農(nóng)村宅基地改造合作協(xié)議及實(shí)施方案說明書合同編號(hào)：_______甲方（改造實(shí)施方）：_________________乙方（宅基地所有者）：_________________第一章協(xié)議概述第一條協(xié)議背景1.1甲乙雙方根據(jù)國家關(guān)于農(nóng)村宅基地改造的相關(guān)政策，本著互利共贏的原則，達(dá)成本協(xié)議。1.2甲方作為農(nóng)村宅基地改造的實(shí)施方，乙方作為宅基地的所有者，雙方就宅基地改造事宜達(dá)成一致。第二條協(xié)議目的2.1通過宅基地改造，提高農(nóng)村居住環(huán)境和生活質(zhì)量。2.2優(yōu)化農(nóng)村土地資源利用，促進(jìn)鄉(xiāng)村振興。第三條協(xié)議有效期3.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。第四條協(xié)議保密4.1雙方對本協(xié)議內(nèi)容及實(shí)施過程中的相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。4.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。第二章改造范圍與內(nèi)容第五條改造范圍5.1本協(xié)議涉及的宅基地改造范圍為乙方擁有的宅基地及附屬設(shè)施。5.2具體改造范圍以雙方共同確認(rèn)的圖紙為準(zhǔn)。第六條改造內(nèi)容6.1住宅改造：包括房屋結(jié)構(gòu)加固、風(fēng)貌改造、功能提升等。6.2環(huán)境整治：包括綠化、污水處理、垃圾處理等。6.3公共設(shè)施配套：包括道路、供水、供電、通信等。第七條改造標(biāo)準(zhǔn)7.1改造標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)政策和規(guī)范要求。7.2甲方應(yīng)提供詳細(xì)的改造方案，經(jīng)乙方同意后實(shí)施。第八條改造進(jìn)度8.1改造工程分為前期準(zhǔn)備、施工實(shí)施、驗(yàn)收交付三個(gè)階段。8.2前期準(zhǔn)備階段：自協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)完成。8.3施工實(shí)施階段：根據(jù)實(shí)際情況，施工周期為____個(gè)月。8.4驗(yàn)收交付階段：施工結(jié)束后____日內(nèi)完成。第三章工程費(fèi)用及支付方式第九條工程費(fèi)用9.1改造工程總費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。9.2工程費(fèi)用包括但不限于材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。第十條支付方式10.1甲方在協(xié)議簽訂后____日內(nèi)，乙方支付工程總費(fèi)用的____%作為首付款。10.2施工過程中，甲方每月向乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告和費(fèi)用結(jié)算單，乙方在收到報(bào)告后____日內(nèi)支付當(dāng)月工程費(fèi)用的____%。10.3工程完工并驗(yàn)收合格后，乙方在____日內(nèi)支付剩余工程費(fèi)用的____%。10.4甲方提供發(fā)票，乙方憑發(fā)票支付相應(yīng)費(fèi)用。第四章權(quán)利與義務(wù)第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方有權(quán)要求乙方配合改造工程的實(shí)施。11.2甲方應(yīng)按時(shí)完成改造工程，保證工程質(zhì)量。11.3甲方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重乙方合法權(quán)益。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方有權(quán)對改造方案提出意見和建議。12.2乙方應(yīng)按時(shí)支付工程費(fèi)用。12.3乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行工程驗(yàn)收。第五章違約責(zé)任第十三條違約責(zé)任13.1如甲方未按時(shí)完成改造工程，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。13.2如乙方未按時(shí)支付工程費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。13.3如因一方違約導(dǎo)致協(xié)議解除，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章工程質(zhì)量與安全第十四條質(zhì)量保證14.1甲方承諾改造工程的質(zhì)量符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。14.2甲方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理體系，保證施工過程中不出現(xiàn)質(zhì)量缺陷。第十五條質(zhì)量檢測15.1施工過程中，甲方應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢測。15.2乙方有權(quán)要求甲方對改造工程進(jìn)行中期質(zhì)量檢測。15.3工程竣工后，由雙方共同委托有資質(zhì)的檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行竣工驗(yàn)收質(zhì)量檢測。第十六條安全管理16.1甲方應(yīng)保證施工過程中的安全生產(chǎn)，遵守國家安全生產(chǎn)法規(guī)。