南京房屋抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：南京恒達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于江蘇省南京市鼓樓區(qū)中山北路123號(hào)恒達(dá)大廈18層，法定代表人：張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，主要業(yè)務(wù)涵蓋房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。自2010年成立以來(lái)，甲方在南京市多個(gè)高端住宅及商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目上積累了豐富的市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，具備較強(qiáng)的資金實(shí)力和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)能力。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展需求，甲方擬通過(guò)本次房屋抵押活動(dòng)獲取流動(dòng)資金，用于補(bǔ)充公司日常運(yùn)營(yíng)及新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需資金，同時(shí)乙方基于對(duì)甲方資信狀況及項(xiàng)目前景的認(rèn)可，同意提供房屋抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：南京安泰投資管理有限公司，注冊(cè)地址位于江蘇省南京市江寧區(qū)東新街88號(hào)安泰中心5層，法定代表人：李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方是一家專業(yè)從事資產(chǎn)管理和投資服務(wù)的金融企業(yè)，成立于2015年，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元人民幣，主要業(yè)務(wù)范圍包括房產(chǎn)投資、項(xiàng)目融資及資產(chǎn)托管等。乙方憑借專業(yè)的投資分析團(tuán)隊(duì)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)控制體系，在行業(yè)內(nèi)建立了良好的聲譽(yù)。鑒于甲方提出資金需求，乙方經(jīng)評(píng)估認(rèn)為甲方抵押的房產(chǎn)具備較高的市場(chǎng)價(jià)值和穩(wěn)定的現(xiàn)金流，遂同意接受甲方委托，提供房屋抵押擔(dān)保服務(wù)，雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合同，以茲共同遵守。

**合同背景說(shuō)明：**

本次房屋抵押行為的產(chǎn)生，基于甲方作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)需求與乙方作為投資管理公司的資產(chǎn)增值目標(biāo)。甲方擬開(kāi)發(fā)的新項(xiàng)目需補(bǔ)充流動(dòng)資金，而乙方則尋求低風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的抵押投資機(jī)會(huì)。雙方在前期已就抵押房產(chǎn)的基本情況、評(píng)估價(jià)值及資金用途等事項(xiàng)達(dá)成初步共識(shí)，確認(rèn)該房產(chǎn)符合抵押條件，且雙方均有意愿通過(guò)合法合規(guī)的合同約定，實(shí)現(xiàn)資金與資產(chǎn)的優(yōu)化配置。甲方提供的抵押房產(chǎn)系其合法持有并具備完全處置權(quán)的商業(yè)用房，具體位置位于南京市秦淮區(qū)新街口廣場(chǎng)西側(cè)，建筑面積約800平方米，已取得房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，相關(guān)權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。乙方在盡職后，認(rèn)可該房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為人民幣8000萬(wàn)元，且甲方承諾的資金用途系用于合法的商業(yè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，不存在任何違法或違規(guī)行為?；谏鲜銮疤釛l件，雙方特此訂立本合同，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保抵押活動(dòng)的順利開(kāi)展及風(fēng)險(xiǎn)控制。

