房屋車庫出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，依法取得并持有營業(yè)執(zhí)照，擁有本次交易的完全決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。甲方根據(jù)自身經(jīng)營發(fā)展和資產(chǎn)處置需求，經(jīng)內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)，決定購買乙方名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X層（車庫）的房產(chǎn)，用于后續(xù)自用或出租。甲方已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、物理屬性及市場價值，并愿意按照本合同約定支付購房款項，完成交易流程。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四本人，身份證號碼：110102XXXXXXXXXX。聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方系合法的自然人，具備完全民事行為能力，依法享有本次交易的完全處置權(quán)。乙方系該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，持有由XX市不動產(chǎn)登記中心核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書（證書編號：XXXXXXXXXXXXXXXX），并確認(rèn)該房產(chǎn)不存在任何權(quán)利負擔(dān)、查封、凍結(jié)或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形。乙方基于財產(chǎn)處置需求，經(jīng)審慎考慮后，自愿將名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X層（車庫）的房產(chǎn)出售給甲方，并按照本合同約定履行交付義務(wù)。

**合同簡介：**

本合同是甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就乙方將其合法擁有的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X層（車庫）房產(chǎn)出售給甲方事宜所達成的書面協(xié)議。甲方通過合法途徑獲取并核實了該房產(chǎn)的權(quán)屬證明及市場信息，確認(rèn)愿意以約定的價格購買該房產(chǎn)；乙方亦確認(rèn)其具備出售該房產(chǎn)的合法資格，并同意按約定條件完成交易。雙方基于對房產(chǎn)現(xiàn)狀、交易流程及風(fēng)險責(zé)任的充分認(rèn)知，共同約定如下權(quán)利義務(wù)，以資共同遵守。本合同旨在明確交易背景、前提條件及后續(xù)履行細節(jié)，是雙方完成房產(chǎn)買賣行為的根本依據(jù)。

**關(guān)聯(lián)性說明：**

當(dāng)事人信息部分詳細列明了甲乙雙方的主體資格、住所地、法定代表人及聯(lián)系方式，確保合同主體的合法性和可識別性，為后續(xù)權(quán)利義務(wù)的履行奠定基礎(chǔ)。合同簡介則闡述了交易背景及雙方參與本次合作的核心原因，與后續(xù)章節(jié)中價格條款、履行期限等內(nèi)容形成邏輯銜接，體現(xiàn)交易的實質(zhì)性目的。例如，甲方的自用或出租需求直接關(guān)聯(lián)到其支付能力和后續(xù)使用安排，而乙方的自愿出售則與其財產(chǎn)權(quán)利處分權(quán)相關(guān)，這兩點均會在后續(xù)條款中進一步細化。雙方信息的完整披露也有助于防范交易風(fēng)險，確保合同履行的可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X層（車庫）的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的物”）進行買賣的條款，確保交易合法、安全、高效完成。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬確認(rèn)、價格協(xié)商與支付、交付與驗收、過戶登記、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等全部交易環(huán)節(jié)。具體內(nèi)容涵蓋甲方支付購房款的權(quán)利與義務(wù)、乙方交付標(biāo)的物及協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)、雙方在交易過程中應(yīng)遵守的法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范、以及因履行合同產(chǎn)生的各項費用分?jǐn)偟仁乱恕?/p>

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標(biāo)的物"：指乙方合法擁有、權(quán)屬清晰、不存在任何權(quán)利瑕疵的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟X單元X層（車庫）的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施及土地權(quán)益（如有）。

（2）"購房款"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的全部款項，包括但不限于首付款、尾款及其他約定費用。

（3）"交付"：指乙方將標(biāo)的物的實際占有、使用權(quán)及所有權(quán)按照本合同約定移交給甲方。

（4）"過戶登記"：指在不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

（5）"驗收合格"：指標(biāo)的物按照約定條件完成交付，并經(jīng)甲方檢查確認(rèn)符合使用要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、合法性，有權(quán)對標(biāo)的物進行查驗、評估，以確認(rèn)其符合約定條件。

（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成標(biāo)的物的交付及過戶登記手續(xù)，并對交付后的標(biāo)的物承擔(dān)保管責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)在約定期限內(nèi)按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)要求乙方開具合法有效的收款憑證。

