整幢大樓轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈15層，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證及建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)資質(zhì)文件。甲方現(xiàn)因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬將其名下位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX國(guó)際大廈（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“目標(biāo)大樓”）的整幢建筑物轉(zhuǎn)讓給乙方，該大樓建筑面積約XX平方米，包含辦公用房、商業(yè)用房及配套附屬設(shè)施，目前部分樓層已出租并產(chǎn)生穩(wěn)定租金收入。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX控股集團(tuán)有限公司，住所地位于中國(guó)深圳市南山區(qū)科技園科苑路1號(hào)XX中心大廈25層，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的綜合性企業(yè)集團(tuán)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等相關(guān)資質(zhì)文件。乙方現(xiàn)因戰(zhàn)略布局調(diào)整，擬收購(gòu)目標(biāo)大樓以擴(kuò)大其在華東地區(qū)的產(chǎn)業(yè)布局。乙方已對(duì)目標(biāo)大樓的產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、物業(yè)狀況及市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行充分盡職，確認(rèn)該大樓產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭(zhēng)議，且現(xiàn)有租賃合同合法有效，租金收益穩(wěn)定?；趯?duì)目標(biāo)大樓的認(rèn)可及未來(lái)增值空間的判斷，乙方愿意依照本合同約定受讓目標(biāo)大樓的整幢所有權(quán)。

**合同簡(jiǎn)介：**

本合同的核心背景為甲方擬出售其名下位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的整幢XX國(guó)際大廈，而乙方作為具有產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張需求的戰(zhàn)略投資者，經(jīng)評(píng)估后決定收購(gòu)該大樓以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)配置優(yōu)化。目標(biāo)大樓作為上海核心金融區(qū)的標(biāo)志性物業(yè)，不僅具備優(yōu)越的地理位置，且已形成穩(wěn)定的租賃現(xiàn)金流，符合乙方對(duì)高價(jià)值商業(yè)地產(chǎn)的投資標(biāo)準(zhǔn)。雙方基于對(duì)市場(chǎng)環(huán)境的共同判斷及資產(chǎn)價(jià)值的共識(shí)，同意通過(guò)本合同明確交易范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件及履約保障等核心條款，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控。本合同不僅涉及不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，還需處理現(xiàn)有租賃合同的銜接、稅費(fèi)分?jǐn)偂⑽飿I(yè)交接等復(fù)雜事宜，故雙方特此詳細(xì)約定各事項(xiàng)，以保障交易順利達(dá)成。

**關(guān)聯(lián)性說(shuō)明：**

當(dāng)事人信息的詳盡記載是合同有效性的基礎(chǔ)，甲方作為轉(zhuǎn)讓方需證明其合法持有目標(biāo)大樓的產(chǎn)權(quán)并有權(quán)處分，乙方作為受讓方需具備完全的民事行為能力及支付能力。雙方主體資格的確認(rèn)直接關(guān)系到合同效力及未來(lái)可能產(chǎn)生的法律糾紛，如產(chǎn)權(quán)瑕疵或主體不適格可能導(dǎo)致合同被撤銷(xiāo)或解除。合同簡(jiǎn)介部分則明確了交易目的及前提條件，為后續(xù)條款（如價(jià)格條款、履行期限等）提供邏輯支撐，避免因背景模糊引發(fā)爭(zhēng)議。例如，乙方對(duì)租賃情況的認(rèn)可將直接影響后續(xù)租金處理?xiàng)l款的制定，而甲方對(duì)物業(yè)狀況的描述則與瑕疵擔(dān)保責(zé)任直接相關(guān)。本部分內(nèi)容與整幢大樓轉(zhuǎn)讓的特殊性緊密結(jié)合，確保后續(xù)條款的針對(duì)性及可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就目標(biāo)大樓（位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)XX國(guó)際大廈）的整幢建筑物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的意愿及具體安排。合同范圍涵蓋但不限于：目標(biāo)大樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理、現(xiàn)有租賃合同的交接或處理方案、物業(yè)設(shè)施狀況的確認(rèn)與移交、交易稅費(fèi)承擔(dān)方式、違約責(zé)任的設(shè)定以及爭(zhēng)議解決機(jī)制等內(nèi)容。具體而言，本合同詳細(xì)約定了雙方在交易過(guò)程中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、陳述與保證、瑕疵擔(dān)保等義務(wù)，并明確了轉(zhuǎn)讓款支付條件、交房標(biāo)準(zhǔn)及風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)，旨在通過(guò)雙方履約確保目標(biāo)大樓所有權(quán)順利、完整地從甲方轉(zhuǎn)移至乙方，同時(shí)保障交易各方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)物業(yè)價(jià)值的平穩(wěn)過(guò)渡。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

