南沙電梯維護合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南沙區(qū)XX商業(yè)廣場運營管理有限公司。

甲方地址：廣東省廣州市南沙區(qū)環(huán)市大道中段XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張明。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廣州XX電梯維護有限公司。

乙方地址：廣東省廣州市天河區(qū)科韻路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李強。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介：**

本合同由甲方與乙方于2023年10月26日簽訂，基于甲方對南沙區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)電梯設(shè)備的維護需求，以及乙方在電梯維護領(lǐng)域的專業(yè)資質(zhì)和技術(shù)能力，雙方達成合作協(xié)議。甲方委托乙方對南沙區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)共計XX部電梯進行日常維護、定期檢修及應(yīng)急維修服務(wù)，確保電梯設(shè)備的正常運行和安全使用。乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、安全的電梯維護服務(wù)，保障商業(yè)廣場的運營秩序及用戶安全。本合同的有效期為自簽訂之日起三年，自2023年10月26日起至2026年10月25日止，期滿后雙方可根據(jù)實際需求續(xù)簽或終止合作。雙方在此背景下，本著平等互利、誠實信用的原則，就電梯維護服務(wù)相關(guān)事宜作出如下約定。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方對南沙區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)電梯設(shè)備進行專業(yè)、系統(tǒng)、持續(xù)的維護保養(yǎng)，確保電梯的安全、穩(wěn)定、高效運行，保障商場內(nèi)人員的人身安全及商業(yè)活動的正常進行。乙方依據(jù)本合同約定，全面負責(zé)指定范圍內(nèi)電梯的日常巡檢、定期保養(yǎng)、故障維修及應(yīng)急響應(yīng)等服務(wù)工作。具體內(nèi)容涵蓋但不限于：南沙區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)共計XX部電梯（具體電梯編號或位置詳見附件一）的日常清潔、潤滑、緊固、制動測試、安全裝置檢查、電氣系統(tǒng)檢測、故障診斷與修復(fù)等全方位維護服務(wù)，以及合同期內(nèi)任何時間發(fā)生的電梯故障的緊急維修服務(wù)，確保所有維護工作符合國家《電梯安全法》及相關(guān)行業(yè)技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。

第二條定義

1.**電梯設(shè)備**：指南沙區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)由甲方使用的所有乘客電梯、載貨電梯及其他類型電梯，包括但不限于其附屬的安全保護裝置、控制系統(tǒng)、傳動部件及電氣線路等。

2.**日常維護**：指乙方每日對電梯進行的例行檢查、清潔、潤滑及部件緊固等工作。

3.**定期保養(yǎng)**：指乙方按照國家《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT7001-2020）要求，每15日、每三個月、每半年、每年及每兩年進行的全面保養(yǎng)作業(yè)。

4.**應(yīng)急維修**：指電梯發(fā)生故障或異常時，乙方在接到甲方通知后立即響應(yīng)的維修服務(wù)，包括故障排除及恢復(fù)電梯正常運行。

5.**合同期限**：指本合同約定的有效服務(wù)期限，自2023年10月26日起至2026年10月25日止。

6.**驗收標(biāo)準(zhǔn)**：指國家及行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)規(guī)范對電梯維護保養(yǎng)質(zhì)量的強制性要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定及國家規(guī)范提供全面、及時的電梯維護保養(yǎng)服務(wù)，并有權(quán)對乙方的工作質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。甲方有權(quán)隨時抽查乙方的維護記錄及作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行情況，乙方應(yīng)予以配合。

（2）甲方應(yīng)向乙方提供電梯設(shè)備的完整技術(shù)資料（包括出廠合格證、安裝驗收報告、歷次維保記錄等），并確保資料真實有效。如因甲方原因?qū)е沦Y料缺失或錯誤，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（3）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人（聯(lián)系電話，負責(zé)與乙方對接維護工作安排、驗收確認及費用結(jié)算等事宜。甲方應(yīng)及時反饋電梯使用中的異常情況，并配合乙方完成故障排查及維修工作。

