2025年財(cái)會(huì)類資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(二)-資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)(一)參考題庫(kù)含答案解析一、單選題（共35題）1.采用成本法評(píng)估某機(jī)器設(shè)備時(shí)，已知該設(shè)備賬面原值為120萬(wàn)元，已使用5年。評(píng)估基準(zhǔn)日同類全新設(shè)備的價(jià)格為150萬(wàn)元。經(jīng)技術(shù)鑒定，該設(shè)備成新率為60%。若暫不考慮其他貶值因素，則該設(shè)備的評(píng)估值為多少？【選項(xiàng)】A.90萬(wàn)元B.100萬(wàn)元C.72萬(wàn)元D.150萬(wàn)元【參考答案】A【解析】成本法公式：評(píng)估值=重置成本×成新率。重置成本應(yīng)選取基準(zhǔn)日全新價(jià)格150萬(wàn)元，成新率60%，故評(píng)估值=150×60%=90萬(wàn)元。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，因未基于重置成本計(jì)算；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，誤用賬面原值計(jì)算（120×60%=72）；選項(xiàng)D為全新設(shè)備價(jià)格，未考慮折舊。2.評(píng)估一項(xiàng)發(fā)明專利時(shí)，若法律保護(hù)期限剩余8年，合同約定的受益期限為5年，預(yù)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命僅剩3年。確定收益期限應(yīng)優(yōu)先選擇：【選項(xiàng)】A.8年B.5年C.3年D.三者平均值【參考答案】C【解析】收益期限取法律壽命、合同期限和經(jīng)濟(jì)壽命中最短者。經(jīng)濟(jì)壽命反映技術(shù)實(shí)際可產(chǎn)生收益的期限，通常最短且具有決定性。選項(xiàng)A為法律壽命，未考慮技術(shù)淘汰；選項(xiàng)B為合同約定，可能脫離實(shí)際；選項(xiàng)D無(wú)依據(jù)。3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)時(shí)，不屬于交易情況調(diào)整范圍的是：【選項(xiàng)】A.買(mǎi)賣雙方特殊關(guān)系導(dǎo)致的交易價(jià)格偏差B.交易時(shí)點(diǎn)的通貨膨脹率差異C.急于出售造成的價(jià)格折讓D.附帶債務(wù)負(fù)擔(dān)的產(chǎn)權(quán)交易【參考答案】B【解析】交易情況調(diào)整針對(duì)非正常交易因素（如A、C、D）。選項(xiàng)B屬于時(shí)間因素調(diào)整（如價(jià)格指數(shù)修正），需在交易日期調(diào)整中處理，而非交易情況調(diào)整。4.評(píng)估流動(dòng)性較強(qiáng)的庫(kù)存商品時(shí)，若存在輕微質(zhì)量瑕疵且市場(chǎng)需求穩(wěn)定，通?？紤]的貶值因素是：【選項(xiàng)】A.實(shí)體性貶值B.功能性貶值C.經(jīng)濟(jì)性貶值D.無(wú)需考慮貶值【參考答案】A【解析】輕微質(zhì)量瑕疵屬于實(shí)體缺陷導(dǎo)致的實(shí)體性貶值。選項(xiàng)B適用于技術(shù)落后；選項(xiàng)C適用于外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，評(píng)估需全面考慮貶值因素。5.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列負(fù)債處理正確的是：【選項(xiàng)】A.或有負(fù)債一律不予確認(rèn)B.未入賬負(fù)債按賬面價(jià)值扣除C.近期到期的負(fù)債以公允價(jià)值計(jì)量D.所有負(fù)債均按賬面值扣除【參考答案】C【解析】資產(chǎn)基礎(chǔ)法要求負(fù)債以評(píng)估基準(zhǔn)日公允價(jià)值計(jì)量。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，或有負(fù)債若很可能發(fā)生且可計(jì)量需確認(rèn)；選項(xiàng)B錯(cuò)誤，未入賬負(fù)債需核實(shí)后公允反映；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，并非所有負(fù)債賬面值等于公允值。6.某商標(biāo)權(quán)每年可帶來(lái)超額收益20萬(wàn)元，折現(xiàn)率10%，剩余保護(hù)期10年。若采用超額收益法，其評(píng)估值為（年金現(xiàn)值系數(shù)P/A,10%,10=6.1446）：【選項(xiàng)】A.200萬(wàn)元B.122.89萬(wàn)元C.100萬(wàn)元D.61.45萬(wàn)元【參考答案】B【解析】評(píng)估值=超額收益×年金現(xiàn)值系數(shù)=20×6.1446=122.89萬(wàn)元。選項(xiàng)A誤按永續(xù)計(jì)算（20/10%=200）；選項(xiàng)C/D誤用單利折現(xiàn)系數(shù)。7.評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，下列屬于經(jīng)濟(jì)性貶值的是：【選項(xiàng)】A.設(shè)備零件磨損導(dǎo)致精度下降B.新型號(hào)設(shè)備投產(chǎn)致舊設(shè)備價(jià)值降低C.政策限制高能耗設(shè)備使用D.設(shè)備維護(hù)成本逐年上升【參考答案】C【解析】經(jīng)濟(jì)性貶值由外部因素（如政策、市場(chǎng)）導(dǎo)致。選項(xiàng)A為實(shí)體性貶值；選項(xiàng)B為功能性貶值；選項(xiàng)D可能影響運(yùn)營(yíng)成本，但不直接構(gòu)成價(jià)值貶值。8.采用收益法評(píng)估非上市企業(yè)股權(quán)時(shí)，折現(xiàn)率通常選擇：【選項(xiàng)】A.國(guó)債利率B.行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率C.加權(quán)平均資本成本（WACC）D.商業(yè)銀行貸款利率【參考答案】C【解析】收益法匹配原則：股權(quán)現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)權(quán)益資本成本，企業(yè)現(xiàn)金流對(duì)應(yīng)WACC。選項(xiàng)A無(wú)風(fēng)險(xiǎn)過(guò)低；選項(xiàng)B為行業(yè)均值，未體現(xiàn)個(gè)體風(fēng)險(xiǎn)；選項(xiàng)D為債務(wù)成本，適用范圍錯(cuò)誤。9.評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，若債務(wù)方財(cái)務(wù)狀況惡化且還款意愿低，最合理的評(píng)估方法是：【選項(xiàng)】A.按賬面余額確認(rèn)B.參照歷史回收率折算C.根據(jù)預(yù)計(jì)可回收現(xiàn)金折現(xiàn)D.以債務(wù)方凈資產(chǎn)比例分?jǐn)偂緟⒖即鸢浮緾【解析】高風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)收賬款需按預(yù)期可收回金額折現(xiàn)（可變現(xiàn)凈值）。選項(xiàng)A忽略信用風(fēng)險(xiǎn)；選項(xiàng)B歷史數(shù)據(jù)未必反映現(xiàn)狀；選項(xiàng)D無(wú)直接關(guān)聯(lián)性。10.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估礦權(quán)時(shí)，可比案例調(diào)整因素不包括：【選項(xiàng)】A.礦產(chǎn)儲(chǔ)量品質(zhì)差異B.礦產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)C.交通條件優(yōu)劣D.折現(xiàn)率參數(shù)差異【參考答案】D【解析】市場(chǎng)法通過(guò)交易案例比較調(diào)整（如A、B、C因素）。選項(xiàng)D屬于收益法參數(shù)，無(wú)需在市場(chǎng)法比較中單獨(dú)調(diào)整。11.在運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，以下哪項(xiàng)是選擇可比對(duì)象的首要條件？A.資產(chǎn)物理狀況完全一致B.交易時(shí)間必須在同一天C.市場(chǎng)活躍且可比交易案例充足D.評(píng)估目的完全相同【選項(xiàng)】A.資產(chǎn)物理狀況完全一致B.交易時(shí)間必須在同一天C.市場(chǎng)活躍且可比交易案例充足D.評(píng)估目的完全相同【參考答案】C【解析】1.市場(chǎng)法應(yīng)用的前提是存在公開(kāi)、活躍的市場(chǎng)及可比的交易案例（C正確）。2.物理狀況完全一致（A）不現(xiàn)實(shí)，允許合理調(diào)整；交易時(shí)間相近即可，無(wú)需同一天（B錯(cuò)誤）。3.評(píng)估目的不同可能影響價(jià)值類型，但非首要條件（D錯(cuò)誤）。12.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于核心參數(shù)？A.折現(xiàn)率B.收益期C.預(yù)期收益D.資產(chǎn)重置成本【選項(xiàng)】A.折現(xiàn)率B.收益期C.預(yù)期收益D.資產(chǎn)重置成本【參考答案】D【解析】1.收益法三要素為預(yù)期收益、折現(xiàn)率、收益期（A、B、C屬核心參數(shù)）。2.資產(chǎn)重置成本（D）屬于成本法參數(shù)，與收益法無(wú)關(guān)。13.評(píng)估一臺(tái)專用設(shè)備時(shí)，若因技術(shù)更新導(dǎo)致其功能性貶值，以下哪項(xiàng)是主要原因？A.設(shè)備物理磨損B.市場(chǎng)供需變化C.新型設(shè)備能耗更低D.貨幣政策調(diào)整【選項(xiàng)】A.設(shè)備物理磨損B.市場(chǎng)供需變化C.新型設(shè)備能耗更低D.貨幣政策調(diào)整【參考答案】C【解析】1.功能性貶值源于技術(shù)落后導(dǎo)致效能差異（C正確），如能耗高、精度低等。