2025年房屋租賃合同風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估協(xié)議甲方（出租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方擬簽訂房屋租賃合同，為明確在租賃過(guò)程中可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)及雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]的房屋，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋權(quán)屬狀況：甲方保證對(duì)該房屋擁有合法的出租權(quán)，能提供有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)租賃授權(quán)文件。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、合同簽訂風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.合同條款審查（1）甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)審查租賃合同的各項(xiàng)條款，確保條款內(nèi)容明確、清晰，不存在歧義。對(duì)于涉及租金、租賃期限、支付方式、違約責(zé)任等重要條款，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。（2）若合同條款存在模糊不清或可能引發(fā)爭(zhēng)議的內(nèi)容，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商修改，避免在履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛。2.主體資格審查（1）甲方應(yīng)向乙方提供身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)文件，乙方有權(quán)對(duì)甲方的主體資格進(jìn)行核實(shí)。若甲方提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方應(yīng)向甲方提供身份證明等相關(guān)文件，甲方有權(quán)對(duì)乙方的主體資格進(jìn)行核實(shí)。若乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、租金支付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.租金金額及支付方式（1）雙方約定租金為每月人民幣[X]元，支付方式為[月付/季付/年付等]。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。（2）若乙方連續(xù)[X]個(gè)月未支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因追討租金而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。2.租金調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)（1）在租賃期間，若因市場(chǎng)行情變化等原因需要調(diào)整租金，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自調(diào)整租金。（2）若因租金調(diào)整問題無(wú)法達(dá)成一致意見，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行結(jié)算。四、房屋使用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.合理使用房屋（1）乙方應(yīng)按照合同約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.禁止違法活動(dòng)（1）乙方不得在房屋內(nèi)從事任何違法犯罪活動(dòng)，若因乙方的違法犯罪行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若甲方發(fā)現(xiàn)乙方在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，有權(quán)立即解除合同，并要求乙方立即搬離房屋。五、房屋維修風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.維修責(zé)任劃分（1）租賃期間，房屋及其附屬設(shè)施的正常維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)及時(shí)對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修，確保房屋的正常使用。（2）若因乙方使用不當(dāng)造成房屋及其附屬設(shè)施損壞的，維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。2.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）因甲方原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)；因乙方原因?qū)е碌姆课菥S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）若雙方對(duì)維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)存在爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。六、合同解除風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.約定解除情形（1）雙方在租賃合同中約定的解除合同的情形出現(xiàn)時(shí)，解除權(quán)人有權(quán)解除合同。解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。（2）因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。2.法定解除情形（1）若出現(xiàn)法律規(guī)定的解除合同的情形，如不可抗力等，雙方均有權(quán)解除合同。因不可抗力導(dǎo)致合同解除的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行結(jié)算。（2）若因一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行，另一方有權(quán)解除合同。七、其他風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估1.不可抗力風(fēng)險(xiǎn)（1）因不可抗力如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等原因?qū)е路课轃o(wú)法正常使用或合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）因不可抗力導(dǎo)致房屋部分或全部損壞的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決租金減免等問題。2.第三人主張權(quán)利風(fēng)險(xiǎn)（1）若在租賃期間，第三人對(duì)房屋主張權(quán)利，影響乙方正常使用房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。（2）甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，若因房屋存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。本協(xié)議一式兩份，甲乙