（4）甲方應(yīng)保障乙方維護人員進入電梯區(qū)域的通道暢通，提供必要的工作條件（如臨時用電、作業(yè)空間等），并遵守商場內(nèi)的安全管理規(guī)定。如因甲方未提供便利導(dǎo)致維護工作延誤，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（5）甲方應(yīng)按照合同約定支付乙方維護服務(wù)費用，不得無故拖欠或拒付。甲方有權(quán)根據(jù)實際需求提出調(diào)整維護方案，但需提前30日書面通知乙方，并協(xié)商一致。

（6）甲方應(yīng)建立電梯運行檔案，完整記錄維護保養(yǎng)情況及故障處理記錄，并配合政府部門的安全檢查。如因甲方未妥善管理檔案導(dǎo)致監(jiān)管處罰，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照合同約定收取維護服務(wù)費用，并有權(quán)要求甲方提供必要的配合（如作業(yè)許可、資料查閱等）。如甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)暫停維護工作，責(zé)任由甲方承擔(dān)。

（2）乙方應(yīng)組建專業(yè)的電梯維護團隊，配備持證上崗的維護工程師及合格的維護設(shè)備，確保所有維護人員具備國家要求的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。乙方應(yīng)向甲方提供維護團隊人員名單及資質(zhì)證明（復(fù)印件）。

（3）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT7001-2020）及合同約定的頻次、項目進行維護保養(yǎng)，確保維護質(zhì)量符合驗收標(biāo)準(zhǔn)。每日維護完成后，應(yīng)填寫《電梯日常維護記錄表》（樣式見附件二），經(jīng)甲方現(xiàn)場代表簽字確認后存檔。

（4）乙方應(yīng)建立完善的應(yīng)急維修機制，接到甲方故障通知后，應(yīng)在15分鐘內(nèi)響應(yīng)，并盡快趕赴現(xiàn)場處理。對于一般故障，應(yīng)4小時內(nèi)修復(fù)；重大故障應(yīng)24小時內(nèi)完成臨時性安全措施，并全力縮短修復(fù)時間。乙方應(yīng)提供應(yīng)急維修記錄，經(jīng)甲方確認后結(jié)算相關(guān)費用。

（5）乙方應(yīng)自行承擔(dān)維護過程中產(chǎn)生的全部費用，包括但不限于配件采購、維修工具使用、運輸及人員工資等。所有配件應(yīng)采用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的合格產(chǎn)品，并應(yīng)甲方要求提供配件合格證及發(fā)票。

（6）乙方應(yīng)定期向甲方提交《電梯維護保養(yǎng)報告》（每半年一次），內(nèi)容包括維護工作總結(jié)、故障分析、設(shè)備狀態(tài)評估及改進建議等。乙方應(yīng)建立電梯維護保養(yǎng)臺賬，保存期限不少于4年，并應(yīng)甲方或監(jiān)管部門要求提供查閱。

（7）乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守商場內(nèi)的安全管理規(guī)定，維護人員進入作業(yè)時必須佩戴安全標(biāo)識，使用符合標(biāo)準(zhǔn)的安全防護用具（如安全帶、絕緣手套等）。如因乙方人員操作不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)備損壞或人身安全事件，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)配合甲方的分戶結(jié)算需求，按季度提供詳細的維護工作報告及費用明細清單，經(jīng)甲方審核確認后30日內(nèi)完成結(jié)算。如甲方對費用有異議，應(yīng)在收到清單后10日內(nèi)提出書面核查要求，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下的電梯維護服務(wù)費用采用固定總價與按項計費相結(jié)合的方式結(jié)算。固定總價部分為日常維護及定期保養(yǎng)服務(wù)費用，總額為人民幣叁拾伍萬元整（￥350,000.00），自本合同生效之日起30日內(nèi)支付50%（即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00）），剩余50%（即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00））于服務(wù)期滿后30日內(nèi)支付。按項計費部分為應(yīng)急維修及專項保養(yǎng)費用，根據(jù)實際發(fā)生的工作量及國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算，每月結(jié)算一次，于次月10日前提交費用明細清單，甲方審核確認后30日內(nèi)支付。

2.乙方提供應(yīng)急維修服務(wù)，在確認故障后，可先預(yù)收相當(dāng)于單項維修費用30%的押金，待維修完成并經(jīng)甲方驗收合格后，從應(yīng)結(jié)算費用中抵扣；如維修費用低于預(yù)收款金額，應(yīng)全額退還甲方。

