商業(yè)業(yè)態(tài)招商合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的商業(yè)企業(yè)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)、運營及租賃業(yè)務(wù)。公司憑借豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的運營團隊和廣泛的資源網(wǎng)絡(luò)，在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域積累了較高的市場聲譽。甲方擬通過本合同，將位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)的一處商業(yè)物業(yè)出租給乙方使用，用于開展商業(yè)經(jīng)營活動。該物業(yè)位于城市核心商圈，周邊配套設(shè)施完善，人流量大，具有較高的商業(yè)價值和投資潛力。甲方希望通過本次合作，與乙方建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)項目的持續(xù)發(fā)展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖經(jīng)營有限公司，

注冊地址：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家經(jīng)國家工商行政管理機關(guān)核準登記成立的連鎖經(jīng)營企業(yè)，主要從事零售、餐飲、服務(wù)等商業(yè)業(yè)態(tài)的連鎖經(jīng)營業(yè)務(wù)。公司以品牌運營為核心，通過標準化管理和精細化運營，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的品牌形象和客戶基礎(chǔ)。乙方計劃在XX市XX區(qū)XX商業(yè)廣場內(nèi)開設(shè)新的經(jīng)營門店，以擴大品牌影響力，提升市場占有率。乙方經(jīng)過市場調(diào)研和綜合評估，認為甲方的商業(yè)物業(yè)符合其經(jīng)營需求，且具有良好的投資回報前景。因此，乙方希望通過本合同，獲得該物業(yè)的租賃使用權(quán)，并按照合同約定開展商業(yè)經(jīng)營活動。

雙方合作的背景是：甲方擁有符合乙方經(jīng)營需求的商業(yè)物業(yè)，而乙方具備專業(yè)的品牌運營能力和市場拓展能力?；陔p方的資源優(yōu)勢和市場需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，共同推動商業(yè)項目的成功運營。本合同的成功履行，不僅能夠滿足乙方的經(jīng)營需求，也能夠為甲方帶來穩(wěn)定的租金收入，實現(xiàn)雙方的互利共贏。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在商業(yè)業(yè)態(tài)招商合作中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方出租的商業(yè)物業(yè)能夠順利交由乙方使用，并按照約定的條件和標準開展商業(yè)經(jīng)營活動。具體內(nèi)容涉及物業(yè)租賃的具體條款，包括租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用要求、維護責任、違約處理等。甲乙雙方通過簽訂本合同，旨在建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動商業(yè)項目的成功運營。甲方承諾按照合同約定提供符合租賃條件的物業(yè)，并確保物業(yè)的合法使用；乙方承諾按照合同約定支付租金并合理使用物業(yè)，共同維護良好的商業(yè)環(huán)境。雙方將嚴格遵守合同條款，確保合作的順利進行，實現(xiàn)互利共贏。

第二條定義

本合同中涉及的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“商業(yè)物業(yè)”指甲方提供的用于商業(yè)經(jīng)營活動的物業(yè)，包括但不限于商鋪、辦公室、倉庫等。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃物業(yè)的時間段，自合同生效之日起計算。

3.“租金”指乙方根據(jù)合同約定向甲方支付的費用，用于補償甲方提供物業(yè)的使用權(quán)。

4.“物業(yè)使用要求”指乙方在使用物業(yè)時必須遵守的規(guī)范和標準，包括但不限于安全、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的要求。

5.“維護責任”指甲乙雙方在物業(yè)使用過程中各自承擔的維護責任，包括日常維修和應(yīng)急處理。

6.“違約處理”指本合同約定的在發(fā)生違約行為時的處理方式，包括違約金的計算和賠償方式。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方對物業(yè)的使用情況。甲方有義務(wù)確保物業(yè)在租賃期限內(nèi)的合法使用，并提供必要的設(shè)施和服務(wù)。甲方應(yīng)按時提供物業(yè)，并確保物業(yè)符合租賃條件。甲方還需承擔物業(yè)的日常維護責任，包括但不限于水電供應(yīng)、結(jié)構(gòu)安全等。甲方應(yīng)配合乙方開展正常的商業(yè)經(jīng)營活動，并提供必要的協(xié)助。如發(fā)生物業(yè)損壞，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。甲方還應(yīng)確保物業(yè)的合法使用，避免因甲方原因?qū)е碌姆杉m紛。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)使用物業(yè)，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持和協(xié)助。乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并按時足額支付。乙方有義務(wù)合理使用物業(yè)，避免因使用不當導(dǎo)致的損壞。乙方應(yīng)承擔物業(yè)使用過程中的安全責任，包括但不限于防火、防盜等。乙方還需負責物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔工作，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。乙方應(yīng)遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動。如發(fā)生物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。乙方還應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的檢查和維護工作，確保物業(yè)的正常使用。

特別詳細地寫乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力包括但不限于：

-使用權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照合同約定的用途使用物業(yè)，包括開展商業(yè)經(jīng)營活動。

-監(jiān)督權(quán)：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方提供物業(yè)的質(zhì)量和服務(wù)，確保符合合同約定。

-知情權(quán)：乙方有權(quán)了解物業(yè)的使用情況和相關(guān)政策，確保經(jīng)營活動的順利進行。

乙方的義務(wù)包括但不限于：

-租金支付義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付租金，不得拖欠。

-物業(yè)維護義務(wù)：乙方應(yīng)負責物業(yè)內(nèi)部的日常維護和清潔工作，保持物業(yè)的良好狀態(tài)。

-安全責任：乙方應(yīng)承擔物業(yè)使用過程中的安全責任，包括防火、防盜等，確保經(jīng)營活動的安全。

-合法經(jīng)營義務(wù)：乙方應(yīng)遵守當?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動。

