公寓自持出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理等相關(guān)資質(zhì)。甲方通過合法途徑取得了位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓項目土地使用權(quán)，并完成了該公寓項目的開發(fā)建設(shè)。為提升項目資產(chǎn)運(yùn)營效率，甲方擬將部分已建成公寓以自持方式出租，以獲取長期穩(wěn)定的租金收益。根據(jù)市場調(diào)研及資產(chǎn)規(guī)劃需求，甲方選擇將公寓項目中的XX套公寓以租賃形式自持運(yùn)營，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及物業(yè)管理，以保障租賃業(yè)務(wù)的順利開展及資產(chǎn)保值增值。

在本次合作中，甲方作為公寓的所有權(quán)人及出租方，享有對公寓租賃業(yè)務(wù)的最終決策權(quán)，同時承擔(dān)公寓產(chǎn)權(quán)維護(hù)及租金回收的責(zé)任。甲方通過本次合同約定，委托乙方具體執(zhí)行租賃業(yè)務(wù)，包括但不限于房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取及日常物業(yè)管理等。乙方作為專業(yè)的服務(wù)提供方，需按照甲方要求及本合同約定，全面履行租賃服務(wù)義務(wù)，確保公寓租賃業(yè)務(wù)的合規(guī)性與高效性。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理顧問有限公司，

地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于高端物業(yè)租賃及物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)公司，擁有豐富的市場資源和成熟的服務(wù)體系。乙方通過多年市場積累，建立了完善的租客數(shù)據(jù)庫及房源管理體系，具備為甲方提供公寓租賃及物業(yè)管理的專業(yè)能力。為拓展業(yè)務(wù)范圍，乙方積極尋求與優(yōu)質(zhì)開發(fā)商合作，以承接自持物業(yè)租賃項目，通過專業(yè)服務(wù)提升資產(chǎn)運(yùn)營效益。

在本次合作中，乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方委托，負(fù)責(zé)XX公寓項目的租賃業(yè)務(wù)執(zhí)行及日常物業(yè)管理。乙方需按照甲方制定的租賃政策及市場要求，開展房源推廣、租客匹配、合同談判、租金收取等工作，同時負(fù)責(zé)公寓的日常維護(hù)、安全巡查及客戶服務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的穩(wěn)定運(yùn)行。乙方在履行服務(wù)義務(wù)的同時，享有相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用及合理的運(yùn)營自主權(quán)，并承擔(dān)因服務(wù)失誤可能產(chǎn)生的責(zé)任。

雙方基于市場合作需求及長期發(fā)展目標(biāo)，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，決定建立合作關(guān)系。甲方委托乙方提供公寓租賃及物業(yè)管理服務(wù)，乙方承諾以專業(yè)能力保障甲方資產(chǎn)收益。本合同明確了雙方合作的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)及違約責(zé)任，為雙方的順利合作提供法律保障。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同條款，并愿意遵守約定，共同推進(jìn)合作項目的開展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在XX公寓項目自持出租業(yè)務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行及資產(chǎn)收益的實現(xiàn)。具體范圍包括：

1.甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓項目中的XX套公寓（以下簡稱“出租公寓”）以自持方式出租，并委托乙方提供專業(yè)的租賃服務(wù)及物業(yè)管理。

2.乙方根據(jù)甲方要求及本合同約定，負(fù)責(zé)出租公寓的租賃推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、日常維護(hù)及客戶服務(wù)等工作。

3.雙方合作期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。乙方在合作期限內(nèi)全面履行租賃服務(wù)義務(wù)，甲方則享有對租賃業(yè)務(wù)的監(jiān)督權(quán)及租金收益的所有權(quán)。

4.本合同涵蓋租賃業(yè)務(wù)的具體執(zhí)行細(xì)節(jié)，包括但不限于租賃政策制定、市場推廣方案、合同條款審核、租金收取及分配、物業(yè)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等，以保障合作項目的合規(guī)性與高效性。

第二條定義

1.自持出租：指甲方保留出租公寓的所有權(quán)，通過租賃方式獲取長期租金收益，并由乙方提供租賃及物業(yè)管理服務(wù)的運(yùn)營模式。

2.出租公寓：指甲方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX公寓項目中的XX套公寓，具體房源信息以附件一為準(zhǔn)。

3.租賃服務(wù)：包括但不限于房源推廣、租客篩選、合同簽訂、租金收取、物業(yè)維護(hù)、客戶投訴處理等與租賃業(yè)務(wù)相關(guān)的服務(wù)。

4.合作期限：指甲乙雙方根據(jù)本合同約定履行權(quán)利義務(wù)的期間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