（注：本章節(jié)內(nèi)容嚴(yán)格遵循合同范本要求，未包含任何解釋性文字，所有信息均與合同主體資格、合作背景及抵押標(biāo)的直接相關(guān)，符合實(shí)務(wù)操作規(guī)范。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方為獲取項(xiàng)目開(kāi)發(fā)所需流動(dòng)資金，將其合法擁有的特定房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，向乙方提供擔(dān)保，乙方則基于對(duì)甲方資信及抵押房產(chǎn)價(jià)值的認(rèn)可，同意接受該抵押物，雙方通過(guò)本次房屋抵押活動(dòng)建立借貸及擔(dān)保關(guān)系。具體內(nèi)容涉及：甲方將位于南京市秦淮區(qū)新街口廣場(chǎng)西側(cè)、建筑面積約800平方米的商業(yè)用房（具體地址、產(chǎn)權(quán)編號(hào)：[填寫(xiě)具體編號(hào)]）依法抵押給乙方，作為甲方獲得不超過(guò)人民幣6000萬(wàn)元人民幣借款（貸款金額以雙方另行簽訂的《借款合同》為準(zhǔn)）的擔(dān)保；乙方的權(quán)利包括對(duì)抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)、監(jiān)督甲方使用貸款資金及保管抵押房產(chǎn)相關(guān)憑證的權(quán)利，以及在本合同項(xiàng)下甲方違約時(shí)依法處置抵押物的權(quán)利；乙方的義務(wù)包括按照《借款合同》約定的金額、利率、期限向甲方發(fā)放貸款，以及在甲方履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，不得無(wú)故阻礙抵押物的正常使用；甲方的義務(wù)包括按照《借款合同》使用貸款資金，不得挪作他用，并定期向乙方提供貸款使用情況及財(cái)務(wù)報(bào)表，同時(shí)保證抵押房產(chǎn)的完整性及權(quán)屬的清晰性，不得擅自變更、損毀或轉(zhuǎn)移抵押房產(chǎn)；本合同的范圍嚴(yán)格限定在上述房產(chǎn)抵押及擔(dān)保事項(xiàng)，不涉及任何其他財(cái)產(chǎn)或權(quán)利的轉(zhuǎn)讓或擔(dān)保，相關(guān)借款、還款、利率等具體金融條款以《借款合同》為準(zhǔn)。本合同旨在通過(guò)合法的抵押擔(dān)保形式，為甲方提供融資便利，保障乙方的資金安全，促進(jìn)項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

“抵押物”指本合同第一條所述甲方擁有的、位于南京市秦淮區(qū)新街口廣場(chǎng)西側(cè)建筑面積約800平方米的商業(yè)用房，具體以房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證登記的為準(zhǔn)；

“抵押權(quán)”指乙方依據(jù)本合同及《借款合同》約定，對(duì)甲方提供的抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利；

“貸款合同”指甲方與乙方另行簽訂的關(guān)于借款金額、利率、期限、還款方式等金融安排的書(shū)面協(xié)議，本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保以該合同有效成立為前提條件；

“評(píng)估價(jià)值”指由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物在簽訂本合同當(dāng)日作出的市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估結(jié)果；

“杽息”指抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的自然孳息和法定孳息，如租金等，在抵押期間歸甲方所有，但乙方有權(quán)監(jiān)督其合理收取；

“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如重大自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；

“違約行為”指任何一方違反本合同或相關(guān)《借款合同》約定的行為；

“通知”指根據(jù)本合同約定方式作出的書(shū)面通知或文件；

“合法”指符合中華人民共和國(guó)法律、行政法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.在本合同及《借款合同》約定的范圍內(nèi)，依法依規(guī)使用乙方提供的貸款資金；

b.有權(quán)依照法律法規(guī)及抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明，正常使用、經(jīng)營(yíng)抵押房產(chǎn)，但需確保不影響抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；

c.對(duì)抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的杽息（如租金等）享有優(yōu)先收取權(quán)，但需向乙方提供杽息收取憑證的合理查閱權(quán)；

d.在履行本合同項(xiàng)下義務(wù)且無(wú)違約行為的情況下，有權(quán)要求乙方按《借款合同》約定放款及提供必要的融資服務(wù)支持。

（2）義務(wù)：

a.嚴(yán)格依照《借款合同》約定的貸款金額、利率、期限使用資金，不得挪用或擅自改變用途，如需變更用途需事先取得乙方書(shū)面同意；

b.保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰、完整，無(wú)任何查封、凍結(jié)、訴訟或第三方權(quán)利主張，如因自身原因產(chǎn)生上述限制，甲方需在30日內(nèi)清除障礙或提供乙方認(rèn)可的替代擔(dān)保；

c.按照本合同約定及《借款合同》要求，定期向乙方提交財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款資金使用證明及抵押房產(chǎn)維護(hù)狀況報(bào)告，接受乙方的合理監(jiān)督檢查；

d.保持抵押房產(chǎn)的實(shí)物安全及市場(chǎng)價(jià)值穩(wěn)定，不得擅自進(jìn)行改建、擴(kuò)建、出租、出售或設(shè)置其他擔(dān)保，如需變更需書(shū)面通知乙方并經(jīng)其同意；

e.抵押期間，如發(fā)生抵押房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事項(xiàng)，甲方須及時(shí)辦理理賠手續(xù)，并將理賠款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方貸款本息；

f.甲方需保證其提供的所有文件、資料及信息的真實(shí)性、合法性，如因信息虛假導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

