毛坯商業(yè)租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和承擔民事責(zé)任的能力。甲方合法擁有或有權(quán)處置本合同項下租賃標的物，即位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體毛坯層，該物業(yè)建筑面積XX平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)為商業(yè)用地，土地使用權(quán)年限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。甲方根據(jù)自身商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，擬將上述物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，并依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與乙方達成本合同項下租賃協(xié)議。甲方承諾提供的租賃物業(yè)符合國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)出租的相關(guān)法律法規(guī)要求，并已取得所有必要的經(jīng)營資質(zhì)及許可。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司。

乙方地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完整的民事行為能力和承擔民事責(zé)任的能力。乙方在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理團隊，為拓展其商業(yè)版圖，擬租賃甲方提供的毛坯商業(yè)物業(yè)用于自營品牌連鎖店及配套服務(wù)設(shè)施。乙方根據(jù)自身經(jīng)營需求，經(jīng)實地考察并與甲方協(xié)商一致，確認租賃甲方上述物業(yè)用于商業(yè)用途，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例，本著平等、自愿、公平、誠信的原則，與甲方達成本合同項下租賃協(xié)議。乙方承諾具備履行本合同項下的全部經(jīng)營資質(zhì)，且其租賃用途符合國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)使用的相關(guān)規(guī)定。

3.合同簡介：

本合同是甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體毛坯層出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營的法律文件。甲方作為出租方，保證其有權(quán)出租該物業(yè)，且租賃物業(yè)已達到法定交付標準，包括但不限于具備合法的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)或租賃權(quán)。乙方作為承租方，承諾以合法的商業(yè)經(jīng)營為目的租賃該物業(yè)，并按照合同約定支付租金及其他費用，同時享有在租賃期限內(nèi)對該物業(yè)的占有、使用和經(jīng)營的權(quán)利。雙方基于對租賃物業(yè)的實地評估、市場行情及行業(yè)需求的一致認知，通過友好協(xié)商達成本合同，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)。本合同旨在通過規(guī)范化的條款設(shè)計，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃物業(yè)的合理利用，并為后續(xù)的物業(yè)交付、裝修施工、經(jīng)營運營等環(huán)節(jié)提供法律依據(jù)。雙方確認，本合同項下的租賃物業(yè)為毛坯狀態(tài)，乙方需自行負責(zé)裝修、設(shè)備采購及日常運營管理，甲方僅提供符合法定交付標準的物業(yè)使用權(quán)，不承擔任何裝修及運營相關(guān)的責(zé)任。雙方均知悉并同意本合同所列條款的約束力，并承諾嚴格履行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體毛坯層出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保租賃物業(yè)能夠按照乙方的經(jīng)營需求得到有效利用。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：租賃物業(yè)的基本信息（位置、面積、結(jié)構(gòu)等）、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準（毛坯狀態(tài)）、裝修及改造的限制與責(zé)任劃分、運營管理要求、相關(guān)費用的承擔、違約責(zé)任及爭議解決機制等。具體而言，甲方需按約定交付符合法定交付標準的毛坯物業(yè)，乙方需按約定支付租金并負責(zé)物業(yè)的后續(xù)裝修、設(shè)備購置及合法經(jīng)營，雙方需共同遵守國家及地方關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃使用的法律法規(guī)，確保租賃活動的順利進行和租賃物業(yè)的保值增值。本合同旨在通過清晰、具體的條款約定，為雙方的租賃關(guān)系提供全面的法律保障，促進租賃物業(yè)的合理開發(fā)和高效運營。

第二條定義

1.**“租賃物業(yè)”**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方出租的位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)綜合體毛坯層，建筑面積XX平方米的物業(yè)，包括但不限于土地及地上建筑物。

2.**“毛坯狀態(tài)”**：指租賃物業(yè)交付時僅完成基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)工程及必要的公共設(shè)施，未進行內(nèi)部裝修、粉刷、水電改造等工程，乙方需自行負責(zé)后續(xù)裝修及設(shè)備安裝。

3.**“租賃期限”**：指本合同約定的乙方對租賃物業(yè)享有占有、使用權(quán)的期限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

4.**“租金”**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費，按年/月支付。

5.**“押金”**：指乙方為擔保本合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣，合同終止后按約定條件返還。

6.**“裝修標準”**：指乙方在進行物業(yè)裝修時需符合國家及地方關(guān)于建筑安全、消防、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，不得影響公共利益及物業(yè)整體結(jié)構(gòu)安全。

7.**“運營管理”**：指乙方在租賃物業(yè)內(nèi)進行的商業(yè)經(jīng)營活動，包括但不限于店鋪運營、人員管理、物料采購等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.**甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**交付義務(wù)**：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合本合同約定的租賃物業(yè)交付給乙方使用。交付時需提供物業(yè)的權(quán)屬證明、消防驗收合格證明及其他必要的法律文件，確保乙方能夠合法占有和使用該物業(yè)。