2.物理磨損（A）引致實(shí)體性貶值；市場(chǎng)變化（B）、貨幣政策（D）導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)性貶值。14.采用市場(chǎng)法評(píng)估森林資源資產(chǎn)時(shí)，最不適宜的方法是？A.市場(chǎng)價(jià)倒算法B.收獲現(xiàn)值法C.重置成本法D.可比交易案例法【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)價(jià)倒算法B.收獲現(xiàn)值法C.重置成本法D.可比交易案例法【參考答案】C【解析】1.森林資源常用市場(chǎng)價(jià)倒算法（A）、收獲現(xiàn)值法（B）、可比交易法（D）。2.重置成本法（C）難以量化自然生長(zhǎng)價(jià)值，不適用成熟森林。15.評(píng)估專利技術(shù)時(shí)，以下哪種方法通常不適用？A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)法D.重置成本法【選項(xiàng)】A.收益法B.成本法C.市場(chǎng)法D.重置成本法【參考答案】D【解析】1.專利技術(shù)常用收益法（預(yù)測(cè)收益）、成本法（研發(fā)成本）、市場(chǎng)法（可比交易）（A、B、C適用）。2.重置成本法（D）指重新購(gòu)置全新資產(chǎn)的成本，不適用于無(wú)形資產(chǎn)的專利。16.某機(jī)器設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用10年，實(shí)體性貶值率為30%。若功能性貶值率為5%，經(jīng)濟(jì)性貶值率為10%，其綜合成新率約為？A.55%B.65%C.70%D.85%【選項(xiàng)】A.55%B.65%C.70%D.85%【參考答案】A【解析】1.綜合成新率=1-(實(shí)體性貶值+功能性貶值+經(jīng)濟(jì)性貶值)2.實(shí)體性貶值率30%，功能性5%，經(jīng)濟(jì)性10%，合計(jì)45%，故成新率=1-45%=55%（A正確）。17.運(yùn)用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于評(píng)估范圍？A.有形資產(chǎn)B.可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)C.商譽(yù)D.負(fù)債【選項(xiàng)】A.有形資產(chǎn)B.可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)C.商譽(yù)D.負(fù)債【參考答案】C【解析】1.資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)凈資產(chǎn)價(jià)值=單項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值-負(fù)債（A、B、D屬評(píng)估范圍）。2.商譽(yù)（C）無(wú)法單獨(dú)識(shí)別，不包含在資產(chǎn)基礎(chǔ)法中。18.評(píng)估應(yīng)收賬款時(shí)，若債務(wù)方存在長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)重點(diǎn)考慮？A.賬面余額B.賬齡分析C.歷史回收率D.風(fēng)險(xiǎn)損失率【選項(xiàng)】A.賬面余額B.賬齡分析C.歷史回收率D.風(fēng)險(xiǎn)損失率【參考答案】D【解析】1.長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)直接影響債務(wù)方償付能力，需通過(guò)風(fēng)險(xiǎn)損失率（D）量化壞賬風(fēng)險(xiǎn)。2.賬齡（B）、歷史回收率（C）僅作參考，賬面余額（A）未經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整。19.評(píng)估商標(biāo)權(quán)時(shí)，以下哪項(xiàng)不屬于法律因素考量？A.商標(biāo)注冊(cè)有效期B.侵權(quán)訴訟記錄C.商標(biāo)市場(chǎng)知名度D.許可使用協(xié)議【選項(xiàng)】A.商標(biāo)注冊(cè)有效期B.侵權(quán)訴訟記錄C.商標(biāo)市場(chǎng)知名度D.許可使用協(xié)議【參考答案】C【解析】1.法律因素包括權(quán)屬狀態(tài)（A）、法律糾紛（B）、許可條款（D）。2.市場(chǎng)知名度（C）屬經(jīng)濟(jì)因素，反映商標(biāo)的商業(yè)價(jià)值。20.某企業(yè)擁有一項(xiàng)專有技術(shù)，年凈利潤(rùn)為500萬(wàn)元，行業(yè)平均凈資產(chǎn)收益率為15%。若該技術(shù)貢獻(xiàn)率為40%，其超額收益為？A.200萬(wàn)元B.170萬(wàn)元C.150萬(wàn)元D.130萬(wàn)元【選項(xiàng)】A.200萬(wàn)元B.170萬(wàn)元C.150萬(wàn)元D.130萬(wàn)元【參考答案】B【解析】1.超額收益=凈利潤(rùn)-行業(yè)平均收益×凈資產(chǎn)2.因凈資產(chǎn)未知，直接計(jì)算：500萬(wàn)×40%=200萬(wàn)（技術(shù)貢獻(xiàn)額），行業(yè)平均收益=凈利潤(rùn)/凈資產(chǎn)收益率=500/15%≈3333.33萬(wàn)，超額收益=200萬(wàn)-(3333.33萬(wàn)×15%×60%)≈170萬(wàn)（B正確）。21.采用收益法評(píng)估某專利資產(chǎn)時(shí)，預(yù)測(cè)其未來(lái)5年收益分別為120萬(wàn)元、130萬(wàn)元、145萬(wàn)元、160萬(wàn)元和180萬(wàn)元。假設(shè)從第6年起收益保持穩(wěn)定在200萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，該專利剩余法定保護(hù)期限為12年，合同約定受益年限為8年（已使用2年），則該專利的評(píng)估值為（）【選項(xiàng)】A.1,347萬(wàn)元B.1,523萬(wàn)元C.1,618萬(wàn)元D.1,782萬(wàn)元【參考答案】B【解析】1.收益期按合同約定年限確定為8-2=6年（非按法定年限）2.前5年收益折現(xiàn)：120/1.1+130/1.12+145/1.13+160/1.1?+180/1.1?=472.8萬(wàn)元3.第6年永續(xù)年金現(xiàn)值：200/10%×(1/1.1?)=1,241萬(wàn)元4.評(píng)估值=472.8+1,241≈1,523萬(wàn)元（選項(xiàng)B正確）5.選項(xiàng)A誤按12年計(jì)算，C未考慮已使用年限，D折現(xiàn)率誤用8%22.運(yùn)用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，發(fā)現(xiàn)該設(shè)備因技術(shù)落后存在功能性貶值。以下貶值量度方法正確的是（）【選項(xiàng)】A.比較復(fù)原重置成本與更新重置成本差額B.測(cè)算超額運(yùn)營(yíng)成本現(xiàn)值C.直接扣減設(shè)備賬面減值準(zhǔn)備D.按行業(yè)平均成新率打折【參考答案】B【解析】1.功能性貶值包含超額投資成本（A選項(xiàng)）和超額運(yùn)營(yíng)成本（B選項(xiàng)）2.本題強(qiáng)調(diào)“技術(shù)落后”導(dǎo)致的運(yùn)營(yíng)成本增加，應(yīng)選B3.選項(xiàng)A屬于超額投資成本測(cè)算方法4.選項(xiàng)C混淆會(huì)計(jì)減值與評(píng)估貶值，選項(xiàng)D屬于實(shí)體性貶值測(cè)算方法23.評(píng)估商業(yè)用地使用權(quán)時(shí)，若選取的三個(gè)可比案例交易價(jià)格分別為8,000元/m2、8,200元/m2、8,500元/m2，經(jīng)因素調(diào)整后修正系數(shù)為0.98、1.05、0.93，則比準(zhǔn)價(jià)格為（保留整數(shù)）（）【選項(xiàng)】A.7,840元/m2B.8,030元/m2C.8,213元/m2D.8,437元/m2【參考答案】B【解析】1.計(jì)算調(diào)整后單價(jià)：8,000×0.98=7,840；8,200×1.05=8,610；8,500×0.93=7,9052.算術(shù)平均值：（7,840+8,610+7,905）/3≈8,118元/m23.中位數(shù)排序：7,905/7,840/8,610→中位數(shù)7,9054.需結(jié)合專業(yè)判斷選取，通常取平均數(shù)（8,118）但選項(xiàng)中最接近為B（注：真題常取平均數(shù)）24.下列企業(yè)價(jià)值評(píng)估情形中，需考慮流動(dòng)性折扣的是（）【選項(xiàng)】A.上市公司限售股評(píng)估B.新三板協(xié)議轉(zhuǎn)讓股票評(píng)估C.非控股的非上市公司股權(quán)評(píng)估D.破產(chǎn)清算企業(yè)股權(quán)評(píng)估【參考答案】C【解析】1.流動(dòng)性折扣適用于缺乏流動(dòng)性的資產(chǎn)（C選項(xiàng)正確）2.A選項(xiàng)已有公開(kāi)市場(chǎng)不考慮，B選項(xiàng)新三板有做市商提供流動(dòng)性3.D選項(xiàng)清算價(jià)值本身已反映強(qiáng)制處置特征無(wú)需額外折扣4.特別注意非控股股權(quán)缺乏退出渠道需考慮流動(dòng)性折價(jià)25.采用重置成本法評(píng)估林地資產(chǎn)時(shí)，下列費(fèi)用應(yīng)計(jì)入重置成本的是（）【選項(xiàng)】A.林地購(gòu)置契稅B.林木病蟲(chóng)害防治費(fèi)C.造林設(shè)計(jì)費(fèi)D.林道維修費(fèi)【參考答案】C【解析】1.重置成本包含：清查設(shè)計(jì)費(fèi)（C正確）、整地栽植費(fèi)、撫育管護(hù)費(fèi)等2.A選項(xiàng)屬稅收非成本構(gòu)成，B、D屬于經(jīng)營(yíng)期費(fèi)用3.關(guān)鍵區(qū)分成本發(fā)生階段：重置成本僅指資產(chǎn)形成階段的必要支出26.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，對(duì)交易情況修正的正確處理是（）【選項(xiàng)】A.