三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入可行性研究報(bào)告北緯18度SanyaChinaCaliforniaFloridaHawaiiBintanSouthCarolina北緯十八度有許多世界著名的度假勝地：夏威夷,加勒比海,巴厘島、坎昆、賓坦等三亞●北緯18o——中國惟一能成為國際熱帶濱海度假目的地的城市CancunPinaDelRioPAGE3一線城市：海口、三亞 二線城市〔陵水、萬寧、瓊?！?三線城市〔文昌、儋州、五指山〕其他〔樂東、澄邁、定安等其他縣市研究說明PAGE4PAGE5研究思路三亞市場(chǎng)進(jìn)入性區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)是否有空間？區(qū)位地理/行政區(qū)劃人口概況經(jīng)濟(jì)概況/產(chǎn)業(yè)分析區(qū)域規(guī)劃/城市規(guī)劃2021年以前市場(chǎng)概況未來兩年市場(chǎng)走勢(shì)分析宗地概況/周邊開展規(guī)劃宗地周邊樓市概況報(bào)告目錄PAGE6PAGE7區(qū)域規(guī)劃經(jīng)濟(jì)概況〔GDP/人均收入等〕人口概況〔現(xiàn)有人口/旅游人數(shù)/規(guī)劃人口〕區(qū)位地理〔區(qū)位/交通/行政區(qū)劃/資源〕中國前沿的休閑產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)海南將成為全球?yàn)I海旅游發(fā)展熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)地處全球?yàn)I海旅游熱點(diǎn)區(qū)域國際旅游島國家戰(zhàn)略的支撐依托中國大國崛起的大背景熱帶海洋+熱帶雨林稀缺資源區(qū)位地理海南是未來世界濱海旅游開展熱點(diǎn)中的熱點(diǎn)，三亞將成為重要的旅游目的地PAGE8PAGE9三亞屬于中國南大門，把守太平洋和印度洋，在國際經(jīng)濟(jì)關(guān)系中具有獨(dú)特的區(qū)位優(yōu)勢(shì)PAGE10三亞市設(shè)2個(gè)管理區(qū)，轄6個(gè)鎮(zhèn)〔海棠灣鎮(zhèn)、田獨(dú)鎮(zhèn)、鳳凰鎮(zhèn)、崖城鎮(zhèn)、天涯鎮(zhèn)、育才鎮(zhèn)〕，境內(nèi)有5個(gè)國有農(nóng)場(chǎng)：國營南田農(nóng)場(chǎng)、國營南新農(nóng)場(chǎng)、國營南島農(nóng)場(chǎng)、國營立才農(nóng)場(chǎng)、國營南濱農(nóng)場(chǎng)。三亞行政區(qū)劃：共有2個(gè)管理區(qū)，轄6個(gè)鎮(zhèn)，境內(nèi)有5個(gè)國有農(nóng)場(chǎng)PAGE11海榆東線三亞上海北京日本韓國新加坡吉隆坡俄羅斯三亞已經(jīng)開通第五航權(quán)：經(jīng)停第三國境內(nèi)某點(diǎn)上下旅客或貨物權(quán)G224國道海榆中線西線高速東線高速G225國道G223國道三亞具有高度的交通可達(dá)性，已經(jīng)形成海、陸、空全方位的立體交通網(wǎng)絡(luò)三亞對(duì)外交通概況航空：已開通始發(fā)航線107條，其中國內(nèi)始發(fā)航線76條、國際地區(qū)固定航線4條，國際臨時(shí)旅游包機(jī)航線27條；與72個(gè)城市通航，其中國內(nèi)城市42個(gè)、地區(qū)城市2個(gè)、國際城市28個(gè)；海運(yùn)：意大利歌斯達(dá)郵輪公司、香港麗星郵輪集團(tuán)均開通了香港——三亞——越南的不定期船次；鐵路：2007年4月18日，海南西環(huán)鐵路擴(kuò)能提速工程順利完工，由三亞始發(fā)至?？?，經(jīng)由?？诃傊莺{輪渡與中國內(nèi)陸各省實(shí)現(xiàn)鐵路全線貫穿。目前，已開通三亞至北京、上海、廣州、長沙等地的直達(dá)班次；公路：海南的東線、西線高速公路由三亞、海口兩地開始呈環(huán)型沿海而建，形成海南環(huán)島高速公路，中途支路四通八達(dá)。PAGE12PAGE13三亞為著名的熱帶濱海旅游城市，得天獨(dú)厚的地理位置和氣候條件使其成為旅游度假勝地三亞位于中國最南端，北緯18度，全年長夏無冬，以熱帶海洋為主題的旅游資源豐富；“中國只有一個(gè)三亞〞，得天獨(dú)厚的地理位置和氣候條件，每年吸引全國各地乃至世界各地的旅游者；隨著世界小姐選美等活動(dòng)的召開，旅游區(qū)建設(shè)的完善，城市旅游檔次和形象不斷提升；2006年旅游人數(shù)超過450萬人次，三亞已經(jīng)成為著名的旅游度假圣地PAGE14天涯海角游覽區(qū)、亞龍灣國家旅游度假區(qū)、南山文化旅游區(qū)、大東海風(fēng)景區(qū)、鹿回頭公園、海山奇觀風(fēng)景區(qū)、三亞灣風(fēng)景區(qū)、落筆洞、南田溫泉、椰子洲島、蜈岐洲島海景樂園，此外還有崖州古城孔廟與鑒真和尚東渡日本時(shí)避風(fēng)登陸遺址及雕像等人文景觀中國最大的“天然大溫室〞，日照時(shí)間全國最長秋季日出海底潛水天崖海角南山觀音鹿回頭傳說三亞擁有眾多熱帶海濱風(fēng)景旅游資源，具備成為國際一流熱帶旅游度假目的地的資源條件PAGE15人口概況戶籍人口總量保持低速增長。2021年戶籍人口57.01萬人，比2021年末增加1.3萬人。按性別分，男性29.14萬人，女性27.87萬人。按年齡分，18歲以下13.69萬人，占24.0%；18歲—35歲18.69萬人，占32.8%；35歲—60歲19.46萬人，占34.1%；60歲以上5.17人，占9.1%。規(guī)劃2021年市域總?cè)丝诩s86萬人，其中城鎮(zhèn)人口約65.5萬人，城鎮(zhèn)化水平約為75%。2021年三亞戶籍人口僅57萬人，與老河口略多，島內(nèi)人口對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)支撐明顯缺乏資料來源：三亞統(tǒng)計(jì)局PAGE16GDP：經(jīng)濟(jì)增長迅速，近三年根本保持在15%以上的增速，高于國家根本增長水平2021年全市生產(chǎn)總值首次突破兩百億元，達(dá)230.79億元，同比增長20.2%，高于全省平均水平4.4個(gè)百分點(diǎn)，超過了年初預(yù)期目標(biāo)7.