交房確認(rèn)書標(biāo)準(zhǔn)模板及填寫指南一、引言交房確認(rèn)書是房屋買賣/租賃關(guān)系中，出賣人（或出租人）向買受人（或承租人）交付房屋及相關(guān)權(quán)益的重要法律文件，其核心作用是確認(rèn)房屋交付的事實(shí)、明確雙方權(quán)利義務(wù)邊界，是后續(xù)產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)費(fèi)起算、質(zhì)量責(zé)任劃分的關(guān)鍵依據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房銷售管理辦法》等規(guī)定，交付房屋需符合“法定+約定”條件（如商品房需取得《竣工驗(yàn)收備案表》），而交房確認(rèn)書是該過程的書面固化。本文結(jié)合司法實(shí)踐與行業(yè)慣例，提供通用型交房確認(rèn)書標(biāo)準(zhǔn)模板及逐條填寫指南，兼顧開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)公司等多方需求。二、交房確認(rèn)書標(biāo)準(zhǔn)模板【交房確認(rèn)書】編號：__________甲方（出賣人/出租人）：______________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：______________________法定代表人/聯(lián)系人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買受人/承租人）：______________________身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：甲乙雙方就位于______________________（項(xiàng)目名稱）_____棟_____單元_____層_____號房屋（以下簡稱“該房屋”）簽訂了《商品房買賣合同》/《房屋租賃合同》（合同編號：__________），現(xiàn)甲方擬向乙方交付該房屋，雙方就交付事宜達(dá)成如下確認(rèn)：（一）房屋基本情況1.房屋地址：______________________（具體至門牌號）2.房屋用途：□住宅□商業(yè)□辦公□其他__________3.建筑面積：_____㎡（以不動產(chǎn)權(quán)登記證為準(zhǔn)），其中套內(nèi)建筑面積_____㎡，公攤面積_____㎡4.房屋戶型：_____室_____廳_____衛(wèi)備注：本條款內(nèi)容需與《商品房買賣合同》/《房屋租賃合同》一致，若有差異，需在“其他”欄注明并雙方簽字確認(rèn)。（二）交付條件確認(rèn)甲方已完成以下交付義務(wù)，符合合同約定及法律規(guī)定的交付條件：□1.該房屋已取得《竣工驗(yàn)收備案表》（商品房適用）；□2.該房屋已取得《房屋使用說明書》《房屋質(zhì)量保證書》（“兩書”，商品房適用）；□3.該房屋已通水、通電、通氣（燃?xì)?暖氣）、通網(wǎng)絡(luò)（具體以合同約定為準(zhǔn)）；□4.小區(qū)配套設(shè)施（如電梯、綠化、停車場、公共衛(wèi)生間等）已按合同約定建成并投入使用；□5.其他：______________________（如二手房現(xiàn)狀交付承諾、租賃房屋裝修驗(yàn)收合格等）。乙方確認(rèn)：甲方已滿足上述交付條件，乙方對該房屋的交付狀態(tài)無異議。（三）交接內(nèi)容清單雙方共同清點(diǎn)并確認(rèn)以下物品/資料已交接完畢：1.房屋鑰匙：_____把（含入戶門、臥室門、陽臺門、車位/儲藏室鑰匙等）；2.相關(guān)資料：□《不動產(chǎn)權(quán)登記證》（二手房適用）□《商品房買賣合同》原件□“兩書”原件□水電燃?xì)饪ā踯囄皇褂脵?quán)證明□其他：______________________；3.房屋設(shè)備：□空調(diào)□熱水器□燃?xì)庠睢醭橛蜔煓C(jī)□衣柜□其他：______________________（注明品牌、數(shù)量）；4.表計(jì)讀數(shù)：水表：_____噸；電表：_____度；燃?xì)獗恚篲____立方米；暖氣表（如有）：_____。備注：表計(jì)讀數(shù)需雙方現(xiàn)場核對并簽字確認(rèn)，后續(xù)費(fèi)用按此起算。