中級經(jīng)濟師考試【建筑與房地產(chǎn)】練習(xí)題及答案一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1.裝配式建筑工程采用工程總承包方式有利于形成（）一體化的產(chǎn)業(yè)鏈。A.設(shè)計、施工、物業(yè)管理B.設(shè)計、生產(chǎn)、施工C.生產(chǎn)、裝修、運營維護D.施工、裝修、運營維護答案：B解析：裝配式建筑工程總承包的優(yōu)勢在于能夠?qū)⒃O(shè)計、生產(chǎn)、施工等環(huán)節(jié)有效整合，形成一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，提高工程建設(shè)的效率和質(zhì)量。選項A中的物業(yè)管理并非工程總承包主要整合的環(huán)節(jié)；選項C中的運營維護和選項D中的運營維護都不屬于工程總承包重點打造產(chǎn)業(yè)鏈涉及的直接環(huán)節(jié)。所以本題選B。2.下列裝配式建筑構(gòu)件中，屬于非受力構(gòu)件的是（）。A.外掛板B.預(yù)制柱C.預(yù)制梁D.樓梯板答案：A解析：外掛板主要起到圍護、裝飾等作用，不承受結(jié)構(gòu)的主要荷載，屬于非受力構(gòu)件。而預(yù)制柱、預(yù)制梁是結(jié)構(gòu)中的主要受力構(gòu)件，承擔(dān)著傳遞和承受荷載的作用；樓梯板也承受一定的荷載，屬于受力構(gòu)件。所以本題選A。3.下列BIM應(yīng)用任務(wù)中，屬于BIM技術(shù)在施工階段應(yīng)用的是（）。A.施工圖深化設(shè)計B.施工進度模擬C.關(guān)鍵工藝展示D.場地分析答案：B解析：施工進度模擬是BIM技術(shù)在施工階段的重要應(yīng)用，通過建立BIM模型并結(jié)合進度計劃，可以直觀地展示施工過程和進度安排，便于施工管理和協(xié)調(diào)。施工圖深化設(shè)計一般在設(shè)計階段進行；關(guān)鍵工藝展示雖然也可在施工階段使用BIM技術(shù)，但不是最具代表性的施工階段應(yīng)用；場地分析通常在項目前期的規(guī)劃階段進行。所以本題選B。4.下列建設(shè)工程項目信息中，屬于經(jīng)濟類信息的是（）。A.編碼信息B.質(zhì)量控制信息C.工作量控制信息D.設(shè)計技術(shù)信息答案：C解析：經(jīng)濟類信息主要涉及與項目成本、費用、工作量等經(jīng)濟方面相關(guān)的信息。工作量控制信息與項目的成本核算和資源分配密切相關(guān)，屬于經(jīng)濟類信息。編碼信息主要用于信息的分類和管理；質(zhì)量控制信息側(cè)重于項目的質(zhì)量方面；設(shè)計技術(shù)信息主要關(guān)于設(shè)計的技術(shù)要求和方案等。所以本題選C。5.下列工程項目管理組織機構(gòu)形式中，具有較大的機動性和靈活性，能夠?qū)崿F(xiàn)集權(quán)與分權(quán)最優(yōu)結(jié)合的組織形式是（）。A.直線制B.職能制C.矩陣制D.直線職能制答案：C解析：矩陣制組織機構(gòu)形式將職能部門和項目小組相結(jié)合，具有較大的機動性和靈活性。它既可以發(fā)揮職能部門的專業(yè)優(yōu)勢，又能保證項目小組的高效運作，實現(xiàn)了集權(quán)與分權(quán)的最優(yōu)結(jié)合。直線制組織形式結(jié)構(gòu)簡單、權(quán)力集中，但缺乏靈活性；職能制組織形式強調(diào)職能分工，但容易出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)；直線職能制結(jié)合了直線制和職能制的特點，但機動性不如矩陣制。所以本題選C。6.下列工程網(wǎng)絡(luò)計劃中，屬于按照工作持續(xù)時間的特點進行劃分的是（）。A.肯定型網(wǎng)絡(luò)計劃B.雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃C.單代號搭接網(wǎng)絡(luò)計劃D.單代號網(wǎng)絡(luò)計劃答案：A解析：按照工作持續(xù)時間的特點，工程網(wǎng)絡(luò)計劃可分為肯定型網(wǎng)絡(luò)計劃、非肯定型網(wǎng)絡(luò)計劃等。雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃、單代號網(wǎng)絡(luò)計劃和單代號搭接網(wǎng)絡(luò)計劃是按照網(wǎng)絡(luò)計劃的表示方法進行劃分的。所以本題選A。7.某工程雙代號網(wǎng)絡(luò)計劃中，工作M的最早開始時間和最遲開始時間分別為第12天和第15天，其持續(xù)時間為5天。工作M有3項緊后工作，它們的最早開始時間分別為第21天、第24天和第28天，則工作M的自由時差為（）天。A.4B.1C.8D.11答案：A解析：工作M的最早完成時間=最早開始時間+持續(xù)時間=12+5=17（天）。自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間。工作M緊后工作最早開始時間的最小值為21天，所以工作M的自由時差=2117=4（天）。所以本題選A。8.某工程有3個施工過程，分為4個施工段組織流水施工。流水節(jié)拍分別為2、3、4、3天；4、2、3、5天；3、2、2、4天。