房東專用租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層1801室。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，法定代表人為張三，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話甲方依法享有位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2001室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的合法出租權(quán)，并基于此權(quán)利與乙方簽訂本合同，以明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。

甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)，具備完整的出租資質(zhì)，且租賃物業(yè)已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理完畢房屋所有權(quán)證及租賃備案手續(xù)。甲方通過合法途徑取得租賃物業(yè)的出租權(quán)，并保證其出租行為符合《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。甲方在本合同簽訂前已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了必要的檢查與評(píng)估，確認(rèn)其符合乙方預(yù)期用途，且不存在無(wú)法克服的重大瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。

甲方的主要權(quán)利包括：

（1）依法收回租賃物業(yè)，并要求乙方按照合同約定支付租金及履行其他義務(wù)；

（2）監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況，確保其符合合同約定的用途，并有權(quán)制止乙方實(shí)施損害租賃物業(yè)的行為；

（3）在合同約定的租賃期限內(nèi)，享有租賃物業(yè)的完全占有、使用及收益權(quán)。

甲方的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定向乙方交付租賃物業(yè)，并保證其在交付時(shí)具備正常使用條件；

（2）依法維護(hù)租賃物業(yè)的合法權(quán)益，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)存在權(quán)利糾紛或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；

（3）在租賃期間，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于中國(guó)廣東省深圳市福田區(qū)深南大道1001號(hào)XX公寓1502室。乙方為完全民事行為能力自然人，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話乙方基于合法意愿，擬租賃甲方提供的租賃物業(yè)，并按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。

乙方的主要背景信息包括：

（1）乙方為合法經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶，主要經(jīng)營(yíng)電子商務(wù)業(yè)務(wù)，需租賃辦公場(chǎng)所以滿足業(yè)務(wù)發(fā)展需求；

（2）乙方通過合法途徑獲取本合同項(xiàng)下的租賃意向，并已對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行了實(shí)地考察，確認(rèn)其符合乙方辦公用途；

（3）乙方具備完全的民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，且無(wú)重大不良信用記錄。

乙方的主要權(quán)利包括：

（1）按照合同約定占有、使用租賃物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備；

（2）在合同約定的租賃期限內(nèi)，享有租賃物業(yè)的排他性使用權(quán)；

（3）如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并解除合同。

乙方的主要義務(wù)包括：

（1）按照合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，并保證支付方式合法合規(guī)；

（2）合法使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如需變更用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意；

（3）愛護(hù)租賃物業(yè)，保持其良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

合同簡(jiǎn)介

本合同由甲方與乙方就租賃物業(yè)的租賃事宜簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，按照《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，明確各自在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。

租賃物業(yè)的基本情況如下：

（1）租賃物業(yè)地址：中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2001室；

（2）租賃物業(yè)面積：約300平方米，包含辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間及衛(wèi)生間等附屬設(shè)施；

（3）租賃物業(yè)用途：辦公用途，乙方不得擅自用于其他用途；

（4）租賃期限：自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年；

（5）租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣30,000元（大寫：叁萬(wàn)元整），首期租金于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金每半年支付一次。

雙方合作的前提條件為：

（1）甲方保證其出租行為合法有效，租賃物業(yè)不存在權(quán)利糾紛或無(wú)法正常使用的情況；

（2）乙方保證其租賃用途合法合規(guī)，并能夠按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用；

（3）雙方在本合同簽訂前已就租賃物業(yè)進(jìn)行充分協(xié)商，并達(dá)成一致意見。

本合同旨在明確雙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的穩(wěn)定與有序，并為雙方后續(xù)合作奠定基礎(chǔ)。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定，如有任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑解決，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2001室（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給乙方用于辦公用途的具體權(quán)利義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法、穩(wěn)定與高效。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃物業(yè)的交付與驗(yàn)收、租金的支付與調(diào)整、租賃期限的約定、雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)、維修責(zé)任的承擔(dān)、合同的變更與解除、違約責(zé)任的承擔(dān)以及爭(zhēng)議的解決方式等。通過本合同的簽訂與履行，甲方合法轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)的占有、使用權(quán)，乙方獲得合法的租賃使用權(quán)，雙方共同維護(hù)租賃物業(yè)的合法權(quán)益，保障租賃業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，除非另有約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方依法出租給乙方的位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)南京東路1號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)2001室的辦公場(chǎng)所，包括其附屬設(shè)施設(shè)備；

2.“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，包括基礎(chǔ)租金及其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用；

3.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃物業(yè)的起止時(shí)間，自2024年1月1日起至2026年12月31日止；

4.“維修責(zé)任”指雙方根據(jù)本合同約定對(duì)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)的維修與保養(yǎng)義務(wù)；

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及其他費(fèi)用，并監(jiān)督乙方對(duì)租賃物業(yè)的使用情況；

（2）甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起十日內(nèi)向乙方交付租賃物業(yè)，并保證其在交付時(shí)具備正常辦公條件，包括但不限于電力、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)等設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；

（3）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的合法出租權(quán)，如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)存在權(quán)利糾紛或無(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失；

（4）在租賃期間，如需對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維修或改造，甲方應(yīng)提前三十日通知乙方，并承擔(dān)所有維修費(fèi)用，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；

（5）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃備案等相關(guān)手續(xù)，并保證乙方享有合法的租賃使用權(quán)；

（6）甲方不得擅自提前收回租賃物業(yè)，如確需提前收回，應(yīng)提前一年通知乙方，并支付相當(dāng)于六個(gè)月租金的違約金。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定占有、使用租賃物業(yè)，并要求甲方提供必要的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電力、網(wǎng)絡(luò)、空調(diào)、消防設(shè)施等；

