個人住房貸款合同書第一章總則1.1合同編號本合同編號為______。1.2合同簽訂日期本合同于______年______月______日在______簽訂。1.3合同當事人1.3.1甲方（借款人）甲方全稱：____________________甲方法定代表人（或授權代理人）姓名：____________________甲方身份證號碼：____________________1.3.2乙方（貸款銀行）乙方全稱：____________________乙方法定代表人姓名：____________________乙方營業(yè)執(zhí)照號碼：____________________1.4合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》、《個人住房貸款管理辦法》等法律法規(guī)及相關政策規(guī)定簽訂。1.5合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，保證個人住房貸款的合法、合規(guī)、安全發(fā)放和使用。第二章貸款基本信息2.1貸款金額本合同項下貸款金額為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.2貸款期限本合同項下貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.3貸款利率本合同項下貸款利率為______%，按年利率計算，并按中國人民銀行規(guī)定的浮動利率制度進行調整。2.4還款方式本合同項下貸款采用等額本息還款法。2.5還款計劃甲方應按照乙方提供的還款計劃表，按時足額償還貸款本金及利息。第三章貸款發(fā)放3.1貸款發(fā)放條件甲方在符合以下條件的情況下，乙方同意發(fā)放貸款：3.1.1甲方已簽訂合法有效的住房買賣合同或租賃合同；3.1.2甲方已支付首付款，首付款比例不低于______；3.1.3甲方提供乙方認可的擔保；3.1.4甲方及擔保人信用良好，無不良信用記錄；3.1.5甲方及擔保人具有按時償還貸款的能力。3.2貸款發(fā)放程序乙方在收到甲方提交的完整貸款申請材料后，經(jīng)審核無誤，于______個工作日內向甲方發(fā)放貸款。3.3貸款發(fā)放方式貸款以人民幣現(xiàn)金形式發(fā)放至甲方指定的賬戶。第四章貸款使用4.1貸款用途甲方應將貸款用于購買、建造、大修自用住房。4.2貸款使用監(jiān)督乙方有權對甲方貸款使用情況進行監(jiān)督，甲方應積極配合乙方的監(jiān)督工作。4.3違規(guī)使用貸款的處理如甲方違反貸款用途，乙方有權采取以下措施：4.3.1停止發(fā)放貸款；4.3.2追回已發(fā)放的貸款；4.3.3追加甲方違約責任。第五章貸款償還5.1還款時間甲方應按照約定的還款計劃，在每月______日償還當月應還貸款本金及利息。5.2還款金額甲方每月應償還的貸款金額包括當月應還本金和利息，具體金額以乙方提供的還款計劃為準。5.3逾期還款如甲方逾期還款，乙方有權按逾期天數(shù)收取逾期利息，并追究甲方違約責任。5.4提前還款甲方在貸款期限內有權提前償還全部或部分貸款本金，但需提前向乙方提出申請，并按乙方規(guī)定的程序辦理。5.5還款方式變更在貸款期限內，如甲方需要變更還款方式，應提前向乙方提出申請，經(jīng)乙方同意后方可變更。5.6保險甲方需在貸款期限內為其貸款購買的住房購買相應的財產(chǎn)保險，并保持保險的有效性。5.7爭議解決如甲乙雙方在貸款償還過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章附加條款6.1保險要求6.1.1甲方應在本合同簽訂后______日內，向乙方認可的保險公司為其貸款購買的住房購買房屋保險，保險金額應不低于貸款金額。6.1.2甲方需提供保險單和保險費收據(jù)作為貸款條件之一。6.2貸款變更6.2.1在貸款期限內，如甲方需要變更貸款用途，必須經(jīng)乙方書面同意。6.2.2任何變更貸款用途的行為均視為甲方違約，乙方有權立即停止貸款的發(fā)放，并要求甲方立即償還全部貸款。6.3貸款賬戶管理6.3.1甲方應在乙方指定的銀行開設專門的貸款賬戶，用于貸款的支付和還款。6.3.2甲方不得將貸款賬戶用于其他任何用途。6.4通訊地址變更6.4.1甲方地址或聯(lián)系方式變更時，應在變更之日起______日內通知乙方，以保障通訊暢通。6.5信息查詢6.5.1甲方有權查詢其貸款賬戶的詳細信息，乙方應在收到甲方查詢請求后______日內提供相關信息。6.6風險提示6.6.1甲方在簽訂本合同前，乙方已向甲方充分說明貸款可能存在的風險，包括利率變動風險、還款能力風險等。第七章附屬合同及文件7.1附屬合同本合同附件一《個人住房貸款借款合同》與本合同具有同等法律效力。7.2文件清單本合同附件二《文件清單》列明了甲方需提交的文件，包括但不限于身份證、戶口本、收入證明等。7.3附件變更任何對附件的變更均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。第八章特別約定8.1利率調整本合同項下貸款利率如需調整，乙方將在調整前______日內通知甲方，甲方應按照調整后的利率執(zhí)行。8.2乙方權利8.2.1乙方有權對甲方貸款的使用情況進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、賬戶查詢等。8.2.2乙方有權要求甲方提供與貸款相關的任何補充資料。8.3甲方義務8.3.1甲方應按照合同約定，按時足額償還貸款本金及利息。8.3.2甲方應維護貸款購買的住房的安全和完好。第九章貸款終止9.1合同終止條件以下情形之一出現(xiàn)時，本合同終止：9.1.1甲方全部償還貸款本金及利息；9.1.2乙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除本合同；9.1.3甲方因故提前終止貸款。9.2終止后的處理本合同終止后，甲方應立即向乙方歸還剩余貸款本金及利息，乙方應在收到款項后______日內出具還款證明。第十章附則10.1通知送達本合同項下的通知，甲方送達乙方地址為______，乙方送達甲方地址為______。10.2合同解釋本合同的解釋權歸乙方所有。10.3法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.4其他本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第十一章合同的生效和終止11.1合同生效本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止本合同因以下原因終止：11.2.1合同約定的終止條件成就；11.2.2甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3依照法律、法規(guī)的規(guī)定或者法院、仲裁機構的生效裁決終止。11.3終止后的結算合同終止后，甲乙雙方應進行貸款余額結算，甲方應支付乙方全部剩余貸款本金及利息。第十二章合同的解除12.1解除條件在以下情形出現(xiàn)時，甲乙雙方可以解除合同：12.1.1甲方無力償還貸款，經(jīng)乙方多次催收無效；12.1.2甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實，致使合同無法履行；12.1.3甲方違反合同約定的條款，給乙方造成重大損失。12.2解除程序12.2.1一方提出解除合同時應提前______日書面通知對方；12.2.2接到通知的一方應在______日內答復，逾期未答復的視為同意解除；12.2.3雙方在解除合同前，應就合同解除后的善后事宜達成書面協(xié)議。第十三章合同的執(zhí)行和解釋13.1合同執(zhí)行甲乙雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務，保證合同的有效執(zhí)行。13.2合同解釋本合同的解釋應以合同條款的含義為