2021年重慶房地產(chǎn)市場年報(bào)TheannualMarketResearchofCQRealEstate’s︱SERVICEPROPOSALCRIC克而瑞克而瑞·重慶研究中心2021年，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境面臨諸多內(nèi)外部不確定因素的影響，經(jīng)濟(jì)層面去杠桿的趨勢(shì)愈創(chuàng)造顯。但房地產(chǎn)需求全年表現(xiàn)較好，為“穩(wěn)增長〞提供了有力的保障。2021年，新一屆政府上臺(tái)，在經(jīng)濟(jì)建設(shè)領(lǐng)域簡政放權(quán)，市場化的趨向更加明顯，而房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制日益清晰，預(yù)期根本保持穩(wěn)定，限購和限貸保持不變，房產(chǎn)稅謹(jǐn)慎推進(jìn)，區(qū)域調(diào)控差異化。2021年，無論是房地產(chǎn)行業(yè)抑或是開發(fā)企業(yè)，都是高歌猛進(jìn)的一年。僅僅住宅市場，全國銷售額已經(jīng)突破7萬億。重慶市場商品房成交也以25萬套，1800億的驕人成績完美收關(guān)！下面，我們一起走進(jìn)2021年重慶樓市……Catalog目錄13年房地產(chǎn)宏觀環(huán)境一13年商品房土地市場二三13年商品房市場四14年市場預(yù)判13年重慶房地產(chǎn)宏觀環(huán)境1城市經(jīng)濟(jì)宏觀規(guī)劃政策背景51、軌道線的快速建設(shè)——未來5年內(nèi)，重慶軌道形成網(wǎng)狀布局。2021年，重慶軌道環(huán)線、4、5號(hào)線新開工，2021年還將啟動(dòng)10號(hào)線的建設(shè)。兩年內(nèi)，新線的建設(shè)里程將到達(dá)140公里，預(yù)計(jì)2021年完成準(zhǔn)備可開工局部節(jié)點(diǎn)工程。軌道6號(hào)線延長線通車。2.重慶宏觀規(guī)劃重慶軌道交通近期規(guī)劃圖62、城市衛(wèi)星城迅速崛起——主城一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)縣城迎來重大開展機(jī)遇2.重慶宏觀規(guī)劃73、大批量核心商圈的形成重慶將在2021年前建成50個(gè)核心商圈。13年重慶市政府批準(zhǔn)包括大坪商圈、龍洲灣商圈和嘉州商圈為重慶主城區(qū)新的核心商圈。重慶市政府發(fā)布的?重慶市人民政府關(guān)于加快建設(shè)長江上游地區(qū)商貿(mào)物流中心的意見?中明確指出，到2021年建成城市核心商圈集群，即全市將建成50個(gè)城市核心商圈。重慶主城區(qū)內(nèi)未來5年開展的核心商圈2.重慶宏觀規(guī)劃8時(shí)間政策名稱主要內(nèi)容1月1日央行：繼續(xù)穩(wěn)健的貨幣政策保持適度流動(dòng)性中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2013年第四季度例會(huì)日前在北京召開，密切關(guān)注國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融最新動(dòng)向和國際資本流動(dòng)的變化，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、改革創(chuàng)新，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持適度流動(dòng)性，實(shí)現(xiàn)貨幣信貸及社會(huì)融資規(guī)模合理增長，改善和優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)和信貸結(jié)構(gòu)。2月7日出臺(tái)《中國人民銀行辦公廳關(guān)于做好2013年信貸政策工作的意見》要求人民銀行各分支機(jī)構(gòu)和各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)“三農(nóng)”、中小企業(yè)、城鎮(zhèn)化建設(shè)、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)、保障性安居工程、就業(yè)等民生工程和地方政府融資平臺(tái)清理規(guī)范等方面的金融服務(wù)工作。3月13日中國人民銀行印發(fā)《關(guān)于合格境外機(jī)構(gòu)投資者投資銀行間債券市場有關(guān)事項(xiàng)的通知》允許符合條件的合格境外機(jī)構(gòu)投資者（QFII）向中國人民銀行申請(qǐng)投資銀行間債券市場。4月20日中國央行4月貨幣政策料將繼續(xù)持穩(wěn)中國央行在4月，乃至整個(gè)第二季度，都將會(huì)維持3%的一年期存款基準(zhǔn)利率不變。5月17日央行：貨幣政策適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)中國人民銀行貨幣政策委員會(huì)2013年第二季度例會(huì)日前在北京召開，央行表示，將密切關(guān)注國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)金融最新動(dòng)向和國際資本流動(dòng)的變化，繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，并著力增強(qiáng)政策的前瞻性、針對(duì)性和靈活性，適時(shí)適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。9時(shí)間單位全國性政策文件或措施主要內(nèi)容2013.2.6國務(wù)院《關(guān)于深化收入分配制度改革的若干意見》要求加快健全以稅收、社會(huì)保障、轉(zhuǎn)移支付為主要手段的再分配調(diào)節(jié)機(jī)制，加快建立綜合與分類相結(jié)合的個(gè)人所得稅制度，改革完善房地產(chǎn)稅，并且研究在適當(dāng)時(shí)期開征遺產(chǎn)稅問題等。2013.2.20國務(wù)院常務(wù)會(huì)議新國五條1完善穩(wěn)定房價(jià)問責(zé)制度;2擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn);3增加中小戶型住房供應(yīng);4地級(jí)市把農(nóng)民工納入保障房建設(shè);5嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)。2013.3.1國務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作通知》對(duì)出售自有住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實(shí)房屋原值的，應(yīng)嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。2013.5.13國土資源部《關(guān)于嚴(yán)格管理防止違法違規(guī)征地的緊急通知》要求進(jìn)一步加強(qiáng)征地管理，防止違法違規(guī)征地，杜絕暴力征地行為，保護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定2013.5.30國務(wù)院《深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)工作部門分工方案》要求加大流通業(yè)用地支持力度，但禁止以物流中心、商品集散地等名義圈占土地，防止土地閑置浪費(fèi)。