無錫商鋪租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：無錫市XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：江蘇省無錫市濱湖區(qū)梁溪路88號XX大廈18層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司，具備完整的法人資格，依法享有民事權(quán)利并承擔(dān)民事責(zé)任。甲方在無錫市商業(yè)地產(chǎn)市場擁有豐富的投資及運營經(jīng)驗，通過長期的市場調(diào)研與資源整合，計劃在無錫市核心商業(yè)區(qū)域租賃商鋪用于品牌連鎖經(jīng)營，以滿足其拓展市場布局的戰(zhàn)略需求?；诖耍追綌M通過公開租賃市場尋找符合其經(jīng)營定位的商鋪資源，并委托專業(yè)機(jī)構(gòu)提供租賃服務(wù)。甲方在本次租賃過程中，將依據(jù)市場行情及自身經(jīng)營需求，與符合條件的乙方簽訂租賃合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保商鋪租賃活動合法合規(guī)、高效有序進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：無錫市XX商業(yè)管理有限公司，

地址：江蘇省無錫市新吳區(qū)長江路66號XX寫字樓12層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方系依據(jù)《中華人民共和國企業(yè)法人登記管理條例》設(shè)立的股份有限公司，具備獨立的法人資格，依法從事商業(yè)地產(chǎn)租賃中介服務(wù)業(yè)務(wù)。乙方憑借專業(yè)的市場分析能力、廣泛的房源資源及高效的談判團(tuán)隊，為各類商業(yè)實體提供租賃咨詢服務(wù)。基于乙方的市場優(yōu)勢與服務(wù)能力，甲方選擇乙方作為本次商鋪租賃的委托方，希望借助乙方的專業(yè)服務(wù)，快速獲取符合經(jīng)營需求的商鋪信息，并促成雙方順利簽約。乙方在服務(wù)過程中，將嚴(yán)格遵循市場規(guī)則及行業(yè)規(guī)范，維護(hù)甲方的合法權(quán)益，確保租賃合同的簽訂與履行符合法律法規(guī)要求，并協(xié)助甲方完成商鋪的實地考察、合同談判及后續(xù)的租賃手續(xù)辦理。

雙方合作的背景與前提條件如下：

（1）甲方作為商業(yè)連鎖經(jīng)營的重要布局節(jié)點，需在無錫市租賃商鋪用于品牌展示與產(chǎn)品銷售，且對商鋪的地理位置、面積規(guī)模、業(yè)態(tài)匹配度及租賃條件有明確要求；

（2）乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)租賃服務(wù)提供方，擁有覆蓋無錫市多個核心商圈的房源數(shù)據(jù)庫及豐富的客戶資源，能夠為甲方提供精準(zhǔn)的商鋪匹配方案；

（3）雙方基于互信互利原則，通過協(xié)商一致，確定由乙方為甲方提供商鋪租賃中介服務(wù)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)，以保障租賃活動的順利進(jìn)行。

