建筑項目收購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)集團有限公司，住所地：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張偉，職務：董事長，身份證號碼聯(lián)系方式

甲方系一家依法注冊成立的大型綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的房地產(chǎn)項目開發(fā)、收購及運營管理經(jīng)驗。截至本合同簽訂之日，甲方已成功開發(fā)并運營多個商業(yè)及住宅地產(chǎn)項目，具備較強的資金實力和項目整合能力。甲方通過市場調(diào)研及戰(zhàn)略規(guī)劃，擬收購乙方持有的“XX商業(yè)廣場”項目，以擴大自身在高端商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場份額，提升品牌影響力。該項目的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施完善，具有顯著的區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展?jié)摿?。甲方基于對項目未來價值的充分評估，決定與乙方達成收購協(xié)議，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置和業(yè)務拓展目標。

在本次交易中，甲方將作為買方，通過支付相應對價的方式取得乙方持有的“XX商業(yè)廣場”項目相關(guān)資產(chǎn)及權(quán)益。甲方承諾按照本合同約定履行購買義務，并配合完成項目交割手續(xù)。乙方的項目資產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)要求，權(quán)屬清晰，不存在重大法律瑕疵或權(quán)利負擔，能夠滿足甲方收購需求。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務，確保交易順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX中心28層。法定代表人：李娜，職務：總經(jīng)理，身份證號碼聯(lián)系方式

乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)及運營管理的公司，成立于2010年，注冊資本人民幣5000萬元。乙方長期致力于高端商業(yè)項目的投資與開發(fā)，擁有豐富的行業(yè)資源和項目管理經(jīng)驗。截至本合同簽訂之日，乙方持有的“XX商業(yè)廣場”項目總建筑面積約15萬平方米，包含大型購物中心、高檔寫字樓及餐飲娛樂設(shè)施，已投入運營多年，經(jīng)營狀況良好，年租金收入穩(wěn)定。乙方因戰(zhàn)略調(diào)整及資金需求，擬出售其所持有的“XX商業(yè)廣場”項目全部權(quán)益，以優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)并獲取投資回報。

乙方的項目資產(chǎn)經(jīng)專業(yè)評估機構(gòu)評估確認，市場價值較高，具有良好的保值增值潛力。乙方承諾在本合同框架內(nèi)，全面配合甲方完成項目盡職、資產(chǎn)交接及后續(xù)手續(xù)辦理，確保交易過程合規(guī)、高效。乙方的出售行為已獲得所有相關(guān)方的必要授權(quán)，不存在任何法律或行政障礙。雙方基于誠實信用原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成本合同，以規(guī)范收購交易流程，保障雙方合法權(quán)益。

本合同所涉及的“XX商業(yè)廣場”項目，系雙方合作的基礎(chǔ)前提。甲方通過收購該項目，旨在整合商業(yè)資源，提升運營效率，實現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展；乙方通過出售項目，則可獲得資金回籠，并尋求新的投資機會。雙方均認可該項目的市場價值及戰(zhàn)略意義，愿意在本合同約定的條款下，共同推動交易完成。項目的收購涉及土地使用權(quán)、建筑物、裝修設(shè)施、設(shè)備、債權(quán)債務及租賃合同等多方面內(nèi)容，雙方將依據(jù)本合同及相關(guān)附件，逐一明確處理方式，確保交易標的完整、權(quán)責清晰。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方收購乙方持有的“XX商業(yè)廣場”項目全部權(quán)益的條款與條件，確保交易合法、合規(guī)、高效完成。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：

1.收購標的的詳細描述，包括項目土地使用權(quán)、建筑物、裝修設(shè)施、經(jīng)營性設(shè)備、現(xiàn)有債權(quán)債務、租賃合同及附屬權(quán)利等；

2.雙方權(quán)利義務的劃分，涉及盡職、資產(chǎn)評估、價格談判、交易流程安排、稅費承擔、交割事宜等；

3.違約責任及不可抗力條款的約定，以保障雙方合法權(quán)益；

4.爭議解決機制的設(shè)定，明確爭議發(fā)生時的處理方式。雙方將依據(jù)本合同約定，逐項落實交易內(nèi)容，確保項目資產(chǎn)順利轉(zhuǎn)移，并符合后續(xù)運營需求。