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值31.00億元、49.37億元和150.42億元，分別增長6.3％、22.5％和23.0％。按戶籍平均人口和當(dāng)期匯率計(jì)算，到達(dá)7040美元。經(jīng)濟(jì)概況資料來源：三亞統(tǒng)計(jì)局PAGE17人均GDP：每年一直保持兩位數(shù)增長率快速增長，2021年人均到達(dá)7400美元資料來源：三亞統(tǒng)計(jì)局PAGE182021年，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)17758元，增長16.6%；其中，工資性收入、轉(zhuǎn)移性收入、經(jīng)營凈收入分別增長16.3%、24.5%、9.8%；農(nóng)民人均純收入達(dá)6502元，增長15.7%，其中，轉(zhuǎn)移性收入、財(cái)產(chǎn)性收入、工資性收入和家庭經(jīng)營性收入分別增長123.3%、44.2%、16.6%和8.0%。居民生活水平和質(zhì)量顯著提升。全市居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)發(fā)生顯著變化，穿、住、用、行的比重上升，消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)加速。2021年，城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出13081元，增長14.1%；農(nóng)村居民人均生活消費(fèi)支出3905元，增長15.4%。居民消費(fèi)由生存型向享受型和開展型轉(zhuǎn)變。城鄉(xiāng)居民恩格爾系數(shù)分別為42.9%、49.3%，分別比2021年下降0.5、0.2個(gè)百分點(diǎn)。消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)活潑。實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額63.70億元，比2021年增長25.0%。從城鄉(xiāng)看，城鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額54.75億元，增長28.9%；農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額8.94億元，增長5.3%。消費(fèi)水平：城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步增長，社會(huì)消費(fèi)活潑，居民消費(fèi)由生存型向享受型和開展型轉(zhuǎn)變資料來源：三亞統(tǒng)計(jì)局PAGE19產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)：以三產(chǎn)為主，無污染產(chǎn)業(yè)占據(jù)主導(dǎo)地位，旅游業(yè)為龍頭產(chǎn)業(yè)無污染產(chǎn)業(yè)新型工業(yè)房地產(chǎn)業(yè)文體健康產(chǎn)業(yè)

熱帶高效農(nóng)業(yè)和海洋漁業(yè)旅游業(yè)第一、二、三產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值31.00億元、49.37億元和150.42億元，分別增長6.3％、22.5％和23.0％。第一、第二和第三次產(chǎn)業(yè)增加值比例由2021年的15.9∶22.2∶61.9調(diào)整為2021年的13.4∶21.4∶65.2。產(chǎn)業(yè)定位：以旅游業(yè)為龍頭和主導(dǎo)、以高端產(chǎn)業(yè)為取向〔高端取向〕、以旅游業(yè)為龍頭〔旅游龍頭〕、以現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、海洋產(chǎn)業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)為支撐〔六業(yè)支撐〕，構(gòu)建符合三亞實(shí)際和開展要求的產(chǎn)業(yè)體系。資料來源：三亞統(tǒng)計(jì)局PAGE20一般規(guī)律三亞開展歷程85年96年03年萌芽階段起步階段開展階段成熟階段游客數(shù)量激增；以國內(nèi)游客為主開始興建豪華酒店；首先開發(fā)資源最好的度假區(qū)；娛樂、商業(yè)活動(dòng)初步發(fā)展對(duì)外交通建成，改進(jìn)內(nèi)部交通主導(dǎo)建設(shè)；主動(dòng)吸引游客和投資旅游業(yè)成為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)游客數(shù)量持續(xù)上升；國外游客比例大幅度加大開始有國際知名度；有標(biāo)桿性度假區(qū)；新興度假區(qū)豪華定位，市場(chǎng)份額持續(xù)加大；配套設(shè)施開始完善；高端度假產(chǎn)品規(guī)模開發(fā)擴(kuò)大交通設(shè)施容量公共設(shè)施的建設(shè)；保護(hù)資源；提升服務(wù)水平旅游業(yè)成為第一大產(chǎn)業(yè)游客數(shù)量穩(wěn)定；國外游客來源多樣；花費(fèi)大，停留〉4天獨(dú)特的豪華度假產(chǎn)品和物業(yè)；度假區(qū)專業(yè)化經(jīng)營，各區(qū)功能互補(bǔ)，多元化組合具成熟的立體交通體系；完善的水電通信等網(wǎng)絡(luò)全球營銷力度；環(huán)境和旅游資源保護(hù)；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整旅游業(yè)為第一產(chǎn)業(yè)；無污染的產(chǎn)業(yè)體系國際游客比例高速提升，但仍小已具有一定的國際知名度；已形成立體的度假區(qū)體系商業(yè)、娛樂等配套設(shè)施缺失開辟國際航線；重點(diǎn)根底設(shè)施建設(shè)政府強(qiáng)力推進(jìn)國際市場(chǎng