房租承租轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，統(tǒng)一社會信用代碼：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人：張三，性別：男，出生日期：1980年1月1日，國籍：中國，聯(lián)系方式甲方經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、房屋租賃等。

甲方作為出租方，合法擁有位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號XX國際廣場A座1201室的房屋（以下簡稱“租賃房屋”），該房屋建筑面積為500平方米，已取得房屋所有權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證號：滬不動產(chǎn)權(quán)第XX號。甲方基于自身經(jīng)營需要，擬將租賃房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特訂立本合同。

甲方在轉(zhuǎn)讓租賃房屋承租權(quán)前，已與原承租方簽訂《房屋租賃合同》，租賃期限為自2023年1月1日至2025年12月31日，租金單價為每月人民幣500元/平方米，年租金總額為人民幣300萬元。甲方已向原承租方履行完租賃合同項下的全部義務(wù)，且租賃房屋不存在權(quán)屬糾紛、欠費、抵押等影響乙方承租的瑕疵。甲方承諾在合同生效后，將協(xié)助乙方辦理承租權(quán)變更手續(xù)，并確保乙方順利接續(xù)租賃關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX電子商務(wù)科技有限公司，注冊地址位于中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈25層，統(tǒng)一社會信用代碼：91440300MA5HBCDEF1。乙方法定代表人：李四，性別：女，出生日期：1990年5月5日，國籍：中國，聯(lián)系方式乙方經(jīng)營范圍：電子商務(wù)平臺運營、網(wǎng)絡(luò)技術(shù)服務(wù)、品牌推廣等。

乙方作為承租方，因公司業(yè)務(wù)拓展需要，擬購買甲方名下租賃房屋的承租權(quán)，以獲得長期穩(wěn)定的辦公場所。乙方通過實地考察及盡職，確認(rèn)租賃房屋符合其使用需求，且租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)清晰、合法。乙方承諾具備完全的民事行為能力，并已準(zhǔn)備好履行本合同約定的全部義務(wù)。

雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋承租權(quán)的轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。乙方明確知悉租賃房屋的現(xiàn)狀及租賃合同的剩余期限，并同意按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費及承擔(dān)后續(xù)租賃義務(wù)。甲方亦保證其轉(zhuǎn)讓行為不違反法律法規(guī)及原租賃合同的約定，且已獲得原承租方的書面同意。

本合同所涉及的租賃房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓，是雙方基于市場需要及商業(yè)安排的真實意思表示，不存在任何欺詐、脅迫等情形。雙方均清楚了解本合同的法律效力及履行后果，并愿意嚴(yán)格遵守合同約定。后續(xù)如因本合同產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號XX國際廣場A座1201室的租賃房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，確保轉(zhuǎn)讓過程合法、合規(guī)，并順利完成承租權(quán)變更手續(xù)。本合同具體內(nèi)容包括：租賃房屋的基本情況、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的價格及支付方式、雙方在轉(zhuǎn)讓過程中的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款、爭議解決方式以及其他相關(guān)約定。通過本合同，甲方將租賃房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付相應(yīng)對價后取得該承租權(quán)的繼續(xù)履行權(quán)，雙方共同配合完成租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)交接。本合同的履行將直接影響雙方在租賃房屋中的法律地位，因此雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的責(zé)任，保障交易的順利進行。

第二條定義

1.**租賃房屋**：指位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路108號XX國際廣場A座1201室，建筑面積為500平方米的房屋。

2.**原租賃合同**：指甲方與原承租方簽訂的《房屋租賃合同》，合同期限自2023年1月1日至2025年12月31日，租金單價為每月人民幣500元/平方米。

3.**承租權(quán)轉(zhuǎn)讓**：指甲方將原租賃合同項下的承租權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方接續(xù)履行原租賃合同的權(quán)利義務(wù)。

4.**轉(zhuǎn)讓費**：指乙方為取得租賃房屋承租權(quán)而向甲方支付的費用，本合同約定為人民幣200萬元。

5.**權(quán)利義務(wù)交接**：指甲乙雙方完成租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移，包括但不限于物業(yè)服務(wù)費、水電費等費用的結(jié)清，以及承租權(quán)變更手續(xù)的辦理。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓費，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照原租賃合同履行義務(wù)。甲方有權(quán)在乙方違反本合同約定時，依法主張違約責(zé)任。