2013.11.9-11.2國務(wù)院十八屆三中全會(huì)審議通過了《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，確定了中國房地產(chǎn)長效發(fā)展機(jī)制2013.12.6住建部、財(cái)政部、國家發(fā)改委公租房廉租房明年并軌從2014年起，各地公共租賃住房和廉租房并軌運(yùn)行，并軌后統(tǒng)稱公共租賃住房10“新國五條〞——在地方政府執(zhí)行層面被普遍消極對(duì)待，全面預(yù)冷，而成為調(diào)控主基調(diào)的房價(jià)控制目標(biāo)對(duì)市場的影響僅局限于短期。1、“限購加強(qiáng)〞：僅有沈陽一個(gè)城市落實(shí)；2、“已限購城市進(jìn)一步從嚴(yán)〞：僅有北京一個(gè)城市落實(shí)；3、“未限購的三四線城市酌情參加限購行列〞：無任何城市相應(yīng)；4、“提高二套房貸〞：僅北京等極個(gè)別城市將二套房貸首付提升至7成；5、“個(gè)稅按20%征收〞：僅有北京一個(gè)城市落實(shí)。1111地方政府政策微調(diào)政策點(diǎn)評(píng)溫州本地戶籍家庭已有1套住房的，可以再購買1套，無房的可以購買2套住房。市場表現(xiàn)不佳，政策趨松蕪湖在市區(qū)就業(yè)滿3年的本科及以上學(xué)歷高校畢業(yè)生或具有技師及以上職業(yè)資格、中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅和2萬元安家補(bǔ)助的總額。?？茖W(xué)歷高校畢業(yè)生或具有高級(jí)工職業(yè)資格、初級(jí)專業(yè)技術(shù)職務(wù)的人才，其購房補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為所購房屋需繳納房產(chǎn)契稅的50%和1萬元安家補(bǔ)助的總額。市場表現(xiàn)不佳，政策趨松鄭州未滿20周歲的無住房單身人員，暫停其在本市限購區(qū)域購房;年滿20周歲的無住房單身人員，限購一套住房;持有本市居住證明3年以上，在本市繳納社保或個(gè)稅一年以上的非本市戶籍居民家庭，限購一套。市場過熱，收緊限購政策北京1、針對(duì)居高不下的房價(jià)推出了限房價(jià)、競地價(jià)地塊。2、10月13日發(fā)布《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，俗稱“京7條”。價(jià)格上漲過快，平抑房價(jià)營口2012年以來，營口不斷出臺(tái)救市政策，連續(xù)三次推出購房者契稅全額返還、行政事業(yè)收費(fèi)減免政策，并由財(cái)政出資給市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位職工發(fā)放住房補(bǔ)貼，以刺激樓市消費(fèi)。市場表現(xiàn)不佳，政府救市上海上海11月8日公布的“滬七條”要求，將二套房的首付比例由60%提至70%，同時(shí)延長非戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保費(fèi)年限房價(jià)上漲過快，政策收緊深圳出臺(tái)“深八條”，將二套房首付比例提至7成。房價(jià)上漲過快，政策收緊廣州“穗六條”于11月18日公布。廣州市要求，第二套住房貸款首付比例由60%提高到70%，從11月25日起執(zhí)行。此外，非本地戶籍居民限購一套房屋的社保繳納年限從1年延長為3年。房價(jià)上漲過快，政策收緊舟山將自2010年10月開始實(shí)施的僅允許新購1套住宅的原規(guī)定，調(diào)整為自2013年年初起未買房的家庭允許新購1套住宅，且不計(jì)購買者是否為本地居民，及其已擁有的住宅套數(shù)。市場表現(xiàn)不佳，政策趨松時(shí)間發(fā)布單位政策名稱主要內(nèi)容1月26日重慶市政府房產(chǎn)稅起征點(diǎn)提高重慶房產(chǎn)稅起征點(diǎn)提高627元，12779元/平米開始征收2月7日重慶市住房公積金管理中心《重慶市住房公積金管委會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金使用有關(guān)問題的通知》1、調(diào)整個(gè)人住房貸款存貸余額倍數(shù)（存貸倍數(shù)有15倍調(diào)至25倍）；2、調(diào)整貸款職工住房公積金的提取：個(gè)貸職工在未還清貸款前，個(gè)人公積金莊戶資金只能用于償還其公積金貸款的本息。3月30日重慶市政府重慶國五條細(xì)則新建商品住房價(jià)格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅；嚴(yán)格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；嚴(yán)格執(zhí)行二手房轉(zhuǎn)讓征收差額的20%交易個(gè)稅，房價(jià)增幅目標(biāo)及樓面地價(jià)不超過當(dāng)期房價(jià)的1/3等。8月2日重慶市國土局土地競拍保證金提高土地競拍保證金從原來20%提高到50%重慶13年信貸略有收緊，公積金普遍停止接受住宅非住宅接受二套房貸，首付6成，利率上浮10%首付一半三套及以上房源停貸公積金普遍停貸利率由原來的1.1倍上調(diào)至1.2-1.3倍14經(jīng)濟(jì)在全國大環(huán)境下平穩(wěn)向上發(fā)展宏觀經(jīng)濟(jì)向好促進(jìn)市場購買力增強(qiáng)規(guī)劃軌道、城市新城、中心商圈快速發(fā)展擁有良好資源的縣城得到快速發(fā)展政策又是一個(gè)政策空窗年國五條出臺(tái)了地方細(xì)則，但執(zhí)行力不大十八屆三中全會(huì)后無新政策出臺(tái)重慶房地產(chǎn)市場宏觀環(huán)境小結(jié)13年重慶商品房土地市場2整體情況板塊成交企業(yè)儲(chǔ)地地王排名1.整體情況——整體特征2021-2021年重慶主城商品房用地總體交易一覽表2021年1-12月重慶主城商品房用地成交面積月度走勢(shì)圖〔萬方〕

20092010201120122013成交宗數(shù)（宗）116130131181216土地面積（萬方）802107093715621966建筑規(guī)模（萬方）23912320228133284461容積率2.982.172.432.132.54土地價(jià)格（萬元/畝）346315430306478增長率（%）77.1-8.736.5-28.956.2樓面地價(jià)（元/㎡）17392183265221512563增長率（%）7425.621.5-18.919.21.整體情況——價(jià)格特征2021-2021年重慶主城商品房用地綜合溢價(jià)率及底價(jià)成交情況走勢(shì)圖2021-2021年重慶主城商品房用地綜合溢價(jià)率及底價(jià)成交情況宗數(shù)情況圖2021年重慶土地市場主要以底價(jià)成交，但其占比有所下降；與往年相比，溢價(jià)率有所提高。182021年重慶主城商品房用地用途結(jié)構(gòu)表〔萬方、元/㎡〕1.整體情況——類型特征2006年-2021年重慶主城商品房用地用途結(jié)構(gòu)變動(dòng)表〔畝、萬元/畝〕土地用途土地宗數(shù)土地面積總建筑面積樓面地價(jià)溢價(jià)率占比情況商品住宅77721.241388.85231011.74%36%商業(yè)商務(wù)46207.45427.15250610.08%10%商住綜合961056.52695.92274419.81%53%年份商品住宅商住綜合商業(yè)商務(wù)土地面積土地單價(jià)土地面積土地單價(jià)土地面積土地單價(jià)200683477116269716518420075969160134012138082732008136219235991761369532009409924573073816425742010753431981542639687892011444539682424341377518201210452279896732540133312013108203541584951931125832021年重慶主城商品房用地商住綜合類用地占比達(dá)53%左右，商品住宅占比達(dá)36%左右，商業(yè)商務(wù)占比僅10%左右。2.板塊成交——區(qū)域分布2021年重慶主城商品房用地成交區(qū)域分布表2021-2021年重慶主城成交商品房用地區(qū)域比重占比變動(dòng)圖