)的開拓；構(gòu)建無污染的產(chǎn)業(yè)體系三亞鳳凰機(jī)場(chǎng)正式通航；政府以規(guī)劃和對(duì)外交通啟動(dòng)政府官員度假與少數(shù)游客10年從國際一流旅游度假區(qū)域開展規(guī)律來看，三亞正處于成熟國際一流旅游度假區(qū)域的開展階段旅游產(chǎn)業(yè)個(gè)別、少數(shù)游客少數(shù)接待設(shè)施無規(guī)模度假地開發(fā)交通不便地方服務(wù)、管理以農(nóng)業(yè)、漁業(yè)等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為主資料來源：世聯(lián)研究PAGE21三亞旅游經(jīng)濟(jì)占據(jù)非常重要地位，2021年旅游業(yè)平穩(wěn)開展，從而帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)開展2021年全市接待旅游過夜人數(shù)882.65萬人次，其中，旅游飯店接待游客人數(shù)749.68萬人次，增長12.3%。從客源看，接待國內(nèi)旅游者841.14萬人次；接待海外旅游者41.51萬人次，比2021年增長30.6%。2021年全年旅游總收入139.64億元，其中，境外旅游收入24472萬美元，比2021年增長25.5%。旅游飯店客房開房率63.12%，比2021年提高0.85個(gè)百分點(diǎn)。2021年旅游配套設(shè)施效勞水平和接待能力提升。全市列入統(tǒng)計(jì)的旅游賓館(酒店)226家，比2021年增加39家，其中，五星級(jí)賓館11家，四星級(jí)賓館22家，三星級(jí)賓館24家，待評(píng)五星級(jí)24家。擁有客房39607間，比2021年增加7430間；擁有床位70710張，比2021年增加13500張。全市共有A級(jí)及以上旅游景區(qū)10處，其中，5A景區(qū)2處，4A景區(qū)3處。

規(guī)劃2021年市域接待游客1600萬人次，平均停留4天，折合日均接待游客17.5萬人次。資料來源：三亞統(tǒng)計(jì)局PAGE22

高爾夫：有高爾夫球場(chǎng)3個(gè)，有高爾夫俱樂部和球會(huì)，承辦職業(yè)高爾夫賽。溫泉：溫泉資源豐富，希爾頓、喜來登等酒店內(nèi)都設(shè)有溫泉產(chǎn)品潛水：有潛水基地5個(gè)，有全國接待規(guī)模最大的潛水公司，進(jìn)行遠(yuǎn)海潛水、海底漫步、夜?jié)摰揉]輪：2003年約有36艘次國際郵輪到訪三亞。2006頻次比往年多，在郵輪級(jí)別上，也不乏超大型豪華郵輪。水上運(yùn)動(dòng)：沖浪、快艇、釣魚、空中拖傘、帆板等度假區(qū)建設(shè)亞龍灣國家旅游度假區(qū)已建成為一個(gè)國際一流水準(zhǔn)服務(wù)設(shè)施的高檔次、高標(biāo)準(zhǔn)度假旅游勝地，其作為三亞市的標(biāo)桿性度假區(qū)已基本打造完成。大東海和三亞灣已具備承接三亞當(dāng)前細(xì)分度假游客市場(chǎng)的能力，近幾年發(fā)展迅速。海棠灣已完成建設(shè)三亞新興的國際頂級(jí)的濱海度假旅游區(qū)初步規(guī)劃。紅塘灣擁有絕佳的資源，目前尚未開發(fā)。度假產(chǎn)品娛樂、商務(wù)配套娛樂配套：三亞大型表演場(chǎng)所主要集中在中高級(jí)酒店，市內(nèi)有4家電影院和一些酒吧，供大眾娛樂的場(chǎng)所不多。商業(yè)配套：三亞現(xiàn)有旅游購物點(diǎn)23家，缺少檔次高、規(guī)模較大的購物中心和國際品牌連鎖商店。會(huì)議配套：亞龍灣等的高端酒店內(nèi)集聚大容量的高檔會(huì)議設(shè)施，已具備承接大型國際會(huì)議的能力。會(huì)展配套：三亞會(huì)展業(yè)市場(chǎng)處于初級(jí)階段，市場(chǎng)供給嚴(yán)重不足。資料來源：世聯(lián)地產(chǎn)研究三亞的度假產(chǎn)品正日趨豐富，呈現(xiàn)高端化和功能化趨勢(shì)PAGE23隨著旅游資源的整合和國際知名度的提升，三亞旅游市場(chǎng)將更加國際化、高端化資料來源：世聯(lián)地產(chǎn)研究PAGE24開展規(guī)劃海南國際旅游島建設(shè)成為國家戰(zhàn)略PAGE25規(guī)劃布局：一海兩市三區(qū)六大功能區(qū)一海即南海旅游；兩市即?？诤腿齺唭纱蟪鞘谢ハ嗾諔?yīng)，輻射和帶動(dòng)其他市縣；三區(qū)即東部中國椰樹海岸、中部海南島國家公園、西部中國金色西岸。六大功能區(qū)PAGE26規(guī)劃布局：一海兩市三區(qū)六大功能區(qū)全面落實(shí)航權(quán)開放政策加大國際旅游市場(chǎng)的開發(fā)力度進(jìn)一步落實(shí)免簽證政策加快引進(jìn)海外知名國際旅行社創(chuàng)建與國際旅游島相適應(yīng)的投融資體制在未來5年內(nèi)，以俄、韓、日等主要客源地為重點(diǎn)，引進(jìn)20家?guī)Э驮?、帶航線的境外知名旅行社，進(jìn)一步加快與國際旅游市場(chǎng)的對(duì)接步伐；鼓勵(lì)境外知名旅行社開辦合資或獨(dú)資旅行社，吸引更多海外客源。加大對(duì)旅游宣傳促銷的投入，加強(qiáng)與中央媒體、歐美媒體、港澳臺(tái)媒體的合作，充分發(fā)揮旅游衛(wèi)視的作用，搞好海南國際旅游島整體形象的籌劃、包裝和宣傳促銷；有方案地參加重要國際旅游展會(huì)。免簽由21國擴(kuò)大到26國、旅游團(tuán)5人以上的限制放寬到“2人以上〞；免簽時(shí)間15天延長至30天；爭取授權(quán)海南為國內(nèi)游客辦理出入境手續(xù)，使其旅程延伸至東盟。PAGE27開展困惑：被地產(chǎn)“綁架〞的海南經(jīng)濟(jì)——國際旅游島還是國際地產(chǎn)島？PAGE28PAGE29通過完善主城區(qū)旅游配套功能，改善城市景觀環(huán)境，提升城市品質(zhì)，吸引游客進(jìn)入主城區(qū)，使主城區(qū)真正成為高品質(zhì)的旅游效勞中心。包括交通設(shè)施〔鐵路、交通站場(chǎng)、港口、繞城高速等〕、市政根底設(shè)施〔供水、污水處理等〕的建設(shè)和完善根據(jù)建設(shè)需要，積極推動(dòng)城北區(qū)域、海棠灣、紅塘灣、坎秧灣的規(guī)劃建設(shè)活動(dòng)。