宿舍收回合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層，法定代表人為張明，性別男，出生年月1980年5月，身份證號聯(lián)系方式甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理，具備完全民事行為能力，可獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方基于自身經(jīng)營需要，擬通過合法途徑收回位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的宿舍房屋，并委托乙方協(xié)助完成相關(guān)事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“XX物業(yè)管理有限公司”，住所地位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓5層，法定代表人為王強(qiáng)，性別男，出生年月1975年8月，身份證號聯(lián)系方式乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，主要經(jīng)營范圍為住宅小區(qū)物業(yè)管理、房屋租賃及委托代理服務(wù)，具備完全民事行為能力，可獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方接受甲方委托，根據(jù)本合同約定提供宿舍收回相關(guān)的服務(wù)，并確保整個(gè)過程符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。

**合同簡介**

本合同系甲方為收回其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的宿舍房屋，委托乙方提供專業(yè)服務(wù)而簽訂。該宿舍房屋原由乙方管理的承租方使用，甲方現(xiàn)因經(jīng)營結(jié)構(gòu)調(diào)整需收回該房屋用于自有用途。為保障雙方合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方委托乙方負(fù)責(zé)與承租方進(jìn)行協(xié)商、簽訂解除租賃合同協(xié)議、辦理房屋騰退手續(xù)及后續(xù)相關(guān)事務(wù)，并約定相關(guān)權(quán)利義務(wù)。乙方承諾在合同框架內(nèi)提供專業(yè)、高效的服務(wù)，確保宿舍房屋順利收回并完成交接。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同所涉宿舍房屋的具體信息、租賃狀態(tài)及收回條件等均以附件形式作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方協(xié)助收回位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的宿舍房屋，并處理相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。具體范圍包括但不限于：乙方接受甲方委托，負(fù)責(zé)與該宿舍房屋的承租方進(jìn)行溝通協(xié)商，促成承租方同意解除租賃合同；協(xié)助甲方與承租方簽訂解除租賃合同協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù)及房屋騰退事宜；負(fù)責(zé)監(jiān)督承租方按照協(xié)議約定完成房屋騰退、物品清空及繳清相關(guān)費(fèi)用；協(xié)助甲方辦理房屋交接手續(xù)，確保房屋收回后的狀態(tài)符合甲方要求；根據(jù)甲方授權(quán)，處理與宿舍收回相關(guān)的其他法律事務(wù)或行政手續(xù)。乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，以專業(yè)、高效的方式完成上述服務(wù)內(nèi)容，保障甲方順利收回目標(biāo)宿舍房屋。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"宿舍房屋"：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)X棟X單元X室的房屋，該房屋的建筑面積為XX平方米，權(quán)屬證明號為XXXXXXXX。

（2）"承租方"：指現(xiàn)租賃使用甲方上述宿舍房屋的XX，身份證號碼為XXXXXXXXXXXXXXXXX，原租賃合同編號為XXXXXXXX。

（3）"租賃合同"：指甲方與承租方簽訂的編號為XXXXXXXX的房屋租賃合同。

（4）"解除租賃合同協(xié)議"：指甲方與承租方就解除《租賃合同》達(dá)成的書面協(xié)議。

（5）"騰退"：指承租方按照約定清空宿舍房屋內(nèi)的所有物品，恢復(fù)房屋原狀，并移交甲方。

（6）"服務(wù)費(fèi)"：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的服務(wù)報(bào)酬。

（7）"合理期限"：指乙方為完成本合同約定服務(wù)內(nèi)容所需要的時(shí)間，具體起止時(shí)間根據(jù)本合同相關(guān)條款確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供宿舍收回相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，并對乙方的服務(wù)內(nèi)容、進(jìn)度及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同附件或另行書面通知的指示，對乙方的服務(wù)范圍和工作方式進(jìn)行具體安排和調(diào)整。