則流水施工工期為（）天。A.17B.19C.20D.21答案：D解析：首先計算各施工過程之間的流水步距。采用累加數(shù)列錯位相減取大差法：施工過程一與施工過程二：施工過程一累加數(shù)列：2，5，9，12施工過程二累加數(shù)列：4，6，9，14錯位相減：2，5，9，12）4，6，9，142，1，3，3，14流水步距\(K_{1,2}\)=3天施工過程二與施工過程三：施工過程二累加數(shù)列：4，6，9，14施工過程三累加數(shù)列：3，5，7，11錯位相減：4，6，9，14）3，5，7，114，3，4，7，11流水步距\(K_{2,3}\)=7天然后計算流水施工工期\(T\)：\(T=(K_{1,2}+K_{2,3})+\sum_{i=3}^{n}t_{i}=(3+7)+(3+2+2+4)=21\)（天）所以本題選D。9.下列建設(shè)工程施工合同類型中，能夠?qū)崿F(xiàn)風(fēng)險合理分擔(dān)的是（）。A.固定總價合同B.固定單價合同C.成本加酬金合同D.可調(diào)總價合同答案：B解析：固定單價合同中，單價固定，工程量按實際完成量計算。對于承包商來說，承擔(dān)了單價方面的一定風(fēng)險；對于業(yè)主來說，承擔(dān)了工程量變化的風(fēng)險，實現(xiàn)了風(fēng)險的合理分擔(dān)。固定總價合同中，承包商承擔(dān)了較大的風(fēng)險，包括物價波動、工程量計算錯誤等；成本加酬金合同中，業(yè)主承擔(dān)了大部分的風(fēng)險；可調(diào)總價合同雖然在一定程度上考慮了物價等因素的調(diào)整，但風(fēng)險分擔(dān)不如固定單價合同合理。所以本題選B。10.下列關(guān)于工程索賠的說法中，正確的是（）。A.按索賠事件的性質(zhì)分類，工程索賠分為工期索賠和費用索賠B.處理索賠必須堅持合理性原則，兼顧承、發(fā)包雙方的利益C.工作內(nèi)容增加引起的設(shè)備費索賠標(biāo)準(zhǔn)，不分自有設(shè)備或租賃設(shè)備，均按機械臺班費計算D.工程會議紀(jì)要即使未經(jīng)各方簽署，也可以作為索賠的依據(jù)答案：B解析：處理索賠時，堅持合理性原則，既要考慮承包商的合理損失補償，也要兼顧業(yè)主的利益，保證索賠處理的公平公正。選項A中，按索賠事件的性質(zhì)分類，工程索賠分為工程延誤索賠、工程變更索賠、合同被迫終止索賠、工程加速索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠等；工期索賠和費用索賠是按索賠目的分類。選項C中，對于自有設(shè)備，索賠標(biāo)準(zhǔn)一般按臺班折舊費計算；對于租賃設(shè)備，按實際租金和調(diào)進調(diào)出費的分?jǐn)傆嬎?。選項D中，工程會議紀(jì)要必須經(jīng)各方簽署后，才能作為索賠的依據(jù)。所以本題選B。11.下列價值工程對象選擇方法中，以功能重要程度作為選擇標(biāo)準(zhǔn)的是（）。A.因素分析法B.強制確定法C.ABC分析法D.百分比分析法答案：B解析：強制確定法是以功能重要程度作為選擇價值工程對象的標(biāo)準(zhǔn)，通過對功能重要性進行打分，確定價值系數(shù)，進而選擇價值工程對象。因素分析法是根據(jù)一些影響因素來選擇對象；ABC分析法是根據(jù)成本比重和數(shù)量比重將對象分為A、B、C三類，重點關(guān)注A類；百分比分析法是通過分析成本、利潤等指標(biāo)的變化百分比來選擇對象。所以本題選B。12.下列關(guān)于價值工程的說法中，正確的是（）。A.價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析B.價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能C.價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮D.以上說法都正確答案：D解析：價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析，通過功能分析，找出不必要的功能和過剩的功能，從而降低成本，提高價值。其目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。同時，價值工程將產(chǎn)品價值、功能和成本作為一個整體同時來考慮，尋求三者之間的最佳平衡。所以本題選D。13.下列關(guān)于建筑安裝工程費用中稅金的說法，正確的是（）。A.稅金是指按國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅銷項稅額B.采用一般計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為9%C.當(dāng)采用簡易計稅方法時，建筑業(yè)增值稅征收率為3%D.以上說法都正確答案：D解析：稅金是指按國家稅法規(guī)定應(yīng)計入建筑安裝工程造價內(nèi)的增值稅銷項稅額。采用一般計稅方法時，建筑業(yè)增值稅稅率為9%；當(dāng)采用簡易計稅方法時，建筑業(yè)增值稅征收率為3%。所以本題選D。14.下列關(guān)于建設(shè)項目總投資的說法中，正確的是（）。A.建設(shè)項目總投資是指項目建設(shè)期所需要的全部費用B.