16.2甲方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，并定期進(jìn)行檢查和維護(hù)。16.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好施工現(xiàn)場的安全管理工作。第十七條處理17.1在施工過程中發(fā)生安全，甲方應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行處理，并報(bào)告當(dāng)?shù)夭块T。17.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行調(diào)查，配合相關(guān)部門的調(diào)查處理工作。第七章物業(yè)管理與服務(wù)第十八條物業(yè)管理18.1改造工程完成后，乙方負(fù)責(zé)對改造后的宅基地進(jìn)行物業(yè)管理。18.2乙方應(yīng)制定物業(yè)管理制度，明確物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十九條物業(yè)服務(wù)19.1乙方應(yīng)提供日常物業(yè)維護(hù)、維修等服務(wù)。19.2乙方應(yīng)定期對宅基地環(huán)境進(jìn)行清潔，保持環(huán)境衛(wèi)生。19.3乙方應(yīng)保證改造后的宅基地設(shè)施正常運(yùn)行。第八章監(jiān)督檢查與反饋第二十條監(jiān)督檢查20.1乙方有權(quán)對改造工程進(jìn)行監(jiān)督檢查，保證工程質(zhì)量、進(jìn)度和安全。20.2乙方應(yīng)定期向甲方提供監(jiān)督檢查報(bào)告，對發(fā)覺的問題及時(shí)溝通和解決。第二十一條反饋渠道21.1雙方應(yīng)設(shè)立專門的反饋渠道，方便宅基地所有者和改造實(shí)施方就改造工程進(jìn)行溝通交流。21.2乙方應(yīng)及時(shí)將宅基地所有者的意見和建議反饋給甲方，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回復(fù)。第二十二條投訴處理22.1若宅基地所有者對改造工程有任何不滿意，可通過反饋渠道提出投訴。22.2甲方應(yīng)在收到投訴后的____日內(nèi)對投訴進(jìn)行調(diào)查和處理，并及時(shí)向乙方和投訴者反饋處理結(jié)果。第九章信息公開與溝通第二十三條信息公開23.1甲方應(yīng)定期向乙方公開改造工程的相關(guān)信息，包括工程進(jìn)度、質(zhì)量檢測結(jié)果等。23.2乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息公開報(bào)告。第二十四條溝通協(xié)調(diào)24.1雙方應(yīng)建立有效的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制，保證信息暢通，協(xié)調(diào)解決改造過程中遇到的問題。24.2雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，討論改造工程相關(guān)事宜，并及時(shí)傳達(dá)會(huì)議決定。第十章協(xié)議的終止與解除第二十五條終止條件25.1如雙方協(xié)商一致，可以終止本協(xié)議。25.2出現(xiàn)不可抗力因素，如自然災(zāi)害等，導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)履行，可以終止本協(xié)議。第二十六條協(xié)議解除26.1甲方未按時(shí)完成改造工程，且逾期超過____日，乙方有權(quán)解除協(xié)議。26.2乙方未按時(shí)支付工程費(fèi)用，且逾期超過____日，甲方有權(quán)解除協(xié)議。26.3出現(xiàn)其他雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)解除協(xié)議的情形，雙方可以協(xié)商一致解除協(xié)議。第十一章合同變更與補(bǔ)充第二十七條變更程序27.1本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。27.2任何變更或補(bǔ)充的內(nèi)容，不得違反國家法律法規(guī)和本協(xié)議的基本原則。第二十八條變更通知27.1任何一方擬對協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對方。27.2接到變更或補(bǔ)充通知的一方，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予書面回復(fù)。第十二章通知與送達(dá)第二十九條通知方式29.1雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式通過以下方式之一送達(dá)：1.直接交付；2.郵寄（掛號(hào)或特快專遞）；3.郵件（經(jīng)對方確認(rèn)）。第三十條送達(dá)時(shí)間30.1以直接交付方式送達(dá)的，以實(shí)際交付時(shí)間為送達(dá)時(shí)間。30.2以郵寄方式送達(dá)的，以郵件上注明的郵戳?xí)r間為送達(dá)時(shí)間。30.3以郵件方式送達(dá)的，以發(fā)送郵件的時(shí)間為送達(dá)時(shí)間，但以對方收到并確認(rèn)收到的時(shí)間為準(zhǔn)。第十三章其他第三十一條合同份數(shù)31.1本協(xié)議一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第三十二條適用法律32.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三十三條附則33.1本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。33.2本協(xié)議的標(biāo)