北京2025年上半年房地產經紀人：經紀概論——房地產基礎知識考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、一旦因購房者不能償還貸款，銀行對房屋進行處置時，銀行往往為盡快回收自己的貸款，很可能將房屋低價拍賣。該情形屬于抵押貸款面臨的。

A：房屋貶值風險

B：購房者房屋處置風險

C：利率變化風險

D：無力繼續(xù)償還貸款本息風險

E：工廠的生產設備2、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是。

A：建筑詳圖

B：標準層平面圖

C：首層平面圖

D：中間層平面圖

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信3、在居住區(qū)的技術經濟指標中，是反映居住區(qū)環(huán)境質量的主要指標。

A：住宅周圍的空地率

B：建筑密度和綠地率

C：綠化覆蓋率

D：綠地率和建筑容積率

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信4、下列選項中，在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現收益。

A：營銷計劃

B：營銷組織

C：營銷渠道

D：營銷方式

E：工廠的生產設備5、以下不屬于住房公積金的提取和使用原則的是。

A：經濟適用的原則

B：安全運作的原則

C：嚴格時限的效率原則

D：定向使用的原則

E：權利型房地產投資信托6、住房公積金管理中心住房公積金運作時，住房公積金應主要用于。

A：向單位提供擔保

B：向個人提供擔保

C：購買國債

D：發(fā)放職工個人住房貸款

E：權利型房地產投資信托7、西方室內裝飾裝修的傳統(tǒng)風格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內裝飾中最鮮明的特征。

A：古羅馬風格

B：洛可可風格

C：意大利風格

D：哥特式風格

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信8、受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取以外的其他費用。

A：信息費

B：銷售收入

C：傭金

D：經營收入

E：權利型房地產投資信托9、以客戶為導向的市場營銷的幾個核心概念，是指客戶在滿意的基礎上，進一步對某品牌或企業(yè)作出長期購買的行為，是客戶一種意識和行為的結合。

A：客戶滿意

B：客戶忠誠

C：客戶關系管理

D：客戶讓渡價值

E：工廠的生產設備10、公司面臨的風險包括不同類型、不同性質、損失程度不等的各種風險，是一個復雜的“系統(tǒng)”，它要求風險識別人員必須遵循原則，使用獨立的分析方法則難以對全部風險奏效。

A：系統(tǒng)考察

B：綜合考察

C：重點考察

D：收益考察

E：工廠的生產設備

11、目前美國房地產經紀由行業(yè)協會主導建立的，從客觀上促使房源信息在全國范圍內得以共享。

A：產權保險制度

B：房屋質量保證制度

C：聯合銷售制度

D：信息披露制度

E：客戶資金代收代付風險12、土地增值稅的扣除項目不包括。

A：土地開發(fā)成本、費用

B：取得土地使用權時所支付的金額

C：與轉讓房地產有關的稅金

D：契稅

E：權利型房地產投資信托13、在合作推薦這種方式下的賣方代理人一般獲得該筆業(yè)務成交總傭金的。

A：20％

B：50％

C：60％

D：80％

E：工廠的生產設備14、下列MLS系統(tǒng)的類型中，要求買方和賣方都要有自己的代理經紀人，加拿大目前采用的大多是這種形式。

A：強制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風險15、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最為關注項目開發(fā)的。

A：發(fā)展速度

B：投資回報

C：品牌目標

D：均衡目標

E：工廠的生產設備16、在房地產市場調查的方法中，適用于調查總體同質性比較大的情形。

A：典型調查

B：全面調查

C：抽樣調查

D：重點調查

E：工廠的生產設備17、某人每月向保險公司交付100元，在年利率為8％時，20年后這筆錢的累計總額相當于元。

A：56892

B：58620

C：58902

D：59022

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信18、為了防御地質災害，甲房地產開發(fā)企業(yè)對已預售的房屋結構進行有利于購房者的更改，且不打算加價，則甲房地產開發(fā)企業(yè)。

A：不必通知買受人

B：應書面通知買受人

C：應公示通知買受人

D：可在交房時再告知買受人

E：權利型房地產投資信托19、目前中國存量房經紀業(yè)務主要在住宅市場開展，關于調查和分析指標的表述有誤的是。

A：銷售及租賃的成交面積比例

B：成交單位的面積與成交戶型

C：銷售及租賃的成交額比例

D：成交單價與市場占有率

E：客戶資金代收代付風險20、現階段，房地產經紀機構總的使命應該是以勤勉盡責的態(tài)度，遵循“”的原則，以向委托人提供規(guī)范、優(yōu)質、高效的專業(yè)服務為宗旨，促成合法、安全、公平的房地產交易。