土地宗數(shù)土地面積(萬方)建筑面積（萬方）單畝地價(jià)（萬元/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）面積比重溢價(jià)率巴南區(qū)28334728306217616.98%8.35%北碚區(qū)1816429025820318.34%7.24%渝北區(qū)666541245344238033.25%13.43%大渡口區(qū)2316644356327498.44%41.87%江北區(qū)66524095638813.30%65.85%九龍坡區(qū)3516644448823908.44%10.09%南岸區(qū)20212551700354410.78%22.80%沙坪壩區(qū)1518643933420719.46%9.14%渝中區(qū)52082251053631.02%0.00%2021年重慶商品房用地成交渝北區(qū)以66宗遙遙領(lǐng)先，其次是九龍坡區(qū)、巴南區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)，渝中區(qū)最少，成交僅5宗。2021年重慶商品房用地區(qū)域比重北部較前兩年有所減少，但仍然以45%比例占主力，南部較前幾年商品房用地成交增加，占比28%，中西部占比27%。2.板塊成交——版塊格局2021年北區(qū)成交土地組團(tuán)分布圖〔畝、萬元/畝〕2.板塊成交——版塊格局南區(qū)重點(diǎn)板塊：李家沱-魚洞組團(tuán)成交面積最大，2940畝，彈子石組團(tuán)成交價(jià)格最貴，到達(dá)了1160萬元/畝。2021年南區(qū)成交土地組團(tuán)分布圖〔畝、萬元/畝〕2.板塊成交——版塊格局中、西區(qū)重點(diǎn)板塊：大渡口組團(tuán)成交面積最大，到達(dá)3000畝，渝中成交價(jià)格最貴，到達(dá)了3112元/畝。2021年中、西區(qū)成交土地組團(tuán)分布圖〔畝、萬元/畝〕23大型房企拿地特征：龍湖、融創(chuàng)均采用新區(qū)+核心商圈附近拿地模式；萬科保利聯(lián)合布局溉瀾溪、攜手打造二塘，葛洲壩搭伙融創(chuàng)深耕鹿角；大型開發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，合作拿地，擇優(yōu)拿地，合力打造區(qū)域成為一種拿地趨勢(shì)；大型開發(fā)商資金實(shí)力強(qiáng)，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，團(tuán)隊(duì)協(xié)作能力強(qiáng)，有方案的拿地，控制本錢降低風(fēng)險(xiǎn)，屬于時(shí)機(jī)型購地；小企業(yè)拿地特征：隨著城市拿地門檻提高，實(shí)力較弱企業(yè)承擔(dān)不了高總價(jià)地塊，地塊選擇面縮小，大量小開發(fā)商向城市中心小地塊聚焦；城市中心地塊地段好，配套完善，被矚目，遭多企業(yè)搶低，哄抬地價(jià)，溢價(jià)率高，屬于風(fēng)險(xiǎn)型購地。3.典型企業(yè)儲(chǔ)地13年企業(yè)拿地特征：序號(hào)開發(fā)企業(yè)13年土地儲(chǔ)備可建總規(guī)模(萬㎡)13年用地儲(chǔ)備量（畝）土地儲(chǔ)備明細(xì)1融創(chuàng)289.92259渝中組團(tuán)地塊（113畝，30.3萬方，），北碚組團(tuán)地塊（221畝，14.7萬方），巴南鹿角、界石地塊（1925畝，244.9萬方）2金科170.11080蔡家組團(tuán)地塊（302畝，37.3萬方），西永組團(tuán)地塊（778畝，132.8萬方）3招商148.9908李家沱-魚洞地塊（304畝，38.8萬方），兩路組團(tuán)地塊（604畝，110.1萬方）4綠地140.1650唐家沱組團(tuán)地塊（318畝，84.8萬方），大渡口組團(tuán)地塊（332畝，55.3萬方）5恒大1261054李家沱-魚洞地塊（47畝，9.8萬方），北部新區(qū)地塊（239畝26.9萬方），大竹林地塊（768畝，89.3萬方）6保利地產(chǎn)117.4778北碚組團(tuán)地塊（427畝，28.5萬方），南坪組團(tuán)地塊（351畝，88.9萬方）7龍湖109.7442西永組團(tuán)地塊（351畝，78.3萬方），觀音橋組團(tuán)地塊（91畝，31.4萬方）8首都機(jī)場地產(chǎn)100.8850悅來組團(tuán)地塊（850畝，100.8萬方）9北大資源地產(chǎn)98.5489大渡口組團(tuán)地塊（216畝，53.0萬方），北部新區(qū)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊（273畝，45.4萬方）10萬科97.4405大楊石組團(tuán)地塊（43畝，12.8萬方），南坪組團(tuán)地塊（362畝，84.6萬方）由于12、13年市場大熱，大型房企13年積極補(bǔ)倉，融創(chuàng)單年花69億儲(chǔ)藏2259畝最為典型2021年典型企業(yè)儲(chǔ)地情況分布圖3.典型企業(yè)儲(chǔ)地萬科保利占地424畝，建面123.72萬方，容積率4.4，成交價(jià)53.7億，凈地價(jià)1269萬元/畝，樓面價(jià)4342元/㎡國際社區(qū)占地1550畝，建面230萬方，容積率3.39，樓面價(jià)3573元/㎡藍(lán)光COCO時(shí)代占地193畝，建面43萬方，容積率3.3，樓面價(jià)4033元/㎡長嘉匯占地799畝，建面150萬方，容積率3.98，樓面價(jià)3335元/㎡魯能星城占地面積2000畝，建筑面積320萬方，容積率2.4，樓面價(jià)750元/㎡金科公園王府占地面積101畝，建筑面積19萬方，容積率2.9，樓面價(jià)3592元/㎡星耀天地占地面積204畝，建筑面積54萬方，容積率4.0，樓面價(jià)5331元/㎡和瑞地產(chǎn)占地43畝，建面9萬方，容積率3.2，成交價(jià)7.85億，凈地價(jià)1842萬元/畝，樓面價(jià)8727元/㎡2013年成交周邊典型在售項(xiàng)目澤科地塊占地73畝，建面17.10萬方，容積率3.5，成交價(jià)6億，凈地價(jià)1069萬元/畝，樓面價(jià)4562元/㎡熱點(diǎn)板塊——彈子石、五里店片區(qū)：萬保聯(lián)合拿下溉瀾溪總價(jià)地王〔53.7億〕、和瑞搶拍南濱路單價(jià)地王〔8727元/㎡〕3.