（四）責(zé)任劃分與風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移1.該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自本確認(rèn)書簽訂之日起轉(zhuǎn)移給乙方（包括但不限于房屋損壞、滅失風(fēng)險(xiǎn)）；2.物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等后續(xù)費(fèi)用自本確認(rèn)書簽訂之日起由乙方承擔(dān)（若有預(yù)繳，甲方需注明預(yù)繳金額及期限）；3.房屋質(zhì)量問題處理：若交付時(shí)乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如墻體開裂、地基下沉等），乙方有權(quán)拒絕接收，甲方需在_____日內(nèi)修復(fù)并重新交付；若存在非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如墻面空鼓、門窗變形等），乙方需在接收后_____日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在_____日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)并向甲方追償費(fèi)用；若乙方未在上述期限內(nèi)提出異議，視為甲方交付的房屋質(zhì)量符合約定。（五）其他約定1.本確認(rèn)書自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與《商品房買賣合同》/《房屋租賃合同》具有同等法律效力；2.若雙方在交付過程中存在爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴；3.本確認(rèn)書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：______________________日期：_____年_____月_____日乙方（簽字/蓋章）：______________________日期：_____年_____月_____日見證人（如有，如物業(yè)公司）：______________________日期：_____年_____月_____日三、填寫指南（逐條解析）（一）主體信息：確保身份準(zhǔn)確甲方：若為開發(fā)商，需填寫全稱及統(tǒng)一社會信用代碼；若為個(gè)人房東，需填寫身份證號及聯(lián)系電話。乙方：若為個(gè)人業(yè)主，需填寫身份證號；若為企業(yè)，需填寫營業(yè)執(zhí)照注冊號。注意：主體信息需與合同一致，避免因“名稱錯(cuò)別字”“身份證號錯(cuò)誤”導(dǎo)致后續(xù)維權(quán)困難。（二）房屋基本情況：與合同一一對應(yīng)房屋地址：需填寫不動產(chǎn)登記證或合同約定的準(zhǔn)確地址（如“XX市XX區(qū)XX路XX小區(qū)1棟2單元301室”），避免使用“XX棟XX號”等模糊表述。建筑面積：以合同約定為準(zhǔn)（若為商品房，最終以不動產(chǎn)權(quán)登記證為準(zhǔn)，但交付時(shí)需確認(rèn)合同面積與實(shí)測面積差異是否符合約定）。戶型：需填寫具體戶型（如“3室2廳1衛(wèi)”），避免歧義。（三）交付條件：法定+約定雙重確認(rèn)商品房：必須勾選“1.《竣工驗(yàn)收備案表》”“2.兩書”，這是法定交付條件（《商品房銷售管理辦法》第三十條），缺失則乙方有權(quán)拒絕接收。二手房/租賃房：可勾選“5.其他”，注明“現(xiàn)狀交付”（需附《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)表》，記錄墻面、地面、門窗等狀態(tài)），避免后續(xù)因“裝修損壞”引發(fā)糾紛。注意：若甲方未滿足交付條件，乙方需在“備注”欄注明異議（如“未取得《竣工驗(yàn)收備案表》”），并拒絕簽字，否則視為認(rèn)可交付條件。（四）交接內(nèi)容清單：逐項(xiàng)清點(diǎn)，避免遺漏鑰匙：需記錄鑰匙數(shù)量及類型（如“入戶門鑰匙2把、臥室門鑰匙3把、車位鑰匙1把”），避免后續(xù)因“鑰匙丟失”引發(fā)爭議。資料：商品房需交接“兩書”“合同原件”“水電燃?xì)饪ā?；二手房需交接“不動產(chǎn)權(quán)登記證”“原購房合同”等，確保乙方能正常辦理后續(xù)手續(xù)。