江蘇省2025年土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：合伙企業(yè)法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、在耕地保護(hù)過(guò)程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是__。

A．堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡

B．堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益

C．堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度

D．堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則

E．堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針2、現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價(jià)為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／㎡。

A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：時(shí)間因素3、某宗地的土地取得成本為1500萬(wàn)元，土地開發(fā)成本為3000萬(wàn)元，投資利息500萬(wàn)元，銷售費(fèi)用400萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)600萬(wàn)元，開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值為9000萬(wàn)元，則投資該宗地的收益率為。

A：55．6％

B：50．0％

C：61．2％

D：66．7％

E：時(shí)間因素4、應(yīng)用剩余法評(píng)估宗地價(jià)格，首先需要調(diào)查確認(rèn)的是。

A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發(fā)周期

D：該宗土地開發(fā)完成后房地產(chǎn)可能的售價(jià)

E：時(shí)間因素5、屬土地收益，但不能作為收益還原法評(píng)估地價(jià)的依據(jù)的是。

A：直接收益

B：實(shí)際收益

C：客觀收益

D：間接收益

E：合法性6、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬(wàn)元，建筑物價(jià)值250萬(wàn)元，建筑物還原率8％，土地還原率6％，則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為萬(wàn)元。【2025年考試真題】

A：500．00

B：714．29

C：750．00

D：833．33

E：時(shí)間因素7、某城市1996年至2025年各年與上一年相比，地價(jià)增長(zhǎng)速度依次為1％、2％、5％、6%、5％、3％，若以1998年為基期，則2025年的增長(zhǎng)速度為．【2025年考試真題】

A：8．15％

B：14．64％

C：20．37％

D：24．00％

E：土地8、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》規(guī)定，新增建設(shè)用地的土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)取得的__。

A．土地使用權(quán)出讓金

B．征用土地的成本

C．土地開發(fā)收益

D．平均土地純收益9、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)通常包括。

A：類別代碼和宗地編號(hào)

B：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào)

C：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)的編號(hào)

D：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)的編號(hào)和圖幅編號(hào)

E：土地10、在西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論中，對(duì)馬克思級(jí)差地租理論影響最大、思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論．2025、【2025年考試真題】

A：威廉·配第

B：亞當(dāng)·斯密

C：大衛(wèi)·李嘉圖

D：弗朗西斯·魁奈

E：時(shí)間因素

11、工業(yè)用地最適宜的地形坡度和地基承載力分別為（）t/m2。

A．0.3%～1.5%、20～25

B．0.3%～1.5%、15～20

C．0.4%～2.0%、15～20

D．0.4%～2.0%、20～2512、征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)40公頃的，由__審批。

A．國(guó)務(wù)院

B．省級(jí)政府

C．市級(jí)政府

D．縣級(jí)政府13、房地產(chǎn)開發(fā)就其開發(fā)對(duì)象而言，可劃分為__。

A．成片開發(fā)

B．土地開發(fā)

C．房屋開發(fā)

D．房地產(chǎn)綜合開發(fā)14、某類房地產(chǎn)的需求價(jià)格彈性系數(shù)為2，當(dāng)價(jià)格為3000元／m2時(shí)，某地房地產(chǎn)市場(chǎng)需求量為100m2，若價(jià)格下降10％，則需求量為（）m2。

A.100 

B.110 

C.120 

D.20015、依據(jù)市場(chǎng)原則建立起來(lái)的中心地體系，上級(jí)中心地可以支配下級(jí)中心地的商服活動(dòng)。

A：全部

B：1／2

C：1／3

D：1／6

E：時(shí)間因素16、在建立路線價(jià)及其修正體系的基本程序中，首先是要?！?025年考試真題】

A：設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

B：劃分地價(jià)區(qū)段

C：劃分地價(jià)等級(jí)

D：劃分路線價(jià)調(diào)查區(qū)段

E：時(shí)間因素17、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在__上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。

A．價(jià)值

B．使用價(jià)值

C．貨幣

D．經(jīng)濟(jì)18、求房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

B．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-折舊費(fèi)-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金-保險(xiǎn)費(fèi)