提升主城區(qū)品質(zhì)重大根底設(shè)施的建設(shè)和完善新區(qū)的拓展三亞城市開展主要策略三亞城市開展的主要策略是：“提升舊區(qū)、拓展新區(qū)、完善功能、控制形態(tài)〞PAGE30西部旅游觀光帶天涯海角、南山、崖城海坡度假區(qū)城市旅游帶大東海亞龍灣海棠灣北部山區(qū)健康生態(tài)休閑帶北部健康生態(tài)休閑帶：利用北部山區(qū)資源開展健康休閑產(chǎn)業(yè)，如溫泉健康城，高爾夫產(chǎn)業(yè)群、熱帶植物園等；西部旅游觀光帶：主要以景點(diǎn)觀光和主題公園的建設(shè)為主，包括天涯海角、南山、崖城；東部濱海休閑度假帶：建設(shè)高檔次的酒店和休閑設(shè)施。亞龍灣為面向國際的度假區(qū)，大東海為面向國際和國內(nèi)的度假區(qū)，主城的海坡為面向國內(nèi)的度假區(qū)，海棠灣為城市開展備用地。三亞以主城區(qū)為中心，由沿海的濱海旅游景觀帶、沿北部山區(qū)的健康生態(tài)休閑帶和主城的城市旅游帶組成資料來源：三亞規(guī)劃局PAGE31——城區(qū)空間布局：落實(shí)大三亞灣“城市西進(jìn)，打造中心〞的空間開展策略，打造“三亞灣城市活力中心〞；堅(jiān)持分層布局，濱海一線地優(yōu)先用于旅游配套效勞設(shè)施建設(shè)，二線地重點(diǎn)完善城市功能及公共效勞設(shè)施，縱深地帶結(jié)合鄉(xiāng)村田園開展主題旅游工程，并預(yù)留未來重大工程開展用地；保護(hù)、恢復(fù)、梳理河道水系和生態(tài)濕地，作為空間布局中重要的結(jié)構(gòu)性要素，加強(qiáng)海邊、河邊和山邊等敏感地帶城市設(shè)計(jì)管控，營造“山、河、城、海〞交融的整體空間格局，突出城市特色?！菂^(qū)建設(shè)用地開展方向：城區(qū)開展方向?yàn)椤拔鬟M(jìn)、北拓〞。濱海一線以沿三亞灣向西開展為主，重點(diǎn)開展和完善旅游效勞功能，強(qiáng)調(diào)旅游和對(duì)外效勞，鼓勵(lì)和促進(jìn)濱海一線現(xiàn)狀居住功能向旅游度假功能轉(zhuǎn)換；濱海二線以向北拓展為主，重點(diǎn)開展和完善城市自身功能，建設(shè)新的行政、文化中心，強(qiáng)調(diào)保障外鄉(xiāng)民生；重點(diǎn)開展“三亞灣城市活力中心〞和月川—荔枝溝—抱坡嶺片區(qū)；規(guī)劃旅游業(yè)用地將集中在海坡、河西舊城、鹿回頭和大東海等片區(qū)的濱海地段?！菂^(qū)總體空間結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一心五片，特色組團(tuán)〞的總體空間結(jié)構(gòu)?！耙恍抹曋浮叭齺啚吵鞘谢盍χ行抹?，“五片〞指河西、河?xùn)|、鹿回頭及大東海、海坡、月川—荔枝溝—抱坡嶺等五個(gè)片區(qū)，特色組團(tuán)指榆林、紅沙、迎賓路中段、田獨(dú)等假設(shè)干相對(duì)獨(dú)立的組團(tuán)。三亞中心地區(qū)規(guī)劃強(qiáng)調(diào)西進(jìn)、北拓，打造“一心五片，特色組團(tuán)〞的總體空間結(jié)構(gòu)資料來源：三亞規(guī)劃局PAGE32沿濱海形成的旅游產(chǎn)業(yè)帶一帶三亞濱海地區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)兩片東翼的休閑度假片和西翼的休閑觀光片多組團(tuán)三亞主城區(qū)形成的城市旅游服務(wù)中心一中心指各旅游區(qū)、村鎮(zhèn)和主城區(qū)形成的組團(tuán)用地休閑度假片休閑觀光片旅游服務(wù)中心三亞濱海地區(qū)規(guī)劃布局結(jié)構(gòu)：一帶、兩片、一中心、多組團(tuán)；土地利用原那么：“一線度假、二線居住〞三亞定位為“國際熱帶海濱風(fēng)景旅游城市〞，明確城市走專業(yè)化旅游城市的開展道路三亞市“山、海、河、港、城〞融為一體，是具有高質(zhì)量生態(tài)環(huán)境的園林城市資料來源：三亞規(guī)劃局PAGE33PAGE34第二局部：三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析三亞未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析2021年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)2021年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)2021年三亞土地市場(chǎng)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)開展歷程PAGE3590年代初海南地產(chǎn)泡沫破滅，一蹶不振；時(shí)隔15年，隨著國際旅游島的建設(shè)，海南地產(chǎn)又重新“王者歸來〞海南樓市歷程以海口、三亞為中心，房地產(chǎn)開發(fā)根本以上分為東西兩線，其中東線屬于僅次于三亞的開發(fā)熱點(diǎn)，土地根本飽和，西線屬于待開發(fā)區(qū)域。其中三亞區(qū)域工程一線海景房售價(jià)根本在4-7萬元/平米；二、三線商品房售價(jià)也超過1.8萬元/平米。東線一線海景根本在1.5-5萬元/平米；西線目前無一線海景工程，其它工程售價(jià)在1400-7000元/平米。海南地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀〔截止2021年5月〕PAGE36PAGE37品牌地產(chǎn)海南布局圖〔截止2021年5月〕PAGE382021年三亞土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：王志綱工作室2021年海南西部地區(qū)土地成交量較大，而三亞成交量處于中等水平PAGE39數(shù)據(jù)來源：三亞市房協(xié)、海南中房信CRIC系統(tǒng)受國際旅游島宏觀規(guī)劃刺激，2021年三亞市土地供給量和成交量均有大幅上漲，價(jià)格那么小幅攀升三亞市決定在2005年公布施行的樓面地價(jià)的基準(zhǔn)上，上調(diào)50%作為地價(jià)修訂過渡期的基準(zhǔn)地價(jià)三亞市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出人意料地大幅上漲，使此前公布施行的樓面地價(jià)與市場(chǎng)價(jià)格相比，顯得過低。