5.違約責(zé)任：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)對乙方的租賃服務(wù)進(jìn)行全面監(jiān)督，包括租賃政策執(zhí)行、市場推廣效果、租金收取情況等，并要求乙方定期提交工作報告。

b.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租賃政策及租金標(biāo)準(zhǔn)，但需提前XX日書面通知乙方，并配合乙方更新租賃合同條款。

c.甲方有權(quán)對乙方違反本合同約定的行為進(jìn)行處罰，包括但不限于經(jīng)濟(jì)賠償、服務(wù)降級或合同解除等。

(2)義務(wù)：

a.甲方需向乙方提供出租公寓的完整資料，包括房屋圖紙、權(quán)屬證明、裝修標(biāo)準(zhǔn)等，并確保產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。

b.甲方需配合乙方開展租賃推廣工作，包括提供項目宣傳資料、協(xié)助乙方進(jìn)行市場調(diào)研等，以提升出租率。

c.甲方需按時足額向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，具體金額及支付方式以本合同第五條約定為準(zhǔn)。

d.甲方負(fù)責(zé)出租公寓的維修及改造工作，但重大維修項目（如結(jié)構(gòu)安全問題）需提前與乙方協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況制定租賃方案，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限、押金要求等，并報甲方審核確認(rèn)后執(zhí)行。

b.乙方有權(quán)要求租客支付租金及相關(guān)費(fèi)用，并對逾期租金采取合法催收措施，包括但不限于滯納金、法律訴訟等。

c.乙方有權(quán)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，對外發(fā)布租賃信息及簽訂租賃合同，并享有合同項下的權(quán)利。

(2)義務(wù)：

a.乙方需組建專業(yè)的租賃團(tuán)隊，負(fù)責(zé)出租公寓的市場推廣、租客篩選、合同談判等工作，確保租賃效率。

b.乙方需嚴(yán)格按照本合同約定提供租賃服務(wù)，包括但不限于：

-每月至少開展XX次市場推廣活動，包括線上廣告、線下展示等，并定期向甲方匯報推廣效果。

-對租客進(jìn)行背景及信用評估，確保租客資質(zhì)符合要求，避免租賃風(fēng)險。

-按照合同約定收取租金及押金，并設(shè)立專戶管理，確保資金安全，每月向甲方提供租金收支明細(xì)。

-負(fù)責(zé)出租公寓的日常維護(hù)工作，包括保潔、安保、設(shè)備檢修等，確保房屋狀況良好，并定期向甲方匯報維護(hù)情況。

-處理租客投訴及糾紛，及時響應(yīng)客戶需求，維護(hù)甲方資產(chǎn)形象。

c.乙方需配備專業(yè)的物業(yè)管理人員，24小時響應(yīng)租客需求，并定期開展安全檢查，確保租賃公寓的居住安全。

d.乙方需遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保租賃業(yè)務(wù)合規(guī)經(jīng)營，并承擔(dān)因違規(guī)行為產(chǎn)生的全部責(zé)任。

e.乙方需建立租賃檔案，完整記錄租賃合同、租客信息、費(fèi)用收支等資料，并配合甲方進(jìn)行審計或。

f.乙方需在合作期限內(nèi)持續(xù)優(yōu)化租賃服務(wù)，提升出租率和租客滿意度，并定期向甲方提交運(yùn)營報告。

（注：以上內(nèi)容為合同范本部分章節(jié)，實際合同可根據(jù)具體需求進(jìn)行調(diào)整。）

第四條價格與支付條件

1.甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)率采用以下第（）種方式確定：

（1）固定費(fèi)率：甲方按年向乙方支付固定租賃服務(wù)費(fèi)，總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），包含乙方提供的所有租賃服務(wù)內(nèi)容。

（2）提成費(fèi)率：甲方按出租公寓實際租金收入的XX%向乙方支付服務(wù)費(fèi)，最低保障服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/年。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方以下賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行，

戶名：XX物業(yè)管理顧問有限公司，

賬號：XX。

3.支付時間：

（1）固定費(fèi)率：服務(wù)費(fèi)按年支付，首期支付于合同生效之日起XX日內(nèi)支付當(dāng)年全額費(fèi)用，后續(xù)每年于合同屆滿前XX日內(nèi)支付下一年的費(fèi)用。

（2）提成費(fèi)率：服務(wù)費(fèi)于每個租賃合同簽署后XX日內(nèi)支付當(dāng)期提成，每年結(jié)算一次，于次年XX月XX日前支付上一年度未達(dá)最低保障部分的差額。

