廠房租賃合同范本模板及注意事項廠房租賃涉及資產(chǎn)使用、經(jīng)營布局及法律風(fēng)險防控，一份嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的租賃合同是保障雙方權(quán)益的核心依據(jù)。以下結(jié)合實務(wù)經(jīng)驗，提供通用范本模板及關(guān)鍵注意事項，供企業(yè)及出租方參考。一、廠房租賃合同范本模板（通用版）合同編號：_________簽訂時間：_________簽訂地點：_________（一）合同當(dāng)事人信息出租方（甲方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：______地址：________________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________承租方（乙方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：______地址：________________________聯(lián)系人：________聯(lián)系電話：________（二）租賃物基本情況1.廠房位置：_________（詳細(xì)地址，含棟號、樓層、具體區(qū)域）。2.建筑面積：_________平方米（以實際測繪或產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)）。3.結(jié)構(gòu)與用途：廠房為______結(jié)構(gòu)（鋼混/鋼結(jié)構(gòu)/磚混等），乙方租賃后僅用于_________（明確行業(yè)類別，如生產(chǎn)制造、倉儲物流等，禁止違規(guī)用途）。4.附屬設(shè)施：包含_________（如電梯、消防設(shè)備、辦公區(qū)域、場地等，需列明現(xiàn)狀及歸屬）。（三）租賃期限1.租賃期自______年____月____日起至______年____月____日止，共計______年。2.續(xù)租約定：租賃期滿前____個月，乙方如需續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方；雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同，租金及條款另行約定。（四）租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為______元（大寫：_________），租賃期內(nèi)第____年起，租金每年遞增____%（或固定金額）。2.支付周期：按____（月/季/年）支付，乙方應(yīng)于每期開始前____日內(nèi)支付至甲方指定賬戶：開戶行：_________賬戶名：_________賬號：_________3.押金：乙方應(yīng)于合同簽訂后____日內(nèi)支付押金______元，租賃期滿且無違約、無欠費后，甲方無息退還。（五）雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約收取租金及押金，監(jiān)督乙方合規(guī)使用廠房。2.應(yīng)保證廠房產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押/查封糾紛，提供合法產(chǎn)權(quán)證明或授權(quán)文件。3.負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)的維修（乙方過錯導(dǎo)致的損壞除外），保障水、電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。乙方權(quán)利義務(wù)：1.有權(quán)按約使用廠房及附屬設(shè)施，自主開展合法經(jīng)營活動。2.應(yīng)愛護(hù)廠房及設(shè)施，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改造、轉(zhuǎn)租、分租或抵押。3.承擔(dān)租賃期內(nèi)的水電費、物業(yè)費、稅費（如房產(chǎn)稅由甲方承擔(dān)的需明確）及因生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生的其他費用。4.遵守環(huán)保、消防、安全生產(chǎn)等法律法規(guī)，自行辦理經(jīng)營所需的行政許可。（六）違約責(zé)任1.甲方逾期交付廠房或擅自解除合同的，應(yīng)退還乙方已付租金及押金，并按____%月利率支付違約金；給乙方造成損失的，另行賠償。2.乙方逾期支付租金的，每逾期一日按未付金額的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權(quán)解除合同，沒收押金并追償損失。3.乙方違規(guī)使用廠房（如改變用途、違法經(jīng)營）或擅自改造的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀、解除合同，并要求乙方賠償損失。