生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分C.非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分D.以上說法都正確答案：D解析：建設(shè)項目總投資是指項目建設(shè)期所需要的全部費用。生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資包括建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動資金三部分，其中流動資金是用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的周轉(zhuǎn)資金；非生產(chǎn)性建設(shè)項目總投資只包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息兩部分，因為非生產(chǎn)性項目不涉及生產(chǎn)經(jīng)營的流動資金。所以本題選D。15.下列關(guān)于建筑工程一切險的說法中，正確的是（）。A.建筑工程一切險的被保險人可以是業(yè)主、承包商、分包商等B.建筑工程一切險的保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始C.建筑工程一切險的保險期限至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止D.以上說法都正確答案：D解析：建筑工程一切險的被保險人可以是業(yè)主、承包商、分包商等與工程有利益關(guān)系的各方。其保險責(zé)任自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始；保險期限至工程所有人對部分或全部工程簽發(fā)完工驗收證書或驗收合格，或工程所有人實際占用或使用或接收該部分或全部工程之時終止。所以本題選D。16.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)研是為房地產(chǎn)投資決策服務(wù)的B.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性和全面性的原則C.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法主要有普查法、抽樣調(diào)查法、重點調(diào)查法等D.以上說法都正確答案：D解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研的目的是為房地產(chǎn)投資決策、營銷決策等提供依據(jù)，所以是為房地產(chǎn)投資決策服務(wù)的。在調(diào)研過程中，應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性和全面性的原則，以保證調(diào)研結(jié)果的準(zhǔn)確可靠。調(diào)研方法主要有普查法、抽樣調(diào)查法、重點調(diào)查法等，可根據(jù)不同的調(diào)研目的和對象選擇合適的方法。所以本題選D。17.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃是對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行構(gòu)思、謀劃和設(shè)計的過程B.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃應(yīng)遵循創(chuàng)新性、可行性、效益性等原則C.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的內(nèi)容包括項目定位策劃、產(chǎn)品策劃、價格策劃等D.以上說法都正確答案：D解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃是對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行構(gòu)思、謀劃和設(shè)計的過程，旨在為項目的成功開發(fā)提供指導(dǎo)和方案。策劃應(yīng)遵循創(chuàng)新性、可行性、效益性等原則，既要具有獨特的創(chuàng)意，又要切實可行，并能實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益和社會效益。策劃的內(nèi)容包括項目定位策劃、產(chǎn)品策劃、價格策劃、營銷策劃等多個方面。所以本題選D。18.下列關(guān)于房地產(chǎn)定價方法的說法中，正確的是（）。A.成本加成定價法是以房地產(chǎn)開發(fā)成本為基礎(chǔ)，加上一定的利潤和稅金來確定價格B.競爭導(dǎo)向定價法是以市場上同類房地產(chǎn)的價格為基礎(chǔ)，根據(jù)競爭情況來確定價格C.需求導(dǎo)向定價法是以消費者對房地產(chǎn)的需求強度和價格承受能力為依據(jù)來確定價格D.以上說法都正確答案：D解析：成本加成定價法是房地產(chǎn)定價的基本方法之一，它以房地產(chǎn)開發(fā)成本為基礎(chǔ)，加上一定的利潤和稅金來確定價格，保證了開發(fā)商能夠收回成本并獲得一定的利潤。