注冊使用租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年5月15日，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房地產開發(fā)、租賃及委托服務的完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、土地使用權證及房屋所有權證等相關資質證明文件。甲方因業(yè)務發(fā)展需要，擬通過合法途徑購買/出租/委托處理標的物業(yè)，特依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，與乙方簽訂本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)物業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心28層。法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1975年12月20日，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備房屋租賃、銷售及委托服務的完全民事行為能力，持有有效的營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質證書等相關資質證明文件。乙方現擁有位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓部分物業(yè)，擬通過本合同向甲方出售/出租/提供服務，雙方基于平等、自愿、公平的原則達成合作。

**合同簡介**

本合同系甲方為滿足業(yè)務發(fā)展需求，擬通過合法途徑取得標的物業(yè)（包括但不限于房屋所有權、使用權或租賃服務）而與乙方簽訂的民事法律行為。雙方基于對市場行情、物業(yè)價值及合作條件的充分了解，經友好協(xié)商，達成如下共識：甲方作為買方/出租方/委托方，乙方作為賣方/承租方/服務提供方，雙方權利義務以本合同為準，并共同遵守國家及地方相關法律法規(guī)。

甲方購買/出租/委托處理的標的物業(yè)位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓XX層XX單元，具體范圍以附件一《物業(yè)權屬證明文件》為準。甲方選擇購買/出租/委托方式是基于對標的物業(yè)地理位置、商業(yè)環(huán)境、租賃市場及物業(yè)管理水平的綜合評估，并認可乙方提供的物業(yè)信息真實性及合法性。乙方保證其作為標的物業(yè)的合法權利人，且不存在任何權利瑕疵，確保甲方能夠順利完成交易/租賃/委托手續(xù)。雙方均確認，本合同簽訂前已就標的物業(yè)進行實地考察，并已獲得所有必要的政府批準或許可。

本合同旨在明確雙方在交易/租賃/委托過程中的權利義務，保障交易安全，防范法律風險。甲方將按照合同約定支付款項/履行租賃義務/支付服務費用，乙方將按照合同約定交付標的物業(yè)/提供租賃服務/完成委托事項。雙方均承諾遵守合同約定，任何一方違約均應承擔相應法律責任。本合同范本適用于商業(yè)物業(yè)買賣、租賃及委托服務的各類場景，具體條款可根據實際情況進行調整，但調整內容不得違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定及公序良俗。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在標的物業(yè)（包括但不限于房屋所有權、使用權或租賃服務）交易/租賃/委托過程中的權利義務關系，確保交易/租賃/委托行為的合法性與安全性。具體內容涵蓋但不限于：標的物業(yè)的交付/使用標準、價款/租金/服務費用的支付方式與期限、雙方的權利保障與違約責任承擔、爭議解決機制以及不可抗力事件的處理等。本合同旨在通過規(guī)范化操作，防范法律風險，保障甲方能夠按照預期取得標的物業(yè)的所有權/使用權或租賃服務，同時確保乙方能夠合法、完整地收回投資/獲得租金/完成委托任務。合同范圍明確界定于標的物業(yè)本身及其相關附屬設施、權利義務的轉移/使用/管理，不涉及標的物業(yè)之外的第三方權益或潛在法律糾紛。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“標的物業(yè)”指本合同附件一中所列明的位于中國某市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合樓XX層XX單元的物業(yè)，包括但不限于建筑主體、附屬設施、土地使用權及相關的權利義務；“購買”指甲方根據本合同約定支付價款，取得標的物業(yè)所有權的法律行為；“出租”指甲方根據本合同約定支付租金，獲得標的物業(yè)一定期限內的使用權；“委托”指甲方委托乙方處理與標的物業(yè)相關的特定事務，乙方按照約定提供服務并收取費用；“支付”指甲方向乙方轉移金錢所有權的法律行為；“交付”指乙方按照本合同約定將標的物業(yè)實際轉移給甲方占有、使用或提供相應服務；“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等；“附件”指本合同中列明并對合同內容有補充說明的文件。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

