小鎮(zhèn)門面租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。甲方以合法方式取得本合同項下租賃門面的合法使用權(quán)，并依據(jù)本合同約定將門面出租給乙方使用。甲方保證其提供的門面符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并已取得所有必要的建設(shè)、規(guī)劃及經(jīng)營許可，確保乙方能夠合法、安全地使用租賃門面從事經(jīng)營活動。甲方在本合同簽訂前已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并自愿與乙方達成租賃協(xié)議。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人為王五，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，有權(quán)簽訂并履行本合同。乙方以合法方式取得本合同項下租賃門面的合法使用權(quán)，并依據(jù)本合同約定向甲方支付租金。乙方保證其在本合同項下具有明確的租賃經(jīng)營目的，并能夠按照本合同約定履行全部義務(wù)。乙方在本合同簽訂前已充分了解本合同項下的權(quán)利義務(wù)，并自愿與甲方達成租賃協(xié)議。

###合同簡介

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市簽訂，旨在明確雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃門面”）的租賃關(guān)系。甲方作為出租方，將其合法擁有的租賃門面出租給乙方作為商業(yè)用途使用；乙方作為承租方，按照本合同約定向甲方支付租金，并享有租賃門面在租賃期限內(nèi)的使用權(quán)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

租賃門面位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為商業(yè)經(jīng)營，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。甲方保證其在本合同項下?lián)碛凶赓U門面的完整、合法權(quán)利，并已取得所有必要的建設(shè)、規(guī)劃及經(jīng)營許可。乙方承租該門面旨在開展餐飲服務(wù)業(yè)務(wù)，并承諾依法經(jīng)營、合規(guī)使用。雙方在本合同簽訂前已對租賃門面進行實地考察，確認其符合乙方經(jīng)營需求，并就租賃事宜達成一致。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃行為，保障雙方的合法權(quán)益。甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并監(jiān)督乙方合法使用租賃門面；乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用租賃門面，并按時支付租金。雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。本合同的簽訂及履行，符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，具有完全的法律效力。雙方均應(yīng)本著誠信原則，共同維護合同的順利履行，確保租賃門面在租賃期限內(nèi)發(fā)揮其商業(yè)價值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“租賃門面”）出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營活動的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，確保租賃門面在租賃期限內(nèi)能夠順利、合法地由乙方使用。本合同涉及的租賃門面具體包括但不限于門面主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、附屬設(shè)施（如水電、空調(diào)、照明等）及其使用權(quán)，乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法使用該門面進行經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)餐飲店、便利店或其他符合法律法規(guī)及本合同約定的商業(yè)項目。甲方負責(zé)保證租賃門面的合法出租資格及初始狀態(tài)，乙方負責(zé)按照本合同約定支付租金并保持租賃門面及其附屬設(shè)施的合理使用和良好狀態(tài)。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、互信的租賃關(guān)系，共同促進租賃門面的商業(yè)價值實現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：

“租賃門面”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號、建筑面積XX平方米的門面及其附屬設(shè)施，包括但不限于門面主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)部裝修、水電線路、空調(diào)設(shè)備、照明系統(tǒng)等。

“租賃期限”指本合同約定的乙方租賃租賃門面的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃門面使用費用。

“押金”指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額的貨幣。

“附屬設(shè)施”指與租賃門面直接關(guān)聯(lián)并供乙方使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于水電、空調(diào)、照明、消防設(shè)施等。

“合法使用”指乙方依照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、本合同約定以及租賃門面的性質(zhì)，合理使用租賃門面進行經(jīng)營活動。

“維修責(zé)任”指根據(jù)本合同約定，甲方或乙方對租賃門面及其附屬設(shè)施承擔(dān)的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

####1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

甲方權(quán)利：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金及押金，并要求乙方按時足額支付。

（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃門面的使用情況，確保其符合本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)。

