重慶店面轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“重慶華聯(lián)商業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于重慶市渝中區(qū)解放碑步行街88號華聯(lián)大廈15層1501室。甲方法定代表人為張明，聯(lián)系電話主要負責本合同的談判、簽署及后續(xù)履行事宜。甲方作為本次店面轉(zhuǎn)讓合同的買方，基于對商業(yè)運營的長期規(guī)劃及市場拓展需求，經(jīng)多方考察與評估，決定購買乙方名下位于重慶市江北區(qū)觀音橋步行街18號“金源購物中心”一層1801號店面的所有權及經(jīng)營權。該店面地理位置優(yōu)越，周邊商業(yè)氛圍濃厚，客流量大，符合甲方拓展高端零售業(yè)務的戰(zhàn)略布局。甲方通過盡職確認，該店面現(xiàn)有裝修及設備狀態(tài)良好，無重大法律糾紛或產(chǎn)權瑕疵，且乙方已按照相關規(guī)定完成稅務、消防等手續(xù)的清理工作，具備順利交接的條件。

甲方的主要目的是通過本次店面轉(zhuǎn)讓獲得具有穩(wěn)定客流和良好品牌效應的商業(yè)資產(chǎn)，并將其納入自身連鎖經(jīng)營體系，提升品牌影響力及市場競爭力。同時，甲方承諾在合同履行過程中嚴格遵守法律法規(guī)及本合同約定，確保交易合法合規(guī)，并按時足額支付轉(zhuǎn)讓款項。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“重慶渝海商業(yè)管理有限公司”，地址位于重慶市江北區(qū)北濱路1號渝海國際大廈25層2501室。乙方法定代表人為李強，聯(lián)系電話主要負責本合同的談判、簽署及后續(xù)履行事宜。乙方作為本次店面轉(zhuǎn)讓合同的賣方，基于公司戰(zhàn)略調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，決定將其名下位于重慶市江北區(qū)觀音橋步行街18號“金源購物中心”一層1801號店面的所有權及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給甲方。該店面自2015年投入使用以來，長期由乙方自行運營，積累了豐富的經(jīng)營經(jīng)驗及穩(wěn)定的客戶群體，年營業(yè)額穩(wěn)定在800萬元以上，且店面租金收入可觀。乙方已通過專業(yè)評估機構(gòu)對該店面進行價值評估，確認其市場價值與本次轉(zhuǎn)讓價格相符，并已結(jié)清所有相關稅費及物業(yè)管理費。

乙方的主要目的是通過本次店面轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)變現(xiàn)，同時為自身業(yè)務轉(zhuǎn)型提供資金支持。乙方承諾在合同履行過程中積極配合甲方完成店面交接手續(xù)，提供完整的歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)、財務報表及設備清單，并確保轉(zhuǎn)讓后的經(jīng)營權順利轉(zhuǎn)移，無任何遺留問題。此外，乙方保證該店面在轉(zhuǎn)讓前一年內(nèi)未發(fā)生任何安全生產(chǎn)事故、消費者投訴或法律訴訟，所有證照齊全且有效。

**雙方合作的背景或前提條件**：

本合同基于甲乙雙方在商業(yè)運營領域的長期積累與市場認知，通過平等自愿、協(xié)商一致的原則達成。甲方對乙方的店面具有明確的經(jīng)營需求，乙方亦希望通過轉(zhuǎn)讓實現(xiàn)資產(chǎn)合理配置。雙方均確認通過盡職了解本合同項下交易標的的基本情況，并同意在以下框架內(nèi)完成店面轉(zhuǎn)讓：

1.**資產(chǎn)范圍**：轉(zhuǎn)讓標的包括店面建筑面積300平方米，現(xiàn)有裝修風格為現(xiàn)代簡約風格，配備智能監(jiān)控、空調(diào)、自動門等設備，具體清單詳見附件一；