甲方有權要求乙方按照本合同約定交付標的物業(yè)/提供租賃服務/完成委托事項，并有權對標的物業(yè)/服務過程進行監(jiān)督，確保其符合合同約定的標準。甲方有權要求乙方提供與標的物業(yè)相關的全部權屬證明文件及必要的技術資料。甲方有權在合同約定的范圍內，根據自身需求合理使用標的物業(yè)/租賃服務/委托成果。甲方有權要求乙方承擔因其違約行為給甲方造成的直接經濟損失。甲方義務在于按照本合同約定按時足額支付價款/租金/服務費用，并確保支付方式合法有效。甲方應提供必要的身份證明文件及支付能力證明，配合乙方完成交易/租賃/委托所需的各項手續(xù)。甲方應按照合同約定及物業(yè)使用規(guī)范使用標的物業(yè)/租賃服務/委托成果，不得擅自改變物業(yè)結構、用途或損害其價值。甲方應在收到乙方提供的合格服務/成果后及時確認，并按照約定支付相關費用。甲方應遵守國家及地方關于標的物業(yè)使用的法律法規(guī)，并承擔因自身違法行為產生的全部責任。甲方應配合乙方進行物業(yè)交接、驗收等環(huán)節(jié)，如有異議應及時提出并協(xié)商解決。

**2.乙方的權力和義務**

乙方有權要求甲方按照本合同約定支付價款/租金/服務費用，并有權在甲方違約時要求其承擔違約責任。乙方有權要求甲方提供履行合同所需的必要信息與配合，如支付賬戶信息、身份證明等。乙方有權在合同約定的范圍內，對標的物業(yè)/服務過程進行自主管理，并確保其符合行業(yè)標準及本合同約定。乙方有權要求甲方承擔因其過錯造成的損失。乙方義務在于按照本合同約定及時交付標的物業(yè)/提供租賃服務/完成委托事項，并保證其交付/服務/成果符合約定的質量與數量要求。乙方應提供標的物業(yè)的全部權屬證明文件及必要的技術資料，并保證其真實性、合法性。乙方應確保標的物業(yè)在交付/租賃期間不存在權利瑕疵，如因乙方原因導致的第三方主張權利，乙方應負責解決并承擔全部責任。乙方有權在甲方違反合同約定時，要求甲方采取補救措施或賠償損失。乙方應按照合同約定向甲方提供服務/成果，并保證其符合約定的標準與效率。乙方應配備專業(yè)人員負責標的物業(yè)的維護與管理，確保其安全、正常運行。乙方應配合甲方進行物業(yè)交接、驗收等環(huán)節(jié)，并就甲方提出的問題提供合理說明。乙方應遵守國家及地方關于標的物業(yè)管理、租賃/服務的法律法規(guī)，并承擔因其違法行為產生的全部責任。乙方不得擅自變更標的物業(yè)的結構、用途或設置抵押、擔保等權利負擔，除非事先獲得甲方書面同意。乙方應妥善保管標的物業(yè)及相關資料，除非合同另有約定，不得泄露任何與甲方相關的商業(yè)秘密。

第四條價格與支付條件

雙方確認，標的物業(yè)的交易/租賃/委托價格為人民幣【具體金額】元（大寫：【具體大寫金額】），該價格包含但不限于【根據實際情況列明，例如：房屋本身價值、土地使用權轉讓費、裝修費用、附屬設施費用、稅費、服務費等】。