典型企業(yè)儲(chǔ)地15趙李房地產(chǎn)14君融地產(chǎn)12融科置地13浩博地產(chǎn)16東原地產(chǎn)2嘉道地產(chǎn)5斌鑫地產(chǎn)11天聯(lián)置業(yè)6佳兆業(yè)17珠江18珠江10安徽博澳19招商20恒大地產(chǎn)8重慶恒濱建設(shè)9保利林語溪3協(xié)信地產(chǎn)22萬達(dá)工程2宗申金藍(lán)灣1華宇龍灣7凱川紫依云21旭輝工程序號(hào)企業(yè)成交價(jià)（億元）土地面積（畝）建筑規(guī)模（萬方）容積率地價(jià)（萬元/畝）樓面價(jià)格（元/㎡）1華宇龍灣7.2184262/2.539427872宗申金藍(lán)灣4.619221.61.723921203協(xié)信地產(chǎn)3.99616.832.640723244重慶斌鑫集團(tuán)1.4599.812.524114505重慶嘉道房地產(chǎn)6.146832.751.112918506佳兆業(yè)3.412729.473.527011627凱川紫依云2.287152.525014488重慶恒濱建設(shè)2.812615.491.822118009保利林語溪4.69214.22.3500323910安徽博澳5.834528.021.2168206311天聯(lián)置業(yè)1.8508.312.5356214212融科置地4.416928.222.5259155113浩博地產(chǎn)4.212717.082335248814君融地產(chǎn)6.629438.862225170115趙李房地產(chǎn)2.2518.462.5431259916東原地產(chǎn)4.09613.032421310017珠江8.226940.252.2306204418珠江10.034049.972.2295200819招商10.930438.771.9359281220恒大地產(chǎn)2.2479.783.1468224721旭輝項(xiàng)目19.0289643.3658297322萬達(dá)項(xiàng)目16.130080453620102021年成交周邊典型在售工程3.典型企業(yè)儲(chǔ)地?zé)狳c(diǎn)板塊——李家沱：東原、珠江、招商、恒大、旭輝、萬達(dá)進(jìn)駐巴南李家沱，板塊迅速升溫。中央公園嘉德莊園地塊占地240畝，建面40萬方，容積率2.5，樓面價(jià)2441元/㎡旭陽+英業(yè)達(dá)地塊占地180畝，建面46萬方，容積率3.8，總價(jià)14.45億，凈地價(jià)802萬元/畝，樓面價(jià)3150元/㎡渝北總商會(huì)地塊占地27畝，建面7萬方，容積率3.9，總價(jià)2.65億，凈地價(jià)975萬元/畝，樓面價(jià)3749元/㎡龍脊地塊占地31畝，建面5萬方，容積率2.5，總價(jià)1.14億，凈地價(jià)362萬元/畝，樓面價(jià)2172元/㎡招商置地地塊占地420畝，建面70萬方，容積率2.8，總價(jià)27.8億，凈地價(jià)663萬元/畝，樓面價(jià)3502元/㎡2013年成交周邊典型在售項(xiàng)目招商置地地塊占地184畝，建面31萬方，容積率2.5，總價(jià)12.28億，凈地價(jià)669萬元/畝，樓面價(jià)4002元/㎡龍脊地塊占地22畝，建面4萬方，容積率2.5，總價(jià)0.82億，凈地價(jià)367萬元/畝，樓面價(jià)2200元/㎡3.典型企業(yè)儲(chǔ)地?zé)狳c(diǎn)板塊——兩路空港：招商聯(lián)合香港置地拿下中央公園旁地塊，旭陽聯(lián)合英業(yè)達(dá)緊隨其后，中央公園周邊未供給地塊量大，預(yù)計(jì)2021年將推出。序號(hào)開發(fā)企業(yè)目前建筑規(guī)模儲(chǔ)備總量(萬㎡)目前用地儲(chǔ)備量（畝）土地儲(chǔ)備明細(xì)1保利、萬科地產(chǎn)123.7424溉瀾溪地塊（424畝，123.7萬方）2招商、香港置地110.1604兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊（604畝，110.1萬方）3重慶地科溫泉旅游開發(fā)、重慶市地科投資44.2188唐家沱組團(tuán)E分區(qū)地塊（188畝，44.2萬方)4首創(chuàng)置業(yè)股份有限公司、宇悅有限公司38.8220悅來組團(tuán)D分區(qū)地塊（220畝，38.8萬方)5重慶北大資源、重慶升旺商貿(mào)29.3275悅來組團(tuán)地塊（275畝，29.3萬方)6重慶帝燁地產(chǎn)投資有限公司、重慶君禧酒店投資管理有限公司、重慶大河商業(yè)投資管理有限公司28345李家沱魚洞組團(tuán)B、G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊（345畝，28萬方)7重點(diǎn)公司、地科公司14.4215北碚區(qū)溫泉谷項(xiàng)目控制性詳細(xì)規(guī)劃組團(tuán)地塊（215畝，14.4萬方)8同景集團(tuán)有限公司、重慶富星捷商貿(mào)有限公司8.384龍興組團(tuán)P標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊（84畝，8.3萬方)9重慶北城置業(yè)有限公司、劉啟富、喜地山國際控股有限公司、重慶中奧實(shí)業(yè)有限公司、重慶市渝北區(qū)匯城商貿(mào)有限7.127兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)地塊（27畝，7.1萬方)10重慶市德源水電開發(fā)（集團(tuán)）有限公司、重慶飛龍科技集團(tuán)有限公司17.5大石壩組團(tuán)G分區(qū)地塊（7.5畝，1萬方)2021年企業(yè)聯(lián)合儲(chǔ)地情況情況：典型現(xiàn)象——聯(lián)合拿地：2021年共10宗地成交是企業(yè)聯(lián)合拿地，其中萬科保利、招商香港置地最為轟動(dòng)。未來對(duì)于大型優(yōu)質(zhì)地塊合作拿地，擇優(yōu)拿地，合力打造區(qū)域成為一種新的拿地趨勢(shì)3.典型企業(yè)儲(chǔ)地2021年成交土地總價(jià)TOP10〔億元、萬方、萬方〕排名地塊位置總價(jià)土地面積建筑面積企業(yè)1江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號(hào)宗地53.7228.24123.72保利、萬科地產(chǎn)2渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2號(hào)宗地27.8327.9879.46招商、香港置地3江北區(qū)觀音橋組團(tuán)I分區(qū)I04-2/02、I05-2/02、I09-3/02、I03-4/01號(hào)宗地25.206.0431.37龍湖地產(chǎn)4兩江新區(qū)唐家沱組團(tuán)G分區(qū)2-1/06、32-3-1/04、37-1-1/04、37-1-2/04地塊24.9121.2084.81綠地5渝國土房管告字[2013]60號(hào)南岸區(qū)彈子石D分區(qū)D3-2/03號(hào)宗地24.0015.0959.24中國核工業(yè)華興建設(shè)有限公司6渝國土房管告字[2013]44號(hào)南岸區(qū)南坪組團(tuán)M分區(qū)M10-3-9/06、M2-8-1/03號(hào)宗地23.3923.4188.95保利地產(chǎn)7南岸區(qū)南坪組團(tuán)M分區(qū)M10-3-6/07、M10-3-4/07、M1-3-1/05、M9-2/05號(hào)宗地22.7924.1384.56萬科8渝國土房管告字[2013]63號(hào)北部新區(qū)B標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)B10-1/03號(hào)、B11-1/03號(hào)、B17-1/03號(hào)宗地19.5018.1745.42北大資源地產(chǎn)9巴南區(qū)李家沱組圖Q分區(qū)Q03-1-1/02、Q03-1-2/02、Q03-2/02號(hào)宗地19.0019.2463.91旭輝地產(chǎn)10北部新區(qū)G標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)G9-1/02號(hào)、G12-2-1/02號(hào)地塊17.7018.9935.69東原地產(chǎn)2021年成交土地總價(jià)前十中，溉瀾溪地塊以53.27億元遙遙靠前，而2021年土地成交總價(jià)第一的是龍湖拿的禮嘉地塊42.2億元；4.