拆遷方案討論協(xié)議編號：__________

甲方：XXX房地產開發(fā)有限公司

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

乙方：XX社區(qū)居民委員會

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號

鑒于甲方擬在XX市XX區(qū)進行房地產開發(fā)項目，需要對XX社區(qū)居民委員會負責的XX社區(qū)進行拆遷，為保障雙方合法權益，明確雙方責任和義務，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方在XX社區(qū)拆遷過程中的責任和義務，確保拆遷工作的順利進行，實現甲乙雙方利益的最大化。

二、合同背景：甲方擬在XX社區(qū)進行房地產開發(fā)項目，需對XX社區(qū)居民委員會負責的XX社區(qū)進行拆遷。為保障拆遷工作的順利進行，雙方經協(xié)商達成本協(xié)議。

雙方的責任和義務：

一、甲方責任和義務：

1.甲方應按照國家有關拆遷政策和規(guī)定，制定合理的拆遷方案，并經相關部門審批。

2.甲方應確保拆遷補償標準符合國家和地方的相關法律法規(guī)，保障被拆遷居民的基本生活。

3.甲方應按時足額支付拆遷補償費用，并按照協(xié)議約定的時間和方式向被拆遷居民支付。

4.甲方應負責拆遷現場的安全管理，確保施工過程中的人員和財產安全。

5.甲方應配合乙方做好拆遷居民的安置工作，提供必要的幫助和指導。

6.甲方應按照協(xié)議約定的時間完成拆遷工作，確保拆遷項目的順利進行。

二、乙方責任和義務：

1.乙方應積極配合甲方進行拆遷工作，提供拆遷范圍內的房屋、土地等相關資料。

2.乙方應協(xié)助甲方做好拆遷居民的溝通工作，及時反饋居民的意見和建議。

3.乙方應監(jiān)督甲方按照協(xié)議約定履行拆遷補償義務，確保被拆遷居民的合法權益得到保障。

4.乙方應配合甲方進行拆遷現場的巡查，確保拆遷工作的順利進行。

5.乙方應按照協(xié)議約定的時間完成拆遷居民的安置工作，協(xié)助甲方完成拆遷項目的后續(xù)工作。

6.乙方應確保拆遷過程中居民的生命財產安全，配合甲方做好安全事故的預防和處理。

雙方的權利：

一、甲方權利：

1.甲方有權要求乙方提供真實、準確的拆遷資料。

2.甲方有權要求乙方協(xié)助進行拆遷居民的溝通和安置工作。

3.甲方有權要求乙方配合完成拆遷項目的后續(xù)工作。

二、乙方權利：

1.乙方有權要求甲方按照協(xié)議約定履行拆遷補償義務。

2.乙方有權要求甲方提供必要的幫助和指導，協(xié)助完成拆遷居民的安置工作。

3.乙方有權要求甲方配合完成拆遷項目的后續(xù)工作。

合同金額與支付方式：

一、合同金額

本合同拆遷補償總額為人民幣______元整（大寫：______元整），包括但不限于房屋拆遷補償費、搬遷安置費、停產停業(yè)損失補償費、臨時安置補助費、其他補償費用等。

二、支付方式

1.首付款：甲方向乙方支付合同總額的20%作為首付款，乙方收到首付款后五個工作日內向被拆遷居民發(fā)放拆遷補償款和搬遷安置費。

2.階段性付款：拆遷工作每完成一定比例（如每完成10%），甲方應向乙方支付相應比例的款項，具體比例為拆遷完成比例乘以合同總額的80%。

3.結算付款：拆遷工作全部完成后，甲方應在收到乙方提交的最終結算報告及相關資料后的十個工作日內，支付剩余的款項。

4.額外費用：如因不可抗力或其他原因導致拆遷成本增加，超出合同約定金額的部分，經雙方協(xié)商一致后，由甲方承擔。

三、支付條件

1.甲方支付款項前，乙方應提供有效的收款憑證，包括但不限于收款收據、銀行進賬單等。

2.甲方支付款項后，乙方應出具相應的收據或收款證明，確認收到款項。

3.甲方支付款項時，應確保資金來源合法，不得違反國家有關金融管理的法律法規(guī)。

四、支付時間

1.首付款：自本合同生效之日起五個工作日內支付。

2.階段性付款：自拆遷工作每完成一定比例后的五個工作日內支付。

3.結算付款：自收到乙方提交的最終結算報告及相關資料后的十個工作日內支付。

五、違約責任

若甲方未按約定時間支付款項，應向乙方支付_____%的違約金；若乙方未按約定時間完成拆遷工作或提供相關資料，應向甲方支付_____%的違約金。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任

