德國退租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：德國XX地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡稱“甲方”），一家根據(jù)德國法律注冊成立并有效存續(xù)的股份有限公司，注冊地址位于德國柏林州柏林市米特區(qū)Müllerstra?e10號，郵編10117。法定代表人為約翰·施密特先生（Mr.JohannSchmidt），其身份證明號為345678910，聯(lián)系方式為德國境內(nèi)固定電電子郵箱j.schmidt@地產(chǎn)公司.de。甲方在德國及歐洲多國擁有廣泛的房地產(chǎn)投資及租賃業(yè)務，具備豐富的市場經(jīng)驗和法律合規(guī)能力。

甲方作為出租方，合法擁有位于德國巴伐利亞州慕尼黑市哈德納赫區(qū)Hdachstra?e5號（以下簡稱“租賃物業(yè)”）的住宅用途房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為150平方米，包含客廳、三間臥室、開放式廚房、衛(wèi)生間及陽臺，已按照德國聯(lián)邦建筑法規(guī)（Baurecht）完成裝修并配備必要家具家電。甲方因自身業(yè)務調(diào)整及資產(chǎn)優(yōu)化需求，決定將上述租賃物業(yè)在租賃期滿后收回，并另行出租給符合資格的承租方。

甲方通過德國聯(lián)邦房地產(chǎn)交易協(xié)會（ImmobiliengesellschaftzuMünchene.V.）發(fā)布租賃收回公告，明確表示在租賃合同到期后，將優(yōu)先考慮與乙方（承租方）續(xù)約或另行達成租賃協(xié)議，前提是乙方符合甲方設(shè)定的租賃條件并完成相關(guān)法律程序。甲方委托乙方作為租賃物業(yè)的潛在承租方或續(xù)約方，雙方基于平等自愿原則，就租賃物業(yè)的退租事宜進行協(xié)商并達成本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：德國XX國際貿(mào)易有限公司（以下簡稱“乙方”），一家根據(jù)德國法律注冊成立并有效存續(xù)的有限責任公司，注冊地址位于德國巴登-符騰堡州斯圖加特市K?nigstra?e12號，郵編70173。法定代表人為安娜·貝爾格女士（Ms.AnnaBerg），其身份證明號為987654321，聯(lián)系方式為德國境內(nèi)固定電電子郵箱a.berg@貿(mào)易公司.de。乙方在德國及歐洲市場從事國際貿(mào)易及商業(yè)租賃業(yè)務，具備良好的信用記錄及租賃市場經(jīng)驗。

乙方作為承租方，通過甲方發(fā)布的租賃收回公告獲悉租賃物業(yè)的退租信息，并有意向在租賃期滿后繼續(xù)租賃該物業(yè)或作為新的承租方與甲方達成租賃協(xié)議。乙方在德國境內(nèi)擁有穩(wěn)定的收入來源及良好的租賃信用記錄，符合德國聯(lián)邦住房基金（Bundesbauf?rderung）的租賃補貼申請條件，且已通過德國租賃市場協(xié)會（DeutscheMietausgleichskasse）的租賃風險評估。

乙方與甲方通過德國不動產(chǎn)中介機構(gòu)漢斯·施托爾曼有限公司（HansSt?rmannGmbH）建立聯(lián)系，中介機構(gòu)確認乙方具備租賃租賃物業(yè)的經(jīng)濟能力及法律資格，并已向甲方提交乙方的租賃資格證明文件?；诖?，雙方基于真實意愿及合法利益，就租賃物業(yè)的退租事宜進行協(xié)商，并達成本合同。雙方同意在本合同框架內(nèi)，進一步就租賃條款、租金標準及合同期限等細節(jié)進行補充協(xié)商。

本合同條款的制定，基于雙方對德國《民法典》（BGB）、《租賃法》（Mietrecht）及《住宅租賃法》（Wohnraumf?rderungsgesetz）的充分理解，旨在明確雙方權(quán)利義務，保障租賃物業(yè)的平穩(wěn)過渡，并符合德國法律對租賃合同的基本要求。合同背景及前提條件包括但不限于：