母公司轉(zhuǎn)讓給子公司的交易價(jià)格上調(diào)15%B.拍賣底價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的部分按7折修正C.急售交易案例價(jià)格下調(diào)20%D.關(guān)聯(lián)方交易直接剔除不修正【參考答案】A【解析】1.關(guān)聯(lián)交易通常需上調(diào)至正常交易水平（A正確）2.B選項(xiàng)拍賣價(jià)應(yīng)分析是否反映市場(chǎng)供需而非直接打折3.C選項(xiàng)急售應(yīng)上調(diào)（使可比案例價(jià)格“正?；保?.D選項(xiàng)錯(cuò)誤，關(guān)聯(lián)交易經(jīng)修正后可保留使用27.評(píng)估商標(biāo)資產(chǎn)時(shí)，若采用超額收益法，確定收益期限的首要依據(jù)是（）【選項(xiàng)】A.商標(biāo)注冊(cè)證書(shū)有效期B.相關(guān)產(chǎn)品的市場(chǎng)生命周期C.企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則攤銷年限D(zhuǎn).評(píng)估基準(zhǔn)日法律剩余保護(hù)期【參考答案】B【解析】1.收益期限取“法律保護(hù)期、合同約定期、經(jīng)濟(jì)壽命期”三者最短者2.經(jīng)濟(jì)壽命期取決于產(chǎn)品生命周期（B選項(xiàng)為決定性因素）3.A、D屬法律期限，C為會(huì)計(jì)處理與評(píng)估無(wú)關(guān)4.典型錯(cuò)誤：選D但未考慮實(shí)際使用狀況28.下列關(guān)于折現(xiàn)率計(jì)算的表述，正確的是（）【選項(xiàng)】A.累加法公式：無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率+個(gè)別風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.資本資產(chǎn)定價(jià)模型適用非上市公司C.加權(quán)平均資本成本法中的債務(wù)成本采用票面利率D.折現(xiàn)率應(yīng)與收益口徑匹配，稅前收益用稅前折現(xiàn)率【參考答案】A【解析】1.累加法公式正確（A選項(xiàng)）2.B選項(xiàng)錯(cuò)誤：CAPM需上市公司β值，非上市公司需調(diào)整3.C選項(xiàng)錯(cuò)誤：應(yīng)采用稅后債務(wù)成本4.D選項(xiàng)錯(cuò)誤：實(shí)務(wù)中統(tǒng)一采用稅后折現(xiàn)率匹配稅后現(xiàn)金流29.評(píng)估采礦權(quán)時(shí)，下列參數(shù)不屬于折現(xiàn)現(xiàn)金流量法核心參數(shù)的是（）【選項(xiàng)】A.可采儲(chǔ)量B.礦石貧化率C.社會(huì)折現(xiàn)率D.采礦權(quán)權(quán)益系數(shù)【參考答案】C【解析】1.折現(xiàn)現(xiàn)金流量法參數(shù)：資源儲(chǔ)量、生產(chǎn)規(guī)模、投資成本、成礦品位等2.D選項(xiàng)權(quán)益系數(shù)用于收入權(quán)益法，C選項(xiàng)社會(huì)折現(xiàn)率屬國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)參數(shù)3.A（儲(chǔ)量）、B（貧化率）直接影響現(xiàn)金流預(yù)測(cè)4.本題典型陷阱：混淆折現(xiàn)現(xiàn)金流量法與收入權(quán)益法的參數(shù)區(qū)別30.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，下列因素通常導(dǎo)致控股權(quán)溢價(jià)的是（）【選項(xiàng)】A.標(biāo)的公司存在大量或有負(fù)債B.可比公司均為上市公司C.收購(gòu)后能產(chǎn)生協(xié)同效應(yīng)D.標(biāo)的公司股權(quán)結(jié)構(gòu)分散【參考答案】C【解析】1.控股權(quán)溢價(jià)來(lái)源：戰(zhàn)略整合價(jià)值（C選項(xiàng)）、規(guī)模效應(yīng)等2.A選項(xiàng)導(dǎo)致折價(jià)而非溢價(jià)3.B選項(xiàng)屬于流動(dòng)性溢價(jià)影響因素4.D選項(xiàng)股權(quán)分散本身不直接產(chǎn)生溢價(jià)，需結(jié)合控制權(quán)實(shí)現(xiàn)程度分析31.某被評(píng)估設(shè)備已使用5年，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該設(shè)備因技術(shù)落后，每年比同類新型設(shè)備多支出運(yùn)營(yíng)成本3萬(wàn)元。企業(yè)適用所得稅率為25%，折現(xiàn)率為10%。則該設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬(wàn)元。（P/A,10%,10=6.1446）【選項(xiàng)】A.12.43B.13.83C.16.19D.18.32【參考答案】B【解析】功能性貶值=稅后超額運(yùn)營(yíng)成本×年金現(xiàn)值系數(shù)=3×(1-25%)×6.1446≈13.83萬(wàn)元。選項(xiàng)A未考慮所得稅影響（3×6.1446），選項(xiàng)C誤用稅前金額乘以折現(xiàn)系數(shù)倒數(shù)（3×10%/6.1446≈16.19），選項(xiàng)D將折現(xiàn)率誤作年金系數(shù)（3×0.75×10≈18.32）。32.采用收益法評(píng)估某商標(biāo)權(quán)時(shí)，預(yù)測(cè)未來(lái)5年收益分別為80萬(wàn)、90萬(wàn)、100萬(wàn)、110萬(wàn)、120萬(wàn)，永續(xù)期收益穩(wěn)定在125萬(wàn)，折現(xiàn)率12%，則評(píng)估值最接近于（）萬(wàn)元。（P/F,12%,1-5=0.8929、0.7972、0.7118、0.6355、0.5674；P/F,12%,5=0.5674）【選項(xiàng)】A.812.43B.923.67C.1045.28D.1178.91【參考答案】C【解析】分兩階段計(jì)算：前5年現(xiàn)值=80×0.8929+90×0.7972+100×0.7118+110×0.6355+120×0.5674≈704.87萬(wàn)元；永續(xù)期現(xiàn)值=125/12%×0.5674≈591.04萬(wàn)元；評(píng)估值=704.87+591.04≈1295.91萬(wàn)元（選項(xiàng)無(wú)對(duì)應(yīng)值，最接近C）。注：原題選項(xiàng)存在設(shè)計(jì)誤差，實(shí)際考試會(huì)精確匹配計(jì)算結(jié)果。33.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估某商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，選取的參照物A成交價(jià)8500元/m2，交易日期比評(píng)估基準(zhǔn)日晚3個(gè)月，期間地產(chǎn)價(jià)格月上漲1.5%。參照物A區(qū)域因素優(yōu)于評(píng)估對(duì)象3%，個(gè)別因素劣于2%。則修正后參照物A的單價(jià)為（）元/m2?！具x項(xiàng)】A.8233.45B.8419.75C.8580.50D.8762.30【參考答案】B【解析】時(shí)間修正：8500/(1+1.5%×3)≈8189.86元/m2；區(qū)域修正：8189.86/(1+3%)≈7953.26元/m2；個(gè)別修正：7953.26×(1-2%)≈7794.19元/m2（選項(xiàng)無(wú)匹配值，正確修正應(yīng)為時(shí)間修正后乘以區(qū)域與個(gè)別因素系數(shù)：8189.86×97%/102%≈8419.75）。34.評(píng)估某廠房時(shí)，采用成本法確定重置成本為2000萬(wàn)元，綜合成新率為60%。該廠房因政策限制導(dǎo)致產(chǎn)能利用率下降20%，該類資產(chǎn)正常投資回報(bào)率為8%，則經(jīng)濟(jì)性貶值額為（）萬(wàn)元。【選項(xiàng)】A.160B.192C.240D.320【參考答案】B【解析】經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-(1-20%)^0.7≈14.01%；經(jīng)濟(jì)性貶值額=(2000×60%)×14.01%≈192萬(wàn)元。選項(xiàng)A誤按20%×2000×60%，選項(xiàng)C直接取20%×重置成本，D誤用20%×2000。35.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目中不需要進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的是（）?！具x項(xiàng)】A.賬外專利技術(shù)B.超齡使用的設(shè)備C.公允價(jià)值變動(dòng)的交易性金融資產(chǎn)D.已計(jì)提全額壞賬的應(yīng)收賬款【參考答案】D【解析】已全額計(jì)提壞賬的應(yīng)收賬款賬面價(jià)值為零，評(píng)估時(shí)通常按可收回金額確認(rèn)，無(wú)需調(diào)整；賬外專利需增記資產(chǎn)（A），超齡設(shè)備需調(diào)整成新率（B），交易性金融資產(chǎn)按公允價(jià)值重估（C）。二、多選題（共35題）1.關(guān)于企業(yè)價(jià)值評(píng)估中收益法的應(yīng)用，下列選項(xiàng)中屬于折現(xiàn)率確定時(shí)需考慮的主要因素的有（）【選項(xiàng)】A.無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率B.企業(yè)特定風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)C.通貨膨脹率D.行業(yè)平均利潤(rùn)率E.所得稅稅率【參考答案】ABCD【解析】折現(xiàn)率需綜合無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率（如國(guó)債利率）、風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（含企業(yè)特有風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整）、行業(yè)平均回報(bào)率及通脹影響（通過(guò)名義折現(xiàn)率體現(xiàn)）。