（4）甲方應(yīng)按照本合同約定足額、及時支付購房款，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

（5）甲方應(yīng)保證自身具備完全的民事行為能力及支付能力，確保本次交易符合其真實意愿，并自行承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等，具體稅種及承擔(dān)方式依據(jù)國家最新政策及雙方約定執(zhí)行）。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方或相關(guān)機構(gòu)完成標(biāo)的物的查驗、評估及過戶登記手續(xù)，不得設(shè)置不合理障礙。

（7）甲方應(yīng)妥善使用交付的標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，除非事先獲得乙方書面同意。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)（重點詳細約定）**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款，并有權(quán)在甲方違約時追究其違約責(zé)任。

（2）乙方有權(quán)要求甲方在約定時間內(nèi)完成購房款的支付，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取定金或違約金。

（3）乙方應(yīng)保證其是標(biāo)的物的合法所有權(quán)人，并有權(quán)按照本合同約定將該標(biāo)的物出售給甲方。乙方應(yīng)向甲方提供真實、完整的權(quán)屬證明文件，并保證該等文件無偽造、篡改情形。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點完成標(biāo)的物的交付，并保證交付時標(biāo)的物的狀態(tài)符合約定（例如：結(jié)構(gòu)完好、能夠正常使用、無權(quán)利瑕疵等）。交付前產(chǎn)生的所有費用（如物業(yè)費、水電費等）由乙方承擔(dān)，自交付完成后轉(zhuǎn)移至甲方。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方或相關(guān)機構(gòu)完成標(biāo)的物的查驗、評估及過戶登記手續(xù)，包括但不限于提供必要的身份證明、簽署相關(guān)文件、配合測繪等，乙方不得無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合。

（6）乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負擔(dān)（如抵押、查封、租賃等），若因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物無法過戶或產(chǎn)生糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)保證其出售標(biāo)的物已獲得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)（如公司股東會決議、夫妻共同財產(chǎn)處分同意等），若因乙方未履行該等義務(wù)導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)違約責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)保證交付的標(biāo)的物符合國家及地方關(guān)于安全、消防、環(huán)保等方面的法律法規(guī)要求，若標(biāo)的物交付后出現(xiàn)因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿驶颦h(huán)保問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)向甲方提供標(biāo)的物的完整使用說明書及維護記錄（如有），并保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)能夠滿足甲方的正常使用需求。

（10）在交付及過戶完成后，乙方應(yīng)將標(biāo)的物的相關(guān)鑰匙、門禁卡、使用手冊等物品完整移交給甲方，并確保甲方能夠順利接管并使用標(biāo)的物。

（11）若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或出現(xiàn)爭議，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)標(biāo)的物的成交總價款為人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整，幣種為人民幣（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元（以下簡稱“總價款”）。

支付方式約定如下：

（1）首付款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方支付總價款XX%的首付款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整，（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：李四。

（2）尾款：剩余的XX%尾款，即人民幣（大寫）XX拾XX萬XX仟XX佰XX拾XX元整，（小寫）￥XX,XXX,XXX.XX元，應(yīng)在甲方辦理完畢標(biāo)的物過戶登記手續(xù)，并取得不動產(chǎn)權(quán)證書之日起XX日內(nèi)支付。支付方式同首付款。

乙方收款后應(yīng)向甲方開具等額、合法有效的收款發(fā)票或收據(jù)。

任何一方變更收款賬戶或聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的風(fēng)險由該方自行承擔(dān)。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標(biāo)的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方并完成所有后續(xù)手續(xù)（如有）之日終止。

（2）甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成首付款的支付。

（3）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方提供標(biāo)的物的完整權(quán)屬證明文件及必要的配合過戶資料。

（4）標(biāo)的物的交付：乙方應(yīng)在甲方支付完畢首付款之日起XX日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給甲方，交付地點為標(biāo)的物現(xiàn)場，并配合甲方辦理驗收手續(xù)。甲方應(yīng)在驗收合格后簽署驗收確認(rèn)書。

（5）標(biāo)的物的過戶登記：自本合同生效之日起XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同或各自配合辦理標(biāo)的物的過戶登記手續(xù)。如因不可抗力或政府政策原因?qū)е卵舆t，辦理期限相應(yīng)順延。甲方應(yīng)在支付尾款之日起XX日內(nèi)，將過戶所需尾款支付至乙方指定賬戶。