(2)**物業(yè)維護義務(wù)**：甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)在交付時的結(jié)構(gòu)安全及基礎(chǔ)公共設(shè)施的可用性，如遇法定維修義務(wù)（如屋頂防水、主體結(jié)構(gòu)等），甲方應(yīng)負責(zé)履行或承擔相關(guān)費用。但乙方使用不當導(dǎo)致的損壞除外。

(3)**權(quán)利保證義務(wù)**：甲方保證其對本合同項下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，無任何第三方權(quán)利（如抵押權(quán)、查封等）或法律障礙影響乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任并賠償損失。

(4)**配合義務(wù)**：甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照、消防審批等合法經(jīng)營所需的行政手續(xù)，提供必要的協(xié)助但不承擔費用，除非法律或本合同另有約定。

(5)**稅費承擔**：甲方應(yīng)承擔與出租物業(yè)相關(guān)的稅費（如土地使用稅、房產(chǎn)稅等），除非本合同另有約定。

2.**乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)**支付義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準和支付方式，按時足額向甲方支付租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

(2)**押金繳納義務(wù)**：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付相當于X個月租金的押金。押金用于擔保乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，合同正常終止后，經(jīng)甲方確認乙方無任何違約行為及費用拖欠，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)全額無息返還乙方。若乙方存在違約（如拖欠租金、損壞物業(yè)、提前終止等），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需補足。

(3)**合法使用義務(wù)**：乙方承諾租賃物業(yè)僅用于本合同約定的商業(yè)經(jīng)營目的，不得擅自改變用途（如改為住宅、倉庫等），不得進行違法經(jīng)營或損害公共利益的行為。如需改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或擴大經(jīng)營規(guī)模，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

(4)**裝修及改造義務(wù)**：乙方需自行負責(zé)租賃物業(yè)的裝修、改造及設(shè)備購置，所有費用由乙方承擔。裝修方案應(yīng)提前提交甲方審核，確保符合消防、安全及環(huán)保要求，不得破壞物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及影響公共部分。裝修期間產(chǎn)生的垃圾應(yīng)由乙方負責(zé)清理，并遵守甲方的現(xiàn)場管理規(guī)定。

(5)**維護及恢復(fù)義務(wù)**：乙方在使用過程中應(yīng)注意保護租賃物業(yè)，因乙方原因造成的損壞（包括但不限于墻面、地面、水電設(shè)施等），乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。合同終止時，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至可交付狀態(tài)（除正常損耗外），或經(jīng)甲方同意后保留的裝修部分需保持完好，甲方有權(quán)選擇是否收回或要求乙方補償。

(6)**費用承擔義務(wù)**：乙方應(yīng)自行承擔與租賃物業(yè)相關(guān)的運營費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費（若有）、營業(yè)執(zhí)照年檢費、廣告費、員工工資等。物業(yè)交付前的水、電、物業(yè)等費用由甲方承擔，自乙方使用之日起轉(zhuǎn)移至乙方。

(7)**保險義務(wù)**：乙方應(yīng)自行購買足額的財產(chǎn)保險及公眾責(zé)任險，并將甲方列為附加被保險人，以防范經(jīng)營風(fēng)險對租賃物業(yè)造成的損害。如因乙方原因?qū)е卤ｋU無法理賠，損失由乙方自行承擔。

(8)**報告義務(wù)**：乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)使用情況及經(jīng)營狀況，遇有重大變動（如經(jīng)營停業(yè)、重大安全事故等）應(yīng)及時通知甲方。

(9)**續(xù)租優(yōu)先權(quán)**：在租賃期限屆滿前，如甲方繼續(xù)出租該物業(yè)，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，但需提前XX日書面通知甲方意向，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第四條價格與支付條件

1.**租金標準**：甲方同意將租賃物業(yè)出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，總計月租金為人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。該租金為固定單價，不包含物業(yè)稅、水電費等其他費用。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每月X日前，乙方需將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。

3.**支付時間**：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)支付，即支付XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日的租金；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

4.**稅費承擔**：本合同項下的租金稅費由乙方承擔，甲方不承擔任何與出租相關(guān)的稅費。

5.**押金**：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付相當于X個月租金的押金，即人民幣XX元（大寫：XXXX元整）。合同正常終止后，經(jīng)甲方確認乙方無任何違約行為及費用拖欠，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)全額無息返還乙方。若乙方存在違約（如拖欠租金、損壞物業(yè)、提前終止等），甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，不足部分乙方仍需補足。

第五條履行期限

1.**租賃期限**：本合同租賃期限為X年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

2.**免租期**：雙方約定，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日為免租期，共計X個月。免租期內(nèi)，乙方無需支付租金，但應(yīng)正常履行本合同項下的其他義務(wù)。免租期內(nèi)若因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用，免租期相應(yīng)縮短或取消。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點**：