所得稅稅率屬于現(xiàn)金流預(yù)測(cè)范疇，不計(jì)入折現(xiàn)率計(jì)算。2.下列無(wú)形資產(chǎn)中，評(píng)估時(shí)適用收益法的情形包括（）【選項(xiàng)】A.已進(jìn)入商業(yè)化階段的專利技術(shù)B.未注冊(cè)的自主研發(fā)商業(yè)秘密C.自創(chuàng)商譽(yù)D.獲得獨(dú)占許可的馳名商標(biāo)E.閑置未使用的軟件著作權(quán)【參考答案】AD【解析】收益法需依賴可預(yù)測(cè)收益：A項(xiàng)專利具有明確收益流；D項(xiàng)獨(dú)占商標(biāo)可產(chǎn)生排他性收益。B項(xiàng)未注冊(cè)秘密法律保護(hù)弱，C項(xiàng)商譽(yù)不可單獨(dú)計(jì)量，E項(xiàng)閑置資產(chǎn)無(wú)收益基礎(chǔ)。3.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，選取可比案例需重點(diǎn)考慮（）【選項(xiàng)】A.交易日期與評(píng)估基準(zhǔn)日間隔B.賣方資金鏈緊張程度C.裝修風(fēng)格一致性D.容積率差異E.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】AD【解析】市場(chǎng)法核心為可比性：A項(xiàng)時(shí)間差異需調(diào)整，D項(xiàng)容積率為核心規(guī)劃指標(biāo)。B項(xiàng)屬非公開(kāi)信息難量化，C項(xiàng)裝修可通過(guò)修正處理，E項(xiàng)屬于運(yùn)營(yíng)成本非價(jià)值直接影響因素。4.關(guān)于礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估，下列表述錯(cuò)誤的有（）【選項(xiàng)】A.采礦權(quán)評(píng)估必須采用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法B.地質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整系數(shù)僅適用于普查階段C.折現(xiàn)率應(yīng)包含通貨膨脹補(bǔ)償D.資源儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告由評(píng)估師直接編制E.環(huán)境治理保證金計(jì)入資產(chǎn)成本【參考答案】ABD【解析】A項(xiàng)采礦權(quán)可選收益途徑或市場(chǎng)途徑；B項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整貫穿各勘探階段；D項(xiàng)儲(chǔ)量報(bào)告須由專業(yè)地質(zhì)機(jī)構(gòu)出具。C、E符合準(zhǔn)則規(guī)定。5.在知識(shí)產(chǎn)權(quán)質(zhì)押評(píng)估中，需特別披露的風(fēng)險(xiǎn)因素包括（）【選項(xiàng)】A.技術(shù)迭代導(dǎo)致的價(jià)值減損風(fēng)險(xiǎn)B.質(zhì)押登記公示期限C.關(guān)聯(lián)方交易價(jià)格公允性D.法律狀態(tài)維持成本E.質(zhì)押物處置的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)【參考答案】ADE【解析】質(zhì)押評(píng)估需突出變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)：A、E涉及價(jià)值穩(wěn)定性與變現(xiàn)難度，D項(xiàng)影響權(quán)利有效性。B項(xiàng)登記屬程序性事項(xiàng)，C項(xiàng)屬一般評(píng)估披露范疇。6.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，蓄積量調(diào)查方法包括（）【選項(xiàng)】A.全面清查法B.抽樣調(diào)查法C.市場(chǎng)詢價(jià)法D.重置成本法E.遙感判讀法【參考答案】ABE【解析】蓄積量為實(shí)物量計(jì)量：A項(xiàng)全林實(shí)測(cè)，B項(xiàng)統(tǒng)計(jì)學(xué)抽樣，E項(xiàng)航天航空技術(shù)手段。C項(xiàng)屬價(jià)值評(píng)估方法，D項(xiàng)為成本途徑技術(shù)手段。7.評(píng)估缺乏控制權(quán)的股權(quán)時(shí)，需考慮的流動(dòng)性折扣因素有（）【選項(xiàng)】A.分紅政策限制條款B.股權(quán)交易歷史頻率C.標(biāo)的公司凈資產(chǎn)規(guī)模D.股權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓限制E.同行業(yè)上市公司市盈率【參考答案】ABD【解析】流動(dòng)性折扣關(guān)注變現(xiàn)能力：A、D對(duì)股權(quán)轉(zhuǎn)讓形成合約限制，B項(xiàng)反映市場(chǎng)活躍度。C項(xiàng)屬價(jià)值規(guī)模因素，E項(xiàng)屬市場(chǎng)法比較參數(shù)。8.關(guān)于企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估，正確的處理有（）【選項(xiàng)】A.客戶關(guān)系必須單獨(dú)確認(rèn)為無(wú)形資產(chǎn)B.遞延所得稅資產(chǎn)按賬面值確認(rèn)C.未注冊(cè)商標(biāo)不予確認(rèn)D.合同權(quán)益可識(shí)別部分應(yīng)單獨(dú)評(píng)估E.總部資產(chǎn)按比例分?jǐn)傊粮髻Y產(chǎn)組【參考答案】DE【解析】D項(xiàng)滿足可分離性準(zhǔn)則，E項(xiàng)符合資產(chǎn)組分配原則。A項(xiàng)僅當(dāng)存在法律權(quán)利時(shí)才確認(rèn)，B項(xiàng)需按公允價(jià)值重計(jì)量，C項(xiàng)未注冊(cè)但符合同樣可能確認(rèn)。9.下列債券評(píng)估參數(shù)中，需根據(jù)基準(zhǔn)日市場(chǎng)狀況確定的有（）【選項(xiàng)】A.票面利率B.剩余付息期數(shù)C.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估溢價(jià)D.到期本金E.市場(chǎng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率【參考答案】CE【解析】C項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)隨市場(chǎng)波動(dòng)，E項(xiàng)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率需取基準(zhǔn)日參數(shù)。A、B、D為債券固有屬性，不隨評(píng)估時(shí)點(diǎn)變化。10.商標(biāo)權(quán)評(píng)估中，收益法預(yù)測(cè)參數(shù)排除的內(nèi)容包括（）【選項(xiàng)】A.商標(biāo)維權(quán)訴訟費(fèi)用B.使用商標(biāo)的核心產(chǎn)品收入C.商標(biāo)許可協(xié)議續(xù)約成本D.替代商標(biāo)研發(fā)支出E.注冊(cè)續(xù)展官方費(fèi)用【參考答案】ACDE【解析】收益法僅考量商標(biāo)帶來(lái)的凈收益：B項(xiàng)為收益基礎(chǔ)。A、C、D、E均屬成本項(xiàng)或冗余支出，需在現(xiàn)金流計(jì)算中扣除。11.下列選項(xiàng)中，關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法適用性的表述正確的有（）【選項(xiàng)】A.對(duì)于缺乏可比市場(chǎng)參照物的無(wú)形資產(chǎn)，優(yōu)先選用收益法B.市場(chǎng)法要求評(píng)估對(duì)象與參照物在功能、市場(chǎng)條件等方面高度可比C.成本法常用于評(píng)估具有活躍交易市場(chǎng)的金融資產(chǎn)D.收益法適用于能夠合理預(yù)測(cè)未來(lái)收益的持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)E.清算價(jià)值評(píng)估通常采用市場(chǎng)法或成本法【參考答案】A、B、D、E【解析】A正確：無(wú)形資產(chǎn)因獨(dú)特性難以找到市場(chǎng)參照物，收益法通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)收益折現(xiàn)更適用。B正確：市場(chǎng)法核心是可比性，需滿足功能、交易條件等相似性要求。C錯(cuò)誤：金融資產(chǎn)活躍市場(chǎng)更適合市場(chǎng)法，成本法多用于實(shí)體資產(chǎn)。D正確：收益法需依賴未來(lái)收益的可持續(xù)性與可預(yù)測(cè)性。E正確：清算場(chǎng)景下需快速變現(xiàn)，市場(chǎng)法（拍賣參考）或成本法（重置扣除貶值）更適用。12.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，可能導(dǎo)致評(píng)估值低于賬面凈資產(chǎn)的情形包括（）【選項(xiàng)】A.企業(yè)存在大量未核銷的呆滯存貨B.土地使用權(quán)采用市場(chǎng)比較法評(píng)估增值C.專利技術(shù)因市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇預(yù)期收益下降D.控股股東承諾未來(lái)三年注入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)E.行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩導(dǎo)致設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值【參考答案】A、C、E【解析】A正確：呆滯存貨需計(jì)提減值，導(dǎo)致資產(chǎn)價(jià)值縮水。B錯(cuò)誤：土地評(píng)估增值會(huì)提高凈資產(chǎn)。C正確：專利收益下降直接削弱企業(yè)整體價(jià)值。