甲方餐飲出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX餐飲管理有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，統(tǒng)一社會信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人為張三，性別男，1958年5月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為zhangsan@。甲方是一家從事餐飲管理、品牌運營、市場推廣等業(yè)務的綜合性企業(yè)，擁有豐富的餐飲行業(yè)經驗，并致力于為餐飲經營者提供專業(yè)化、系統(tǒng)化的租賃及委托服務。甲方通過長期市場調研與資源整合，發(fā)現(xiàn)當前餐飲市場需求持續(xù)增長，尤其在商業(yè)地產租賃領域存在大量優(yōu)質資源，為此，甲方決定通過本次合同與乙方建立合作關系，以實現(xiàn)餐飲經營場所的租賃及后續(xù)運營管理，滿足市場擴張需求。

甲方在本次合作中作為出租方，主要負責提供符合餐飲經營標準的商業(yè)場所，并按照合同約定履行監(jiān)督、管理及服務義務；同時，甲方通過乙方提供的專業(yè)服務，確保租賃場所的穩(wěn)定運營，降低經營風險，提升投資回報率。甲方在合同履行過程中，將嚴格遵守相關法律法規(guī)及商業(yè)慣例，保障乙方的合法權益，并積極協(xié)調各方資源，推動合作項目的順利實施。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產租賃有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層，統(tǒng)一社會信用代碼為91310115MA02XXXX6。乙方法定代表人為李四，性別女，1965年8月出生，中國國籍，聯(lián)系方式電子郵箱為lisi@。乙方是一家專注于商業(yè)地產租賃、物業(yè)管理及運營服務的專業(yè)機構，擁有覆蓋全國多個重點城市的租賃網絡，具備豐富的行業(yè)經驗及資源優(yōu)勢。乙方通過長期市場深耕，積累了大量高端餐飲品牌的租賃需求信息，并建立了完善的租賃評估、談判及后續(xù)服務體系，能夠為甲方提供高效、專業(yè)的租賃解決方案。

乙方在本次合作中作為承租方及服務提供方，主要負責按照合同約定租賃甲方提供的商業(yè)場所，并負責場所的日常運營管理、客戶服務、市場推廣等業(yè)務，同時向甲方提供增值服務，包括但不限于租賃咨詢、運營支持、法律合規(guī)等。乙方通過專業(yè)化服務，確保甲方租賃資產的保值增值，并維護良好的市場口碑，實現(xiàn)雙方共贏。乙方在合同履行過程中，將嚴格遵循誠實信用原則，確保租賃場所的合理使用及高效運營，同時積極配合甲方完成相關監(jiān)督及管理工作。

**合同簡介：**

本次合作基于雙方在餐飲行業(yè)的長期積累與資源互補，甲方作為餐飲管理領域的領先企業(yè)，具備較強的市場擴張需求及資金實力；乙方作為商業(yè)地產租賃領域的專業(yè)服務機構，擁有豐富的租賃資源及運營經驗。雙方基于共同的市場目標與發(fā)展戰(zhàn)略，通過本次合同建立長期穩(wěn)定的合作關系，甲方通過乙方租賃符合經營標準的商業(yè)場所，并委托乙方提供全面的運營管理服務，以降低投資風險、提升運營效率；乙方則通過承接甲方租賃需求，獲取穩(wěn)定的業(yè)務收入，并通過專業(yè)化服務提升自身品牌價值。

