住房借貸抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國建設(shè)集團有限公司，住所地：北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的綜合性企業(yè)，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理業(yè)務(wù)。鑒于甲方在北京市朝陽區(qū)擁有一處房產(chǎn)，建筑面積為300平方米，該房產(chǎn)位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，具備完善的配套設(shè)施和優(yōu)越的地理位置。甲方擬通過本次住房借貸抵押交易，獲得乙方的資金支持，用于支付該房產(chǎn)的購買款項或租賃費用，并以此房產(chǎn)作為抵押物，保障乙方的債權(quán)實現(xiàn)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任，且無重大法律風(fēng)險或不良信用記錄。

在本次交易中，甲方作為買方，將向乙方購買上述房產(chǎn)，或作為出租方將房產(chǎn)出租給乙方，或作為委托方委托乙方提供相關(guān)的金融服務(wù)。甲方承諾將按照合同約定履行支付義務(wù)，并確保抵押物的合法性和完整性，以維護乙方的合法權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：中國工商銀行股份有限公司北京分行，住所地：北京市東城區(qū)東長安街1號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話

乙方是一家經(jīng)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會批準(zhǔn)設(shè)立的全國性商業(yè)銀行，具有獨立的法人資格和完善的金融服務(wù)體系。乙方在北京市東城區(qū)東長安街1號設(shè)有分行，主要業(yè)務(wù)范圍包括吸收存款、發(fā)放貸款、提供理財服務(wù)及開展抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)。鑒于乙方擁有雄厚的資金實力和豐富的信貸管理經(jīng)驗，乙方同意為甲方提供住房借貸服務(wù)，并接受甲方以其名下的房產(chǎn)作為抵押物。

在本次交易中，乙方作為賣方，將向甲方出售上述房產(chǎn)，或作為承租方租賃該房產(chǎn)，或作為服務(wù)提供方為甲方提供住房借貸及抵押擔(dān)保服務(wù)。乙方承諾按照合同約定的利率和期限發(fā)放貸款，并依法行使抵押權(quán)，以保障自身債權(quán)的安全性。乙方具備專業(yè)的金融服務(wù)資質(zhì)，能夠為甲方提供高效、安全的融資方案，且在銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營方面無重大法律風(fēng)險或監(jiān)管處罰記錄。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬在北京市朝陽區(qū)購買或租賃一處房產(chǎn)，用于公司辦公或商業(yè)用途。經(jīng)市場調(diào)研及資信評估，甲方確認(rèn)該房產(chǎn)符合其使用需求，且具備良好的投資價值。同時，甲方考慮到自身資金狀況，需要通過外部融資方式解決購房或租賃款項。乙方基于對甲方資信狀況的認(rèn)可，以及該房產(chǎn)作為抵押物的價值評估，同意向甲方提供住房借貸服務(wù)。雙方在平等、自愿、公平、誠信的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。

本次交易的房產(chǎn)具體情況如下：

房產(chǎn)地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積：300平方米，土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓，土地使用權(quán)年限：50年，房產(chǎn)證號：京房證字第XX號。該房產(chǎn)已取得國家頒發(fā)的房屋所有權(quán)證書，無查封、凍結(jié)等限制性措施，且不存在權(quán)屬糾紛。甲方保證對該房產(chǎn)享有合法、完整的所有權(quán)或使用權(quán)，并愿意將該房產(chǎn)作為本次交易的抵押物，為乙方的債權(quán)提供擔(dān)保。

雙方確認(rèn)，本次交易的完成以甲方按照合同約定支付購房款或租金、乙方按照合同約定發(fā)放貸款或提供租賃服務(wù)為前提條件。任何一方違反上述前提條件，均可能導(dǎo)致合同無法履行或需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外，雙方均知悉并同意，本次交易的房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不存在違反法律法規(guī)或政策禁止的情形。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在住房借貸及抵押交易中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠通過乙方獲得資金支持，用于支付房產(chǎn)的購買款項或租賃費用，并以此房產(chǎn)作為抵押物，保障乙方的債權(quán)實現(xiàn)。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：房產(chǎn)的買賣或租賃條款、貸款金額、利率、期限、還款方式、抵押權(quán)的設(shè)立與實現(xiàn)、雙方的權(quán)利義務(wù)以及違約責(zé)任等。通過本合同的簽訂和履行，雙方旨在達(dá)成一項合法、有效的住房借貸及抵押交易，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“房產(chǎn)”指位于北京市朝陽區(qū)建國路88號，建筑面積為300平方米的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)。