(2)**義務(wù)**：

a.**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)，向乙方交付租賃房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證、原租賃合同、物業(yè)管理協(xié)議等。甲方保證所交付的文件真實有效，且無任何法律糾紛。

b.**協(xié)助義務(wù)**：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理承租權(quán)變更手續(xù)，包括但不限于向原承租方或物業(yè)管理方出具同意轉(zhuǎn)讓的證明文件，以及配合完成租賃合同項下的變更登記。甲方應(yīng)保證乙方能夠順利接續(xù)原租賃合同的各項權(quán)利義務(wù)，且變更手續(xù)的辦理不因甲方的行為而延誤。

c.**瑕疵擔(dān)保義務(wù)**：甲方保證租賃房屋在轉(zhuǎn)讓前不存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方承租的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利承租，甲方應(yīng)退還已支付的轉(zhuǎn)讓費并承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

d.**費用承擔(dān)義務(wù)**：甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋轉(zhuǎn)讓過程中的一切稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，除非本合同另有約定。

e.**保密義務(wù)**：甲方應(yīng)對本合同內(nèi)容及乙方的商業(yè)信息保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**權(quán)力**：

a.**受讓權(quán)**：乙方有權(quán)在本合同約定范圍內(nèi)，依法受讓租賃房屋的承租權(quán)，并繼續(xù)履行原租賃合同的各項權(quán)利義務(wù)。

b.**監(jiān)督權(quán)**：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方是否按照本合同約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.**優(yōu)先權(quán)**：如租賃房屋在轉(zhuǎn)讓前出現(xiàn)新的租賃機會或增值，甲方應(yīng)優(yōu)先通知乙方，并保證乙方的利益不受損害。

(2)**義務(wù)**：

a.**支付義務(wù)**：乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費人民幣200萬元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方指定收款賬戶為：XX銀行XX支行，賬號：622202****1234。乙方逾期支付轉(zhuǎn)讓費的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓費總額千分之五的違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)全部損失。

b.**接續(xù)義務(wù)**：乙方應(yīng)在本合同生效后60日內(nèi)，完成承租權(quán)變更手續(xù)的辦理，并按照原租賃合同的約定繼續(xù)履行租賃義務(wù)，包括但不限于支付租金、水電費、物業(yè)管理費等。乙方應(yīng)保證租賃房屋的使用符合原租賃合同的約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。

c.**盡職義務(wù)**：乙方在簽訂本合同前，已對租賃房屋及原租賃合同進行全面盡職，并確認(rèn)不存在影響其承租的重大瑕疵。乙方應(yīng)自行承擔(dān)盡職的費用，并對其結(jié)果的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

d.**配合義務(wù)**：乙方應(yīng)積極配合甲方完成租賃合同項下的權(quán)利義務(wù)交接，包括但不限于簽署相關(guān)文件、結(jié)清費用等。如因乙方原因?qū)е陆唤邮掷m(xù)延誤，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)損失。

e.**保密義務(wù)**：乙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及甲方的商業(yè)信息保密，不得向任何第三方泄露，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。

f.**風(fēng)險承擔(dān)義務(wù)**：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃房屋轉(zhuǎn)讓過程中的一切風(fēng)險，包括但不限于政策變化、市場波動等不可預(yù)見因素。如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力條款約定處理。

g.**合規(guī)義務(wù)**：乙方應(yīng)保證其行為符合相關(guān)法律法規(guī)，如因乙方原因?qū)е伦赓U合同被解除或終止，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（注：以上內(nèi)容為合同范本的一部分，具體條款可根據(jù)實際情況進行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.**轉(zhuǎn)讓價格**：甲方同意將租賃房屋的承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣貳佰萬元整（￥2,000,000.00）。該價格已包含甲方因轉(zhuǎn)讓承租權(quán)而產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于稅費、代辦費等。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：622202****1234。

3.**支付時間**：

a.乙方應(yīng)在本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之日起10日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額的50%，即人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。

b.余款人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)支付完畢。

4.**支付確認(rèn)**：甲方在收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。如乙方未按本合同約定支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

5.**稅費承擔(dān)**：本合同項下的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等，由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)提供相關(guān)稅費的發(fā)票給乙方。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至租賃房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。