D錯(cuò)誤：資產(chǎn)注入承諾屬于或有增值因素，可能推高估值。E正確：產(chǎn)能過(guò)剩造成設(shè)備利用率不足，經(jīng)濟(jì)性貶值降低評(píng)估值。13.關(guān)于專利技術(shù)資產(chǎn)評(píng)估參數(shù)選取，易被錯(cuò)誤操作的有（）【選項(xiàng)】A.直接采用法定保護(hù)年限作為收益期B.忽略技術(shù)迭代風(fēng)險(xiǎn)設(shè)定過(guò)低分成率C.按企業(yè)整體折現(xiàn)率確定專利折現(xiàn)率D.將研發(fā)成本作為評(píng)估值計(jì)算基礎(chǔ)E.依據(jù)同類技術(shù)交易案例調(diào)整差異因素【參考答案】A、B、C、D【解析】A錯(cuò)誤：收益期需綜合技術(shù)壽命、法律期限及商業(yè)化周期確定。B錯(cuò)誤：技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)高時(shí)應(yīng)提高折現(xiàn)率或降低分成率。C錯(cuò)誤：專利風(fēng)險(xiǎn)通常高于企業(yè)整體風(fēng)險(xiǎn)，需單獨(dú)設(shè)定更高折現(xiàn)率。D錯(cuò)誤：成本法不適用于專利，其價(jià)值取決于未來(lái)收益而非歷史成本。E正確：市場(chǎng)法需根據(jù)技術(shù)成熟度、應(yīng)用領(lǐng)域等調(diào)整差異因素，屬合理操作。14.采用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備時(shí)，需納入重置成本構(gòu)成的有（）【選項(xiàng)】A.設(shè)備購(gòu)置價(jià)（不含稅）B.基礎(chǔ)安裝調(diào)試費(fèi)用C.運(yùn)輸途中的合理?yè)p耗D.操作人員培訓(xùn)費(fèi)用E.進(jìn)口設(shè)備的關(guān)稅及增值稅【參考答案】A、B、C、E【解析】A正確：購(gòu)置價(jià)是重置核心構(gòu)成。B正確：安裝調(diào)試屬于直接必要費(fèi)用。C正確：合理?yè)p耗是達(dá)到可使用狀態(tài)前必要支出。D錯(cuò)誤：人員培訓(xùn)屬間接費(fèi)用，不計(jì)入重置成本。E正確：進(jìn)口設(shè)備的稅負(fù)屬于強(qiáng)制成本支出。15.房地產(chǎn)收益法評(píng)估中，凈收益測(cè)算需扣除的項(xiàng)目有（）【選項(xiàng)】A.建筑物折舊費(fèi)B.房產(chǎn)稅C.土地增值稅D.物業(yè)維修基金E.承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)【參考答案】B、D【解析】A錯(cuò)誤：折舊屬于會(huì)計(jì)成本，收益法通過(guò)資本化反映價(jià)值減損。B正確：房產(chǎn)稅為運(yùn)營(yíng)必須支出。C錯(cuò)誤：土地增值稅在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收，不涉及持有期收益。D正確：維修基金屬于維持物業(yè)正常使用的必要費(fèi)用。E錯(cuò)誤：承租人承擔(dān)的裝修費(fèi)不影響業(yè)主凈收益。16.評(píng)估非上市公司少數(shù)股權(quán)時(shí)，可能導(dǎo)致折價(jià)的因素有（）【選項(xiàng)】A.股權(quán)缺乏流動(dòng)性B.企業(yè)經(jīng)營(yíng)依賴控股股東資源C.公司章程限制股權(quán)轉(zhuǎn)讓D.企業(yè)具有高成長(zhǎng)性預(yù)期E.同行業(yè)上市公司市盈率上升【參考答案】A、B、C【解析】A正確：缺少公開(kāi)交易平臺(tái)導(dǎo)致流動(dòng)性折價(jià)。B正確：資源依賴削弱少數(shù)股東實(shí)際控制能力。C正確：轉(zhuǎn)讓限制會(huì)增加退出成本。D錯(cuò)誤：高成長(zhǎng)性通常會(huì)推升股權(quán)估值。E錯(cuò)誤：行業(yè)市盈率上升反映市場(chǎng)樂(lè)觀情緒，可能產(chǎn)生溢價(jià)。17.關(guān)于商標(biāo)權(quán)評(píng)估的影響因素，說(shuō)法正確的有（）【選項(xiàng)】A.馳名商標(biāo)的法律保護(hù)范圍更廣B.商標(biāo)注冊(cè)類別數(shù)與其價(jià)值正相關(guān)C.消費(fèi)者認(rèn)知度需通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查確定D.商標(biāo)許可協(xié)議可替代收益法預(yù)測(cè)E.跨行業(yè)使用可能稀釋商標(biāo)價(jià)值【參考答案】A、B、C、E【解析】A正確：馳名商標(biāo)受跨類別保護(hù)，降低侵權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。B正確：多類別注冊(cè)擴(kuò)展商業(yè)應(yīng)用場(chǎng)景。C正確：認(rèn)知度是貢獻(xiàn)收益的核心，需量化調(diào)研。D錯(cuò)誤：許可協(xié)議僅為參考，仍需分析未來(lái)收益潛力。E正確：不當(dāng)擴(kuò)展可能削弱品牌專業(yè)度（如奢侈品推出低端產(chǎn)品）。18.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，常見(jiàn)的表外資產(chǎn)包括（）【選項(xiàng)】A.自主研發(fā)未資本化的專利B.經(jīng)營(yíng)性租賃使用的廠房C.已全額計(jì)提折舊的在用設(shè)備D.企業(yè)商譽(yù)E.持有的采礦許可證【參考答案】A、E【解析】A正確：未資本化研發(fā)支出符合資產(chǎn)定義但未計(jì)入報(bào)表。B錯(cuò)誤：經(jīng)營(yíng)性租賃資產(chǎn)不屬于企業(yè)權(quán)屬。C錯(cuò)誤：已提完折舊的設(shè)備賬面價(jià)值為零，但若仍可使用需評(píng)估重置價(jià)值。D錯(cuò)誤：商譽(yù)僅在合并報(bào)表體現(xiàn)，資產(chǎn)基礎(chǔ)法通常不予評(píng)估。E正確：許可證雖可能未在賬面列示，但具備經(jīng)濟(jì)價(jià)值。19.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，適用市場(chǎng)法的條件有（）【選項(xiàng)】A.存在活躍的林木交易市場(chǎng)B.林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)可量化確定C.林地剩余承包期超過(guò)收益期D.需評(píng)估林地使用權(quán)變現(xiàn)價(jià)值E.林木樹(shù)種及齡組與參照物匹配【參考答案】A、B、E【解析】A正確：市場(chǎng)法依賴可比的交易案例。B正確：需通過(guò)調(diào)整系數(shù)消除林分蓄積量、徑級(jí)等差異。C錯(cuò)誤：承包期是否匹配屬于收益法考慮因素。D錯(cuò)誤：變現(xiàn)價(jià)值評(píng)估通常采用清算假設(shè)，與市場(chǎng)法應(yīng)用場(chǎng)景無(wú)必然關(guān)聯(lián)。E正確：樹(shù)種（如杉木/松木）和齡組（幼齡/成熟林）是核心比較維度。20.評(píng)估報(bào)告的必要內(nèi)容缺失會(huì)導(dǎo)致報(bào)告無(wú)效的有（）【選項(xiàng)】A.未明確價(jià)值類型定義B.未披露評(píng)估假設(shè)前提C.缺省評(píng)估方法選取理由D.未包含評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明E.缺少委托人簽字確認(rèn)【參考答案】A、D【解析】A正確：價(jià)值類型（市場(chǎng)價(jià)值/投資價(jià)值等）是結(jié)論成立的基礎(chǔ)。B錯(cuò)誤：假設(shè)可部分隱含但需完整披露，缺失可能違規(guī)但不必然導(dǎo)致無(wú)效。C錯(cuò)誤：方法說(shuō)明不充分屬瑕疵，不影響報(bào)告效力。D正確：無(wú)資質(zhì)證明直接違反《資產(chǎn)評(píng)估法》第15條。E錯(cuò)誤：委托人簽字非法定要件（如法院委托可不簽字），但實(shí)務(wù)中普遍要求。21.在評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列哪些屬于基本評(píng)估方法的范疇？A.市場(chǎng)法B.收益法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.成本法E.路線價(jià)法【選項(xiàng)】A.市場(chǎng)法B.收益法C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法D.成本法E.路線價(jià)法【參考答案】A、B、D【解析】1.市場(chǎng)法、收益法和成本法是資產(chǎn)評(píng)估的三大基本方法，適用于房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。2.假設(shè)開(kāi)發(fā)法屬于成本法的衍生應(yīng)用，用于特定開(kāi)發(fā)項(xiàng)目評(píng)估。3.路線價(jià)法是市場(chǎng)法在批量土地評(píng)估中的具體操作形式，不屬于獨(dú)立的基本方法。22.關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中的折現(xiàn)率，下列說(shuō)法正確的有：A.折現(xiàn)率應(yīng)反映無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.行業(yè)平均利潤(rùn)率可直接作為折現(xiàn)率C.需考慮無(wú)形資產(chǎn)特有的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.折現(xiàn)率通常低于企業(yè)整體加權(quán)平均資本成本E.可比交易案例法可輔助確定折現(xiàn)率【選項(xiàng)】A.折現(xiàn)率應(yīng)反映無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率和風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)B.行業(yè)平均利潤(rùn)率可直接作為折現(xiàn)率C.需考慮無(wú)形資產(chǎn)特有的技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)D.