租店合同范本范文1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)東三環(huán)中路甲6號，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與管理，擁有合法的商業(yè)地產(chǎn)租賃資質。甲方根據(jù)自身業(yè)務發(fā)展需要，擬通過本合同向乙方租賃位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”），用于經(jīng)營XX品牌連鎖店，并授權乙方提供必要的租賃相關服務。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同約定的權利與義務，且在本合同簽署前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及本合同的全部條款。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)租賃有限公司，注冊地址位于中國上海市黃浦區(qū)南京東路123號，法定代表人：李強，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責任公司，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)租賃中介、物業(yè)管理及租賃咨詢服務，擁有豐富的租賃市場資源和專業(yè)的租賃服務團隊。乙方根據(jù)甲方的租賃需求，經(jīng)盡職后同意將位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪（租賃物業(yè)）出租給甲方使用，并按照本合同約定提供租賃相關的配套服務。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔合同約定的權利與義務，且已獲得租賃物業(yè)的合法出租權。

合同簡介：

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX市XX區(qū)簽訂，旨在明確雙方就租賃物業(yè)的合作事項。合作背景如下：甲方為拓展XX品牌連鎖店的業(yè)務版圖，經(jīng)市場調(diào)研后確定在XX市XX區(qū)設立新店，該區(qū)域的商業(yè)氛圍及人流量符合甲方經(jīng)營需求。乙方作為租賃物業(yè)的合法權利人（或合法授權出租方），掌握該物業(yè)的租賃信息并具備出租條件。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議：甲方承租租賃物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營，乙方負責提供租賃物業(yè)的出租服務并協(xié)助甲方辦理相關租賃手續(xù)；甲方按照合同約定支付租金并享有租賃物業(yè)的使用權，乙方按照合同約定收取租金并保障甲方的租賃權益。本合同是雙方建立租賃關系的法律基礎，所有條款均具有法律約束力，雙方均應嚴格履行。本合同范本的制定基于雙方的真實意思表示，且與后續(xù)合同條款的內(nèi)容緊密關聯(lián)，共同構成完整的租賃法律關系框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方承租租賃物業(yè)（位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)店鋪）用于經(jīng)營XX品牌連鎖店的權利與義務，以及乙方提供租賃物業(yè)出租服務并協(xié)助甲方完成租賃手續(xù)的責任與義務。合同范圍包括但不限于：租賃物業(yè)的租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付標準、雙方權利義務的履行、違約責任的承擔以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及租賃物業(yè)的實地查看、租賃條件的協(xié)商、租賃合同的簽訂、租金的支付、物業(yè)的維護與管理、以及租賃期滿后的物業(yè)返還或續(xù)租等事項，旨在為雙方建立穩(wěn)定、合法、高效的租賃關系提供法律保障。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)店鋪，包括但不限于店鋪主體結構、附屬設施及室內(nèi)裝修。

2.租賃期限：指甲方承租租賃物業(yè)的起止時間，具體以合同約定的年數(shù)或月數(shù)為準。

3.租金：指甲方根據(jù)合同約定向乙方支付的租賃費用，按月或按年支付。

4.預付租金：指甲方在簽訂合同時預先支付的第一期租金。

5.物業(yè)交付標準：指乙方提供的租賃物業(yè)在交付時應符合的狀態(tài)，包括但不限于結構安全、水電通順、裝修完好等。

6.不可抗力：指因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免且不可克服的客觀因素導致合同無法履行的情況。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

(1)甲方有權按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，并享有租賃物業(yè)在租賃期限內(nèi)的使用權。