（七）爭議解決本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______（仲裁委員會/有管轄權(quán)的人民法院）解決。（八）其他約定1.租賃期內(nèi)如遇政府征收、拆遷，乙方應(yīng)配合搬遷；拆遷補(bǔ)償中與乙方裝修、停產(chǎn)停業(yè)損失相關(guān)的部分歸乙方所有（需根據(jù)當(dāng)?shù)卣呒?xì)化）。2.合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________法定代表人簽字：_________法定代表人簽字：_________二、廠房租賃核心注意事項（一）簽約前：盡職調(diào)查是前提1.產(chǎn)權(quán)合法性核查：要求甲方提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證（或租賃備案證明），確認(rèn)產(chǎn)權(quán)人是否為甲方、是否存在抵押/查封、土地性質(zhì)是否為工業(yè)用地（避免商業(yè)/住宅用地違規(guī)生產(chǎn)）。2.場地現(xiàn)狀確認(rèn)：實地查看廠房結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施、環(huán)保審批情況（如涉及化工、粉塵類生產(chǎn)，需確認(rèn)是否通過環(huán)評），拍照/錄像留存現(xiàn)狀，作為合同附件。3.周邊規(guī)劃調(diào)查：查詢當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃，確認(rèn)廠房是否在拆遷、市政改造范圍內(nèi)，避免短期租賃后被迫搬遷。（二）合同條款：細(xì)節(jié)決定風(fēng)險邊界1.租金與支付的靈活性：明確租金遞增方式（按固定比例、CPI指數(shù)或協(xié)商價），避免模糊表述（如“隨行就市”易引發(fā)糾紛）。約定付款寬限期（如逾期5日免責(zé)），降低偶發(fā)資金周轉(zhuǎn)問題的違約風(fēng)險。2.裝修與改造的約定：明確乙方裝修的審批流程（是否需甲方或行政部門同意）、改造范圍（如承重結(jié)構(gòu)變動的禁止性條款）。約定租賃期滿后裝修的歸屬（無償歸甲方/乙方拆除恢復(fù)原狀/協(xié)商補(bǔ)償），避免糾紛。3.轉(zhuǎn)租與分租限制：如需轉(zhuǎn)租，明確甲方的同意條件（如不得轉(zhuǎn)租給競爭對手、需審核次承租人資質(zhì)）。禁止乙方擅自分租，避免廠房被分割后管理失控。（三）特殊場景：提前約定規(guī)避糾紛1.拆遷補(bǔ)償分配：明確拆遷時“裝修補(bǔ)償”“停產(chǎn)停業(yè)損失”“搬遷費”的歸屬，參考《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，結(jié)合地方細(xì)則約定（如上海、深圳等地對承租人補(bǔ)償有明確規(guī)定）。2.環(huán)保與消防責(zé)任：乙方應(yīng)承諾遵守環(huán)保法規(guī)，如因生產(chǎn)污染被處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)；甲方應(yīng)保證消防設(shè)施通過驗收，租賃期內(nèi)消防改造費用按責(zé)任劃分（如老化設(shè)施由甲方承擔(dān)，乙方新增需求自行承擔(dān)）。3.設(shè)備安裝與承重：如乙方需安裝大型設(shè)備，應(yīng)提前確認(rèn)廠房承重能力，甲方需提供結(jié)構(gòu)圖紙；因承重不足導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。（四）履約管理：證據(jù)留存與動態(tài)調(diào)整1.書面溝通留痕：租金支付憑證、維修通知、整改要求等均以書面（郵件、微信聊天記錄需保留原始載體）或短信形式發(fā)送，避免口頭約定無據(jù)可查。2.定期檢查與維護(hù)：乙方應(yīng)定期檢查廠房設(shè)施，發(fā)現(xiàn)隱患及時通知甲方維修；甲方拖延維修的，乙方可自行維修并憑票據(jù)向甲方追償（需提前約定）。3.合同變更與補(bǔ)充：如租賃期內(nèi)遇政策調(diào)整（如環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)升級）或經(jīng)營需求變化，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確條款變更內(nèi)容，避免單方違約。三、實務(wù)建議1.專業(yè)審核：租賃合同涉及法律、稅務(wù)、行業(yè)合規(guī)等多維度風(fēng)險，建議聘請律師或法務(wù)人員審核合同，尤其關(guān)注違約責(zé)任、爭議解決條款的公平性。2.備案登記：部分地區(qū)要求廠房租賃合同辦理備案（如深圳、廣州），備案后可對抗第三人，保障承租方權(quán)益（如防止甲方一房二租）。3.保險配置：乙方可投保財產(chǎn)險、責(zé)任險，降低火災(zāi)、設(shè)備損壞、生產(chǎn)事故等風(fēng)險；甲方可要求乙方提供保險憑證，轉(zhuǎn)移經(jīng)營風(fēng)險。通過規(guī)范合同條款與精細(xì)化