2.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

a.**甲方交付義務(wù)履行期限**：甲方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)，向乙方交付租賃房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件。

b.**乙方支付首付款期限**：乙方應(yīng)在本合同生效后10日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣壹佰萬元整。

c.**乙方支付尾款期限**：乙方應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款人民幣壹佰萬元整。

d.**承租權(quán)變更手續(xù)辦理期限**：乙方可在本合同生效后60日內(nèi)，完成承租權(quán)變更手續(xù)的辦理。如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，該期限可適當(dāng)延長，但延長期限不得超過30日。

3.**合同終止條件**：如租賃房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)因不可抗力或雙方協(xié)商一致未能按時辦理完畢，本合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項不予退還。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**交付延遲責(zé)任**：如甲方未按本合同第四條約定的時間交付租賃房屋的鑰匙及所有相關(guān)文件，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之五的違約金。延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.**協(xié)助義務(wù)不履行責(zé)任**：如甲方未按本合同第三條約定協(xié)助乙方辦理承租權(quán)變更手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時接續(xù)租賃關(guān)系，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之五的違約金。延遲超過60日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.**瑕疵擔(dān)保責(zé)任**：如甲方提供的租賃房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等影響乙方承租的瑕疵，導(dǎo)致乙方無法順利承租，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、搬遷費用等。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**支付延遲責(zé)任**：

(1)如乙方未按本合同第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款的首付款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額千分之五的違約金。延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)違約金。

(2)如乙方未按本合同第四條約定支付轉(zhuǎn)讓價款的尾款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付尾款金額千分之五的違約金。延遲超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)違約金。

b.**承租權(quán)變更手續(xù)辦理延遲責(zé)任**：如乙方未按本合同第五條約定的時間完成承租權(quán)變更手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款總額千分之五的違約金。延遲超過60日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價款及相應(yīng)違約金。

c.**違反原租賃合同責(zé)任**：如乙方接續(xù)履行原租賃合同期間，違反合同約定，如拖欠租金、損壞房屋、擅自改變房屋用途等，應(yīng)承擔(dān)原租賃合同項下的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.**不可抗力免責(zé)**：如因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付款項不予退還。

4.**損失賠償**：如一方違約導(dǎo)致另一方遭受損失，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、時間成本等。

5.**違約金上限**：本合同項下的違約金總額不超過轉(zhuǎn)讓價款總額的20%。如違約金不足以彌補守約方實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。

6.**爭議解決優(yōu)先**：如因違約產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、法律變化等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對雙方產(chǎn)生效力。

2.**不可抗力影響**：如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)立即采取措施減輕損失，并書面通知對方不可抗力的發(fā)生及其影響。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行本合同。

4.**證明義務(wù)**：主張不可抗力的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、損失評估報告等，以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。

5.**合同解除**：如不可抗力影響持續(xù)超過60日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同的，已支付款項按本合同約定處理，如有損失，應(yīng)相互補償。

6.**不可抗力不可預(yù)見性**：雙方在簽訂本合同時，已對可能發(fā)生的不可抗力事件進行合理預(yù)判，并采取了必要的防范措施。任何一方不得以未預(yù)見到不可抗力為由，完全免除自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，以達(dá)成書面協(xié)議為目的。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇租賃房屋所在地或雙方約定的第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章后生效，調(diào)解書具有合同同等法律效力。

3.**仲裁解決**：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交租賃房屋所在地具有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，如一方不履行，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

4.**訴訟解決**：如雙方均不愿通過仲裁解決，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行尚未履行完畢的義務(wù)，但爭議標(biāo)的除外。

5.**爭議范圍**：本合同項下的爭議包括但不限于合同效力、履行障礙、違約責(zé)任、不可抗力等與合同相關(guān)的任何糾紛。

6.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同時，已充分了解并同意遵守相關(guān)法律規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方就本合同相關(guān)事宜進行通知或通訊時，應(yīng)采用書面形式，可郵寄、傳真、電子郵件或當(dāng)面送達(dá)。通知或通訊送達(dá)以下地址即視為有效送達(dá)：甲方地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層；乙方地址：中國深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號XX大廈25層。任何一方變更地址，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容，否則變更無效，并承擔(dān)違約責(zé)任。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

4.**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方