公寓房租合同范本模板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊成立的企業(yè)法人，法定代表人為張某，身份證號碼為110101XXXXXXXXXX，聯(lián)系電話為010-XXXXXXXX。甲方依法持有不動產(chǎn)權(quán)證書，證書編號為京(20XX)XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXXX號，該不動產(chǎn)權(quán)屬甲方所有，現(xiàn)甲方擬將該不動產(chǎn)中的公寓部分出租給乙方使用。甲方具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性和有效性。甲方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并自愿與乙方達(dá)成房屋租賃協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李某”，身份證號碼為110108XXXXXXXXXX，戶籍地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX公寓X棟X單元X室。乙方為完全民事行為能力人，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，并保證其提供的所有文件和信息的真實(shí)性、合法性和有效性。乙方在簽訂本合同前已充分了解相關(guān)法律法規(guī)，并自愿承租甲方提供的公寓房屋用于居住用途。乙方具有穩(wěn)定的收入來源和良好的信用記錄，能夠按時(shí)足額支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方的聯(lián)系方式為138XXXXXXXX，電子郵箱為XXXXXX@XXX.com。

合同簡介：

本合同的簽訂基于甲乙雙方平等自愿的原則，甲方合法擁有位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1802室的公寓房屋（以下簡稱“該公寓”），該公寓建筑面積為XX平方米，具備合法的出租資質(zhì)。乙方作為合法的公民個(gè)人，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和明確的居住需求，經(jīng)實(shí)地考察后同意承租該公寓用于個(gè)人居住用途。甲方為滿足乙方的居住需求，同意將該公寓出租給乙方使用，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成一致意見，特訂立本合同。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保租賃行為的合法性和規(guī)范性，為雙方的租賃關(guān)系提供法律保障。本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行各自義務(wù)，共同維護(hù)良好的租賃秩序，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同的訂立背景為甲方擁有閑置的公寓房屋，乙方有明確的租賃需求，雙方通過合法途徑達(dá)成租賃意向，符合我國《民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，嚴(yán)格遵守本合同約定，確保租賃行為的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法擁有的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1802室的公寓房屋（以下簡稱“該公寓”）能夠按照乙方的要求被有效利用，并保障乙方在租賃期間對該公寓的合法使用權(quán)益。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：該公寓的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋修繕責(zé)任劃分、水電氣等費(fèi)用的承擔(dān)方式、違約責(zé)任以及爭議解決機(jī)制等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、和諧、合法的租賃關(guān)系，實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效配置和雙方的共同利益。本合同的范圍限定于該公寓的租賃事宜，不涉及該公寓所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)益的轉(zhuǎn)移。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：

“該公寓”指代甲方合法擁有并出租給乙方的位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1802室的公寓房屋，具體面積、結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施以房屋交付時(shí)實(shí)際情況為準(zhǔn)。

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租該公寓的起止時(shí)間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的用于該公寓使用的對價(jià)，按月計(jì)算。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行，于合同簽訂時(shí)向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“房屋修繕”指對租賃房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維護(hù)、修理和更新改造。

“水電氣等費(fèi)用”指該公寓在租賃期間產(chǎn)生的，除租金以外的與使用該公寓相關(guān)的費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金和押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用該公寓。

（2）甲方應(yīng)保證其對出租的該公寓擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，并確保該公寓符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)和居住要求。

（3）甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或提前終止合同時(shí)，將該公寓恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)，但正常磨損除外。

（4）在租賃期間，甲方有權(quán)依照法律規(guī)定和本合同約定對房屋進(jìn)行必要的修繕，但應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)修繕費(fèi)用。

（5）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對該公寓的占有和使用不受他人非法干涉。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理該公寓的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施的相關(guān)手續(xù)，并確保其在合同簽訂時(shí)處于正常使用狀態(tài)。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿后收回該公寓，并有權(quán)按照本合同約定處理押金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的用途使用該公寓，并享有該公寓提供的正常居住條件。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該公寓，并保證房屋在交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同附件的描述。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)足額向甲方支付租金和水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，不得拖欠。租金支付方式為每月X號前支付當(dāng)月租金，具體金額為人民幣XXXX元/月。

（4）乙方應(yīng)妥善保管該公寓及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞或增設(shè)任何附著物。如因乙方原因造成房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得利用該公寓進(jìn)行非法活動，不得轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該公寓。

（6）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋的日常檢查和必要的修繕，并在甲方通知時(shí)提供必要的協(xié)助。

（7）租賃期滿或提前終止合同后，乙方應(yīng)將該公寓及其附屬設(shè)施完好地交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用。

（8）乙方在租賃期間對該公寓享有有限的使用權(quán)，包括但不限于居住、使用廚衛(wèi)設(shè)施、存放個(gè)人物品等，但不得侵犯甲方的其他合法權(quán)益。

（9）乙方應(yīng)確保其身份信息的真實(shí)性和合法性，并配合甲方進(jìn)行必要的身份核實(shí)手續(xù)。

（10）乙方在租賃期間應(yīng)自行承擔(dān)因其個(gè)人原因?qū)е碌母黜?xiàng)責(zé)任，包括但不限于人身傷害、財(cái)產(chǎn)損失等，與甲方無關(guān)。

（11）乙方應(yīng)遵守本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（12）乙方有權(quán)在本合同約定的租賃期限屆滿前與甲方協(xié)商解除合同，但應(yīng)提前X個(gè)月書面通知甲方，并支付相應(yīng)的違約金。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：該公寓的月租金為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），該價(jià)格已包含（或不含）物業(yè)管理費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)等，具體包含范圍以雙方另行約定或?qū)嶋H支付情況為準(zhǔn)。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月X號前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。