(2)甲方應按照合同約定的租金標準和支付方式按時足額支付租金，逾期支付的應承擔違約責任。

(3)甲方應負責租賃物業(yè)內(nèi)的日常維護，因甲方使用不當造成的損壞應自行修復或賠償。

(4)甲方應遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得利用租賃物業(yè)從事非法活動。

(5)租賃期滿后，甲方應將租賃物業(yè)恢復至交付時的狀態(tài)或雙方約定的標準，并按時返還給乙方。

2.乙方的權力和義務：

(1)乙方有權按照合同約定收取租金，并有權監(jiān)督甲方對租賃物業(yè)的使用情況。

(2)乙方應確保租賃物業(yè)在合同簽訂時的權屬清晰，并協(xié)助甲方辦理租賃登記等手續(xù)。

(3)乙方應提供租賃物業(yè)的交付服務，確保物業(yè)在交付時符合合同約定的交付標準。

(4)乙方應負責租賃物業(yè)的外部維修及公共區(qū)域的維護，保證物業(yè)的正常使用。

(5)乙方應配合甲方在租賃期間提出合理的設施改進請求，但需符合法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。

(6)租賃期滿后，乙方應接受甲方返還的租賃物業(yè)，并對物業(yè)進行驗收。若物業(yè)狀態(tài)符合約定，乙方不得無理拒絕返還。

(7)乙方應保障甲方的租賃權益不受第三方侵害，如因乙方原因導致甲方權益受損，乙方應承擔賠償責任。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），年租金為人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整）。租金支付方式為按月支付，甲方應在每月X日前將當月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)租賃有限公司，賬號：XXXX。首期租金包括預付租金人民幣XX元整（大寫：人民幣XX元整），應在合同簽訂之日起X日內(nèi)支付；其余租金按月支付，自合同生效次月起開始支付。甲方支付租金應提供正式的付款憑證，乙方應在收到租金后向甲方開具等額發(fā)票。如遇政府調(diào)整稅費或租金標準，雙方應協(xié)商調(diào)整租金，協(xié)商不成的，按政府規(guī)定執(zhí)行。

第五條履行期限

本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。甲方享有在租賃期限內(nèi)的優(yōu)先續(xù)租權，但應在租賃期滿前XX個月書面通知乙方是否續(xù)租，續(xù)租租金由雙方另行協(xié)商確定。租賃期限自雙方簽字蓋章并完成租賃登記手續(xù)之日起正式生效。關鍵時間節(jié)點包括：合同簽訂日、首期租金支付日、每月租金支付日、租賃期滿日以及續(xù)租通知日。雙方均應按約定時間履行合同義務，任何一方逾期履行均視為違約。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

(1)若甲方未按時支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權解除合同并要求甲方支付全部租金及違約金。甲方逾期支付租金導致乙方產(chǎn)生催收費用的，由甲方承擔。

(2)若甲方擅自改變租賃物業(yè)的用途或結構，乙方有權立即解除合同，甲方應恢復原狀并支付相當于三個月租金的違約金。因甲方改造造成的乙方利益受損，甲方應予以賠償。

(3)若甲方在租賃期滿后未按時返還租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期租金的XX%向乙方支付違約金，乙方還有權要求甲方繼續(xù)支付租金直至物業(yè)返還。逾期超過XX日的，乙方有權收回租賃物業(yè)并追究甲方責任。

(4)若甲方利用租賃物業(yè)從事非法活動，乙方有權單方解除合同，甲方應支付相當于半年租金的違約金，并承擔因此給乙方造成的一切損失。

2.乙方違約責任：

(1)若乙方未按時交付租賃物業(yè)，每逾期一日，應按當期租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除合同并要求乙方退還已支付租金及違約金。

(2)若乙方交付的租賃物業(yè)存在權屬爭議或不符合合同約定的交付標準，導致甲方無法正常使用的，乙方應在XX日內(nèi)采取措施補救。逾期未補救或補救無效的，甲方有權解除合同，乙方應退還已支付租金并支付相當于三個月租金的違約金。

(3)若乙方在租賃期間無正當理由干涉甲方正常使用租賃物業(yè)，甲方有權要求乙方停止侵害，并支付相當于當期租金的XX%的違約金。

(4)若乙方未保障甲方的優(yōu)先續(xù)租權，在甲方提出續(xù)租請求后XX日內(nèi)未予答復，視為同意續(xù)租。若乙方拒絕續(xù)租且無正當理由，應向甲方支付相當于半年租金的違約金。