競爭導(dǎo)向定價法是根據(jù)市場上同類房地產(chǎn)的價格水平和競爭情況來確定本項目的價格，以在市場競爭中占據(jù)有利地位。需求導(dǎo)向定價法關(guān)注消費者的需求和價格承受能力，根據(jù)消費者對房地產(chǎn)的需求強度來制定價格，以滿足消費者的需求并實現(xiàn)企業(yè)的利潤目標(biāo)。所以本題選D。19.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的說法中，正確的是（）。A.房地產(chǎn)市場營銷是房地產(chǎn)企業(yè)以顧客需要為出發(fā)點，創(chuàng)造和交換房地產(chǎn)產(chǎn)品和價值，以滿足顧客需求和欲望，從而實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的社會和管理過程B.房地產(chǎn)市場營銷的核心是滿足消費者的需求C.房地產(chǎn)市場營銷的策略包括產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略和促銷策略D.以上說法都正確答案：D解析：房地產(chǎn)市場營銷是房地產(chǎn)企業(yè)以顧客需要為出發(fā)點，通過創(chuàng)造和交換房地產(chǎn)產(chǎn)品和價值，來滿足顧客的需求和欲望，進而實現(xiàn)企業(yè)目標(biāo)的社會和管理過程。其核心就是滿足消費者的需求，圍繞這一核心，房地產(chǎn)市場營銷采用產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略和促銷策略等一系列營銷策略來開展?fàn)I銷活動。所以本題選D。20.下列關(guān)于物業(yè)管理的說法中，正確的是（）。A.物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動B.物業(yè)管理的內(nèi)容包括物業(yè)的接管驗收、物業(yè)的裝修管理、物業(yè)的安全管理等C.物業(yè)管理的目標(biāo)是為業(yè)主和使用人創(chuàng)造一個安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環(huán)境D.以上說法都正確答案：D解析：物業(yè)管理是業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，依據(jù)物業(yè)服務(wù)合同對房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。其內(nèi)容涵蓋了物業(yè)的接管驗收、裝修管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等多個方面。物業(yè)管理的目標(biāo)就是為業(yè)主和使用人創(chuàng)造一個安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環(huán)境，提高業(yè)主的生活質(zhì)量和物業(yè)的使用價值。所以本題選D。二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1.裝配式建筑的特點有（）。A.生產(chǎn)效率高B.質(zhì)量穩(wěn)定C.施工速度快D.環(huán)境影響小E.可設(shè)計性差答案：ABCD解析：裝配式建筑具有生產(chǎn)效率高的特點，構(gòu)件在工廠預(yù)制，可實現(xiàn)規(guī)模化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，提高生產(chǎn)效率。質(zhì)量穩(wěn)定，工廠化生產(chǎn)能更好地控制質(zhì)量。施工速度快，現(xiàn)場只需進行組裝，減少了施工時間。環(huán)境影響小，減少了現(xiàn)場濕作業(yè)，降低了噪音、粉塵等污染。而裝配式建筑的可設(shè)計性并不差，通過合理的設(shè)計和技術(shù)手段，可以實現(xiàn)多樣化的建筑造型和功能需求。所以本題選ABCD。2.BIM技術(shù)的應(yīng)用價值有（）。A.提高生產(chǎn)效率B.提高工程質(zhì)量C.降低工程成本D.加強項目管理E.減少設(shè)計變更答案：ABCDE解析：BIM技術(shù)的應(yīng)用可以提高生產(chǎn)效率，通過三維模型的可視化展示和協(xié)同工作，減少了溝通成本和錯誤。提高工程質(zhì)量，在設(shè)計階段可以提前發(fā)現(xiàn)問題并進行優(yōu)化，避免施工階段的質(zhì)量隱患。降低工程成本，通過精確的工程量計算和成本分析，合理控制成本。加強項目管理，實現(xiàn)對項目進度、質(zhì)量、成本等的實時監(jiān)控和管理。減少設(shè)計變更，在設(shè)計過程中及時發(fā)現(xiàn)沖突和問題，減少后期的設(shè)計變更。所以本題選ABCDE。3.工程項目管理的任務(wù)有（）。A.費用控制B.進度控制C.質(zhì)量控制D.合同管理E.信息管理答案：ABCDE解析：工程項目管理的任務(wù)包括費用控制，確保項目在預(yù)算范圍內(nèi)完成；進度控制，保證項目按時完工；質(zhì)量控制，達(dá)到規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；合同管理，處理好與各方的合同關(guān)系；信息管理，有效地收集、存儲和傳遞項目信息。