“貸款”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方提供的資金支持，用于支付房產(chǎn)的購買款項或租賃費用。

“抵押權(quán)”指甲方將該房產(chǎn)作為擔(dān)保物，為乙方的債權(quán)提供擔(dān)保的權(quán)利。

“還款”指甲方按照本合同約定向乙方支付貸款本息的行為。

“利率”指乙方向甲方提供貸款時收取的利息比例。

“期限”指貸款的借款期限，自貸款發(fā)放之日起至還款之日止。

“房產(chǎn)證”指國家頒發(fā)的證明房產(chǎn)所有權(quán)的法律文件。

“土地使用權(quán)”指房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)利。

“查封”指國家機關(guān)依法對房產(chǎn)采取的限制處置的措施。

“凍結(jié)”指國家機關(guān)依法對房產(chǎn)資金采取的限制流動的措施。

“權(quán)屬糾紛”指房產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)存在的爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的金額、利率和期限提供貸款，并有權(quán)獲得該貸款用于支付房產(chǎn)的購買款項或租賃費用。

（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行貸款發(fā)放義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督貸款資金的使用情況。

（3）甲方有權(quán)要求乙方依法設(shè)立抵押權(quán)，并有權(quán)獲得抵押權(quán)的保障。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，并有權(quán)獲得乙方的寬限期（如有）。

（5）甲方有權(quán)要求乙方提供與貸款相關(guān)的文件和資料，包括但不限于貸款合同、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（6）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的金融服務(wù)，包括但不限于貸款咨詢、還款計劃調(diào)整等。

（7）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)保護甲方的合法權(quán)益，包括但不限于防止房產(chǎn)被查封、凍結(jié)等。

（8）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的售后服務(wù)，包括但不限于貸款逾期處理、房產(chǎn)維護等。

（9）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的風(fēng)險控制措施，包括但不限于貸款風(fēng)險評估、房產(chǎn)價值評估等。

（10）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的法律咨詢，包括但不限于合同條款解釋、法律風(fēng)險防范等。

（11）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的爭議解決服務(wù)，包括但不限于調(diào)解、仲裁等。

（12）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的保密服務(wù)，包括但不限于個人信息保護、商業(yè)秘密保護等。

（13）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的合規(guī)服務(wù)，包括但不限于法律法規(guī)遵守、監(jiān)管要求滿足等。

（14）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的風(fēng)險管理服務(wù)，包括但不限于信用風(fēng)險控制、市場風(fēng)險控制等。

（15）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的財務(wù)服務(wù)，包括但不限于資金管理、投資咨詢等。

（16）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的稅務(wù)服務(wù)，包括但不限于稅務(wù)籌劃、稅務(wù)咨詢等。

（17）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的會計服務(wù)，包括但不限于財務(wù)報表編制、會計咨詢等。

（18）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的審計服務(wù)，包括但不限于財務(wù)審計、稅務(wù)審計等。

（19）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的評估服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)價值評估、土地使用權(quán)評估等。

（20）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的咨詢服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、財務(wù)咨詢等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的金額、利率和期限支付貸款本息，并有權(quán)監(jiān)督貸款資金的使用情況。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供貸款所需的文件和資料，包括但不限于身份證明、收入證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的期限和方式還款，并有權(quán)對逾期還款采取相應(yīng)的措施。

（4）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的還款保障措施，包括但不限于提供擔(dān)保人、提供抵押物等。

（5）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的財務(wù)信息，包括但不限于財務(wù)報表、資金流水等。

（6）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的信用信息，包括但不限于信用報告、信用評分等。

（7）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的房產(chǎn)信息，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

（8）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的租賃信息，包括但不限于租賃合同、租賃費用等。

（9）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的商業(yè)信息，包括但不限于業(yè)務(wù)計劃、經(jīng)營狀況等。

（10）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的法律信息，包括但不限于法律文件、法律咨詢等。

（11）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的爭議解決信息，包括但不限于爭議事項、爭議解決方式等。

