頂賬房購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負責人：張三

甲方聯系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負責人：李四

乙方聯系方式/p>

###合同簡介

本合同由甲方XX房地產開發(fā)有限公司與乙方XX房屋租賃有限公司于XXXX年XX月XX日在XX市簽訂。甲方作為頂賬房出售方，擁有合法的房屋所有權，擬將其名下位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產出售給乙方。該房產建筑面積XX平方米，用途為住宅，土地使用權性質為出讓，使用年限至XXXX年XX月XX日止。乙方作為購房方，通過購買該房產，旨在滿足其商業(yè)運營需求，并計劃將該房產出租以獲取穩(wěn)定收益。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)，經友好協商，達成如下協議。

甲方同意將其合法擁有的上述房產出售給乙方，乙方同意按本合同約定支付購房款項并取得房產所有權。雙方合作的前提條件為：甲方保證其對該房產擁有合法、完整的所有權，并已清除所有抵押、查封等權利負擔；乙方已對房產進行充分了解，并自愿接受本合同約定的所有權利義務。本合同旨在明確雙方的權利義務，確保房產交易合法合規(guī)，并為后續(xù)的出租經營提供法律保障。

本合同項下的房產交易涉及頂賬性質，即甲方因特定原因需通過出售房產以履行其對第三方的債務或義務，乙方作為購買方需承擔相應的風險。雙方確認，乙方購買該房產的行為不構成對甲方債務的直接清償，而purely以購房為目的，房產所有權及相關權益由乙方獨立享有。雙方同意嚴格遵守本合同約定，共同推進房產交易順利完成，并為后續(xù)的出租經營提供必要的配合。

本合同范本中的當事人信息及合同簡介與后續(xù)章節(jié)中的權利義務、價格支付、違約責任等條款具有關聯性，確保合同條款的完整性和邏輯性。甲方作為賣方，需保證其履約能力，并提供必要的權屬證明；乙方作為買方，需按時支付購房款項并辦理產權登記。雙方需共同配合完成房產交接、出租備案等事宜，確保交易符合法律規(guī)定。本部分內容為合同的基礎，為后續(xù)條款的制定提供事實依據和法律基礎。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產（以下簡稱“該房產”）出售給乙方，并由乙方支付相應購房款項，最終使乙方獲得該房產的合法所有權。合同范圍包括但不限于：房產的權屬轉移、購房款的支付方式與期限、房屋交付標準與手續(xù)、稅費承擔、產權登記辦理、以及因頂賬性質可能產生的相關風險提示與責任劃分。本合同旨在規(guī)范雙方在房產買賣過程中的行為，確保交易安全、合法、高效完成，并為乙方后續(xù)將該房產用于出租經營提供基礎法律依據。

第二條定義

1.該房產：指甲方合法擁有所有權，并擬出售給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX室的房產，包括房屋主體結構、附屬設施（如廚房、衛(wèi)生間、電梯等）、土地使用權及所有與該房產相關的權益。

2.頂賬房：指本合同項下的房產具有為甲方清償第三方債務或履行特定義務而出售的性質，乙方購買該房產并非直接替甲方償還債務，而是作為獨立的購房行為。

3.購房款：指甲方出售該房產應收的全部款項，包括首付款和尾款，具體金額按本合同第五條約定執(zhí)行。

4.房屋交付：指甲方按照約定將符合本合同第六條約定的交付標準該房產及相關文件移交給乙方。

5.產權登記：指乙方憑本合同及相關文件辦理該房產所有權轉移登記手續(xù)。

6.出租經營：指乙方獲得該房產所有權后，將該房產用于租賃經營的行為。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力與義務：

1.1權利：甲方有權要求乙方按照本合同第五條約定按時足額支付購房款項；有權要求乙方配合辦理產權登記手續(xù)；有權在乙方違反本合同約定時追究其違約責任。

1.2義務：

1.2.1權屬保證義務：甲方保證其對該房產擁有合法、完整的所有權，并已清除所有抵押、查封、凍結等權利負擔，或已取得必要的解除或處置權。甲方應向乙方提供該房產的權屬證明文件，包括但不限于不動產權證書、土地使用權證等，并保證文件真實性、有效性。

1.2.2房屋交付義務：甲方應在收到乙方首付款后XX日內，將該房產交付給乙方，交付時房屋應具備本合同第六條約定的狀態(tài)，并保證交付后無權屬爭議。甲方應向乙方提供房屋鑰匙及所有相關文件的正本。

1.2.3配合義務：甲方應積極配合乙方辦理產權登記手續(xù)，提供所需文件，并承擔因甲方原因導致的登記延遲責任。

1.2.4報稅義務：甲方應承擔該房產出售環(huán)節(jié)應繳納的稅費（具體稅種及承擔方式按本合同第八條約定執(zhí)行），并保證按時向稅務機關申報納稅。

