建筑工程竣工結(jié)算實(shí)務(wù)指南一、前期準(zhǔn)備：夯實(shí)結(jié)算基礎(chǔ)竣工結(jié)算的準(zhǔn)確性與效率，核心在于前期準(zhǔn)備的充分性。施工單位需提前梳理資料、明確依據(jù)，為后續(xù)結(jié)算工作搭建清晰框架。（一）資料收集與整理：全面覆蓋關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)竣工結(jié)算的資料需真實(shí)、完整、有效，直接影響結(jié)算結(jié)果的認(rèn)可度。需收集的核心資料包括：1.合同及補(bǔ)充協(xié)議：明確結(jié)算方式（固定總價(jià)/固定單價(jià)/可調(diào)價(jià)格）、計(jì)價(jià)依據(jù)、變更簽證流程、索賠條款等核心內(nèi)容。2.施工圖紙：包括原圖、變更圖、竣工圖（需加蓋竣工圖章，注明修改依據(jù)）。3.簽證與變更資料：工程變更通知、現(xiàn)場(chǎng)簽證單（需甲方代表、監(jiān)理、施工方三方簽字確認(rèn)）、隱蔽工程驗(yàn)收記錄（對(duì)應(yīng)隱蔽工程量）。4.驗(yàn)收資料：分項(xiàng)/分部工程驗(yàn)收記錄、單位工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、質(zhì)量保證書。5.材料設(shè)備資料：甲供材清單（需雙方確認(rèn)接收數(shù)量）、乙供材認(rèn)價(jià)單（甲方確認(rèn)的材料價(jià)格）、采購(gòu)合同及發(fā)票（佐證材料成本）。6.施工記錄：施工日志（記錄每日施工內(nèi)容、人員設(shè)備投入、變更情況）、機(jī)械臺(tái)班記錄、勞動(dòng)力考勤表。7.其他資料：水電費(fèi)結(jié)算單（甲代付需扣除）、政策性文件（稅率調(diào)整、人工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)）、索賠資料（窩工記錄、趕工指令）。整理技巧：按“合同→圖紙→變更→驗(yàn)收→材料→施工記錄”分類裝訂，每類資料標(biāo)注編號(hào)、日期、對(duì)應(yīng)工程部位，附詳細(xì)目錄（如“變更簽證-001：2023年5月10日辦公樓墻面變更”），便于快速檢索。（二）結(jié)算依據(jù)梳理：明確規(guī)則邊界結(jié)算依據(jù)是判斷“是否該算、該算多少”的核心標(biāo)準(zhǔn)，需提前梳理并確認(rèn)：1.合同條款：優(yōu)先遵循合同約定（如“固定單價(jià)合同中，變更項(xiàng)目按類似單價(jià)調(diào)整”），若合同條款模糊，需補(bǔ)充協(xié)商并形成書面協(xié)議。2.計(jì)價(jià)規(guī)范：《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》（GB____）是通用規(guī)則，明確工程量計(jì)算、單價(jià)組價(jià)、費(fèi)用構(gòu)成的標(biāo)準(zhǔn)。3.定額標(biāo)準(zhǔn)：采用工程所在地最新定額（如某省2020版建筑工程定額），作為組價(jià)的基礎(chǔ)。4.政策性文件：施工期間的稅率調(diào)整（如增值稅從10%降至9%）、人工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)、材料價(jià)格波動(dòng)補(bǔ)償政策（如當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息發(fā)布的材料漲幅超過(guò)5%需調(diào)整）。二、核心流程：分步推進(jìn)結(jié)算實(shí)施竣工結(jié)算的核心流程可分為工程量核對(duì)→單價(jià)確定→費(fèi)用計(jì)算→爭(zhēng)議解決，每一步需嚴(yán)格遵循依據(jù)，確保結(jié)果準(zhǔn)確。（一）工程量核對(duì)：精準(zhǔn)計(jì)量是關(guān)鍵工程量是結(jié)算的基礎(chǔ)，需按圖紙、變更簽證、隱蔽記錄計(jì)算，遵循“不重復(fù)、不遺漏”原則。1.計(jì)算依據(jù)：原圖工程量：按施工圖紙（含設(shè)計(jì)說(shuō)明）計(jì)算，如建筑面積、墻體體積、混凝土構(gòu)件數(shù)量。變更工程量：按變更通知（如“增加100㎡陽(yáng)臺(tái)欄桿”）或簽證單（如“地基處理增加20m3碎石”）計(jì)算，需注明“變更編號(hào)”或“簽證單號(hào)”。隱蔽工程量：按隱蔽工程驗(yàn)收記錄（如“地下管線鋪設(shè)長(zhǎng)度”）計(jì)算，無(wú)記錄則審計(jì)有權(quán)不予認(rèn)可。2.計(jì)算規(guī)則：按合同約定（如“工程量按清單規(guī)范計(jì)算”）或當(dāng)?shù)囟~規(guī)則（如“墻體工程量按實(shí)砌體積計(jì)算，扣除門窗洞口”）。注意“凈量”與“毛量”的區(qū)別：如清單計(jì)價(jià)中，土方工程量按“基礎(chǔ)墊層底面積×挖土深度”計(jì)算（凈量），而定額計(jì)價(jià)中可能包含放坡、工作面（毛量），需按合同約定調(diào)整。3.