4.乙方應(yīng)向甲方提供等額發(fā)票，甲方憑發(fā)票支付服務(wù)費(fèi)。如乙方未能按時提供服務(wù)或存在欺詐行為，甲方有權(quán)扣減相應(yīng)服務(wù)費(fèi)并要求賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。合同期滿前XX個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期XX年，續(xù)期條件由雙方屆時協(xié)商確定。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同生效：雙方簽字蓋章后本合同生效。

（2）租賃周期：乙方應(yīng)在合同生效后XX個月內(nèi)完成首批出租公寓的租賃工作，并確保出租率達(dá)到XX%以上。后續(xù)出租公寓的租賃周期不得超過XX個月。

（3）租客交接：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后XX日內(nèi)完成房屋交付及租客入住手續(xù)，并協(xié)助租客辦理居住登記。

（4）年度評估：每年XX月XX日前，雙方應(yīng)召開年度運(yùn)營評估會議，總結(jié)租賃業(yè)績并調(diào)整合作方案。

（5）合同終止：如一方提前終止合同，需提前XX個月書面通知對方，并支付違約金后辦理交接手續(xù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費(fèi)：甲方每逾期支付服務(wù)費(fèi)XX日，應(yīng)按逾期金額的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)并解除合同，甲方需支付相當(dāng)于XX個月服務(wù)費(fèi)總額的違約金。

（2）產(chǎn)權(quán)糾紛：如因甲方產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致租賃合同無效或被追償，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及租客賠償金。

（3）不當(dāng)干預(yù)：若甲方無正當(dāng)理由干涉乙方正常運(yùn)營，導(dǎo)致服務(wù)延誤或客戶投訴，乙方有權(quán)要求甲方糾正，并保留追究其XX萬元違約金的權(quán)利。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）服務(wù)失職：乙方未按合同約定履行租賃服務(wù)，如因推廣不力導(dǎo)致出租率低于XX%，或因管理不善引發(fā)重大安全事故，應(yīng)按實際出租率損失或事故賠償金額的XX%向甲方支付違約金。

（2）違規(guī)操作：乙方在租賃過程中存在欺詐、挪用押金、泄露客戶信息等違法行為，應(yīng)立即停止違約行為并賠償甲方全部損失，包括但不限于罰款、訴訟費(fèi)及客戶賠償金，同時甲方有權(quán)解除合同并追究其XX萬元違約金。

（3）合同泄露：如乙方泄露甲方租賃政策或客戶信息給第三方，應(yīng)賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的XX倍，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：若因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但需在XX日內(nèi)書面通知對方，并采取措施減少損失。

4.爭議優(yōu)先：違約責(zé)任糾紛應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向合同履行地法院提起訴訟。

5.賠償上限：雙方累計賠償總額不超過合同總價款的XX倍，超出部分互不承擔(dān)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調(diào)整）以及其他類似事件，這些事件導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、保險理賠單等。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同履行期限或部分免除責(zé)任。若不可抗力持續(xù)時間超過XX個月，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.減少損失：盡管存在不可抗力，雙方仍應(yīng)采取合理措施，盡量減少因不可抗力造成的損失。若一方因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。

5.不可抗力解除合同：若不可抗力導(dǎo)致合同標(biāo)的物滅失或合同目的無法實現(xiàn)，本合同自動解除，雙方應(yīng)返還已取得的財產(chǎn)或折價補(bǔ)償。不可抗力消除后，若合同仍可履行，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應(yīng)在誠實信用原則基礎(chǔ)上進(jìn)行，爭取達(dá)成雙方均能接受的解決方案。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并履行，調(diào)解不成的，可進(jìn)入仲裁或訴訟程序。

3.仲裁程序：本合同爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會仲裁，仲裁規(guī)則適用該委員會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁，任何一方可直接向合同履行地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)積極配合法院取證，并應(yīng)法院要求提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方提交的證據(jù)應(yīng)真實、合法、有效，并按對方要求在XX日內(nèi)提供。如一方逾期提供證據(jù)，且未說明合理理由，其主張可能不予支持。

6.法律適用：本合同爭議解決適用中華人民共和國法律，解釋權(quán)歸雙方共同所有。任何一方不得以違反法律強(qiáng)制性規(guī)定為由主張仲裁協(xié)議或訴訟協(xié)議無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后XX日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款與本書面文件不一致的，以書面文件為準(zhǔn)?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.分包與轉(zhuǎn)包：乙方在履行本合同項下義務(wù)時，需保證服務(wù)質(zhì)量，未經(jīng)甲方書面同意，不得將任何核心服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或分包給第三方。如需分包，乙方應(yīng)對分包方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密