攤位出租商鋪合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈第15層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91110108MA01XXXX9。甲方由多位自然人股東共同出資設(shè)立，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)租賃管理、商業(yè)空間運(yùn)營及品牌推廣服務(wù)。法定代表人為張明，性別男，出生于1965年3月15日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱為zhangming@。甲方在商業(yè)地產(chǎn)租賃領(lǐng)域擁有超過15年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾成功運(yùn)營多個(gè)大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，具備豐富的市場資源和專業(yè)的資產(chǎn)管理能力。

甲方設(shè)立本合同的主要目的是通過租賃乙方提供的商鋪，用于經(jīng)營品牌零售、餐飲或其他商業(yè)服務(wù)，并確保商鋪的持續(xù)經(jīng)營效益。甲方基于對(duì)乙方物業(yè)的地理位置、市場潛力及配套設(shè)施的綜合評(píng)估，決定與乙方建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)雙方的共贏發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1000號(hào)XX金融中心第28層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為91310115MA01XXXX8。乙方由自然人股東及企業(yè)法人共同出資設(shè)立，主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及物業(yè)管理。法定代表人為李強(qiáng)，性別男，出生于1970年8月22日，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話電子郵箱為liqiang@。乙方在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域擁有超過20年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，曾開發(fā)并運(yùn)營多個(gè)知名商業(yè)項(xiàng)目，具備完善的物業(yè)管理體系和專業(yè)的市場運(yùn)營能力。

乙方設(shè)立本合同的主要目的是通過向甲方出租商鋪，獲取穩(wěn)定的租金收益，并利用自身的物業(yè)資源吸引優(yōu)質(zhì)品牌入駐，提升商業(yè)區(qū)域的整體價(jià)值。乙方基于對(duì)商鋪的優(yōu)越地理位置、完善的配套設(shè)施及市場需求的綜合評(píng)估，決定與甲方建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，以實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。

雙方合作的背景或前提條件：

本合同的簽訂基于雙方對(duì)市場環(huán)境的共同認(rèn)知和商業(yè)目標(biāo)的協(xié)同追求。甲方通過市場調(diào)研發(fā)現(xiàn)，乙方提供的商鋪位于XX市核心商業(yè)區(qū)域，周邊人口密集，消費(fèi)能力強(qiáng)，交通便利，周邊商業(yè)配套設(shè)施完善，具備良好的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。同時(shí)，甲方自身的品牌資源和市場運(yùn)營能力能夠有效提升商鋪的商業(yè)價(jià)值，為乙方帶來穩(wěn)定的租金收益和品牌效應(yīng)。乙方則看重甲方的品牌實(shí)力和市場影響力，認(rèn)為甲方的入駐能夠顯著提升商鋪的商業(yè)形象和經(jīng)營效益。基于以上背景，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保商鋪?zhàn)赓U業(yè)務(wù)的順利進(jìn)行。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就乙方所有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）的租賃關(guān)系，約定租賃期限、租金支付、權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容，確保租賃商鋪按照約定的用途順利使用，實(shí)現(xiàn)雙方的利益。本合同的具體內(nèi)容包括：租賃商鋪的位置、面積、用途；租賃期限及起止日期；租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間；押金數(shù)額及退還條件；雙方在租賃期間的權(quán)利與義務(wù)；違約責(zé)任；不可抗力；爭議解決方式等。通過本合同的簽訂和履行，甲方獲得租賃商鋪的使用權(quán)，用于經(jīng)營商業(yè)活動(dòng)，乙方獲得租金收益，并保證租賃商鋪的完好使用。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

1.“租賃商鋪”指乙方提供給甲方租賃使用的商鋪，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，建筑面積為XXX平方米。

2.“租金”指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的用于租賃商鋪使用的對(duì)價(jià)。

3.“押金”指甲方為保障本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行，在本合同簽訂時(shí)向乙方支付的一定數(shù)額的金錢。