（6）合同解除或終止：如發(fā)生本合同約定的解除情形，雙方應(yīng)在解除之日起XX日內(nèi)完成結(jié)算及財產(chǎn)返還（如適用）。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付首付款：若甲方未能在本合同第四條約定的期限內(nèi)支付首付款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已付款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）逾期支付尾款：若甲方未能在本合同第四條約定的期限內(nèi)支付尾款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付已付款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的一切過戶登記延遲責(zé)任及費用。

（3）拒絕支付或不足支付：若甲方支付金額不足或拒絕支付，視為根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還已支付的全部款項，并承擔(dān)總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于尋求替代交易的成本、律師費等。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付標(biāo)的物：若乙方未能在本合同第五條約定的期限內(nèi)交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付已收款項及違約金外，還應(yīng)承擔(dān)總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）交付標(biāo)的物存在瑕疵或權(quán)利負擔(dān)：若乙方交付的標(biāo)的物存在本合同第三條約定的權(quán)利瑕疵、物理瑕疵或不符合使用條件，甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)修復(fù)或更換。若乙方無法在約定期限內(nèi)完成，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)總價款XX%的違約金，甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此遭受的直接損失。若瑕疵嚴(yán)重影響甲方使用，甲方有權(quán)自行委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔(dān)，修復(fù)后標(biāo)的物歸屬按甲方意愿確定。

（3）拒絕配合過戶：若乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延配合辦理過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按總價款的XX%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過總價款的XX%。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并承擔(dān)總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）提供虛假信息：若乙方在本合同履行過程中提供虛假的權(quán)屬證明或其他重要信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于損失金額、甲方為損失支付的合理費用、律師費等。

**三、違約金與損失賠償**

（1）任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本條約定的違約金外，還有權(quán)要求其實際賠償因其違約行為所造成的直接損失，包括但不限于差價損失、為履行合同支付的合理費用等。

（2）若違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。

（3）若雙方約定的違約金過高或過低，法院或仲裁機構(gòu)可根據(jù)實際損失情況調(diào)整違約金數(shù)額。

**四、不可抗力導(dǎo)致違約的處理**

（1）因不可抗力（如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害、政府行為等）導(dǎo)致任何一方無法履行本合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、延期履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔(dān)或各自承擔(dān)。

第七條不可抗力

（1）"不可抗力"是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。

（2）任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但該方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力及其影響范圍，并應(yīng)積極采取措施減少損失。

（3）雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方仍無法達成一致，本合同可協(xié)商解除。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)事件性質(zhì)、影響程度及各自過錯（如有）協(xié)商分擔(dān)；如不可抗力是導(dǎo)致一方違約的唯一原因，該方完全免責(zé)。

（4）不可抗力消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)。因不可抗力造成的履行障礙持續(xù)存在的，雙方可再次協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。

（5）任何一方因延遲履行合同義務(wù)系不可抗力所致，則其延遲履行期間的違約責(zé)任得以免除。

第八條爭議解決

（1）因本合同的訂立、效力、履行、變更、解除等發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交以下第XX種方式解決：

（2）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在XX市。仲裁過程中涉及的費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔(dān)，或按仲裁規(guī)則約定。

（3）依法向標(biāo)的物所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院判決生效后，對雙方均有法律約束力。

（4）雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)書面選擇上述第（2）或第（3）種解決方式，逾期未選擇的，視為同意采用第（2）種仲裁方式。

（5）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，但有權(quán)采取必要的保全措施。

（6）解決爭議所發(fā)生的費用（包括但不限于交通費、住宿費、鑒定費、律師費等），除仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定外，原則上由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

（1）通知與送達：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方。所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知、文件等，均應(yīng)采用書面形式（包括信函、傳真、電子郵件、快遞等），并加蓋公章（公司）或簽字（個人），寄送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以快遞方式發(fā)送的，寄出后XX日視為送達；專人遞送的，交付時視為送達。如一方未能提供有效送達地址，導(dǎo)致通知未有效送達，該方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。

（2）合同變更：對本合同的任何修改、補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）合同附件：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限