本章節(jié)內(nèi)容作為合同的基礎(chǔ)部分，明確了甲乙雙方的身份信息及合作背景，為后續(xù)條款的制定提供了依據(jù)。甲方作為租賃需求方，具備合法的經(jīng)營資質(zhì)與資金實力，而乙方作為服務(wù)提供方，擁有專業(yè)的市場資源與服務(wù)能力，雙方的結(jié)合能夠有效提升商鋪租賃的效率與合規(guī)性。后續(xù)合同條款將圍繞雙方的權(quán)利義務(wù)、價格支付、履行期限等核心內(nèi)容展開，確保整個租賃過程有章可循、風(fēng)險可控。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商鋪租賃中介服務(wù)過程中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠通過乙方的專業(yè)服務(wù)，順利租賃到符合經(jīng)營需求的商鋪，并促成雙方達(dá)成合法有效的租賃合同。合同具體范圍包括：乙方為甲方提供無錫市指定區(qū)域內(nèi)的商鋪信息搜集、篩選與推薦服務(wù)；協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪實地考察，提供市場行情分析及租賃條件建議；代表甲方與商鋪所有權(quán)人進(jìn)行初步溝通與談判，促成租賃意向的達(dá)成；協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃相關(guān)文件，參與租賃合同的談判與簽訂過程；向甲方收取約定的服務(wù)費用。本合同旨在通過乙方的中介服務(wù)，為甲方租賃商鋪提供全方位支持，覆蓋從信息獲取到合同簽訂的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，最終實現(xiàn)甲方租賃商鋪的目標(biāo)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：（1）"商鋪"是指位于商業(yè)區(qū)域、用于商業(yè)經(jīng)營活動的固定場所，包括但不限于臨街店鋪、商場內(nèi)鋪位、寫字樓附屬商鋪等。（2）"租賃合同"是指甲方與商鋪所有權(quán)人（出租方）簽訂的，約定甲方承租商鋪用于特定經(jīng)營目的，并支付租金的書面協(xié)議。（3）"服務(wù)費用"是指乙方根據(jù)本合同約定，為甲方提供商鋪租賃中介服務(wù)而收取的報酬。（4）"有效租賃"是指甲方與出租方正式簽訂租賃合同，并完成相關(guān)物業(yè)交接手續(xù)的租賃狀態(tài)。（5）"市場條件"是指租賃商鋪在租賃期限內(nèi)的租金水平、租賃政策及供需狀況等市場環(huán)境因素。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方根據(jù)其提供的商鋪需求清單（包括但不限于區(qū)域、面積、業(yè)態(tài)、租金預(yù)算等），提供符合要求的商鋪信息及中介服務(wù)。甲方對乙方提供的商鋪信息及推薦結(jié)果有權(quán)進(jìn)行選擇和評估，并有權(quán)決定是否進(jìn)一步推進(jìn)租賃流程。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在服務(wù)過程中對商業(yè)秘密及個人信息進(jìn)行保密，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方提供的商鋪信息泄露給第三方用于非租賃目的。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供真實、完整的商鋪租賃需求信息及身份證明文件，并對信息的真實性負(fù)責(zé)。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方無法提供合適的服務(wù)或產(chǎn)生額外成本，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定按時向乙方支付服務(wù)費用。甲方在租賃過程中產(chǎn)生的其他費用（如租賃保證金、押金、稅費等）由甲方自行承擔(dān)，但乙方有權(quán)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)并提供必要建議。

（5）甲方有權(quán)在租賃合同談判過程中提出合理訴求，并參與租賃條件的協(xié)商。如甲方?jīng)Q定終止租賃合作，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)已產(chǎn)生的乙方服務(wù)成本（如有）。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行商鋪實地考察、背景等工作，及時反饋意見及要求，共同推進(jìn)租賃進(jìn)程。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方提供清晰、具體的商鋪租賃需求，并有權(quán)根據(jù)甲方需求制定服務(wù)方案及收費標(biāo)準(zhǔn)。如甲方需求不明確或無法實現(xiàn)，乙方有權(quán)拒絕提供服務(wù)或調(diào)整服務(wù)范圍。

（2）乙方有權(quán)按照本合同約定收取服務(wù)費用。服務(wù)費用的收取以甲方成功簽訂租賃合同為前提條件，如甲方未成功簽訂租賃合同，乙方應(yīng)退還已收取的服務(wù)費用或按約定比例扣除。

（3）乙方應(yīng)充分利用自身資源，為甲方提供至少X套（具體數(shù)量根據(jù)合同約定）符合甲方需求的商鋪信息，并定期更新推薦結(jié)果。乙方應(yīng)保證所提供商鋪信息的真實性，并承擔(dān)因信息失實導(dǎo)致的甲方損失賠償責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方進(jìn)行商鋪實地考察，提供市場分析報告及租賃條件建議，并代表甲方與出租方進(jìn)行初步談判。乙方應(yīng)在談判過程中維護(hù)甲方利益，并根據(jù)甲方授權(quán)進(jìn)行決策。

（5）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的配合以推進(jìn)租賃流程，如身份證明、經(jīng)營資質(zhì)證明等。如甲方未按時提供所需文件導(dǎo)致租賃延誤，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，但應(yīng)提前通知甲方并協(xié)助解決。