（3）在租賃期限內(nèi)，甲方非因本合同約定或法律規(guī)定，不得單方面收回租賃門面或變更租賃用途。

（4）甲方有權(quán)要求乙方對租賃門面及其附屬設(shè)施進行必要的維修和保養(yǎng)，并在乙方違反本合同約定時采取相應(yīng)措施。

甲方義務(wù)：

（1）甲方保證其對本合同項下租賃門面擁有合法、完整的出租權(quán)利，并已取得所有必要的建設(shè)、規(guī)劃及經(jīng)營許可。

（2）甲方應(yīng)在合同簽訂后XX日內(nèi)，將租賃門面交付給乙方，并保證其處于可正常使用的狀態(tài)，包括但不限于水電、空調(diào)等附屬設(shè)施正常運行。

（3）甲方應(yīng)按照本合同約定，及時修復(fù)因甲方原因?qū)е碌淖赓U門面及其附屬設(shè)施的損壞，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（4）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃門面相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理營業(yè)執(zhí)照等。

（5）甲方應(yīng)保證租賃門面在租賃期限內(nèi)不因自身原因被查封、扣押或強制執(zhí)行，如發(fā)生此類情況，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方損失。

####2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

乙方權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)合法使用租賃門面進行經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)餐飲店、便利店或其他符合法律法規(guī)及本合同約定的商業(yè)項目。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃門面及其附屬設(shè)施，并保證其處于可正常使用的狀態(tài)。

（3）在租賃期限內(nèi)，如租賃門面或其附屬設(shè)施因甲方原因需要維修，乙方有權(quán)要求甲方及時修復(fù)，并有權(quán)監(jiān)督維修過程及質(zhì)量。

（4）如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。

乙方義務(wù)：

（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付租金及押金，并確保支付方式合法、合規(guī)。

（2）乙方應(yīng)合理使用租賃門面及其附屬設(shè)施，不得擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，不得從事違法經(jīng)營活動。

（3）乙方應(yīng)負責(zé)租賃門面及其附屬設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膿p壞維修費用。

（4）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，依法經(jīng)營，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。

（5）乙方應(yīng)積極配合甲方對租賃門面的檢查和管理，不得阻撓甲方正常行使合同賦予的權(quán)利。

（6）租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方應(yīng)將租賃門面及其附屬設(shè)施完好歸還給甲方，包括但不限于恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理改造，并結(jié)清所有應(yīng)付費用。

（7）乙方應(yīng)保證其租賃經(jīng)營活動的合法性和合規(guī)性，如因乙方原因?qū)е伦赓U門面被相關(guān)部門查封、扣押或強制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方損失。

（8）乙方應(yīng)提前XX日向甲方書面提出續(xù)租意向，并經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租意向或甲方不同意續(xù)租，本合同到期后自動終止。

第四條價格與支付條件

租賃門面的月租金為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為固定價格，自本合同簽訂之日起XXXX年內(nèi)保持不變。租金支付方式為按月支付，乙方應(yīng)在每月XX日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬號：XXXXXX，戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。乙方應(yīng)確保支付方式合法、合規(guī)，并保留支付憑證。如乙方未按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XXXX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前XX日向甲方書面提出續(xù)租意向，并經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租意向或甲方不同意續(xù)租，本合同到期后自動終止。在租賃期限內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，確保租賃門面的順利使用和經(jīng)營活動的正常開展。任何一方不得擅自變更或解除本合同，如確需變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

####一、甲方違約責(zé)任

1.**交付延遲責(zé)任**：如甲方未按照本合同約定的時間交付租賃門面，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)月租金的XX%。延遲超過XX日，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

2.**房屋質(zhì)量責(zé)任**：甲方保證租賃門面符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求，并處于可正常使用的狀態(tài)。如租賃門面存在質(zhì)量問題或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用，并相應(yīng)減免乙方的租金。如甲方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍無法正常使用，乙方有權(quán)單方面解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金及押金，并賠償因此造成的損失。