就此，三亞市國土部門負(fù)責(zé)人認(rèn)為，之所以出現(xiàn)這一情況，與以下原因有關(guān)：此前公布施行的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修訂過渡期土地最低樓面地價(jià)，是在2021年樓面地價(jià)的基準(zhǔn)上進(jìn)行調(diào)整的，調(diào)整幅度過小，與目前土地交易市場(chǎng)價(jià)格相差過大;有些片區(qū)由于城市根底設(shè)施的完善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，使得土地價(jià)格猛漲，與原來調(diào)整的樓面地價(jià)相差較大。三亞市國土部門新制定的?城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)修訂過渡期〔三亞市各區(qū)片或范圍〕土地最低樓面地價(jià)表?，覆蓋亞龍灣、田獨(dú)、羊欄、荔枝溝、海棠灣、天涯鎮(zhèn)、崖城、解放一路、榆亞大道、紅沙、金雞嶺路、大東海、鹿回頭、南邊海、迎賓路等33個(gè)片區(qū)。其中，上調(diào)50%后，亞龍灣的土地最低樓面價(jià)最高，為每平方米3750元；海坡一線、榆亞大道、大東海、鹿回頭次之，為每平方米3450元；海坡二線為每平方米3000元，時(shí)代海岸片區(qū)為每平方米2700元。天涯鎮(zhèn)片區(qū)最低，為每平方米1175元。三亞市這次最低樓面地價(jià)調(diào)整方案同時(shí)明確，屬城鎮(zhèn)混合住宅用途的最低樓面地價(jià)＝以上住宅用途最低樓面地價(jià)＋每平方米450元，屬商業(yè)用途最低樓面地價(jià)＝以上住宅用途最低樓面地價(jià)＋每平方米1200元。PAGE40PAGE41PAGE4288899091929394959697989900010203040506075000年份房價(jià)海南房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過一個(gè)周期的開展：88年建省房地產(chǎn)開始開展，92年到達(dá)頂峰期，出現(xiàn)泡沫；93年宏觀調(diào)控后，94年滑入低谷；97、98年開始復(fù)蘇；01、02年開始平步開展；到04年，房地產(chǎn)總開發(fā)量達(dá)400萬平米，其中60％是爛尾樓改造，銷量125萬平米，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)再次進(jìn)入穩(wěn)定開展時(shí)期。2021年后進(jìn)入調(diào)控開展階段。三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)開展趨勢(shì)圖高速開展期急速下滑期低谷期復(fù)蘇期開展期300020001000資料來源：世聯(lián)研究2021年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)PAGE432021年以前三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)歷年保持了快速增長，近年年成交量保持在70~80萬平方米，供需穩(wěn)定，漲勢(shì)良好受新政影響，2005年三亞市商品房開工面積較2004年有所下降，商品房開發(fā)量的增長速度減緩，成交量在一定程度上也隨之減緩，形成負(fù)增長。三亞商品房銷售價(jià)格自2000年以來一直穩(wěn)步增長，2007年那么呈現(xiàn)大幅上漲，其原因主要是近年來銷售的商品房檔次和品質(zhì)都有很大的提高，海邊一線房價(jià)升幅較大，使平均房價(jià)升高。資料來源：世聯(lián)研究PAGE44從2007年至2021年，三亞商品房成交價(jià)格從7451元/㎡上升至18441元/㎡，上漲147%，平均每年漲幅為61%。數(shù)據(jù)來源：三亞市房協(xié)、海南中房信CRIC系統(tǒng)從整體看，近年來三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)供求量波動(dòng)不大，較為穩(wěn)定，而價(jià)格那么高速攀升PAGE45數(shù)據(jù)來源：三亞市房協(xié)、海南中房信CRIC系統(tǒng)2021年不同類型房產(chǎn)銷售情況分析PAGE46數(shù)據(jù)來源：三亞市房協(xié)、海南中房信CRIC系統(tǒng)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域化明顯，各區(qū)域物業(yè)形態(tài)與價(jià)格存在較大差異。海景是區(qū)分工程檔次的重要標(biāo)準(zhǔn)，在同時(shí)擁有海景資源的前提下，工程規(guī)劃以及產(chǎn)品特色成為競爭點(diǎn)PAGE47三亞11家房企太原房展會(huì)半山半島職業(yè)明星VS業(yè)主高爾夫邀請(qǐng)賽2021年1--12月三亞銷售普通商品住房、產(chǎn)權(quán)式酒店與酒店公寓總套數(shù)13878套，面積122.84萬m2，其中島外銷售11795套，面積103.89萬m2，島外市場(chǎng)占總銷售套數(shù)84.99%，占總銷售面積的84.57%。