商場租賃及商鋪管理規(guī)則協(xié)議合同編號：________________甲方（出租方）：________________乙方（承租方）：________________第一章合同訂立1.1合同簽訂1.1.1本合同由甲方作為出租方，乙方作為承租方，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其位于________________處的商鋪出租給乙方使用，乙方租賃該商鋪用于經(jīng)營事宜，簽訂本合同。1.1.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.2合同期限1.2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日，共計____年。1.2.2租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。第二章商鋪租賃范圍及用途2.1租賃范圍2.1.1甲方同意將位于________________處的商鋪整體出租給乙方，商鋪面積共計____平方米。2.1.2商鋪內(nèi)包含以下設(shè)施：______。2.2商鋪用途2.2.1乙方承諾僅將商鋪用于________________用途，不得從事法律法規(guī)禁止或者限制的經(jīng)營項目。2.2.2乙方不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)事先取得甲方書面同意。第三章租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.1.1本合同約定的租金為人民幣____元/平方米·月，共計人民幣____元/月。3.1.2租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.2支付方式3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，按月支付租金。3.2.2甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。第四章商鋪交付及使用4.1商鋪交付4.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。4.1.2甲方交付的商鋪應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如不符合，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。4.2商鋪使用4.2.1乙方在租賃期間，應(yīng)合理使用商鋪，愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。4.2.2乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者以其他方式轉(zhuǎn)讓給他人使用。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未按本合同約定交付商鋪，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____元違約金。5.1.2如甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已付租金及違約金。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____元違約金。5.2.2如乙方違反商鋪用途，擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。5.3其他違約責(zé)任5.3.1如一方違約，另一方有權(quán)根據(jù)本合同約定采取相應(yīng)的補救措施，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章商鋪裝修及維護6.1裝修標(biāo)準(zhǔn)6.1.1乙方在進行商鋪裝修前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方審核同意后方可施工。6.1.2裝修材料應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，且不得影響商鋪的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。6.2裝修驗收6.2.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進行驗收。6.2.2甲方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)完成驗收，驗收合格后，乙方方可正式營業(yè)。6.3維護責(zé)任6.3.1商鋪在租賃期間產(chǎn)生的日常維護費用由乙方承擔(dān)。6.3.2乙方應(yīng)保持商鋪的整潔、衛(wèi)生，并負(fù)責(zé)商鋪的日常保養(yǎng)。第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)服務(wù)7.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，服從物業(yè)管理公司的管理。7.1.2甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理公司與乙方的溝通，保證物業(yè)管理的順利進行。7.2物業(yè)費用7.2.1物業(yè)管理費用按照物業(yè)管理公司的收費標(biāo)準(zhǔn)由乙方支付。7.2.2乙方應(yīng)在物業(yè)管理公司開具的繳費通知單規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)費用。7.3物業(yè)糾紛7.3.1如發(fā)生物業(yè)管理糾紛，乙方應(yīng)首先與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。7.3.2協(xié)商不成時，可向甲方反映，甲方將協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司解決糾紛。第八章營業(yè)管理8.1營業(yè)時間8.1.1乙方應(yīng)按照商場規(guī)定的營業(yè)時間營業(yè)，不得擅自提前或延遲關(guān)門。8.1.2如需調(diào)整營業(yè)時間，乙方應(yīng)提前向甲方提出申請，經(jīng)甲方同意后方可調(diào)整。8.2廣告宣傳8.2.1乙方在商鋪內(nèi)進行廣告宣傳時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和商場規(guī)定。8.2.2乙方不得在商鋪外或公共區(qū)域進行影響商場的廣告宣傳。8.3營業(yè)記錄8.3.1乙方應(yīng)定期向甲方提供營業(yè)記錄，包括銷售額、客流量等數(shù)據(jù)。8.3.2甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)營業(yè)數(shù)據(jù)，以核實乙方經(jīng)營情況。第九章商場活動參與9.1參與資格9.1.1乙方有權(quán)參與商場舉辦的各類活動，但需遵守活動規(guī)則和商場相關(guān)規(guī)定。9.1.2乙方參與商場活動，應(yīng)提前向甲方提交活動申請，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可參加。9.2活動責(zé)任9.2.1乙方在參與商場活動時，應(yīng)對自己的行為負(fù)責(zé)，不得損害商場形象或侵犯他人權(quán)益。9.2.2乙方在活動中的損失由乙方自行承擔(dān)，不得向甲方追究責(zé)任。9.3活動收益9.3.1乙方參與商場活動所得的收益，歸乙方所有。9.3.2如活動收益需與甲方分成，雙方應(yīng)另行簽訂協(xié)議。第十章商鋪轉(zhuǎn)租10.1轉(zhuǎn)租申請10.1.1乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前向甲方提交書面轉(zhuǎn)租申請。10.1.2甲方有權(quán)決定是否同意乙方轉(zhuǎn)租，并在接到申請后____個工作日內(nèi)給予答復(fù)。10.2轉(zhuǎn)租條件10.2.1乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)保證轉(zhuǎn)租方符合商場的規(guī)定，并保證轉(zhuǎn)租方遵守本合同條款。10.2.2轉(zhuǎn)租費用由乙方與轉(zhuǎn)租方協(xié)商確定，但不得違反國家相關(guān)法律法規(guī)。10.3轉(zhuǎn)租通知10.3.1乙方在簽訂轉(zhuǎn)租合同后，應(yīng)及時通知甲方，并提供轉(zhuǎn)租方的相關(guān)信息。10.3.2甲方應(yīng)在接到轉(zhuǎn)租通知后____個工作日內(nèi)對轉(zhuǎn)租方進行審核。10.4轉(zhuǎn)租終止10.4.1如乙方或轉(zhuǎn)租方違反本合同條款，甲方有權(quán)解除轉(zhuǎn)租合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一章合同解除11.1合同解除條件11.1.1本合同在以下情況下可由任何一方解除：11.1.1.1乙方嚴(yán)重違反本合同約定的條款；11.1.1.2甲方因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行；11.1.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除通知11.2.1解除合同需提前____個工作日以書面形式通知對方。11.2.2解除合同的通知自送達對方之日起生效。11.3解除后的處理11.3.1解除合同后，乙方應(yīng)立即停止使用商鋪，并按照約定清理場地。11.3.2甲方應(yīng)在合同解除后____個工作日內(nèi)退還乙方剩余租金。第十二章商鋪移交12.1移交時間12.1.1合同解除或租賃期滿后，乙方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將商鋪交還給甲方。12.2移交條件12.2.1乙方應(yīng)保證商鋪及附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，且無任何損壞。12.2.2乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)的所有物品清理干凈，并保持商鋪的整潔。12.3移交驗收12.3.1甲方應(yīng)在接到乙方移交通知后____個工作日內(nèi)進行驗收。12.3.2驗收合格后，雙方應(yīng)在驗收報告上簽字確認(rèn)。第十三章合同附件13.1附件內(nèi)容13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.1.1商鋪租賃合同副本；13.1.1.2商場管理規(guī)定；13.1.1.3乙方營業(yè)執(zhí)