遵守條約合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“盛世房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號盛世大廈15層，法定代表人為李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關核準登記設立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務包括房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及委托管理。甲方憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗及雄厚的資金實力，在房地產(chǎn)市場中享有較高聲譽，其經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)及工業(yè)地產(chǎn)的租賃與開發(fā)業(yè)務。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報率，甲方擬通過本合同與乙方建立合作關系，就特定房產(chǎn)的租賃或委托管理事宜達成共識。甲方在合作過程中享有對租賃物業(yè)的全面使用權及收益權，并負責租賃市場的整體規(guī)劃與運營管理。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“恒通商業(yè)管理集團有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號恒通大廈25層，法定代表人為王靜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于商業(yè)地產(chǎn)租賃及物業(yè)管理的大型綜合性企業(yè)，擁有專業(yè)的市場分析團隊、租賃顧問及物業(yè)運營團隊。乙方憑借其在商業(yè)地產(chǎn)領域的深厚積累及高效的服務體系，為多家知名企業(yè)提供了優(yōu)質的租賃及物業(yè)管理服務。為拓展業(yè)務范圍，提升市場競爭力，乙方擬通過本合同與甲方展開合作，就特定商業(yè)物業(yè)的租賃或委托管理事宜達成一致。乙方在合作過程中負責租賃市場的具體執(zhí)行工作，包括客戶開發(fā)、合同談判、物業(yè)維護及收益分配等，并確保租賃業(yè)務的合規(guī)性與高效性。

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方共同簽訂，旨在明確雙方在房地產(chǎn)租賃或委托管理業(yè)務中的權利與義務。合作背景為甲方持有位于中國某城市的商業(yè)地產(chǎn)項目，該物業(yè)具備優(yōu)越的地理位置及較高的市場價值，但甲方缺乏專業(yè)的租賃及運營團隊，故擬委托乙方代為管理。乙方則希望通過本合同進一步擴大市場份額，提升服務能力，并為自身團隊提供更多業(yè)務機會。雙方基于互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下共識：甲方將特定商業(yè)物業(yè)出租或委托乙方管理，乙方則負責租賃市場的具體運營工作，雙方共同分享租賃收益。本合同的有效履行將有助于甲方優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升投資回報，同時助力乙方拓展業(yè)務范圍，增強市場競爭力。雙方均承諾嚴格依照本合同約定履行各自義務，確保合作順利進行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的商業(yè)地產(chǎn)項目（以下簡稱“合作物業(yè)”）交由乙方進行租賃管理或出租運營，乙方則依據(jù)本合同約定，代表甲方負責合作物業(yè)的租賃市場推廣、客戶招租、合同簽訂、物業(yè)維護及相關收益的初步管理。合同具體范圍包括但不限于：合作物業(yè)的租賃策略制定與執(zhí)行、租賃信息的發(fā)布與推廣、潛在租戶的篩選與接待、租賃合同的談判與簽訂、租賃款項的收取與初步保管、合作物業(yè)的日常維護協(xié)調以及雙方約定的其他與租賃管理相關的業(yè)務。雙方將通過本合同框架，共同完成合作物業(yè)的租賃目標，并就相關事宜進行權利義務的劃分與約定。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確說明，下列詞語具有以下含義：

“合作物業(yè)”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方租賃或委托管理，用于商業(yè)出租目的的特定房產(chǎn)及其附屬設施。

“租賃管理”指乙方依據(jù)本合同約定，為合作物業(yè)提供的市場推廣、客戶招租、合同簽訂、款項收取等租賃全流程服務。

“租賃合同”指甲方與最終承租人簽訂的關于合作物業(yè)租賃事宜的協(xié)議。

“收益”指通過合作物業(yè)租賃所產(chǎn)生的租金收入及其他合法經(jīng)濟利益。

“有效溝通”指雙方在商業(yè)合理時間內，通過書面或雙方認可的電子方式就合同相關事宜進行的溝通確認。

“不可抗力”指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

（1）甲方有權依據(jù)本合同約定，要求乙方按照專業(yè)標準和管理規(guī)范，對合作物業(yè)進行租賃管理，并有權對乙方的履約情況進行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權審閱乙方制定的租賃計劃和市場推廣方案，并提出修改建議。乙方應根據(jù)甲方合理意見進行調整，但重大方案需經(jīng)甲方書面同意。