本次合作的前提條件為：甲方具備合法的餐飲經營資質及充足的資金保障，能夠按照合同約定支付租賃費用及相關服務費用；乙方具備合法的商業(yè)地產租賃經營資質，能夠提供符合甲方需求的租賃場所及專業(yè)服務。雙方通過充分協(xié)商，達成一致意見，并簽署本合同，以明確各自的權利與義務，確保合作項目的順利推進。本合同范本的制定，旨在通過法律框架規(guī)范雙方行為，保障合作項目的長期穩(wěn)定發(fā)展，并為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供明確解決路徑。雙方將嚴格履行合同約定，共同推動餐飲行業(yè)的創(chuàng)新與發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為出租方與乙方作為承租方及服務提供方之間的權利義務關系，確保雙方就商業(yè)餐飲場所的租賃及后續(xù)運營管理達成合作共識，實現(xiàn)資源的有效配置與價值最大化。具體內容涵蓋：1.甲方按照合同約定向乙方提供符合餐飲經營標準的商業(yè)場所，并確保租賃物的權屬清晰、設施完善、符合相關法律法規(guī)要求；2.乙方按照合同約定承租甲方提供的商業(yè)場所，并負責該場所的日常運營管理、客戶服務、市場推廣等業(yè)務，同時向甲方提供約定的增值服務；3.雙方就租賃場所的租賃期限、租金支付方式、運營管理標準、違約責任等內容達成明確約定，確保合作項目的順利實施與穩(wěn)定發(fā)展；4.本合同范本作為雙方合作的基礎文件，為后續(xù)可能出現(xiàn)的爭議提供法律依據(jù)，保障雙方的合法權益。通過本次合作，甲方旨在擴大餐飲經營規(guī)模，提升品牌影響力，而乙方則通過專業(yè)化服務獲取穩(wěn)定收益并提升市場競爭力，雙方致力于建立長期穩(wěn)定的合作關系，共同推動餐飲行業(yè)的繁榮發(fā)展。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確說明，下列術語具有以下含義：

“商業(yè)場所”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方提供的用于餐飲經營活動的場所，包括但不限于租賃物業(yè)的物理空間及其附屬設施設備；

“租賃期限”指本合同約定的乙方承租商業(yè)場所的起止時間，自合同生效之日起至合同終止之日止；

“租金”指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費用，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等約定由乙方承擔的費用；

“運營管理服務”指乙方提供的包括但不限于日常保潔、安保、維修、客戶服務、市場推廣等與商業(yè)場所運營相關的服務；

“增值服務”指乙方根據(jù)甲方需求提供的超出合同基本約定范圍的專業(yè)服務，如法律咨詢、財務規(guī)劃、人力資源管理等；

“違約行為”指任何一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現(xiàn)的行為；

“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應付款項，并有權監(jiān)督乙方的租賃場所使用情況；

（2）甲方應當按照合同約定提供符合經營標準的商業(yè)場所，并在合同生效前完成租賃物的交接手續(xù)，確保乙方能夠順利開展經營活動；

（3）甲方有權要求乙方遵守國家及地方關于餐飲經營的法律法規(guī)，并對乙方的違規(guī)行為進行制止和糾正；

（4）甲方應當配合乙方完成租賃場所的初始裝修及設備配置，并在必要時提供專業(yè)技術支持；

（5）甲方有權在合同約定或法律法規(guī)允許的范圍內對租賃場所進行改建或擴建，但應提前通知乙方并承擔相應費用；

（6）甲方應當保證租賃場所的權屬清晰，并依法辦理相關租賃登記手續(xù)，避免因權屬問題影響乙方的經營活動；

（7）甲方應當為乙方提供必要的運營支持，包括但不限于市場信息、政策解讀、行業(yè)交流等，以幫助乙方提升經營效益；

（8）甲方應當及時處理乙方提出的合理訴求，并在發(fā)生爭議時積極與乙方協(xié)商解決方案。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合經營標準的商業(yè)場所，并有權就租賃物的質量、設施設備等問題提出異議；

