委托賣(mài)房合同協(xié)議書(shū)鑒于委托人（甲方）擬將其合法擁有的房屋進(jìn)行出售，因自身原因無(wú)法親自辦理房屋出售的相關(guān)事宜，特委托受托人（乙方）代為處理。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。一、委托人和受托人基本信息（一）委托人（甲方）姓名：________________________性別：________________________身份證號(hào)碼：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________通訊地址：________________________郵政編碼：________________________（二）受托人（乙方）名稱(chēng)/姓名：________________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（如為單位）：________________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________________________聯(lián)系電話(huà)：________________________通訊地址：________________________郵政編碼：________________________資質(zhì)證書(shū)編號(hào)（如為房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)）：________________________二、委托出售房屋基本情況1.房屋地址：________________________（省/市、市/區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)）2.房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________（如尚未取得產(chǎn)權(quán)證，需注明原因及預(yù)計(jì)取得時(shí)間）3.房屋建筑面積：________________________平方米（以產(chǎn)權(quán)證登記為準(zhǔn)）4.房屋用途：________________________（住宅/商業(yè)/辦公等）5.房屋結(jié)構(gòu)：________________________（磚混/框架等）6.房屋建成年代：________________________年7.房屋共有情況：________________________（□無(wú)共有權(quán)人□有共有權(quán)人，共有權(quán)人信息：姓名________，身份證號(hào)碼________，與委托人關(guān)系________，已書(shū)面同意出售該房屋并同意本委托事項(xiàng)，附件一為共有權(quán)人同意出售及委托的聲明書(shū)）8.房屋抵押情況：________________________（□無(wú)抵押□有抵押，抵押權(quán)人：________，抵押金額：________元，抵押期限：自________年________月________日至________年________月________日，已書(shū)面告知抵押權(quán)人并獲得其同意出售的書(shū)面意見(jiàn)，附件二為抵押權(quán)人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)）9.房屋租賃情況：________________________（□無(wú)租賃□有租賃，承租人：________，租賃期限：自________年________月________日至________年________月________日，已書(shū)面告知承租人，承租人已放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，附件三為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的聲明書(shū)）10.房屋其他情況：________________________（如是否存在查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等，如有請(qǐng)?jiān)敿?xì)說(shuō)明）三、委托事項(xiàng)及權(quán)限（一）委托事項(xiàng)甲方委托乙方代為辦理上述房屋的出售事宜，包括但不限于尋找買(mǎi)受人、洽談房屋交易價(jià)格及其他交易條件、協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)等。（二）委托權(quán)限1.乙方有權(quán)代為尋找符合甲方要求的買(mǎi)受人，并向買(mǎi)受人介紹房屋的基本情況。2.乙方有權(quán)代為與買(mǎi)受人洽談房屋出售價(jià)格，甲方確定的房屋最低出售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）________________________元（￥________________________元），乙方在不低于該價(jià)格的前提下有權(quán)與買(mǎi)受人協(xié)商確定交易價(jià)格；若低于該價(jià)格，需事先征得甲方書(shū)面同意。3.乙方有權(quán)代為起草、簽署與房屋出售相關(guān)的合同、協(xié)議等文件，包括但不限于《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》及補(bǔ)充協(xié)議等。4.乙方有權(quán)代為辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交相關(guān)資料、繳納相關(guān)稅費(fèi)（稅費(fèi)承擔(dān)方式按《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定執(zhí)行，如無(wú)約定則按國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）等。5.乙方有權(quán)代為收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款（包括定金、首付款、尾款等），甲方指定收款賬戶(hù)信息如下：開(kāi)戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________乙方收取購(gòu)房款后應(yīng)在________個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)轉(zhuǎn)至甲方上述指定賬戶(hù)，不得截留、挪用。6.乙方有權(quán)代為辦理房屋交接手續(xù)，包括但不限于交付房屋鑰匙、辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算及過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.其他權(quán)限：________________________（根據(jù)實(shí)際情況填寫(xiě)，如代為處理房屋出售過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛等）四、委托期限本合同的委托期限自________年________月________日起至________年________月________日止。委托期限屆滿(mǎn)，若乙方已促成甲方與買(mǎi)受人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且該合同尚未履行完畢，本委托期限自動(dòng)延長(zhǎng)至該合同履行完畢之日止。五、委托費(fèi)用及支付方式（一）委托費(fèi)用1.若乙方成功促成甲方與買(mǎi)受人簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，甲方應(yīng)向乙方支付委托報(bào)酬，報(bào)酬金額為房屋成交總價(jià)的________%，即人民幣（大寫(xiě)）________________________元（￥________________________元）。