A：己所不欲，勿施于人

B：量力而行

C：穩(wěn)定

D：獨特

E：客戶資金代收代付風險21、關于房地產經紀人協理的說法，錯誤的是。

A：房地產經紀人協理是指通過房地產經紀人協理從業(yè)資格考試或者資格互認，取得中華人民共和國房地產經紀人協理從業(yè)資格

B：房地產經紀人協理在全國范圍內從業(yè)

C：取得房地產經紀人協理從業(yè)資格，是從事房地產經紀活動的基本條件

D：房地產經紀人協理是指在房地產經紀人的指導和監(jiān)督下，從事房地產經紀具體活動的協助執(zhí)行人員

E：客戶資金代收代付風險22、房地產項目競爭環(huán)境分析中，主要分析物業(yè)項目銷售價格、租金水平、銷售折扣、銷售成本、吸納率、開發(fā)成本和費用，測算項目的投資總額，以衡量項目的經濟性。

A：法律特征分析

B：經濟、財務特征分析

C：地上物特征分析

D：區(qū)位和地塊特征分析

E：工廠的生產設備23、關于各類相對指標敘述正確的是。

A：結構相對指標是將總體分組后，用總體中各部分數值與總體總數值對比求得的比重

B：比例相對指標是同類現象在同一時間、不同空間條件下所進行的靜態(tài)對比，表明同類事物在不同空間條件下的數量對比關系，一般用百分數或倍數表示

C：強度相對指標是將總體分組后，用總體中某一部分數值與另一部分數值對比求得的相對數

D：比較相對指標是由兩個性質不同的總體但具有一定聯系的總量指標對比所形成的，通常用來表明現象的強度、密度或普遍程度

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、房地產經紀行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。

A：信息共享機制

B：房地產經紀機構規(guī)模

C：行業(yè)誠信問題

D：專業(yè)化服務水平

E：客戶資金代收代付風險25、物業(yè)服務企業(yè)中，召開首次業(yè)主委員會會議，推選產生業(yè)主委員會主任1人，副主任人。

A：1～2

B：1～3

C：2～3

D：3～4

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關于客戶關系管理核心思想的表述有誤的是。

A：客戶是企業(yè)的一項重要資產

B：客戶關懷是中心

C：客戶關懷的目的是與所選客戶建立長期和有效的業(yè)務關系，在與客戶的每一個“接觸點”上都更加接近客戶、了解客戶，最大限度地增加企業(yè)的市場份額和利潤水平

D：客戶是企業(yè)的一項無形資產

E：客戶資金代收代付風險2、潔凈的空氣含有微量的其他氣體，如等。

A：氪

B：氖

C：氬

D：氦

E：臭氧3、個人轉讓購買滿5年家庭唯一的普通自用住房，對交易雙方可以免征的稅種有(

A：土地增值稅

B：個人所得稅

C：營業(yè)稅

D：契稅

E：印花稅4、毛租金乘數法的優(yōu)點是。

A：方便易行，在市場上較容易獲得房地產的價格和租金資料

B：由于在同一市場上，相似房地產的租金和價格同時受相同的市場力量影響，因此毛租金乘數是一個比較客觀的數值

C：注重了房地產租金以外的收入

D：注重了不同房地產空置率和運營費用的差異

E：避免了由于多層次測算可能產生的各種誤差的累計5、為規(guī)范物業(yè)管理的行為，原建設部制定了《前期物業(yè)服務合同》的示范文本，前期物業(yè)服務合同和物業(yè)服務合同的主要內容包括。

A：當事人和物業(yè)的基本情況

B：物業(yè)管理服務事項和服務質量要求

C：雙方的權利義務

D：物業(yè)管理服務費用的標準和收取辦法

E：物業(yè)的環(huán)境布局6、民事權利的合法取得方式，可分為原始取得和繼受取得兩種，其中繼受取得是指根據某種法律行為從原權利人那里取得某項民事權利，如通過等形式。