1.2.5頂賬風險告知義務：甲方應向乙方充分告知該房產頂賬性質可能存在的潛在風險，包括但不限于第三方對房產的合法主張、政府政策變化等，并保證除本合同已披露的風險外，不存在其他未告知的重大不利因素。

2.乙方的權力與義務：

2.1權利：

2.1.1購房權：乙方有權按照本合同約定購買該房產，并取得合法的所有權。

2.1.2選擇權：在甲方未履行本合同第一.2.1條至第一.2.5條約定的義務時，乙方有權要求甲方限期整改、解除合同并賠償損失。

2.1.3先買權：如該房產存在其他潛在購買意向方，在不違反法律法規(guī)強制性規(guī)定的前提下，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權（具體行使方式由雙方協商確定）。

2.1.4出租使用權：乙方獲得該房產所有權后，有權依法將該房產用于出租經營，并自行選擇租賃對象、制定租賃條款，甲方不得非法干涉。

2.2義務：

2.2.1支付款項義務：乙方應按照本合同第五條約定的付款方式及金額，按時足額支付購房款項。逾期支付的，應按日向甲方支付逾期付款部分XX‰的違約金。

2.2.2驗房義務：乙方應在甲方交付房屋前，對房屋現狀、面積、質量等進行查驗，并在驗收合格后簽署《房屋驗收單》。如發(fā)現房屋存在瑕疵，應在XX日內書面通知甲方，甲方應在合理期限內修復。

2.2.3產權登記義務：乙方應在本合同生效后XX日內，向不動產登記機構申請辦理該房產所有權轉移登記手續(xù)，并承擔辦理登記所需的相關費用（具體承擔方式按本合同第八條約定執(zhí)行）。

2.2.4報稅配合義務：乙方應配合甲方辦理該房產出售環(huán)節(jié)應繳納的稅費，并承擔除本合同第八條約定外的其他稅費。

2.2.5租賃經營自主義務：乙方獲得該房產所有權后，應依法進行出租經營，并自行承擔租賃經營過程中的所有風險及責任，包括但不限于租金收繳、租戶管理、維修責任等。

2.2.6保密義務：對于本合同內容及因簽訂本合同而獲悉的甲方商業(yè)信息，乙方應承擔保密義務，非經甲方書面同意，不得向任何第三方泄露。

2.2.7法律合規(guī)義務：乙方應確保其租賃經營行為符合國家及地方關于房屋租賃、治安、消防等方面的法律法規(guī)，并自行承擔因違法行為產生的所有責任。

第四條價格與支付條件

4.1購房總價款：該房產的購房總價款為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元）。

4.2支付方式：乙方應采用銀行轉賬方式將購房款項支付至甲方指定銀行賬戶。

4.3首付款：本合同簽訂之日起XX日內，乙方應支付首付款，金額為購房總價款的XX%，即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元）。

4.4尾款：剩余購房款項（尾款），即人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXXX.00元），應在房屋交付并完成產權登記手續(xù)后XX日內支付完畢。

4.5支付賬戶：甲方指定收款賬戶信息如下：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXX

4.6稅費承擔：本合同項下的交易稅費，除本合同第八條約定的由甲方承擔的部分外，其余部分（包括但不限于乙方應繳納的契稅、印花稅、個人所得稅等）由乙方自行承擔。

4.7付款憑證：乙方支付款項后，甲方應向乙方出具收款憑證。

第五條履行期限

5.1合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至該房產完成所有權轉移登記手續(xù)之日終止。

5.2房屋交付期限：甲方應在收到乙方首付款后XX日內，將符合本合同第六條約定的交付標準的該房產交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因導致的交付延遲，交付期限相應順延。

5.3產權登記期限：乙方應在房屋交付后XX日內，向不動產登記機構申請辦理該房產所有權轉移登記。如遇非乙方原因導致的登記延遲（如政府部門審批延遲），登記期限相應順延。乙方最遲應在房屋交付完成之日起XX個月內完成產權登記。

5.4支付期限：乙方應嚴格按照第四條約定的期限支付購房款項。首付款應于本合同簽訂之日起XX日內支付；尾款應于房屋交付并完成產權登記手續(xù)后XX日內支付。

5.5其他重要期限：雙方均應在本合同項下各自義務履行完畢后XX日內，辦理完畢相關手續(xù)并交接完畢。

第六條違約責任

6.1甲方的違約責任：

6.1.1權屬保證違約：如甲方未能履行本合同第一.2.1條約定的權屬保證義務，導致乙方無法獲得該房產所有權或產生權屬糾紛，甲方應承擔全部責任，并退還乙方已支付的全部購房款項，并按已付款項的XX%向乙方支付違約金。違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失。