（2）乙方應當按照合同約定按時足額支付租金及其他應付款項，并負責租賃場所的日常維護和管理；

（3）乙方有權在租賃期限內享有商業(yè)場所的獨占使用權，并有權根據(jù)經營需要制定內部管理規(guī)范；

（4）乙方應當合理使用租賃場所及其附屬設施設備，避免造成損壞或浪費，并在租賃期滿后恢復原狀或按照甲方要求進行修復；

（5）乙方應當依法經營，并承擔因經營活動產生的所有法律責任，包括但不限于稅務、勞動、安全等合規(guī)責任；

（6）乙方應當建立完善的客戶服務體系，提升客戶滿意度，并定期向甲方匯報經營情況及市場動態(tài)；

（7）乙方有權要求甲方提供必要的運營支持，包括但不限于市場推廣資源、行業(yè)培訓、政策咨詢等，以幫助乙方提升經營水平；

（8）乙方應當配合甲方完成租賃場所的年度檢查及維護工作，并在發(fā)生突發(fā)事件時及時通知甲方并采取應急措施；

（9）乙方應當遵守商業(yè)道德，維護甲方品牌形象，不得從事任何損害甲方利益的行為；

（10）乙方在租賃期限內不得擅自轉租或改變租賃場所的用途，如需變更應經甲方書面同意；

（11）乙方應當妥善保管租賃場所內的所有資料及設備，并在租賃期滿或合同終止時按照約定進行返還或交接；

（12）乙方應當建立完善的財務管理制度，確保經營活動透明可查，并按照甲方要求提供財務報表及審計報告。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將位于[具體地址]的商業(yè)場所租賃給乙方使用，租賃期限為[年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。租金標準為人民幣[金額]元/年（大寫：人民幣[大寫金額]元整），包含但不限于物業(yè)使用費、物業(yè)管理費、水電費等約定由乙方承擔的費用。首期租金應于本合同簽訂之日起[天數(shù)]日內支付，后續(xù)每期租金應于每期屆滿前[天數(shù)]日內支付。

2.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將租金支付至甲方指定賬戶，賬戶信息如下：開戶行：[銀行名稱]，戶名：XX餐飲管理有限公司，賬號：[銀行賬號]。甲方應在收到租金后開具等額發(fā)票，乙方應根據(jù)國家稅法規(guī)定依法進行稅務處理。

3.其他費用：除租金外，乙方還應承擔租賃場所的日常運營費用，包括但不限于員工工資、市場推廣費、維修費等，此類費用由乙方自行承擔并單獨核算，甲方有權要求乙方提供相關費用憑證。如遇政府調價或政策變化導致費用調整，雙方應協(xié)商確定新的收費標準。

4.付款保障：為保障甲方權益，乙方應在簽訂本合同后向甲方支付[金額]元（大寫：人民幣[大寫金額]元整）作為履約保證金，合同正常履行期滿后無違約行為，甲方應于[天數(shù)]日內無息退還該保證金。若乙方提前終止合同或存在違約行為，甲方有權扣除相應保證金作為違約補償。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同有效期為[年數(shù)]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。合同期滿前[月數(shù)]個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)期[年數(shù)]年，續(xù)期租金按市場行情及雙方協(xié)商調整。

2.關鍵時間節(jié)點：

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，甲方應在合同生效后[天數(shù)]日內完成租賃場所的交付手續(xù)，包括但不限于房屋驗收、設施設備移交、相關權證復印件提供等；

（2）乙方應在租賃場所交付后[天數(shù)]日內完成首次租金支付及履約保證金繳納；

（3）每年[具體日期]，雙方應進行年度合同審查及租賃場所聯(lián)合檢查，乙方應向甲方提交年度經營報告及財務報表；

（4）如需變更合同內容或解除合同，任何一方應提前[月數(shù)]個月向對方發(fā)出書面通知，并經雙方協(xié)商一致后方可執(zhí)行。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未能按時交付租賃場所或交付的場所不符合合同約定的使用標準，每逾期一日，甲方應向乙方支付每日租金[百分比]%的違約金，累計違約金不超過合同總租金的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失，損失金額包括但不限于乙方為尋找替代場所產生的費用、經營損失及預期收益損失；

（2）若甲方在租賃期間擅自收回租賃場所或設置不利限制，構成根本違約，甲方應向乙方支付相當于[倍數(shù)]倍租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失；

（3）若甲方提供的物業(yè)配套服務（如水電供應）中斷且非因不可抗力導致，每發(fā)生一次，甲方應向乙方支付[金額]元的違約金，并負責盡快恢復服務。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應向甲方支付每日應付租金[百分比]%的違約金，累計違約金不超過合同總租金的[百分比]%。逾期超過[天數(shù)]日，甲方有權解除合同并要求乙方支付全部租金及違約金，同時乙方應承擔甲方為追討欠款產生的所有費用；

（2）若乙方擅自改變租賃場所的用途或轉租給第三方，甲方有權單方解除合同，并要求乙方支付相當于[倍數(shù)]倍租金的違約金，且該違約金不足以彌補甲方損失的，乙方仍需補足差額；

（3）若乙方在租賃場所內從事違法經營或造成重大安全事故，除承擔全部法律責任外，還應向甲方支付[金額]元的違約金，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、賠償金、聲譽損失等；