3.所有費用均以人民幣支付，乙方應(yīng)在開具發(fā)票后提供完整的稅務(wù)及服務(wù)清單，甲方有權(quán)要求乙方提供相關(guān)財務(wù)證明。甲方在支付任何款項前，有權(quán)核查乙方提交的服務(wù)記錄及驗收單據(jù)的真實性。

4.如甲方需增加或變更維護范圍、提升維護等級（如從常規(guī)保養(yǎng)升級為全面檢測），雙方應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議，費用根據(jù)實際增加的服務(wù)內(nèi)容協(xié)商確定。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自2023年10月26日起至2026年10月25日止，共計三年。合同期滿前三個月，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)展一年，續(xù)展次數(shù)不限，但每次續(xù)展前雙方應(yīng)重新確認服務(wù)范圍及價格。

2.乙方應(yīng)自本合同生效之日起七個工作日內(nèi)完成首次全面保養(yǎng)前的準(zhǔn)備工作，并隨即展開首輪日常維護工作。日常維護應(yīng)每日進行，定期保養(yǎng)應(yīng)嚴(yán)格按照《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT7001-2020）規(guī)定的周期執(zhí)行，具體時間安排應(yīng)提前15天通知甲方，雙方協(xié)商確定。

3.應(yīng)急維修服務(wù)無時間限制，乙方承諾7x24小時響應(yīng)機制。對于一般故障，乙方應(yīng)在接到通知后4小時內(nèi)抵達現(xiàn)場；對于重大故障，應(yīng)在8小時內(nèi)抵達并采取臨時安全措施。維修期限自故障發(fā)生時計算，特殊情況（如需更換關(guān)鍵部件且供應(yīng)商延遲交貨）經(jīng)甲方書面確認后可順延。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方的違約責(zé)任**

（1）甲方未按合同約定支付固定總價部分的50%款項，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付款項0.1%的違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停維護服務(wù)，直至甲方付清款項及違約金，且甲方仍需承擔(dān)合同終止后的全部維護責(zé)任及可能產(chǎn)生的額外費用。

（2）甲方未按時提供必要的作業(yè)條件（如臨時用電、作業(yè)空間等），或拒絕配合乙方完成維護工作，導(dǎo)致乙方人員或設(shè)備延誤到達，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣伍仟元整（￥5,000.00）的違約金，且乙方維護工時不受結(jié)算限制。如因甲方原因直接導(dǎo)致電梯設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于維修費用、配件費用及乙方人員受傷的醫(yī)療費用。

（3）甲方未按約定審核并支付按項計費部分的費用，每逾期超過60日，乙方有權(quán)暫停應(yīng)急維修服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生費用總額20%的違約金。逾期超過180日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于合同總價20%的違約金（即人民幣柒萬元整（￥70,000.00）），同時甲方仍需結(jié)清所有應(yīng)付費用及違約金。

**2.乙方的違約責(zé)任**

（1）乙方未按合同約定履行維護義務(wù)，如未按時完成日常維護、定期保養(yǎng)或應(yīng)急維修，每發(fā)生一次，應(yīng)向甲方支付人民幣壹萬元整（￥10,000.00）的違約金，且該次維護工作視為乙方未提供服務(wù)，甲方無需支付相應(yīng)費用。連續(xù)三次以上未履行維護義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于合同總價30%的違約金（即人民幣壹拾壹萬元整（￥110,000.00）），同時乙方應(yīng)承擔(dān)因維護不到位導(dǎo)致的全部責(zé)任。

（2）乙方維護人員因操作不當(dāng)、違反安全管理規(guī)定或使用不合格配件，導(dǎo)致電梯設(shè)備損壞、人員傷亡或違反相關(guān)法律法規(guī)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、行政處罰、第三方索賠及甲方因此產(chǎn)生的額外維保費用。甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付合同總價50%的違約金（即人民幣壹拾柒萬伍仟元整（￥175,000.00））。

（3）乙方未按約定提交維護記錄、報告或費用清單，或提交虛假記錄以騙取費用，一經(jīng)查實，乙方應(yīng)退還全部違法所得，并支付相當(dāng)于違法所得三倍的罰款（即人民幣伍萬元整（￥50,000.00）），甲方同時有權(quán)解除合同。