6.1.2房屋交付違約：如甲方未按本合同第五.2.2條約定的期限交付房屋，每逾期一日，甲方應按首付款或尾款（以支付比例高者為準）的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過購房總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部款項并支付上述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.3配合登記違約：如甲方未按本合同第一.2.3條約定的義務配合乙方辦理產權登記，導致登記延遲，每逾期一日，甲方應按尾款的XX‰向乙方支付違約金，但累計違約金不超過購房總價款的XX%。逾期超過XX日，乙方有權解除合同，甲方除退還乙方已支付的全部款項（包括首付款和尾款）并支付上述違約金外，還應賠償乙方因此遭受的損失。

6.1.4頂賬風險未告知違約：如甲方未能履行本合同第一.2.5條約定的風險告知義務，導致乙方因未知風險遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

6.2乙方的違約責任：

6.2.1支付款項違約（首付款）：如乙方未按本合同第四.3條約定的期限支付首付款，每逾期一日，應按首付款未支付部分的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過首付款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的首付款不予退還，且甲方有權要求乙方支付購房總價款XX%的違約金。

6.2.2支付款項違約（尾款）：如乙方未按本合同第四.4條約定的期限支付尾款，每逾期一日，應按尾款未支付部分的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過尾款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的全部款項（包括首付款和尾款）不予退還，且甲方有權要求乙方支付購房總價款XX%的違約金。

6.2.3產權登記違約：如乙方未按本合同第五.3.3條約定的期限完成產權登記，每逾期一日，應按未完成登記部分對應房款（尾款）的XX‰向甲方支付違約金，但累計違約金不超過尾款總額的XX%。逾期超過XX日，甲方有權解除合同，乙方已支付的全部款項不予退還，并應賠償甲方因此遭受的損失。

6.2.4驗房確認違約：乙方在接受房屋交付時，未按本合同第二.2.2條約定的義務在《房屋驗收單》上簽字確認，但在后續(xù)使用過程中以交付時房屋存在質量問題為由要求甲方承擔責任，經查證屬實的，乙方應承擔由此給甲方造成的損失，甲方有權向乙方追償。

6.3解除合同后果：任何一方解除合同，應書面通知對方，并按本合同約定返還對方已收款項或賠償損失。因違約解除合同的，違約方應支付違約金，違約金不足以彌補守約方損失的，還應賠償損失。

6.4不可抗力免責：因不可抗力導致合同無法履行的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應就不可抗力影響及后續(xù)履行協商解決方案。

6.5損失賠償：任何一方違約給對方造成損失的，除支付違約金外，還應賠償因此遭受的直接經濟損失和合理的間接損失。損失賠償以實際發(fā)生損失為限，但賠償總額不應超過合同總價款的XX%。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策突變等）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。

7.2通知義務：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務的，應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供不可抗力事件的證明文件。通知應在合理期限內發(fā)出，以確保對方能夠及時了解情況。

7.3責任免除：因不可抗力導致任何一方不能履行或不能完全履行本合同義務的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應立即恢復履行本合同。

7.4合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過XX日，導致本合同目的無法實現的，雙方可以協商解除合同或部分解除合同。解除合同的，雙方應就財產返還、損失賠償等事項進行協商，協商不成的，可依法處理。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應保留相關證據，并在對方要求時提供。不可抗力事件的證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、保險理賠文件、專業(yè)機構鑒定報告等。

7.6不可抗力不影響其他條款：本合同其他條款的效力不受不可抗力影響，但在不可抗力消除后，雙方應繼續(xù)履行本合同。

第八條爭議解決

8.1爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行、違約、解除等，均應首先通過友好協商解決。雙方應本著誠實信用原則，積極尋求達成和解協議的方案。

8.2協商不成：如協商不成，雙方同意將爭議提交至該房產所在地有管轄權的人民法院通過訴訟方式解決。雙方應積極配合法院審理工作，提供相關證據材料。

8.3訴訟管轄：雙方確認，對于本合同項下的爭議，任何一方均有權向該房產所在地人民法院提起訴訟。為避免管轄爭議，雙方同意以該房產坐落地人民法院為專屬管轄法院。任何一方提起訴訟前，應書面通知對方，并在收到對方書面回復后XX日內不得再向其他法院提起訴訟。

8.4法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應遵守中華人民共和國法律的相關規(guī)定，確保合同的合法性和有效性。

8.5爭議解決費用：因本合同爭議產生的所有費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費、差旅費等，除法律另有規(guī)定外，均由敗訴方承擔。如雙方達成和解或調解協議，相關費用負擔按協議約定執(zhí)行。如協商不成，守約方為維護自身合法權益而支出的合理費用，可要求違約方承擔。

8.6爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面停止履行或解除合同，但法律另有規(guī)定的除外。

第九條其他條款

9.1通知方式：雙方在本合同首部載明的聯系方式為有效聯系方式。任何一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真、快遞等方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時視為送達。郵件通知以進入對方電子郵箱時視為送達，快遞通知以簽收時視為送達。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不產生法律效力。

9.3分割履行：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應繼續(xù)履行其他有效條款，或根據合同目的和公平原則調整履行方式。

9.4保密條款：雙方應對本合同內容及因履行本合同而獲悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等承擔保密義務，非經對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本