地王排名——總價(jià)排行2021年成交土地樓面價(jià)TOP10〔元/㎡、萬方、萬方〕排名地塊位置樓面價(jià)土地面積建筑面積企業(yè)1渝北區(qū)兩路組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E34-6/02號(hào)宗地107290.370.41喜地山集團(tuán)2九龍坡區(qū)大楊石組團(tuán)R標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)R03-1-2/05號(hào)宗地98520.270.25重慶五星地產(chǎn)（集團(tuán)）3南岸區(qū)彈子石組團(tuán)I分區(qū)I3-2-1/03、I1-1-3/02、I2-4/03、I2-1-1/02地塊87272.849.00和瑞地產(chǎn)4江北區(qū)觀音橋組團(tuán)I分區(qū)I04-2/02、I05-2/02、I09-3/02、I03-4/01號(hào)宗地80336.0431.37龍湖地產(chǎn)5渝中區(qū)渝中半島組團(tuán)E分區(qū)E35-1宗地72160.9510.10復(fù)地6渝中區(qū)渝中組團(tuán)F分區(qū)F20-2/02宗地70121.8118.28重慶浙商新業(yè)置業(yè)發(fā)展有限公司7南岸區(qū)南坪組團(tuán)I分區(qū)I7-2/02地塊66302.675.88重慶美全置業(yè)有限公司8江北區(qū)大石壩組團(tuán)G分區(qū)G15-4-2/04號(hào)宗地（1號(hào)地塊）65230.501.00重慶市德源水電開發(fā)（集團(tuán)）有限公司、重慶飛龍科技集團(tuán)有限公司9大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)A分區(qū)A21-2/06號(hào)宗地57020.360.91鑫騰地產(chǎn)10渝中區(qū)渝中組團(tuán)F分區(qū)F2-1/02、F2-2、F3-1/02、F3-2、F3-3/02、F3-4/02、F11-1/02、F11-2/02、F6-3-1/03、F6-7/03、F6-4/03宗地55807.5330.30融創(chuàng)地產(chǎn)2021年成交土地樓面價(jià)第一為10729元/平米，超越12年單價(jià)地王江北城地塊1667元；2021年前十最低樓面價(jià)是5580元/平米，2021年最低價(jià)是4315元/平米。4.地王排名——樓面價(jià)排行2021年成交土地面積TOP10〔萬方、元/㎡、萬方〕排名地塊位置占地面積（萬方）樓面價(jià)建筑面積企業(yè)1經(jīng)開區(qū)茶園組團(tuán)L分區(qū)L29/01、L30/01、L31/01、L32/01、L33/01、L34/01、L35/01、L36/01號(hào)地塊32.08104980.20重慶匯商置業(yè)有限公司2大渡口區(qū)大渡口組團(tuán)H分區(qū)H15-3-1/04、H15-5/04、H15-6/04、H15-7-1/04、H15-9-1/05、H15-10-1/04號(hào)宗地30.30181771.20佳兆業(yè)集團(tuán)（深圳）有限公司3江北區(qū)溉瀾溪組團(tuán)G分區(qū)G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號(hào)宗地28.244342123.72保利、萬科地產(chǎn)4渝北區(qū)悅來組團(tuán)D分區(qū)11-3/05、09-1/05、09-2/05、08-2/05、10-1/05號(hào)宗地28.18321948.46首都機(jī)場地產(chǎn)集團(tuán)5渝北區(qū)兩路組團(tuán)F標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)F65-1、F65-2、F65-3、F66-2、F67-2、F68-2、F69-1、F70-1、F71-1、F72-1、F73-1、F74-1、F78-1、F79-5、F79-2號(hào)宗地27.98350279.46招商、香港置地6沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L28-2/03、L27-1/03、L26-4/03、L29-1/03、L29-2/03、L47/03、L46/03、L48-1/03號(hào)宗地27.74184175.36金科地產(chǎn)7南岸區(qū)南坪組團(tuán)M分區(qū)M10-3-6/07、M10-3-4/07、M1-3-1/05、M9-2/05號(hào)宗地24.13269584.56萬科8兩江新區(qū)龍興組團(tuán)E標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)E01-08/02、E07-06/02、E07-04/02、E08-02/02、E12-05/02、E10-04/02、E10-03/02、E10-02/02、E11-03/02宗地23.41213321.84航悅置業(yè)9南岸區(qū)南坪組團(tuán)M分區(qū)M10-3-9/06、M2-8-1/03號(hào)宗地23.41263088.95保利地產(chǎn)10沙坪壩區(qū)西永組團(tuán)L分區(qū)L35/03、L33/03、L30-1/03、L30-2/03、L31-1/03、L31-2/03、L27-2/03、L28-3/03號(hào)宗地

23.40160878.33龍湖地產(chǎn)由于重慶地勢(shì)限制和土地市場的嚴(yán)格監(jiān)管，2021年成交土地面積無特大單幅地塊成交，最大占地面積32.08萬方，2021年土地中航龍興地塊占地到達(dá)109.19萬方。4.地王排名——面積排行32整體市場供給積極，量價(jià)齊漲：2021年重慶土地市場供給245宗，成交216宗，成交面積環(huán)比漲幅26%，建筑規(guī)模環(huán)比上漲34%，土地價(jià)格環(huán)比上漲56.2%，樓面地價(jià)環(huán)比上漲19.2%；土地資源的稀缺導(dǎo)致地塊容積率上升，綜合用地比例上升：13年綜合容積率為2.54，近五年整體容積率中二次破2.5。13年重慶商住綜合類用地占比達(dá)53%左右，商品住宅36%，純商業(yè)商務(wù)占比僅10%。北區(qū)仍是重慶土地成交核心區(qū)域，地價(jià)水平迅速拉升；大型房企近郊有潛力區(qū)域頻頻拿地補(bǔ)倉，優(yōu)質(zhì)地塊爭奪加劇，單價(jià)、總價(jià)、溢價(jià)率“地王〞工程陸續(xù)出現(xiàn)；隨著城市中心區(qū)土地資源供給殆盡，一環(huán)范圍內(nèi)如九龍坡華巖、巴南李家沱、沙坪壩西永土地日益升溫，房企近郊潛力區(qū)域拿地步伐加快。