核對(duì)流程：施工方提交《工程量計(jì)算書》（附計(jì)算式、對(duì)應(yīng)資料）→甲方或?qū)徲?jì)單位核對(duì)（重點(diǎn)檢查“變更部分”“隱蔽部分”）→三方簽字確認(rèn)《工程量確認(rèn)單》。技巧：先核對(duì)“大項(xiàng)工程量”（如主體結(jié)構(gòu)混凝土量），再核對(duì)“小項(xiàng)工程量”（如裝飾工程瓷磚量），避免因小項(xiàng)爭(zhēng)議影響整體進(jìn)度。（二）單價(jià)確定：遵循合同與市場(chǎng)邏輯單價(jià)是結(jié)算的核心要素，需按合同約定確定，分為“原有項(xiàng)目單價(jià)”與“變更項(xiàng)目單價(jià)”。1.原有項(xiàng)目單價(jià)：固定總價(jià)合同：若工程無(wú)變更，按合同總價(jià)結(jié)算；若有變更，僅調(diào)整變更部分。固定單價(jià)合同：原有清單項(xiàng)目按合同單價(jià)計(jì)算（如“C30混凝土梁”按300元/m3），工程量按實(shí)調(diào)整。2.變更項(xiàng)目單價(jià)：類似項(xiàng)目：若變更項(xiàng)目與原有清單項(xiàng)目“特征描述一致”（如“增加同規(guī)格的窗戶”），按原有單價(jià)調(diào)整。新增項(xiàng)目：若無(wú)類似項(xiàng)目，需組價(jià)確定：定額組價(jià)：按當(dāng)?shù)囟~（如“安裝100m電纜”，套“電纜鋪設(shè)”定額，計(jì)入人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)）。市場(chǎng)組價(jià)：若定額無(wú)對(duì)應(yīng)子目（如“新型材料墻面裝飾”），按市場(chǎng)價(jià)格（如施工方提供的采購(gòu)合同、發(fā)票，或第三方咨詢機(jī)構(gòu)的詢價(jià)報(bào)告）確定，需甲方簽字確認(rèn)。注意：變更項(xiàng)目單價(jià)需“及時(shí)確認(rèn)”，避免竣工后因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)引發(fā)爭(zhēng)議（如“2023年施工的變更項(xiàng)目，按2023年市場(chǎng)價(jià)格組價(jià)”）。（三）費(fèi)用計(jì)算：完整覆蓋各類成本費(fèi)用計(jì)算需按合同約定的費(fèi)用構(gòu)成（直接費(fèi)+間接費(fèi)+稅金+索賠/獎(jiǎng)勵(lì)），確保無(wú)遺漏。1.直接費(fèi)：人工費(fèi)：按合同約定的人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（如“80元/工日”）或政策性文件調(diào)整（如當(dāng)?shù)匕l(fā)布的“人工費(fèi)指導(dǎo)價(jià)”從70元/工日調(diào)整至85元/工日）。材料費(fèi)：按“材料認(rèn)價(jià)單”或“采購(gòu)發(fā)票”計(jì)算（如“鋼筋5000元/噸×100噸=50萬(wàn)元”），需扣除甲供材費(fèi)用（如“甲供水泥100噸×300元/噸=3萬(wàn)元”，從材料費(fèi)中扣除）。機(jī)械費(fèi)：按機(jī)械臺(tái)班記錄（如“挖掘機(jī)使用10臺(tái)班×1500元/臺(tái)班=1.5萬(wàn)元”）計(jì)算，或按定額中的機(jī)械費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。措施費(fèi)：包括安全文明施工費(fèi)（按合同約定的費(fèi)率計(jì)算，如“直接費(fèi)×3%”）、夜間施工費(fèi)（按簽證單計(jì)算，如“夜間施工增加100工日×20元/工日=2000元”）。2.間接費(fèi)：管理費(fèi)：按合同約定的費(fèi)率（如“直接費(fèi)×10%”）計(jì)算，或按定額中的管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。規(guī)費(fèi)：包括養(yǎng)老保險(xiǎn)、醫(yī)療保險(xiǎn)、失業(yè)保險(xiǎn)等，按當(dāng)?shù)卣咝晕募ㄈ纭叭斯べM(fèi)×20%”）計(jì)算。3.稅金：增值稅：按施工期間的稅率計(jì)算（如2019年4月1日后為9%），公式為“（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×9%”，需提供增值稅發(fā)票佐證。4.索賠與獎(jiǎng)勵(lì)：索賠費(fèi)用：如窩工費(fèi)（按“窩工天數(shù)×窩工人數(shù)×人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)”計(jì)算，需監(jiān)理確認(rèn)的窩工記錄）、趕工費(fèi)（按“趕工增加的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)”計(jì)算，需趕工指令及簽證）、材料漲價(jià)費(fèi)（按“材料漲幅×數(shù)量”計(jì)算，需認(rèn)價(jià)單或市場(chǎng)價(jià)格證明）。獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用：如提前竣工獎(jiǎng)（按合同約定“每提前1天獎(jiǎng)勵(lì)1萬(wàn)元”計(jì)算，需竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告確認(rèn)的竣工日期）。（四）爭(zhēng)議解決：理性溝通與證據(jù)支撐結(jié)算中難免出現(xiàn)爭(zhēng)議（如“變更簽證是否有效”“材料價(jià)格是否合理”），需以證據(jù)為核心，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁解決。1.爭(zhēng)議類型及解決技巧：變更簽證不規(guī)范：如簽證只有監(jiān)理簽字，無(wú)甲方代表簽字。解決方法：提供“變更實(shí)施的證據(jù)”（如施工日志、照片、甲方下達(dá)的口頭指令記錄），與甲方協(xié)商補(bǔ)簽或確認(rèn)。材料價(jià)格爭(zhēng)議：如甲方認(rèn)為施工方采購(gòu)的材料價(jià)格過(guò)高。解決方法：提供“采購(gòu)合同、發(fā)票、當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息（如《XX省建設(shè)工程材料價(jià)格信息》）”，證明價(jià)格符合市場(chǎng)水平。工程量爭(zhēng)議：如審計(jì)認(rèn)為“隱蔽工程工程量多算”。解決方法：提供“隱蔽工程驗(yàn)收記錄、施工日志、監(jiān)理簽字的工程量確認(rèn)單”，證明工程量的真實(shí)性。2.爭(zhēng)議解決途徑：協(xié)商：優(yōu)先通過(guò)雙方談判解決（如“針對(duì)材料價(jià)格爭(zhēng)議，共同委托第三方機(jī)構(gòu)詢價(jià)”）。調(diào)解：若協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解（如當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)工程爭(zhēng)議調(diào)解中心）。仲裁/訴訟：若調(diào)解不成，可按合同約定的仲裁條款（或向法院起訴）解決，需提交“合同、資料、證據(jù)清單”。三、風(fēng)險(xiǎn)防控：全流程規(guī)避結(jié)算風(fēng)險(xiǎn)竣工結(jié)算的風(fēng)險(xiǎn)需提前防控，從合同簽訂到施工過(guò)程，再到結(jié)算談判，每一步都需強(qiáng)化管理。（一）合同簽訂階段：明確結(jié)算條款合同是結(jié)算的依據(jù)，需避免模糊條款，明確以下內(nèi)容：1.結(jié)算方式：如“固定單價(jià)合同，工程量按實(shí)調(diào)整，變更項(xiàng)目按類似單價(jià)或定額組價(jià)”。2.變更簽證流程：如“變更需提前7天提交書面申請(qǐng)，甲方在3天內(nèi)確認(rèn)，否則視為認(rèn)可”。3.材料價(jià)格確認(rèn)：如“乙供材需提前10天提交認(rèn)價(jià)單，甲方在5天內(nèi)確認(rèn)，否則按施工方提交的價(jià)格計(jì)算”。4.索賠期限：如“索賠需在事件發(fā)生后28天內(nèi)提交索賠報(bào)告，否則視為放棄”。（二）施工過(guò)程階段：強(qiáng)化資料管理資料是結(jié)算的“證據(jù)”，需及時(shí)、規(guī)范辦理：1.簽證辦理：變更發(fā)生后，7天內(nèi)提交簽證單（注明“變更原因、內(nèi)容、數(shù)量、費(fèi)用”），要求甲方代表、監(jiān)理簽字確認(rèn)，避免“事后補(bǔ)簽”。2.隱蔽工程記錄：施工前需通知甲方、監(jiān)理驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后當(dāng)場(chǎng)簽字，記錄“隱蔽部位、數(shù)量、質(zhì)量”，避免竣工后無(wú)法核實(shí)。3.材料認(rèn)價(jià)：采購(gòu)前提交認(rèn)價(jià)單（注明“材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、價(jià)格”），甲方確認(rèn)后再采購(gòu)，避免“先采購(gòu)后認(rèn)價(jià)”引發(fā)爭(zhēng)議。（三）結(jié)算談判階段：掌握溝通策略結(jié)算談判需準(zhǔn)備充分，避免“被動(dòng)應(yīng)對(duì)”：1.提前梳理爭(zhēng)議點(diǎn)：針對(duì)“可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議”（如“變更簽證、材料價(jià)格”），準(zhǔn)備好證據(jù)（如合同條款、資料、規(guī)范）。2.保持理性溝通：避免情緒化表達(dá)，以“依據(jù)”為核心（如“根據(jù)合同第10條，變更項(xiàng)目應(yīng)按類似單價(jià)調(diào)整”）。3.靈活妥協(xié)：對(duì)于“小金額爭(zhēng)議”（如“1萬(wàn)元以內(nèi)的材料價(jià)格差異”），可適當(dāng)妥協(xié)，避免影響整體結(jié)算進(jìn)度；對(duì)于“大金額爭(zhēng)議”（如“10萬(wàn)元以上的工程量差異”），需堅(jiān)持原則，通過(guò)證據(jù)解決。