深圳租店面合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市華豐商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于深圳市福田區(qū)深南大道9001號(hào)華豐金融中心A座18樓1801室，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的企業(yè)法人，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)高新南一道與科苑路交匯處的一處商業(yè)店面用于經(jīng)營(yíng)purposes，經(jīng)友好協(xié)商，愿與乙方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

甲方作為出租方，合法擁有本合同項(xiàng)下租賃店面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的完整產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并保證其有權(quán)按照本合同約定將租賃物業(yè)出租給乙方使用。甲方已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了全面了解，并確認(rèn)其符合乙方經(jīng)營(yíng)用途的基本要求。甲方的主要義務(wù)包括但不限于：確保租賃物業(yè)的合法使用權(quán)、提供符合約定的房屋交付狀態(tài)、協(xié)助乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)、定期進(jìn)行房屋維護(hù)等。甲方在本合同簽訂前已獲得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可，且租賃物業(yè)不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：深圳市創(chuàng)科電子科技有限公司，注冊(cè)地址位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道寶民路268號(hào)創(chuàng)科大廈5樓5001室，法定代表人：張強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家經(jīng)深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局注冊(cè)成立的高新技術(shù)企業(yè)，主要從事電子產(chǎn)品的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售業(yè)務(wù)，擁有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)規(guī)模和良好的市場(chǎng)信譽(yù)。乙方現(xiàn)因擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模需要，擬租賃位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)高新南一道與科苑路交匯處的一處商業(yè)店面用于電子產(chǎn)品展銷和售后服務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，愿與甲方簽訂本合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)。

乙方作為承租方，具備完全民事行為能力，且擁有合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)資質(zhì)，將嚴(yán)格按照本合同約定使用租賃物業(yè)。乙方的主要權(quán)利包括但不限于：獲得租賃物業(yè)的合法使用權(quán)、要求甲方提供符合約定的房屋交付狀態(tài)、在租賃期內(nèi)享有房屋的占有和使用等。乙方在本合同簽訂前已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，并確認(rèn)其能滿足乙方經(jīng)營(yíng)需求。乙方承諾在租賃期內(nèi)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，并妥善保管租賃物業(yè)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同是甲方作為出租方與乙方作為承租方基于平等、自愿、公平的原則簽訂的，旨在明確雙方就深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)高新南一道與科苑路交匯處商業(yè)店面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃事宜所享有的權(quán)利與義務(wù)。租賃物業(yè)建筑面積約為300平方米，包括一層臨街商鋪及配套辦公區(qū)域，符合國(guó)家消防安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件。甲方保證其對(duì)本合同項(xiàng)下租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，且租賃物業(yè)不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。乙方承諾以租賃物業(yè)作為主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，從事電子產(chǎn)品展銷、技術(shù)研發(fā)、售后服務(wù)等相關(guān)業(yè)務(wù)。雙方在充分了解租賃物業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)環(huán)境的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：

本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)高新南一道與科苑路交匯處，具體地址為：深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)高新南一道與科苑路交匯處商業(yè)店面一層及配套辦公區(qū)域，建筑面積約300平方米。甲方已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了評(píng)估，確認(rèn)其市場(chǎng)價(jià)值與租賃條件合理匹配。乙方確認(rèn)對(duì)該租賃物業(yè)的地理位置、面積、功能布局及配套設(shè)施均表示滿意，并同意按照本合同約定支付租金及承擔(dān)其他相關(guān)費(fèi)用。雙方同意以本合同為依據(jù)，嚴(yán)格履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。

本合同簽訂后，雙方將共同辦理租賃物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于房屋驗(yàn)收、簽訂附屬協(xié)議、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。甲方應(yīng)確保在合同生效之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成租賃物業(yè)的交付，并提供必要的經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)，如水電接入、網(wǎng)絡(luò)布線等。乙方應(yīng)在租賃物業(yè)交付后立即開展經(jīng)營(yíng)準(zhǔn)備工作，并按照本合同約定支付首期租金及押金。雙方均表示將嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商或依法解決，以維護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同范本的制定旨在為雙方提供清晰、規(guī)范的租賃關(guān)系框架，確保租賃活動(dòng)的合法性和穩(wěn)定性，為雙方的長(zhǎng)期合作奠定基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（出租方）將位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)高新南一道與科苑路交匯處商業(yè)店面（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方（承租方）用于電子產(chǎn)品展銷和售后服務(wù)的租賃關(guān)系，并規(guī)定雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的基本情況（位置、面積、結(jié)構(gòu)等）、租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任劃分、裝修及改造約定、轉(zhuǎn)租及分租限制、提前終止合同的條件及后果、違約責(zé)任承擔(dān)方式、不可抗力事件的處理、爭(zhēng)議解決機(jī)制等。通過本合同的簽訂與履行，雙方旨在建立穩(wěn)定、合法、互利的租賃關(guān)系，保障租賃物業(yè)的合理使用和雙方合法權(quán)益，促進(jìn)乙方業(yè)務(wù)的順利開展。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“租賃物業(yè)”指位于深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)高新南一道與科苑路交匯處，建筑面積約300平方米的商業(yè)店面及配套辦公區(qū)域。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自合同生效之日起至合同終止之日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月或按季支付。

