外墻鋁板維修合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)及住宅地產(chǎn)的開發(fā)、建設、銷售及租賃業(yè)務。甲方現(xiàn)擁有一處位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)綜合體項目，該項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，其中外墻裝飾采用鋁板幕墻系統(tǒng)，總覆蓋面積約XX平方米。經(jīng)評估，該鋁板幕墻系統(tǒng)部分區(qū)域存在不同程度的銹蝕、變形及脫落現(xiàn)象，嚴重影響建筑外觀及使用安全，亟需進行專業(yè)維修。為維護建筑品質(zhì)及保障運營安全，甲方經(jīng)審慎評估后，決定委托乙方提供外墻鋁板維修服務。

甲方作為項目所有權(quán)人及運營管理方，對項目外墻鋁板幕墻系統(tǒng)的完整性及安全性負有直接責任?；诰S護資產(chǎn)價值及確保公共安全的需要，甲方通過市場調(diào)研及資質(zhì)審核，選定乙方作為本次維修服務的合作方。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就外墻鋁板維修事宜達成一致，特訂立本合同。甲方在此次合作中享有接收并驗收維修工程成果的權(quán)利，同時承擔提供必要資料、協(xié)調(diào)相關(guān)單位及支付服務費用的義務。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX幕墻工程有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家依法成立并具備專業(yè)資質(zhì)的幕墻工程企業(yè)，擁有建設行政主管部門核發(fā)的幕墻工程專業(yè)承包XX級資質(zhì)，具備承接各類建筑幕墻工程設計、施工及維保的能力。公司成立至今，已累計完成XX項幕墻工程，累計施工面積超過XX萬平方米，其中不乏XX市地標性建筑項目，積累了豐富的項目經(jīng)驗及技術(shù)實力。

乙方在本次合作中負責根據(jù)甲方需求，提供外墻鋁板維修服務，包括但不限于現(xiàn)場勘查、方案設計、材料采購、施工安裝、質(zhì)量檢驗及后期維護等全流程服務。乙方承諾將嚴格按照國家及行業(yè)標準施工，確保維修質(zhì)量符合設計要求及甲方預期，同時配備專業(yè)的施工團隊及設備，保障施工安全及進度。作為專業(yè)的服務提供方，乙方享有按合同約定收取服務費用的權(quán)利，并承擔履行維修義務、確保工程質(zhì)量及遵守相關(guān)法律法規(guī)的責任。

雙方合作的背景在于甲方項目外墻鋁板幕墻系統(tǒng)出現(xiàn)老化及損壞問題，需通過專業(yè)維修恢復其功能及美觀性。乙方憑借其在幕墻工程領域的專業(yè)能力及良好信譽，成為甲方首選合作方。本次合作不僅有助于解決甲方面臨的實際問題，還將進一步鞏固雙方在建筑維護領域的合作關(guān)系，為后續(xù)潛在合作奠定基礎。雙方基于對項目價值的共同認知及對服務質(zhì)量的共同追求，通過本合同明確權(quán)利義務，確保合作順利推進。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于委托乙方對甲方指定的項目外墻鋁板幕墻系統(tǒng)進行維修，恢復其原有功能及美觀性，消除安全隱患，提升建筑品質(zhì)。維修范圍包括但不限于：

1.對受損鋁板進行更換或修復，包括銹蝕、變形、破損、脫落的鋁板；

2.清理鋁板表面污漬及銹蝕；

3.檢查并緊固鋁板連接件，確保其牢固可靠；

4.修復或更換損壞的密封膠條及排水系統(tǒng)；

5.對維修區(qū)域進行細致的清潔處理，確保外觀效果；

6.提供維修后的質(zhì)量保證及必要的技術(shù)支持。維修區(qū)域具體位置及面積以甲方提供的《外墻鋁板維修范圍清單》為準，該清單作為本合同附件一。乙方須按照國家相關(guān)建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)范及行業(yè)標準，結(jié)合甲方要求，完成上述維修工作，確保維修質(zhì)量達到設計使用年限及甲方滿意度。

第二條定義

1.“外墻鋁板”：指用于覆蓋并裝飾建筑物外墻的鋁板材料，包括但不限于單層鋁板、復合鋁板等。

2.“幕墻系統(tǒng)”：指由面板、框架、支撐結(jié)構(gòu)、連接件、密封系統(tǒng)及排水系統(tǒng)等組成的整體外墻裝飾系統(tǒng)。