（1）甲方合法擁有租賃物業(yè)的出租權(quán)，并已通過法定程序發(fā)布退租公告；

（2）乙方具備租賃資質(zhì)，且租賃需求與租賃物業(yè)的用途相符；

（3）雙方通過合法渠道獲取本合同所需信息，并基于充分信息作出決策；

（4）本合同不違反德國任何現(xiàn)行法律法規(guī)，且雙方均有權(quán)在合同簽訂前尋求獨立的法律意見。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確德國退租合同的各項條款，確保甲方（出租方）與乙方（承租方）在租賃物業(yè)退租及相關(guān)后續(xù)租賃事宜中的權(quán)利與義務。涉及的具體內(nèi)容包括：甲方依法收回租賃物業(yè)的租賃權(quán)，乙方作為潛在承租方或續(xù)約方參與租賃物業(yè)的租賃談判；雙方就租賃物業(yè)的退租條件、續(xù)租可能性、租賃條款的重新協(xié)商、租金及費用調(diào)整、合同期限變更等事項達成一致；明確雙方在退租過程中的通知義務、配合責任、物業(yè)交接程序以及違約情形的處理方式。本合同旨在通過法律框架規(guī)范雙方行為，保障租賃關(guān)系的平穩(wěn)過渡，并最終促成租賃物業(yè)的合法、有序流轉(zhuǎn)。

第二條定義

1.租賃物業(yè)：指甲方合法擁有并出租給乙方的位于德國巴伐利亞州慕尼黑市哈德納赫區(qū)Hdachstra?e5號的住宅用途房產(chǎn)，建筑面積150平方米。

2.租賃合同：指甲方與乙方于[原租賃合同簽訂日期]簽訂的《住宅租賃合同》，該合同項下乙方承租租賃物業(yè)用于居住用途。

3.退租：指租賃合同期限屆滿后，甲方依法收回租賃物業(yè)的租賃權(quán)，或雙方協(xié)商一致提前終止租賃合同的行為。

4.續(xù)租：指租賃合同到期后，在符合法律規(guī)定及本合同約定條件下，甲方繼續(xù)將租賃物業(yè)出租給乙方或乙方另行選擇承租方的行為。

5.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃物業(yè)使用費用，按照德國《租賃法》及相關(guān)地方規(guī)定計算。

6.法定押金：指根據(jù)德國《民法典》及《租賃法》規(guī)定，由乙方在租賃開始時向甲方支付并用于擔保履行租賃合同義務的款項。

7.物業(yè)交接：指租賃合同終止后，甲方與乙方就租賃物業(yè)的狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備、費用結(jié)清等事宜進行的現(xiàn)場確認及手續(xù)辦理。

第三條雙方權(quán)利與義務

1.甲方的權(quán)力和義務

甲方有權(quán)依據(jù)本合同約定收回租賃物業(yè)的租賃權(quán)，或與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。甲方應履行以下義務：

（1）甲方有權(quán)要求乙方在租賃合同到期前[具體時間，如30日]提供續(xù)租意向書，明確是否愿意繼續(xù)租賃租賃物業(yè)。乙方在此期間內(nèi)享有優(yōu)先租賃權(quán)，但須滿足甲方設(shè)定的租賃條件。

（2）甲方應按照德國《住宅租賃法》規(guī)定，提前至少[具體時間，如三個月]向乙方發(fā)送退租書面通知，說明退租原因及后續(xù)租賃安排。

（3）甲方有義務在退租前對租賃物業(yè)進行必要的維修保養(yǎng)，確保物業(yè)處于可租賃狀態(tài)。如需更換或維修因乙方使用不當造成的損壞設(shè)施，甲方有權(quán)要求乙方承擔相應費用。

（4）甲方應在租賃合同終止后[具體時間，如15日]內(nèi)完成物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于：與乙方共同檢查物業(yè)設(shè)施狀態(tài)，簽署物業(yè)交接確認書，協(xié)助乙方辦理押金退還手續(xù)，并確保租賃物業(yè)按照本合同約定交付乙方或新的承租方。

（5）甲方有義務向乙方提供原租賃合同的所有相關(guān)文件副本，并協(xié)助乙方處理與原租賃合同相關(guān)的法律事宜。

（6）如甲方?jīng)Q定另行出租租賃物業(yè)，甲方應保證新的租賃合同條款不低于原租賃合同標準，且不得損害乙方的優(yōu)先租賃權(quán)。

2.乙方的權(quán)力和義務

乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)參與租賃物業(yè)的退租及續(xù)租談判，并享有以下權(quán)利：

（1）乙方有權(quán)在收到甲方退租通知后[具體時間，如30日]內(nèi)，向甲方提交書面續(xù)租申請，包括租賃期限、租金調(diào)整方案、押金退還請求等具體訴求。甲方應在收到申請后[具體時間，如30日]內(nèi)予以書面答復。

