2025年資產(chǎn)評估師考試備考策略及模擬題訓練計劃一、單選題（共20題，每題1分）1.資產(chǎn)評估的基本方法不包括以下哪一項？A.收益法B.成本法C.市場法D.趨勢法2.在資產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于評估假設(shè)？A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.現(xiàn)狀利用假設(shè)D.評估假設(shè)3.以下哪項不是影響資產(chǎn)評估價值的因素？A.資產(chǎn)的市場供需B.資產(chǎn)的物理狀況C.資產(chǎn)的賬面價值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟環(huán)境4.在收益法中，折現(xiàn)率的確定通常不考慮以下哪項因素？A.無風險利率B.行業(yè)風險C.運營風險D.資產(chǎn)的市場價值5.資產(chǎn)評估報告的編制中，以下哪項內(nèi)容不屬于評估結(jié)論部分？A.評估方法的選擇B.評估值的確定C.評估假設(shè)的說明D.評估基準日的確定6.在市場法中，選擇可比交易時，以下哪項因素通常不予考慮？A.交易日期B.交易價格C.資產(chǎn)狀況D.評估基準日7.資產(chǎn)評估中的成本法主要適用于以下哪種資產(chǎn)？A.房地產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.流動資產(chǎn)D.金融資產(chǎn)8.在資產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于評估參數(shù)？A.折現(xiàn)率B.資產(chǎn)凈值C.資產(chǎn)殘值D.資產(chǎn)增長率9.資產(chǎn)評估中的盡職調(diào)查主要包括以下哪項內(nèi)容？A.資產(chǎn)的物理狀況B.資產(chǎn)的財務(wù)狀況C.資產(chǎn)的法律法規(guī)狀況D.資產(chǎn)的市場狀況10.在資產(chǎn)評估報告中，以下哪項內(nèi)容不屬于附件部分？A.評估基準日的財務(wù)報表B.評估方法的計算過程C.評估假設(shè)的說明D.評估人員的資格證書11.資產(chǎn)評估中的評估基準日通常是指以下哪一天？A.評估報告提交日B.資產(chǎn)交易完成日C.資產(chǎn)評估開始日D.資產(chǎn)價值實現(xiàn)日12.在資產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于評估對象的范圍？A.單項資產(chǎn)B.企業(yè)整體資產(chǎn)C.資產(chǎn)組合D.資產(chǎn)負債表13.資產(chǎn)評估中的評估目的不包括以下哪一項？A.資產(chǎn)交易B.企業(yè)改制C.財務(wù)報告D.資產(chǎn)納稅14.在資產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于評估假設(shè)的類型？A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.現(xiàn)狀利用假設(shè)D.趨勢假設(shè)15.資產(chǎn)評估中的評估值通常是指以下哪種價值？A.重置成本B.清算價值C.公允價值D.市場價值16.在資產(chǎn)評估中，以下哪項因素通常不影響評估結(jié)果？A.評估方法的選擇B.評估參數(shù)的確定C.評估假設(shè)的合理性D.評估基準日的選擇17.資產(chǎn)評估中的盡職調(diào)查主要包括以下哪項內(nèi)容？A.資產(chǎn)的物理狀況B.資產(chǎn)的財務(wù)狀況C.資產(chǎn)的法律法規(guī)狀況D.資產(chǎn)的市場狀況18.在資產(chǎn)評估報告中，以下哪項內(nèi)容不屬于附件部分？A.評估基準日的財務(wù)報表B.評估方法的計算過程C.評估假設(shè)的說明D.評估人員的資格證書19.資產(chǎn)評估中的評估基準日通常是指以下哪一天？A.評估報告提交日B.資產(chǎn)交易完成日C.資產(chǎn)評估開始日D.資產(chǎn)價值實現(xiàn)日20.在資產(chǎn)評估中，以下哪項不屬于評估對象的范圍？A.單項資產(chǎn)B.企業(yè)整體資產(chǎn)C.資產(chǎn)組合D.資產(chǎn)負債表二、多選題（共15題，每題2分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括哪些？A.收益法B.成本法C.市場法D.趨勢法2.在資產(chǎn)評估中，以下哪些屬于評估假設(shè)？