小產(chǎn)權(quán)訂金合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方法定代表人為張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、銷售及租賃，具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方在本次合同中作為買方，擬購(gòu)買乙方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并支付相應(yīng)訂金。甲方通過合法途徑獲取該房產(chǎn)信息，確認(rèn)乙方為該房產(chǎn)的合法權(quán)利人，且具備出售該房產(chǎn)的法定條件。甲方保證其具備購(gòu)買該房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及履約能力，并已就該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、市場(chǎng)價(jià)值等事宜進(jìn)行充分了解和評(píng)估，自愿與乙方簽訂本合同。

甲方在本次交易中支付訂金的目的是為了表達(dá)其購(gòu)買意向，并作為購(gòu)房交易的擔(dān)保。甲方支付訂金后，將享有在本合同約定條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利，同時(shí)需按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。甲方確認(rèn)其支付訂金的行為不構(gòu)成任何形式的定金或預(yù)付款，若甲方在合同簽訂后未能按約定完成購(gòu)房交易，其已支付的訂金將不予退還，且乙方保留對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。甲方承諾其行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，且不存在任何可能影響本次購(gòu)房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)或障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李四”，身份證號(hào)碼戶籍地址位于中國(guó)江蘇省蘇州市工業(yè)園區(qū)星湖街XX號(hào)。乙方聯(lián)系電話電子郵箱為[xxx@]。乙方在本次合同中作為賣方，合法擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，并擬將該房產(chǎn)出售給甲方。乙方保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、查封、凍結(jié)或其他可能影響交易實(shí)施的法定限制。乙方已就該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)繳納情況、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等進(jìn)行了全面核查，確認(rèn)其具備出售條件。

乙方在本次交易中接收甲方支付的訂金，旨在確認(rèn)購(gòu)房交易的真實(shí)性，并作為雙方履行購(gòu)房合同的一種擔(dān)保。乙方承諾在收到甲方訂金后，將積極配合甲方辦理后續(xù)的房產(chǎn)過戶手續(xù)，并保證在雙方完成購(gòu)房合同簽訂后，按照合同約定將房產(chǎn)交付給甲方。乙方保證其出售該房產(chǎn)的行為已獲得所有必要的授權(quán)，且不存在任何可能影響交易實(shí)施的限制性因素。若因乙方原因?qū)е沦?gòu)房交易無法完成，乙方需按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并退還甲方已支付的訂金及按照合同約定計(jì)算的利息。

合同簡(jiǎn)介：

本合同簽訂的背景為甲方擬購(gòu)買乙方合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)。該房產(chǎn)由乙方合法擁有，并已取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書），證書編號(hào)為XXXXXXXX。甲方通過合法渠道了解到該房產(chǎn)的出售信息，并對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值和地理位置表示認(rèn)可。雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就該房產(chǎn)的購(gòu)買事宜達(dá)成以下協(xié)議。甲方支付訂金的行為，既是對(duì)其購(gòu)房意向的確認(rèn)，也是對(duì)乙方出售該房產(chǎn)權(quán)利的一種保障。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保購(gòu)房交易的順利進(jìn)行。甲方支付訂金的目的是為了鎖定購(gòu)房機(jī)會(huì)，并作為后續(xù)購(gòu)房交易的擔(dān)保。乙方接收訂金后，將按照本合同約定履行出售義務(wù)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。雙方確認(rèn)，本合同僅作為購(gòu)房交易的初步協(xié)議，最終購(gòu)房合同的簽訂需以雙方另行簽署的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。在《商品房買賣合同》正式簽訂前，任何一方單方面解除本合同均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本合同內(nèi)容達(dá)成一致，并承諾嚴(yán)格遵守合同約定。本合同簽訂后，雙方將按照本合同及后續(xù)簽訂的《商品房買賣合同》約定履行各自義務(wù)，確保購(gòu)房交易順利完成。甲方支付訂金的行為，不構(gòu)成任何形式的定金或預(yù)付款，若甲方在后續(xù)交易中未能履行購(gòu)房義務(wù)，其已支付的訂金將不予退還。乙方接收訂金后，將按照本合同約定保障甲方的購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。雙方確認(rèn)，本合同僅作為購(gòu)房交易的初步協(xié)議，最終購(gòu)房合同的簽訂需以雙方另行簽署的《商品房買賣合同》為準(zhǔn)。在《商品房買賣合同》正式簽訂前，任何一方單方面解除本合同均需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就本合同內(nèi)容達(dá)成一致，并承諾嚴(yán)格遵守合同約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”）的訂金支付事宜，確立雙方在該房產(chǎn)后續(xù)交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于：甲方支付訂金的具體金額、支付方式及時(shí)間；乙方接收訂金并配合甲方進(jìn)行后續(xù)購(gòu)房交易的基本義務(wù)；雙方在訂金支付后至最終購(gòu)房合同簽訂前期間的權(quán)利限制及違約責(zé)任承擔(dān)；以及與該房產(chǎn)訂金支付相關(guān)的其他附屬事項(xiàng)。本合同作為雙方最終簽訂《商品房買賣合同》的前置協(xié)議，其約定內(nèi)容將作為后續(xù)購(gòu)房合同的重要組成部分，雙方均需嚴(yán)格遵照?qǐng)?zhí)行。