（1）“目標(biāo)大樓”指代甲方合法擁有或有權(quán)處分的，位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路100號(hào)的XX國(guó)際大廈整幢建筑物，包括其基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、裝修、設(shè)備以及相關(guān)土地使用權(quán)（以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)）；

（2）“現(xiàn)有租賃合同”指在本合同生效前，目標(biāo)大樓內(nèi)已出租的辦公用房、商業(yè)用房等部分的租賃協(xié)議，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租期、權(quán)利義務(wù)條款等；

（3）“轉(zhuǎn)讓價(jià)款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的目標(biāo)大樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移的對(duì)價(jià)總額；

（4）“交房標(biāo)準(zhǔn)”指目標(biāo)大樓在轉(zhuǎn)移所有權(quán)時(shí)的狀態(tài)要求，包括但不限于物業(yè)清潔、設(shè)施完好、權(quán)證文件齊全等；

（5）“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）甲方保證其對(duì)目標(biāo)大樓擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得所有必要政府部門(mén)的批準(zhǔn)或許可，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方應(yīng)向乙方提供目標(biāo)大樓的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證等核心權(quán)屬文件供乙方核查，并對(duì)文件真實(shí)性、有效性負(fù)責(zé)。

（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并有權(quán)在乙方違約時(shí)追究其違約責(zé)任。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)目標(biāo)大樓的受讓行為，包括但不限于向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)登記。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，配合乙方完成目標(biāo)大樓的交付工作，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，并保證在交房時(shí)目標(biāo)大樓的狀態(tài)符合約定標(biāo)準(zhǔn)。

（4）對(duì)于目標(biāo)大樓內(nèi)的現(xiàn)有租賃合同，甲方應(yīng)向乙方書(shū)面披露所有租賃情況，包括承租人名稱(chēng)、租賃面積、租金標(biāo)準(zhǔn)、剩余租期等，并按照本合同約定的處理方案（如繼續(xù)履行、協(xié)商解除或補(bǔ)償?shù)龋┞男辛x務(wù)。若因甲方原因?qū)е伦赓U合同無(wú)法順利交接，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（5）甲方應(yīng)保證目標(biāo)大樓在交房前不存在未披露的抵押、查封或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，若發(fā)生此類(lèi)情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有費(fèi)用和責(zé)任，若因此影響乙方權(quán)益，甲方應(yīng)退還部分或全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（6）甲方應(yīng)保證目標(biāo)大樓的物業(yè)設(shè)施、裝修及設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并按照本合同約定承擔(dān)交房前的維修責(zé)任。若因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞或功能缺失，乙方有權(quán)要求修復(fù)或賠償。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供目標(biāo)大樓的權(quán)屬證明文件及配合完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。若甲方提供的文件不真實(shí)或存在欺詐，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、幣種及支付方式，按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。乙方支付的首付款或分期款項(xiàng)應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)用于目標(biāo)大樓的轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費(fèi)及過(guò)戶(hù)費(fèi)用，除非另有約定，甲方不得挪用該款項(xiàng)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)目標(biāo)大樓進(jìn)行全面的盡職，包括但不限于產(chǎn)權(quán)核實(shí)、租賃市場(chǎng)評(píng)估、結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)等，并有權(quán)根據(jù)結(jié)果調(diào)整交易條件或解除合同。乙方應(yīng)在盡職期內(nèi)（如有約定）向甲方提供結(jié)果及初步意向。

（4）對(duì)于目標(biāo)大樓的現(xiàn)有租賃合同，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)履行、與承租人協(xié)商解除或由甲方補(bǔ)償后解除。若乙方選擇繼續(xù)履行，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人辦理相關(guān)手續(xù)；若選擇解除，甲方應(yīng)按照合同約定支付補(bǔ)償金，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不低于同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)租金減去預(yù)計(jì)空置期損失后的余額。

（5）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)接收目標(biāo)大樓，并承擔(dān)交房后的物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。若目標(biāo)大樓在交房時(shí)存在非甲方原因造成的瑕疵或損壞，乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)維修或向責(zé)任人追償。

