公職領(lǐng)導(dǎo)簽合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：中國XX集團有限公司，住所地位于北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張明，職務(wù)為董事長，聯(lián)系方式甲方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立并有效存續(xù)的國有企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為國有資產(chǎn)投資、管理及運營，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方在公共資源交易、基礎(chǔ)設(shè)施租賃及高端咨詢服務(wù)等領(lǐng)域擁有豐富的實踐經(jīng)驗，具備履行本合同所必需的資金、資質(zhì)及專業(yè)能力。

甲方設(shè)立本合同的主要目的在于通過租賃XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體臨街商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）用于公司形象展示及業(yè)務(wù)拓展，同時委托乙方提供專業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，以提升租賃物業(yè)的商業(yè)價值及投資回報率。甲方基于對乙方的專業(yè)能力及市場信譽的充分認可，選擇與其建立長期合作關(guān)系，雙方合作背景基于以下前提條件：甲方擬租賃的租賃物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，已獲得合法出租資格，且具備良好的商業(yè)區(qū)位優(yōu)勢及人流量基礎(chǔ)；乙方作為商業(yè)運營管理領(lǐng)域的專業(yè)服務(wù)機構(gòu)，擁有國家認證的物業(yè)管理資質(zhì)，并累計完成超過50個商業(yè)項目的運營管理，具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗及資源網(wǎng)絡(luò)。

1.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李強，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系方式乙方系依據(jù)《中華人民共和國公司法》設(shè)立并有效存續(xù)的民營企業(yè)，主要經(jīng)營范圍為商業(yè)地產(chǎn)運營、物業(yè)管理及市場推廣服務(wù)，具有完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、品牌合作對接及客戶流量運營方面具備突出優(yōu)勢，其服務(wù)網(wǎng)絡(luò)覆蓋全國主要一線城市，具備履行本合同所必需的專業(yè)團隊、技術(shù)系統(tǒng)及行業(yè)資源。

乙方設(shè)立本合同的主要目的在于通過向甲方提供租賃物業(yè)的商業(yè)運營管理服務(wù)，獲取合理的服務(wù)費用，并依托甲方提供的租賃物業(yè)資源拓展自身業(yè)務(wù)版圖。乙方基于對甲方資金實力及市場地位的高度認可，愿意按照本合同約定提供專業(yè)服務(wù)，雙方合作背景基于以下前提條件：乙方已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及市場潛力，并具備提升其商業(yè)價值的綜合能力；甲方已明確租賃物業(yè)的租賃期限及租金標(biāo)準(zhǔn)，并承諾提供必要的運營支持及政策協(xié)調(diào)。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同項下的合作意向。甲方作為租賃物業(yè)的所有權(quán)人或合法出租方，有權(quán)依法將租賃物業(yè)出租給乙方使用，并委托乙方進行商業(yè)運營管理；乙方作為租賃物業(yè)的承租方或服務(wù)接受方，有權(quán)按照本合同約定使用租賃物業(yè)，并負責(zé)履行商業(yè)運營管理職責(zé)。雙方的交易背景及合作前提清晰明確，為本合同的簽訂及后續(xù)履行奠定堅實基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方圍繞租賃物業(yè)所達成的租賃及運營管理合作事宜。具體內(nèi)容涵蓋：甲方將位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體臨街商鋪（以下簡稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方使用，租賃期限為五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止；乙方在租賃期限內(nèi)享有租賃物業(yè)的承租權(quán)，并負責(zé)租賃物業(yè)的商業(yè)運營管理工作，包括但不限于品牌招商、市場營銷、客戶服務(wù)、物業(yè)維護及財務(wù)管理等；甲方負責(zé)保障租賃物業(yè)的合法出租資格，并協(xié)助乙方處理與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)事宜；乙方需按照本合同約定支付租金及服務(wù)費用，并確保租賃物業(yè)的合規(guī)使用及商業(yè)價值的提升。雙方通過本合同旨在建立穩(wěn)定、高效的合作關(guān)系，實現(xiàn)租賃物業(yè)資源的優(yōu)化配置及商業(yè)價值的最大化。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“租賃物業(yè)”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號商業(yè)綜合體臨街商鋪，建筑面積XX平方米，產(chǎn)權(quán)清晰，具備合法出租條件的商業(yè)用房。

2.“商業(yè)運營管理服務(wù)”指乙方為甲方提供的包括但不限于品牌選址與招商、市場營銷策劃、客戶關(guān)系維護、租賃物業(yè)日常維護協(xié)調(diào)、財務(wù)管理及數(shù)據(jù)分析等綜合性服務(wù)。