3.銀行賬戶信息：甲方指定的收款銀行賬戶為：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：622202XXXXXXXXXXXX。

4.押金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金，金額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。該押金用于擔(dān)保乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。在租賃期滿或提前終止合同，且乙方無任何違約行為，房屋設(shè)施完好無損，水電等費(fèi)用結(jié)清后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。

5.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的水電燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，并應(yīng)及時(shí)繳納至相關(guān)單位。如需甲方代為繳納，則相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)，甲方僅作為代繳人，有權(quán)向乙方追償。

6.付款提示：甲方應(yīng)在收到每期租金后，向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同的租賃期限為X年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個(gè)月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時(shí)市場行情另行協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)，將符合本合同約定的該公寓交付給乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交接清單》，作為本合同附件。

3.乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的用途使用該公寓。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得提前終止合同。

4.租賃期滿或提前終止合同后，乙方應(yīng)在XX日內(nèi)將該公寓騰空并交還甲方。甲方應(yīng)在收到房屋并確認(rèn)無誤后XX日內(nèi)，辦理房屋返還手續(xù)。

5.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)的延誤，均可能導(dǎo)致相應(yīng)違約責(zé)任的觸發(fā)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）甲方未按本合同約定時(shí)間交付該公寓的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金XX%的違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但尚未使用的租金及押金。

（2）甲方交付的該公寓不符合合同約定或存在安全隱患，經(jīng)乙方提出后，甲方未能在合理期限內(nèi)修復(fù)的，乙方有權(quán)要求降低租金或解除合同。如因房屋問題導(dǎo)致乙方人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）租賃期間，甲方單方面解除合同的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還乙方剩余租賃期限的租金及押金。

（4）甲方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、出借或變賣的，構(gòu)成違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，乙方有權(quán)解除合同。

（5）甲方違反保密義務(wù)，泄露與乙方相關(guān)的個(gè)人信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期金額XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及押金。甲方有權(quán)從押金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)。

（2）乙方擅自改變該公寓租賃用途，或利用該公寓進(jìn)行非法活動，或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該公寓的，甲方有權(quán)立即解除合同，收回房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（3）乙方擅自對房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或損壞房屋及其附屬設(shè)施的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如修復(fù)費(fèi)用超過房屋價(jià)值X%，甲方有權(quán)要求乙方拆除并恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)費(fèi)用。

（4）租賃期間，乙方單方面解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。

（5）乙方未按時(shí)騰空房屋并交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于月租金XX%的違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

（6）乙方未按約定支付水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并負(fù)責(zé)補(bǔ)繳欠費(fèi)及滯納金。如因此影響甲方或其他用戶，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

（7）乙方在租賃期間因違約行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

3.違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償由此給守約方造成的一切實(shí)際損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

4.如一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)將合同項(xiàng)下的一切權(quán)利義務(wù)終止，并配合另一方辦理相關(guān)手續(xù)。

5.本合同項(xiàng)下的所有違約責(zé)任，均在不影響守約方其他權(quán)利的前提下獨(dú)立適用。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)，或根據(jù)有權(quán)機(jī)構(gòu)出具的證明文件認(rèn)定。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件，應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不超過XX日）向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生、持續(xù)及影響的有效證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行時(shí)，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方雖可免除責(zé)任，但仍應(yīng)采取積極措施減少損失，并應(yīng)及時(shí)告知對方不可抗力事件的結(jié)束情況。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X個(gè)月，導(dǎo)致本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已收付的款項(xiàng)，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際情況合理分擔(dān)。因不可抗力解除合同的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可抗力與違約區(qū)分：遭遇不可抗力一方應(yīng)證明其未能履行合同義務(wù)完全是由于不可抗力所致，而非其主觀過錯或疏忽。若不可抗力與違約方的過錯行為共同導(dǎo)致合同無法履行，則違約方仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力證明：雙方對于不可抗力事件及其影響的認(rèn)定存在爭議時(shí)，應(yīng)提交第三方具有公信力的機(jī)構(gòu)出具的證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報(bào)告等。若無法取得有效證明，雙方可友好協(xié)商或提請爭議解決機(jī)構(gòu)裁決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，力爭在XX日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解：若雙方協(xié)商不成，可共同委托雙方均認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，但調(diào)解不成或調(diào)解協(xié)議未達(dá)成，不影響雙方依法通過其他途徑解決爭議的權(quán)利。

3.仲裁：若協(xié)商、調(diào)解未能解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至該公寓所在地有管轄權(quán)的人民仲裁委員會，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)因仲裁而發(fā)生的實(shí)際開支，如律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。

4.訴訟：除本合同明確約定通過仲裁解決爭議外，任何一方均有權(quán)向該公寓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將依法審理并作出判決。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.爭議解決規(guī)則：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律。如選擇仲裁，則適用仲裁機(jī)構(gòu)仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，則適用法院所在地法院的訴訟規(guī)則。解決爭議時(shí)，應(yīng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，結(jié)合公平原則確定責(zé)任。

6.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式后，雙方均應(yīng)遵守約定，不得隨意變更。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得向其他有管轄權(quán)的主管機(jī)關(guān)提出訴訟或仲裁申請，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其它電子通訊方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，成功發(fā)送后視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充，均不具有法律效力。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同任何條款被有權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均應(yīng)以本合同文本及中華人民共和國法