第二條定義

1.該房產(chǎn)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件為《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，證書編號(hào)為XXXXXXXX。

2.訂金：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的一定金額款項(xiàng)，該款項(xiàng)用于確認(rèn)甲方的購(gòu)房意向，并作為乙方接受甲方購(gòu)房要約的擔(dān)保。

3.購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)：指甲方支付訂金后，在同等條件下對(duì)該房產(chǎn)享有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

4.后續(xù)購(gòu)房交易：指甲方與乙方就該房產(chǎn)最終簽訂《商品房買賣合同》并完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)的行為。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)按照本合同及后續(xù)《商品房買賣合同》約定承擔(dān)的法律責(zé)任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定接收訂金，并保證訂金支付行為的合法性和有效性。甲方支付訂金后，將對(duì)該房產(chǎn)產(chǎn)生購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，即在雙方最終簽訂《商品房買賣合同》時(shí)，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的權(quán)利。

（2）甲方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時(shí)間向乙方支付訂金。甲方支付訂金前，應(yīng)確保自身具備相應(yīng)的支付能力，并已對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、權(quán)屬狀況、交易流程等事宜進(jìn)行充分了解和評(píng)估。

（3）甲方支付訂金后，應(yīng)積極配合乙方辦理后續(xù)的購(gòu)房交易手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明文件、配合簽署《商品房買賣合同》、參與房產(chǎn)過戶登記等。甲方不得以任何理由無正當(dāng)理由拒絕或拖延履行相關(guān)義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）甲方支付訂金的行為不構(gòu)成任何形式的定金或預(yù)付款，若甲方在后續(xù)交易中未能按約定完成購(gòu)房交易，其已支付的訂金將不予退還，且乙方保留對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。甲方不得以任何理由要求乙方退還訂金，包括但不限于市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、個(gè)人原因變化等非乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成的情況。

（5）甲方應(yīng)保證其行為符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，且不存在任何可能影響本次購(gòu)房交易的法律風(fēng)險(xiǎn)或障礙。若因甲方原因?qū)е沦?gòu)房交易無法完成，甲方需按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付訂金，并有權(quán)對(duì)甲方的支付行為進(jìn)行核實(shí)。乙方接收訂金后，應(yīng)將該款項(xiàng)用于保障甲方對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，并作為后續(xù)購(gòu)房交易的擔(dān)保。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、方式和時(shí)間接收甲方支付的訂金，并出具合法有效的收款憑證。乙方接收訂金后，應(yīng)立即將該款項(xiàng)存入雙方約定的專用賬戶，確保資金安全，并配合甲方進(jìn)行后續(xù)的購(gòu)房交易手續(xù)。

（3）乙方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，并確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)、查封、凍結(jié)或其他可能影響交易實(shí)施的法定限制。乙方應(yīng)向甲方提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、稅務(wù)繳納情況、物業(yè)費(fèi)用繳納情況等全部必要信息，并保證信息的真實(shí)性和完整性。若因乙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)存在權(quán)屬爭(zhēng)議或無法完成過戶登記，乙方需按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）乙方在接收甲方訂金后，應(yīng)積極配合甲方辦理后續(xù)的購(gòu)房交易手續(xù)，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明文件、配合簽署《商品房買賣合同》、參與房產(chǎn)過戶登記等。乙方不得以任何理由無正當(dāng)理由拒絕或拖延履行相關(guān)義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（5）乙方應(yīng)保證其出售該房產(chǎn)的行為已獲得所有必要的授權(quán)，且不存在任何可能影響交易實(shí)施的限制性因素。若因乙方原因?qū)е沦?gòu)房交易無法完成，乙方需按照本合同約定退還甲方已支付的訂金及按照合同約定計(jì)算的利息，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方不得以任何理由要求甲方支付額外的費(fèi)用或承擔(dān)額外的責(zé)任。

