工商注冊(cè)租賃合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱(chēng)：XX商業(yè)管理有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)華貿(mào)中心寫(xiě)字樓A座18層1801室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91110108MA01XXXX9。甲方法定代表人：張明，性別：男，年齡：45歲，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式甲方是一家依法注冊(cè)成立的專(zhuān)業(yè)商業(yè)管理公司，具備完整的公司治理結(jié)構(gòu)和豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，長(zhǎng)期從事商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及相關(guān)配套服務(wù)業(yè)務(wù)?；诩追綄?duì)拓展商業(yè)運(yùn)營(yíng)版圖的戰(zhàn)略需求，現(xiàn)擬通過(guò)租賃特定辦公場(chǎng)所以滿足公司業(yè)務(wù)擴(kuò)張的需要。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱(chēng)：XX物業(yè)發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于中國(guó)上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號(hào)世紀(jì)金融中心寫(xiě)字樓B座25層2501室，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91310115MA01XXXX6。乙方法定代表人：李華，性別：女，年齡：40歲，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系方式乙方是一家專(zhuān)注于高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)的企業(yè)，擁有專(zhuān)業(yè)的租賃團(tuán)隊(duì)和豐富的物業(yè)資源，長(zhǎng)期為國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)提供辦公場(chǎng)所租賃服務(wù)?；谝曳綄?duì)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的把握和優(yōu)質(zhì)物業(yè)資源的儲(chǔ)備，現(xiàn)愿意向甲方提供符合本次租賃需求的辦公場(chǎng)所。

**合同簡(jiǎn)介**

甲方為滿足其業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃乙方名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的辦公場(chǎng)所用于公司日常運(yùn)營(yíng)。該辦公場(chǎng)所由乙方合法持有并具備完善的配套設(shè)施，包括但不限于獨(dú)立辦公區(qū)域、會(huì)議室、茶水間、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)及空調(diào)等，能夠滿足甲方對(duì)辦公環(huán)境的基本要求。雙方基于平等自愿、協(xié)商一致的原則，就辦公場(chǎng)所租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議。甲方通過(guò)租賃該辦公場(chǎng)所，可進(jìn)一步優(yōu)化公司資源配置，提升業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)效率；乙方通過(guò)此次合作，實(shí)現(xiàn)物業(yè)資產(chǎn)的保值增值，并鞏固其在商業(yè)地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。雙方均確認(rèn)本次合作符合各自的商業(yè)利益和發(fā)展戰(zhàn)略，且已充分了解合同條款內(nèi)容及法律后果。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就辦公場(chǎng)所租賃事宜的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃行為的合法性與規(guī)范性。具體內(nèi)容涉及辦公場(chǎng)所的租賃用途、租賃期限、租金支付方式、物業(yè)維護(hù)責(zé)任、裝修與恢復(fù)要求、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。甲方租賃乙方提供的辦公場(chǎng)所，用于開(kāi)展商業(yè)管理及相關(guān)業(yè)務(wù)活動(dòng)；乙方則有義務(wù)按照合同約定提供符合使用條件的辦公場(chǎng)所，并保障甲方的正常使用權(quán)益。本合同旨在通過(guò)雙方權(quán)利義務(wù)的清晰界定，為租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展奠定法律基礎(chǔ)，促進(jìn)雙方合作的順利進(jìn)行。

第二條定義

1.**辦公場(chǎng)所**：指乙方提供的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層的獨(dú)立辦公區(qū)域，包括但不限于辦公單元、會(huì)議室、茶水間及附屬設(shè)施。

2.**租賃期限**：指本合同約定的辦公場(chǎng)所租賃起始日至終止日的期限，具體以合同約定為準(zhǔn)。

3.**租金**：指甲方根據(jù)本合同約定向乙方支付的辦公場(chǎng)所使用費(fèi)用，按月或按年支付。

4.**物業(yè)管理費(fèi)**：指與辦公場(chǎng)所使用相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用，由甲方承擔(dān)或根據(jù)合同約定分?jǐn)偂?/p>