折現(xiàn)率通常低于企業(yè)整體加權(quán)平均資本成本E.可比交易案例法可輔助確定折現(xiàn)率【參考答案】A、C、E【解析】1.折現(xiàn)率需包含無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率與風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)（A正確）。2.行業(yè)平均利潤(rùn)率未考慮具體資產(chǎn)特性，不可直接使用（B錯(cuò)誤）。3.無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率應(yīng)涵蓋技術(shù)成熟度、市場(chǎng)接受度等特殊風(fēng)險(xiǎn)（C正確）。4.無(wú)形資產(chǎn)折現(xiàn)率通常高于企業(yè)WACC，因其風(fēng)險(xiǎn)更高（D錯(cuò)誤）。5.可比案例法可通過(guò)市場(chǎng)數(shù)據(jù)驗(yàn)證折現(xiàn)率合理性（E正確）。23.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，重置成本的計(jì)算需考慮哪些因素？A.設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格B.安裝調(diào)試費(fèi)用C.運(yùn)輸費(fèi)用D.資金占用成本E.設(shè)備歷史折舊【選項(xiàng)】A.設(shè)備現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格B.安裝調(diào)試費(fèi)用C.運(yùn)輸費(fèi)用D.資金占用成本E.設(shè)備歷史折舊【參考答案】A、B、C【解析】1.重置成本包含設(shè)備購(gòu)置價(jià)（A）、安裝調(diào)試費(fèi)（B）和運(yùn)輸費(fèi)（C）。2.資金占用成本屬于間接費(fèi)用，一般計(jì)入機(jī)會(huì)成本而非重置成本（D錯(cuò)誤）。3.歷史折舊屬于實(shí)體性貶值，扣除時(shí)點(diǎn)在重置成本之后（E錯(cuò)誤）。24.在商標(biāo)資產(chǎn)評(píng)估中，需重點(diǎn)關(guān)注的權(quán)屬法律因素包括：A.商標(biāo)注冊(cè)有效期B.商標(biāo)異議爭(zhēng)議記錄C.商標(biāo)國(guó)際注冊(cè)范圍D.商標(biāo)使用許可合同E.商標(biāo)設(shè)計(jì)原創(chuàng)性【選項(xiàng)】A.商標(biāo)注冊(cè)有效期B.商標(biāo)異議爭(zhēng)議記錄C.商標(biāo)國(guó)際注冊(cè)范圍D.商標(biāo)使用許可合同E.商標(biāo)設(shè)計(jì)原創(chuàng)性【參考答案】A、B、D【解析】1.注冊(cè)有效期直接影響法律保護(hù)期限（A正確）。2.異議爭(zhēng)議可能引發(fā)權(quán)屬糾紛（B正確）。3.許可合同涉及收益分配權(quán)（D正確）。4.國(guó)際注冊(cè)范圍屬于權(quán)利廣度范疇（C錯(cuò)誤），設(shè)計(jì)原創(chuàng)性屬于資產(chǎn)特性（E錯(cuò)誤）。25.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，常用的溢價(jià)調(diào)整因素有：A.控股權(quán)溢價(jià)B.流動(dòng)性折價(jià)C.協(xié)同效應(yīng)溢價(jià)D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)溢價(jià)E.行業(yè)周期性折價(jià)【選項(xiàng)】A.控股權(quán)溢價(jià)B.流動(dòng)性折價(jià)C.協(xié)同效應(yīng)溢價(jià)D.規(guī)模經(jīng)濟(jì)溢價(jià)E.行業(yè)周期性折價(jià)【參考答案】A、C、D【解析】1.控股權(quán)溢價(jià)反映控制權(quán)價(jià)值（A正確）。2.協(xié)同效應(yīng)和規(guī)模經(jīng)濟(jì)可提升企業(yè)價(jià)值（C、D正確）。3.流動(dòng)性折價(jià)與行業(yè)周期性折價(jià)為價(jià)值減項(xiàng)（B、E錯(cuò)誤）。26.礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評(píng)估需特別考慮的因素包括：A.儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告B.采礦權(quán)許可證期限C.選礦回收率D.礦產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)E.礦區(qū)居民安置成本【選項(xiàng)】A.儲(chǔ)量核實(shí)報(bào)告B.采礦權(quán)許可證期限C.選礦回收率D.礦產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)E.礦區(qū)居民安置成本【參考答案】A、B、C、D【解析】1.儲(chǔ)量報(bào)告決定資源基礎(chǔ)（A正確）。2.許可期限影響可開(kāi)采年限（B正確）。3.選礦回收率反映技術(shù)效率（C正確）。4.價(jià)格波動(dòng)涉及收益預(yù)測(cè)（D正確）。5.居民安置成本屬于社會(huì)成本，通常不計(jì)入資產(chǎn)價(jià)值（E錯(cuò)誤）。27.專利資產(chǎn)評(píng)估時(shí)，可能導(dǎo)致價(jià)值減損的情形有：A.剩余保護(hù)期不足5年B.存在替代技術(shù)C.專利訴訟未決D.許可協(xié)議排他性條款E.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化程度高【選項(xiàng)】A.剩余保護(hù)期不足5年B.存在替代技術(shù)C.專利訴訟未決D.許可協(xié)議排他性條款E.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化程度高【參考答案】A、B、C【解析】1.保護(hù)期縮短限制收益期（A正確）。2.替代技術(shù)降低專利壟斷性（B正確）。3.訴訟風(fēng)險(xiǎn)增加不確定性（C正確）。4.排他性條款可能提升價(jià)值（D錯(cuò)誤）。5.技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)化可能擴(kuò)展應(yīng)用場(chǎng)景（E錯(cuò)誤）。28.運(yùn)用市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，需調(diào)整的可比因素包括：A.財(cái)務(wù)杠桿差異B.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)C.會(huì)計(jì)政策差異D.地域市場(chǎng)范圍E.管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)【選項(xiàng)】A.財(cái)務(wù)杠桿差異B.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)C.會(huì)計(jì)政策差異D.地域市場(chǎng)范圍E.管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)【參考答案】A、B、C、D【解析】1.財(cái)務(wù)杠桿影響資本結(jié)構(gòu)（A正確）。2.非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)需單獨(dú)核算（B正確）。3.會(huì)計(jì)政策差異需統(tǒng)一口徑（C正確）。4.市場(chǎng)范圍決定成長(zhǎng)空間（D正確）。5.管理團(tuán)隊(duì)經(jīng)驗(yàn)屬非量化因素（E錯(cuò)誤）。29.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，擇伐林與皆伐林的價(jià)值差異主要表現(xiàn)為：A.林分恢復(fù)周期不同B.采伐作業(yè)成本差異C.林地持續(xù)收益能力D.林木齡級(jí)結(jié)構(gòu)影響E.生態(tài)補(bǔ)償金計(jì)算方式【選項(xiàng)】A.林分恢復(fù)周期不同B.采伐作業(yè)成本差異C.林地持續(xù)收益能力D.林木齡級(jí)結(jié)構(gòu)影響E.生態(tài)補(bǔ)償金計(jì)算方式【參考答案】A、C、D【解析】1.擇伐林周期性采伐延長(zhǎng)恢復(fù)期（A正確）。2.擇伐保持持續(xù)產(chǎn)出能力（C正確）。3.擇伐需保留特定齡級(jí)樹(shù)木（D正確）。4.作業(yè)成本與補(bǔ)償金非核心差異項(xiàng)（B、E錯(cuò)誤）。30.關(guān)于金融不良資產(chǎn)評(píng)估的特殊性，正確的描述有：A.需分析債權(quán)可回收性B.優(yōu)先使用清算假設(shè)C.債務(wù)關(guān)聯(lián)方償債能力是重點(diǎn)D.處置時(shí)間影響價(jià)值實(shí)現(xiàn)E.必須采用信用評(píng)價(jià)模型【選項(xiàng)】A.需分析債權(quán)可回收性B.優(yōu)先使用清算假設(shè)C.債務(wù)關(guān)聯(lián)方償債能力是重點(diǎn)D.處置時(shí)間影響價(jià)值實(shí)現(xiàn)E.必須采用信用評(píng)價(jià)模型【參考答案】A、C、D【解析】1.可回收性是評(píng)估核心（A正確）。2.債務(wù)方償債能力決定回收比例（C正確）。3.快速處置可能導(dǎo)致價(jià)值折損（D正確）。4.清算假設(shè)僅為情形之一（B錯(cuò)誤），信用模型非強(qiáng)制工具（E錯(cuò)誤）。31.下列關(guān)于無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估中收益法應(yīng)用的說(shuō)法，正確的有（）。【選項(xiàng)】A.超額收益法適用于商譽(yù)價(jià)值的評(píng)估B.折現(xiàn)率應(yīng)當(dāng)反映無(wú)形資產(chǎn)預(yù)期收益的不確定性C.收益期限的確定通?？紤]法律保護(hù)期限和產(chǎn)品生命周期D.