3.“維修范圍清單”：指甲方提供的詳細列明需要維修的外墻鋁板位置、數(shù)量及損壞程度的文件，作為本合同附件一。

4.“質(zhì)量標準”：指國家現(xiàn)行有效的建筑幕墻工程技術(shù)規(guī)范、標準及甲方在合同中明確的質(zhì)量要求。

5.“驗收”：指甲方依據(jù)合同約定及附件標準，對乙方完成的維修工程進行檢驗并確認合格的過程。

6.“服務費用”：指乙方按照合同約定提供維修服務應收取的費用，包括材料費、人工費、機械費、管理費及稅金等。

7.“不可抗力”：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及維修范圍清單完成外墻鋁板維修工作，并有權(quán)對乙方的施工過程進行監(jiān)督和檢查。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)合同附件及國家相關(guān)標準，對乙方提交的維修方案、材料清單及施工報告進行審核，并提出合理化建議。

（3）甲方應向乙方提供必要的維修施工條件，包括但不限于施工場地、臨時設施、水電接入等，并確保相關(guān)設施符合安全標準。

（4）甲方應負責協(xié)調(diào)項目周邊的相關(guān)單位，為乙方施工提供便利，包括但不限于物業(yè)管理、交通管制等，相關(guān)費用由甲方承擔。

（5）甲方應按照合同約定及時審核乙方提交的付款申請，并在審核無誤后按期支付服務費用，任何延誤支付均應按合同約定承擔違約責任。

（6）甲方有權(quán)在乙方施工過程中及施工完成后，對維修質(zhì)量進行驗收，并依據(jù)合同約定提出驗收意見。如驗收合格，甲方應簽署驗收文件；如驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，直至符合合同要求。

（7）甲方應確保其提供的維修范圍清單及相關(guān)資料的真實性、準確性，如因資料錯誤導致維修工作延誤或增加費用，由甲方承擔相應責任。

（8）甲方應配合乙方處理施工過程中可能出現(xiàn)的與第三方相關(guān)的糾紛或索賠，如因甲方原因?qū)е碌募m紛，相關(guān)責任由甲方承擔。

（9）甲方應按照合同約定，向乙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供施工所需圖紙、技術(shù)參數(shù)、歷史維修記錄等，確保乙方能夠準確理解并完成維修工作。

（10）甲方應遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護、安全生產(chǎn)的相關(guān)法律法規(guī)，并監(jiān)督乙方在施工過程中落實相關(guān)措施，如因甲方監(jiān)管不力導致的環(huán)境污染或安全事故，由甲方承擔相應責任。

2.乙方的權(quán)力和義務：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取服務費用，包括材料費、人工費、機械費、管理費及稅金等，并有權(quán)要求甲方按期支付。

（2）乙方應組建專業(yè)的技術(shù)團隊負責本次維修工作，項目負責人須具備相應的執(zhí)業(yè)資格及豐富的項目經(jīng)驗，乙方應向甲方提供項目負責人及主要技術(shù)人員的身份證明及資質(zhì)證書。

（3）乙方應嚴格按照合同約定的維修范圍清單及質(zhì)量標準進行施工，并制定詳細的施工方案及安全措施，施工方案須報甲方審核確認后方可實施。

（4）乙方應采用符合國家及行業(yè)標準的優(yōu)質(zhì)材料進行維修，所有材料須具備出廠合格證、檢測報告等質(zhì)量證明文件，并應按甲方要求提供樣品供甲方確認。如材料使用前需甲方驗收，乙方應提前通知甲方，甲方應在收到通知后及時到場驗收，如甲方無正當理由拒不驗收，視為材料合格。

（5）乙方應合理安排施工時間，盡量減少對甲方正常運營的影響，并應遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定，包括但不限于作息時間、著裝要求、安全規(guī)范等。

（6）乙方應配備必要的施工設備、工具及安全防護用品，并確保所有設備處于良好狀態(tài)，所有施工人員均須持證上崗，并嚴格遵守安全操作規(guī)程，如因乙方原因發(fā)生安全事故，由乙方承擔全部責任。

（7）乙方應妥善保管維修區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有設施及物品，如有損壞或丟失，應負責修復或賠償。施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾應分類堆放并及時清運，保持現(xiàn)場整潔。

（8）乙方應建立完善的施工質(zhì)量管理體系，對施工過程進行全程監(jiān)控，確保每道工序均符合質(zhì)量標準，并應配合甲方及第三方進行的質(zhì)量檢查及驗收工作。