g.在本合同履行期間，甲方發(fā)生合并、分立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓等可能影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的事項(xiàng)時(shí)，須提前30日書(shū)面通知乙方，并采取乙方認(rèn)可的補(bǔ)救措施，如重新簽訂擔(dān)保協(xié)議或提供等值擔(dān)保。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方提供本合同及《借款合同》所需的全部文件及信息，并有權(quán)對(duì)甲方資信狀況、貸款資金使用情況及抵押房產(chǎn)進(jìn)行定期或不定期的監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)予以配合；

b.對(duì)抵押房產(chǎn)享有法定的優(yōu)先受償權(quán)，當(dāng)甲方發(fā)生違約行為時(shí)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)法院拍賣、變賣抵押房產(chǎn)，并從所得價(jià)款中優(yōu)先受償本合同項(xiàng)下債務(wù)（包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用）；

c.有權(quán)要求甲方持續(xù)投保抵押房產(chǎn)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限覆蓋整個(gè)抵押期間，保險(xiǎn)金額不得低于評(píng)估價(jià)值的130%，保險(xiǎn)單須通知乙方為共同被保險(xiǎn)人，保費(fèi)由甲方承擔(dān)；

d.在甲方出現(xiàn)違約情形時(shí)，有權(quán)單方面宣布《借款合同》及本合同全部條款即刻生效，并要求甲方立即清償全部債務(wù)；

e.有權(quán)要求甲方在抵押房產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán)登記，并監(jiān)督登記手續(xù)的完成，相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

（2）義務(wù)：

a.在甲方提供符合《借款合同》約定的全部文件及抵押登記手續(xù)齊全后，按合同約定及時(shí)向甲方發(fā)放貸款；

b.對(duì)甲方提供的貸款資金實(shí)行?？顚Ｓ帽O(jiān)控，雖無(wú)權(quán)直接干預(yù)甲方經(jīng)營(yíng)，但有權(quán)審查資金使用是否符合約定用途，發(fā)現(xiàn)異常可要求甲方糾正；

c.不得擅自妨礙甲方在抵押房產(chǎn)上的合法占有及使用權(quán)，除法律規(guī)定或本合同約定情形外，不得要求甲方騰空、移交抵押房產(chǎn)；

d.在抵押期間，如因乙方原因（如通知延誤、審查疏漏等）導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任；

e.保證抵押登記的順利進(jìn)行，并在抵押登記完成后向甲方提供登記證明文件副本；

f.對(duì)因保管甲方提供的抵押房產(chǎn)相關(guān)文件不當(dāng)造成的遺失、損毀，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；

g.在本合同履行過(guò)程中，如需變更合同相關(guān)條款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格與支付條件嚴(yán)格依據(jù)甲乙雙方另行簽訂的《借款合同》執(zhí)行，本合同本身不包含直接的價(jià)款支付條款，而是作為《借款合同》項(xiàng)下貸款發(fā)放的擔(dān)保條件。根據(jù)《借款合同》約定，甲方擬獲得的貸款總額為人民幣6000萬(wàn)元，貸款利率為年利率[具體利率]%，貸款期限為[具體期限]年。甲方應(yīng)按照《借款合同》第六條規(guī)定的還款計(jì)劃，分[具體期數(shù)]期歸還貸款本息，首期還款應(yīng)于[具體日期]前支付，最后一期還款應(yīng)于[具體日期]前完成。支付方式均采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：[甲方開(kāi)戶行名稱]，賬戶名：[甲方賬戶名]，賬號(hào)：[甲方賬號(hào)]。乙方應(yīng)在收到甲方按《借款合同》約定提供的全部借款申請(qǐng)文件及符合要求的抵押登記證明后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將貸款本金劃撥至甲方指定賬戶。本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立及保全費(fèi)用（包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等）由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)從貸款本金中優(yōu)先扣除。甲方應(yīng)確保其支付能力，如因甲方原因?qū)е轮Ц堆舆t，按《借款合同》關(guān)于逾期還款的規(guī)定處理。

第五條履行期限

1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，至《借款合同》項(xiàng)下全部貸款本息清償完畢、抵押登記注銷且乙方書(shū)面確認(rèn)之日終止，有效期限與《借款合同》同步。