三亞樓盤85%的置業(yè)客群來源島外，島外營銷是三亞樓盤的主戰(zhàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：三亞市房協(xié)、海南中房信CRIC系統(tǒng)數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究PAGE48中國財(cái)富階層自90年中期開始出現(xiàn)濱海度假留鳥性遷移現(xiàn)象，大陸財(cái)富階層成為三亞最為重要目標(biāo)客戶PAGE49數(shù)據(jù)來源：世聯(lián)研究從市場(chǎng)反響看，在經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的情況下，消費(fèi)者置業(yè)首要重視的是海景資源的優(yōu)劣，其次是區(qū)域考慮，再根據(jù)具體的產(chǎn)品進(jìn)行選擇PAGE50報(bào)廣、高端雜志島外專場(chǎng)推薦（政府、自主）機(jī)場(chǎng)媒體分銷大型活動(dòng)從2010年各大項(xiàng)目營銷推廣看，半山半島等大型項(xiàng)目均通過大型活動(dòng)來引爆項(xiàng)目整體人氣，達(dá)到項(xiàng)目品牌、影響力的傳播，其次，島外專場(chǎng)推薦會(huì)也是常用渠道，整體看來，三亞市場(chǎng)項(xiàng)目在營銷推廣方面投入較大。推廣渠道島內(nèi)戶外高炮網(wǎng)絡(luò)廣告營銷現(xiàn)狀：島外專場(chǎng)推介、分銷、大型活動(dòng)引爆、網(wǎng)絡(luò)、機(jī)場(chǎng)媒體是三亞樓盤營銷主推廣渠道PAGE51三亞灣片區(qū)市中心區(qū)市郊片區(qū)亞龍灣片區(qū)大東海片區(qū)三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前主要分為三亞灣、大東海、亞龍灣、市中心、市郊區(qū)五大板塊PAGE523：亞龍灣：得天獨(dú)厚的自然條件、政府集中優(yōu)勢(shì)政策，以短期度假休閑為主。2：大東海：由于靠近市區(qū)，大東海成了最早自發(fā)形成的旅游區(qū)。當(dāng)前為中低檔城市住宅和娛樂配套4：三亞灣（海坡段）：03年起發(fā)展，逐漸形成以中長期度假的高檔居住片區(qū)海棠灣、紅塘灣：未來的發(fā)展方向長約7.5km凹深6km25km長約2公里長30多里19公里寬約8.4公里28公里紅塘灣11：三亞灣：三亞灣為城市性海灣，生活污水排入海中；以原有的城市住宅為主234海棠灣城市核心老城市復(fù)合功能區(qū)新興的高檔中長期度假居住片區(qū)頂級(jí)短期旅游休閑娛樂區(qū)1994年1995年2003年目前功能擴(kuò)展三亞以老城區(qū)周邊為開展起點(diǎn)，經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫后，以亞龍灣的崛起為依托建立了在全國的市場(chǎng)價(jià)值，從而帶動(dòng)了住宅市場(chǎng)的繁榮PAGE53市中心由于產(chǎn)品類型豐富，性價(jià)比較高，因此，從各片區(qū)整體看，市中心在整體供求方面均處于前列；大東海片區(qū)由于區(qū)域大環(huán)境仍較差，但區(qū)域價(jià)格已拉升較高，因此銷售受到一定抑制；三亞灣片區(qū)盡管價(jià)格較高，但由于地段與產(chǎn)品的稀缺性，導(dǎo)致本區(qū)域產(chǎn)品供不應(yīng)求。數(shù)據(jù)來源：三亞市房協(xié)、海南中房信CRIC系統(tǒng)從近半年三亞各片區(qū)供求數(shù)據(jù)看，市中心整體成交量較大，大東海供求比失衡最大PAGE54發(fā)展現(xiàn)狀三亞高端物業(yè)集中地，目前，基本無新增土地供應(yīng)，開發(fā)已近飽和資源海景資源、城市配套客戶以北京、上海、江浙高端客戶為主，主要目的為投資物業(yè)類型酒店、產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓，少量別墅（基本不銷售）價(jià)格酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店：3.5萬—9萬元/m2別墅：6萬——9萬元/m2銷售狀況近期市場(chǎng)低迷，近半年銷售放緩，有部分存量在售，未來新增供應(yīng)較少代表樓盤鉑爵公館、泰德白石郡、鳳凰島區(qū)域開展較為成熟；擁有完善城市配套和最長海岸線；區(qū)域價(jià)格高企，進(jìn)入瓶頸階段；開發(fā)接近飽和，未來開展空間有限；SW0T陵水、萬寧、博鰲等地區(qū)開展迅速，產(chǎn)品類型多樣，與本片區(qū)相比，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯；三亞灣板塊：區(qū)域內(nèi)以酒店式公寓、產(chǎn)權(quán)式酒店等高端物業(yè)類型為主，在商品住宅受限的情況下，本區(qū)域成交量有望增加PAGE55發(fā)展現(xiàn)狀以半山半島為明星項(xiàng)目，當(dāng)前市場(chǎng)發(fā)展迅速資源海景資源客戶以北京、上海、江浙高端客戶為主，主要目的為投資物業(yè)類型普通住宅價(jià)格住宅：1.8萬—3.8萬元/m2銷售狀況在春節(jié)市場(chǎng)整體低迷情況下，本區(qū)域一枝獨(dú)秀，憑借半山半島、半島藍(lán)灣，占到三亞五成業(yè)績代表樓盤半山半島、半島藍(lán)灣區(qū)域資源及配套均較好；擁有半山半島等明星工程，帶動(dòng)區(qū)域認(rèn)知度及品牌度；SW0T區(qū)域內(nèi)工程普遍具有高性價(jià)比，因此，在整體市場(chǎng)低迷情況下，本區(qū)域工程競爭力較強(qiáng)；大東海板塊：區(qū)域內(nèi)以中高端濱海住宅為主，在禁購環(huán)境下，本區(qū)域成交量將受較大影響，下幅將會(huì)比較明顯PAGE56區(qū)域配套完善；具有一線河景和二線海景；區(qū)域缺少傳統(tǒng)海景資源；市區(qū)城市環(huán)境較差，建筑檔次較低；SW0T區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品類型豐富，工程可靈活調(diào)整，今年可適當(dāng)增加非商品住宅的供給量；由于區(qū)域產(chǎn)品價(jià)格較高，后續(xù)供給量大，在市場(chǎng)大勢(shì)不好的情況下，區(qū)域企業(yè)將面臨較大資金壓力；發(fā)展現(xiàn)狀市中心規(guī)劃欠佳，城區(qū)核心部分人口密度大，建筑密度過高，建筑物檔次較低，令市中心缺少頂級(jí)豪宅大盤，區(qū)域價(jià)格受到抑制資源城市配套、河景、二線海景客戶以黑龍江、吉林、遼寧等東北地區(qū)客戶為主，部分北京、上海高端投資客產