前言1.1課程的研究對象與任務(wù)1.1.1課程的性質(zhì)和內(nèi)容性質(zhì)：《建筑工程計(jì)量與計(jì)價(jià)》是一門管理類課程，它主要研究建筑產(chǎn)品在生產(chǎn)和消耗之間合理的定量關(guān)系。建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門。建筑業(yè)從事的對象就是建筑產(chǎn)品。消耗資源：一定數(shù)量的人工、材料、機(jī)械。合理的定量關(guān)系：用最少投入產(chǎn)出質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品。11.1課程的研究對象與任務(wù)內(nèi)容：研究生產(chǎn)一定計(jì)量單位的建筑產(chǎn)品所需要的人工、材料、機(jī)械的數(shù)量，并由此來確定該建筑產(chǎn)品價(jià)格就是本課程的主要內(nèi)容。1.1.2課程的研究對象

本課程的研究內(nèi)容是通過定額和工程造價(jià)這兩個對象來表達(dá)的。

對象一：定額——即規(guī)定的額度，在建筑工程中是指在正常的施工條件下，生產(chǎn)一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需消耗的人工、材料和機(jī)械臺班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。21.1課程的研究對象與任務(wù)1.1.2課程的研究對象對象一：定額——[定額示例]【例】砌筑10m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的定額消耗量。由2008建筑工程定額：定額編號：A2－31項(xiàng)目名稱：10m3M5混合砂漿1磚混水磚墻人工消耗指標(biāo)：普工：工日；技工：工日材料消耗指標(biāo)：M5混合砂漿：3標(biāo)準(zhǔn)磚：千塊水：3機(jī)械消耗指標(biāo)：灰漿攪拌機(jī)：臺班。兩個概念：工日：是人工工作時間的單位，一個工日是指一個工人工作一天的時間，即8h；臺班：是機(jī)械工作時間的單位，一個臺班是指一臺機(jī)械工作一個班次的時間，即8h。31.1課程的研究對象與任務(wù)課程的研究對象對象二：工程造價(jià)——即建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格，它是以定額消耗量為基準(zhǔn)，用貨幣這種指標(biāo)形式，來確定完成一定計(jì)量單位質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品所需的費(fèi)用。

建筑產(chǎn)品的計(jì)劃價(jià)格就是建筑產(chǎn)品價(jià)值的貨幣表現(xiàn)。研究建筑產(chǎn)品的價(jià)格組成因素和計(jì)算方法就是預(yù)算的主要內(nèi)容。41.1課程的研究對象與任務(wù)課程的研究對象對象二：工程造價(jià)——[計(jì)算示例]【例】砌筑250m3質(zhì)量合格的M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格由2008建筑工程定額：定額編號：A2－31工程項(xiàng)目：250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻一定計(jì)量單位（10m3）建筑產(chǎn)品的價(jià)格——定額基價(jià)：元/10m3250m3M5混合砂漿1磚混水磚墻的預(yù)算價(jià)格：51.1課程的研究對象與任務(wù)課程的任務(wù)

學(xué)習(xí)任務(wù)正確地應(yīng)用定額合理地確定工程造價(jià)熟練地計(jì)算工程量定額直接套用定額換算定額補(bǔ)充建筑工程計(jì)價(jià)方法建筑產(chǎn)品預(yù)算價(jià)格組成建筑工程裝飾工程6工程造價(jià)入門單元一工程造價(jià)基礎(chǔ)知識單元二建筑工程定額7能力訓(xùn)練【訓(xùn)練項(xiàng)目】每個小組課外收集不同工程案例，結(jié)合理論知識，認(rèn)識和熟悉：基本建設(shè)程序、工程造價(jià)的分類、兩者的一一對應(yīng)關(guān)系?！居?xùn)練任務(wù)】1、繪出基本建設(shè)程序與工程造價(jià)的對應(yīng)關(guān)系圖并得出結(jié)論；2、劃分工程造價(jià)文件種類；3、分析工程造價(jià)案例費(fèi)用組成；4、小組討論、比較各工程造價(jià)案例區(qū)別（類型、階段、內(nèi)容、費(fèi)用、依據(jù)、方法、作用等）能力訓(xùn)練8工程造價(jià)入門單元一工程造價(jià)基礎(chǔ)知識一、工程造價(jià)概念二、工程造價(jià)計(jì)價(jià)特點(diǎn)三、建設(shè)項(xiàng)目劃分四、基本建設(shè)費(fèi)用組成五、工程造價(jià)計(jì)價(jià)方法9