1.甲方違約責任：

a.若甲方未按合同約定支付款項，除支付違約金外，還應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失。

b.若甲方未按合同約定完成拆遷工作，導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的賠償責任。

c.若甲方違反合同約定，給乙方造成名譽損害，甲方應承擔相應的法律責任。

2.乙方違約責任：

a.若乙方未按合同約定提供相關資料或協(xié)助甲方完成拆遷工作，除支付違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接經濟損失。

b.若乙方違反合同約定，導致甲方遭受損失，乙方應承擔相應的賠償責任。

c.若乙方違反合同約定，給甲方造成名譽損害，乙方應承擔相應的法律責任。

二、違約金

1.甲方違約金：每次違約應支付合同總額的_____%作為違約金。

2.乙方違約金：每次違約應支付合同總額的_____%作為違約金。

三、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應首先通過友好協(xié)商解決爭議。協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

2.爭議解決地點：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

3.爭議解決法律：本合同的解釋、履行、違約責任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.爭議解決程序：雙方應嚴格按照法律規(guī)定，依法進行訴訟或仲裁，不得采取任何非法手段干擾對方正常的生產經營活動。

四、其他

1.如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應本著公平、公正、合理的原則，積極尋求解決方案。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。合同期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)履行本合同。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。在合同生效前，任何一方違反合同約定或法律法規(guī)的行為，均不影響本合同的生效。

二、有效期

本合同的有效期為______年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，經協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。

三、變更和終止條款

1.變更：本合同在履行過程中，如因不可抗力或其他原因需要變更，雙方應書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。

2.終止：

a.本合同因甲方原因提前終止，甲方應向乙方支付提前終止違約金，違約金為本合同總額的_____%。

b.本合同因乙方原因提前終止，乙方應向甲方支付提前終止違約金，違約金為本合同總額的_____%。

c.如因不可抗力導致本合同無法履行，雙方應相互理解，協(xié)商解決，本合同可予以終止。雙方應各自承擔因不可抗力造成的損失。

3.合同解除：任何一方違反合同約定，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。

四、通知與送達

1.除非另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送，并通過以下方式送達：

a.郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址。

b.傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼，并要求對方在收到傳真后確認接收。

c.電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱地址，并要求對方在收到后確認接收。

2.通知送達日期以實際收到日期為準。

五、爭議解決

本合同的爭議解決方式適用“違約與爭議解決機制”中的規(guī)定。

六、不可抗力

1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。

2.如發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協(xié)商解決合同履行問題。

七、其他

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，補充內容與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、拆遷方案

1.拆遷項目概述

2.拆遷范圍及對象

3.拆遷進度安排

4.拆遷補償標準及方式

5.拆遷安置方案

6.拆遷現場安全管理措施

二、相關法律法規(guī)及政策文件

1.國家關于拆遷的法律法規(guī)

2.地方政府關于拆遷的政策文件

3.相關行業(yè)標準和規(guī)范

三、甲方資質證明文件

1.公司營業(yè)執(zhí)照

2.項目立項批準文件

3.拆遷許可證

4.甲方相關資質證書

四、乙方資質證明文件

1.社區(qū)居民委員會證明文件

2.相關授權文件

3.乙方相關資質證書

五、房屋、土地權屬證明文件

1.被拆遷房屋所有權證

2.被拆遷土地使用證

3.其他相關權屬證明文件

六、拆遷補償協(xié)議

1.被拆遷居民與甲方簽訂的拆遷補償協(xié)議

2.被拆遷居民與乙方簽訂的安置協(xié)議

七、其他輔助材料

1.拆遷現場照片

2.拆遷過程中產生的各類合同、協(xié)議、函件等

3.其他雙方認為有必要作為附件的材料

附件內容為本合同或協(xié)議的重要組成部分，雙方應確保附件的完整性和準確性，并在履行合同過程中嚴格遵守附件內容。如有需要，雙方可協(xié)商增加或修改附件內容。

雙方簽字、蓋章及日期：

甲方（蓋章）