5.**裝修恢復(fù)**：指甲方在租賃期滿后，需將辦公場(chǎng)所恢復(fù)至合同初始狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定使用租賃的辦公場(chǎng)所，并有權(quán)要求乙方提供必要的設(shè)施維護(hù)服務(wù)。

（2）甲方應(yīng)按時(shí)足額支付租金及可能產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用，不得拖欠。

（3）甲方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及乙方的物業(yè)管理規(guī)定，不得利用租賃場(chǎng)所從事非法活動(dòng)。

（4）甲方在租賃期間，需對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改造時(shí)，應(yīng)事先征得乙方同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，租賃期滿后應(yīng)恢復(fù)原狀或按約定標(biāo)準(zhǔn)賠償。

（5）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)所內(nèi)的安全管理，包括但不限于防火、防盜等，如有損失由甲方承擔(dān)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督甲方的使用情況。

（2）乙方應(yīng)確保租賃的辦公場(chǎng)所符合合同約定的使用條件，并提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于設(shè)施維修、保潔等。

（3）乙方應(yīng)按時(shí)提供水電等基礎(chǔ)服務(wù)，保證辦公場(chǎng)所的正常使用，如因乙方原因?qū)е路?wù)中斷，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)尊重甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得無(wú)故干涉甲方正常的辦公秩序，除非甲方違反本合同約定。

（5）乙方在租賃期間，需對(duì)辦公場(chǎng)所進(jìn)行維修或改造時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，確保不影響甲方的正常使用。

（6）乙方應(yīng)保證租賃場(chǎng)所的產(chǎn)權(quán)清晰，如因乙方原因?qū)е录追綗o(wú)法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

（7）租賃期滿后，乙方應(yīng)配合甲方辦理退租手續(xù)，并按約定恢復(fù)辦公場(chǎng)所至初始狀態(tài)或雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：甲方同意租賃乙方提供的辦公場(chǎng)所，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣伍拾萬(wàn)元整（￥500,000.00）。該價(jià)格為固定價(jià)格，不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他可能產(chǎn)生的費(fèi)用，除非本合同另有約定。

2.租金支付方式：甲方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，每次支付前提前十個(gè)工作日向乙方指定賬戶支付下一周期的租金。乙方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱(chēng)：XX物業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：622202XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.首期租金支付：甲方應(yīng)在本合同生效之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付第一個(gè)月租金，并從次月起按月支付。若甲方延遲支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)十日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

4.其他費(fèi)用：租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等費(fèi)用由甲方承擔(dān)，并在發(fā)生時(shí)直接支付至相關(guān)服務(wù)提供方，乙方不承擔(dān)代繳義務(wù)。

5.付款時(shí)間：甲方應(yīng)于每月5日前支付當(dāng)月租金，逾期支付的，按上述違約金條款處理。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為叁年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期滿后，如甲方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同期滿前三個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂續(xù)租合同。

2.入場(chǎng)時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同生效之日起三十日內(nèi)完成辦公場(chǎng)所的準(zhǔn)備工作，并通知甲方辦理入場(chǎng)手續(xù)。甲方應(yīng)在收到通知后十個(gè)工作日內(nèi)完成入場(chǎng)，并支付首期租金。

3.合同變更：任何一方如需變更本合同條款，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議后生效。

4.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)于每年XX月XX日前向乙方提供上一年度的租金支付憑證及物業(yè)使用情況報(bào)告，乙方應(yīng)于每年XX月XX日前向甲方提供物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告及費(fèi)用明細(xì)。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：如甲方未按本合同第四條約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向乙方支付違約金。逾期超過(guò)十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給乙方造成的一切損失。

（2）擅自改變租賃用途：若甲方擅自改變租賃場(chǎng)所的用途，或利用租賃場(chǎng)所進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

（3）損壞租賃物：甲方在使用租賃場(chǎng)所期間，若造成租賃物（包括但不限于裝修、設(shè)施設(shè)備等）的損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，賠償金額應(yīng)參照損壞物品的市場(chǎng)價(jià)值或維修費(fèi)用確定。若損壞嚴(yán)重或無(wú)法修復(fù)，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并有權(quán)收回租賃場(chǎng)所。