2.**權利義務**：甲方享有該店面完整的所有權及經(jīng)營權，乙方負責辦理產(chǎn)權過戶及經(jīng)營權變更手續(xù)；

3.**價格與支付**：轉(zhuǎn)讓總價為人民幣500萬元，首付款于合同簽署當日支付，余款在店面交接完成后30日內(nèi)付清；

4.**違約責任**：任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償對方損失、解除合同等。

雙方均確認本合同項下店面轉(zhuǎn)讓符合《中華人民共和國民法典》《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，并愿意受其約束。本合同簽訂后，雙方將共同委托專業(yè)機構(gòu)辦理后續(xù)手續(xù)，確保交易安全、高效完成。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于重慶市江北區(qū)觀音橋步行街18號“金源購物中心”一層1801號店面的所有權及經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓事宜，確保交易合法、合規(guī)、順利進行。合同范圍包括但不限于：店面實體、現(xiàn)有裝修、設備設施、經(jīng)營資質(zhì)、客戶資源等全部轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的權利義務劃分、價格確定、支付條件、交付標準、違約責任以及爭議解決方式等。具體涉及內(nèi)容包括：店面產(chǎn)權過戶手續(xù)的辦理、經(jīng)營權變更的確認、轉(zhuǎn)讓價格的支付方式與時間節(jié)點、店面現(xiàn)狀的驗收標準、債權債務的處置方案、裝修及設備的維護與交接、以及雙方在交易過程中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務。本合同旨在通過詳細約定，保障雙方的合法權益，促進店面轉(zhuǎn)讓后的順利運營。

第二條定義

為本合同之目的，下列術語具有以下含義：

“店面”指位于重慶市江北區(qū)觀音橋步行街18號“金源購物中心”一層1801號，建筑面積300平方米的商業(yè)經(jīng)營場所；“轉(zhuǎn)讓價款”指甲方支付給乙方的用于購買店面所有權及經(jīng)營權的全部款項，合計人民幣500萬元；“首付款”指本合同簽署后30日內(nèi)甲方支付給乙方的轉(zhuǎn)讓價款的一部分，金額為總價款的50%，即人民幣250萬元；“尾款”指首付款支付完畢后，剩余的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣250萬元；“交付日期”指乙方完成所有轉(zhuǎn)讓手續(xù)并將店面實際交付給甲方的日期；“裝修”指店面現(xiàn)有裝飾裝修工程；“設備設施”包括但不限于智能監(jiān)控、空調(diào)、自動門、貨架、收銀系統(tǒng)等；“經(jīng)營資質(zhì)”指店面運營所需的營業(yè)執(zhí)照、消防驗收合格證、衛(wèi)生許可證等；“歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)”指轉(zhuǎn)讓前一年內(nèi)店面的銷售記錄、客戶信息、供應商名單等；“交接清單”指甲乙雙方共同確認的店面現(xiàn)狀、裝修及設備設施的詳細清單。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力與義務**

（1）**權力**：甲方有權要求乙方按照合同約定提供店面完整的產(chǎn)權證明、經(jīng)營資質(zhì)文件及歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)，并有權對店面現(xiàn)狀、裝修及設備設施進行驗收；甲方有權要求乙方配合辦理店面產(chǎn)權過戶及經(jīng)營權變更所需的一切手續(xù)；甲方在支付尾款后，即獲得該店面完整的所有權及經(jīng)營權，并有權依法占有、使用、經(jīng)營、處置該店面。

（2）**義務**：

-甲方應在合同簽署后30日內(nèi)支付首付款250萬元至乙方指定賬戶，并提供對應的付款憑證；

-甲方應在店面交接完成后30日內(nèi)支付尾款250萬元，逾期支付的，每逾期一日，應按日向乙方支付逾期付款部分千分之五的違約金；

-甲方應提供合法的資金來源證明，確保支付能力；

-甲方應負責辦理店面轉(zhuǎn)讓后的工商、稅務、消防等資質(zhì)延續(xù)或變更手續(xù)，相關費用由甲方承擔；

-甲方應保證在店面經(jīng)營過程中遵守國家法律法規(guī)，合法合規(guī)經(jīng)營，不得從事違法活動；

-甲方有權要求乙方在交付店面前結(jié)清所有應付賬款，包括但不限于水電費、物業(yè)費、欠稅等，如有不足部分，由甲方承擔。

**2.乙方的權力與義務**

（1）**權力**：乙方有權要求甲方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并有權在甲方違約時主張違約責任；乙方有權要求甲方提供必要的協(xié)助以完成店面交接及產(chǎn)權過戶手續(xù)；乙方在收到首付款后，應立即配合甲方辦理店面交接手續(xù)，并移交所有經(jīng)營所需資料及設備設施。