-物業(yè)交付時間：XXXX年XX月XX日。

-首期租金支付時間：本合同生效之日起X日內(nèi)。

-每期租金支付時間：每期開始前X日內(nèi)。

-押金支付時間：本合同簽訂之日起XX日內(nèi)。

-合同終止或解除：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除，乙方應(yīng)提前X日書面通知甲方。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**交付延遲**：若甲方因自身原因未能按本合同約定時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額不低于X個月租金。

(2)**物業(yè)權(quán)屬瑕疵**：若甲方未能保證其對本合同項下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，并返還乙方已支付的全部租金及押金。

(3)**不配合手續(xù)**：若甲方無正當理由拒絕配合乙方辦理營業(yè)執(zhí)照、消防審批等合法經(jīng)營所需的行政手續(xù)，每延遲一日，甲方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，延遲超過30日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**拖欠租金**：若乙方未能按本合同約定時間支付租金，每逾期一日，乙方應(yīng)按當期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，押金不予退還。若甲方解除合同，乙方仍需承擔逾期期間的違約金及所有應(yīng)付費用。

(2)**擅自改變用途**：若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或進行違法經(jīng)營，甲方有權(quán)立即解除合同，收回物業(yè)，并要求乙方賠償由此造成的全部損失，押金不予退還。

(3)**裝修違規(guī)**：若乙方裝修方案未經(jīng)甲方同意或違反國家相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響公共利益，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔相關(guān)費用，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修并解除合同，押金不予退還。

(4)**損壞物業(yè)**：若乙方使用不當導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞（包括但不限于墻面、地面、水電設(shè)施等），乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額應(yīng)包括維修費用及合理利潤。甲方有權(quán)從押金中直接扣除維修費用，不足部分乙方仍需補足。

(5)**提前終止**：若乙方需提前終止本合同，應(yīng)提前X日書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的違約金。若甲方因自身原因需提前終止合同，應(yīng)提前X日書面通知乙方，并退還乙方剩余租金及押金。

(6)**欠費責(zé)任**：若乙方未按時支付物業(yè)相關(guān)費用（如水電費、物業(yè)費等），甲方有權(quán)從押金中直接扣除欠費金額，不足部分乙方仍需補足。

(7)**保險不足**：若乙方未按規(guī)定購買保險或保險額度不足，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部賠償責(zé)任，甲方有權(quán)解除合同，押金不予退還。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.**損失賠償**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部直接和間接損失，包括但不限于經(jīng)濟損失、商譽損失等。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴大，否則需自行承擔擴大部分的損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化、疫情及其管控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行狀態(tài)。

2.**通知義務(wù)**：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠文件等）。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除合同或延期履行。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力延誤履行合同的，在不可抗力影響消除后應(yīng)繼續(xù)履行，并無需承擔違約責(zé)任。

4.**損失承擔**：雙方因不可抗力遭受的損失，除不可抗力本身導(dǎo)致的直接損失外，應(yīng)各自承擔。任何一方不得因不可抗力獲利，若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)合理分擔已產(chǎn)生的費用（如押金、已付租金等），多退少補。

5.**不可抗力解除**：若不可抗力導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)使用的，本合同可協(xié)商解除。解除后，甲方應(yīng)退還乙方剩余租金及押金，雙方互不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)就不可抗力造成的損失進行協(xié)商處理。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方應(yīng)本著友好、誠信的原則，就本合同項下的任何爭議或糾紛，首先通過書面或口頭形式進行協(xié)商解決。協(xié)商期間，任何一方均不得單方面采取法律行動或損害對方利益。

2.**調(diào)解程序**：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX區(qū)市場監(jiān)督管理局或XX商會）進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，經(jīng)雙方簽字蓋章即具有約束力，但調(diào)解不成或一方反悔的，可向爭議解決機構(gòu)申請仲裁或訴訟。

3.**仲裁選擇**：雙方一致同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交至XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點為爭議發(fā)生地或合同簽訂地。

4.**訴訟選擇**：若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地（即中國XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院審理時，應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵循公開、公平、公正的原則。

5.**管轄優(yōu)先**：雙方確認，仲裁或訴訟解決爭議時，應(yīng)優(yōu)先適用本條款約定，任何一方不得就同一爭議事項再行向其他機構(gòu)申請仲裁或提起訴訟，但法律另有規(guī)定的除外。

6.**費用承擔**：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，通過專人遞送、掛號信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若補充協(xié)議內(nèi)容與原合同沖突，以補充協(xié)議為準。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于租金、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后X年。

4.**獨立合同**：本合同附件（若有）是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。若附件內(nèi)容與合同正文沖突，以附件為準，但若附件未明確約定，則適用合同正文規(guī)定