D．房地純收益=房地總收益-管理費(fèi)-修理費(fèi)-稅金19、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)?！?025年考試真題】

A：

B：

C：

D：

E：時(shí)間因素20、營(yíng)銷分析是運(yùn)用__技術(shù)，把不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分組，從中選取需求空間較大的對(duì)象群，根據(jù)它們的需要為開發(fā)商提供建議的一種研究。

A．市場(chǎng)營(yíng)銷

B．市場(chǎng)策劃

C．市場(chǎng)預(yù)測(cè)

D．市場(chǎng)細(xì)分21、擬建項(xiàng)目進(jìn)行投資估算時(shí)應(yīng)該采用__。

A．工程概算定額

B．工程預(yù)算定額

C．工程結(jié)算定額

D．工程決算定額22、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括。

A：城市功能分區(qū)布局

B：規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線

C：各級(jí)支路的紅線位置

D：各地塊建筑容量、建筑形態(tài)

E：土地23、由于土地的特性，對(duì)一塊土地的利用，常常同時(shí)產(chǎn)生兩個(gè)以上用途的競(jìng)爭(zhēng)，并可以從一種用途轉(zhuǎn)換到另一種用途。

A：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性

B：土地用途的多樣性

C：土地用途變更的困難性

D：土地增值性

E：35％～50％24、__是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終成果。

A．資產(chǎn)

B．收入

C．所有者權(quán)益

D．利潤(rùn)25、市場(chǎng)比較法中正確的估價(jià)程序是：。

A：①確定修正項(xiàng)目；②評(píng)估比較案例價(jià)格；③比較期日修正；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評(píng)估待估宗地價(jià)格；④價(jià)格修正

C：①評(píng)估比較案例價(jià)格；②收集資料；③確定修正項(xiàng)目；④評(píng)估待估宗地價(jià)格

D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格

E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內(nèi)容的是__。

A．設(shè)市城市應(yīng)當(dāng)編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C．確定城市性質(zhì)和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D．確定城市河湖水系的治理目標(biāo)和總體布局，分配沿海、沿江岸線2、下列，屬于省級(jí)政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核標(biāo)準(zhǔn)。

A：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

B：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

C：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)的征收土地指標(biāo)不得低于國(guó)務(wù)院下達(dá)的征收土地指標(biāo)

D：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

E：省級(jí)行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得高于已占用的面積與質(zhì)量3、《國(guó)土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，有下列__情形之一的，終止聽證。

A．有權(quán)申請(qǐng)聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的

B．申請(qǐng)聽證的公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的

C．有權(quán)申請(qǐng)聽證的法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利的法人或者組織放棄聽證權(quán)利的

D．當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的

E．聽證主持人認(rèn)為聽證過(guò)程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的4、建設(shè)，可以依法劃撥土地使用權(quán)。

A：市級(jí)醫(yī)院

B：旅游設(shè)施

C：部隊(duì)營(yíng)房

D：高速公路

E：私立學(xué)校5、按照保險(xiǎn)基金的來(lái)源不同，可將保險(xiǎn)分為等。

A：商業(yè)保險(xiǎn)

B：政策保險(xiǎn)

C：財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)

D：人身保險(xiǎn)

E：信用保險(xiǎn)6、為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，__年中央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

A．1983

B．1985

C．1986

D．19877、剩余法估價(jià)結(jié)果的可靠性取決于。

A：是否正確估算了自有資金和信貸資金的比例

B：是否正確確定了土地最佳利用方式

C：是否判斷了開發(fā)完成后的土地連同建筑物的售價(jià)

D：是否正確確定了土地開發(fā)費(fèi)用和正常利潤(rùn)

E：農(nóng)村社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平8、反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的指標(biāo)有。

A：建筑密度

B：建筑高度

C：綠化率

D：容積率

E：人口密度9、根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，修改土地利用總體規(guī)劃的，。

A：由原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改

B：由原編制機(jī)關(guān)根據(jù)國(guó)務(wù)院或省、自治區(qū)、直轄市人民政府的批準(zhǔn)文件修改

C：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)省級(jí)政府批準(zhǔn)

D：修改后的土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)