合作拿地、抱團(tuán)開發(fā)來整合企業(yè)資源，發(fā)揮各家所長，且控制本錢降低風(fēng)險(xiǎn)，是拿地新方向土地市場總結(jié)13年重慶商品房市場3供應(yīng)成交價(jià)格分類產(chǎn)品樓市排行341.市場供給——整體預(yù)售2004-2021年重慶主城批準(zhǔn)供給走勢(shì)〔萬方〕2021-2021年重慶主城批準(zhǔn)供給月度走勢(shì)〔萬方〕2021年商品房全年供給2316萬方，到達(dá)近十年最高水平，環(huán)比上漲6.2%，可以看出重慶主城批準(zhǔn)供給從2021年上漲之后，連續(xù)5年上漲，2021年漲幅到達(dá)最大，近三年漲幅比較平穩(wěn)。商品房供給連續(xù)5年上漲，13年供給2316萬方，增幅6.2%，3月、4月、9月旺季期間市場月度供給到達(dá)250萬方以上。352021-2021年重慶主城各區(qū)域批準(zhǔn)供給面積比照〔萬方〕2021-2021年重慶主城各區(qū)域批準(zhǔn)供給面積占比圖渝北區(qū)市場供給量最大，達(dá)565萬方，市場占比25%；沙坪壩區(qū)躍居為第二供給大區(qū)，13年供給373萬方，市場份額由12年的15%上升為17%；江北區(qū)、渝中區(qū)等城市中心區(qū)由于土地的稀缺供給份額縮小明顯；1.市場供給——區(qū)域供給362021-2021年重慶主城商品房批準(zhǔn)供給比照〔萬方〕2021年重慶主城各區(qū)域批準(zhǔn)供給類別面積〔萬方〕2021-2021年重慶主城批準(zhǔn)供給類別份額走勢(shì)圖年份住宅預(yù)售面積非住宅預(yù)售面積商品房預(yù)售面積非住宅比重20101827.94247.892075.8311.9%20111793.80286.672080.4613.80%20121731.14449.482180.6220.60%20131940.97478.092419.0619.76%增長率12.12%6.36%10.93%-4.06%2021年主城商品住宅供給1940萬方，環(huán)比增長12.12%，市場份額占比80.24%。從區(qū)域供給來看，商品住宅供給主要集中在渝北區(qū)，供給量497萬方，其次為沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、九龍坡區(qū)和江北區(qū)。2021年重慶商品房供給市場份額占比80%，渝北區(qū)商品住宅供給最大。1.市場供給——類別供給372.市場成交——整體成交2004-2021年重慶主城商品房交易面積年度走勢(shì)圖〔萬方〕2021-2021年重慶主城商品房市場成交量月度走勢(shì)圖〔萬方〕2021年重慶主城商品房成交2507萬方，首次突破2500萬方，環(huán)比上漲11.6%。從右圖可以看出，2021年12月商品房成交面積最大，到達(dá)376萬方，成交已經(jīng)無明顯淡旺季之分。商品房成交繼續(xù)高位，13年突破2500萬方，漲幅達(dá)11.6%；市場已經(jīng)無明顯淡旺季之分。382.市場成交——區(qū)域成交2021-2021年重慶主城各區(qū)域成交面積比照〔萬方〕2021-2021年重慶主城各區(qū)域商品房成交量占比圖393.市場價(jià)格——區(qū)域比照403.市場價(jià)格——月度走勢(shì)渝北區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕江北區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕北部新區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕2021年渝北區(qū)成交價(jià)格各月漲跌互現(xiàn)，較年初價(jià)格上漲2.69%，全年成交價(jià)格均價(jià)8624元/平方米江北區(qū)年底成交價(jià)格上漲明顯，較年初價(jià)格上漲33.89%，受商辦市場影響，價(jià)格波動(dòng)幅度較大。全年成交價(jià)格均價(jià)7850元/平方米。2021年北部新區(qū)年底價(jià)格上漲幅度較大，較年初價(jià)格上漲43.2%，年底受高端物業(yè)成交影響，價(jià)格上漲明顯。全年成交價(jià)格均價(jià)7944元/平方米。413.市場價(jià)格——月度走勢(shì)西區(qū)：2021年西區(qū)商品房成交均價(jià)6752元/平方米，在6月后價(jià)格整體上漲，其中高新區(qū)成交價(jià)格最高，到達(dá)7077元/平方米，漲幅也最大，高達(dá)37%。大渡口區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕高新區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕九龍坡區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕沙坪壩區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕2021年大渡口區(qū)成交價(jià)格較為平穩(wěn)，成交價(jià)格均價(jià)6446元/平方米2021年九龍坡區(qū)年底成交價(jià)格上漲幅度較大，較年初上漲9.55%，全年成交價(jià)格均價(jià)6868元/平方米。2021年高新區(qū)成交價(jià)格年底漲幅較大，較年初價(jià)格上漲37.06%，全年成交價(jià)格均價(jià)7077元/平方米。2021年沙坪壩區(qū)價(jià)格穩(wěn)步上漲，較年初17.53%，全年成交均價(jià)6617元/平方米。423.市場價(jià)格——月度走勢(shì)南區(qū)：2021年南區(qū)成交均價(jià)6730元/平方米，全年整體價(jià)格漲幅在11%-15%之間南岸區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕巴南區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕中區(qū)：2021年渝中區(qū)年底價(jià)格上漲明顯，較年初上漲39.13%，全年成交價(jià)格水平8871元/平方米。渝中區(qū)2021-2021年成交單價(jià)月度比照?qǐng)D〔元/㎡〕2021年南岸區(qū)年底價(jià)格上漲明顯，較年初上漲14.93%，全年成交均價(jià)7425元/平方米2021年巴南區(qū)價(jià)格波動(dòng)較大，呈現(xiàn)3次頂峰，較年初價(jià)格上漲11.41%,全年成交均價(jià)6035元/平方米。43〔1〕整體：2021年新增供給普通住宅占69%，洋房占11%，別墅1.6%，辦公9.1%，商鋪6.3；成交中普通住宅占72%，洋房占9%，別墅占5.8%；辦公6.2%，商鋪6.6〔2〕普通住宅：2021年普通住宅供求規(guī)模增加，增幅16%；均價(jià)上漲9%；〔3〕洋房：2021年洋房新增供給規(guī)模大幅增加，增幅54%；均價(jià)上漲13.5%：〔4〕別墅：2021年別墅市場新增供給明顯下滑，降幅10.8%，去化庫存13萬方，均價(jià)上漲13%。〔5〕辦公：自2021年開始井噴，持續(xù)供過于求，進(jìn)入2021年，眾多主力工程普遍有價(jià)無量，高供給、高庫存、低去化，導(dǎo)致市場競爭加劇，寫字樓在2021年進(jìn)入“價(jià)格年〞，“走量“成主旋律。4.