“押金”指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢。

“房屋交付標(biāo)準(zhǔn)”指甲方交付租賃物業(yè)時(shí)應(yīng)滿足的狀態(tài)，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好、符合消防環(huán)保要求。

“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施進(jìn)行的維修保養(yǎng)責(zé)任劃分。

“轉(zhuǎn)租”指乙方將租賃物業(yè)的部分或全部權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方使用。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

“爭(zhēng)議”指雙方在本合同履行過程中發(fā)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同規(guī)定。甲方的主要義務(wù)包括：

（1）保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的出租權(quán)，并在合同簽訂前向乙方提供所有必要的權(quán)屬證明文件，保證租賃物業(yè)不存在任何抵押、查封或其他權(quán)利限制情形。

（2）按照本合同約定的時(shí)間和要求，將符合房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的租賃物業(yè)交付給乙方使用，并提供必要的經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)，如水電接入、網(wǎng)絡(luò)布線等。

（3）在本合同租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)安全，并承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。對(duì)于租賃物業(yè)的附屬設(shè)施（如空調(diào)、電梯等），甲方應(yīng)保證其在交付時(shí)的正常使用狀態(tài)，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任，或在乙方支付合理費(fèi)用后協(xié)助乙方進(jìn)行維修。

（4）在租賃期間，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照手續(xù)，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓P款或處罰。

（5）非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，也不得將租賃物業(yè)出租給第三方或用于其他用途。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家消防安全、環(huán)保等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在租賃期間持續(xù)滿足相關(guān)要求。

（7）甲方有權(quán)在本合同約定的范圍內(nèi)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行必要的檢查，但檢查時(shí)間應(yīng)選擇在非經(jīng)營(yíng)時(shí)間，并提前24小時(shí)通知乙方。

（8）如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并退還相應(yīng)的租金或押金。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行電子產(chǎn)品展銷和售后服務(wù)，并有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。乙方的主要權(quán)力包括：

（1）在租賃期內(nèi)，依法享有對(duì)租賃物業(yè)的占有、使用和收益權(quán)，并有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)本合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行裝修或改造，但需事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

（2）要求甲方按照本合同約定提供必要的經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)，如水電供應(yīng)、網(wǎng)絡(luò)接入等，并有權(quán)對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。

（3）在租賃物業(yè)交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行驗(yàn)收，并形成書面記錄，作為日后退租交接的依據(jù)。

（4）在租賃期內(nèi)，如遇甲方違約行為（如拖欠租金、擅自收回房屋等），乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償由此造成的損失。

乙方的義務(wù)包括：

（1）按照本合同約定，按時(shí)足額支付租金及押金，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

（2）在本合同租賃期內(nèi)，合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損壞房屋及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（3）承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維修責(zé)任，包括但不限于門窗、墻面、地面等非主體結(jié)構(gòu)的維修，以及因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞。

（4）在租賃期間，遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并承擔(dān)因乙方違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（5）未經(jīng)甲方書面同意，不得將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租或出借給第三方使用，如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并確保轉(zhuǎn)租方遵守本合同約定。

（6）在租賃期滿或合同提前終止時(shí)，應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行房屋交接，將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并結(jié)清所有費(fèi)用。

（7）在租賃期內(nèi)，應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)內(nèi)的所有物品，并對(duì)因保管不善造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）如需在租賃物業(yè)內(nèi)設(shè)置廣告牌或其他宣傳設(shè)施，應(yīng)事先征得甲方同意，并確保其符合相關(guān)規(guī)定，不得影響租賃物業(yè)的正常使用或損害甲方利益。