（6）乙方應(yīng)確保甲方在支付訂金后，仍享有對(duì)該房產(chǎn)的購(gòu)房?jī)?yōu)先權(quán)，并配合甲方在同等條件下優(yōu)先簽訂《商品房買賣合同》。若出現(xiàn)其他買家對(duì)該房產(chǎn)提出購(gòu)買要約，乙方應(yīng)立即通知甲方，并優(yōu)先與甲方協(xié)商交易條件。若乙方違反該義務(wù)，需按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣壹仟陸佰萬元整（￥16,000,000.00）。甲方同意在本合同簽訂后叁日內(nèi)向乙方支付該房產(chǎn)訂金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該訂金應(yīng)支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶名稱為“李四”，開戶銀行為中國(guó)工商銀行XX支行，賬號(hào)為6222020100123456789。甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)，將訂金支付至上述賬戶。乙方應(yīng)在收到訂金后當(dāng)日向甲方出具收款憑證。該訂金不作為該房產(chǎn)總價(jià)款的組成部分，也不具有定金性質(zhì)。若甲方在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)未能與乙方正式簽訂《商品房買賣合同》并完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，則甲方已支付的訂金歸乙方所有，乙方無需予以退還；若乙方在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)未能與甲方正式簽訂《商品房買賣合同》并完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，則乙方應(yīng)向甲方退還甲方已支付的訂金，并按訂金金額的百分之十向甲方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個(gè)月。自本合同簽訂之日起六個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商并正式簽訂《商品房買賣合同》，并在《商品房買賣合同》簽訂后三十日內(nèi)完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付全部訂金。乙方應(yīng)在收到訂金后立即配合甲方辦理后續(xù)的購(gòu)房交易手續(xù)，包括但不限于提供該房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件、配合甲方辦理貸款審批（如需）、參與房產(chǎn)過戶登記等。若因不可抗力原因?qū)е潞贤男衅谙逕o法按期屆滿，雙方應(yīng)協(xié)商一致調(diào)整履行期限，協(xié)商不成的，本合同自動(dòng)解除。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)未能與乙方正式簽訂《商品房買賣合同》并完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，則甲方已支付的訂金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）歸乙方所有，乙方無需予以退還。甲方除喪失該房產(chǎn)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)外，還應(yīng)對(duì)其違約行為向乙方支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于乙方因?qū)ふ移渌?gòu)房對(duì)象而支出的中介費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）若甲方在支付訂金后，故意隱瞞該房產(chǎn)存在法定禁止交易情形（如查封、抵押未解除等）或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方無法完成購(gòu)房交易或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）若甲方因自身原因?qū)е沦?gòu)房貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)（如需貸款購(gòu)房），且在合同有效期內(nèi)未能與乙方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議解決該問題，視為甲方違約，甲方應(yīng)按照本合同第四條約定退還訂金，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方在本合同簽訂后六個(gè)月內(nèi)未能與甲方正式簽訂《商品房買賣合同》并完成該房產(chǎn)的過戶登記手續(xù)，則乙方應(yīng)向甲方退還甲方已支付的訂金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），并按訂金金額的百分之十向甲方支付違約金，即人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部實(shí)際損失，包括但不限于甲方因?qū)ふ移渌?gòu)房對(duì)象而支出的中介費(fèi)、差旅費(fèi)等。

（2）若乙方在收到訂金后，故意隱瞞該房產(chǎn)存在法定禁止交易情形（如查封、抵押未解除等）或提供虛假信息，導(dǎo)致甲方無法完成購(gòu)房交易或遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥1,000,000.00）。