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)式酒店、酒店式公寓，普通住宅價(jià)格公寓：20000—40000元/m2銷售狀況近期銷售放緩，但片區(qū)整體總價(jià)較低，消化速度比沿海片區(qū)快，未來可供應(yīng)量較多代表樓盤紅樹林度假酒店、時(shí)代海岸市中心板塊：以普通住宅為主，有局部產(chǎn)權(quán)式酒店，在禁購環(huán)境下，本區(qū)域成交量將受一定影響，但影響不會(huì)太大PAGE57區(qū)域工程規(guī)模較大，多具有規(guī)模優(yōu)勢(shì)；區(qū)域產(chǎn)品價(jià)格相對(duì)較低，具有一定價(jià)格優(yōu)勢(shì)區(qū)域內(nèi)自然景觀資源稀缺；距離市區(qū)有一定距離，配套缺乏；SW0T發(fā)展現(xiàn)狀片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目較少，但多以大盤為主，營造完善配套和內(nèi)部資源，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品整體品質(zhì)資源城郊區(qū)域，自然景觀資源稀缺客戶東北地區(qū)客戶為主，以候鳥過冬、長期居住為目的產(chǎn)品普通住宅、別墅、產(chǎn)權(quán)式酒店價(jià)格公寓：23000——27000元/m2別墅：30000——40000元/m2銷售狀況由于價(jià)格在三亞市中處于低位，性價(jià)比較高，消化速度較快代表樓盤山嶼湖、魯能三亞灣新城市郊板塊：區(qū)域以普通住宅為主，在禁購環(huán)境下，區(qū)域受影響程度較大，成交量將大幅下降PAGE58區(qū)域開展已較為成熟；區(qū)域具有一定知名度，具有高端酒店配套和環(huán)境；距離市中心較遠(yuǎn)；生活配套較為缺乏，缺少生活氣氛；區(qū)域內(nèi)可售產(chǎn)品較少；SW0T發(fā)展現(xiàn)狀片區(qū)內(nèi)以高端度假酒店為主，分布少了住宅項(xiàng)目，經(jīng)過中糧18年的運(yùn)營，區(qū)域現(xiàn)以較為成熟資源一線海景客戶上海、江浙等地投資客戶產(chǎn)品公寓、別墅價(jià)格公寓：30000——40000元/m2別墅：51000——80000元/m2銷售狀況春節(jié)期間銷售較差，主要是價(jià)格較高，同時(shí)可銷售產(chǎn)品較少代表樓盤亞龍灣·公主郡2021年三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)海南官網(wǎng)PAGE59三亞2021年4月、5月成交情況5月，三亞住宅成交642套，成交面積5.97萬平方米，環(huán)比下跌38.84%；成交均價(jià)為18370元/㎡，環(huán)比下跌1.75%。PAGE60數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)三亞4月份商品住宅日成交量單日起伏不定，價(jià)格波動(dòng)較大；總共成交1145套，環(huán)比下降19.19%PAGE61數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)三亞4月份商品住宅成交1145套，共10.06萬平米，成交量下跌；成交均價(jià)25740.73元/㎡，環(huán)比上漲32.76%PAGE62三亞典型樓盤4月銷售情況數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)PAGE635月第一周樓市走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)海南官網(wǎng)根據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本周三亞共簽約118套，簽約面積11407.7㎡，環(huán)比上周減少58.5%，簽約均價(jià)26994.95元/㎡，環(huán)比上升159.9%。PAGE645月第二周樓市走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)海南官網(wǎng)根據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本周三亞共簽約133套，簽約面積12026.33㎡，環(huán)比上周增加5.4%，簽約均價(jià)21367.61元/㎡，環(huán)比下降20.8%。PAGE655月第三周樓市走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)海南官網(wǎng)根據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本周三亞共簽約203套，簽約面積16768.86㎡，環(huán)比上周增加39.4%，簽約均價(jià)15292.03元/㎡，環(huán)比下降28.4%。PAGE665月第四周樓市走勢(shì)數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)海南官網(wǎng)根據(jù)南海網(wǎng)-地產(chǎn)海南的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)，本周三亞共簽約111套，簽約面積11023.93㎡，環(huán)比上周下降34.3%，簽約均價(jià)20716.98元/㎡，環(huán)比上升35.4%。5月三亞樓盤銷售排行榜數(shù)據(jù)來源：地產(chǎn)海南官網(wǎng)PAGE67盡管三亞樓市5月“逆市〞下跌，但端午期間亞龍灣高端別墅的熱銷，帶動(dòng)了三亞樓市簽約均價(jià)最高到達(dá)了12萬新紀(jì)錄。這說明，即使是在淡季，即使是處于調(diào)控的重重包圍下，高品質(zhì)、高保值的優(yōu)質(zhì)樓盤，依然可以撐起樓市，依然是樓市的中流砥柱。