2025年學歷類自考專業(yè)(法律)民事訴訟法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(5套試卷)2025年學歷類自考專業(yè)(法律)民事訴訟法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇1)【題干1】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，因不動產(chǎn)糾紛引發(fā)的訴訟，應當由不動產(chǎn)所在地基層人民法院專屬管轄。以下哪項表述正確？【選項】A.任何法院均可管轄B.當事人協(xié)議管轄法院C.不動產(chǎn)所在地基層法院D.被告住所地法院【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民事訴訟法》第34條，因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地基層人民法院專屬管轄。選項C符合法律規(guī)定，其他選項均與專屬管轄原則相悖?！绢}干2】甲與乙就某房產(chǎn)買賣合同糾紛提起訴訟，訴訟時效期間為3年，若甲在權利消滅前未主張權利，訴訟時效將如何計算？【選項】A.自糾紛發(fā)生之日起計算B.自甲知道或應當知道權利受損之日起計算C.自乙拒絕履行義務之日起計算D.自訴訟程序終結(jié)之日起計算【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第188條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，自權利人知道或應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。本題中甲未主動主張權利，需從其知道或應當知道權利受損之日起算時效，故B正確?！绢}干3】下列哪種情形可能導致訴訟時效中斷？【選項】A.權利人向?qū)Ψ疆斒氯颂岢雎男幸驜.權利人向法院申請財產(chǎn)保全C.權利人接受對方當事人的債務履行D.訴訟時效期間屆滿后權利人放棄權利【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第188條明確，訴訟時效因權利人主張權利或義務人同意履行而中斷，從中斷時起訴訟時效期間重新計算。選項A符合法律規(guī)定，B（申請保全不中斷時效）、C（債務履行可能構(gòu)成時效中止或中斷需結(jié)合情形）、D（放棄權利不產(chǎn)生中斷效果）均不正確?！绢}干4】在房屋租賃合同糾紛中，若出租人未及時催告租客支付租金，租客的抗辯理由可能被法院如何處理？【選項】A.全部采納B.部分采納C.不予采納D.由租賃雙方重新協(xié)商【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第725條，租賃期間屆滿未續(xù)訂合同，出租人或者承租人應當根據(jù)租賃合同履行情況向?qū)Ψ街Ц墩加惺褂觅M；物業(yè)服務費、水費等費用由實際使用人承擔。未及時催告不構(gòu)成抗辯理由，法院應駁回租客抗辯，故C正確?！绢}干5】下列哪項不屬于民事訴訟中的證據(jù)類型？【選項】A.書證B.視聽資料C.電子數(shù)據(jù)D.證人證言【參考答案】D【詳細解析】《民事訴訟法》第63條規(guī)定證據(jù)包括書證、物證、視聽資料、電子數(shù)據(jù)、證人證言、當事人陳述、鑒定意見、勘驗筆錄。但證人證言需通過詢問證人取得，不屬于獨立證據(jù)類型，故D錯誤。【題干6】在房屋權屬爭議訴訟中，若雙方均未提供不動產(chǎn)權屬證書，法院應如何處理？【選項】A.按舉證責任分配原則審理B.推定主張權利一方為合法權利人C.依職權調(diào)查權屬證書D.撤銷案件【參考答案】C【詳細解析】《民事訴訟法》第67條賦予法院調(diào)查收集證據(jù)的權力，不動產(chǎn)權屬證書屬于法院依職權調(diào)取的范疇。若雙方均無法提供，法院應主動調(diào)取權屬登記資料作為裁判依據(jù)，故C正確。【題干7】根據(jù)《民事訴訟法》第122條，下列哪種案件不屬于基層人民法院管轄？【選項】A.房屋買賣合同糾紛B.不動產(chǎn)相鄰權糾紛C.專利糾紛D.房屋租賃合同糾紛【參考答案】C【詳細解析】《民事訴訟法》第34條明確規(guī)定，專利糾紛由知識產(chǎn)權法院專門管轄，不屬于基層法院管轄范圍。其他選項均為基層法院常規(guī)管轄案件，故C正確?！