小鋪面出租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商鋪?zhàn)赓U有限公司

甲方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層X(jué)X室

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX經(jīng)營(yíng)部

乙方地址：中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式：138-1234-5678

合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方合法擁有位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪的產(chǎn)權(quán)，該商鋪建筑面積約為XX平方米，具備良好的商業(yè)地理位置和基礎(chǔ)設(shè)施條件。甲方為拓展業(yè)務(wù)范圍，擬將該商鋪出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方經(jīng)考察評(píng)估，認(rèn)可該商鋪的租賃條件及用途，并有意承租該商鋪用于XX行業(yè)經(jīng)營(yíng)。基于雙方平等自愿、協(xié)商一致的原則，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同的簽訂與履行，基于以下前提條件：該商鋪現(xiàn)狀符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、安全隱患等影響租賃用途的障礙；乙方所從事的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和當(dāng)?shù)厣虡I(yè)管理規(guī)定；雙方均具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同約定的責(zé)任。本合同范本所附各條款內(nèi)容均圍繞雙方商鋪?zhàn)赓U關(guān)系展開(kāi)，涉及當(dāng)事人信息、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等核心要素，旨在為雙方提供全面、規(guī)范的法律保障，確保租賃行為的合法性與可操作性。雙方應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定履行各自義務(wù)，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同范本的制定與執(zhí)行，需結(jié)合《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，確保合同內(nèi)容合法有效，具備法律約束力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃商鋪”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的相關(guān)事宜，確保雙方在租賃期限內(nèi)就商鋪的占有、使用、收益等權(quán)利義務(wù)達(dá)成合法、清晰的約定。合同范圍包括但不限于：租賃商鋪的租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承擔(dān)、維修責(zé)任劃分、裝修與改造約定、合同解除與終止條件、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭(zhēng)議解決方式等全部?jī)?nèi)容。具體而言，本合同旨在規(guī)范雙方在租賃商鋪過(guò)程中的權(quán)利行使與義務(wù)履行，保障租賃商鋪的合理使用和商業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)，為乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供穩(wěn)定、合法的物理空間，同時(shí)維護(hù)甲方的合法權(quán)益不受侵害。本合同所涉條款均圍繞租賃商鋪的出租與承租核心關(guān)系展開(kāi)，任何與該商鋪?zhàn)赓U無(wú)關(guān)的約定均不包含在本合同目的與范圍之內(nèi)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：“租賃商鋪”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX商鋪；“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃商鋪的起止時(shí)間；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃商鋪使用費(fèi)用；“押金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)；“物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”指租賃商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由物業(yè)公司提供的有償服務(wù)費(fèi)用；“維修責(zé)任”指根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，雙方對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)和修繕?biāo)鶓?yīng)承擔(dān)的責(zé)任；“裝修”指乙方在租賃期限內(nèi)對(duì)租賃商鋪進(jìn)行的非結(jié)構(gòu)性改變；“商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)”指乙方為獲取經(jīng)濟(jì)利益而進(jìn)行的合法商業(yè)活動(dòng)；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免且不能克服的客觀情況；“法律”指中華人民共和國(guó)現(xiàn)行有效的法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及本合同約定的其他費(fèi)用，并有權(quán)要求乙方按照約定的用途合理使用租賃商鋪。

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃商鋪擁有合法、完整的出租權(quán)，并應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供有效的權(quán)屬證明文件，確保租賃商鋪不存在抵押、查封等權(quán)利限制情形。

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃商鋪的使用情況，但不得干涉乙方的正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，除本合同另有約定外，甲方無(wú)權(quán)隨意進(jìn)入租賃商鋪內(nèi)部。

（4）甲方應(yīng)按照合同約定在租賃期限開(kāi)始時(shí)將租賃商鋪交付給乙方，并保證租賃商鋪具備乙方合法從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的必要條件，如水、電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)能正常使用。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪主體結(jié)構(gòu)及屋面、門(mén)窗等主要附屬設(shè)施的維修責(zé)任，確保租賃商鋪在租賃期間能夠安全、正常使用。

（6）如因甲方原因?qū)е伦赓U商鋪無(wú)法繼續(xù)使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失或剩余租賃期限支付相應(yīng)賠償。

（7）甲方應(yīng)配合乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的證照變更等手續(xù)，除因法律法規(guī)規(guī)定或公共利益需要外，不得無(wú)理拒絕乙方的合理請(qǐng)求。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃期限、范圍和用途使用租賃商鋪，并有權(quán)將該商鋪的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，但須事先獲得甲方書(shū)面同意，并按本合同約定支付相應(yīng)費(fèi)用。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）乙方應(yīng)合理使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

（4）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，包括但不限于地面、墻面、天花、水電線路等，如因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)自行辦理與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)相關(guān)的證照，確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

（6）乙方應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，不得損壞或擅自拆除，租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將租賃商鋪恢復(fù)至可使用狀態(tài)或經(jīng)甲方同意的裝修標(biāo)準(zhǔn)。

（7）乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃商鋪的日常安全管理，包括但不限于防火、防盜等，如因乙方管理不善造成損失，應(yīng)由乙方自行承擔(dān)。