3.通用違約責任條款：

(1)任何一方因違約給對方造成損失的，應賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

(2)若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應賠償差額部分。

(3)雙方發(fā)生違約行為時，守約方有權要求違約方停止違約行為、采取補救措施，并賠償損失。若違約行為嚴重影響合同目的實現(xiàn)，守約方有權解除合同并要求違約方承擔賠償責任。

(4)本合同約定的違約金條款為獨立約定，不因合同其他條款的無效而失效。雙方均應嚴格履行合同義務，任何違約行為均應承擔相應的法律責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為對合同履行產(chǎn)生實質性影響。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生不可抗力事件時，應在事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及預計影響。通知應包含不可抗力事件發(fā)生的時間、地點、性質、影響范圍以及相關證明材料（如政府部門公告、新聞報道等）。

3.責任免除：因不可抗力事件導致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取措施減少損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除合同，并互不承擔違約責任。解除合同的，雙方應協(xié)商處理租賃物業(yè)及相關財產(chǎn)的返還事宜，已支付的費用按實際履行情況合理扣除。

4.不可抗力證明：雙方均應配合提供不可抗力事件的證明材料。若一方對不可抗力事件的存在或影響有異議，可申請第三方機構進行鑒定。鑒定結論作為確定不可抗力責任的依據(jù)。

5.不可抗力后的權利義務：不可抗力事件消除后，雙方應立即恢復合同的履行。若因不可抗力事件導致合同無法完全恢復履行，雙方應協(xié)商變更合同條款或解除合同，并按實際履行情況處理租金、押金等款項。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同在履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、權利義務履行、違約責任等，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應本著公平、合理的原則進行，爭取達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，任何一方均有權采取以下一種方式解決爭議：

(1)向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，非爭議事項的履行不應受到訴訟影響。

(2)向雙方共同認可的XX仲裁委員會申請仲裁。仲裁規(guī)則按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.爭議解決期間：在爭議解決期間，雙方均應保持理性，不得采取任何侮辱、誹謗、威脅、報復等不當行為，也不得擅自變更或解除合同。雙方均有義務配合爭議解決機構（法院或仲裁委）的工作，提供相關證據(jù)材料。

4.法律適用：本合同項下的一切爭議，均適用中華人民共和國法律進行解釋和裁決。仲裁裁決或法院判決的效力優(yōu)先于本條款約定，但應以最終生效的法律文書為準。雙方在爭議解決前達成的任何和解協(xié)議，均應遵守并履行。

5.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，除雙方另有約定外，均由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則按責任比例分擔。仲裁庭或法院指定的鑒定、評估、勘驗等費用，由申請方預付，最終由責任方承擔。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的其他電子傳輸方式送達。通知的送達以對方簽收或證明送達之日為有效送達日。若通過電子郵件發(fā)送，發(fā)送成功時視為送達；若通過傳真發(fā)送，發(fā)送成功且對方有記錄時視為送達。地址變更應及時書面通知對方，否則按原地址送達視為有效。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并形成書面文件，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非正式的修改均不產(chǎn)生法律效力。

3.合同轉讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的權利或義務部分或全部轉讓給第三方。轉讓行為無效，原合同關系繼續(xù)存在。

4.合同終止：除本合同約定的解除條件外，雙方可通過書面協(xié)商一致終止本合同。合同終止后，雙方應結清所有款項，返還相關財產(chǎn)，并按照約定處理租賃物業(yè)。

5.保密條款：雙方應對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務在本合同終止后仍然有效。

6.不可分割性：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應努力使合同條款恢復有效，若無法恢復，則按合同目的和公平原則處理。

7.法律適用與爭議解決優(yōu)先：本條款及爭議解決條款單獨存在，即使本合同其他條款無效或被撤銷，本條款及爭議解決條款仍然有效。

8.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

(1)《租賃物業(yè)交接清單》：詳細記錄交付時租賃物業(yè)的狀況、設施設備等。

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