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，首期租金于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付，后續(xù)租金每半年支付一次，逾期支付應(yīng)按日支付萬(wàn)分之五的違約金；

（3）乙方應(yīng)合法使用租賃物業(yè)，不得擅自改變其用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，如需變更用途或進(jìn)行改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)所有改造費(fèi)用；

（4）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃物業(yè)，保持其良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е伦赓U物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)或支付賠償費(fèi)用；

（5）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的法律法規(guī)，不得在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動(dòng)，如因乙方違法活動(dòng)導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用、水電費(fèi)等日常費(fèi)用，并按時(shí)支付；

（7）租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好歸還甲方，如有損壞或缺失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（8）乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間提供必要的維修服務(wù)，但乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外；

（9）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃物業(yè)的檢查與評(píng)估，并提供必要的便利條件；

（10）如遇國(guó)家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，乙方有權(quán)要求解除合同，并退還已支付但未使用的租金。

第四條價(jià)格與支付條件

租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方同意向甲方支付租金，每月人民幣30,000元（大寫：叁萬(wàn)元整）。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付至甲方指定賬戶，即開戶行：中國(guó)工商銀行上海南京東路支行，賬號(hào)：622202************；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前的十五日內(nèi)支付完畢。支付方式以銀行轉(zhuǎn)賬為主，乙方應(yīng)確保資金來源合法。如遇政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國(guó)家規(guī)定的浮動(dòng)范圍。乙方應(yīng)承擔(dān)支付租金所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)。

其他費(fèi)用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)除租金外的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)等，除非本合同另有約定。各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)按時(shí)繳納，具體繳納時(shí)間和方式由甲方另行通知。

第五條履行期限

本合同租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。租賃期限屆滿前三個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。如乙方未提前通知或雙方未就續(xù)租達(dá)成一致，本合同到期后自動(dòng)終止。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后三十日內(nèi)，配合乙方辦理退租手續(xù)，并確保租賃物業(yè)處于可交付狀態(tài)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任

（1）交付延遲：如甲方未按本合同約定時(shí)間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。延遲超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償相當(dāng)于半年租金的違約金。

（2）物業(yè)瑕疵：交付的租賃物業(yè)存在無(wú)法克服的缺陷或安全隱患，影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在十日內(nèi)修復(fù)或賠償。逾期未處理，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并賠償相應(yīng)損失。

（3）權(quán)利糾紛：如因甲方原因?qū)е伦赓U物業(yè)被查封、扣押或第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于搬遷費(fèi)用、業(yè)務(wù)中斷損失等。

2.乙方違約責(zé)任

（1）逾期支付租金：乙方未按約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于當(dāng)月租金千分之五的違約金，累計(jì)違約金不超過三個(gè)月租金總額。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（2）擅自改變用途：乙方擅自改變租賃物業(yè)用途或進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，甲方有權(quán)立即要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方支付相當(dāng)于改造費(fèi)用三倍的違約金。

（3）損壞物業(yè)：乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方立即修復(fù)，并要求賠償所有維修費(fèi)用，賠償金額不低于修復(fù)費(fèi)用。

（4）非法活動(dòng)：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事非法活動(dòng)，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（5）提前退租：乙方未提前一年書面通知甲方擅自退租，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，合同應(yīng)繼續(xù)履行。

4.違約金的計(jì)算與支付：違約金應(yīng)直接抵扣應(yīng)付租金或直接支付至甲方指定賬戶。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失，守約方有權(quán)要求賠償差額。

5.爭(zhēng)議解決：因違約產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。

第七條不可抗力

1.定義

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行本合同項(xiàng)下部分或全部義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

2.責(zé)任免除條件

（1）不可抗力影響期間，雙方應(yīng)立即采取合理措施減少損失，包括但不限于暫停使用租賃物業(yè)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)等。

（2）如不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，已支付但未使用的租金應(yīng)予退還，雙方應(yīng)配合辦理退租手續(xù)。

（3）因不可抗力造成的損失，除雙方另有約定外，各自承擔(dān)。如不可抗力導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行，受影響部分應(yīng)相應(yīng)減免義務(wù)，剩余部分繼續(xù)履行。

（4）不可抗力消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，如恢復(fù)履行存在障礙，可協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

（5）任何一方因遲延通知或隱瞞不可抗力情況導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決

雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，直至達(dá)成一致意見。協(xié)商期間，除雙方另有約定外，合同履行應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行。

2.調(diào)解解決

如協(xié)商不成，雙方可共同向租賃物業(yè)所在地具有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

3.仲裁或訴訟

（1）訴訟：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

（2）仲裁：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為租賃物業(yè)所在地，仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.爭(zhēng)議選擇

本合同雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后三十日內(nèi)書面選擇爭(zhēng)議解決方式（協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟），逾期未選擇的，視為選擇訴訟解決。

5.專屬管轄

除非雙方另有書面約定，任何一方在本合同履行過程中提起的訴訟或仲裁，均應(yīng)適用本合同約定爭(zhēng)議解決方式，并優(yōu)先適用本合同條款。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)向其他法院或仲裁機(jī)構(gòu)提起訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式

雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對(duì)方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，送達(dá)之日或投遞后三日視為送達(dá)。

2.合同變更

除本合同另有約定外，對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字或蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均不具法律效力。

3.終止條件

除本合同約定的解除條件外，任何一方單方面終止本合同，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對(duì)方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。甲方在