此外，還包括安全管理、風(fēng)險管理等。所以本題選ABCDE。4.下列關(guān)于網(wǎng)絡(luò)計劃時間參數(shù)的說法中，正確的有（）。A.工作的最早開始時間是指在其所有緊前工作全部完成后，本工作有可能開始的最早時刻B.工作的最早完成時間是指在其所有緊前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早時刻C.工作的最遲開始時間是指在不影響整個任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須開始的最遲時刻D.工作的最遲完成時間是指在不影響整個任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須完成的最遲時刻E.工作的總時差是指在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間答案：ABCD解析：工作的最早開始時間是在其所有緊前工作全部完成后，本工作有可能開始的最早時刻；最早完成時間是最早開始時間加上本工作的持續(xù)時間。工作的最遲開始時間是在不影響整個任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須開始的最遲時刻；最遲完成時間是在不影響整個任務(wù)按期完成的前提下，本工作必須完成的最遲時刻。而工作的總時差是指在不影響總工期的前提下，本工作可以利用的機動時間；自由時差是指在不影響其緊后工作最早開始時間的前提下，本工作可以利用的機動時間。所以本題選ABCD。5.下列關(guān)于流水施工的說法中，正確的有（）。A.流水施工能夠?qū)崿F(xiàn)連續(xù)、均衡施工B.流水施工可以提高勞動生產(chǎn)率C.流水施工可以縮短工期D.流水施工可以減少資源投入E.流水施工可以充分利用工作面答案：ABCE解析：流水施工是一種科學(xué)的施工組織方式，能夠?qū)崿F(xiàn)連續(xù)、均衡施工，使各施工過程之間保持合理的銜接和配合?？梢蕴岣邉趧由a(chǎn)率，因為工人在專業(yè)化的施工過程中能夠熟練操作?？梢钥s短工期，通過合理安排施工順序和流水節(jié)拍，充分利用時間和空間。能夠充分利用工作面，使不同施工過程在不同的施工段上同時進行。但流水施工并不一定能減少資源投入，只是能更合理地安排資源的使用。所以本題選ABCE。6.下列關(guān)于建設(shè)工程施工合同類型選擇的說法中，正確的有（）。A.當(dāng)項目規(guī)模較小、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜時，可選擇固定總價合同B.當(dāng)項目的設(shè)計深度不夠、工程量清單不夠明確時，可選擇固定單價合同C.當(dāng)項目的風(fēng)險較大、業(yè)主對項目的投資控制要求較高時，可選擇成本加酬金合同D.當(dāng)項目的工期較長、物價波動較大時，可選擇可調(diào)總價合同E.當(dāng)項目的技術(shù)復(fù)雜、施工難度較大時，可選擇成本加酬金合同答案：ABDE解析：固定總價合同適用于項目規(guī)模較小、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜，且工程量能夠準(zhǔn)確計算的情況，承包商承擔(dān)一定風(fēng)險，但業(yè)主便于控制投資。固定單價合同適用于設(shè)計深度不夠、工程量清單不夠明確的項目，單價固定，工程量按實際計算。可調(diào)總價合同適用于工期較長、物價波動較大的項目，在一定程度上可以調(diào)整價格以應(yīng)對物價變化。成本加酬金合同適用于技術(shù)復(fù)雜、施工難度較大、風(fēng)險難以預(yù)測的項目，業(yè)主承擔(dān)較大的風(fēng)險，但能保證項目的順利進行。而當(dāng)項目風(fēng)險較大、業(yè)主對投資控制要求較高時，成本加酬金合同并不合適，因為業(yè)主難以控制成本。所以本題選ABDE。7.下列關(guān)于工程索賠的說法中，正確的有（）。A.索賠是雙向的，不僅承包商可以向業(yè)主索賠，業(yè)主也可以向承包商索賠B.索賠必須以合同為依據(jù)C.索賠事件發(fā)生后，承包商應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提出索賠意向通知D.索賠證據(jù)應(yīng)具有真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性E.索賠費用的計算方法有實際費用法、總費用法和修正的總費用法等答案：ABCDE解析：索賠是雙向的，承包商和業(yè)主都可以根據(jù)合同和實際情況提出索賠要求。索賠必須以合同為依據(jù)，按照合同規(guī)定的條款和程序進行。索賠事件發(fā)生后，承包商應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)提出索賠意向通知，否則可能會喪失索賠權(quán)利。索賠證據(jù)應(yīng)具有真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性，以支持索賠要求。索賠費用的計算方法有實際費用法、總費用法和修正的總費用法等，不同的方法適用于不同的情況。