4.“物業(yè)管理費(fèi)”指租賃商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)、清潔、安保等費(fèi)用。

5.“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃商鋪及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)按照本合同約定的用途使用租賃商鋪，并有權(quán)在租賃期限內(nèi)享有租賃商鋪的占有權(quán)和使用權(quán)。

b.甲方有權(quán)要求乙方保證租賃商鋪的合法使用權(quán)，并有權(quán)在租賃商鋪存在權(quán)利瑕疵時(shí)要求乙方負(fù)責(zé)解決。

c.甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

d.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行維修責(zé)任，確保租賃商鋪的正常使用。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。

b.甲方應(yīng)按照本合同約定的用途使用租賃商鋪，不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)或用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。

c.甲方應(yīng)愛護(hù)租賃商鋪及其附屬設(shè)施，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

d.甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方及物業(yè)管理公司的管理工作。

e.甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃商鋪及其附屬設(shè)施完好地交還乙方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定收取甲方支付的租金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。

b.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定使用租賃商鋪，并有權(quán)制止甲方違反本合同約定的行為。

c.乙方有權(quán)要求甲方在租賃期滿或合同解除時(shí)，將租賃商鋪及其附屬設(shè)施完好地交還。

d.乙方有權(quán)根據(jù)法律規(guī)定及本合同約定，對(duì)租賃商鋪進(jìn)行維修或改造。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，保證甲方對(duì)租賃商鋪的合法使用權(quán)，并應(yīng)配合甲方辦理相關(guān)使用手續(xù)。

b.乙方應(yīng)保證租賃商鋪符合本合同約定的使用條件，并應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪及其附屬設(shè)施的日常維修責(zé)任。

c.乙方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保租賃商鋪所在區(qū)域的正常秩序和環(huán)境衛(wèi)生。

d.乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，保證租賃商鋪的供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行，如有中斷應(yīng)及時(shí)修復(fù)。

e.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行租賃商鋪的裝修或改造，并在裝修或改造完成后進(jìn)行驗(yàn)收。

f.乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，及時(shí)將租賃商鋪及其附屬設(shè)施交還甲方，并保證其處于可使用狀態(tài)。

g.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃商鋪的使用符合國家規(guī)定，如需辦理相關(guān)證照，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理或提供必要協(xié)助。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃商鋪的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。該租金為固定租金，不含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起有效，除非雙方另行協(xié)商一致。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金。每期租金應(yīng)于每期開始前X日內(nèi)支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到租金后及時(shí)向甲方開具收款憑證。

3.首期租金支付：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)支付首期租金，即人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。乙方應(yīng)在收到首期租金后，向甲方提供租賃商鋪的鑰匙及必要的經(jīng)營資料。

4.遞增條款：自本合同履行滿X年之日起，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，對(duì)租金進(jìn)行重新調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)市場行情及通貨膨脹率等因素確定，具體調(diào)整方案由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

5.其他費(fèi)用：租賃期間，甲方應(yīng)承擔(dān)租賃商鋪經(jīng)營所產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，并應(yīng)按時(shí)支付。物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算，乙方應(yīng)在每月X日向甲方提供物業(yè)管理費(fèi)發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后X日內(nèi)支付。

6.押金：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付押金，金額為人民幣XXXX元整（大寫：人民幣XXXX元整）。押金用于擔(dān)保甲方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。租賃期滿或合同解除后，如甲方無違約行為，乙方應(yīng)在X日內(nèi)將押金無息退還甲方。如甲方有違約行為，乙方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分有權(quán)向甲方追償。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有續(xù)租意向，應(yīng)在租賃期滿前X個(gè)月書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后，雙方另行簽訂續(xù)租合同。

2.預(yù)付租金期限：甲方應(yīng)在每期租金到期前X日內(nèi)預(yù)付下一期租金，以確保租賃商鋪的持續(xù)經(jīng)營。

3.入住日期：甲方應(yīng)在租賃合同簽訂后X日內(nèi)完成租賃商鋪的驗(yàn)收工作，并正式開始使用。乙方應(yīng)在此期間提供必要的協(xié)助，確保甲方順利入駐。