第二條定義

1.“收購標的”指乙方合法持有的“XX商業(yè)廣場”項目，包括但不限于土地使用權(quán)（使用年限、范圍）、建筑物（結(jié)構(gòu)、面積、權(quán)屬）、裝修及附屬設(shè)施（品牌設(shè)備、消防系統(tǒng)等）、現(xiàn)有租賃合同（承租人信息、租金條款）、債權(quán)債務（金額、性質(zhì)）及其他相關(guān)權(quán)益；

2.“交割日”指本合同約定的所有義務履行完畢，資產(chǎn)權(quán)屬正式轉(zhuǎn)移給甲方的日期；

3.“盡職”指甲方向乙方或第三方獲取收購標的真實狀況的過程，包括但不限于法律、財務、稅務、運營等專項；

4.“稅費”指與本合同相關(guān)的所有稅費，包括但不限于交易增值稅、印花稅、土地增值稅等，具體承擔方式依據(jù)本合同約定執(zhí)行；

5.“租賃權(quán)益”指收購標的項下現(xiàn)有租賃合同賦予乙方的租金收益及相關(guān)權(quán)利。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力與義務

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供收購標的的完整資料，并有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)開展盡職，乙方應予以配合；

（2）甲方應按照本合同約定支付收購價款，并確保資金來源合法合規(guī)；

（3）甲方有權(quán)監(jiān)督收購標的的交割過程，確保資產(chǎn)狀態(tài)符合約定；

（4）甲方應承擔自身因本合同產(chǎn)生的律師費、評估費等中介費用；

（5）甲方應在交割日前完成收購所需的內(nèi)部審批程序，并配合辦理相關(guān)手續(xù)。

2.乙方的權(quán)力與義務

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付收購價款，并有權(quán)監(jiān)督款項支付進度；

（2）乙方應向甲方提供真實、完整的收購標的資料，包括但不限于權(quán)屬證明、租賃合同、財務報表等，并對資料真實性負責；

（3）乙方應配合甲方完成盡職，及時解決中提出的問題，但重大瑕疵應提前書面告知甲方；

（4）乙方應負責處理收購標的項下的租賃合同，包括但不限于通知承租人本合同生效、協(xié)商租金調(diào)整或續(xù)約等，具體安排由雙方協(xié)商確定；

（5）乙方應清理并移交所有應付債務，若存在對外擔?；蚧蛴胸搨?，應提前書面披露并協(xié)助甲方解除或變更；

（6）乙方應配合甲方辦理資產(chǎn)過戶、營業(yè)執(zhí)照變更等手續(xù)，相關(guān)稅費由本合同約定承擔方負責；

（7）乙方不得在本合同生效后，擅自處置收購標的項下任何資產(chǎn)或設(shè)定新增權(quán)利負擔，否則應承擔違約責任。

第四條價格與支付條件

1.收購價款：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方同意向乙方支付收購“XX商業(yè)廣場”項目全部權(quán)益的價款總額為人民幣捌仟伍佰陸拾萬元整（￥85,600,000.00）。該價格已包含項目資產(chǎn)的全部權(quán)利、收益及相應稅費（具體稅種及承擔方在本合同“稅費承擔”條款中約定）。

2.支付方式：本合同項下收購價款采用分期支付方式。首期款人民幣肆仟伍佰萬元整（￥45,000,000.00），于本合同生效之日起十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶；二期款人民幣肆仟壹佰陸拾萬元整（￥41,600,000.00），于項目資產(chǎn)完成過戶登記之日起三十日內(nèi)支付至乙方指定銀行賬戶。

3.銀行賬戶：乙方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；戶名：XX商業(yè)管理有限公司。甲方支付款項前，有權(quán)要求乙方提供收款賬戶的資信證明及賬戶所有人關(guān)系證明。

4.付款前提：乙方的收款義務以甲方按本合同約定足額支付各期款項為前提。甲方未按期支付任何一期款項的，乙方有權(quán)要求甲方一次性付清全部款項或解除合同，并要求甲方承擔相應違約責任。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效，至項目資產(chǎn)正式交割完成之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）盡職期：自本合同生效之日起三十日內(nèi)完成，乙方應在此期間提供全部必要資料并配合；

（2）價格確認期：盡職完成后的十五日內(nèi)，雙方就結(jié)果及價格調(diào)整達成一致；

（3）協(xié)議簽署期：價格確認后的十日內(nèi)，雙方完成本合同正式簽署；

（4）交割日：本合同生效后六十日內(nèi)，或雙方另行書面約定的其他日期。如因乙方原因?qū)е陆桓钛舆t，每延遲一日，乙方應向甲方支付合同總價款0.1%的違約金，但累計不超過總價款的5%；