（3）甲方應(yīng)向乙方提供與宿舍收回相關(guān)的必要文件和信息，包括但不限于宿舍房屋的權(quán)屬證明、租賃合同文本、承租方聯(lián)系方式等，并保證所提供文件和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性。

（4）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，向乙方及時(shí)足額支付服務(wù)費(fèi)。

（5）甲方有義務(wù)配合乙方與承租方進(jìn)行溝通協(xié)商，并在協(xié)商達(dá)成一致后，及時(shí)簽署《解除租賃合同協(xié)議》及其他相關(guān)文件。

（6）甲方應(yīng)按照《解除租賃合同協(xié)議》約定，向承租方支付應(yīng)付的房屋押金返還、違約金或其他款項(xiàng)，并確保資金及時(shí)到位。

（7）甲方有義務(wù)在承租方完成騰退并將房屋交付給乙方后，對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并配合乙方辦理房屋交接手續(xù)。

（8）甲方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е乱曳綗o法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的責(zé)任。

（9）甲方應(yīng)保證其對本合同項(xiàng)下宿舍房屋的收回請求具有合法依據(jù)，并承擔(dān)因該收回請求引發(fā)的潛在法律責(zé)任。

**2.乙方的權(quán)利與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，接受甲方委托，提供宿舍收回相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)。

（2）乙方有權(quán)要求甲方提供履行本合同所必需的文件、信息和指示，并有權(quán)對甲方提供的內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。

（3）乙方的主要義務(wù)是：

a.**協(xié)商與談判**：乙方應(yīng)代表甲方與承租方進(jìn)行充分溝通，了解承租方訴求，分析租賃合同條款，制定協(xié)商策略，并積極促成雙方就解除租賃合同達(dá)成一致。乙方應(yīng)以專業(yè)知識和談判技巧，爭取在符合法律規(guī)定及甲方利益最大化的前提下，與承租方協(xié)商簽署《解除租賃合同協(xié)議》。

b.**協(xié)議起草與簽署**：在甲方授權(quán)范圍內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)或協(xié)助起草《解除租賃合同協(xié)議》草案，并提請甲方審核。協(xié)議內(nèi)容應(yīng)符合法律規(guī)定，明確雙方權(quán)利義務(wù)，特別是關(guān)于騰退期限、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任及爭議解決方式等關(guān)鍵條款。經(jīng)甲方審核確認(rèn)后，乙方負(fù)責(zé)或協(xié)助推動與承租方正式簽署該協(xié)議。

c.**騰退監(jiān)督與協(xié)調(diào)**：乙方應(yīng)監(jiān)督承租方按照《解除租賃合同協(xié)議》約定的期限和要求完成房屋騰退工作，包括但不限于提醒承租方清理物品、拆除違建（如有）、清理垃圾、恢復(fù)基本設(shè)施等。如承租方未按期騰退，乙方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定及甲方指示，采取合理措施進(jìn)行催告、協(xié)調(diào)甚至必要的法律程序協(xié)助（如需），并應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)進(jìn)展及遇到的困難。

d.**費(fèi)用結(jié)算與代收**：乙方應(yīng)根據(jù)《解除租賃合同協(xié)議》約定，協(xié)助甲方核對承租方應(yīng)付的押金、水電燃?xì)獾荣M(fèi)用，并監(jiān)督承租方結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)。如需乙方代收相關(guān)款項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)將代收款項(xiàng)扣除相應(yīng)費(fèi)用后轉(zhuǎn)交甲方，并保留相關(guān)憑證。

e.**交接與文件整理**：在承租方完成騰退并將房屋交付乙方后，乙方應(yīng)進(jìn)行初步檢查，確認(rèn)房屋狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行最終交接。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整理、保管本合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件、證據(jù)材料，并按甲方要求進(jìn)行歸檔。

f.**法律支持與協(xié)助**：在履行本合同過程中，如遇法律咨詢或需要采取法律行動（如起訴、仲裁等）以保障甲方權(quán)益，乙方應(yīng)根據(jù)甲方授權(quán)提供法律意見，并協(xié)助甲方完成相關(guān)法律程序，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)（除非本合同另有約定）。