（9）在租賃期間，應(yīng)配合甲方進(jìn)行必要的房屋檢查，并提供必要的便利條件，但甲方檢查時(shí)間應(yīng)選擇在非經(jīng)營(yíng)時(shí)間，并提前24小時(shí)通知乙方。

（10）如因乙方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)提前30日書面通知甲方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，約定租賃物業(yè)的月租金為人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥300,000.00），租金按月支付，自本合同生效之日起計(jì)算。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在下一期租金到期前五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國(guó)工商銀行深圳市科技園支行，賬戶名稱：深圳市華豐商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：622202************。租金調(diào)整：本合同租賃期限屆滿前六個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，雙方應(yīng)就租金是否調(diào)整進(jìn)行協(xié)商；如雙方未能達(dá)成一致，則租賃物業(yè)原租金標(biāo)準(zhǔn)在續(xù)租期內(nèi)保持不變。乙方應(yīng)承擔(dān)因支付租金而產(chǎn)生的銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2024年10月1日起至2027年9月30日止。首期租金自2024年10月1日起計(jì)算，至2025年9月30日止。甲方應(yīng)于2024年9月30日前完成租賃物業(yè)的交付，交付時(shí)房屋狀況及設(shè)施設(shè)備應(yīng)與本合同附件一《房屋交接清單》及附件二《設(shè)施設(shè)備清單》一致。乙方應(yīng)于交付次日起正式使用租賃物業(yè)。如需續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知甲方，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同；如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，則本合同到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按本合同約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金百分之五的違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付相應(yīng)違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。

2.甲方交付的租賃物業(yè)不符合本合同約定的房屋交付標(biāo)準(zhǔn)，或存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，并承擔(dān)由此造成的損失。逾期未整改或損失無法彌補(bǔ)的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

3.甲方在租賃期內(nèi)擅自收回租賃物業(yè)，或擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)，均屬嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并賠償由此造成的損失；乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還乙方已支付但未使用的租金及押金外，還應(yīng)支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

4.甲方未履行本合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，每影響乙方使用一日，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)日租金百分之二的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償，但累計(jì)賠償不超過一個(gè)月租金總額。若因甲方原因造成的房屋主體結(jié)構(gòu)損壞，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)全部修復(fù)費(fèi)用，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付當(dāng)日應(yīng)付租金百分之二的標(biāo)準(zhǔn)作為違約金，但累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)乙方無權(quán)要求退還已支付的押金。

2.乙方擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)或用途，或擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租、分租、出借給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為制止乙方違約行為而支出的費(fèi)用。

3.乙方損壞租賃物業(yè)或其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。若損壞輕微，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；若損壞嚴(yán)重，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于修復(fù)費(fèi)用兩倍的損失。乙方逾期未修復(fù)或未賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并從押金中直接扣除。

4.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自設(shè)置廣告牌或其他宣傳設(shè)施，影響租賃物業(yè)的正常使用或損害甲方利益，甲方有權(quán)要求乙方立即拆除并恢復(fù)原狀，并要求乙方支付相當(dāng)于五千元的違約金。若造成甲方實(shí)際損失，乙方還應(yīng)賠償全部損失。

5.乙方在租賃期內(nèi)從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，或違反國(guó)家法律法規(guī)及地方政策，導(dǎo)致租賃物業(yè)被政府機(jī)關(guān)查封、罰款或采取其他強(qiáng)制措施，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

6.乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若提前終止是由于乙方原因造成的（如經(jīng)營(yíng)不善、搬遷等），則違約金標(biāo)準(zhǔn)提高至相當(dāng)于六個(gè)月租金。甲方有權(quán)根據(jù)乙方已使用的租賃期限，按比例退還乙方已支付的但未使用的租金。

7.乙方未按本合同約定辦理相關(guān)證照手續(xù)，或因乙方原因?qū)е乱曳綗o法繼續(xù)履行本合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。若給甲方造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失。

**三、違約金與賠償?shù)倪m用**

1.本合同約定的違約金條款是雙方真實(shí)意思表示，具有法律效力。任何一方違約時(shí)，守約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失。

2.若違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方補(bǔ)足差額。但守約方要求支付違約金與賠償損失的，應(yīng)在選擇后一次性提出，不得重復(fù)計(jì)算。