（3）若乙方因自身原因拒絕配合甲方辦理購(gòu)房交易手續(xù)，或無正當(dāng)理由拖延辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，經(jīng)甲方催告后仍未在合理期限內(nèi)履行義務(wù)，視為乙方違約，乙方應(yīng)按照本合同第四條約定退還訂金，并支付違約金人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。若乙方拒絕退還訂金或支付違約金，甲方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償其實(shí)際損失。實(shí)際損失包括直接損失和間接損失，間接損失應(yīng)以實(shí)際發(fā)生或可預(yù)見范圍為限。違約方應(yīng)在收到守約方違約金支付通知后十日內(nèi)，將違約金支付至守約方指定的銀行賬戶。逾期支付的，違約方還應(yīng)按日加付違約金支付金額的千分之一（1‰）的滯納金。

4.不可抗力導(dǎo)致的違約：

因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。不可抗力影響期間，雙方應(yīng)采取合理措施減少損失，因未采取合理措施導(dǎo)致的額外損失，由責(zé)任方承擔(dān)。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約：

若雙方因本合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方不得以爭(zhēng)議存在為由拒絕履行合同。違約方在爭(zhēng)議解決期間仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為不可抗力狀態(tài)持續(xù)存在。

2.不可抗力通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)的，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的發(fā)生、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)自收到通知之日起三十日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生和影響的有效證明文件，如政府部門出具的證明、新聞報(bào)道、公證文書等。未能及時(shí)提供證明文件的，應(yīng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)充提供。

3.不可抗力后果：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力影響，合同期限自動(dòng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)影響的合理期限。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更或解除合同。

4.不可抗力免責(zé)范圍：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但已履行的部分不再?gòu)?qiáng)制履行，雙方應(yīng)就已完成部分的處理方式協(xié)商一致。若不可抗力事件導(dǎo)致一方遭受損失的，雙方應(yīng)根據(jù)事件影響程度協(xié)商分擔(dān)或由責(zé)任方承擔(dān)，但雙方均無需支付違約金。若不可抗力事件僅影響部分條款履行，則受影響條款應(yīng)視為暫時(shí)無效，待不可抗力消除后重新履行或協(xié)商替代方案。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決原則：本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第（一）項(xiàng)或第（二）項(xiàng)方式解決。

2.協(xié)商程序：雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)，就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商應(yīng)在XX市進(jìn)行，任何一方提出協(xié)商請(qǐng)求后，另一方應(yīng)在收到請(qǐng)求之日起十五日內(nèi)給予答復(fù)。協(xié)商期間，雙方應(yīng)本著公平合理的原則，尋求互諒互讓的解決方案。協(xié)商達(dá)成一致的，應(yīng)簽訂書面和解協(xié)議，作為本合同的有效組成部分。

3.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同向XX市XX區(qū)人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解委員會(huì)應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后三十日內(nèi)調(diào)解，調(diào)解過程應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則。達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書，經(jīng)調(diào)解委員會(huì)蓋章后生效，調(diào)解書具有法律約束力，雙方應(yīng)自覺履行。調(diào)解不成的，調(diào)解委員會(huì)應(yīng)自調(diào)解期滿之日起十日內(nèi)出具調(diào)解不成通知書，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

4.仲裁程序：若協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方應(yīng)在本合同簽訂之日起兩年內(nèi)，將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)自覺履行裁決。

5.訴訟程序：若協(xié)商、調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地（即XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方不得擅自停止履行。

6.爭(zhēng)議解決效力：雙方選擇仲裁或訴訟方式解決爭(zhēng)議的，應(yīng)視為放棄了其他爭(zhēng)議解決方式。仲裁裁決或法院判決生效后，任何一方不得再就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向任何其他機(jī)構(gòu)提出異議或采取其他法律行動(dòng)，但法律另有規(guī)定的除外。雙方均應(yīng)積極配合爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的工作，提供必要的證據(jù)和文件，并承擔(dān)因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址或聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在送達(dá)時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）傳真或電子郵件，在成功發(fā)送時(shí)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非書面形式的變更，均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至甲方支付全部購(gòu)房款并完成房產(chǎn)過戶登記手續(xù)之日終止。合同終止前，雙方權(quán)利義務(wù)按本合同約定執(zhí)行。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。因法律規(guī)定或監(jiān)管要求必須披露的，應(yīng)在披露前征得對(duì)方書面同意，