所以本題選ABCDE。8.下列關(guān)于價值工程的說法中，正確的有（）。A.價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能B.價值工程的核心是對產(chǎn)品進行功能分析C.價值工程的工作程序包括準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實施階段D.價值工程的對象選擇方法有因素分析法、ABC分析法、強制確定法等E.價值工程的方案評價包括技術(shù)評價、經(jīng)濟評價和社會評價答案：ABCDE解析：價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能，實現(xiàn)價值的最大化。核心是對產(chǎn)品進行功能分析，找出不必要的功能和過剩的功能。工作程序包括準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段和實施階段，每個階段都有具體的工作內(nèi)容。對象選擇方法有因素分析法、ABC分析法、強制確定法等，可根據(jù)不同情況選擇合適的方法。方案評價包括技術(shù)評價、經(jīng)濟評價和社會評價，綜合考慮方案的技術(shù)可行性、經(jīng)濟合理性和社會影響。所以本題選ABCDE。9.下列關(guān)于建筑安裝工程費用的說法中，正確的有（）。A.建筑安裝工程費用由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成B.人工費是指按工資總額構(gòu)成規(guī)定，支付給從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用C.材料費是指施工過程中耗費的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品或成品、工程設(shè)備的費用D.企業(yè)管理費是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用E.規(guī)費是指按國家法律、法規(guī)規(guī)定，由省級政府和省級有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納或計取的費用答案：ABCDE解析：建筑安裝工程費用由人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金組成，這是建筑安裝工程費用的基本構(gòu)成。人工費是支付給生產(chǎn)工人和附屬生產(chǎn)單位工人的各項費用。材料費包括施工過程中耗費的各種材料和工程設(shè)備的費用。企業(yè)管理費是企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用。規(guī)費是按規(guī)定必須繳納或計取的費用，如社會保險費、住房公積金等。所以本題選ABCDE。10.下列關(guān)于建設(shè)項目總投資的說法中，正確的有（）。A.建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資B.固定資產(chǎn)投資包括建設(shè)投資和建設(shè)期利息C.流動資產(chǎn)投資主要是指流動資金D.建設(shè)投資包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費E.預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費答案：ABCDE解析：建設(shè)項目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。固定資產(chǎn)投資由建設(shè)投資和建設(shè)期利息組成，建設(shè)投資又包括工程費用、工程建設(shè)其他費用和預(yù)備費，預(yù)備費分為基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。流動資產(chǎn)投資主要是指流動資金，用于生產(chǎn)經(jīng)營活動的周轉(zhuǎn)。所以本題選ABCDE。11.下列關(guān)于建筑工程一切險的說法中，正確的有（）。A.建筑工程一切險的保險責(zé)任范圍包括自然災(zāi)害和意外事故B.建筑工程一切險的除外責(zé)任包括設(shè)計錯誤引起的損失和費用C.建筑工程一切險的保險期限自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始D.建筑工程一切險的保險金額應(yīng)不低于保險工程的實際價值E.建筑工程一切險的投保人可以是業(yè)主、承包商或分包商等答案：ABCDE解析：建筑工程一切險的保險責(zé)任范圍涵蓋自然災(zāi)害（如地震、洪水等）和意外事故（如火災(zāi)、爆炸等）。除外責(zé)任包括設(shè)計錯誤引起的損失和費用等。保險期限自保險工程在工地動工或用于保險工程的材料、設(shè)備運抵工地之時起始。保險金額應(yīng)不低于保險工程的實際價值，以確保在發(fā)生損失時能夠得到足夠的賠償。投保人可以是業(yè)主、承包商或分包商等與工程有利益關(guān)系的各方。所以本題選ABCDE。12.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容包括市場環(huán)境調(diào)研、市場需求調(diào)研、市場供給調(diào)研等B.