A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.現(xiàn)狀利用假設(shè)D.評估假設(shè)3.以下哪些因素會影響資產(chǎn)評估價值？A.資產(chǎn)的市場供需B.資產(chǎn)的物理狀況C.資產(chǎn)的賬面價值D.資產(chǎn)的經(jīng)濟環(huán)境4.在收益法中，折現(xiàn)率的確定通?？紤]哪些因素？A.無風險利率B.行業(yè)風險C.運營風險D.資產(chǎn)的市場價值5.資產(chǎn)評估報告的編制中，以下哪些內(nèi)容屬于評估結(jié)論部分？A.評估方法的選擇B.評估值的確定C.評估假設(shè)的說明D.評估基準日的確定6.在市場法中，選擇可比交易時，以下哪些因素通常予以考慮？A.交易日期B.交易價格C.資產(chǎn)狀況D.評估基準日7.資產(chǎn)評估中的成本法主要適用于哪些資產(chǎn)？A.房地產(chǎn)B.無形資產(chǎn)C.流動資產(chǎn)D.金融資產(chǎn)8.在資產(chǎn)評估中，以下哪些屬于評估參數(shù)？A.折現(xiàn)率B.資產(chǎn)凈值C.資產(chǎn)殘值D.資產(chǎn)增長率9.資產(chǎn)評估中的盡職調(diào)查主要包括哪些內(nèi)容？A.資產(chǎn)的物理狀況B.資產(chǎn)的財務(wù)狀況C.資產(chǎn)的法律法規(guī)狀況D.資產(chǎn)的市場狀況10.在資產(chǎn)評估報告中，以下哪些內(nèi)容屬于附件部分？A.評估基準日的財務(wù)報表B.評估方法的計算過程C.評估假設(shè)的說明D.評估人員的資格證書11.資產(chǎn)評估中的評估基準日通常是指哪些日期？A.評估報告提交日B.資產(chǎn)交易完成日C.資產(chǎn)評估開始日D.資產(chǎn)價值實現(xiàn)日12.在資產(chǎn)評估中，以下哪些屬于評估對象的范圍？A.單項資產(chǎn)B.企業(yè)整體資產(chǎn)C.資產(chǎn)組合D.資產(chǎn)負債表13.資產(chǎn)評估中的評估目的包括哪些？A.資產(chǎn)交易B.企業(yè)改制C.財務(wù)報告D.資產(chǎn)納稅14.在資產(chǎn)評估中，以下哪些屬于評估假設(shè)的類型？A.交易假設(shè)B.公開市場假設(shè)C.現(xiàn)狀利用假設(shè)D.趨勢假設(shè)15.資產(chǎn)評估中的評估值通常是指哪些價值？A.重置成本B.清算價值C.公允價值D.市場價值三、判斷題（共20題，每題1分）1.資產(chǎn)評估的基本方法包括收益法、成本法和市場法。2.在資產(chǎn)評估中，評估假設(shè)是評估師根據(jù)評估目的和評估對象作出的假設(shè)。3.資產(chǎn)評估中的評估參數(shù)是評估師根據(jù)評估對象和評估方法確定的參數(shù)。4.資產(chǎn)評估中的盡職調(diào)查是為了了解評估對象的全面情況。5.資產(chǎn)評估報告的編制中，評估結(jié)論部分包括評估方法的選擇和評估值的確定。6.在市場法中，選擇可比交易時，交易日期和交易價格是重要的考慮因素。7.資產(chǎn)評估中的成本法主要適用于房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)。8.在資產(chǎn)評估中，折現(xiàn)率的確定通?？紤]無風險利率、行業(yè)風險和運營風險。9.資產(chǎn)評估中的評估基準日通常是指評估報告提交日。10.在資產(chǎn)評估中，評估對象的范圍包括單項資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)和資產(chǎn)組合。11.資產(chǎn)評估中的評估目的包括資產(chǎn)交易、企業(yè)改制和財務(wù)報告。12.在資產(chǎn)評估中，評估假設(shè)的類型包括交易假設(shè)、公開市場假設(shè)和現(xiàn)狀利用假設(shè)。13.資產(chǎn)評估中的評估值通常是指公允價值。14.資產(chǎn)評估中的盡職調(diào)查是為了了解評估對象的全面情況。15.資產(chǎn)評估報告的編制中，評估結(jié)論部分包括評估方法的選擇和評估值的確定。16.在市場法中，選擇可比交易時，交易日期和交易價格是重要的考慮因素。17.資產(chǎn)評估中的成本法主要適用于房地產(chǎn)和無形資產(chǎn)。18.在資產(chǎn)評估中，折現(xiàn)率的確定通?？紤]無風險利率、行業(yè)風險和運營風險。19.資產(chǎn)評估中的評估基準日通常是指評估報告提交日。20.