（4）提前退租：如甲方需提前解除本合同，應(yīng)提前六個(gè)月書(shū)面通知乙方，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若提前退租給乙方造成的市場(chǎng)租賃損失超過(guò)違約金，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付不符合約定：若乙方未按本合同第五條約定按時(shí)交付租賃場(chǎng)所，或交付的場(chǎng)所不符合合同約定的使用條件，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金。延遲超過(guò)三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方退還已支付的全部租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）擅自提高租金：若乙方在租賃期間擅自提高租金，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的租金，并要求乙方退還已多收的租金，同時(shí)乙方應(yīng)支付相當(dāng)于多收租金兩倍的違約金。

（3）無(wú)故中斷服務(wù)：若乙方未按約定提供水電、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)服務(wù)，導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)所，每發(fā)生一次，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付違約金，并應(yīng)立即恢復(fù)服務(wù)。若因乙方原因?qū)е路?wù)中斷超過(guò)三日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（4）妨礙甲方使用：若乙方無(wú)正當(dāng)理由妨礙甲方正常使用租賃場(chǎng)所，如擅自進(jìn)入甲方辦公區(qū)域、中斷甲方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害，并支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。若因此給甲方造成損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

**3.違約金的計(jì)算與支付**

本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失，包括直接損失和間接損失。違約方應(yīng)在收到違約金通知后十日內(nèi)支付違約金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按違約金總額的千分之一向守約方支付滯納金。

**4.解除合同的后果**

任何一方解除本合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并按約定支付或收回租賃場(chǎng)所。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。若因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或合理預(yù)期將導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同項(xiàng)下遇到不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同部分或全部義務(wù)無(wú)法履行的，受影響一方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取合理措施減輕損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.不可抗力持續(xù)：若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)三十日，雙方均有權(quán)書(shū)面通知對(duì)方解除本合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，雙方應(yīng)結(jié)清所有已發(fā)生的費(fèi)用，并返還或按約定處理租賃場(chǎng)所。

5.不可抗力證明：本合同項(xiàng)下關(guān)于不可抗力的所有通知和證明文件均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的，不影響通知的效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致解決方案。雙方應(yīng)指定專(zhuān)門(mén)聯(lián)系人負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并保持密切溝通。

2.調(diào)解程序：若協(xié)商未能在三十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立原則，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽署后具有合同約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方平均承擔(dān)，或根據(jù)調(diào)解結(jié)果分擔(dān)。

3.仲裁選擇：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，或雙方在合同簽訂時(shí)已明確約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)將爭(zhēng)議提交至XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為爭(zhēng)議發(fā)生地或合同履行地，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。

4.訴訟選擇：若雙方未選擇仲裁，且協(xié)商調(diào)解亦未果，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)所所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟程序應(yīng)遵循中國(guó)法律相關(guān)規(guī)定，法院判決對(duì)雙方具有法律約束力。

5.爭(zhēng)議專(zhuān)屬：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議應(yīng)僅通過(guò)上述約定方式解決，任何一方不得就同一爭(zhēng)議向其他機(jī)構(gòu)提出訴訟或仲裁，否則該方行為將被視為違約。爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專(zhuān)人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的其他地址進(jìn)行送達(dá)。以專(zhuān)人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式送達(dá)的，寄出后第五日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)送成功日為送達(dá)日。送達(dá)地址以本合同首頁(yè)載明的為準(zhǔn)，任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得單方面修改本合同。

3.終止條件：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方在本合同履行期間可因以下原因終止合同：

(a)雙方協(xié)商一致終止；

(b)因一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)根據(jù)本合同約定解除合同；

(c)一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；

(d)因不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)信息等保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

5.不可分割性：本合同各條款為相互獨(dú)立的部分，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)努力使本合同條款恢復(fù)可執(zhí)行狀態(tài)，若無(wú)法恢復(fù)，不影響本合同目的的實(shí)現(xiàn)。

6.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。任何一方均受中國(guó)法律管轄并受其約束。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。

第十條附則

1.附件：本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同