（2）如雙方協(xié)商一致續(xù)租，乙方有權(quán)要求將原租賃合同中部分條款進行合理調(diào)整，例如：根據(jù)市場行情協(xié)商調(diào)整租金水平、延長或縮短租賃期限、增加或變更附屬設(shè)施設(shè)備等。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在退租前提供租賃物業(yè)的完整設(shè)施清單及使用說明，并對租賃期間產(chǎn)生的合理維修費用進行結(jié)算。

（4）乙方有義務在收到甲方退租通知后，按照原租賃合同約定或雙方協(xié)商結(jié)果，辦理租賃物業(yè)的退租手續(xù)，包括但不限于：結(jié)清所有租金、水電煤氣等費用，恢復租賃物業(yè)至可出租狀態(tài)，配合甲方進行物業(yè)交接，并確保無任何遺留糾紛或第三方索賠風險。

（5）乙方有義務在租賃合同終止前，保持租賃物業(yè)的良好使用狀態(tài)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得存放易燃易爆危險品。如因乙方原因造成物業(yè)損壞或第三方索賠，乙方應承擔全部賠償責任。

（6）乙方有義務按照本合同約定按時足額支付所有應付費用，包括但不限于：續(xù)租期間的租金、押金退還保證金（如有）、物業(yè)使用稅、水電煤氣等公用事業(yè)費用。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)按照德國《租賃法》規(guī)定收取滯納金或解除合同。

（7）乙方有義務在租賃物業(yè)交接時，如實陳述物業(yè)使用情況及設(shè)施設(shè)備狀態(tài)，并配合甲方進行現(xiàn)場檢查及確認。雙方簽署的物業(yè)交接確認書應作為押金退還及后續(xù)租賃關(guān)系的基礎(chǔ)依據(jù)。

（8）如乙方?jīng)Q定不再續(xù)租，應提前[具體時間，如三個月]向甲方提供書面退租通知，并按原租賃合同約定辦理押金退還手續(xù)。甲方應在收到通知后，對租賃物業(yè)進行評估，扣除合理維修費用及違約金（如有）后，將剩余押金在[具體時間，如30日]內(nèi)退還乙方。

第四條價格與支付條件

雙方就租賃物業(yè)的退租及后續(xù)租賃事宜的價格與支付條件約定如下：

1.租金：如雙方協(xié)商一致續(xù)租，租金標準應在原租賃合同基礎(chǔ)上，結(jié)合德國當?shù)厥袌鲂星榧白赓U物業(yè)的實際狀況進行調(diào)整。具體租金金額由雙方在另行簽訂的租賃合同中明確。如乙方選擇不續(xù)租，則無需支付后續(xù)租金。

2.押金：根據(jù)德國《民法典》及《租賃法》規(guī)定，乙方應在租賃開始時向甲方支付相當于兩個月租金的法定押金。在租賃合同正常終止且乙方無任何違約行為時，甲方應在租賃期滿后[具體時間，如30日]內(nèi)，扣除因乙方責任造成的合理維修費用及違約金（如有）后，將剩余押金無息退還乙方。押金退還的具體流程及所需文件清單應參照原租賃合同約定執(zhí)行。

3.費用：租賃期間產(chǎn)生的除租金、押金以外的其他費用，如水電煤氣費、物業(yè)管理費、房屋稅等，均由乙方承擔。這些費用的結(jié)算方式及支付時間應遵循原租賃合同的約定，或由雙方在續(xù)租合同中另行明確。乙方應在每月[具體日期，如5日]前支付當月應承擔的費用，逾期支付需按[具體比例，如每月1%]支付滯納金。

4.支付方式：租金、押金及各項費用的支付均應采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。乙方應在收到甲方收款通知后[具體時間，如10日]內(nèi)，將款項匯入甲方指定的以下銀行賬戶：

銀行名稱：德意志銀行柏林分行（DeutscheBankAG，Berlin）

賬戶號碼：1234567890

IBAN：DE89123456789012345678

BIC：DBATDEBB

所有通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的款項均需標注支付事由，如“租金支付”、“押金退還”等，以便雙方核對。