3.雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)就違約責(zé)任進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按本合同第六章約定處理。任何一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的全部違約責(zé)任，并返還所有非法所得。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收、征用等）、傳染病疫情（如新冠肺炎等）以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起對(duì)雙方產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力事件而無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，說明不可抗力事件的基本情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）的復(fù)印件或照片。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除本合同，已產(chǎn)生的租金應(yīng)在扣除不可抗力期間實(shí)際使用天數(shù)后的基礎(chǔ)上予以調(diào)整，多付部分應(yīng)予退還，押金不予退還。

4.不可抗力解除合同后果：因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)就租賃物業(yè)的返還、已支付費(fèi)用的結(jié)算等事項(xiàng)進(jìn)行友好協(xié)商。如協(xié)商不成，可提交第八條約定的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)裁決。不可抗力事件消除后，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行合同，或在原合同基礎(chǔ)上簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.不可抗力證明：雙方對(duì)于不可抗力事件的發(fā)生及影響應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則提供證明。如一方對(duì)對(duì)方提供的不可抗力證明有異議，可申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定或由共同認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)確認(rèn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在深圳市內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行溝通，并努力在合理期限內(nèi)達(dá)成一致意見。若協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。

2.調(diào)解解決：若協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，雙方同意在協(xié)商失敗后十日內(nèi)共同委托深圳市商業(yè)糾紛調(diào)解中心或雙方認(rèn)可的第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。調(diào)解成功的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，調(diào)解協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解失敗的，任何一方均有權(quán)選擇以下一種方式解決爭(zhēng)議。

3.法律途徑：如雙方未選擇協(xié)商或調(diào)解，或協(xié)商、調(diào)解失敗，則任何一方均有權(quán)在爭(zhēng)議發(fā)生后兩年內(nèi)，依法向租賃物業(yè)所在地（即深圳市南山區(qū)人民法院）提起訴訟，解決與本合同相關(guān)的全部或部分爭(zhēng)議。訴訟過程中，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)其合理律師費(fèi)。若一方在訴訟中變更訴訟請(qǐng)求或提出反訴，則可能需自行承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

4.仲裁選擇：雙方特別約定，對(duì)于本合同項(xiàng)下的爭(zhēng)議，在訴訟和調(diào)解之外，可選擇提交深圳市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。選擇仲裁的，應(yīng)在本合同簽訂之日起三十日內(nèi)共同簽署仲裁協(xié)議，明確仲裁事項(xiàng)和仲裁規(guī)則。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語(yǔ)言為中文。選擇仲裁的，則排除適用本條第2款調(diào)解的規(guī)定及第3款訴訟的規(guī)定。

5.爭(zhēng)議解決原則：在爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律及相關(guān)司法解釋，并本著誠(chéng)實(shí)信用原則處理爭(zhēng)議。任何一方不得利用爭(zhēng)議解決程序損害對(duì)方合法權(quán)益，也不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)起訴或仲裁。對(duì)于爭(zhēng)議解決過程中涉及的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，雙方均有義務(wù)保守秘密，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并可以通過專人送達(dá)、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人送達(dá)，送達(dá)時(shí)收件人簽收或視為已簽收；（2）掛號(hào)信或快遞服務(wù)，寄出后第三日；（3）傳真，發(fā)送成功后；（4）電子郵件，發(fā)送成功并確認(rèn)對(duì)方收到后。所有通知應(yīng)發(fā)送至本合同首部載明的地址或雙方后續(xù)書面變更的地址。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認(rèn)的變更，均不具有法律效力。

3.分項(xiàng)履行：本合同的各條款互為關(guān)聯(lián)但獨(dú)立存在。若任何一項(xiàng)條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成等效的替代條款，確保合同目的得以實(shí)現(xiàn)。

4.合同生效：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。本合同的生效不以任何前提條件為前提，除非雙方另有書面約定。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。未經(jīng)雙方書面同意，不得對(duì)本合同進(jìn)行任何解釋或擴(kuò)大解釋。

7.可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但此不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款進(jìn)行協(xié)商，以達(dá)成合法有效的替代條款。

8.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給任何第三方。甲方在合理期限內(nèi)未答復(fù)的，視為同意轉(zhuǎn)讓。但甲方有權(quán)拒絕明顯不利于其利益的轉(zhuǎn)讓請(qǐng)求。

9.合同終止后的處理：本合同終止或解除后，雙方應(yīng)在約定的期限內(nèi)完成租賃物業(yè)的返還手續(xù)。乙方應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)或經(jīng)甲方書面同意的狀態(tài)，并結(jié)清所