（6）乙方應(yīng)保證其具備完全的支付能力和履行本合同所需的資質(zhì)，并按時(shí)完成所有與本合同相關(guān)的內(nèi)部審批程序（如公司董事會(huì)決議等）。若因乙方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償甲方損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方完成交房前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括但不限于配合第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行物業(yè)評(píng)估、稅務(wù)清算等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方拖延交接導(dǎo)致甲方產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)予補(bǔ)償。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方確認(rèn)，目標(biāo)大樓的轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額為人民幣XXXXX元（大寫(xiě)：人民幣XXXXX元整），該價(jià)格已包含目標(biāo)大樓及其附屬設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)，并涵蓋本合同約定的現(xiàn)有租賃合同處理方案及稅費(fèi)承擔(dān)等全部事項(xiàng)。轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式約定如下：乙方應(yīng)在本合同生效之日起X日內(nèi)向甲方支付首付款，金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%，即人民幣XXXXX元；剩余價(jià)款XX%，即人民幣XXXXX元，應(yīng)于目標(biāo)大樓完成過(guò)戶(hù)登記手續(xù)并辦妥物業(yè)交接之日起X日內(nèi)支付。所有款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，收款賬戶(hù)信息由甲方書(shū)面提供。甲方應(yīng)在收到每期款項(xiàng)后向乙方開(kāi)具等額、合法的發(fā)票。若支付條件或方式需變更，須經(jīng)雙方書(shū)面同意。

第五條履行期限

本合同自雙方授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效，有效期至目標(biāo)大樓所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移至乙方名下之日止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)約定如下：

（1）合同生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)共同完成對(duì)目標(biāo)大樓的實(shí)地查驗(yàn)，并簽署《查驗(yàn)確認(rèn)書(shū)》。

（2）合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款，甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后X日內(nèi)提供辦理過(guò)戶(hù)所需全部文件。

（3）自甲方提供文件之日起X日內(nèi)，雙方應(yīng)委托不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理目標(biāo)大樓的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，乙方應(yīng)支付全部剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款。

（4）過(guò)戶(hù)登記手續(xù)完成之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備清單確認(rèn)、鑰匙移交、水電費(fèi)結(jié)清等，并簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》。

（5）本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)應(yīng)在上述節(jié)點(diǎn)完成后視為履行完畢。任何一方逾期履行，除不可抗力外，應(yīng)承擔(dān)本合同第六條約定的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

為確保合同順利履行，雙方特約定以下違約責(zé)任：

**1.甲方的違約責(zé)任：**

（1）若甲方提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞目標(biāo)大樓存在抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成過(guò)戶(hù)或遭受損失，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于XX萬(wàn)元。若損失超過(guò)該數(shù)額，乙方有權(quán)進(jìn)一步追償。

（2）甲方未按本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)提供辦理過(guò)戶(hù)所需的文件，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額XX‰的違約金，逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未過(guò)戶(hù)的款項(xiàng)，并賠償乙方XX萬(wàn)元損失。

（3）甲方未按約定配合完成物業(yè)交接，或交付的物業(yè)狀態(tài)不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)拒收或要求甲方在X日內(nèi)完成整改，逾期未整改的，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失，賠償金額為轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%，且甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。

（4）對(duì)于現(xiàn)有租賃合同，若因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按約定方案（如繼續(xù)履行或獲得補(bǔ)償）處理，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的租金損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，賠償上限不超過(guò)該租賃合同剩余年限預(yù)計(jì)租金收入的XX%。

**2.乙方的違約責(zé)任：**

（1）乙方未按本合同約定支付首付款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付首付款金額XX‰的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并賠償甲方XX萬(wàn)元損失。

（2）乙方未按約定支付剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付未付金額XX‰的違約金，逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付全部轉(zhuǎn)讓價(jià)款及違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因其違約行為導(dǎo)致的過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等額外支出。

（3）乙方在支付全部款項(xiàng)后，無(wú)正當(dāng)理由拒絕辦理或不配合完成目標(biāo)大樓的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于第三方愿以更低價(jià)格收購(gòu)目標(biāo)大樓造成的差價(jià)損失，賠償金額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額的XX%。

（4）乙方未按約定時(shí)間接收目標(biāo)大樓，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額XX‰的違約金，但最長(zhǎng)不超過(guò)XX萬(wàn)元，逾期超過(guò)X日，視為乙方放棄接收權(quán)利，甲方有權(quán)單方完成過(guò)戶(hù)并將目標(biāo)大樓另行處置，處置所得優(yōu)先用于清償乙方未付債務(wù)及支付違約金，乙方仍需承擔(dān)剩余責(zé)任。