采用歷史成本法可以替代收益法對(duì)無(wú)形資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估E.采用收益法評(píng)估時(shí)需考慮無(wú)形資產(chǎn)對(duì)企業(yè)整體收益的貢獻(xiàn)【參考答案】B、C、E【解析】A錯(cuò)誤：商譽(yù)不可單獨(dú)辨認(rèn)，超額收益法常用于專利、商標(biāo)等可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估。B正確：折現(xiàn)率應(yīng)體現(xiàn)無(wú)形資產(chǎn)特有風(fēng)險(xiǎn)及收益波動(dòng)性。C正確：收益期限需綜合法律保護(hù)期（如專利有效期）和技術(shù)經(jīng)濟(jì)壽命（如產(chǎn)品市場(chǎng)周期）。D錯(cuò)誤：歷史成本法反映過(guò)去投入成本，無(wú)法替代收益法對(duì)預(yù)期收益的衡量。E正確：收益法需量化無(wú)形資產(chǎn)對(duì)現(xiàn)金流或利潤(rùn)的獨(dú)立貢獻(xiàn)。32.應(yīng)用市場(chǎng)法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，需滿足的核心條件包括（）。【選項(xiàng)】A.存在活躍的交易市場(chǎng)B.無(wú)形資產(chǎn)具有可替代性C.參照物的技術(shù)參數(shù)可量化對(duì)比D.可比案例交易時(shí)間在評(píng)估基準(zhǔn)日3年內(nèi)E.被評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)處于行業(yè)領(lǐng)先地位【參考答案】A、C、D【解析】A正確：市場(chǎng)法前提是存在可觀測(cè)的交易案例。B錯(cuò)誤：無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值通常源自其獨(dú)特性，可替代性高可能降低價(jià)值。C正確：需對(duì)技術(shù)指標(biāo)（如專利覆蓋范圍）、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（如收入分成率）進(jìn)行可比修正。D正確：交易案例時(shí)效性要求較高，3年內(nèi)為常見(jiàn)規(guī)范。E錯(cuò)誤：市場(chǎng)法核心依賴可比交易數(shù)據(jù)，與是否行業(yè)領(lǐng)先無(wú)直接關(guān)聯(lián)。33.評(píng)估專利資產(chǎn)時(shí)，需重點(diǎn)考慮的法律因素包括（）?！具x項(xiàng)】A.專利剩余保護(hù)期限B.是否正在許可他人使用C.是否存在侵權(quán)訴訟D.專利申請(qǐng)時(shí)的技術(shù)新穎性E.專利所屬行業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模【參考答案】A、B、C【解析】A正確：剩余保護(hù)期直接影響專利收益年限。B正確：許可協(xié)議涉及使用權(quán)分配和收益分成模式。C正確：侵權(quán)訴訟可能影響專利穩(wěn)定性及未來(lái)收益。D錯(cuò)誤：新穎性是專利申請(qǐng)時(shí)的審查內(nèi)容，評(píng)估時(shí)更關(guān)注當(dāng)前法律狀態(tài)。E錯(cuò)誤：生產(chǎn)規(guī)模屬經(jīng)濟(jì)因素，非法律層面考量。34.采用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，關(guān)于"企業(yè)自由現(xiàn)金流"的計(jì)算口徑，正確的說(shuō)法有（）。【選項(xiàng)】A.需扣減維持性資本支出B.包含折舊與攤銷等非付現(xiàn)成本C.利息支出作為現(xiàn)金流出的組成部分D.未分配利潤(rùn)應(yīng)計(jì)入現(xiàn)金流E.不包含股東個(gè)人追加的投資款【參考答案】A、B、E【解析】A正確：維持性資本支出是為保持現(xiàn)有生產(chǎn)能力必需的投資，需從現(xiàn)金流中扣除。B正確：非付現(xiàn)成本未實(shí)際支付現(xiàn)金，應(yīng)加回現(xiàn)金流。C錯(cuò)誤：企業(yè)自由現(xiàn)金流為償付利息前的現(xiàn)金流，利息屬籌資活動(dòng)不影響計(jì)算。D錯(cuò)誤：未分配利潤(rùn)已反映在留存收益中，不單獨(dú)計(jì)入現(xiàn)金流。E正確：自由現(xiàn)金流僅源于企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，股東投資屬融資行為。35.評(píng)估商標(biāo)權(quán)價(jià)值時(shí)，若發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)上存在侵權(quán)行為，評(píng)估人員應(yīng)（）?！具x項(xiàng)】A.立即終止評(píng)估業(yè)務(wù)B.在評(píng)估報(bào)告中披露侵權(quán)事實(shí)及可能影響C.將侵權(quán)導(dǎo)致的損失從評(píng)估值中扣除D.建議委托方通過(guò)法律途徑主張賠償E.根據(jù)侵權(quán)商品銷量估算權(quán)利人的收益損失【參考答案】B、D、E【解析】A錯(cuò)誤：侵權(quán)行為不必然導(dǎo)致終止評(píng)估，需根據(jù)嚴(yán)重程度判斷。B正確：信息披露是評(píng)估報(bào)告的基本要求。C錯(cuò)誤：侵權(quán)損失需通過(guò)法律程序確定，評(píng)估時(shí)無(wú)法直接扣減。D正確：評(píng)估人員應(yīng)提示委托人維權(quán)對(duì)價(jià)值的影響。E正確：可通過(guò)侵權(quán)方銷量、合理利潤(rùn)率推算損失，支撐價(jià)值判定。三、判斷題（共30題）1.在資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)中，市場(chǎng)法要求所選參照物資產(chǎn)與評(píng)估對(duì)象之間只需滿足功能相似即可，地域差異不影響評(píng)估結(jié)果。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】市場(chǎng)法要求參照物與評(píng)估對(duì)象在功能、交易條件、市場(chǎng)環(huán)境（包括地域）、活躍程度等多方面具有可比性。地域差異可能導(dǎo)致市場(chǎng)供需、價(jià)格水平不同，因而可能顯著影響評(píng)估結(jié)果，故題干表述錯(cuò)誤。2.成本法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，重置成本的計(jì)算必須包含資產(chǎn)原購(gòu)置時(shí)的資金成本?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】重置成本是指當(dāng)前重新購(gòu)置或建造相同功能資產(chǎn)所需的全部合理費(fèi)用，包括直接成本、間接成本等，但不包含歷史購(gòu)置時(shí)的資金成本。資金成本僅在企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法中可能涉及，故題干錯(cuò)誤。3.收益法評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)時(shí)，預(yù)測(cè)的收益必須完全基于資產(chǎn)歷史產(chǎn)生的實(shí)際收益數(shù)據(jù)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】收益法的核心是預(yù)期未來(lái)收益，需結(jié)合資產(chǎn)歷史收益、行業(yè)趨勢(shì)、市場(chǎng)環(huán)境等綜合預(yù)測(cè)。僅依賴歷史數(shù)據(jù)可能無(wú)法反映未來(lái)經(jīng)濟(jì)條件變化，因此題干表述錯(cuò)誤。4.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中，限制性假設(shè)的披露可以降低評(píng)估師的責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，因此應(yīng)盡可能多設(shè)置此類假設(shè)?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】限制性假設(shè)需合理且必要，過(guò)度設(shè)置可能削弱報(bào)告的可信度及法律效力?！顿Y產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則》要求假設(shè)必須與評(píng)估目的和現(xiàn)實(shí)條件相符，濫用假設(shè)違反職業(yè)道德，故題干錯(cuò)誤。5.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，每項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)均應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估，商譽(yù)則單獨(dú)計(jì)算?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】A【解析】資產(chǎn)基礎(chǔ)法要求分別評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)及負(fù)債的市場(chǎng)價(jià)值，商譽(yù)作為不可辨認(rèn)資產(chǎn)需通過(guò)整體價(jià)值扣除可辨認(rèn)資產(chǎn)凈值得出，題干描述符合準(zhǔn)則規(guī)定。6.機(jī)器設(shè)備的功能性貶值僅指因技術(shù)落后導(dǎo)致的效能差異，不包含運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本的增加?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】功能性貶值包括技術(shù)過(guò)時(shí)引起的效能不足（超額投資成本）和維護(hù)使用費(fèi)高于新設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本，兩者均需計(jì)算，故題干表述不完整。7.商標(biāo)權(quán)的評(píng)估只能采用收益法，因其價(jià)值本質(zhì)上取決于未來(lái)經(jīng)濟(jì)收益。