2.除上述委托報(bào)酬外，乙方在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如通訊費(fèi)、交通費(fèi)等，由________（□甲方□乙方）承擔(dān)。（二）支付方式甲方應(yīng)在收到買(mǎi)受人支付的首付款（或定金，具體可約定）后________個(gè)工作日內(nèi)，將上述委托報(bào)酬一次性支付至乙方指定的以下賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)名：________________________開(kāi)戶(hù)行：________________________賬號(hào)：________________________六、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)了解房屋出售的進(jìn)展情況，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)。（2）有權(quán)對(duì)乙方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方改正并追究其責(zé)任。（3）在委托期限內(nèi)，若甲方自行找到買(mǎi)受人并達(dá)成交易，有權(quán)提前解除本合同，但應(yīng)提前________日書(shū)面通知乙方，并根據(jù)乙方已完成的工作量支付相應(yīng)的合理費(fèi)用（如有）。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證、共有權(quán)人同意出售聲明等），并對(duì)所提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。（2）應(yīng)配合乙方辦理房屋出售的相關(guān)事宜，按照乙方的要求及時(shí)提供必要的協(xié)助和文件。（3）應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付委托報(bào)酬及其他應(yīng)付費(fèi)用。（4）不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)與乙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同約定行使委托權(quán)限，開(kāi)展房屋出售的相關(guān)工作。（2）有權(quán)按照本合同約定收取委托報(bào)酬。（3）在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中，如因甲方原因?qū)е聼o(wú)法正常履行職責(zé)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)（1）應(yīng)勤勉盡責(zé)地履行委托義務(wù)，積極為甲方尋找買(mǎi)受人，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。（2）應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的活動(dòng)。（3）應(yīng)對(duì)甲方提供的房屋信息及個(gè)人資料予以保密，不得泄露給第三方（法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某猓?。?）應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)房屋出售的進(jìn)展情況，重要事項(xiàng)應(yīng)事先征得甲方同意。（5）不得利用委托權(quán)限從事與委托事項(xiàng)無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得損害甲方的利益。（6）法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的房屋信息或資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行職責(zé)或給乙方及第三方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若甲方未按照本合同約定支付委托報(bào)酬或其他應(yīng)付費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的________‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)________日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付應(yīng)付的報(bào)酬及違約金。3.若甲方擅自變更或解除本合同，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方的實(shí)際損失。4.甲方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方超越委托權(quán)限從事代理活動(dòng)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方在辦理委托事項(xiàng)過(guò)程中存在故意或重大過(guò)失，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本合同約定將收取的購(gòu)房款及時(shí)轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶(hù)，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的________‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)________日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還購(gòu)房款及支付違約金。4.若乙方泄露甲方的房屋信息或個(gè)人資料，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。八、合同的變更、解除和終止1.本合同的變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.有下列情形之一的，一方可以解除本合同：（1）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（2）在履行期限屆滿(mǎn)前，對(duì)方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）對(duì)方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）對(duì)方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（5）法律規(guī)定的其他情形。3.本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，雙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。九、不可抗力1.因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起________日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或者延期履行。十、爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。十一、其他約定事項(xiàng)1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件（如有）為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式________份，甲方