第一種含義:是指進(jìn)行工程建設(shè)預(yù)計(jì)或?qū)嶋H全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。從投資者----業(yè)主角度：全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用10第二種含義:是工程價(jià)格，即建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在建筑市場交易活動中所形成的建筑安裝工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。從承包商角度：工程承發(fā)包價(jià)格本課程所講的工程造價(jià)是第二種含義的造價(jià)。11

計(jì)價(jià)的單件性計(jì)價(jià)的多次性造價(jià)的組合性方法的多樣性依據(jù)的復(fù)雜性12基本建設(shè)程序是指基本建設(shè)的整個過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究編制設(shè)計(jì)任務(wù)書編制設(shè)計(jì)文件工程招投標(biāo)簽訂合同進(jìn)行施工準(zhǔn)備全面施工生產(chǎn)準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收交付使用工程項(xiàng)目的后評價(jià)擬建項(xiàng)目的必要性|條件的可行性|獲利的可能性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證|投資決策|判斷項(xiàng)目可行與否確定建設(shè)規(guī)模|內(nèi)容|標(biāo)準(zhǔn)|生產(chǎn)工藝|工期|總投資[小型項(xiàng)目]初步設(shè)計(jì)|施工圖設(shè)計(jì)[大型項(xiàng)目]另加技術(shù)設(shè)計(jì)階段項(xiàng)目投產(chǎn)后進(jìn)行的總結(jié)性評價(jià)13議書和可行性研究階段概算造價(jià)結(jié)算價(jià)合同價(jià)施工圖預(yù)算修正概算造價(jià)5.招投標(biāo)階段投資估算竣工決算14建筑工程預(yù)算按建設(shè)項(xiàng)目所處的建設(shè)階段分：設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算三類。

設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算定額技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用控制工程投資15建筑工程預(yù)算施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額擬建工程的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)施工準(zhǔn)備工程開工前施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料市場價(jià)格費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前對外確定工程造價(jià)企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理|核算工程成本16竣工結(jié)算與竣工決算竣工結(jié)算是施工企業(yè)所承包的工程按照建設(shè)工程施工合同所規(guī)定的施工內(nèi)容全部完工交付使用后,向發(fā)包單位辦理工程竣工后工程價(jià)款結(jié)算的文件.

竣工決算是指所有建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位按照國家有關(guān)規(guī)定在新建、改建和擴(kuò)建工程建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收階段編制的竣工決算報(bào)告。17竣工決算竣工決算是建設(shè)工程從籌建到竣工投產(chǎn)全過程中發(fā)生的所有實(shí)際支出，包括設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和其他費(fèi)用等?？⒐Q算由竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表、竣工財(cái)務(wù)決算說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析四部分組成。18竣工結(jié)算與竣工決算19三、建設(shè)項(xiàng)目的劃分建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程單位工程分部工程分項(xiàng)工程是指按照一個總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，行政上有獨(dú)立的法人組織形式的建設(shè)單位。（正在建設(shè)的）又稱為工程項(xiàng)目。指一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，竣工后可獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程是單項(xiàng)工程的組成部分。指具有獨(dú)立設(shè)計(jì)文件，可以獨(dú)立組織施工，但竣工后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。指在一個單位工程中，按照工程部位、工種以及使用的材料進(jìn)一步劃分的工程。指在一個分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和規(guī)格對分部工程進(jìn)一步劃分的工程。一所學(xué)校或工廠教學(xué)樓、學(xué)生宿舍土建|給排水|電器照明基礎(chǔ)|磚石|混凝土[磚石]磚基礎(chǔ)|清水墻|混水墻20工程造價(jià)組合

分項(xiàng)工程是建設(shè)項(xiàng)目劃分的最小單位，建筑工程預(yù)算的編制、工程造價(jià)的確定就是從最小的分項(xiàng)工程開始，由小到大逐步匯總而完成的。單位工程造價(jià)單項(xiàng)工程綜合造價(jià)建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià)21建筑工程預(yù)算編制程序及依據(jù)資料準(zhǔn)備技術(shù)準(zhǔn)備施工圖熟悉施工圖預(yù)算定額費(fèi)用定額標(biāo)準(zhǔn)圖集材料市場價(jià)熟悉施工組織設(shè)計(jì)參加招標(biāo)答疑現(xiàn)場踏勘分部分項(xiàng)工程費(fèi)人工工日數(shù)各種材料消耗量機(jī)械臺班數(shù)人材機(jī)價(jià)差措施項(xiàng)目費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)、稅金準(zhǔn)備工作計(jì)算分部分項(xiàng)工程量套預(yù)算定額單價(jià)工料分析計(jì)算工程造價(jià)預(yù)算審核編寫說明填寫封面22規(guī)費(fèi)、稅金勘察設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)單位管理費(fèi)其他項(xiàng)目費(fèi)……工程監(jiān)理費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)分部分項(xiàng)工程費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成基本建設(shè)項(xiàng)目總費(fèi)用建筑安裝工程費(fèi)用工程建設(shè)其他費(fèi)用設(shè)備工器具購置費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期間貸款利息土地使用費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)23