A：勞動生產

B：贈與

C：接收遺贈

D：繼承遺產

E：互易7、市場營銷控制通常包括等類型。

A：年度計劃控制

B：贏利能力控制

C：效率控制

D：戰(zhàn)略控制

E：質量控制8、在非全面調查中，根據樣本調查對象的調查結果推斷總體數量特征的調查，稱為。

A：抽樣調查

B：典型調查

C：重點調查

D：判斷抽樣調查

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信9、近年來，房地產經紀行業(yè)開始實行多元化發(fā)展戰(zhàn)略，基于傳統(tǒng)的經紀業(yè)務開展顧問咨詢、等新型衍生業(yè)務。

A：信息服務

B：營銷管理

C：按揭服務

D：資產管理

E：物業(yè)管理10、在建設用地審查報批的組織實施中，經批準的，由土地所在地的市、縣人民政府組織實施。

A：農用地轉用方案

B：補充耕地方案

C：征收土地方案

D：土地處置方案

E：供地方案

11、下列關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會的表述中，正確的有。

A：業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產生

B：業(yè)主大會和業(yè)主委員會并存，業(yè)主決策機構和執(zhí)行機構分離

C：業(yè)主委員會應當接受縣級以上人民政府工商行政管理部門監(jiān)督管理

D：業(yè)主委員會召集并主持業(yè)主大會會議，業(yè)主大會向業(yè)主委員會負責

E：住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議應當同時告知相關物業(yè)服務企業(yè)12、房源的特征包括。

A：獨家性

B：長期性

C：動態(tài)性

D：經濟性

E：可替代性13、人文環(huán)境主要反映物業(yè)所在區(qū)域環(huán)境內的人口素質、地區(qū)治安狀況等綜合因素，主要劃分為四個等級，對于“較好”這一等級來說，其具體劃分標準為。

A：物業(yè)所在區(qū)域附近有重點大學

B：物業(yè)所在區(qū)域附近有區(qū)級圖書館、體育場等文化設施

C：區(qū)域內人口素質總體較高

D：治安狀況較好

E：社區(qū)建設發(fā)展很成熟14、觀測值反映現象在一段時期內發(fā)展的總量，其特點是序列中的各觀測值可以累加，累加后的觀測值反映現象在更長一段時期內發(fā)展總量的序列屬于。

A：平均數序列

B：時點序列

C：相對數序列

D：時期序列

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信15、財產保險中的是最典型、最具有代表性的財產保險，是以補償財產的損失為目的的保險。

A：保證保險

B：責任保險

C：財產損失保險

D：信用保險

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信16、中介機構是指依法通過專業(yè)知識和技術服務，向委托人提供等中介服務的機構。

A：公證性

B：代理性

C：信息技術服務性

D：規(guī)范性

E：保障性17、下列關于房地產市場調研特點的表述中，正確的是。

A：調研內容具有廣泛性

B：調研不同階段側重點不同

C：調研方法比較單一

D：調研結果存在誤差

E：調研時效性要求高18、縣級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負責對城鄉(xiāng)規(guī)劃的監(jiān)督檢查。

A：編制

B：審批

C：實施

D：修改

E：驗收19、近十年來，在我國沿海發(fā)達地區(qū)的特大城市，房地產經紀服務的對象的變化趨勢包括。

A：連鎖經營的大型、超大型房地產經紀機構出現

B：為數眾多的采用單店模式甚至單人模式的小型房地產經紀機構

C：特許經營模式迅猛發(fā)展

D：投資性購房客戶群體增加

E：購房群體中高收入群體比重加大20、城市燃氣供應管網根據輸送壓力的不同，可分為低壓管網、中壓管網、次高壓管網、高壓管網，其中5kPa％P≤150kPa的管網屬于。

A：低壓管網

B：中壓管網

C：次高壓管網

D：高壓管網

E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、促銷調查的主要內容包括等。

A：人員促銷的配備狀況

B：房地產廣告的時空分布及廣告效果測定

C：房地產商品廣告計劃和預算的擬定

D：房地產商品價格需求彈性和供給彈性大小的確定

E：房地產企業(yè)促銷方式，廣告媒介的比較、選擇22、任何單位和個人可以公開查詢的房屋權屬登記信息有。

A：房屋面積

B：房屋坐落

C：房屋用途

D：他項權利的設定時間

E：房屋原始登記憑證2