（5）后續(xù)手續(xù)辦理：交割日后三十日內(nèi)，雙方應共同完成工商變更、稅務登記等手續(xù)，具體費用承擔按本合同約定執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款延遲：甲方未按本合同第四條約定支付任何一期收購價款，每延遲一日，應按當期應付價款萬分之五向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總價款的10%。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應支付已付款項的20%作為違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失；

（2）資金違規(guī)：如甲方支付的資金來源涉嫌非法融資或存在其他違規(guī)行為，導致乙方被行政處罰或產(chǎn)生法律風險的，甲方應承擔全部責任并賠償乙方損失，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還全部已付款項。

2.乙方違約責任：

（1）資料虛假：乙方提供的收購標的資料存在虛假陳述或隱瞞重大瑕疵（如權(quán)屬爭議、抵押未解除等），導致甲方產(chǎn)生損失的，乙方應在收購價款基礎(chǔ)上追加賠償20%作為違約金，并承擔甲方因此支出的律師費、費等全部費用。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部已付款項；

（2）資產(chǎn)處置：本合同生效后，乙方擅自處置收購標的或設(shè)定新增權(quán)利負擔（如設(shè)定抵押、出租關(guān)鍵區(qū)域等），甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按違約行為影響金額的50%支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應賠償全部損失；

（3）交割延遲：因乙方原因?qū)е陆桓钊昭舆t，每延遲一日，應按合同總價款萬分之五向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的5%。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應支付合同總價款10%作為違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失；

（4）稅費承擔違約：如乙方未按本合同約定承擔應繳稅費導致甲方被稅務機關(guān)處罰的，乙方應全額承擔甲方的罰款及滯納金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的全部費用。

3.共同責任：

（1）不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任，但應各自承擔因不可抗力產(chǎn)生的損失；

（2）因雙方共同過錯導致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方應按責任比例承擔賠償責任。甲方有權(quán)要求乙方退還已付款項，并賠償直接損失。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指雙方在簽訂本合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風、海嘯）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、法律修訂）、疫情及公共衛(wèi)生事件等。不可抗力事件應導致直接損害或妨礙合同義務的履行。

2.通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務時，應在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、保險理賠單等）。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方應協(xié)商是否解除合同或變更履行期限。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔違約責任，但應采取合理措施減少損失。雙方應各自承擔不可抗力直接造成的財產(chǎn)損失，不得相互追責。

4.合同解除：如不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)（如項目被政府征用且不可恢復），經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可抗力原因外，受損方有權(quán)要求合理補償。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復合同履行，已受影響的履行期限相應順延，且雙方權(quán)利義務不變。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商應在收到爭議通知后三十日內(nèi)進行。協(xié)商不成的，任何一方可啟動后續(xù)爭議解決程序。

2.爭議地域：本合同爭議應提交至“XX商業(yè)廣場”項目所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。雙方均同意選擇該法院作為唯一管轄法院，并放棄其他訴訟權(quán)利。

3.訴訟時效：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，其訴訟時效為三年，自爭議發(fā)生之日起計算。

4.法律適用：本合同爭議的解決應適用中華人民共和國法律，但不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)法律。雙方在爭議解決前，均應遵守本合同約定，不得單方面變更法律適用。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應保存與爭議相關(guān)的全部證據(jù)，包括書面文件、往來函電、會議記錄等。仲裁或訴訟程序中，一方未能提供證據(jù)的，視為承認對方主張。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、同意或其他通訊應以書面形式作出，可通過專人遞送、掛號信（需回執(zhí)）、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。郵件通知以發(fā)送時視為送達，專人遞送以簽收時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前十日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式變動的，均不產(chǎn)生合同效力。

3.分項履行：本合同各條款互為獨立部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如部分條款被認定無效，雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款。

4.保密義務：雙方應對本合同內(nèi)容及交易過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括價格、客戶信息等）承擔保密責任，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后五年內(nèi)。但法律法規(guī)強制披露或雙方另有約定的除外。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何與本合同矛盾的文件均無效。

6.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

7.合同終止：本合同在以下情況下終止：（1）履行完畢所有義務；（2）根據(jù)本合同約定解除；（3）被法院裁決或仲裁庭裁決終止。終止后，保密條款、爭議解決條款及法律適用條款持續(xù)有效。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：（1）“XX商業(yè)廣場”項目資產(chǎn)清單及權(quán)屬