建設(shè)項(xiàng)目投資含固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資兩部分。

建設(shè)項(xiàng)目總投資中的固定資產(chǎn)投資與建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)在量上相等。我國現(xiàn)行工程造價(jià)的構(gòu)成主要由設(shè)備及工具器具購置費(fèi)用、建筑安裝工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等構(gòu)成。

四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成24（重點(diǎn)）1.由設(shè)備購置費(fèi)，工具與器具購置費(fèi)與生產(chǎn)家具購置費(fèi)組成。設(shè)備的特征是達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，而工器具和生產(chǎn)家具是沒有達(dá)到固定資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)。

四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn):（1）使用期限在一年以上；

（2）勞動資料的單位價(jià)值在限額以上。

限額:小型國營企業(yè)在1000元以上；中型企業(yè)在1500元以上；大型企業(yè)在2000元以上。

25

（重點(diǎn)）

設(shè)備購置費(fèi)=設(shè)備原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)=設(shè)備購置費(fèi)*定額費(fèi)率㈠國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)一般是指設(shè)備制造廠的交貨價(jià)，即出廠價(jià)或訂貨合同價(jià)。

1、國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)有兩種，即帶有備件的原價(jià)和不帶有備件的原價(jià)。在計(jì)算時，一般采用帶有備件的出廠價(jià)確定原價(jià)。

2、國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)?？刹捎贸杀居?jì)算估價(jià)法，系列設(shè)備插入估價(jià)法，分部組合估價(jià)法，定額估價(jià)法等計(jì)算。但無論采用哪種方法都應(yīng)該使非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備計(jì)價(jià)接近實(shí)際出廠價(jià)。四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成26

㈡進(jìn)口設(shè)備的費(fèi)用的確定

內(nèi)陸交貨類是指賣方在出口國內(nèi)陸交貨，是對賣方最有利的交貨方式。因?yàn)樗娘L(fēng)險(xiǎn)到交貨為止。

目的地交貨類是指賣方在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，是對買方最有利的交貨方式。因?yàn)檫@樣買方的風(fēng)險(xiǎn)最小。

裝運(yùn)港交貨類是我國進(jìn)口設(shè)備最常見的一種交貨方式，是指賣方在出口國裝運(yùn)港交貨，是雙方風(fēng)險(xiǎn)得到合理分擔(dān)的交貨方式，所以裝運(yùn)港船上交貨價(jià)是我國進(jìn)口設(shè)備采用最多的一種貨價(jià)，也叫FOB價(jià)格。四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成27

㈢進(jìn)口設(shè)備原價(jià)的構(gòu)成及計(jì)算指進(jìn)口設(shè)備的抵岸價(jià),即抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅為止形成的價(jià)格。進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)=貨價(jià)FOB+國外運(yùn)費(fèi)+運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)(到岸價(jià)格CIF）+關(guān)稅+消費(fèi)稅+增值稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+車輛購置稅

四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成28

1.建筑工程費(fèi)用包括各類房屋建筑工程和列入房屋建筑工程預(yù)算的設(shè)備及其裝飾，油飾工程的費(fèi)用，以及各種管道，電力，電信和電纜導(dǎo)線敷設(shè)工程的費(fèi)用。2.安裝工程費(fèi)用包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備的裝配費(fèi)用，還包括對單臺設(shè)備進(jìn)行單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，對系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運(yùn)轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費(fèi)。3.建筑安裝工程費(fèi)用由分部分項(xiàng)工程費(fèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)，其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成。四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成29（一）

分部分項(xiàng)工程費(fèi)

：包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、施工管理費(fèi)和利潤。（二）

措施項(xiàng)目費(fèi)：包括總價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)和單價(jià)措施項(xiàng)目費(fèi)。（三）

其他項(xiàng)目費(fèi)：包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工和總承包服務(wù)費(fèi)。（四）規(guī)費(fèi)：包括社會保險(xiǎn)費(fèi)、住房公積金和工程排污費(fèi)。（五）稅金