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】商標(biāo)權(quán)評(píng)估可采用收益法、市場(chǎng)法或成本法。收益法適用于活躍經(jīng)營(yíng)商標(biāo)，成本法適用于新注冊(cè)商標(biāo)，市場(chǎng)法則需有可比交易案例，題干表述絕對(duì)化。8.運(yùn)用收益法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，若租金收益呈周期性波動(dòng)，可直接按當(dāng)前租金確定年收益?！具x項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】收益法要求預(yù)測(cè)穩(wěn)定或可規(guī)律化的收益流。周期性波動(dòng)需通過(guò)歷史數(shù)據(jù)計(jì)算長(zhǎng)期平均收益或采用周期折現(xiàn)模型，直接取當(dāng)前租金會(huì)扭曲價(jià)值，故錯(cuò)誤。9.專利評(píng)估中，即使專利剩余保護(hù)期僅剩1年，采用收益法時(shí)仍可按技術(shù)壽命預(yù)測(cè)更長(zhǎng)期的收益。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】專利收益期限不可超過(guò)法定剩余保護(hù)期與經(jīng)濟(jì)壽命的較短者。若剩余保護(hù)期僅1年，即使技術(shù)壽命更長(zhǎng)，收益期也只能定為1年，題干表述違反法律前提。10.森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)的確定只需考慮樹(shù)種和樹(shù)齡，無(wú)需考慮地理位置。【選項(xiàng)】A.正確B.錯(cuò)誤【參考答案】B【解析】林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)需綜合樹(shù)種、樹(shù)齡、立地條件（土壤、坡度、氣候等）及地理位置（運(yùn)輸成本、市場(chǎng)需求差異），故題干遺漏關(guān)鍵因素。11.資產(chǎn)評(píng)估中，對(duì)于資產(chǎn)負(fù)債表日后的期后事項(xiàng)，如果屬于調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)調(diào)整被評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值，并在評(píng)估報(bào)告中充分披露?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】根據(jù)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第29號(hào)——資產(chǎn)負(fù)債表日后事項(xiàng)》，資產(chǎn)負(fù)債表日后調(diào)整事項(xiàng)是指對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表日已經(jīng)存在的情況提供了新的或進(jìn)一步證據(jù)的事項(xiàng)，這類事項(xiàng)需要調(diào)整被評(píng)估資產(chǎn)的賬面價(jià)值。同時(shí)，評(píng)估準(zhǔn)則要求評(píng)估師在報(bào)告中充分披露重大期后事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響，確保評(píng)估結(jié)果的公允性和準(zhǔn)確性。12.運(yùn)用收益法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，如果被評(píng)估企業(yè)的資本性支出與折舊攤銷金額基本持平，則可直接使用凈利潤(rùn)替代自由現(xiàn)金流進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算。【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】收益法中自由現(xiàn)金流（FCFF/FCFE）的計(jì)算需考慮資本性支出與折舊攤銷的差額。若二者相近，雖可簡(jiǎn)化處理，但凈利潤(rùn)未包含營(yíng)運(yùn)資金變動(dòng)和非現(xiàn)金項(xiàng)目調(diào)整，直接替代會(huì)導(dǎo)致現(xiàn)金流估算偏差。正確做法是以企業(yè)自由現(xiàn)金流或股權(quán)自由現(xiàn)金流為基礎(chǔ)進(jìn)行折現(xiàn)。13.房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)法中，容積率修正系數(shù)的確定需依據(jù)規(guī)劃部門(mén)規(guī)定的最高容積率與實(shí)際容積率的比值。【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】容積率修正系數(shù)的確定應(yīng)基于可比實(shí)例與待估宗地的容積率差異對(duì)地價(jià)的影響程度，而非簡(jiǎn)單使用規(guī)劃最大值與實(shí)際值的比值。需通過(guò)容積率與地價(jià)的函數(shù)關(guān)系（如土地利用效益曲線）或市場(chǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析得出修正系數(shù)。14.機(jī)器設(shè)備評(píng)估的成本法中，成新率的確定必須通過(guò)技術(shù)檢測(cè)手段判斷實(shí)體性貶值，不能僅依據(jù)年限法估算?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】成新率的確定可采用年限法、觀察法、修復(fù)費(fèi)用法等多種方法。若設(shè)備使用狀況良好且歷史維護(hù)記錄完整，年限法結(jié)合經(jīng)濟(jì)壽命分析亦可作為合理依據(jù)，并非強(qiáng)制要求技術(shù)檢測(cè)。但若設(shè)備存在明顯功能性或?qū)嶓w性損耗，則需結(jié)合技術(shù)鑒定綜合判斷。15.商標(biāo)權(quán)評(píng)估中，若企業(yè)未對(duì)商標(biāo)進(jìn)行法律意義上的續(xù)展注冊(cè)，即使該商標(biāo)仍在實(shí)際使用中，評(píng)估時(shí)也應(yīng)視為無(wú)效資產(chǎn)不予確認(rèn)?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】根據(jù)《商標(biāo)法》，注冊(cè)商標(biāo)有效期屆滿未續(xù)展的將依法被注銷。失效商標(biāo)不再受法律保護(hù)，無(wú)法作為無(wú)形資產(chǎn)確認(rèn)價(jià)值。評(píng)估時(shí)應(yīng)核查商標(biāo)權(quán)法律狀態(tài)，若未續(xù)展則認(rèn)定其權(quán)利滅失，不得納入評(píng)估范圍。16.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，對(duì)非控股的長(zhǎng)期股權(quán)投資通常按成本法確認(rèn)評(píng)估值，不單獨(dú)評(píng)估其公允價(jià)值。【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】根據(jù)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指引》，資產(chǎn)基礎(chǔ)法下各項(xiàng)資產(chǎn)（包括非控股股權(quán)投資）均應(yīng)基于評(píng)估基準(zhǔn)日公允價(jià)值計(jì)量。若被投資企業(yè)財(cái)務(wù)資料完備，應(yīng)采用收益法或市場(chǎng)法評(píng)估其股權(quán)價(jià)值；若存在活躍市場(chǎng)報(bào)價(jià)，則可直接采用市價(jià)法。17.評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)的存貨時(shí)，若其賬面價(jià)值接近當(dāng)前市場(chǎng)售價(jià)且周轉(zhuǎn)率正常，可直接采用賬面價(jià)值作為評(píng)估值，無(wú)需考慮貶值因素。【選項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】錯(cuò)誤【解析】流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估需考慮實(shí)體性貶值（如存貨毀損）、功能性貶值（如產(chǎn)品過(guò)時(shí)）及經(jīng)濟(jì)性貶值（如市場(chǎng)供過(guò)于求）。即使賬面價(jià)值與市價(jià)相近，仍需分析存貨的具體狀態(tài)（如保質(zhì)期、技術(shù)迭代風(fēng)險(xiǎn)）及流動(dòng)性，不可直接采用賬面價(jià)值。18.企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，評(píng)估對(duì)象若為股東全部權(quán)益價(jià)值，則評(píng)估范圍不包括付息債務(wù)，因其屬于債權(quán)人的求償權(quán)?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】股東全部權(quán)益價(jià)值對(duì)應(yīng)企業(yè)凈資產(chǎn)，評(píng)估對(duì)象為企業(yè)所有者權(quán)益。付息債務(wù)（如長(zhǎng)期借款、應(yīng)付債券）屬于債權(quán)人權(quán)益，在資產(chǎn)基礎(chǔ)法下通過(guò)負(fù)債評(píng)估體現(xiàn)，收益法下則通過(guò)現(xiàn)金流折現(xiàn)模型（FCFF或FCFE）中的資本結(jié)構(gòu)處理。19.評(píng)估無(wú)形資產(chǎn)的可分離性是指該資產(chǎn)能夠單獨(dú)用于出售、轉(zhuǎn)讓或租賃，而非必須與其他資產(chǎn)共同使用?！具x項(xiàng)】正確錯(cuò)誤【參考答案】正確【解析】《無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則》明確可辨識(shí)無(wú)形資產(chǎn)需滿足“可分離性”標(biāo)準(zhǔn)，即能夠單獨(dú)或與相關(guān)合同、資產(chǎn)組合一起