绢}干8】在執(zhí)行程序中，若被執(zhí)行人隱藏、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，債權人可申請法院采取哪項措施？【選項】A.拍賣、變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)B.凍結(jié)、劃撥被執(zhí)行人銀行存款C.限制被執(zhí)行人高消費D.重新審查債權債務關系【參考答案】A【詳細解析】《民事訴訟法》第249條規(guī)定，被執(zhí)行人隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的，法院可查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)。選項A屬于執(zhí)行措施，B（需結(jié)合申請）、C（屬于執(zhí)行措施之一但非直接對應）、D（需啟動再審程序）均不符合題意?！绢}干9】關于離婚訴訟中房產(chǎn)分割，若夫妻共同財產(chǎn)難以區(qū)分，法院應如何處理？【選項】A.按協(xié)議處理B.按過錯方比例分配C.按市場評估價值平均分配D.歸屬原產(chǎn)權登記人【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第1087條指出，夫妻共同財產(chǎn)難以確定歸屬的，由法院根據(jù)財產(chǎn)具體情況判決。實踐中多采用評估后平均分配，故C正確?！绢}干10】在房屋買賣合同糾紛中，買方主張解除合同并要求返還房款，下列哪種情形法院應支持？【選項】A.賣方將房屋賣給第三方B.買方未按約定支付首付款C.房屋存在重大質(zhì)量缺陷D.買方擅自變更合同條款【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第563條列明，當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方有權解除合同。賣方一房多賣導致合同目的無法實現(xiàn)，買方有權解除合同并要求返還房款，故A正確。【題干11】根據(jù)《民事訴訟法》第38條，下列哪種情形適用普通地域管轄？【選項】A.不動產(chǎn)糾紛B.專利糾紛C.人身傷害賠償糾紛D.專屬管轄案件【參考答案】C【詳細解析】《民事訴訟法》第34條明確不動產(chǎn)糾紛適用專屬管轄，專利糾紛由專門法院管轄，專屬管轄案件不適用普通地域管轄。人身傷害賠償糾紛屬于一般民事糾紛，由被告住所地或合同履行地法院管轄，符合普通地域管轄要件，故C正確?！绢}干12】在房屋租賃合同糾紛中，若租客擅自轉(zhuǎn)租導致出租人損失，出租人可主張哪項責任？【選項】A.返還租賃物B.按日支付違約金C.要求轉(zhuǎn)租方與原租客承擔連帶責任D.解除合同并收回房屋【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第725條及第709條明確規(guī)定，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可解除合同并要求賠償損失；轉(zhuǎn)租合同無效時，轉(zhuǎn)租方需與原承租人承擔連帶責任。選項C直接對應法律規(guī)定，故正確?！绢}干13】根據(jù)《民事訴訟法》第106條，下列哪種情況法院應裁定終結(jié)本次訴訟程序？【選項】A.被告經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭B.原告申請撤訴后未按期預交案件受理費C.經(jīng)法院調(diào)解達成協(xié)議但未執(zhí)行D.原告喪失民事行為能力【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第106條規(guī)定，有下列情形之一的，終結(jié)本次訴訟程序：①原告申請撤訴的；②原告經(jīng)傳票傳喚，適用簡易程序?qū)徖淼陌讣?，?jīng)兩次傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的；③當事人申請撤訴后，按撤訴處理又有新的訴訟請求提起的；④本訴已被調(diào)解結(jié)案的。選項B符合撤訴后未預交受理費的情形，應終結(jié)程序?！绢}干14】在執(zhí)行程序中，若被執(zhí)行人喪失支付能力，債權人可申請哪項措施？【選項】A.變賣被執(zhí)行人財產(chǎn)B.限制被執(zhí)行人消費C.