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法有定性調(diào)研方法和定量調(diào)研方法C.房地產(chǎn)市場調(diào)研的程序包括確定調(diào)研目的、制定調(diào)研計劃、收集資料、整理分析資料和撰寫調(diào)研報告等D.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性和全面性的原則E.房地產(chǎn)市場調(diào)研的結(jié)果可以為房地產(chǎn)投資決策、營銷決策等提供依據(jù)答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容廣泛，包括市場環(huán)境調(diào)研、市場需求調(diào)研、市場供給調(diào)研等，以全面了解房地產(chǎn)市場情況。調(diào)研方法分為定性調(diào)研方法（如訪談法、焦點小組法等）和定量調(diào)研方法（如問卷調(diào)查法等）。調(diào)研程序包括確定調(diào)研目的、制定調(diào)研計劃、收集資料、整理分析資料和撰寫調(diào)研報告等步驟。應(yīng)遵循客觀性、科學(xué)性和全面性的原則，保證調(diào)研結(jié)果的準(zhǔn)確可靠。調(diào)研結(jié)果可以為房地產(chǎn)投資決策、營銷決策等提供重要依據(jù)。所以本題選ABCDE。13.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃應(yīng)遵循創(chuàng)新性、可行性、效益性等原則B.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的內(nèi)容包括項目定位策劃、產(chǎn)品策劃、價格策劃等C.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃的流程包括項目構(gòu)思、項目定位、項目規(guī)劃、項目營銷等階段D.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃可以提高項目的市場競爭力E.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃可以降低項目的風(fēng)險答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃應(yīng)遵循創(chuàng)新性、可行性、效益性等原則，以確保策劃方案具有獨特性、可操作性和良好的經(jīng)濟效益。策劃內(nèi)容包括項目定位策劃、產(chǎn)品策劃、價格策劃、營銷策劃等多個方面。策劃流程包括項目構(gòu)思、項目定位、項目規(guī)劃、項目營銷等階段。通過科學(xué)的策劃，可以提高項目的市場競爭力，滿足市場需求，同時也可以降低項目的風(fēng)險，提高項目的成功率。所以本題選ABCDE。14.下列關(guān)于房地產(chǎn)定價方法的說法中，正確的有（）。A.成本加成定價法的優(yōu)點是計算簡單、成本明確，但缺乏市場適應(yīng)性B.競爭導(dǎo)向定價法的優(yōu)點是能夠適應(yīng)市場競爭，但可能忽視消費者需求C.需求導(dǎo)向定價法的優(yōu)點是能夠滿足消費者需求，但難以準(zhǔn)確把握消費者的需求強度D.目標(biāo)利潤定價法是根據(jù)企業(yè)的目標(biāo)利潤來確定價格E.隨行就市定價法是根據(jù)市場上同類房地產(chǎn)的價格來確定本項目的價格答案：ABCDE解析：成本加成定價法以成本為基礎(chǔ)計算價格，計算簡單、成本明確，但沒有充分考慮市場需求和競爭情況，缺乏市場適應(yīng)性。競爭導(dǎo)向定價法根據(jù)市場競爭情況定價，能適應(yīng)市場競爭，但可能忽略消費者的需求特點。需求導(dǎo)向定價法關(guān)注消費者需求，但準(zhǔn)確把握消費者的需求強度有一定難度。目標(biāo)利潤定價法是根據(jù)企業(yè)期望實現(xiàn)的目標(biāo)利潤來確定價格。隨行就市定價法是參照市場上同類房地產(chǎn)的價格來確定本項目價格。所以本題選ABCDE。15.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場營銷的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)市場營銷的目標(biāo)是滿足消費者的需求，實現(xiàn)企業(yè)的利潤目標(biāo)B.房地產(chǎn)市場營銷的策略包括產(chǎn)品策略、價格策略、渠道策略和促銷策略C.房地產(chǎn)市場營銷的渠道有直接渠道和間接渠道D.房地產(chǎn)市場營銷的促銷方式有廣告促銷、人員促銷、營業(yè)推廣和公共關(guān)系等E.房地產(chǎn)市場營銷應(yīng)注重品牌建設(shè)和客戶關(guān)系管理答案：ABCDE解析：房地產(chǎn)市場營銷的目標(biāo)是通過滿足消費者的需求，實現(xiàn)企業(yè)的利潤目標(biāo)。營銷策略包括產(chǎn)品策略（如產(chǎn)品定位、產(chǎn)品設(shè)計等）、價格策略、渠道策略和促銷策略。營銷渠道有直接渠道（如開發(fā)商直接銷售）和間接渠道（如通過代理商銷售）。