**3.共同違約與責(zé)任承擔(dān)：**若因雙方共同原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)按照過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)責(zé)任。若違約行為構(gòu)成根本違約，守約方有權(quán)解除合同并要求違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

**4.違約金與損失賠償?shù)年P(guān)系：**本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失與可預(yù)見(jiàn)的間接損失。雙方約定，違約金與損失賠償不能同時(shí)適用，但損失賠償不得超過(guò)違約方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的損失范圍。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情及其防控措施、以及類(lèi)似上述情形的其他突發(fā)事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過(guò)X日的，視為對(duì)合同履行產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項(xiàng)下因不可抗力事件而無(wú)法履行或延遲履行其義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含可信賴(lài)的證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、公證書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力影響消除后立即恢復(fù)履行。因不可抗力事件導(dǎo)致的合同部分或全部解除，不構(gòu)成違約，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。若不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可解除合同。雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件而產(chǎn)生的直接損失，并采取措施減少損失擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用由各方自行承擔(dān)。

4.不可抗力解除的效力：本條關(guān)于不可抗力的約定不影響合同其他條款的效力，但若不可抗力持續(xù)影響合同履行超過(guò)X個(gè)月，雙方均有權(quán)單方書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的款項(xiàng)（除已完成的履行部分對(duì)價(jià)外）應(yīng)予以返還，并各自承擔(dān)返還過(guò)程中的費(fèi)用。不可抗力的認(rèn)定以發(fā)生地相關(guān)有權(quán)機(jī)構(gòu)的最終認(rèn)定為準(zhǔn)，如無(wú)最終認(rèn)定，則以影響合同履行的實(shí)際后果為準(zhǔn)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可共同委托雙方認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽署調(diào)解書(shū)并據(jù)此履行。

2.爭(zhēng)議解決方式選擇：若協(xié)商或調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，雙方同意選擇以下第種方式解決：

（1）提交上海仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為上海市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向目標(biāo)大樓所在地（上海市浦東新區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。受理法院應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律進(jìn)行判決。

3.專(zhuān)屬管轄與法律適用：雙方確認(rèn)，選擇上述第種爭(zhēng)議解決方式后，除雙方另有明確書(shū)面約定外，均不得就同一爭(zhēng)議再向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向任何其他法院提起訴訟。合同履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門(mén)特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

4.仲裁/訴訟前的措施：在任何爭(zhēng)議解決程序開(kāi)始之前或期間，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭(zhēng)議部分，任何一方不得單方面中止履行，除非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律允許。為避免爭(zhēng)議擴(kuò)大，雙方應(yīng)采取措施保護(hù)各自在本合同項(xiàng)下的合法權(quán)益，包括但不限于保存證據(jù)、繼續(xù)進(jìn)行必要的交易活動(dòng)等。

5.費(fèi)用承擔(dān)：除非仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定，因本合同爭(zhēng)議解決而產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等一切相關(guān)費(fèi)用，原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按照責(zé)任比例分擔(dān)。仲裁或訴訟期間，除上述費(fèi)用外，各自為維護(hù)自身權(quán)益而產(chǎn)生的合理開(kāi)支應(yīng)由該方自行承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書(shū)面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的，簽收日或郵寄日次日視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，成功發(fā)送后立即視為送達(dá)。若通過(guò)非上述方式發(fā)送，則應(yīng)確認(rèn)對(duì)方收到后方可視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方能生效。任何口頭約定或非正式協(xié)議均不構(gòu)成對(duì)本合同的有效變更。合同變更內(nèi)容應(yīng)作為合同不可分割的一部分。

3.合同的完整性與可分割性：本合同構(gòu)成雙方就轉(zhuǎn)讓目標(biāo)大樓事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解。若本合同任何條款被認(rèn)定無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，其他條款應(yīng)繼續(xù)完全有效。

4.可分割性：若本合同任何條款被法院或仲裁機(jī)構(gòu)判定為無(wú)效或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本合同中刪除，但此不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)盡力達(dá)成替代條款以實(shí)現(xiàn)原條款目的。

5.轉(zhuǎn)讓?zhuān)撼谦@得對(duì)方事先書(shū)面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

6.利益沖突：雙方保證在履行本合同過(guò)程中，不存在任何可能影響其履行職責(zé)的利