分類產(chǎn)品——整體比照普通住宅供需供需根本平衡；洋房供大于求，別墅市場供給規(guī)模大幅縮小，主要去化歷史庫存；辦公持續(xù)處于供過于求勢(shì)態(tài)；商業(yè)供給持續(xù)爆發(fā)2013年2012年供應(yīng)量（萬方）成交體量（萬方）建面均價(jià)（元/㎡）供求比供應(yīng)量（萬方）成交體量（萬方）建面均價(jià)（元/㎡）供求比普通住宅1591145268171.101370151962620.90洋房26018284461.4316915474381.10別墅107116122660.92120119108361.01辦公211125102451.69204127107201.61商業(yè)147133112021.11118128108660.922021主城各物業(yè)類型產(chǎn)品供求價(jià)走勢(shì)44年份套數(shù)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)平均面積（平方米/套）20121607131171747672.8720131639231190840972.60增長幅度2%1.63%12.48%-0.37%4.分類產(chǎn)品——普通住宅2021年重慶主城普通住宅物業(yè)成交量價(jià)月度走勢(shì)圖〔套，元/平方米〕2021與2021年普通住宅物業(yè)比照表〔萬方、元/㎡〕2021年普通住宅成交163923套，環(huán)比上漲2%套內(nèi)成交面積1190.16萬方，環(huán)比上漲1.63%套內(nèi)成交均價(jià)8409元/平方米，環(huán)比上漲12.48%平均每套成交面積72.6平方米，環(huán)比下降0.37%2021年重慶主城普通住宅3、4、10月旺季成交套數(shù)最高，成交高達(dá)17000套。成交均價(jià)7月到達(dá)全年最高水平，8734元/平方米。整體情況：2021年量價(jià)齊升，價(jià)格環(huán)比上漲12.5%,單套成交面積趨小452021年重慶主城各區(qū)域普通住宅物業(yè)成交套內(nèi)均價(jià)比照?qǐng)D〔元/㎡〕2021年重慶主城普通住宅沙坪壩區(qū)和南岸區(qū)成交套數(shù)占比最大，并列占比15%，其次為渝北區(qū)、江北區(qū)和巴南區(qū)和九龍坡區(qū)，分別占比14%，12%，11%和10%。整體市場表現(xiàn)的剛性需求十分突出4.分類產(chǎn)品——普通住宅渝中區(qū)成交價(jià)格最高，套內(nèi)均價(jià)到達(dá)10821元/平方米，其次為江北區(qū)和北部新區(qū)，成交均價(jià)分別為9461元/平方米，9016元/平方米。價(jià)格最高區(qū)〔渝中區(qū)〕和價(jià)格最低區(qū)〔巴南區(qū)〕價(jià)差3000元/平米區(qū)域比照：沙坪壩、南岸區(qū)市場需求最為旺盛，各區(qū)域價(jià)格差距拉大，最高和最低價(jià)格區(qū)相差3000元以上2021年重慶主城普通住宅物業(yè)成交區(qū)域分布圖〔套數(shù)比〕46成交結(jié)構(gòu)：普通住宅主要集中在套內(nèi)面積60-110㎡、套內(nèi)單價(jià)7000-9000元/㎡、總價(jià)40-70萬元。4.分類產(chǎn)品——普通住宅2021與2021年普通住宅成交面積段走勢(shì)2021與2021年普通住宅成交單價(jià)段走勢(shì)2021與2021年普通住宅成交總價(jià)段走勢(shì)47排名項(xiàng)目名稱套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積套內(nèi)均價(jià)建面均價(jià)金額1融匯半島286420.9225.497418608315.652國際社區(qū)208917.5021.628477683714.723保利愛尚里211714.5418.198885709812.894魯能星城161312.8716.319824768812.515金科廊橋水鄉(xiāng)258418.0322.466564525411.796融匯國際溫泉城160612.2615.219287747411.347首創(chuàng)鴻恩國際生活區(qū)156012.3715.469086725311.278融僑城135812.3815.008840726610.999中交麗景184112.8716.508300641410.6010保利江上明珠107610.2912.62949777379.902021重慶主城普通住宅物業(yè)成交金額TOP10〔萬方、元/㎡、億元〕成交排名：2021年融匯半島工程普通住宅成交金額躍居主城第一，到達(dá)15.65億元，國際社區(qū)以14.72億元的成交金額排名第二；成交前十工程均位于板塊中心，且大盤優(yōu)勢(shì)明顯4.分類產(chǎn)品——普通住宅48主城各區(qū)成交單價(jià)均有不同幅度上漲，其中北部新區(qū)漲幅最高，為3.5%，沙坪壩區(qū)漲幅最低，為0.09%。除巴南區(qū)外，主城各區(qū)成交量均不同程度上漲，其中大渡口區(qū)漲幅到達(dá)243%，區(qū)域中高端市場逐步形成2021與2021年洋房成交比照表〔萬方、元/㎡〕整體情況：成交量大幅上漲19%，成交單價(jià)仍然小幅上漲1.9%；經(jīng)濟(jì)型別墅沖擊導(dǎo)致洋房單價(jià)上升速度慢。江北區(qū)成交體量最大，渝中區(qū)成交單價(jià)最高。年份套數(shù)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)201213113135.59248201316438161.19421增長幅度25.36%18.89%1.87%4.分類產(chǎn)品——洋房2021年洋房月度成交走勢(shì)2021、2021年各區(qū)洋房成交比照49排名項(xiàng)目名稱套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積套內(nèi)均價(jià)建筑均價(jià)金額1香港置地約克郡5858.199.4012076105239.602融僑城6298.079.49951280607.943龍湖U城7499.4610.68715563346.594江與城3464.945.6112135106935.945匯祥林里30004705.746.59884777025.106華宇天宮花城3373.634.2712628107574.627龍湖兩江新宸3354.154.721090795844.558金科世界城3954.515.10898379444.009渝高香洲2893.524.061057691653.8010龍湖紫云臺(tái)3324.124.80933979603.682021重慶主城花園洋房成交金額TOP10〔萬方、元/㎡、億元〕成交排名——2021年重慶主城花園洋房成交金額排名第一的為香港置地約克郡，成交金額到達(dá)9.6億元，融僑城和龍湖U城分別名列第二位和第三位，龍湖四工程洋房成交金額名列前十，龍湖U城，江與城，龍湖兩江新宸，龍湖紫云臺(tái)4.分類產(chǎn)品——洋房50整體情況：2021年別墅成交量持續(xù)下滑，但成交均價(jià)上漲1000元/平米，漲幅9%年份套數(shù)套內(nèi)面積套內(nèi)均價(jià)20124643117113772013467711012402增長幅度0.73%-5.98%9.01%2021與2021年別墅成交比照表〔萬方、元/㎡〕4.