促銷方式有廣告促銷、人員促銷、營業(yè)推廣和公共關(guān)系等。同時，房地產(chǎn)市場營銷應(yīng)注重品牌建設(shè)和客戶關(guān)系管理，以提高企業(yè)的知名度和客戶忠誠度。所以本題選ABCDE。16.下列關(guān)于物業(yè)管理的說法中，正確的有（）。A.物業(yè)管理的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.物業(yè)管理的對象是物業(yè)和業(yè)主C.物業(yè)管理的內(nèi)容包括物業(yè)的接管驗收、物業(yè)的維修養(yǎng)護、物業(yè)的安全管理等D.物業(yè)管理的目標(biāo)是為業(yè)主和使用人創(chuàng)造一個安全、舒適、文明、和諧的居住和工作環(huán)境E.物業(yè)管理應(yīng)遵循專業(yè)化、社會化、市場化的原則答案：ACDE解析：物業(yè)管理的主體是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，它受業(yè)主委托對物業(yè)進行管理。物業(yè)管理的對象是物業(yè)，包括房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地，同時服務(wù)于業(yè)主和使用人。物業(yè)管理的內(nèi)容豐富，包括物業(yè)的接管驗收、維修養(yǎng)護、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理等。目標(biāo)是為業(yè)主和使用人創(chuàng)造良好的居住和工作環(huán)境。應(yīng)遵循專業(yè)化、社會化、市場化的原則，提高物業(yè)管理的效率和質(zhì)量。所以本題選ACDE。17.下列關(guān)于房地產(chǎn)金融的說法中，正確的有（）。A.房地產(chǎn)金融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金融通和信用活動B.房地產(chǎn)金融的主要形式有房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等C.房地產(chǎn)金融的風(fēng)險主要有信用風(fēng)險、市場風(fēng)險、流動性風(fēng)險等D.房地產(chǎn)金融市場包括房地產(chǎn)一級市場和房地產(chǎn)二級市場E.房地產(chǎn)金融對房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要的支持作用答案：ABCE解析：房地產(chǎn)金融是與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金融通和信用活動，為房地產(chǎn)的開發(fā)、交易等提供資金支持。主要形式包括房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款等。存在信用風(fēng)險（如借款人違約）、市場風(fēng)險（如房價波動）、流動性風(fēng)險等多種風(fēng)險。房地產(chǎn)金融市場包括房地產(chǎn)信貸市場、房地產(chǎn)證券市場等，而房地產(chǎn)一級市場和二級市場是房地產(chǎn)市場的分類，并非房地產(chǎn)金融市場的分類。房地產(chǎn)金融對房地產(chǎn)市場的發(fā)展具有重要的支持作用，促進了房地產(chǎn)的開發(fā)和消費。所以本題選ABCE。18.下列關(guān)于綠色建筑的說法中，正確的有（）。A.綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材），保護環(huán)境和減少污染B.綠色建筑的評價指標(biāo)體系包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等方面C.綠色建筑的設(shè)計應(yīng)遵循因地制宜的原則D.綠色建筑的技術(shù)措施包括節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、節(jié)材技術(shù)等E.綠色建筑的發(fā)展有利于實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)答案：ABCDE解析：綠色建筑強調(diào)在建筑的全壽命周期內(nèi)，通過各種措施最大限度地節(jié)約資源，保護環(huán)境和減少污染。其評價指標(biāo)體系涵蓋安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居等多個方面。設(shè)計應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、氣候條件等因地制宜。采用的技術(shù)措施包括節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、節(jié)材技術(shù)等。綠色建筑的發(fā)展符合可持續(xù)發(fā)展的理念，有利于實現(xiàn)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。所以本題選ABCDE。19.下列關(guān)于智能建筑的說法中，正確的有（）。A.智能