支付方式約定如下：【根據實際情況選擇并列明，例如：銀行轉賬、現金支付、分期付款等】。甲方應將款項支付至乙方指定的以下賬戶：

開戶行：【乙方開戶銀行名稱】

戶名：【乙方賬戶名稱】

賬號：【乙方銀行賬號】

支付時間約定如下：【根據實際情況選擇并列明，例如：

一次性支付：甲方應在本合同簽訂之日起【具體天數】日內一次性支付全部款項；

分期支付：甲方應于【具體日期】前支付首付款人民幣【具體金額】元，剩余款項于【具體日期】前支付完畢；

租金支付：甲方應于每個租賃周期開始前【具體天數】日內支付當期租金；

服務費支付：甲方應于乙方完成【具體服務內容】后【具體天數】日內支付服務費】。

任何一方變更支付方式或賬戶信息，應提前【具體天數】日書面通知對方，并承擔由此可能產生的銀行手續(xù)費或其他相關費用。逾期支付除應按【約定利率，例如：每日萬分之五】計算逾期利息外，還可能承擔其他違約責任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【具體年限或時間段】。除非雙方另行協(xié)商一致，本合同在有效期內持續(xù)有效。

關鍵時間節(jié)點約定如下：【根據實際情況選擇并列明，例如：

標的物業(yè)交付時間：乙方應于本合同簽訂之日起【具體天數】日內將標的物業(yè)交付給甲方，交付時標的物業(yè)應具備【具體交付標準，例如：符合國家驗收標準、完成約定裝修、設施設備齊全可用等】；

標的物業(yè)驗收時間：甲方應在收到乙方交付的標的物業(yè)后【具體天數】日內進行驗收，并出具書面驗收意見；

租賃期限：租賃期限自【具體起始日期】至【具體終止日期】，共計【具體月數或年數】；

委托服務完成時間：乙方應于【具體日期】前完成【具體委托事項】，并交付委托成果；

各項款項支付節(jié)點：按照第四條約定的時間節(jié)點執(zhí)行；

合同解除條件滿足時，雙方應在【具體天數】日內辦理完畢相關手續(xù)】。

任何一方未能按期履行上述關鍵時間節(jié)點義務，除應承擔違約責任外，還應賠償由此給對方造成的直接經濟損失。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)逾期支付價款/租金/服務費用：甲方未按照本合同第四條約定的支付時間足額支付任何款項，每逾期一日，應按逾期支付金額的【約定利率，例如：萬分之五】向乙方支付逾期利息。逾期超過【具體天數】日，乙方有權采取以下一項或多項措施：①要求甲方立即支付全部剩余款項及逾期利息；②解除本合同，并要求甲方賠償因此給乙方造成的直接經濟損失，損失金額不低于合同總金額的【約定百分比，例如：10%】；③甲方應承擔因甲方違約行為導致乙方產生的所有維權費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

(2)未按約定使用標的物業(yè)/租賃服務/委托成果：甲方擅自改變標的物業(yè)結構、用途，或未按照約定標準使用租賃服務、委托成果，并造成標的物業(yè)/服務/成果損壞或價值貶損的，應負責修復或賠償，并承擔因此給乙方造成的全部損失。乙方有權要求甲方恢復原狀或支付相應費用。

(3)提供虛假信息：若甲方在本合同履行過程中提供虛假身份證明、支付能力證明或其他關鍵信息，導致乙方產生損失的，應全額賠償乙方的直接經濟損失。

(4)其他違約行為：甲方有其他違反本合同約定行為，經乙方書面催告后【具體天數】日內仍未糾正的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。

**2.乙方違約責任**

(1)逾期交付標的物業(yè)/提供租賃服務/完成委托事項：乙方未按照本合同第五條約定的交付時間、租賃期限開始日、委托服務完成時間履行義務，每逾期一日，應按合同總金額（或未支付租金總額/未完成服務價值）的【約定利率，例如：萬分之五】向甲方支付違約金。逾期超過【具體天數】日，甲方有權采取以下一項或多項措施：①要求乙方立即履行交付/服務/完成委托義務；②解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的直接經濟損失，損失金額不低于合同總金額的【約定百分比，例如：10%】；③乙方應承擔因乙方違約行為導致甲方產生的所有維權費用，包括但不限于律師費、訴訟費、保全費等。

(2)標的物業(yè)存在權利瑕疵：乙方交付的標的物業(yè)存在抵押、查封、第三方主張權利等權利瑕疵，或交付的租賃服務/委托成果不符合約定標準，給甲方造成損失的，乙方應負責消除影響、恢復原狀或賠償損失。賠償金額應包括但不限于甲方因此遭受的實際損失、甲方為維權產生的合理費用（包括但不限于律師費、評估費、訴訟費等）。