設(shè)備：若為精裝修房或帶家具的租賃房，需注明設(shè)備品牌、數(shù)量（如“海爾空調(diào)1臺、美的熱水器1臺”），避免甲方“偷換設(shè)備”。表計(jì)讀數(shù)：需現(xiàn)場核對并記錄，后續(xù)水電費(fèi)按此起算（如“水表讀數(shù)12噸，電表讀數(shù)35度”），避免甲方“多收費(fèi)用”。（五）責(zé)任劃分：明確風(fēng)險(xiǎn)與義務(wù)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移：根據(jù)《民法典》第六百零四條，動產(chǎn)交付后風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移；不動產(chǎn)雖以登記為準(zhǔn)，但實(shí)踐中交房確認(rèn)書簽訂之日視為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移（如房屋因火災(zāi)損壞，由乙方承擔(dān)損失）。費(fèi)用承擔(dān)：物業(yè)費(fèi)一般自交付之日起算（《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條），需在確認(rèn)書中明確，避免物業(yè)公司“提前收費(fèi)”。質(zhì)量問題：需區(qū)分“主體結(jié)構(gòu)”與“非主體結(jié)構(gòu)”：主體結(jié)構(gòu)問題（如墻體開裂）：乙方有權(quán)拒絕接收，甲方需修復(fù)并承擔(dān)逾期交付責(zé)任；非主體結(jié)構(gòu)問題（如墻面空鼓）：乙方需在接收后30日內(nèi)書面通知甲方（建議用EMS快遞，保留底單），甲方需在15日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)并向甲方追償費(fèi)用。（六）其他約定：補(bǔ)充特殊條款若為逾期交付：可在“其他”欄注明“甲方逾期交付30日，按合同約定支付違約金XX元”；若為租賃房屋：可注明“租賃期限自交付之日起算，租金每月XX元”；若有見證人（如物業(yè)公司）：需簽字確認(rèn)，增強(qiáng)證據(jù)效力。四、常見問題解答1.交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，能否拒絕簽字？答：若存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題（如地基下沉、墻體開裂）或嚴(yán)重影響正常居住的質(zhì)量問題（如漏水導(dǎo)致無法入?。?，乙方有權(quán)拒絕簽字，并要求甲方修復(fù)后重新交付。若僅為輕微質(zhì)量問題（如墻面空鼓），乙方可先簽字接收，再要求甲方修復(fù)（需在確認(rèn)書中注明“墻面空鼓待修復(fù)”）。2.簽字后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，還能維權(quán)嗎？答：可以。根據(jù)《民法典》第五百七十七條，甲方需承擔(dān)“瑕疵擔(dān)保責(zé)任”，即使乙方簽字，仍可要求甲方修復(fù)或賠償損失（需保留質(zhì)量問題照片“書面通知函”“修復(fù)記錄”等證據(jù)）。3.二手房交付時(shí)，如何確認(rèn)房屋現(xiàn)狀？答：建議附加《房屋現(xiàn)狀確認(rèn)表》，記錄墻面、地面、門窗、水電設(shè)施等狀態(tài)（如“墻面有1處裂縫，地面無破損，門窗正常”），并由雙方簽字確認(rèn)。若交付后發(fā)現(xiàn)“新增損壞”，可憑此表要求甲方賠償。4.開發(fā)商未提供《竣工驗(yàn)收備案表》，能否要求退房？答：可以。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條，開發(fā)商未取得《竣工驗(yàn)收備案表》交付房屋的，視為逾期交付，乙方有權(quán)要求解除合同（退房）并要求開發(fā)商支付違約金（需書面通知開發(fā)商，保留證據(jù)）。五、注意事項(xiàng)1.簽字前檢查：乙方需現(xiàn)場檢查房屋（如墻面、地面、水電設(shè)施），核對“兩書”“竣工驗(yàn)收備案表”等資料，確認(rèn)無誤后再簽字；2.保留原件：乙方需留存交房確認(rèn)書原件（建議復(fù)印1份，加蓋甲方公章），