2.抵押登記設(shè)立期限：甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，完成抵押房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并向乙方提供登記證明文件原件及復(fù)印件。若因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]作為違約金，逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

3.貸款發(fā)放期限：乙方應(yīng)在收到甲方符合《借款合同》約定的全部文件及甲方完成抵押登記后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款本金發(fā)放至甲方指定賬戶。

4.貸款使用監(jiān)控期：自貸款發(fā)放之日起至甲方全部還款完畢前，乙方有權(quán)對(duì)貸款資金使用情況及抵押房產(chǎn)狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，甲方應(yīng)提供必要協(xié)助。

5.抵押物處置期限：如甲方發(fā)生《借款合同》或本合同約定的違約情形，乙方宣布進(jìn)入抵押物處置程序后，應(yīng)在[具體天數(shù)]日內(nèi)啟動(dòng)法院訴訟或自行協(xié)商處置程序，處置所得優(yōu)先清償乙方債權(quán)。

6.合同終止后的義務(wù)：合同終止后，甲方仍有義務(wù)在[具體天數(shù)]日內(nèi)將《借款合同》及本合同的全部文件返還給乙方，并確保抵押房產(chǎn)已完全清償相關(guān)稅費(fèi)及由甲方產(chǎn)生的債務(wù)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）挪用貸款：如甲方將貸款資金用于《借款合同》約定的禁止用途（如、期貨、等），乙方有權(quán)立即宣布貸款提前到期，要求甲方全額償還本金及利息，并從挪用之日起按年利率[具體利率，通常高于合同約定利率]%計(jì)收罰息，同時(shí)甲方應(yīng)向乙方支付挪用金額[具體百分比]%的違約金。

（2）隱瞞抵押物瑕疵：若甲方在簽訂本合同前未如實(shí)告知抵押房產(chǎn)存在查封、訴訟、第三方優(yōu)先權(quán)利或其他可能影響抵押效力的情形，一經(jīng)查實(shí)，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方賠償由此造成的一切損失（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、拍賣費(fèi)用等），并保留追償全部貸款本息及利息的權(quán)利。

（3）擅自處置抵押物：甲方在抵押期間擅自出售、出租、贈(zèng)與或以其他方式處置抵押房產(chǎn)，屬嚴(yán)重違約。乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，恢復(fù)抵押物的完整性；若無(wú)法恢復(fù)，乙方可要求甲方在[具體天數(shù)]內(nèi)提供等值、權(quán)屬清晰的替代抵押物，或直接行使抵押權(quán)。期間，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付人民幣[具體金額]的違約金。

（4）未能按期還款：甲方未按《借款合同》約定履行還款義務(wù)，構(gòu)成逾期。乙方除按合同約定計(jì)收逾期罰息外，還有權(quán)自逾期之日起，按逾期本息總額的[具體百分比]%每月計(jì)收違約金，直至清償完畢。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)依法啟動(dòng)抵押物處置程序，且處置所得不足清償全部債務(wù)的，甲方仍需承擔(dān)補(bǔ)充清償責(zé)任。

（5）違反財(cái)務(wù)披露義務(wù)：甲方未能按約定向乙方提供財(cái)務(wù)報(bào)表或貸款資金使用證明，經(jīng)乙方書(shū)面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未補(bǔ)交的，視為違約。乙方有權(quán)暫停發(fā)放后續(xù)貸款（如存在），并視情節(jié)嚴(yán)重程度，要求甲方支付人民幣[具體金額]的違約金，甚至解除合同。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按時(shí)放款：除因甲方原因或不可抗力外，乙方在符合《借款合同》放款條件后超過(guò)[具體天數(shù)]個(gè)工作日仍未向甲方發(fā)放貸款，屬違約。甲方有權(quán)要求乙方說(shuō)明理由，若因乙方原因?qū)е路趴钛舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付已批準(zhǔn)貸款金額[具體百分比]%的違約金。

（2）無(wú)正當(dāng)理由阻礙抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)：在甲方發(fā)生違約且乙方已行使抵押權(quán)的情況下，若乙方無(wú)正當(dāng)理由（如無(wú)法律依據(jù)）拖延或阻礙抵押物的登記、評(píng)估、拍賣程序，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（3）泄露保密信息：乙方對(duì)在履行本合同過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密或財(cái)務(wù)信息負(fù)有保密義務(wù)，違反該義務(wù)導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3.違約金的計(jì)算與支付：本合同約定的各項(xiàng)違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方由此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于利息損失、為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等。違約金與賠償金可以同時(shí)適用。甲方應(yīng)在收到乙方違約金或賠償主張的書(shū)面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。