（9）乙方應負責維修后的清潔工作，確保維修區(qū)域及周邊環(huán)境干凈整潔，無殘留物及污漬。

（10）乙方應建立完善的售后服務體系，按照合同約定的質(zhì)量保證期，對維修工程提供維護服務，如出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應無條件及時修復，相關(guān)費用由乙方承擔。

（11）乙方應向甲方提供維修工程的完整技術(shù)資料，包括但不限于維修方案、材料清單、施工記錄、驗收報告、質(zhì)量保證書等，并應按照甲方要求建立維修檔案。

（12）乙方應遵守國家及地方關(guān)于環(huán)境保護、文明施工的相關(guān)法律法規(guī)，并采取有效措施控制施工噪音、粉塵及廢棄物排放，如因乙方原因違反相關(guān)法規(guī)，由乙方承擔全部責任。

（13）乙方應主動向甲方報告施工過程中可能出現(xiàn)的重大問題或風險，并提出解決方案，經(jīng)甲方同意后方可實施，任何擅自變更或隱瞞行為均視為違約。

（14）乙方應確保維修工程的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，并應承擔因質(zhì)量問題導致的返工、修復等全部責任及費用，如因乙方原因?qū)е戮S修工程無法通過最終驗收，乙方應承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.服務費用總額：經(jīng)雙方協(xié)商確認，乙方為本合同項下外墻鋁板維修服務的總費用為人民幣XX元（大寫：XX元整），該費用包含但不限于材料費、人工費、機械費、管理費、稅金及雙方約定的其他費用。

2.費用構(gòu)成：具體費用明細以乙方提交的報價清單及后續(xù)調(diào)整通知為準，該報價清單作為本合同附件二。如因市場價格波動或設計變更導致費用增加或減少，雙方應協(xié)商調(diào)整，并以書面形式確認。

3.支付方式：甲方應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費用，收款賬戶信息如下：

開戶名稱：XX幕墻工程有限公司

開戶銀行：XX銀行XX支行

銀行賬號：XX

4.支付條件與時間：

（1）合同簽訂后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整），作為項目啟動預付款。

（2）工程進度款：乙方完成維修工程總量XX%且經(jīng)甲方驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

（3）尾款：乙方提交完整竣工資料并經(jīng)甲方最終驗收合格后X日內(nèi)，甲方向乙方支付服務費用總額的XX%，即人民幣XX元（大寫：XX元整）。

5.付款前提：乙方每次申請付款前，應向甲方提交相應的發(fā)票及付款申請，甲方審核無誤后方可支付。如乙方提交的資料不符合要求，甲方有權(quán)延遲支付相關(guān)款項，但延遲支付期間不免除乙方的違約責任。

6.費用調(diào)整：如因不可抗力、政策變化或甲方原因?qū)е戮S修范圍、內(nèi)容或標準發(fā)生重大變更，雙方應協(xié)商調(diào)整服務費用，并以書面形式確認。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至乙方完成全部維修工作并經(jīng)甲方最終驗收合格之日終止。

2.施工期限：乙方應在收到甲方支付預付款后X日內(nèi)進場施工，并應于XX年XX月XX日前完成全部維修工作。總施工期限為XX天，如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，經(jīng)雙方協(xié)商可順延工期。

3.驗收期限：乙方完成維修工作后X日內(nèi)，應向甲方提交竣工報告及完整技術(shù)資料，甲方應在收到后X日內(nèi)驗收。如甲方在收到通知后X日內(nèi)未進行驗收，視為驗收合格。

4.質(zhì)量保證期：本合同項下維修工程的質(zhì)量保證期為自甲方驗收合格之日起XX年，在質(zhì)量保證期內(nèi)，如出現(xiàn)非甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應無條件維修。

5.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂日：XX年XX月XX日

（2）預付款支付日：合同簽訂后X日內(nèi)

（3）工程啟動日：預付款到賬后X日內(nèi)

（4）進度款支付日：工程進度達到XX%且驗收合格后X日內(nèi)

（5）尾款支付日：工程最終驗收合格后X日內(nèi)

（6）質(zhì)量保證期結(jié)束日：驗收合格之日起XX年XX月XX日

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定支付預付款，每逾期一日，應向乙方支付預付款總額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（2）甲方未按合同約定支付進度款或尾款，每逾期一日，應向乙方支付未付金額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（3）甲方未按合同約定提供施工條件或配合乙方工作，導致工期延誤，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失。

