房地產(chǎn)按揭知識(shí)培訓(xùn)課件匯報(bào)人：XX目錄01按揭貸款基礎(chǔ)02按揭貸款條件03按揭貸款利率與費(fèi)用04按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)與防范05按揭貸款合同解讀06按揭貸款案例分析按揭貸款基礎(chǔ)01按揭貸款定義按揭貸款指購(gòu)房者以房產(chǎn)作抵押向銀行借款支付房款。貸款概念包括等額本息和等額本金，前者每期還款額相同，后者本金相同。還款方式按揭貸款類型適用于一般申請(qǐng)人，利率較高。商業(yè)貸款利率較低，需滿足公積金繳納條件。公積金貸款結(jié)合商業(yè)與公積金貸款，靈活滿足貸款需求。組合貸款按揭貸款流程借款人向銀行提交貸款申請(qǐng)及所需材料。申請(qǐng)?zhí)峤粚徍送ㄟ^(guò)后，雙方簽訂貸款合同及相關(guān)協(xié)議。簽訂合同銀行審核材料，評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值及借款人信用。審核評(píng)估010203按揭貸款條件02借款人資格要求借款人需具備合法身份，如身份證、戶口本。合法身份要求有穩(wěn)定收入，信用良好，具備償還貸款能力。穩(wěn)定收入信用房產(chǎn)條件要求購(gòu)房合同真實(shí)，房產(chǎn)具備合法產(chǎn)權(quán)證明。合法產(chǎn)權(quán)證明需支付不低于房屋總價(jià)20%-30%的首付款。支付一定比例首付貸款申請(qǐng)材料工資單、銀行流水等證明借款人還款能力的材料。收入證明身份證、戶口本等證明借款人身份的材料。身份證明按揭貸款利率與費(fèi)用03利率計(jì)算方式等額本息法每月還款額固定，含本金和利息，公式復(fù)雜需專業(yè)計(jì)算。等額本金法每月本金固定，利息遞減，還款額逐月減少。貸款相關(guān)費(fèi)用契稅為房款1.5-2.5%，印花稅為0.05%。契稅與印花稅評(píng)估費(fèi)為房款0.2-0.5%，公證費(fèi)為貸款額0.03%。評(píng)估與公證費(fèi)還款方式選擇等額本金還款本金固定，利息遞減，適合初期能承受較大壓力者。等額本息還款每月固定還款，適合收入穩(wěn)定者。0102按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)與防范04常見(jiàn)風(fēng)險(xiǎn)類型借款人違約不按時(shí)償還貸款本息。信用風(fēng)險(xiǎn)貸款利率波動(dòng)影響用戶還款成本。利率風(fēng)險(xiǎn)長(zhǎng)期貸款與短期資金來(lái)源不匹配。流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估方法憑經(jīng)驗(yàn)直觀評(píng)估貸款風(fēng)險(xiǎn)程度。直覺(jué)判斷法通過(guò)統(tǒng)計(jì)模型預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生概率及損失。概率分布法風(fēng)險(xiǎn)防范措施01嚴(yán)格審核資質(zhì)對(duì)借款人信用、收入嚴(yán)格審核，降低違約風(fēng)險(xiǎn)。02完善合同條款明確雙方權(quán)責(zé)，設(shè)定違約條款，保障銀行權(quán)益。03加強(qiáng)貸后管理定期跟蹤借款人還款情況，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理風(fēng)險(xiǎn)。按揭貸款合同解讀05合同主要條款明確貸款總額及還款期限。貸款金額期限01規(guī)定利率類型及調(diào)整機(jī)制。利率調(diào)整方式02闡述違約情形及相應(yīng)責(zé)任。違約責(zé)任說(shuō)明03權(quán)利與義務(wù)說(shuō)明01借款人權(quán)利了解利率政策，享受合同約定的貸款服務(wù)。02借款人義務(wù)按時(shí)還款，配合銀行進(jìn)行貸款管理，提供必要資料。違約責(zé)任規(guī)定未按時(shí)辦理按揭，需承擔(dān)違約金及損失。賣方違約，買方可要求賠償或解除合同。逾期辦理責(zé)任賣方違約處理按揭貸款案例分析06成功案例分享介紹一案例，客戶因資料齊全，享受快速審批，短時(shí)間內(nèi)成功購(gòu)房?？焖賹徟鞒谭窒硪话咐?，客戶通過(guò)精準(zhǔn)比較，選擇低利率貸款方案，節(jié)省大量利息支出。低利率貸款失敗案例剖析因借款人征信記錄不良，銀行拒絕貸款申請(qǐng)，強(qiáng)調(diào)征信重要性。征信不良被拒借款人收入證明不足以支撐貸款額度，導(dǎo)致貸款失敗，提醒資料齊全。收入證明不足案例教訓(xùn)總結(jié)01審核不嚴(yán)教訓(xùn)案例顯示，審核不嚴(yán)易導(dǎo)