E：上一級(jí)土地利用總體規(guī)劃修改后，涉及修改下一級(jí)土地利用總體規(guī)劃的，由上一級(jí)人民政府通知下一級(jí)人民政府做出相應(yīng)修改，并報(bào)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)備案10、某臨街深度100ft的矩形宗地，總價(jià)為100萬(wàn)元，根據(jù)蘇慕斯法則，該宗地臨街前半部分的價(jià)格為__萬(wàn)元。

A．50.5

B．67.5

C．70.5

D．72.5

11、申請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)的土地估價(jià)中介機(jī)構(gòu)除符合土地估價(jià)機(jī)構(gòu)工商設(shè)立的基本條件外，還須具備下列條件中的。

A：注冊(cè)資金不低于50萬(wàn)元人民幣

B：7名以上(含7名)執(zhí)業(yè)土地估價(jià)師

C：具備在全國(guó)范圍內(nèi)執(zhí)業(yè)的能力

D：公司執(zhí)業(yè)超過(guò)2年

E：應(yīng)符合要求的其他條件12、土地保護(hù)規(guī)劃是基于__這一特點(diǎn)而提出的。

A．我國(guó)土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B．我國(guó)人均耕地減少

C．我國(guó)土地利用率低下

D．我國(guó)土地資源日益被破壞13、在下列各項(xiàng)中，可以作為城市維護(hù)建設(shè)稅計(jì)稅依據(jù)的是。

A：納稅人享受的營(yíng)業(yè)稅減免稅

B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款

C：納稅人偷逃消費(fèi)稅被查補(bǔ)的稅款

D：納稅人滯納營(yíng)業(yè)稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅14、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為。

A：甲類建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑

B：乙類建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑

C：丙類建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類以外的一般建筑

D：丁類建筑應(yīng)屬于抗震次要建筑

E：一般來(lái)說(shuō)，丁類建筑抗震性比丙類略高15、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，土地估價(jià)師資格考試實(shí)行統(tǒng)一評(píng)卷。各科成績(jī)于考試結(jié)束之日起__個(gè)月內(nèi)由國(guó)土資源部通過(guò)《土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)業(yè)信息公示系統(tǒng)》公布。

A．1

B．2

C．3

D．416、行政復(fù)議機(jī)關(guān)收到行政復(fù)議申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在__日內(nèi)進(jìn)行審查，對(duì)不符合本法規(guī)定的行政復(fù)議申請(qǐng)，決定不予受理。

A．5

B．10

C．30

D．6017、《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》規(guī)定，土地增值稅的扣除項(xiàng)目涉及等。

A：開發(fā)土地的成本、費(fèi)用

B：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)發(fā)生的費(fèi)用

C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

D：取得土地使用權(quán)所支付的金額

E：新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用18、在下列土地估價(jià)理論方法體系與土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系中，屬于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的有。

A：《農(nóng)用地估價(jià)規(guī)程》

B：《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》

C：《農(nóng)用地定級(jí)規(guī)程》

D：《農(nóng)用地分等規(guī)程》

E：《土地估價(jià)報(bào)告規(guī)范格式》19、實(shí)行貨幣政策的目標(biāo)有。

A：促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

B：保障充分就業(yè)

C：平抑市場(chǎng)物價(jià)

D：保持國(guó)際收支平衡

E：提高全民收入20、下列土地利用總體規(guī)劃需要由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的包括__。

A．全國(guó)土地利用總體規(guī)劃

B．重慶市的土地利用總體規(guī)劃

C．重慶市××縣的土地利用總體規(guī)劃

D．杭州市的土地利用總體規(guī)劃

E．深圳市的土地利用總體規(guī)劃21、__是指土地違法行為發(fā)生后，依法對(duì)違法者進(jìn)行懲處的活動(dòng)。

A．事前監(jiān)察

B．事中監(jiān)察

C．事后監(jiān)察

D．普遍監(jiān)察22、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施的是。

A：中小學(xué)校

B：派出所

C：菜市場(chǎng)

D：籃球場(chǎng)

E：公交車站23、在國(guó)內(nèi)外估價(jià)實(shí)踐中，許多地方工業(yè)用地的價(jià)格往往是按照土地征用和