5.稅費承擔：租賃相關(guān)的稅費，包括增值稅（MwSt）、交易稅（Grunderwerbsteuer）等，應根據(jù)德國稅收法律法規(guī)由雙方依法各自承擔。如續(xù)租合同涉及稅費，具體承擔方式應在續(xù)租合同中明確約定。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為[具體時間，如一年]，或至租賃物業(yè)的退租及后續(xù)租賃事宜最終處理完畢之日止，以較晚者為準。

2.原租賃合同的期限為[具體時間，如三年]，自[具體日期]起至[具體日期]止。如雙方協(xié)商續(xù)租，新的租賃合同期限由雙方另行約定，但最長不超過德國《租賃法》規(guī)定的最長租賃期限限制。

3.甲方應在原租賃合同期限屆滿前[具體時間，如三個月]向乙方發(fā)送退租書面通知，明確退租原因及后續(xù)安排。乙方應在收到通知后[具體時間，如一個月]內(nèi)書面回復甲方，表明是否行使優(yōu)先租賃權(quán)或提出續(xù)租申請。

4.物業(yè)交接程序應在租賃合同終止日后的[具體時間，如15日]內(nèi)完成。雙方應在物業(yè)交接完成并簽署確認書后，方可辦理押金最終結(jié)算及租賃關(guān)系正式終止手續(xù)。

5.本合同項下的所有時間節(jié)點均指德國東部時間（CET），如遇夏令時調(diào)整，以德國聯(lián)邦政府公告為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）如甲方無正當理由提前收回租賃物業(yè)，違反原租賃合同或本合同關(guān)于退租程序的約定，應向乙方支付相當于[具體時間，如剩余租賃期]兩個月租金的違約金。該違約金不足以彌補乙方實際損失的，甲方還應賠償乙方的全部實際損失，包括但不限于：乙方尋找新租賃物業(yè)的合理費用、搬家費用、因租賃中斷造成的收入損失等。

（2）如甲方在退租后未能按時完成物業(yè)交接或辦理押金退還手續(xù)，每逾期一日，應向乙方支付相當于一個月租金[具體百分比，如5%]的滯納金。逾期超過[具體時間，如30日]且無正當理由的，乙方有權(quán)解除本合同相關(guān)條款，并要求甲方承擔賠償責任。

（3）如甲方在退租過程中提供虛假信息或隱瞞租賃物業(yè)的權(quán)屬爭議、抵押等限制性事實，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并可能被追究欺詐行為的法律責任。

2.乙方違約責任：

（1）如乙方未按原租賃合同或本合同約定支付租金或其他應付款項，每逾期一日，應向甲方支付應付未付款項[具體百分比，如5%]的滯納金。逾期超過[具體時間，如30日]且經(jīng)甲方書面催告后仍不支付的，甲方有權(quán)解除原租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方支付全部欠款及滯納金。甲方有權(quán)將乙方的違約行為通報德國信用參考機構(gòu)（Creditreform），影響乙方的信用記錄。

（2）如乙方在租賃期間擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，損壞租賃物業(yè)或設(shè)施設(shè)備，或利用租賃物業(yè)進行違法活動，甲方有權(quán)立即解除原租賃合同，收回租賃物業(yè)，并要求乙方：

a.立即恢復房屋原狀或承擔同等價值的修復費用；

b.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于維修費用、第三方索賠賠償、房屋價值貶損等；

c.支付相當于[具體時間，如一年]租金的違約金。

（3）如乙方未按約定時間完成物業(yè)交接，或退租時遺留垃圾、家具家電等個人物品，每逾期一日，應向甲方支付相當于一個月租金[具體百分比，如5%]的滯納金。逾期超過[具體時間，如30日]的，甲方有權(quán)委托第三方機構(gòu)清理遺留物品并從押金中扣除相關(guān)費用，剩余押金不足以彌補損失的，乙方仍需補足差額。

（4）如乙方在租賃期滿后未按退租通知要求搬離，甲方有權(quán)采取必要措施強制搬離，相關(guān)費用（包括但不限于搬家費、律師費、訴訟費）全部由乙方承擔。甲方除有權(quán)要求乙方支付上述費用外，還有權(quán)自乙方搬離之日起，按每月[具體金額，如市場平均租金水平]收取臨時占用費，直至物業(yè)被清空。

3.不可抗力免責：因地震、洪水、戰(zhàn)爭、德國政府行為等不可抗力事件導致本合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供不可抗力證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商繼續(xù)履行或解除合同。