（2）**義務**：

-乙方應保證其對轉(zhuǎn)讓的店面擁有合法、完整的所有權及經(jīng)營權，不存在任何抵押、查封、租賃或第三方權利限制；如因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓無法完成，乙方應退還已收取的轉(zhuǎn)讓價款并承擔相應責任；

-乙方應在合同簽署后10日內(nèi)向甲方提供店面完整的產(chǎn)權證明、經(jīng)營資質(zhì)文件及歷史經(jīng)營數(shù)據(jù)，并保證文件真實性；

-乙方應負責結(jié)清轉(zhuǎn)讓前所有應付的水電費、物業(yè)費、稅費等，并保證店面符合消防、衛(wèi)生等法定要求；

-乙方應配合甲方完成店面裝修及設備的清點交接，雙方應共同簽署《交接清單》并各執(zhí)一份；如有裝修或設備損壞，乙方應負責修復或賠償；

-乙方應保證在交付店面前，店面已停止租賃或經(jīng)營活動，所有客戶資源、供應商關系等隨店面一并轉(zhuǎn)移給甲方，不得設置任何限制；

-乙方應協(xié)助甲方辦理店面經(jīng)營權變更手續(xù)，提供必要的文件及說明，但工商、稅務等行政部門的審批結(jié)果由甲方承擔風險；

-乙方應保證轉(zhuǎn)讓后的店面無任何未披露的債權債務或法律糾紛，如有隱瞞，應承擔全部賠償責任。

第四條價格與支付條件

本合同項下店面轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），大寫：人民幣伍佰萬元整。該價格包含店面現(xiàn)有裝修、設備設施、經(jīng)營資質(zhì)、客戶資源等全部轉(zhuǎn)讓內(nèi)容。支付條件如下：

1.**首付款**：甲方應在本合同簽署之日起30日內(nèi)，向乙方指定銀行賬戶支付首付款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）。乙方收款賬戶信息如下：開戶行：重慶銀行解放碑支行；賬號：622202010011234567；收款人：重慶渝海商業(yè)管理有限公司。甲方支付首付款后，乙方應向甲方開具等額合法發(fā)票。

2.**尾款**：甲方應在店面實際交付給乙方且甲方完成所有相關稅費繳納手續(xù)之日起30日內(nèi)，支付剩余尾款人民幣貳佰伍拾萬元整（￥2,500,000.00）。甲方支付尾款后，乙方應向甲方開具剩余發(fā)票。

3.**支付方式**：雙方均應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項，并保留付款憑證。任何一方不得以現(xiàn)金方式支付或收取款項。

4.**稅費承擔**：本合同項下所有稅費（包括但不限于契稅、印花稅、過戶費等）由甲方承擔；乙方應確保轉(zhuǎn)讓前已結(jié)清所有稅費，如因乙方原因?qū)е录追匠袚~外稅費，乙方應全額賠償。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至店面轉(zhuǎn)讓事宜完全完成之日終止。

2.**盡職期**：甲方應在合同簽署后60日內(nèi)完成對店面的盡職，并書面確認無重大問題。如發(fā)現(xiàn)乙方隱瞞事實，甲方有權解除合同。

3.**簽約與支付期限**：雙方應在本合同簽署后30日內(nèi)完成首付款支付，并在首付款到賬后10日內(nèi)開始辦理店面交接手續(xù)。

4.**交付期限**：店面交付應在首付款支付完畢后30日內(nèi)完成，具體交付時間為雙方另行協(xié)商確定。交付時，乙方應提供完整的《交接清單》，并保證店面狀況與約定一致。

5.**產(chǎn)權過戶期限**：甲方應在店面交付后90日內(nèi)完成產(chǎn)權過戶手續(xù)，乙方應全力配合提供所需文件。如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，甲方應向乙方支付合同總價款千分之五的違約金，但累計不超過合同總價款的10%。

6.**經(jīng)營權變更期限**：乙方應在甲方支付尾款后15日內(nèi)，協(xié)助甲方完成工商、稅務等部門的經(jīng)營權變更登記，雙方應共同提交所需材料。

第六條違約責任

1.**甲方違約責任**

-**逾期支付首付款**：如甲方未按本合同第四條約定支付首付款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方已支付款項不予退還，并承擔乙方因此遭受的損失。