（12）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的保密信息，包括但不限于個人信息、商業(yè)秘密等。

（13）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的合規(guī)信息，包括但不限于法律法規(guī)遵守、監(jiān)管要求滿足等。

（14）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的風(fēng)險管理信息，包括但不限于信用風(fēng)險、市場風(fēng)險等。

（15）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的財務(wù)信息，包括但不限于資金管理、投資咨詢等。

（16）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的稅務(wù)信息，包括但不限于稅務(wù)籌劃、稅務(wù)咨詢等。

（17）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的會計信息，包括但不限于財務(wù)報表編制、會計咨詢等。

（18）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的審計信息，包括但不限于財務(wù)審計、稅務(wù)審計等。

（19）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的評估信息，包括但不限于房產(chǎn)價值評估、土地使用權(quán)評估等。

（20）乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的范圍內(nèi)提供合理的咨詢服務(wù)，包括但不限于法律咨詢、財務(wù)咨詢等。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：甲方購買房產(chǎn)的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥150,000,000.00），或甲方租賃房產(chǎn)的年租金為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），具體以雙方選擇的交易方式為準(zhǔn)。上述價格已包含房產(chǎn)的全部費用，包括但不限于房產(chǎn)稅、維修費、物業(yè)管理費等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付款項。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：中國建設(shè)銀行北京分行，賬戶名稱：中國建設(shè)集團有限公司，賬號：622202***********。乙方應(yīng)在收到甲方款項后，按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款或完成房產(chǎn)交付手續(xù)。

3.支付時間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款，即總價款的百分之三十（30%），即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥450,000,00）；余款應(yīng)在房產(chǎn)交付或租賃手續(xù)完成之日起十日內(nèi)支付完畢。若甲方選擇租賃方式，則年租金應(yīng)在每年年初支付。

4.付款憑證：甲方支付款項后，應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的付款憑證，乙方應(yīng)在收到付款憑證后，及時確認(rèn)并履行合同義務(wù)。

5.費用承擔(dān)：甲方應(yīng)承擔(dān)與支付款項相關(guān)的稅費，乙方應(yīng)承擔(dān)與貸款發(fā)放相關(guān)的稅費。

6.逾期付款：若甲方未按本合同約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方履行完畢所有義務(wù)之日終止，即甲方支付完畢所有款項并乙方完成貸款發(fā)放或房產(chǎn)交付手續(xù)后，本合同自動失效。

2.貸款發(fā)放期限：乙方應(yīng)在收到甲方首付款及所有必要文件后十日內(nèi)，向甲方發(fā)放貸款。貸款期限為貳拾年（20年），自貸款發(fā)放之日起計算。

3.還款期限：甲方應(yīng)按照貸款合同約定的還款計劃，按時足額償還貸款本息。首期還款應(yīng)在貸款發(fā)放之日起六個月后開始，按月還款。

4.抵押權(quán)設(shè)立期限：抵押權(quán)自房產(chǎn)所有權(quán)證辦理完畢之日起設(shè)立，至貸款本息全部還清之日終止。

5.房產(chǎn)交付或租賃期限：若甲方購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)在收到甲方全部款項后十日內(nèi)，向甲方交付房產(chǎn)并提供相關(guān)鑰匙及文件。若甲方租賃房產(chǎn)，租賃期限為壹拾年（10年），自租賃合同簽訂之日起計算。

6.關(guān)鍵時間節(jié)點：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起十日內(nèi)支付首付款；乙方應(yīng)在收到首付款及所有必要文件后十日內(nèi)發(fā)放貸款；甲方應(yīng)在每年年初支付當(dāng)年租金；甲方應(yīng)在貸款發(fā)放之日起六個月后開始還款。

7.合同展期：若雙方同意展期，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，并按照補充協(xié)議的約定履行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：若甲方未按本合同第四條約定支付款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬分之五（0.5%）向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于總價款百分之十（10%）的違約金，且甲方已支付的款項不予退還。

（2）貸款資金挪用：若甲方將貸款資金用于非合同約定的用途，乙方有權(quán)要求甲方立即糾正，并按挪用金額的每日萬分之五（0.5%）支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

（3）隱瞞房產(chǎn)權(quán)屬糾紛：若甲方故意隱瞞房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛的事實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