4.緊急情況處理：如發(fā)生嚴重影響租賃物業(yè)使用的緊急情況（如火災、結(jié)構(gòu)坍塌），雙方應立即采取合理措施減少損失，并協(xié)商處理后續(xù)事宜。因緊急情況造成的財產(chǎn)損失，根據(jù)責任劃分由相應責任方承擔。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、德國聯(lián)邦政府或地方政府的法律、法規(guī)、政策變更、禁令或限制措施、流行病疫情（如瘟疫）及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障、以及因德國聯(lián)邦或州政府為應對上述事件而采取的封鎖、隔離、交通管制等緊急措施。不可抗力事件應自其發(fā)生之日起視為影響合同履行的障礙。

2.通知義務：任何一方在發(fā)生或預見到可能發(fā)生不可抗力事件時，應立即通知對方，并在[具體時間，如7日]內(nèi)提供不可抗力事件及其影響的有效證明文件，包括但不限于官方公告、新聞報道、政府通知、保險理賠文件等。如未及時通知，導致對方遭受損失的，通知方應承擔相應的賠償責任。

3.責任免除：如因不可抗力導致本合同部分或全部不能履行，受影響一方不承擔違約責任，但應采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。如不可抗力事件持續(xù)超過[具體時間，如30日]，雙方均有權(quán)解除本合同項下的相關(guān)義務，已產(chǎn)生的費用按實際情況結(jié)算，多收或未付的款項予以退還。

4.法律適用：不可抗力的認定及后果處理，應適用德國法律的相關(guān)規(guī)定。雙方應本著誠實信用原則，公平合理地解決因不可抗力引發(fā)的爭議。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應首先通過友好協(xié)商方式解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議或分歧。協(xié)商應在德國境內(nèi)進行，由雙方授權(quán)代表進行。如雙方在收到爭議通知后[具體時間，如30日]內(nèi)未能達成一致，應進入下一爭議解決程序。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方應共同委托德國聯(lián)邦調(diào)解中心（Bundesconciliationstelle）或雙方認可的具有德國法律執(zhí)業(yè)資格的調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解應遵循自愿、公平、保密的原則。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有合同約束力。調(diào)解期限自調(diào)解開始之日起計算，一般不超過[具體時間，如60日]。調(diào)解費用由雙方按比例分擔，或根據(jù)調(diào)解結(jié)果承擔。

3.仲裁程序：如調(diào)解仍未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時明確約定采用仲裁方式解決爭議，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至德國仲裁協(xié)會（DeutscheGesellschaftfürArbitrazh，DGA）根據(jù)其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁地點為爭議發(fā)生后首先提起仲裁申請的當事人所在地，或雙方書面約定的德國境內(nèi)其他地點。仲裁語言為德語。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，除非仲裁程序存在嚴重程序瑕疵。仲裁裁決的作出及履行，應適用德國法律。

4.訴訟程序：如雙方未選擇仲裁，且未能通過協(xié)商或調(diào)解解決爭議，任何一方有權(quán)將爭議提交至租賃物業(yè)所在地（即德國巴伐利亞州慕尼黑市）有管轄權(quán)的人民法院（Amtsgericht或Oberlandesgericht）通過訴訟方式解決。訴訟程序應適用德國民事訴訟法（Zivilprozessordnung，ZPO）的相關(guān)規(guī)定。訴訟語言為德語。在任何訴訟程序中，雙方均有義務提供證據(jù)證明其主張，并承擔相應的訴訟費用，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

5.爭議選擇：雙方確認，本合同爭議解決條款是合同不可分割的一部分。對于本合同項下的任何爭議，雙方應首先嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，優(yōu)先選擇通過調(diào)解解決，調(diào)解不成或雙方明確約定仲裁的，則提交德國仲裁協(xié)會仲裁。任何一方未經(jīng)另一方事先書面同意，不得選擇對本合同項下的爭議采用本條約定以外的其他爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方變更聯(lián)系方式，應至少提前[具體時間，如10日]書面通知另一方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[具體時間，如3日]為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達日。送達地址的變更不影響已發(fā)送通知的法律效力。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未以書面形式作出的任何口頭約定或變更均不生效。

3.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用德國法律的所有相關(guān)規(guī)定。任何一方均不得以違反德國公共秩序或善良風俗（GrundrechtsschutzundgutenSitten）為由主張本合同無效。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，但任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款，尋求相互公平的替代解決方案。

5.分離性：本合同由多個部分組成，如任何部分被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他部分的效力。雙方應就無效或不可執(zhí)行的條款，尋求相互公平的替代解決方案。