（6）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密及個人信息，未經(jīng)甲方同意，不得用于其他商業(yè)目的。如因乙方泄露信息導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（7）乙方有權(quán)在服務(wù)過程中根據(jù)市場變化調(diào)整租賃策略，但應(yīng)事先征得甲方同意。如乙方違反合同約定或服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后，及時向甲方提供相關(guān)服務(wù)總結(jié)及后續(xù)建議，包括但不限于租賃手續(xù)辦理指導(dǎo)、經(jīng)營風(fēng)險提示等，以保障甲方租賃權(quán)益。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付商鋪租賃中介服務(wù)費用人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。該費用包含乙方為甲方提供的從商鋪信息推薦、實地考察協(xié)助、租賃談判代表到合同簽訂支持的全流程中介服務(wù)。

2.支付方式：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起三日內(nèi)，將服務(wù)費用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息如下：開戶名稱：無錫市XX商業(yè)管理有限公司；開戶銀行：中國工商銀行無錫分行；賬號：622202********123456。

3.支付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成首次支付，剩余部分（如有）應(yīng)在甲方與出租方正式簽訂租賃合同之日起七日內(nèi)支付。如甲方未按約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生損失。

4.費用調(diào)整：若因甲方需求變更或市場變化導(dǎo)致乙方服務(wù)范圍擴(kuò)大或工作量顯著增加，經(jīng)雙方書面確認(rèn)，服務(wù)費用可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超出初始收費標(biāo)準(zhǔn)的20%。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為六個月。自合同生效之日起六個月后，若雙方未達(dá)成租賃合作，本合同自動終止。

2.服務(wù)期限：乙方應(yīng)在合同生效后三十日內(nèi)向甲方提供至少X套符合要求的商鋪信息，并開始協(xié)助甲方推進(jìn)租賃流程。甲方應(yīng)在收到商鋪信息后十五日內(nèi)完成初步篩選，并決定是否進(jìn)入實地考察階段。

3.考察期限：甲方每次實地考察商鋪，應(yīng)提前至少三日通知乙方，乙方應(yīng)在接到通知后二十四小時內(nèi)安排相關(guān)人員陪同。如需調(diào)整考察時間，應(yīng)至少提前十二小時通知對方。

4.談判期限：自甲方選定目標(biāo)商鋪并確認(rèn)租賃意向后，乙方應(yīng)在七日內(nèi)與出租方完成初步談判。如需甲方參與談判，乙方應(yīng)提前三日通知并告知談判要點。

5.合同簽訂：雙方應(yīng)在達(dá)成租賃意向后三十日內(nèi)完成租賃合同的最終談判與簽訂。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，簽訂期限可相應(yīng)順延。

6.期限順延：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)延長，但延長期限不得超過三十日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同第四條約定支付服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部服務(wù)費用及因此造成的直接損失，包括但不限于乙方為追討欠款產(chǎn)生的律師費、訴訟費等。

（2）若因甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實（如經(jīng)營資質(zhì)不合規(guī)、資金實力不足等），導(dǎo)致乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生額外成本或聲譽損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額上限為服務(wù)費用總額的兩倍。

（3）甲方在租賃談判過程中單方面撤銷租賃意向，且非因乙方重大過失（如提供虛假信息、違反商業(yè)道德等）導(dǎo)致，應(yīng)按已支付服務(wù)費用的兩倍向乙方支付違約金。如甲方因租賃合同最終未簽訂而要求退還服務(wù)費用，乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)完成度按比例扣除部分費用。

（4）甲方未按時提供必要的身份證明或經(jīng)營資質(zhì)文件，導(dǎo)致乙方無法按時推進(jìn)租賃流程，每延誤一日，應(yīng)向乙方支付伍仟元人民幣的違約金，但累計違約金不超過人民幣貳萬元整。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同第五條約定提供符合甲方基本需求的商鋪信息，或未在約定期限內(nèi)完成關(guān)鍵服務(wù)環(huán)節(jié)（如實地考察、談判等），每逾期一日，應(yīng)按未完成服務(wù)價值部分的千分之五向甲方支付違約金。逾期超過十五日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付服務(wù)費用。

（2）若因乙方泄露甲方商業(yè)秘密（如租賃需求、價格底線等）給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)賠償甲方全部損失，包括但不限于商業(yè)機(jī)會損失、商譽損失等。賠償金額不足彌補甲方損失的，乙方應(yīng)補足差額。