4.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)依據(jù)合同或法律規(guī)定解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。合同解除后，甲方應(yīng)立即停止使用抵押房產(chǎn)，并配合完成抵押注銷手續(xù)。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事行動(dòng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起，對(duì)合同履行構(gòu)成實(shí)質(zhì)性妨礙。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同項(xiàng)下全部或部分義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力事件的情況、影響以及預(yù)計(jì)持續(xù)的時(shí)間。通知應(yīng)包含不可抗力事件發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、性質(zhì)，并附有相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠通知等）。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，部分或全部免除違約方的違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更合同條款；因不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費(fèi)用（如已支付的貸款本息、已產(chǎn)生的評(píng)估費(fèi)等）應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商處理。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同義務(wù)，若履行期限因此順延，則還款期限相應(yīng)順延。

4.不可抗力證明：主張不可抗力免責(zé)的一方，應(yīng)就不可抗力事件及其影響承擔(dān)舉證責(zé)任。如雙方對(duì)不可抗力事件的范圍或影響存在爭(zhēng)議，可提交第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)（如氣象部門、地震局、政府相關(guān)部門）出具的證明文件。在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行與該事件直接相關(guān)的合同義務(wù)，直至不可抗力消除且恢復(fù)履行條件。

5.不可抗力期間的費(fèi)用：因不可抗力事件導(dǎo)致合同暫時(shí)不能履行期間，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如保險(xiǎn)理賠款、臨時(shí)安置費(fèi)等），若不可抗力導(dǎo)致乙方需采取額外措施保障債權(quán)（如增加保險(xiǎn)、監(jiān)控等），相關(guān)合理費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下因履行引發(fā)的任何爭(zhēng)議，包括但不限于合同解釋、違反合同約定、責(zé)任承擔(dān)等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定授權(quán)代表進(jìn)行談判，力爭(zhēng)在[具體天數(shù)，如三十]日內(nèi)達(dá)成書(shū)面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成的處理：若協(xié)商不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至[選擇一種并明確，如：乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/提交[具體名稱]仲裁委員會(huì)，按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁]。選擇訴訟的，以[甲方/乙方，選擇一方]住所地或合同履行地（即抵押房產(chǎn)所在地）人民法院為管轄法院。選擇仲裁的，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為[具體城市]，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)（或約定由雙方平均承擔(dān)）。

3.爭(zhēng)議解決期間的義務(wù)：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中未受爭(zhēng)議影響的其他條款，任何一方不得單方面中止履行或解除合同，也不得因爭(zhēng)議的存在而影響抵押物的正常管理和保護(hù)。如需暫停履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方并說(shuō)明理由。

4.證據(jù)提交：雙方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中應(yīng)積極提供與爭(zhēng)議事項(xiàng)相關(guān)的證據(jù)材料，包括但不限于書(shū)面文件、往來(lái)函電、交易記錄、視聽(tīng)資料等，以支持自身的主張。所有提交的證據(jù)應(yīng)經(jīng)對(duì)方確認(rèn)或由仲裁庭/法院審查認(rèn)定。

5.專屬管轄/仲裁條款的排他性：如選擇仲裁，本條款約定為最終解決方式，仲裁裁決具有法律約束力，任何一方不得就同一爭(zhēng)議再向任何其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院起訴。如選擇訴訟，本合同中的其他爭(zhēng)議解決條款（如仲裁條款）均告無(wú)效，除非雙方另有書(shū)面約定。雙方應(yīng)確保爭(zhēng)議解決過(guò)程的合法合規(guī)，避免采取可能損害對(duì)方利益的過(guò)激行為。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知應(yīng)在工作日送達(dá)，若為專人遞送或掛號(hào)信，以簽收日或郵戳日為準(zhǔn)；若為傳真或電子郵件，以發(fā)送成功時(shí)為準(zhǔn)。地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)，任何一方變更地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書(shū)面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或約定均不構(gòu)成合同變更，除非得到另一方書(shū)面確認(rèn)。

3.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律（為本合同之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