（4）乙方應(yīng)確保其委派的員工具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，遵守職業(yè)道德，以勤勉、盡責(zé)的態(tài)度完成服務(wù)，維護(hù)甲方利益。

（5）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的商業(yè)秘密和敏感信息，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

（6）乙方在服務(wù)過程中，應(yīng)積極維護(hù)甲方與承租方之間的良好關(guān)系，避免激化矛盾，以和平、合法的方式解決問題。

（7）乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)服務(wù)進(jìn)展情況，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并應(yīng)甲方要求提供必要的臨時(shí)報(bào)告或說明。

（8）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身過錯導(dǎo)致服務(wù)未能達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)或給甲方造成損失的責(zé)任。

（9）乙方應(yīng)確保其履行本合同的行為不侵犯任何第三方的合法權(quán)益，如因乙方原因給甲方造成損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意向乙方支付服務(wù)費(fèi)人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），該費(fèi)用為乙方提供本合同項(xiàng)下全部服務(wù)的固定總價(jià)。服務(wù)費(fèi)已包含乙方為完成本合同第一條所述服務(wù)范圍所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于協(xié)商談判費(fèi)、文件起草費(fèi)、過程管理費(fèi)、必要的法律咨詢費(fèi)（以甲方另行書面授權(quán)為限）以及乙方員工在此項(xiàng)目上合理的人員成本。

支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX物業(yè)管理有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXX

支付時(shí)間：乙方完成本合同第二條定義的“解除租賃合同協(xié)議”簽署服務(wù)，并經(jīng)甲方確認(rèn)后X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)的50%；剩余50%的服務(wù)費(fèi)，在乙方負(fù)責(zé)的宿舍房屋騰退工作完成、甲方確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況無誤、乙方交付全部相關(guān)文件資料后X日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自合同生效之日起至乙方完成本合同約定的全部服務(wù)并甲方確認(rèn)滿意之日止，但最長不超過XX個(gè)月。

關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）乙方完成與承租方協(xié)商并達(dá)成《解除租賃合同協(xié)議》草案的期限：自本合同生效之日起XX日內(nèi)。

（2）甲方審核確認(rèn)《解除租賃合同協(xié)議》草案的期限：自乙方提交草案之日起XX日內(nèi)。

（3）《解除租賃合同協(xié)議》簽署期限：自甲方確認(rèn)草案之日起XX日內(nèi)。

（4）承租方騰退宿舍房屋的期限：根據(jù)《解除租賃合同協(xié)議》約定，自協(xié)議約定履行開始之日起至約定履行結(jié)束之日止。

（5）乙方完成騰退監(jiān)督、費(fèi)用結(jié)算協(xié)調(diào)及房屋初步交接的期限：在承租方騰退期限屆滿后XX日內(nèi)。

（6）甲方最終確認(rèn)房屋狀態(tài)并支付尾款及剩余款項(xiàng)（如有）的期限：依據(jù)第四條約定執(zhí)行。

任何一方如需延長上述期限，應(yīng)提前X日書面通知對方，經(jīng)對方書面同意后方可延期。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

（1）**未按約定支付服務(wù)費(fèi)**：若甲方無正當(dāng)理由逾期支付服務(wù)費(fèi)，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。若甲方明確拒絕支付全部或部分服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付已完成服務(wù)的相應(yīng)費(fèi)用及違約金，違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為未付費(fèi)用總額的20%。

（2）**未及時(shí)提供必要文件或指示**：若甲方未能按時(shí)提供本合同第三條第（3）項(xiàng)所述的必要文件、信息或未能及時(shí)作出指示，導(dǎo)致乙方工作延誤或無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)在催告甲方后仍未能得到滿足的，有權(quán)順延履行期限，期間產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因甲方延誤導(dǎo)致乙方錯失有利機(jī)會或產(chǎn)生損失，甲方應(yīng)予以賠償。