PAGE68資料來源：經(jīng)濟(jì)參考報(bào)〔2021-01-21〕業(yè)內(nèi)對(duì)三亞樓市的分析三亞未來市場(chǎng)走勢(shì)分析三亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析結(jié)論P(yáng)AGE69PAGE70區(qū)域住宅市場(chǎng)概況區(qū)域土地市場(chǎng)概況區(qū)域開展規(guī)劃宗地區(qū)位地理PAGE71宗地區(qū)位地理PAGE72PAGE73PAGE74月川片區(qū)用地規(guī)模：本次規(guī)劃范圍內(nèi)的總用地面積為1337.22公頃，城市建設(shè)用地為1232.86公頃；其中居住用地為358.30公頃，公共設(shè)施用地為316.76公頃，對(duì)外交通用地為29.63公頃，道路廣場(chǎng)用地為231.34公頃，市政設(shè)施用地為21.72公頃，綠地為265.78公頃，特殊用地為9.33公頃。其他用地及水域?yàn)?04.36公頃。月川片區(qū)開發(fā)建設(shè)總量：開發(fā)建設(shè)總量約為1237.13萬平方米，毛容積率為0.93，凈容積率為1.83。月川片區(qū)人口規(guī)模：規(guī)劃片區(qū)可承載居住人口14.49萬人。區(qū)域開展規(guī)劃月川片區(qū)規(guī)劃分析PAGE75月川片區(qū)的開展定位：大三亞灣“海上客廳〞的后臺(tái)效勞核心；以旅游目的地功能為主線，以主題消費(fèi)和多元文化為內(nèi)涵，既承載城市生活效勞，又支撐旅游效勞的重要支點(diǎn)。月川片區(qū)的核心功能應(yīng)包括：魅力商業(yè)、主題酒店、活力娛樂、高鐵換乘、文化傳媒、特色空間和居住功能。月川片區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)：環(huán)心五區(qū)：即由金雞嶺公園和濕地公園組成的敞心空間，應(yīng)嚴(yán)格控制敞心空間的城市建設(shè)；五區(qū)：應(yīng)嚴(yán)格控制環(huán)繞敞心的五個(gè)主題功能區(qū)域的核心功能；包括酒店購物主題區(qū)，文化主題區(qū)，高鐵教育主題區(qū)域，娛樂主題區(qū)，傳媒主題區(qū)。月川片區(qū)規(guī)劃分析PAGE76區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃PAGE77PAGE78區(qū)域土地市場(chǎng)概況三亞2021/2021年土地出讓統(tǒng)計(jì)表PAGE79時(shí)間位置面積（平米）總價(jià)（萬元）容積率單位地價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/平米）用地性質(zhì)2011/1/28三亞新火車站以西，規(guī)劃育新路西側(cè)部分用地2667525.340.51313940三級(jí)商業(yè)2011/1/28三亞新城西路北側(cè)、椰林路東側(cè)2600470.8470.31216037三級(jí)商業(yè)2011/1/5三亞創(chuàng)意新城7號(hào)路北側(cè)部分用地3551435.37570.5822452一級(jí)商業(yè)2010/10/15三亞市海榆西線南側(cè)，海虹路東側(cè)10741121.270869三級(jí)商業(yè)2010/9/28三亞市新城區(qū)控規(guī)中的A-35-1地塊1773320620.323.57763322一級(jí)商業(yè)2010/6/13三亞市海棠灣C6片區(qū)D-3-11地塊8371051230.9280.440815300一級(jí)商業(yè)2010/4/28亞龍灣國家旅游度假區(qū)C-10地塊7212510061.4840.3934650一級(jí)商業(yè)PAGE80區(qū)域住宅市場(chǎng)概況中心市區(qū)PAGE81典型工程——海潤·桃花島PAGE82物業(yè)地址：河?xùn)|鳳凰路南側(cè)開盤時(shí)間：2021-2-14開發(fā)商：海南天拓房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃：總用地面積17197.67平方米，擬建總建筑面積36906.04平方米，4棟12層。容積率2.11；覆蓋率17.4%；綠化率45%。價(jià)格：精裝尾房在售，僅余100-160平方米戶型，均價(jià)20800元/平。銷售88262296典型工程——泰和花園PAGE83典型工程——華庭天下物業(yè)地址：河?xùn)|一環(huán)路與鳳凰路〔二環(huán)路〕交匯處開盤時(shí)間：2021-10-15占地面積:28342平方米建筑面積:64809平方米容積率：2.00開工時(shí)間:2021-04-17開發(fā)商：三亞中鑫房地產(chǎn)開發(fā)銷售38890568價(jià)格：華庭天下在售，單間41-52平米一居73-75平米二居83-89平米，5星級(jí)精裝住宅起價(jià)24800元/㎡，均價(jià)26000元/㎡，毛坯起價(jià)23000元/㎡，全款享92折優(yōu)惠。PAGE84典型工程——三亞灣紅樹林開盤時(shí)間：2021-3-19占地面積:266666平方米建筑面積:700000平方米開工時(shí)間:2021-01-01竣工時(shí)間:2021-12-01開發(fā)商：三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃：五個(gè)五星級(jí)豪華酒店、兩棟家庭式酒店公寓、LOFT寫字樓、海南最大的會(huì)展中心，水上樂園、愛情廣場(chǎng)、主題商業(yè)街及運(yùn)河?？傉嫉孛娣e約26萬平方米，總建筑面積50萬平方米，綠化率55%以上。總體布局五星級(jí)豪華酒店、兩棟家庭式酒店公寓，共約有6000間客房。銷售格：6#樓豪華酒店均價(jià)28000元/平，全款享97折優(yōu)惠。工程進(jìn)度：6、7、8#樓已封頂，外立面在做。PAGE85典型工程——攬海聽濤占地面積:2萬平方米建筑面積:4萬平方米開工時(shí)間:2021-01-01開盤時(shí)間：2021-10開發(fā)商：三亞盛達(dá)房產(chǎn)開發(fā)銷售匯豐總店)88866888開發(fā)商:三亞盛達(dá)房產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃：1棟11層，1、2層為商鋪，3-11層