（3）乙方在租賃談判過程中超越甲方授權(quán)范圍做出承諾或泄露敏感信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按違約行為嚴(yán)重程度，扣減部分或全部服務(wù)費用。

（4）乙方在明知商鋪存在重大瑕疵（如產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃受限等）仍向甲方隱瞞或做虛假承諾，導(dǎo)致甲方簽訂租賃合同后無法正常使用商鋪，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于租賃保證金損失、搬遷費用、新租房源差價損失等，并按合同約定承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同，已履行部分無需返還，未履行部分可協(xié)商變更或解除。

4.違約金與實際損失的關(guān)系：本合同約定的違約金條款旨在約束雙方履行義務(wù)，違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金數(shù)額，但調(diào)整不得違反法律強制性規(guī)定。

5.緊急救濟(jì)措施：如發(fā)生違約行為，守約方在要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任的同時，有權(quán)采取必要措施防止損失擴(kuò)大，包括但不限于暫停支付相關(guān)款項、尋求第三方擔(dān)保、提前解除合同等，但采取的措施應(yīng)合理且及時通知違約方。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及其防控措施、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、供電供水中斷等無法預(yù)見或無法避免的事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，詳細(xì)說明事件情況、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。通知應(yīng)包含事件發(fā)生時間、地點、性質(zhì)以及可能對合同履行造成的影響等必要信息。如不可抗力影響持續(xù)超過十五日，雙方應(yīng)再次協(xié)商確認(rèn)合同履行方案。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同約定的全部或部分義務(wù)的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否部分或全部免除責(zé)任、延期履行、變更履行方式或解除合同。如不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同，互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，需提供政府公告、新聞報道、專業(yè)機(jī)構(gòu)證明等有效文件證明不可抗力事件的發(fā)生及其對合同履行的影響。雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.合同存續(xù)：若不可抗力事件僅短暫影響合同履行，影響消除后，合同應(yīng)繼續(xù)按原條款履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或刪除相關(guān)條款，剩余條款繼續(xù)有效。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)進(jìn)行，嘗試達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在協(xié)商期限內(nèi)（自一方提出協(xié)商請求之日起三十日內(nèi)）未能達(dá)成一致意見，或協(xié)商過程中出現(xiàn)分歧無法解決，爭議應(yīng)提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。除雙方另有書面約定外，選擇訴訟解決的管轄法院為合同履行地或被告住所地的人民法院。

3.訴訟程序：選擇訴訟解決的，雙方應(yīng)遵守訴訟程序規(guī)則，提供相關(guān)證據(jù)支持自身主張。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中非爭議部分的義務(wù)，不應(yīng)因訴訟而影響合同的正常進(jìn)行。

4.仲裁優(yōu)先（如需）：本合同雙方也可協(xié)商一致，將爭議提交至中華人民共和國無錫市仲裁委員會（或其他約定仲裁機(jī)構(gòu)），按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。選擇仲裁的，仲裁條款應(yīng)獨立存在，不影響合同其他條款的效力。

5.證據(jù)保全：發(fā)生爭議時，任何一方均有權(quán)在訴訟或仲裁程序開始前或過程中，申請對可能滅失或難以取得的證據(jù)進(jìn)行保全。申請證據(jù)保全應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出，并提供相應(yīng)擔(dān)保。

6.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，包括但不限于《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國民事訴訟法》或《中華人民共和國仲裁法》等相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；通過傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后十五分鐘視為送達(dá)；通過掛號信發(fā)送的，寄出后第五日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的口頭協(xié)議或變通執(zhí)行均不具有法律效力。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但根據(jù)法律規(guī)定或雙方書面約定進(jìn)行的轉(zhuǎn)讓除外。

4.保密義務(wù)：除法律規(guī)定或本合同約定外，雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于經(jīng)營信息、客戶資料、價格政策、租賃方案等）承擔(dān)保密義務(wù)。保密期限不因本合同終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露、使用或允許他人使用該等信息，但為履行本合同或法律規(guī)定而必要的披露除外。

5.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）租賃合同由甲方與出租方正式簽訂；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)；（5）法律規(guī)定或雙方書面約定的其他終止情形。合同終止后，雙方應(yīng)在各自職責(zé)范圍內(nèi)完成善后工作，并按照約定處理費用結(jié)算、文件返還等事宜。

6.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和