-**逾期支付尾款**：如甲方未按本合同第四條約定支付尾款，每逾期一日，應向乙方支付逾期金額千分之五的違約金。逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方應退還已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并支付合同總價款20%的違約金；逾期超過60日，乙方有權另行起訴追償。

-**拒絕驗收或接受不符合約定標的**：如甲方在交付后無正當理由拒絕驗收或接受存在明顯瑕疵且乙方未修復的標的，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

-**擅自處置標的物**：如甲方在支付尾款前擅自出租、抵押或處置店面，應向乙方支付合同總價款30%的違約金，并承擔乙方因此遭受的全部損失。

2.**乙方違約責任**

-**隱瞞重大瑕疵**：如乙方在本合同項下故意隱瞞店面存在抵押、查封、重大漏水、消防不合格等未披露瑕疵，導致甲方無法履行或遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還全部轉(zhuǎn)讓價款、支付合同總價款50%的違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。

-**交付不符合約定**：如乙方交付的店面狀況與約定不符（包括但不限于裝修損壞、設備缺失、資質(zhì)不全等），應負責在30日內(nèi)修復或補足，逾期未完成的，甲方有權解除合同，乙方退還已收款項并支付合同總價款20%的違約金。

-**逾期辦理過戶或變更手續(xù)**：如乙方未按本合同第五條約定配合辦理產(chǎn)權過戶或經(jīng)營權變更，每逾期一日，應向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，逾期超過60日，甲方有權解除合同，乙方退還全部轉(zhuǎn)讓價款并支付合同總價款30%的違約金。

-**轉(zhuǎn)移或設置權利負擔**：如乙方在轉(zhuǎn)讓前擅自轉(zhuǎn)移店面所有權或設置抵押、查封等權利負擔，導致甲方無法取得完整權利，乙方應退還全部轉(zhuǎn)讓價款并支付合同總價款50%的違約金，并承擔甲方因此遭受的全部損失。

3.**不可抗力免責**：任何一方因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等）導致無法履行合同的，可部分或全部免除違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后10日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件。

4.**爭議解決優(yōu)先**：本合同項下的任何違約行為，非經(jīng)雙方協(xié)商一致或依法通過仲裁/訴訟解決前，任何一方不得單方面解除合同或要求賠償。

5.**損失賠償上限**：除本合同另有約定外，任何一方因?qū)Ψ竭`約行為遭受的損失，賠償金額不超過本合同總價款的30%。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應導致或可能導致本合同部分或全部義務無法履行。

2.**舉證責任**：任何一方因不可抗力事件不能履行合同時，應在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關證明文件（如政府部門公告、事故報告、新聞報道等），以證明不可抗力的存在及其對履行合同的影響程度。

3.**責任免除**：因不可抗力事件導致本合同部分或全部義務無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行合同，或在協(xié)商一致的基礎上調(diào)整履行期限或方式。

4.**合同解除**：如不可抗力事件持續(xù)超過六十日，雙方應協(xié)商是否解除合同；協(xié)商不成的，任何一方均有權解除合同，并應通知對方，但應就合同履行情況及損失承擔進行合理分配。因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔違約責任，已支付但未履行的款項應予以返還。

5.**不可抗力聲明**：任何一方不得利用不可抗力事件規(guī)避本合同項下的主要義務或故意擴大其影響，否則應承擔相應的法律責任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**：本合同履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求第三方調(diào)解，調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應簽署調(diào)解協(xié)議書并遵守。

2.**仲裁**：如協(xié)商或調(diào)解不成，任何一方均有權將爭議提交重慶仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為重慶市，仲裁語言為中文。

3.**訴訟**：除上述仲裁約定外，任何一方亦可選擇向合同履行地（即重慶市江北區(qū)人民法院）提起訴訟解決爭議。選擇訴訟的，應依法提交起訴狀及相關證據(jù)材料，并遵守法院的審判程序。

4.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.**爭議專屬**：雙方因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應僅通過本條約定的一種方式解決（即仲裁或訴訟，不可并存），且解決該爭議的法院或仲裁機構(gòu)應具有唯一管轄權。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得將爭議提交其他法院或仲裁機構(gòu)處理。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件），并按本合同首頁載明的地址或電子郵件地址送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的，寄出后三日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**保密義務**：雙方應對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因本合同的終止而失效。

4.**獨立合同**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或安排。

5.**完整