（4）甲方未按合同約定進行驗收，導致工期延誤，每逾期一日，應向乙方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過X日，視為驗收合格，甲方應承擔相應責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定工期完成維修工作，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。

（2）乙方施工質(zhì)量不符合合同約定或國家相關(guān)標準，經(jīng)甲方指出后未能及時整改或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費用由乙方承擔，并按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方使用不合格材料進行維修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并更換合格材料，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔，并按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。

（4）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失，由乙方承擔全部責任，并按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。

（5）乙方未按合同約定提交竣工資料或驗收合格后未及時清理現(xiàn)場，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)自行清理現(xiàn)場，費用由乙方承擔。

（6）乙方在質(zhì)量保證期內(nèi)未能履行維修義務，每逾期一日，應向甲方支付合同總金額XX%的違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)委托第三方進行維修，費用由乙方承擔。

3.賠償責任：

（1）任何一方違約給對方造成損失的，應賠償對方的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于工程費用、誤工費、律師費、訴訟費等。

（2）甲方未按合同約定支付款項，應賠償乙方的資金占用利息，利率按中國人民銀行同期貸款利率計算。

（3）乙方未按合同約定履行義務，應賠償甲方的預期利益損失，包括但不限于商譽損失、客戶投訴處理費用等。

4.解除合同責任：

（1）任何一方解除合同，應提前X日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的損失。

（2）因甲方原因解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付已完成工程量對應的費用，并按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）因乙方原因解除合同，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的服務費用，并按合同總金額的XX%向乙方支付違約金。

5.不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行合同或協(xié)商處理后續(xù)事宜。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、暴雨、大雪、冰雹、泥石流、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、以及其他類似無法預見、無法避免并不能克服的意外事件。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行合同義務時，應在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)，書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府部門發(fā)布的災害公告、氣象部門的數(shù)據(jù)記錄、法院或仲裁機構(gòu)的裁決書等。通知應詳細說明不可抗力事件的發(fā)生時間、地點、性質(zhì)、影響范圍以及對合同履行的影響程度。

3.協(xié)商處理：收到對方不可抗力通知后，雙方應友好協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。協(xié)商期間，雙方應積極采取措施，減少不可抗力事件造成的損失。

4.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔違約責任。但遭遇不可抗力一方應積極采取措施，防止損失擴大，若因未采取合理措施導致?lián)p失擴大，仍需承擔相應責任。

5.合同解除：若不可抗力事件持續(xù)X日以上，導致合同目的無法實現(xiàn)，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但需提前X日書面通知對方，并承擔由此給對方造成的合理損失。解除合同后，雙方應妥善處理善后事宜，包括但不限于財產(chǎn)返還、費用結(jié)算等。

6.不可抗力終止：不可抗力事件消除后，遭遇不可抗力的一方應立即通知對方，雙方應恢復履行合同或協(xié)商處理后續(xù)事宜。若不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應協(xié)商解除合同，并按本條約定處理相關(guān)事宜。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下可能發(fā)生的爭議包括但不限于合同解釋、履行爭議、費用結(jié)算爭議、質(zhì)量爭議等。

2.爭議解決順序：雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決爭議，協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行。若協(xié)商不成，雙方應提交至XX仲裁委員會，按照該委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁地點：仲裁地點為XX仲裁委員會所在地。

4.仲裁規(guī)則：仲裁應適用XX仲裁委員會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則。雙方同意仲裁庭由三名仲裁員組成，其中一名由申請人指定，一名由被申請人指定，另一名由雙方共同指定或由仲裁委員會主任指定。

5.仲裁語言：仲裁語言為中文。

6.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔。仲裁費用包括仲裁費、律師費、差旅費等。

7.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款，任何一方不得單方面停止履行合同。

8.不可分割性：本合同爭議解決條款具有獨立性，獨立于本合同其他條款。若雙方就本合同其他條款達成變更或解除協(xié)議，不影響本爭議解決條款的效力。

9.專屬管轄：雙方同意，本合同項下任何爭議均由XX仲裁委員會專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向人民法院提起訴訟或申請仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式進行，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（a）專人遞送：在交付時；

（b）掛號信：在寄出后第五天；

（c）傳真：在發(fā)送成功后；

（d）電子郵件：在郵件進入對方指定郵箱后。

任何一方變更通知地址或聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原地址或聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均