（3）甲方有權要求乙方定期（例如每月或每季度）提供合作物業(yè)的租賃報告、市場分析報告及財務報表，包括但不限于租賃進度、客戶信息、租金收入、費用支出等。

（4）甲方有義務確保合作物業(yè)符合國家及地方關于租賃市場的法律法規(guī)要求，并承擔與合作物業(yè)相關的權屬證明、稅費繳納（除約定由乙方承擔的外）及其他法定義務。

（5）甲方有義務及時向乙方提供與合作物業(yè)租賃管理相關的必要資料和信息，包括物業(yè)圖紙、權屬證明、現(xiàn)有租賃合同（如有）等，以便乙方開展工作。

（6）甲方有義務在合同約定的期限內，向乙方支付因乙方有效招租并簽訂租賃合同所產(chǎn)生的傭金或管理費，具體標準及支付方式依據(jù)本合同第六條約定執(zhí)行。

（7）甲方有義務在租賃合同簽訂后，配合乙方完成與最終承租人的交接手續(xù)，并將租賃款項支付義務正式轉移給承租人。

（8）如發(fā)生影響租賃業(yè)務的重大物業(yè)狀況變更（如結構改造、功能調整），甲方應及時通知乙方，并配合乙方處理相關租賃關系調整事宜。

**2.乙方的權力和義務**

（1）乙方有權根據(jù)本合同約定，全面負責合作物業(yè)的租賃管理工作，包括但不限于市場調研、租賃方案制定、廣告發(fā)布、客戶接待、合同談判、簽約及后續(xù)跟進服務。

（2）乙方有權在履行本合同過程中，依據(jù)市場慣例和專業(yè)經(jīng)驗，自主決定租賃策略的具體執(zhí)行細節(jié)，但重大決策（如租金定價、合同核心條款）需事先獲得甲方書面批準。

（3）乙方有權依據(jù)租賃市場情況，設定傭金比例或管理費率，并有權要求甲方按照合同約定及時足額支付相關費用。乙方有權要求甲方提供必要的銀行賬戶信息，用于接收租金或費用。

（4）乙方有義務組建專業(yè)的租賃團隊，配備必要的辦公設備和軟件，確保租賃管理工作的專業(yè)性和效率性。乙方應定期對團隊成員進行業(yè)務培訓，以提升服務質量和市場競爭力。

（5）乙方有義務建立完善的租賃客戶檔案和租賃管理信息系統(tǒng)，確?？蛻粜畔ⅰ⒆赓U合同及財務數(shù)據(jù)的準確性和安全性。乙方應建立應急處理機制，及時應對租賃過程中可能出現(xiàn)的各類問題。

（6）乙方有義務按照市場推廣計劃，通過線上線下等多種渠道發(fā)布租賃信息，積極開展招商活動，努力提升合作物業(yè)的出租率和租金水平。乙方應定期向甲方匯報市場推廣工作的具體內容和效果。

（7）乙方有義務在租賃合同談判過程中，維護甲方的合法權益，確保合同條款的公平性和可執(zhí)行性。乙方應就租賃合同的簽訂、履行提供專業(yè)法律意見建議（如需，可聘請外部律師協(xié)助）。

（8）乙方有義務妥善保管合作物業(yè)的鑰匙及各類相關憑證，并在租賃合同履行期間，根據(jù)甲方或最終承租人的合理要求，提供必要的物業(yè)使用支持和協(xié)調服務。

（9）乙方有義務在收取租金或其他收益后，按照合同約定進行分配或上繳。乙方應提供詳細的收支明細，并接受甲方的審計監(jiān)督。乙方在收取租金時應向承租人開具合規(guī)發(fā)票。

（10）乙方有義務在合作物業(yè)發(fā)生租賃合同糾紛或第三方索賠時，積極代表甲方進行溝通、協(xié)商或法律訴訟，維護甲方的合法權益，相關費用由甲方承擔（除非合同另有約定或法律規(guī)定）。

（11）乙方有義務在合同期滿或提前終止后，配合甲方完成與合作物業(yè)租賃管理的交接工作，包括但不限于客戶信息、租賃合同文本、財務資料等的移交給甲方或甲方指定第三方。

（12）乙方應確保租賃管理過程中的所有操作符合國家及地方關于租賃市場的法律法規(guī)，如因乙方違規(guī)操作導致甲方產(chǎn)生損失或處罰，由乙方承擔全部責任。