（3）**違反授權(quán)限制**：若甲方超出授權(quán)范圍要求乙方執(zhí)行本合同未涵蓋的服務(wù)或法律行動，由此產(chǎn)生的費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)由甲方自行承擔(dān)，乙方不承擔(dān)由此造成的任何責(zé)任。

（4）**收回請求不合法**：若經(jīng)司法或行政機(jī)關(guān)確認(rèn)，甲方收回宿舍房屋的請求缺乏合法依據(jù)，導(dǎo)致乙方前期工作無效并產(chǎn)生損失（如已支付的費(fèi)用、時(shí)間成本等），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，并支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)50%的賠償金。

**二、乙方違約責(zé)任**

（1）**未能按約定提供服務(wù)**：乙方未能在本合同第五條約定的關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成約定服務(wù)，且無正當(dāng)理由（如甲方原因、不可抗力）的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項(xiàng)（若有的話）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，并支付相當(dāng)于已支付費(fèi)用30%的違約金。

（2）**服務(wù)不符合標(biāo)準(zhǔn)**：乙方提供的服務(wù)（特別是協(xié)商、監(jiān)督騰退等核心服務(wù)）明顯不專業(yè)、不盡職，導(dǎo)致甲方無法按預(yù)期收回房屋或遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因此額外支出的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)）、未能收回房屋的損失（如有）以及甲方直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失。若因乙方重大過失或故意行為導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（3）**泄露商業(yè)秘密**：乙方及其員工違反本合同第三條第（5）項(xiàng)約定，泄露甲方商業(yè)秘密或承租方信息，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額不低于甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)50%的違約金。

（4）**擅自處置甲方財(cái)產(chǎn)或超出授權(quán)行事**：若乙方在服務(wù)過程中，未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)，擅自處置甲方提供的文件、物品或采取法律行動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）**服務(wù)完成不及時(shí)**：若乙方雖未達(dá)到逾期違約金條款的嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，但顯著拖延完成本合同約定的最終服務(wù)（如交接、文件交付等），影響甲方后續(xù)安排的，甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于服務(wù)費(fèi)10%的滯納金。

**三、違約金與賠償?shù)年P(guān)系**：本合同約定的違約金與賠償金條款非窮盡式列舉。任何一方違約，守約方除有權(quán)要求其承擔(dān)本條約定的違約金或賠償金外，還有權(quán)要求其實(shí)際履行合同義務(wù)或采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償因此遭受的一切直接和間接損失。若約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。

**四、不可抗力免責(zé)**：根據(jù)本合同第十二條約定，因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺風(fēng)、洪水、雷擊、海嘯等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)的變更等）、瘟疫或其他類似突發(fā)公共衛(wèi)生事件、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。

若發(fā)生不可抗力事件，遭遇該事件的當(dāng)事人應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，說明事件情況及預(yù)計(jì)影響，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭遇不可抗力的一方應(yīng)采取合理措施減輕損失，若其未采取合理措施致使損失擴(kuò)大的，仍需就擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同內(nèi)容。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際完成情況結(jié)算。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時(shí)該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)在XX市，仲裁語言為中文。

（二）依法向XX市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為XX市XX區(qū)人民法院。

除非雙方在本合同中明確約定了爭議解決方式，否則本條款約定為準(zhǔn)。選擇仲裁的，仲裁費(fèi)用（包括仲裁機(jī)構(gòu)收取的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用（包括案件受理費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面中止履行本合同義務(wù)。

第九條其他條款

（1）**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同載明的地址或?qū)Ψ綍嬷付ǖ牡刂?，即視為有效送達(dá)。電子郵件送達(dá)以進(jìn)入對方電子郵箱系統(tǒng)之日視為送達(dá)。

（2）**合同變更**：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

（3）**保密義務(wù)**：雙