4.交付日期：乙方應(yīng)在租賃合同簽訂后X日內(nèi)將租賃商鋪交付給甲方，并保證租賃商鋪處于可正常使用狀態(tài)。交付時(shí)應(yīng)提供租賃商鋪的鑰匙、相關(guān)經(jīng)營資料及必要的設(shè)施設(shè)備清單。

5.合同終止：租賃期滿或合同解除后，雙方應(yīng)在X日內(nèi)完成租賃商鋪的交接工作，甲方應(yīng)將租賃商鋪及其附屬設(shè)施完好地交還乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)支付租金：如甲方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(2)擅自改變租賃用途：如甲方擅自改變租賃商鋪的用途，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因改變用途而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

(3)擅自裝修或改造：如甲方擅自對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修或改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因裝修或改造而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

(4)損壞租賃商鋪：如甲方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃商鋪及其附屬設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方有權(quán)要求甲方立即修復(fù)，并要求甲方支付修復(fù)費(fèi)用。

(5)逾期交還：如租賃期滿或合同解除后，甲方未按時(shí)交還租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)收回租賃商鋪，并要求甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未按時(shí)交付租賃商鋪：如乙方未按時(shí)交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按月租金的千分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

(2)租賃商鋪存在權(quán)利瑕疵：如乙方提供的租賃商鋪存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(3)未履行維修責(zé)任：如乙方未履行租賃商鋪的維修責(zé)任，導(dǎo)致甲方無法正常使用，甲方有權(quán)要求乙方立即維修，并要求乙方支付維修費(fèi)用。如因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

(4)提前收回租賃商鋪：如乙方提前收回租賃商鋪，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。甲方還有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。

3.違約金的限制：雙方約定的違約金不得超過合同總價(jià)款的X%。如違約金過高或過低，雙方可協(xié)商調(diào)整。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：任何一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括直接損失和間接損失。

5.合同解除的后果：如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償守約方的損失。

6.不可抗力導(dǎo)致的違約：如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同或部分免除責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時(shí)，應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在通知發(fā)出后X日內(nèi)提供。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但受影響方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力事件造成的損失，并在不可抗力事件消除后盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。

4.合同解除：如不可抗力事件持續(xù)超過X日，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)相互返還已收取的款項(xiàng)，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商賠償損失。

5.不可抗力證明：雙方在履行本合同時(shí)，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)各自提供不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。經(jīng)對(duì)方核實(shí)確認(rèn)后，方可免除相應(yīng)責(zé)任。

6.不可抗力事件的處理：雙方應(yīng)本著公平合理的原則，協(xié)商處理不可抗力事件帶來的影響。如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上進(jìn)行，雙方應(yīng)積極尋求合理的解決方案。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可共同申請(qǐng)第三方調(diào)解。調(diào)解應(yīng)由具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和資質(zhì)的調(diào)解機(jī)構(gòu)或調(diào)解員進(jìn)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為XX市。

4.訴訟解決：如雙方選擇訴訟解決，應(yīng)向租賃商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院的工作，提供相關(guān)證據(jù)和材料。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

6.爭議解決的費(fèi)用：除仲裁裁決或法院判決另有規(guī)定外，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，則應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

7.爭議的專屬管轄：本合同爭議解決條款具有優(yōu)先適用性。除非雙方另有約定，任何一方不得以其他管轄協(xié)議或法律規(guī)定為由，對(duì)抗本合同爭議解決條款的效力。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。通過電子郵件或傳真發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過專人遞送或掛號(hào)信發(fā)送的通知，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未按此方式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。若本合同某一部分被認(rèn)定為無效，剩余部分仍應(yīng)繼續(xù)有效。

4.完整性：本合同構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或