委托拍賣(mài)土地合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)為“XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。甲方法定代表人為張三，聯(lián)系電話(huà)甲方是一家經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記設(shè)立的有限責(zé)任公司，主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、土地投資及租賃業(yè)務(wù)。甲方在本次交易中作為土地的購(gòu)買(mǎi)方或租賃方，或作為委托拍賣(mài)的委托方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有與乙方相關(guān)的權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在簽署本合同前已充分了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)為“XX拍賣(mài)有限公司”，地址位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。乙方法定代表人為李四，聯(lián)系電話(huà)乙方是一家經(jīng)國(guó)家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局批準(zhǔn)設(shè)立的拍賣(mài)企業(yè)，具備從事拍賣(mài)業(yè)務(wù)的資質(zhì)，并在拍賣(mài)行業(yè)具有良好的聲譽(yù)和業(yè)績(jī)。乙方在本次交易中作為土地的出售方或租賃方，或作為委托拍賣(mài)的服務(wù)提供方，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，享有與甲方相關(guān)的權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。乙方具備完全從事拍賣(mài)業(yè)務(wù)所需的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任，且在簽署本合同前已充分了解合同內(nèi)容及相關(guān)法律風(fēng)險(xiǎn)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同由甲方與乙方就特定地塊的拍賣(mài)、購(gòu)買(mǎi)、租賃或委托拍賣(mài)事宜簽訂。甲方根據(jù)自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬通過(guò)拍賣(mài)方式取得位于XX省XX市XX區(qū)XX地塊的使用權(quán)或所有權(quán)。該地塊具有明確的地理坐標(biāo)、面積及規(guī)劃用途，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策要求。乙方作為具備專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的拍賣(mài)機(jī)構(gòu)或服務(wù)提供方，接受甲方的委托或交易請(qǐng)求，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，開(kāi)展拍賣(mài)活動(dòng)或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。合同范本的制定旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易流程，保障各方合法權(quán)益，確保交易行為的合法性與有效性。甲方與乙方之間的合作關(guān)系建立在充分信任的基礎(chǔ)上，雙方將共同遵守本合同約定，履行各自職責(zé)，確保交易目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。本合同范本的當(dāng)事人信息和合同簡(jiǎn)介部分為后續(xù)條款的制定提供了必要的背景支撐，與合同主體資格的合法性、交易行為的合規(guī)性及合同目的的實(shí)現(xiàn)具有直接關(guān)聯(lián)性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方通過(guò)乙方的拍賣(mài)活動(dòng)購(gòu)買(mǎi)特定地塊使用權(quán)或所有權(quán)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，或明確甲方委托乙方提供土地租賃或委托拍賣(mài)服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于：乙方根據(jù)甲方委托或交易請(qǐng)求，拍賣(mài)會(huì)或提供相關(guān)服務(wù)；甲方參與拍賣(mài)活動(dòng)并按照拍賣(mài)結(jié)果與乙方或相關(guān)權(quán)利人完成交易；雙方就拍賣(mài)流程、規(guī)則、費(fèi)用及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)的約定。具體涉及的內(nèi)容包括：地塊的基本信息（如位置、面積、用途等）、拍賣(mài)標(biāo)的的展示與說(shuō)明、競(jìng)買(mǎi)人資格的審查、拍賣(mài)過(guò)程的監(jiān)管、拍賣(mài)成交確認(rèn)與后續(xù)手續(xù)的辦理，以及相關(guān)稅費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)方式等。本合同旨在通過(guò)規(guī)范化的交易安排，保障甲方順利實(shí)現(xiàn)其對(duì)目標(biāo)地塊的交易目的，同時(shí)確保乙方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)得到有效履行。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋?zhuān)?/p>

“拍賣(mài)”是指乙方依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，以公開(kāi)、公平、公正的方式，將特定地塊的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給最高出價(jià)競(jìng)買(mǎi)人的活動(dòng)。

“拍賣(mài)標(biāo)的”是指本次拍賣(mài)活動(dòng)中待轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)或所有權(quán)，其具體信息以甲方提供的資料或乙方公示的拍賣(mài)公告為準(zhǔn)。

“競(jìng)買(mǎi)人”是指依法參與本次拍賣(mài)活動(dòng)并作出競(jìng)價(jià)的自然人、法人或其他。

“拍賣(mài)公告”是指乙方發(fā)布的，載明拍賣(mài)標(biāo)的、時(shí)間、地點(diǎn)、方式及其他必要信息的公告。

“拍賣(mài)成交”是指競(jìng)買(mǎi)人的最高出價(jià)經(jīng)依法確認(rèn)，并達(dá)到拍賣(mài)保留價(jià)（如有）的狀態(tài)。

“保留價(jià)”是指委托人（甲方或第三方）在拍賣(mài)前設(shè)定的，競(jìng)買(mǎi)人的最高出價(jià)不得低于該價(jià)格方可成交的最低價(jià)格。

“拍賣(mài)傭金”是指乙方因提供拍賣(mài)服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。

“交易手續(xù)費(fèi)用”是指與完成土地交易相關(guān)的登記、過(guò)戶(hù)等必要手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用。