-協(xié)助義務(wù)：乙方應(yīng)配合甲方進行物業(yè)的檢查和維護工作，確保物業(yè)的正常使用。

-損壞賠償義務(wù)：如發(fā)生物業(yè)損壞，乙方應(yīng)負責修復(fù)或賠償，確保物業(yè)的完整性和可用性。

雙方應(yīng)嚴格遵守合同約定，共同維護良好的合作關(guān)系，確保商業(yè)項目的成功運營。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下租賃物業(yè)的年租金總額為人民幣XX元（大寫：人民幣XX元整），具體租金標準、支付方式及調(diào)整機制等細節(jié)由雙方另行簽訂的租賃補充協(xié)議約定。該價格已包含物業(yè)租賃所需的一切稅費（具體稅種以雙方最終確認的為準），但雙方另有約定的除外。

2.支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每期租金支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司

賬號：XX

3.支付時間：首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔由此造成的全部損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同項下的租賃期限為XX年，自本合同生效之日起計算。具體起止日期以本合同及雙方簽訂的租賃補充協(xié)議的約定為準。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

a.入場裝修期：自本合同生效之日起至租賃期滿前的XX日內(nèi)，乙方可根據(jù)經(jīng)營需要對該物業(yè)進行裝修和布置，但不得改變物業(yè)主體結(jié)構(gòu)和影響公共部分的使用。裝修期間產(chǎn)生的費用由乙方承擔，且不得影響物業(yè)的正常使用和安全。

b.試營業(yè)期：租賃期滿前XX日，乙方可開展試營業(yè)，但應(yīng)提前XX日向甲方報備，并遵守本合同關(guān)于物業(yè)使用的要求。

c.續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿前XX日，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面申請，并滿足本合同約定的續(xù)租條件。甲方應(yīng)在收到申請后XX日內(nèi)書面答復(fù)乙方，如同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

a.交付延遲：如甲方未能按照本合同約定的時間交付物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的XX%向乙方支付違約金，違約金總額不超過合同總租金的XX%。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金。

b.物業(yè)不符合約定：交付的物業(yè)不符合本合同約定的條件（如產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法經(jīng)營資質(zhì)等），乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改。逾期未整改的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及違約金，并賠償由此造成的全部損失。

c.違約金上限：甲方累計支付的違約金總額不超過合同總租金的XX%。

2.乙方違約責任：

a.租金逾期支付：如乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當期應(yīng)付租金總額的XX%向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付至租賃期滿的應(yīng)付租金總額、違約金，并賠償由此造成的全部損失（包括但不限于甲方尋找新承租人產(chǎn)生的費用、空置期租金損失等）。

b.損壞物業(yè)：乙方在使用過程中造成物業(yè)損壞的（包括但不限于結(jié)構(gòu)性損壞、設(shè)備故障等），應(yīng)負責修復(fù)或賠償。修復(fù)費用超出XX元的，甲方有權(quán)向乙方追償。乙方應(yīng)提供合理的修復(fù)方案，并在甲方要求的期限內(nèi)完成修復(fù)。

c.改變用途：未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變物業(yè)的租賃用途（如將商業(yè)物業(yè)改為居住用途等），甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付已支付租金的XX倍作為違約金，并賠償由此造成的全部損失。

d.違反經(jīng)營要求：乙方違反本合同約定的經(jīng)營要求（如超時經(jīng)營、噪音污染等），經(jīng)甲方書面警告后仍不改正的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付已支付租金的XX%作為違約金，并賠償由此造成的全部損失。

e.違約金上限：乙方累計支付的違約金總額不超過合同總租金的XX%。

3.解除合同后果：任何一方單方面解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤傋饨鸬腦X%作為違約金。如違約金不足以彌補守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。解除合同后，乙方應(yīng)立即停止使用物業(yè)，并配合甲方完成交接手續(xù)。

4.法律責任：本合同項下的所有違約行為，均應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)處理。任何一方違約給對方造成損失的，應(yīng)承擔全部賠償責任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)的變更、政策調(diào)整、征收、征用等）、社會事件（如大規(guī)模騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.責任免除：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同項下全部或部分義務(wù)的，不承擔違約責任。遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔違約責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。雙方應(yīng)盡合理努力，減少不可抗力帶來的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同項下的任何爭議，首先應(yīng)由雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好溝通達成一致意見。

2.調(diào)解：如協(xié)商不成，雙方可共同選擇第三方進行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達成后，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并具有合同效力。

3.仲裁：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

4.訴訟：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。訴訟過程中，雙方應(yīng)積極配合法院審理工作，并遵守法院的裁判結(jié)果。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何一方在簽訂本合同前，應(yīng)確保其具備履行合同的能力，并已充分了解本合同的所有條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)或雙方確認的電子郵箱、傳真等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，送達當日視為送達；以掛號信或快遞服務(wù)的，寄出后XX日視為送達；以電子郵箱或傳真發(fā)送的，發(fā)送成功后視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同任何條款的變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同。

3.終止條件：除本合同約定的解除條件外，雙方均不得隨意終止本合同。如發(fā)生法律規(guī)定或本合同約定的終止情形，雙方應(yīng)按照約定辦理終止手續(xù)，并結(jié)算相關(guān)費用。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方完整協(xié)議，取代雙方此前就此事項達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。本合同的任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

6.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均按照第八條約定解決。

第十條附則

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