（4）若乙方違反合同約定進行高額裝修或改變原有結構，未經甲方書面同意擅自施工的，甲方有權要求乙方恢復原狀并支付[金額]元的違約金，若因此造成甲方權益受損，乙方應承擔賠償責任；

（5）若乙方提前終止合同，應向甲方支付相當于[倍數(shù)]個月租金的違約金，且已支付的費用不予退還，合同解除后乙方應確保租賃場所處于可用狀態(tài)，不得影響甲方后續(xù)使用。

3.違約金上限與調整：雙方約定的違約金總額不得超過合同總價款的[百分比]%，若實際損失超過違約金數(shù)額，守約方有權另行主張賠償。雙方同意，在合同履行過程中可根據(jù)市場變化及實際損失情況，經協(xié)商一致后調整違約金標準。

4.爭議處理優(yōu)先：本合同約定的違約責任條款不影響任何一方根據(jù)法律法規(guī)或本合同約定尋求其他救濟措施，包括但不限于訴訟、仲裁等。任何一方在追究違約責任的同時，應積極配合對方解決爭議，以降低合作風險及成本。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、臺風、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策調整、征收征用等）、瘟疫疫情以及網絡攻擊或系統(tǒng)故障等無法預見的技術性原因。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內書面通知對方，并提供相關證明文件。

2.責任免除：

（1）因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整合同內容或暫時中止履行。若不可抗力持續(xù)超過[天數(shù)]日，雙方均有權單方解除合同，且互不承擔違約責任，已產生的費用按實際履行情況結算；

（2）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，但若不可抗力直接導致一方獲得額外利益（如租金減免），該方應將利益返還給對方；

（3）不可抗力影響消除后，雙方應及時恢復履行合同，若合同已解除，雙方應就租賃場所的返還、保證金處理等事項達成一致，并應在[天數(shù)]日內完成相關手續(xù)。

3.通知與證明：本條所稱“書面通知”包括但不限于掛號信、傳真、電子郵件及雙方認可的即時通訊工具，證明文件包括但不限于政府部門公告、氣象部門記錄、法院判決書、保險理賠單等。任何一方逾期提供通知或證明，將視為承認不可抗力影響已消除。

4.不可抗力免責的例外：若不可抗力僅導致一方部分履行障礙，該方應采取合理措施減少損失，否則不免除其相應責任；若不可抗力系因一方過錯行為引發(fā)（如乙方未按規(guī)范使用設備導致故障），該方仍需承擔違約責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商應在[地點]進行，并由雙方授權代表簽署書面和解協(xié)議。若協(xié)商在不可抗力發(fā)生后[天數(shù)]日內未能達成一致，雙方應自動進入下一爭議解決程序。

2.調解程序：若協(xié)商不成，雙方可共同選定[調解機構名稱]進行調解。調解應遵循自愿、公平、保密原則，調解協(xié)議經雙方簽字后具有法律約束力。調解未達成協(xié)議的，視為調解失敗，雙方應在調解結束后的[天數(shù)]日內選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁程序：本合同爭議應提交[仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點為[城市]，仲裁語言為中文。雙方應各自提交一份仲裁申請及證據(jù)材料，仲裁庭可由三名仲裁員組成，其中一名為雙方共同選定，另兩名由仲裁委員會指定。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，仲裁費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。

4.訴訟程序：若雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方均有權向[有管轄權的人民法院名稱]提起訴訟。訴訟應以本合同為依據(jù)，并適用中華人民共和國法律。訴訟期間，除爭議標的外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，且訴訟行為不影響爭議解決進程。

5.證據(jù)與適用法律：雙方在爭議解決過程中提交的所有證據(jù)材料應真實、完整，并按對方要求提供副本。爭議解決適用中華人民共和國法律，但法律另有規(guī)定的除外。雙方同意，仲裁或訴訟過程中產生的律師費、差旅費等費用應由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的即時通訊工具發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[天數(shù)]日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的，送達時視為送達；通過掛號信的，寄出后[天數(shù)]日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方授權代表簽署書面文件方能生效。任何口頭約定或非書面形式變更均無效，除非一方明確書面承認。合同變更不影響原合同條款的效力，除非雙方另有約定。

3.保密條款：雙方應對本合同內容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略等）承擔保密義務，非經對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因合同終止而解除，持續(xù)有效。

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