（8）乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，按照本合同約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施完好交付給甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（9）乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，即在本合同租賃期滿且甲方繼續(xù)出租該商鋪時(shí)，乙方在同等條件下有權(quán)優(yōu)先承租，但該權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。

（10）乙方應(yīng)配合甲方及物業(yè)公司進(jìn)行租賃商鋪相關(guān)的檢查、維修等工作，如因乙方阻撓導(dǎo)致問(wèn)題未能及時(shí)解決，由此產(chǎn)生的后果由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃商鋪的月租金為人民幣XX元整（大寫(xiě)：人民幣XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為每年遞增X%，具體遞增方案詳見(jiàn)本合同附件二。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開(kāi)始前X日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)在收到甲方收款通知后X日內(nèi)將租金劃入甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX商鋪?zhàn)赓U有限公司；賬號(hào)：XX。除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪使用期間發(fā)生的水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，除另有約定外，上述費(fèi)用應(yīng)憑有效票據(jù)由乙方承擔(dān)，并應(yīng)在相關(guān)費(fèi)用發(fā)生后的X日內(nèi)支付至指定賬戶。乙方應(yīng)按時(shí)足額支付各項(xiàng)費(fèi)用，逾期支付應(yīng)按每日萬(wàn)分之X計(jì)算違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出異議，本合同自動(dòng)續(xù)租X年，續(xù)租租金按屆時(shí)市場(chǎng)行情及附件二約定調(diào)整。甲方應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)將租賃商鋪交付給乙方，乙方應(yīng)于約定交付之日起X日內(nèi)完成對(duì)租賃商鋪的驗(yàn)收。除不可抗力或本合同另有約定外，任何一方不得單方變更或解除本合同。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：租金支付日、押金退還日、維修責(zé)任承擔(dān)轉(zhuǎn)移日等，具體日期按照本合同約定執(zhí)行。乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)，并應(yīng)遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定交付租賃商鋪，或交付的租賃商鋪存在嚴(yán)重影響乙方正常使用的缺陷，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。逾期交付超過(guò)X日的，乙方有權(quán)單方解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（2）甲方違反本合同約定，擅自提前收回租賃商鋪，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方因法定原因收回租賃商鋪，仍應(yīng)支付相應(yīng)期限的租金。

（3）甲方未按時(shí)退還乙方押金，或未按本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于押金金額X倍的違約金。

（4）甲方違反本合同約定，擅自提高租金或其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)退還多收的部分，并支付相當(dāng)于多收金額X倍的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)足額支付租金的，應(yīng)按每日萬(wàn)分之X計(jì)算違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（2）乙方擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，或損壞租賃商鋪及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用X倍的違約金。

（3）乙方違反本合同約定，擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或出借的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，甲方有權(quán)單方解除合同。

（4）乙方未按本合同約定履行安全經(jīng)營(yíng)義務(wù)，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或侵犯他人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

（5）乙方未按時(shí)支付水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)按每日千分之X計(jì)算違約金，并應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

（6）乙方在租賃期限內(nèi)擅自提前退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（7）乙方違反本合同約定，未按期恢復(fù)租賃商鋪原狀或經(jīng)甲方同意的裝修標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

3.違約金與賠償?shù)年P(guān)系：

本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。違約方支付違約金后，仍應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。

4.合同解除后的責(zé)任：

無(wú)論因何種原因?qū)е卤竞贤獬?，乙方均?yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，并應(yīng)在X日內(nèi)將租賃商鋪完好交付給甲方。甲方有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為造成的全部損失，包括但不限于租金損失、維修費(fèi)用、第三方索賠費(fèi)用等。

5.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同義務(wù)。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本合同、延期履行或部分履行。若不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方均無(wú)權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減少損失，并應(yīng)在不可抗力影響消除后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方終止本合同。因不可抗力導(dǎo)致的合同終止，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。若不可抗力僅影響部分條款的履行，受影響方有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方相應(yīng)調(diào)整履行期限或方式，但調(diào)整期限不得超過(guò)不可抗力影響持續(xù)的合理時(shí)間。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。雙方同意，在訴訟過(guò)程中，應(yīng)積極配合法院的審理工作，提供真實(shí)、完整的證據(jù)材料，并遵守法院的生效判決或裁定。若雙方在本合同履行過(guò)程中另行達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得因簽訂本合同而事先放棄其他爭(zhēng)議解決方式的權(quán)利，但雙方另有書(shū)面約定的除外。爭(zhēng)議解決期間，非爭(zhēng)議事項(xiàng)的合同履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行，直至爭(zhēng)議事項(xiàng)得到最終解決。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程不影響本合同其他條款的效力及履行。

第九條其他條款

（1）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式，通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)或電子郵件等方式送達(dá)至本合同首部列明的地址或雙方另行書(shū)面指定的地址。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；專人遞送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；掛號(hào)信或快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方不得單方變更本合同內(nèi)容，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的變更無(wú)效。

（3）終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，出現(xiàn)以下情況之一，本合同可終止：①租賃期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的；②合同解除條件成就的；③租賃商鋪因征收、征用等原因被依法沒(méi)收、拆除的；④不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；⑤雙方協(xié)商一致同意終止合同的。

（4）保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客