（4）違反還款計劃：若甲方未按貸款合同約定的期限和金額還款，乙方有權(quán)要求甲方立即補足欠款，并按欠款金額的每日萬分之五（0.5%）支付違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)采取以下措施：一是將甲方列為不良信用記錄；二是提前收回部分或全部貸款；三是依法行使抵押權(quán)，拍賣或變賣抵押房產(chǎn)，所得價款優(yōu)先用于償還乙方債權(quán)。

（5）擅自處置抵押房產(chǎn)：若甲方在貸款未還清前，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方停止侵害，并按擅自處分金額的每日萬分之五（0.5%）支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償全部損失。

（6）提供虛假文件：若甲方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

（7）違反保密義務(wù)：若甲方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露乙方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于泄露金額百分之五十（50%）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（8）違反法律法規(guī)：若甲方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金等。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期發(fā)放貸款：若乙方未按本合同第五條約定發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于未發(fā)放金額百分之十（10%）的違約金，且乙方已收取的款項應(yīng)予退還。

（2）違反貸款利率約定：若乙方實際貸款利率高于本合同約定的利率，超出部分應(yīng)予退還給甲方。

（3）違反抵押權(quán)設(shè)立義務(wù)：若乙方未按本合同約定設(shè)立抵押權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

（4）違反保密義務(wù)：若乙方違反本合同約定的保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于泄露金額百分之五十（50%）的違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

（5）違反法律法規(guī)：若乙方違反國家相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行或甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于罰款、賠償金等。

（6）不當(dāng)行使抵押權(quán)：若乙方在貸款未到期或未達(dá)到行使抵押權(quán)的條件時，擅自行使抵押權(quán)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于差旅費、律師費、訴訟費等。

（7）提供虛假文件：若乙方提供虛假文件或信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

（8）違反還款計劃：若乙方未按貸款合同約定的期限和金額向甲方發(fā)放貸款，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放金額的萬分之五（0.5%）向甲方支付違約金。

3.違約金的計算方式：違約金的計算應(yīng)以實際違約金額為基數(shù)，按照每日萬分之五（0.5%）的標(biāo)準(zhǔn)計算。違約金總額不超過合同總價的百分之五十（50%）。

4.損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、訴訟費、律師費、差旅費等。

5.合同解除：若任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償全部損失。合同解除后，雙方應(yīng)返還已收取的款項，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.爭議解決：關(guān)于違約責(zé)任的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的修訂或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。

2.不可抗力的影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或無法完全履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。

4.不可抗力的證明：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽Πl(fā)生的時間、地點、程度以及影響范圍等詳細(xì)情況，并附有關(guān)政府部門或權(quán)威機構(gòu)的證明文件。若對方對不可抗力的證明有異議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方機構(gòu)進行鑒定。

5.不可抗力的期限：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的時間超過三十日的，雙方有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)就解除合同后的善后事宜進行友好協(xié)商，包括但不限于款項結(jié)算、財產(chǎn)返還等。

6.不可抗力的通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后二十四小時內(nèi)通知對方，并應(yīng)在七日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的證明文件。若未及時通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.不可抗力的更新：若不可抗力持續(xù)存在，雙方應(yīng)定期協(xié)商更新不可抗力的影響，并根據(jù)實際情況調(diào)整合同履行期限或履行方式。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若協(xié)商不成的，雙方應(yīng)提交北京市仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

2.仲裁地點：仲裁地點為北京市。

3.仲裁語言：仲裁語言為中文。

4.仲裁費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)責(zé)任大小比例分擔(dān)。

5.爭議管轄：除仲裁外，雙方也可選擇向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

6.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，以維護雙方的合法權(quán)益。

7.爭議解決期限：雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)通過協(xié)商或仲裁方式解決爭議。逾期未解決的，任何一方有權(quán)向人民法院提起訴訟。

8.爭議解決的不影響：爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭議影響的條款，并不因爭議的存在而影響合同的繼續(xù)履行。

9.爭議解決的通知：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)將所有通知、文件等送達(dá)至本合同載明的地址或雙方另行書面約定的地址。若地址變更，應(yīng)及時書面通知對方。

10.爭議解決的適用法律：爭議解決適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人送達(dá)、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。通知在送達(dá)時視為送達(dá)。若一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。