3.“服務(wù)費用”指乙方根據(jù)本合同約定提供商業(yè)運營管理服務(wù)而應(yīng)獲得的報酬，具體計算標(biāo)準(zhǔn)及支付方式在本合同第五條中明確。

4.“租賃期限”指本合同項下租賃物業(yè)的租賃年限，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.“政府相關(guān)部門”指與租賃物業(yè)租賃、運營管理相關(guān)的市場監(jiān)督管理局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、稅務(wù)部門及其他具有監(jiān)管職責(zé)的行政機構(gòu)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行商業(yè)運營管理職責(zé)，并監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量及運營效果。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身需求，對租賃物業(yè)進行必要的改造或調(diào)整，但需提前XX個月書面通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的改造費用。

（3）甲方負責(zé)提供租賃物業(yè)的合法出租證明文件，并協(xié)助乙方辦理租賃登記及備案手續(xù)，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

（4）甲方有權(quán)獲取租賃物業(yè)的運營數(shù)據(jù)及財務(wù)報告，以評估乙方的管理績效及商業(yè)價值提升情況。

（5）甲方需按時足額向乙方支付約定的租金，并確保租賃物業(yè)在合同期內(nèi)符合法律法規(guī)的出租條件。

（6）甲方應(yīng)配合乙方處理與政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)事宜，包括但不限于工商、稅務(wù)、消防等合規(guī)審查，但甲方不承擔(dān)因乙方運營決策導(dǎo)致的行政罰款或處罰。

（7）甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)單方面終止本合同，但需提前三年書面通知乙方，并支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定獲得租賃物業(yè)的承租使用權(quán)，并依法享有租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供租賃物業(yè)的完整權(quán)屬證明及合法出租資格文件，并確保租賃合同的穩(wěn)定性。

（3）乙方負責(zé)租賃物業(yè)的商業(yè)運營管理工作，包括但不限于：

a.品牌招商：根據(jù)甲方品牌戰(zhàn)略及市場定位，負責(zé)租賃物業(yè)的招商選店，引進符合商業(yè)調(diào)性的品牌入駐，并確保品牌組合的科學(xué)性及協(xié)同性。

b.市場營銷：制定并執(zhí)行租賃物業(yè)的整體營銷方案，包括線上線下推廣、客戶活動策劃、媒體合作等，以提升租賃物業(yè)的知名度和客流量。

c.客戶服務(wù)：建立完善的客戶服務(wù)體系，負責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的客戶咨詢、投訴處理及滿意度，維護良好的商業(yè)聲譽。

d.物業(yè)維護：負責(zé)租賃物業(yè)的日常巡查、設(shè)施設(shè)備維護協(xié)調(diào)及環(huán)境衛(wèi)生管理，確保租賃物業(yè)處于良好運營狀態(tài)。

e.財務(wù)管理：建立獨立的運營財務(wù)賬目，定期向甲方提交財務(wù)報告，并配合甲方進行稅務(wù)申報及審計工作。

（4）乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，提出租賃物業(yè)的改造或功能調(diào)整建議，經(jīng)甲方書面同意后實施，改造費用由雙方協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

（5）乙方需遵守國家及地方有關(guān)商業(yè)運營管理的法律法規(guī)，確保租賃物業(yè)的經(jīng)營活動合法合規(guī)，如因乙方原因發(fā)生行政處罰或法律糾紛，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。

（6）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)單方面終止本合同，但需提前兩年書面通知甲方，并支付相當(dāng)于半年租金的違約金，且需保證租賃物業(yè)在終止后的XX個月內(nèi)空置率不超過XX%。

（7）乙方需建立完善的運營管理制度及應(yīng)急預(yù)案，定期向甲方匯報運營數(shù)據(jù)及市場分析報告，并接受甲方的績效考核評估。

（8）乙方需確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營品牌符合國家食品安全、消防安全及環(huán)保要求，如因乙方管理疏忽導(dǎo)致安全事故，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方同意向乙方支付租賃物業(yè)的租金，租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月，每月租金總額為（XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日）租賃物業(yè)建筑面積XX平方米乘以XX元/平方米/月，共計人民幣XXXX萬元/年。首期租金自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.服務(wù)費用：乙方提供商業(yè)運營管理服務(wù)，服務(wù)費用為租賃物業(yè)年租金的XX%，即人民幣XXXX萬元/年。首期服務(wù)費用自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，其余各期服務(wù)費用應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付租金及服務(wù)費用，乙方應(yīng)在收到款項后向甲方提供等額發(fā)票。乙方需在收到甲方支付款項后XX日內(nèi)提供收款憑證及財務(wù)報表，甲方審核無誤后確認收款。