（4）對于應(yīng)急維修服務(wù)，乙方未在規(guī)定時間內(nèi)響應(yīng)或完成維修，每延誤一日，應(yīng)向甲方支付人民幣貳仟元整（￥2,000.00）的違約金，但累計違約金不超過人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。因乙方延誤維修直接導(dǎo)致甲方商業(yè)活動損失（如停業(yè)、租金減少等），乙方還應(yīng)就實際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，但最高不超過該次故障維修費用總額的200%。

（5）合同解除后，乙方應(yīng)將在甲方處持有的所有技術(shù)資料、維護記錄及未使用完的備件清單提交給甲方，并配合完成工作交接。如乙方拒不配合，甲方有權(quán)委托第三方進行審計或評估，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)，且乙方仍需支付至合同解除日前所有應(yīng)付費用及違約金。

第七條不可抗力

1.本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、暴雨、雪災(zāi)、泥石流、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其管控措施、以及類似上述嚴(yán)重影響合同履行的突發(fā)事件。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件（如氣象部門、政府公告、法院判決等），以便對方核實。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時采取措施減少損失，并在不可抗力影響消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。如不可抗力持續(xù)超過30日，雙方應(yīng)協(xié)商是否變更或解除合同。

4.因不可抗力導(dǎo)致的費用增加（如應(yīng)急維修額外支出、運輸成本上升等），由雙方根據(jù)實際損失及受益比例合理分擔(dān)，但合同總價已包含正常情況下的風(fēng)險溢價，非不可抗力導(dǎo)致的額外風(fēng)險責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。

5.若不可抗力是因一方原因造成的（如甲方未提供安全作業(yè)條件導(dǎo)致乙方人員受阻），該方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，不可抗力條款不適用于免責(zé)情形。雙方應(yīng)積極協(xié)商解決方案，避免不可抗力情形擴大化。

第八條爭議解決

1.本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至合同簽訂地（即廣東省廣州市）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。

2.在訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的義務(wù)，包括但不限于電梯維護服務(wù)及費用結(jié)算，任何一方不得單方面停止履行。

3.如雙方在本合同生效后30日內(nèi)未能就爭議解決方式達成一致，任何一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，法院不支持的臨時措施（如財產(chǎn)保全）不影響后續(xù)判決的效力。

4.對于合同履行過程中產(chǎn)生的具體費用結(jié)算爭議，雙方應(yīng)優(yōu)先參照國家《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》及合同約定條款進行確認，如仍存在分歧，應(yīng)提交給雙方認可的第三方機構(gòu)進行技術(shù)鑒定或?qū)徲嫞b定費用由責(zé)任方承擔(dān)。

5.爭議解決期間，雙方均應(yīng)遵守法院或仲裁機構(gòu)的指示，不得作出任何損害對方權(quán)益的行為，包括泄露商業(yè)秘密、惡意傳播負面信息或采取報復(fù)性措施。如因一方違約行為導(dǎo)致爭議升級，違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律費用及對方損失。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應(yīng)采用專人遞送、掛號信或電子郵件（若合同中注明郵箱）方式送達，以送達日或發(fā)送當(dāng)日視為送達日。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前10日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于價格條款、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同的終止而失效。

4.**不可分割性**：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。如一方主張某條款無效，應(yīng)提供充分法律依據(jù)，并不得因此免除相應(yīng)責(zé)任。

5.**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議解決方式均應(yīng)遵循本合同約定，法院或仲裁機構(gòu)應(yīng)適用中國法律作出裁決。

6.**不可轉(zhuǎn)讓性**：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。

7.**通知與送達**：所有根據(jù)本合同發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進行，并按本合同載明的地址或聯(lián)系方式送達。如地址變更，需提前通知對方。任何通知在送達后即產(chǎn)生法律效力。

8.**適用范圍**：本合同僅限于雙方約定的電梯維護服務(wù)范圍，不得被視為對其他服務(wù)或產(chǎn)品的承諾。任何超出本合同約定范圍的服務(wù)，雙方應(yīng)另行協(xié)商。

9.**獨立締約**：本合同各條款為獨立約定，任何一方違反某條款，不