房屋租賃及物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議全面指南第一章合同雙方及房屋信息1.1合同編號(hào)_______1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（出租方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.2.2乙方（承租方）：姓名/名稱：____________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________1.3房屋基本信息1.3.1房屋地址：____________________1.3.2房屋面積：____________________平方米1.3.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________1.3.5房屋裝修狀況：____________________1.4房屋使用性質(zhì)1.4.1乙方租賃房屋的使用性質(zhì)為：____________________1.4.2乙方租賃房屋的用途為：____________________1.5租賃期限1.5.1本合同租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。1.5.2租賃期滿后，甲乙雙方均有權(quán)選擇續(xù)租，續(xù)租期限為______年。1.6租金及支付方式1.6.1本合同租金為每月人民幣_(tái)_____元，共計(jì)人民幣_(tái)_____元。1.6.2乙方應(yīng)在每月______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，具體賬戶信息開戶銀行：____________________賬號(hào)：____________________1.6.3如乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付______作為滯納金。第二章房屋交付與驗(yàn)收2.1房屋交付2.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期前將房屋交付給乙方。2.1.2甲方在交付房屋時(shí)應(yīng)保證房屋符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)、裝修狀況與合同約定一致；（2）房屋設(shè)施齊全，能正常使用；（3）房屋內(nèi)無他人居住。2.2房屋驗(yàn)收2.2.1乙方應(yīng)在房屋交付后的______個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。2.2.2乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)覺房屋存在與合同約定不符的情況，應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在______個(gè)工作日內(nèi)予以修復(fù)。第三章房屋維護(hù)與管理3.1房屋維修3.1.1在租賃期間，房屋的維修責(zé)任按以下方式承擔(dān)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）房屋非承重結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；（3）房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。3.2物業(yè)管理服務(wù)3.2.1乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，服從物業(yè)管理。3.2.2物業(yè)管理費(fèi)由乙方按照物業(yè)管理服務(wù)合同繳納。3.3房屋裝修3.3.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方申請(qǐng)，并遵守以下規(guī)定：（1）裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方同意；（2）裝修材料應(yīng)符合國家規(guī)定；（3）裝修期間，乙方應(yīng)保證裝修施工安全；（4）裝修完成后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀。第四章租金調(diào)整及違約責(zé)任4.1租金調(diào)整4.1.1租賃期間，如遇國家相關(guān)政策調(diào)整，租金可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。4.1.2租金調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。4.2違約責(zé)任4.2.1如乙方有下列行為之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金：（1）逾期支付租金；（2）擅自改變房屋用途；（3）擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋；（4）損壞房屋設(shè)施設(shè)備；（5）違反物業(yè)管理規(guī)定。第五章爭(zhēng)議解決及合同解除5.1爭(zhēng)議解決5.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。5.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。5.2合同解除5.2.1本合同解除條件（1）租賃期滿，甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。5.2.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。第六章物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及公共設(shè)施維護(hù)6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。6.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：（1）房屋公共區(qū)域的清潔、綠化、保安等服務(wù)費(fèi)用；（2）公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理費(fèi)用；（3）物業(yè)管理公司提供的其他增值服務(wù)費(fèi)用。6.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式由物業(yè)管理服務(wù)合同約定。6.2公共設(shè)施維護(hù)6.2.1甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修和保養(yǎng)，保證其正常使用。6.2.2公共設(shè)施的維修費(fèi)用按照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定承擔(dān)。6.2.3乙方在使用公共設(shè)施時(shí)應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，避免損壞或浪費(fèi)。第七章房屋保險(xiǎn)7.1甲方責(zé)任7.1.1甲方應(yīng)自房屋交付之日起，辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將乙方作為保險(xiǎn)受益人。7.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。7.2乙方責(zé)任7.2.1乙方應(yīng)自房屋交付之日起，辦理個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保證個(gè)人財(cái)產(chǎn)的安全。7.2.2乙方應(yīng)遵守保險(xiǎn)條款，不得有違規(guī)行為影響保險(xiǎn)公司的賠付。第八章房屋租賃登記8.1租賃登記8.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，到相關(guān)部門辦理房屋租賃登記手續(xù)。8.1.2辦理租賃登記手續(xù)所需的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。8.2登記證明8.2.1乙方應(yīng)妥善保管房屋租賃登記證明，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。8.2.2房屋租賃登記證明是租賃關(guān)系合法有效的證明文件。第九章裝修變更及驗(yàn)收9.1裝修變更9.1.1乙方如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)。9.1.2甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)乙方的裝修申請(qǐng)進(jìn)行審核，并作出書面答復(fù)。9.2裝修驗(yàn)收9.2.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.2甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房屋裝修進(jìn)行驗(yàn)收。9.2.3如甲方對(duì)裝修質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)有異議，乙方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改。第九章房屋使用限制9.1使用規(guī)范9.1.1乙方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）不得擅自改變房屋用途；（3）不得損害房屋及公共設(shè)施；（4）不得影響他人正常使用。9.2使用禁止9.2.1以下行為屬于禁止使用：（1）從事違法活動(dòng)；（2）存放易燃易爆物品；（3）飼養(yǎng)寵物（經(jīng)甲方同意除外）；（4）其他違反法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定的行為。第十章房屋交接及維修責(zé)任10.1房屋交接10.1.1租賃期滿或合同解除時(shí)，甲乙雙方應(yīng)進(jìn)行房屋交接。10.1.2房屋交接時(shí)應(yīng)進(jìn)行以下事項(xiàng)：（1）檢查房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備是否完好；（2）核對(duì)房屋面積；（3）確認(rèn)房屋內(nèi)部裝修狀況；（4）清理公共區(qū)域。10.2維修責(zé)任10.2.1租賃期間，房屋的維修責(zé)任按以下方式承擔(dān)：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重構(gòu)件的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)；（2）房屋非承重結(jié)構(gòu)的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)；（3）房屋內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，但乙方在使用過程中造成損壞的除外。第十一章房屋租賃登記及稅費(fèi)11.1登記義務(wù)11.1.1乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋租賃登記手續(xù)。11.1.2乙方未按約定辦理房屋租賃登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.2.1房屋租賃稅費(fèi)按照國家和地方的稅收政策執(zhí)行。11.2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)因房屋租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。11.2.3甲方提供的房屋相關(guān)稅費(fèi)證明文件，乙方應(yīng)予以核實(shí)。第十二章意外及保險(xiǎn)理賠12.1意外處理12.1.1在租賃期間，如發(fā)生意外，乙方應(yīng)立即通知甲方。12.1.2甲方和乙方應(yīng)積極配合，共同處理意外。12.2保險(xiǎn)理賠12.2.1甲方已為房屋辦理了相關(guān)保險(xiǎn)，并將乙方列為受益人。12.2.2在發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案，并配合保險(xiǎn)公司進(jìn)行理賠。12.2.3保險(xiǎn)理賠款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先用于修復(fù)房屋損壞部分。第十三章合同終止后的處理13.1房屋恢復(fù)13.1.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)。13.1.2乙方應(yīng)清理房屋內(nèi)所有物品，不得遺留垃圾或損壞房屋。13.2租金結(jié)算13.2.1合同終止后，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)與乙方進(jìn)行租