3.**單方面解除責(zé)任**：除本合同約定的情形外，甲方不得單方面解除本合同。如甲方違反本合同約定單方面解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。

####二、乙方違約責(zé)任

1.**租金支付延遲責(zé)任**：如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過當(dāng)月租金的XX%。延遲超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，并賠償因此造成的損失。

2.**擅自改變用途責(zé)任**：如乙方擅自改變租賃門面的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)單方面解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

3.**損壞房屋責(zé)任**：乙方應(yīng)合理使用租賃門面及其附屬設(shè)施，如因乙方原因?qū)е伦赓U門面或其附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費用。如損壞無法修復(fù)或修復(fù)費用過高，甲方有權(quán)要求乙方賠償全部損失。

4.**單方面解除責(zé)任**：除本合同約定的情形外，乙方不得單方面解除本合同。如乙方違反本合同約定單方面解除本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

5.**違反經(jīng)營規(guī)定責(zé)任**：如乙方從事違法經(jīng)營活動或違反國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致租賃門面被查封、扣押或強制執(zhí)行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。

6.**提前終止責(zé)任**：如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于XX個月租金的違約金，并賠償因此造成的損失。

7.**押金處理**：租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方應(yīng)將租賃門面及其附屬設(shè)施完好歸還給甲方。如乙方未按照本合同約定支付租金或其他費用，甲方有權(quán)從押金中扣除，不足部分乙方應(yīng)補足。如乙方未造成損壞，甲方應(yīng)將押金全額退還給乙方。如押金不足以賠償乙方造成的損失，乙方應(yīng)補足差額。

雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定的各項條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方賠償損失，并有權(quán)解除本合同。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件發(fā)生后，根據(jù)其影響程度，可能導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)發(fā)出，證明文件應(yīng)在收到對方要求后XX日內(nèi)提供。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力事件持續(xù)超過XX日的，雙方均有權(quán)協(xié)商解除本合同。解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費用按實際履行情況結(jié)算，多退少補。

4.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商的方式處理，盡量減少損失。協(xié)商一致的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的補充部分。

5.不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的，雙方應(yīng)各自承擔(dān)舉證責(zé)任，提供相關(guān)證明文件。如無法提供證明文件，可能承擔(dān)不利后果。證明文件包括但不限于政府公告、新聞報道、氣象證明、醫(yī)療機構(gòu)證明等。

6.后續(xù)履行：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容或解除合同。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：本合同在履行過程中發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進行，盡量達成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可請求XX調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解達成協(xié)議的，應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力。調(diào)解不成的，雙方可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。

3.訴訟或仲裁選擇：雙方在簽訂本合同時，應(yīng)明確選擇爭議解決方式為訴訟或仲裁。如選擇訴訟，應(yīng)向租賃門面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。如選擇仲裁，應(yīng)向XX仲裁委員會申請仲裁，并按照該仲裁委員會的規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.專屬管轄：本合同約定爭議解決方式為仲裁的，雙方均應(yīng)遵守仲裁協(xié)議的約定，不得向人民法院提起訴訟。如一方違反仲裁協(xié)議向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)不予受理。

5.證據(jù)收集：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)積極配合收集證據(jù)，并提供真實、完整的證據(jù)材料。如一方隱瞞證據(jù)或提供虛假證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

6.爭議解決費用：因爭議解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方均有責(zé)任，應(yīng)根據(jù)責(zé)任大小分擔(dān)費用。

7.爭議解決期限：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)按照法律規(guī)定的期限進行，如逾期未處理，可能承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以專人遞送或掛號信方式發(fā)送的，簽收日或郵寄發(fā)出后XX日視為送達。

2.**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容?？陬^約定或未按約定形式作出的變更無效。

3.**終止條件**：除本合同約定的解除條件外，雙方可在租賃期限屆滿前XX日書面協(xié)商終止本合同。如因不可抗力