在資產(chǎn)評估中，評估對象的范圍包括單項資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)和資產(chǎn)組合。四、簡答題（共5題，每題5分）1.簡述資產(chǎn)評估的基本方法及其適用范圍。2.簡述資產(chǎn)評估中的盡職調(diào)查主要包括哪些內(nèi)容。3.簡述資產(chǎn)評估報告的編制中，評估結(jié)論部分主要包括哪些內(nèi)容。4.簡述資產(chǎn)評估中的評估基準日的確定方法。5.簡述資產(chǎn)評估中的評估假設(shè)的類型及其作用。五、計算題（共5題，每題10分）1.某企業(yè)預(yù)計未來五年每年的收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，折現(xiàn)率為10%。請計算該企業(yè)的收益現(xiàn)值。2.某房地產(chǎn)的重置成本為500萬元，成新率為70%。請計算該房地產(chǎn)的評估值。3.某可比交易的價格為800萬元，交易日期為評估基準日前一年，通貨膨脹率為3%。請計算該可比交易的調(diào)整后的價格。4.某企業(yè)預(yù)計未來五年每年的收益分別為100萬元、120萬元、140萬元、160萬元和180萬元，折現(xiàn)率為10%。請計算該企業(yè)的收益現(xiàn)值。5.某房地產(chǎn)的重置成本為500萬元，成新率為70%。請計算該房地產(chǎn)的評估值。答案單選題答案1.D2.D3.C4.D5.A6.D7.A8.B9.C10.B11.A12.D13.D14.D15.C16.D17.C18.B19.A20.D多選題答案1.A,B,C2.A,B,C3.A,B,C,D4.A,B,C5.B,C,D6.A,B,C7.A,C8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,D11.A,B,C12.A,B,C13.A,B,C,D14.A,B,C,D15.B,C,D判斷題答案1.√2.√3.√4.√5.√6.√7.×8.√9.×10.√11.√12.√13.√14.√15.√16.√17.×18.√19.×20.√簡答題答案1.資產(chǎn)評估的基本方法包括收益法、成本法和市場法。收益法適用于能夠產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流的資產(chǎn)，成本法適用于新近購置或重置的資產(chǎn)，市場法適用于有活躍市場的資產(chǎn)。2.盡職調(diào)查主要包括資產(chǎn)的物理狀況、財務(wù)狀況、法律法規(guī)狀況和市場狀況。3.評估結(jié)論部分主要包括評估方法的選擇、評估值的確定和評估假設(shè)的說明。4.評估基準日的確定方法通常是根據(jù)評估目的和評估對象的實際情況來確定。5.評估假設(shè)的類型包括交易假設(shè)、公開市場假設(shè)和現(xiàn)狀利用假設(shè)，它們的作用是為評估提供基礎(chǔ)和前提。計算題答案1.收益現(xiàn)值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5=100/1.1+120/1.21+140/1.331+160/1.4641+180/1.61051=90.91+99.17+105.18+109.28+111.57=516.91萬元2.評估值=500×70%=350萬元3.調(diào)整后的價格=800/(1+3%)=777.22萬元4.收益現(xiàn)值=100/(1+10%)+120/(1+10%)^2+140/(1+10%)^3+160/(1+10%)^4+180/(1+10%)^5=100/1.1+120/1.21+140/1.331+160/1.4641+180/1.61051=90.91+99.17+105.18+109.28+111.57=516.91萬元5.評估值=500×70%=350萬元#2025年資產(chǎn)評估師考試備考策略及模擬題訓練計劃備考策略1.理解考試大綱：仔細研讀考試大綱，明確各科目的重點和難點，合理分配復(fù)習時間。資產(chǎn)評估師考試涉及《資產(chǎn)評估法》《資產(chǎn)評估實務(wù)》《經(jīng)濟法》《財務(wù)會計》《成本管理》《稅法》等科目，需全面掌握。2.系統(tǒng)學習：建議采用教材+輔導(dǎo)資料+網(wǎng)絡(luò)課程的方式，系統(tǒng)學習。教材是基礎(chǔ)，輔導(dǎo)資料能幫你快速抓住重點，網(wǎng)絡(luò)課程可以幫你解決難點。3.分階段復(fù)習：將備考分為三個階段：-基礎(chǔ)階段：通讀教材，構(gòu)建知識框架。-強化階段：重點突破難點，做歷年真題。-沖刺階段：模擬考試，查漏補缺。4.注重實踐：資產(chǎn)評估師考試不僅考察理論知識，還考察實