分類產(chǎn)品——?jiǎng)e墅2021年別墅月度走勢(shì)圖2021、2021年各區(qū)別墅成交比照51排名項(xiàng)目名稱套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積套內(nèi)均價(jià)建筑均價(jià)金額1奧林匹克花園1684.704.9617917169658.852龍湖兩江新宸2505.645.9214931143058.463融創(chuàng)凡爾賽花園1344.204.3517736170307.174和黃逸翠莊園3996.766.87867085315.985香港置地約克郡1133.533.6316841163835.986復(fù)地花嶼城2985.636.241068795425.917融創(chuàng)伊頓莊園1794.774.9511834113995.728龍湖紫云臺(tái)1544.354.4912131117225.189融創(chuàng)嘉德莊園1913.964.0912444120594.9610萬科城1312.933.1013083123763.792021重慶主城別墅成交金額TOP10〔萬方、元/㎡、億元〕成交排名：奧林匹克花園繼續(xù)問鼎重慶別墅市場冠軍，融創(chuàng)三工程挺進(jìn)別墅成交排行前十〔融創(chuàng)凡爾賽花園，融創(chuàng)伊頓莊園和融創(chuàng)嘉德莊園〕4.分類產(chǎn)品——?jiǎng)e墅522021年辦公物業(yè)成交體量同比下降86萬㎡，降幅為43.2%；成交單價(jià)下降485元/㎡，跌幅4.52%，2021年辦公物業(yè)去化情況較差。2021年各區(qū)域辦公物業(yè)總成交體量同比2021年下降，其中渝中區(qū)成交量不到13年一半,市場辦公主力區(qū)被江北區(qū)、北部新區(qū)撼動(dòng)。13年重慶各區(qū)辦公物業(yè)有漲有跌，其中沙坪壩、大渡口區(qū)、渝北區(qū)等新區(qū)商辦氣氛不成熟，寫字樓或商務(wù)公寓被迫以價(jià)換量，價(jià)格小幅下降3%-5%，北部新區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū)等辦公產(chǎn)品價(jià)格仍在上漲年份套數(shù)建筑面積建面均價(jià)20127948211107202013772312510245增長幅度-2.83%-43.2%-4.52%2021與2021年辦公成交比照表〔萬方、元/㎡〕4.分類產(chǎn)品——辦公2021年辦公月度走勢(shì)圖2021、2021年各區(qū)辦公成交比照53排名項(xiàng)目名稱套內(nèi)面積建筑面積套內(nèi)均價(jià)建筑均價(jià)金額1江北嘴金融城3號(hào)5.497.27228391638710.032力帆中心1.512.3039582257475.953中鐵峰匯國際3.284.7118127124325.634奧林匹克花園4.085.361095683214.585中渝國際都會(huì)1.742.5523678160894.246動(dòng)力國際1.952.5721764159114.127金融城2號(hào)1.371.8131144221863.758星耀天地2.272.9314719113853.539龍湖時(shí)代天街1.562.0218494141852.9110東原D7區(qū)1.922.5013782105482.622021年辦公物業(yè)成交金額排名第一的為江北嘴金融城3號(hào)，成交金額到達(dá)10億元，其次為力帆中心、中鐵峰匯國際；江北嘴三工程進(jìn)入辦公物業(yè)成交前十：金融城3號(hào)，金融城2號(hào)，星耀天地。2021重慶主城辦公物業(yè)成交金額TOP10〔萬方、元/㎡、億元〕4.分類產(chǎn)品——辦公江北嘴商辦氣氛逐漸成熟帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)寫字樓成交，13年三工程進(jìn)入辦公物業(yè)成交前十。54年份建筑面積建面均價(jià)201212810866201313311202增長幅度3.91%3.09%2021與2021年商鋪成交比照表〔萬方、元/㎡〕2021年重慶主城商鋪成交量價(jià)月度走勢(shì)圖〔萬方、元/㎡〕2021年重慶主城商鋪成交量價(jià)區(qū)域分布圖〔萬方、元/㎡〕2021年商鋪成交量133萬方，建面均價(jià)11202元/平方米，其中渝中區(qū)價(jià)格最高，到達(dá)35136元/平方米。4.分類產(chǎn)品——商業(yè)55排名項(xiàng)目名稱套數(shù)套內(nèi)面積建筑面積套內(nèi)均價(jià)建筑均價(jià)金額1龍湖時(shí)代天街2701.973.04723954720812.332龍湖源著2611.622.3556838430547.703華潤二十四城2061.061.1753725502595.714巴南萬達(dá)廣場2191.381.7140551338845.635奧林匹克花園1312.802.9722580207035.226國際社區(qū)1932.252.3625280243524.817奧園國際城2932.182.5121274187964.658金科廊橋水鄉(xiāng)4172.542.8920813182504.599晉愉盛世融城4241.612.0441193256094.4710東原D7區(qū)1641.161.4240739336154.132021重慶主城商鋪產(chǎn)品成交金額TOP10〔萬方、元/㎡、億元〕2021年商鋪物業(yè)成交金額排名第一的為龍湖時(shí)代天街，成交金額到達(dá)12億元，龍湖原著和華潤二十四城分別位列第二和第三位，巴南萬達(dá)廣場今年首次入市，成交金額躍居第四。4.分類產(chǎn)品——商業(yè)56市場積極性高，整體供求價(jià)大幅上漲：13年供給2316萬方，商品房供給連續(xù)5年上漲，增幅6.2%，13年成交突破2500萬方，漲幅達(dá)11.6%；市場已經(jīng)無明顯淡旺季之分。13年重慶商品房建面均價(jià)7289元/平米，漲幅7.59%。北區(qū)仍是樓市看點(diǎn)；三北區(qū)供給最大，市場份額到達(dá)36%；渝北區(qū)成交突破600萬方，遠(yuǎn)超第二梯隊(duì)的的沙坪壩區(qū)、南岸區(qū)、江北區(qū)。大北區(qū)成交均價(jià)高于整體500元以上：13年北區(qū)成交均價(jià)7852元/平方米；西區(qū)商品房成交均價(jià)6752元/平方米；南區(qū)成交均價(jià)6730元/平方米市場仍是剛需年，但改善性需求已經(jīng)開始逐步釋放：普通住宅供需供需根本平衡；洋房供大于求，別墅供小于求，10月后別墅產(chǎn)品高位成交，改善性需求逐步釋放。商品房市場總結(jié)57排名企業(yè)成交金額

（億元）1龍湖109.82融創(chuàng)80.13保利54.24中海505萬科48.36金科46.37東原44.98協(xié)信40.39融匯28.110中渝27.213年企業(yè)成交金額TOP10排名企業(yè)成交金額

（億元）1龍湖111.032萬科53.223融創(chuàng)51.564保利50.415金科46.206東原43.567中海36.428協(xié)信34.199中渝29.3410恒大26.2412年企業(yè)成交金額TOP10前10門檻較去年有所上升，幅度不大；融創(chuàng)發(fā)力，以80.1億穩(wěn)居第二。融匯地產(chǎn)剛需產(chǎn)品深受市場歡送，成交金額上升，擠進(jìn)前十；恒大未進(jìn)入榜單，出乎意外。融創(chuàng)、保利發(fā)力，排名均上升一位；中海連升三級(jí)，擠進(jìn)前四；萬科、金科、東原、中渝排名均下降。5.樓市排行——企業(yè)排行58排名企業(yè)成交面積

（萬方）1龍湖120.972融創(chuàng)76.873保利69.814金科59.15萬科54.576中海50.277協(xié)信49.338東原49.259融匯43.2110晉愉35.1613年企業(yè)成交面積TOP10排名企業(yè)成交面積

（萬㎡）1龍湖136.202金科74.103保利71.754萬科59.895融創(chuàng)58.326東原51.897協(xié)信4