1.營業(yè)稅=營業(yè)額（含稅的）*3%

2.城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅=應(yīng)納營業(yè)稅額*適用稅率（企業(yè)在市區(qū)：7%，企業(yè)在市鎮(zhèn)：5%，企業(yè)在農(nóng)村：1%）

3.教育費(fèi)附加=應(yīng)納營業(yè)稅額*3%四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成30三．工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成

1.土地使用費(fèi)：得到土地使用權(quán)的方式有兩種，一種是國家無償劃撥，一種是出讓和轉(zhuǎn)讓。對于無償劃撥我們要交納土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)。①土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)是指項(xiàng)目通過無償劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。②土地使用權(quán)出讓金是一種有償出讓方式的價(jià)格，指項(xiàng)目通過土地使用權(quán)有償出讓的方式，來取得有限期的土地使用權(quán)所支付的費(fèi)用。四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成31

①建設(shè)單位管理費(fèi)包括建設(shè)單位開辦費(fèi)與建設(shè)單位經(jīng)費(fèi)。②勘察設(shè)計(jì)費(fèi)包括概預(yù)算的編制費(fèi)用③研究試驗(yàn)費(fèi)是為建設(shè)項(xiàng)目提供和驗(yàn)證設(shè)計(jì)參數(shù)，數(shù)據(jù)，資料等進(jìn)行試驗(yàn)及驗(yàn)證的費(fèi)用④建設(shè)單位臨時設(shè)施費(fèi)是建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)，維修，攤銷費(fèi)用或租賃費(fèi)用⑤工程監(jiān)理費(fèi)一般按所監(jiān)理工程概算或預(yù)算的百分比計(jì)算⑥工程保險(xiǎn)費(fèi)包括建筑工程一切險(xiǎn)和安裝工程一切險(xiǎn)四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成32⑦引進(jìn)技術(shù)和進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用包括出國人員費(fèi)用，國外工程技術(shù)人員來華費(fèi)用，技術(shù)引進(jìn)費(fèi)，分期或延期付款利息，擔(dān)保費(fèi)，進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)。⑧工程承包費(fèi)是對工程建設(shè)項(xiàng)目從開始建設(shè)至竣工投產(chǎn)全過程的總承包所需的管理費(fèi)用四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成33

①聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)是整個車間的負(fù)荷或無負(fù)荷的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)發(fā)生的費(fèi)用的支出大于試運(yùn)轉(zhuǎn)收入的虧損部分計(jì)入其他費(fèi)用，不包括應(yīng)由設(shè)備安裝費(fèi)用項(xiàng)下開支的單臺設(shè)備調(diào)試費(fèi)及試車費(fèi)用。②生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)③辦公和生活家具購置費(fèi)四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成34五.預(yù)備費(fèi)

主要是指對風(fēng)險(xiǎn)抵御的一種費(fèi)用。四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成35361．基本預(yù)備費(fèi)及其使用范圍基本預(yù)備費(fèi)是指在項(xiàng)目實(shí)施中可能發(fā)生難以預(yù)料的的支出、需要預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用，又稱為不可預(yù)見費(fèi)。主要用于由于設(shè)計(jì)變更、工程洽商、材料代換、地基處理或隱蔽工程、為預(yù)防自然災(zāi)害而采取的措施費(fèi)用?；绢A(yù)備費(fèi)=（設(shè)備及工器具購置費(fèi)+建筑安裝工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用）×基本預(yù)備費(fèi)率2．漲價(jià)預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)是指建設(shè)工程在建設(shè)期內(nèi)由于價(jià)格變化引起投資增加，需要事先預(yù)先預(yù)留的費(fèi)用。主要用于人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、設(shè)備的價(jià)差，由于國家的政策變化導(dǎo)致的費(fèi)用增加。PC＝∑It[(1+f)t-1]式中，PC—漲價(jià)預(yù)備費(fèi)It——第t年的建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購置費(fèi)之和n————建設(shè)期f—建設(shè)期價(jià)格上漲指數(shù)四、基本建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用組成37[例4—1]某項(xiàng)目的靜態(tài)投資為250000萬元，按本項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，項(xiàng)目建設(shè)期為5年，5年的投資分年度使用比例為第一年10％，第二年20％，第三年30％，第四年30％，第五年10％，建設(shè)期內(nèi)年平均價(jià)格變動率為6％，試估計(jì)該項(xiàng)目建設(shè)期的漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。[解答]：第一年投資計(jì)劃用款額：I1=250000×10％=25000(萬元)第一年漲價(jià)預(yù)備費(fèi)：PC1=I1[(1+f)-1)=25000×[(1+6％)-1)=1500(萬元)