第四條價格與支付條件

甲方同意根據(jù)本合同約定，向乙方支付租賃管理服務費。服務費的具體計算方式及支付條件如下：

（1）若采用傭金模式，乙方按照合作物業(yè)實際出租面積或最終租賃合同確認的月租金總額的[]%計算傭金。傭金計算基數(shù)為扣除免租期、物業(yè)本身修復費用（由甲方承擔）及其他非因乙方努力而產(chǎn)生的租金減少額后的凈租金。乙方應在每月[10]日內向甲方提供上個租賃周期的傭金結算單，甲方應在收到結算單并核實無誤后的[15]日內，通過銀行轉賬方式將相應傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。

（2）若采用固定管理費模式，甲方按年向乙方支付固定管理費人民幣[]元整。首期管理費于合同生效之日起[10]日內支付，剩余款項在每年[12]月底前支付。管理費包含乙方提供的租賃管理服務，但不包括乙方直接代收的租金收入。

（3）租金收取與支付：乙方負責代收合作物業(yè)的租金，在扣除約定應由乙方承擔的服務費用（如有）后，應于收到租金后的[5]個工作日內，將剩余款項支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應向甲方提供租金收取及支付明細清單。

甲方支付費用應確保賬戶信息準確無誤，乙方應及時提供合法有效的收款憑證。任何一方變更收款賬戶，應提前[10]日書面通知對方并經(jīng)對方確認。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方授權代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效，有效期為[]年，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

（2）合同期滿前[6]個月，如雙方均有意繼續(xù)合作，應另行協(xié)商簽訂續(xù)期合同。若合同期滿未續(xù)簽，本合同自動終止。

（3）在合同有效期內，雙方應嚴格按照本合同約定履行各自義務。乙方應自合同生效之日起[]日內完成對合作物業(yè)的初步市場調研，并向甲方提交租賃方案。甲方應在收到乙方重大租賃方案后的[10]日內給予書面反饋。

（4）履行期限內的關鍵節(jié)點包括：每年[3]月、[9]月，乙方須向甲方提交季度租賃市場分析報告；每次成功簽訂租賃合同后[5]日內，乙方須向甲方提供合同副本及履約保證金（如有）收取情況說明。

（5）如遇本合同約定的不可抗力事件，雙方應暫停履行受影響部分的義務，直至不可抗力事件消除后[10]日內恢復履行。不可抗力持續(xù)時間超過[30]日的，雙方可協(xié)商解除合同。

第六條違約責任

為確保合同目的的實現(xiàn)，雙方應嚴格履行本合同約定。任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。

（1）甲方違約責任：

①若甲方未按本合同第四條約定按時足額支付乙方服務費（包括傭金或管理費），每逾期一日，應按逾期支付金額的[千分之零點五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[30]日的，乙方有權暫停履行租賃管理義務，并要求甲方支付相當于[1]個月服務費總額的違約金。若甲方因此導致乙方產(chǎn)生損失（如市場機會喪失、聲譽受損等），甲方應另行賠償。

②若甲方未按約定提供合作物業(yè)的必要資料或未配合乙方進行必要的租賃市場推廣活動，導致乙方工作延誤或效率降低，甲方應承擔由此給乙方造成的直接損失，并每延誤一日向乙方支付合同總金額的[千分之零點三]作為違約金。

③若甲方違反本合同關于物業(yè)權屬或使用限制的約定，給乙方帶來第三方索賠或法律糾紛，由甲方承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失及合理支出（包括但不限于律師費、訴訟費）。

④若甲方單方面提前終止合同且非因乙方違約所致，甲方應向乙方支付相當于[6]個月服務費總額的違約金作為賠償。同時，甲方應負責處理已簽訂租賃合同的后續(xù)事宜，確保不損害乙方的合法權益。

（2）乙方違約責任：

①若乙方未按本合同第四條約定按時足額將代收租金支付給甲方，每逾期一日，應按逾期支付金額的[千分之零點五]向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[30]日的，甲方有權暫停支付服務費，并要求乙方支付相當于[1]個月服務費總額的違約金。若乙方因此導致甲方產(chǎn)生損失（如資金占用利息、聲譽受損等），乙方應另行賠償。