4.付款貨幣：本合同項下的所有款項均以人民幣支付。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽。

2.租賃期限：租賃物業(yè)的租賃期限為五年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月向甲方提出續(xù)租意向，雙方協(xié)商一致后簽訂續(xù)租合同。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.本合同生效日：XXXX年XX月XX日。

b.租金及服務(wù)費用支付日：每期開始前XX日內(nèi)。

c.租賃物業(yè)交付日：XXXX年XX月XX日。

d.商業(yè)運營管理服務(wù)起始日：租賃物業(yè)交付日。

e.合同終止日：XXXX年XX月XX日。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

a.甲方未按時足額支付租金：每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向乙方支付違約金，逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于一年租金的違約金。

b.甲方未提供必要的運營支持：甲方未按本合同約定提供租賃物業(yè)的合法出租證明文件或協(xié)助乙方處理政府相關(guān)部門的協(xié)調(diào)事宜，導(dǎo)致乙方無法正常履行商業(yè)運營管理職責(zé)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

c.甲方單方面終止合同：甲方提前終止合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一年租金的違約金，并賠償乙方因提前終止合同而遭受的經(jīng)濟損失。

2.乙方違約責(zé)任：

a.乙方未按時足額支付服務(wù)費用：每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費用的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費用的違約金。

b.乙方未履行商業(yè)運營管理職責(zé)：乙方未按本合同約定提供商業(yè)運營管理服務(wù)，或因乙方管理疏忽導(dǎo)致租賃物業(yè)出現(xiàn)安全事故、品牌聲譽受損等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于半年服務(wù)費用的違約金。

c.乙方單方面終止合同：乙方提前終止合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費用的違約金，并賠償甲方因提前終止合同而遭受的經(jīng)濟損失。

d.乙方違反法律法規(guī)：乙方在租賃物業(yè)的運營管理過程中違反國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致行政處罰或法律糾紛，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失。

e.乙方未按時提交財務(wù)報告：乙方未按本合同約定在XX日內(nèi)提交財務(wù)報告，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付服務(wù)費用的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于半年服務(wù)費用的違約金。

3.違約金上限：本合同項下的違約金總額不超過合同總價款的XX%，具體違約金計算方式以雙方書面約定為準(zhǔn)。

4.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的客觀情況。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調(diào)整）、流行病疫情等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的，視為對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見到不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式送達對方，否則可能影響免責(zé)的權(quán)利。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施減輕不可抗力帶來的影響，并應(yīng)盡力恢復(fù)合同履行。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行合同或解除合同。

4.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)提供有權(quán)機構(gòu)出具的證明文件，如氣象部門、政府部門或法院的鑒定等，以證明不可抗力事件的真實性及其對合同履行的影響程度。如無法提供有效證明，對方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過XX個月，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同財產(chǎn)及尚未履行的義務(wù)，并按照實際履行情況返還已獲得的利益。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在XX日內(nèi)達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同向第三方調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解機構(gòu)可由雙方共同認可的行業(yè)協(xié)會、商會或?qū)I(yè)調(diào)解機構(gòu)擔(dān)任。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，并依協(xié)議履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至有管轄權(quán)的仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)適用中華人民共和國法律，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為甲方所在地，仲裁規(guī)則參照中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會仲裁規(guī)則執(zhí)行。

4.訴訟解決：如雙方未約定仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律，法院判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

5.爭議優(yōu)先解決方式：雙方同意，在發(fā)生爭議時，應(yīng)優(yōu)先選擇協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再選擇調(diào)解或仲裁解決。任何一方不得未經(jīng)對方同意擅自采取訴訟方式解決爭議，否則對方有權(quán)要求其承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.仲裁/訴訟前的冷靜期：在提交仲裁或訴訟前，雙方應(yīng)給予對方XX日的冷靜期進行最終協(xié)商，以爭取在訴訟前解決爭議。冷靜期內(nèi)，任何一方不得采取單方面采取法律行動，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的任何其他電子傳輸方式發(fā)送。通知在以下時間視為送達：專人遞送當(dāng)日、掛號信發(fā)出后第三日、傳真或電子郵件發(fā)送后即時。發(fā)送至一方指定地址或電子郵箱的通知，視為已成功送達該方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。如發(fā)生法定或約定解除情形，解除方應(yīng)提前XX日書面通知對方，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或用于本合同以外的目的。保密期限為本合