(3)未履行告知義務：乙方對標的物業(yè)存在的已知風險或缺陷未在交付前如實告知甲方，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。

(4)其他違約行為：乙方有其他違反本合同約定行為，經甲方書面催告后【具體天數】日內仍未糾正的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔違約責任。

**3.違約金與損失賠償的關系**

雙方同意，違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方賠償超出違約金部分的損失。若一方違約導致合同目的無法實現，守約方有權解除合同并要求違約方承擔賠償責任。雙方約定的違約金、賠償金、利息等款項可以疊加計算，但總額不應超過實際損失額的合理范圍。

**4.不可抗力導致的違約**

因不可抗力（根據本合同第二條約定的定義）導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后【具體天數】日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據過錯程度合理分擔。不可抗力消除后，受影響方應盡快恢復履行合同義務。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調整）、疫情及其防控措施等，以及雙方在簽訂合同時無法預見的技術變革或自然災害。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后【具體天數】日內書面通知對方，詳細說明不可抗力的具體情況及其對履行合同的影響。通知應附帶不可抗力事件的證明文件，如政府公告、新聞報道、災害評估報告等。若延遲通知導致對方產生損失，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：因不可抗力導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除該方的違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的持續(xù)期間由雙方根據實際情況協(xié)商確定，并在后續(xù)合同履行中相應調整。

4.合同解除：若不可抗力導致本合同標的主要目的無法實現，或不可抗力影響持續(xù)超過【具體天數】日，雙方均可協(xié)商解除本合同。解除合同后，雙方應相互返還已收受的款項及物品，并根據實際履行情況及損失情況，相互結算費用、賠償損失。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任。

5.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影響方應立即恢復履行本合同義務，并應對方要求提供繼續(xù)履行的保障措施。若因不可抗力導致合同部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改或刪除相關條款，確保合同其他部分仍然有效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著誠實信用、公平合理的原則進行，嘗試在【具體天數】日內達成一致解決方案。

2.調解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意將爭議提交至【指定調解機構，例如：某市商會調解中心或雙方認可的第三方調解機構】，并遵守調解機構的規(guī)則和程序。調解達成協(xié)議的，雙方應簽署調解協(xié)議書，該協(xié)議書經雙方簽字蓋章后具有合同效力，雙方應共同履行。

3.仲裁：若協(xié)商或調解未能解決爭議，或雙方在簽訂合同時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權將爭議提交至【指定仲裁委員會，例如：中國國際經濟貿易仲裁委員會（CIETAC）或雙方約定的其他仲裁機構】，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為【具體城市】。仲裁費用由敗訴方承擔，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未就爭議解決方式達成一致，任何一方均有權向【標的物業(yè)所在地/合同履行地/被告住所地】有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議標的的法律關系外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.專屬管轄：雙方同意，對于本合同項下的任何爭議，仲裁或訴訟均適用中華人民共和國法律。任何一方在本合同履行過程中或履行完畢后【具體年限】內，就本合同內容提起的任何爭議，均應選擇上述一種爭議解決方式，且不得再以其他理由或方式提出爭議。選擇仲裁的，應一次性選定仲裁機構和仲裁規(guī)則；選擇訴訟的，應明確約定管轄法院。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同載明的其他聯(lián)系方式進行。通知在以下時間視為送達：專人遞送，交付時；掛號信，寄出后第七日；傳真或電子郵件，發(fā)送成功時。地址變更應及時書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。本合同的所有條款和條件均包含在內，且是相互關聯(lián)的。

4.可分割性：若本合同任何條款被認定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應被視為從本合同中刪除，但本合同的其余條款應繼續(xù)完全有效。雙方應協(xié)商替換該無效條款，以達到與原條款盡可能一致的目標。

5.保密：雙方應對本合同內容及履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經營策略等）承擔保密義務。未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內及合同終止后【具體年限】年內。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解