②若乙方在租賃管理過程中，因重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、泄露承租人信息、提供虛假市場信息、簽訂顯失公平的租賃合同條款等）給甲方造成直接經(jīng)濟損失，乙方應全額賠償該損失。同時，甲方有權要求乙方支付合同總金額的[10]%作為違約金，兩項責任可合并追究。

③若乙方在租賃市場推廣或客戶談判過程中存在不當行為，損害甲方利益或導致租賃機會喪失，乙方應賠償甲方的直接經(jīng)濟損失，并支付合同總金額的[5]%作為違約金。

④若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變合作物業(yè)的租賃用途或進行可能影響租賃價值的改造，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。甲方有權單方面解除合同，并要求乙方支付合同總金額的[20]%作為違約金。

⑤若乙方未按約定履行信息報告義務，導致甲方無法及時掌握租賃動態(tài)或做出決策，并因此產(chǎn)生損失，乙方應承擔相應的賠償責任。每逾期報告一日，按遲報信息可能導致的潛在收益損失的[1]倍向甲方支付違約金，但累計不超過合同總金額的[10]%。

⑥若合同期滿或提前終止后，乙方未按約定配合完成工作交接，導致甲方產(chǎn)生不便或額外費用，乙方應承擔相應責任，并支付相當于[3]個月服務費總額的違約金。

（3）不可抗力免責：任何一方因不可抗力事件不能履行或不能完全履行本合同義務時，不承擔違約責任。但遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[5]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔。

（4）關于違約金的約定：本合同中約定的違約金標準是雙方基于預期利益損失的合理估計。若違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權要求違約方補足差額。但違約金總額原則上不超過合同總金額的[20]%。

（5）合同解除權：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，導致合同目的無法實現(xiàn)的，守約方有權單方面解除合同，并要求違約方承擔本合同約定的違約責任。合同解除后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔，乙方應向甲方移交所有工作成果及資料。

第七條不可抗力

（1）不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、流行病疫情以及其他類似事件。

（2）發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后[5]日內，以書面形式通知對方，并提供相關機構出具的不可抗力證明文件。通知應包含不可抗力事件的基本情況、可能對合同履行造成的影響以及預計持續(xù)的時間。

（3）雙方應根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件導致合同部分條款無法履行，受影響方應相應免除該部分條款的違約責任。

（4）如不可抗力事件持續(xù)超過[30]日，雙方均有權書面通知對方終止本合同。因不可抗力導致的合同終止，雙方互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如服務費、稅費等）應按實際履行情況比例結算。乙方應向甲方移交已完成的工作成果及相關資料。

（5）不可抗力事件消除后，受影響方應及時恢復合同履行，并應考慮到不可抗力事件期間已發(fā)生的情況，對合同履行期限進行合理調整。雙方應友好協(xié)商，解決因不可抗力事件引發(fā)的后續(xù)問題。

（6）因不可抗力導致的一方或雙方無法履行合同義務時，其責任予以免除，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應盡最大努力減少不可抗力事件帶來的損失。

第八條爭議解決

（1）凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在商業(yè)合理期限內進行，雙方應指定專門聯(lián)系人負責溝通，力爭達成書面和解協(xié)議。

（2）若協(xié)商在收到一方書面協(xié)商請求后的[30]日內未能解決爭議，雙方應同意將爭議提交至[]（例如：合同簽訂地/合作物業(yè)所在地）有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應選擇其中一家法院作為管轄法院，并以書面形式確認。訴訟過程中，訴訟費用（包括但不限于案件受理費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

（3）在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的其他條款。雙方應通過訴訟解決爭議，不得就同一爭議進行仲裁或向其他機構提出訴訟，但根據(jù)法律規(guī)定或雙方事先約定提交仲裁的除外。

（4）若選擇仲裁方式，雙方應將爭議提交至[]（例如：中國國際經(jīng)濟貿易仲裁委員會/北京仲裁委員會）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為[]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

（5）在爭議解決期間，雙方均應遵守本合同約定，不得采取任何妨礙對方履約或損害對方利益的行為。雙方均應保護本合同及爭議解決過程中的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。

（6）本合同中關于爭議解決的條款具有獨立性，即使本合同其他條款無效或可分割，爭議解決條款仍然有效。雙方同意，爭議解決條款是本合同不可分割的一部分。

第九條其他條款

（1）通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[10]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后[3]日視為送達。以專人遞送的通知，送達時視為送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權代表簽署書面文件，方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。合同變更不影響本合