這些定義的明確有助于避免合同條款在理解和執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生歧義，確保雙方基于共同認(rèn)知履行合同。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》的規(guī)定，實(shí)施拍賣(mài)活動(dòng)或提供委托拍賣(mài)服務(wù)，并有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督。

（2）甲方有權(quán)在拍賣(mài)前獲取與拍賣(mài)標(biāo)的相關(guān)的全部必要信息，包括但不限于地塊的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃文件、環(huán)境評(píng)估報(bào)告等，并有權(quán)要求乙方保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。

（3）甲方有權(quán)在拍賣(mài)活動(dòng)中參與競(jìng)買(mǎi)，并有權(quán)在符合競(jìng)買(mǎi)資格的前提下，提出自己的出價(jià)。

（4）如甲方為委托方，其有權(quán)設(shè)定拍賣(mài)標(biāo)的的保留價(jià)，并有權(quán)授權(quán)乙方在拍賣(mài)過(guò)程中代表其進(jìn)行操作。

（5）甲方有義務(wù)按照本合同約定向乙方支付所有應(yīng)付費(fèi)用，包括但不限于拍賣(mài)傭金、交易手續(xù)費(fèi)用、競(jìng)買(mǎi)保證金等。

（6）甲方有義務(wù)確保其具備參與本次拍賣(mài)活動(dòng)或委托乙方的主體資格和資金實(shí)力，并自行承擔(dān)參與交易或委托服務(wù)可能產(chǎn)生的全部法律風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。

（7）甲方有義務(wù)按照拍賣(mài)公告或乙方的指示，按時(shí)足額繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。若甲方在拍賣(mài)成交后未按約定支付余款，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

（8）甲方有義務(wù)配合乙方及相關(guān)部門(mén)完成拍賣(mài)成交后的交易手續(xù)，如提供必要的身份證明、資質(zhì)文件等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的首要義務(wù)是依法、依約拍賣(mài)活動(dòng)或提供委托拍賣(mài)服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供拍賣(mài)標(biāo)的的完整資料，并有權(quán)對(duì)甲方提供的資料進(jìn)行審核。

（2）乙方有權(quán)根據(jù)拍賣(mài)標(biāo)的的特點(diǎn)和市場(chǎng)需求，制定拍賣(mài)方案，包括確定拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、方式、公告內(nèi)容等，并有權(quán)要求甲方對(duì)保留價(jià)等關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行確認(rèn)。

（3）乙方有權(quán)對(duì)參與競(jìng)買(mǎi)的人員進(jìn)行資格預(yù)審，并有權(quán)在拍賣(mài)過(guò)程中監(jiān)督競(jìng)買(mǎi)人的出價(jià)行為是否符合規(guī)定。

（4）乙方有權(quán)收取本合同約定的拍賣(mài)傭金及其他服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方按時(shí)支付。

（5）乙方有權(quán)在拍賣(mài)過(guò)程中代表甲方（如甲方授權(quán)）進(jìn)行操作，包括但不限于報(bào)價(jià)、遞牌等，并有權(quán)根據(jù)甲方的指示行事。

（6）乙方有權(quán)在拍賣(mài)前對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行展示、說(shuō)明，并有權(quán)要求第三方權(quán)利人配合辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移的必要手續(xù)（如涉及）。

（7）乙方在拍賣(mài)過(guò)程中應(yīng)確保拍賣(mài)活動(dòng)的公開(kāi)、公平、公正，并有權(quán)對(duì)違反拍賣(mài)規(guī)則的行為進(jìn)行制止。

（8）如發(fā)生拍賣(mài)成交，乙方有權(quán)協(xié)助甲方或買(mǎi)受人辦理后續(xù)的交易手續(xù)，并有權(quán)要求相關(guān)機(jī)構(gòu)配合。

（9）乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料及支付的費(fèi)用，并對(duì)其在服務(wù)過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。

（10）乙方應(yīng)確保其具備開(kāi)展拍賣(mài)業(yè)務(wù)所需的全部資質(zhì)，并自行承擔(dān)因資質(zhì)問(wèn)題導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（11）乙方在拍賣(mài)活動(dòng)中產(chǎn)生的必要費(fèi)用（如場(chǎng)地費(fèi)、公告費(fèi)等），原則上由乙方先行墊付，后續(xù)根據(jù)合同約定向甲方收取。

（12）若因乙方原因?qū)е屡馁u(mài)活動(dòng)未能按計(jì)劃進(jìn)行或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方的權(quán)利與義務(wù)相互關(guān)聯(lián)，共同構(gòu)成了拍賣(mài)交易的基礎(chǔ)框架，任何一方違約均可能影響合同的正常履行及交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第四條價(jià)格與支付條件

拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)格根據(jù)拍賣(mài)過(guò)程確定。若采用公開(kāi)競(jìng)價(jià)方式，則最終成交價(jià)以最高且有效的競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)為準(zhǔn)；若采用其他方式或設(shè)有保留價(jià)，則按相應(yīng)規(guī)則確定。甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)向乙方支付拍賣(mài)傭金，金額為拍賣(mài)成交價(jià)（或約定價(jià)格）的XX%，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶(hù)。拍賣(mài)成交后，甲方（或買(mǎi)受人）應(yīng)按照拍賣(mài)公告或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，在拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)簽發(fā)后XX日內(nèi)，將競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)為交易定金或首付款，并將剩余款項(xiàng)（如全款）支付至相關(guān)權(quán)利人（如原土地使用權(quán)人）或按交易流程規(guī)定支付，具體支付時(shí)間和方式以成交確認(rèn)書(shū)及交易規(guī)則為準(zhǔn)。所有稅費(fèi)（除乙方服務(wù)費(fèi)外）按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由交易各方分別承擔(dān)，具體承擔(dān)方式應(yīng)在拍賣(mài)公告中明確告知。甲方應(yīng)確保其支付能力，支付延遲視為違約。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至拍賣(mài)活動(dòng)依法完成或委托服務(wù)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)之日止，具體期限為XX年。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：乙方在合同生效后XX日內(nèi)完成拍賣(mài)標(biāo)的的資料準(zhǔn)備及拍賣(mài)公告發(fā)布；拍賣(mài)活動(dòng)應(yīng)于公告指定日期舉行；拍賣(mài)成交后，甲方應(yīng)在XX日內(nèi)簽署拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，并在成交確認(rèn)書(shū)約定的時(shí)間內(nèi)完成支付相關(guān)款項(xiàng)及配合辦理交易手續(xù)；如需過(guò)戶(hù)登記，應(yīng)在拍賣(mài)成交后XX日內(nèi)向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，并按法定時(shí)限完成登記手續(xù)。任何一方未能按時(shí)履行上述關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未按本合同第四條約定支付拍賣(mài)傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

（2）若甲方未按約定支付競(jìng)買(mǎi)保證金或交易款項(xiàng)，視為違約。乙方有權(quán)沒(méi)收其已支付的競(jìng)買(mǎi)保證金；若保證金不足以彌補(bǔ)乙方損失，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方逾期支付交易款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未付金額的XX%向相關(guān)權(quán)利人或乙方支付違約金，并承擔(dān)逾期付款可能產(chǎn)生的資金成本。若因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法完成，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（3）若甲方提供的資料不真實(shí)或存在欺詐，導(dǎo)致乙方或第三方權(quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（4）甲方未按約定配合辦理交易手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的XX%向乙方支付違約金，乙方有權(quán)催告甲方限期履行，逾期仍不履行的，乙方有權(quán)單方解除合同并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未按本合同約定及《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》規(guī)定拍賣(mài)活動(dòng)，或因乙方原因?qū)е屡馁u(mài)活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)退還甲方已支付的拍賣(mài)傭金，并按合同總金額的XX%向甲方支付違約金。若該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償差額部分。

（2）若乙方在拍賣(mài)過(guò)程中未能做到公開(kāi)、公平、公正，或泄露應(yīng)保密的競(jìng)買(mǎi)人信息，導(dǎo)致拍賣(mài)結(jié)果無(wú)效或甲方權(quán)益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能被沒(méi)收拍賣(mài)所得。

（3）若乙方未按約定收取拍賣(mài)傭金，每逾期一日，應(yīng)按應(yīng)付未收金額的XX%向甲方支付違約金。乙方應(yīng)妥善保管甲方支付的費(fèi)用，如因乙方原因?qū)е沦M(fèi)用損失或被不當(dāng)克扣，乙方應(yīng)全額賠償。

（4）若乙方提供的服務(wù)不符合合同約定或?qū)е录追綗o(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)要求乙方采取補(bǔ)救措施，若乙方未能有效補(bǔ)救，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用，并按合同總金額的XX%支付違約金。

3.不可抗力導(dǎo)致違約的處理：若因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但遭遇不可抗力一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供有效證明。

4.賠償責(zé)任的限制：除本合同明確約定的違約責(zé)任外，任何一方因?qū)Ψ竭`約所遭受的間接損失、預(yù)期利益損失等，除非雙方另有約定，否則不予賠償。但本條款不適用于因故意或重大過(guò)失造成的損失。任何一方均應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的直接損失為限承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、流行病疫情、社會(huì)事件等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法完全或部分履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過(guò)XX日，雙方仍有權(quán)解除合同，解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，已付費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。

第八條爭(zhēng)議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第種方式解決：

（一）提交XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市，仲裁語(yǔ)言為中文。

（二）依法向拍賣(mài)標(biāo)的所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。仲裁或訴訟費(fèi)用（包括仲裁費(fèi)或訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；若雙方均有責(zé)任，則根據(jù)實(shí)際情況合理分擔(dān)。選擇仲裁方式的，雙方應(yīng)共同遵守仲裁規(guī)則；選擇訴訟方式的，應(yīng)遵守相關(guān)訴訟程序規(guī)定。爭(zhēng)議解決期間，不影響任何一方根據(jù)本合同行使通知、保全等權(quán)利。

第九條其他條款

（一）通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以專(zhuān)人遞送或掛號(hào)信方式發(fā)送的，發(fā)出后XX日視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方。

（二）合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

（三）保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶(hù)名單、經(jīng)營(yíng)策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

（四）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安