查封、扣押財產(chǎn)D.重新審查債權債務關系【參考答案】D【詳細解析】《民事訴訟法》第249條及第250條規(guī)定，被執(zhí)行人無財產(chǎn)可供執(zhí)行或財產(chǎn)不足清償債務的，法院應裁定終結(jié)本次執(zhí)行。債權人可申請重新審查債權債務關系，故D正確?！绢}干15】根據(jù)《民事訴訟法》第122條，下列哪種案件由中級法院管轄？【選項】A.房屋買賣合同標的額200萬元以下糾紛B.房屋租賃合同標的額500萬元以下糾紛C.房屋拆遷補償糾紛D.不動產(chǎn)相鄰權糾紛【參考答案】C【詳細解析】《民事訴訟法》第34條及《民事訴訟法解釋》第40條規(guī)定，房屋拆遷補償糾紛由中院管轄。而買賣合同糾紛標的額200萬元、租賃合同500萬元以下糾紛均由基層法院管轄，相鄰權糾紛由基層法院專屬管轄。故C正確?！绢}干16】在房屋繼承糾紛訴訟中，若繼承人未及時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，其權利可能如何被限制？【選項】A.喪失繼承權B.訴訟時效期間延長C.被其他繼承人優(yōu)先受償D.房產(chǎn)被強制拍賣【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第1153條及第1154條規(guī)定，繼承人放棄繼承的，應作出書面聲明；繼承人未放棄繼承，按法定繼承處理。未及時過戶不直接導致權利喪失，但根據(jù)《民法典》第1155條，繼承人主張權利時，其他繼承人可主張分割遺產(chǎn)或要求補償。在訴訟中，法院可能根據(jù)具體情況支持其他繼承人優(yōu)先受償請求，故C正確?！绢}干17】根據(jù)《民事訴訟法》第258條，下列哪種情形適用特別程序？【選項】A.房屋買賣合同糾紛B.不動產(chǎn)繼承糾紛C.人身權侵害賠償糾紛D.民事公益訴訟【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第258條規(guī)定，宣告失蹤、宣告死亡、認定財產(chǎn)無主、認定繼承開始的順位、宣告失蹤人的財產(chǎn)無主等案件適用特別程序。不動產(chǎn)繼承糾紛屬于特別程序適用范圍，而買賣合同糾紛、人身權侵害賠償及公益訴訟均屬于普通程序或簡易程序管轄，故B正確?！绢}干18】在房屋租賃合同糾紛中，若出租人提前收回房屋，需如何賠償租客？【選項】A.支付雙倍租金B(yǎng).按月租金的30%賠償C.按實際使用期限的租金計算D.不承擔賠償責任【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第707條及第732條規(guī)定，出租人無權收回房屋的，應支付違約金；提前收回房屋的，應賠償租客因此造成的損失，通常按實際使用期限的租金計算。選項C符合法律規(guī)定，其他選項無依據(jù)?！绢}干19】根據(jù)《民事訴訟法》第128條，小額訴訟程序?qū)徖砥谙逓槎嗑?？【選項】A.3個月B.6個月C.2個月D.1個月【參考答案】C【詳細解析】《民事訴訟法》第128條及《民事訴訟法解釋》第207條規(guī)定，小額訴訟程序由基層法院適用，審理期限為2個月。選項C正確，其他選項均不符合規(guī)定?！绢}干20】在房屋買賣合同糾紛中，若賣方提供的房屋存在法律瑕疵，買方可主張哪項救濟？【選項】A.撤銷合同并要求賠償B.解除合同并返還房款C.要求繼續(xù)履行合同D.主張違約金【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第563條及第577條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或履行不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、賠償損失等違約責任。若房屋存在法律瑕疵（如抵押、查封等）導致合同目的無法實現(xiàn)，買方有權主張撤銷合同并要求賠償損失，故A正確。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)民事訴訟法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇2)【題干1】根據(jù)《民事訴訟法》相關規(guī)定，下列哪種房地產(chǎn)糾紛屬于專屬管轄？【選項】A.合同糾紛B.侵權糾紛C.婚姻家庭糾紛D.專屬管轄【參考答案】D【詳細解析】《民事訴訟法》第34條規(guī)定，不動產(chǎn)物權糾紛屬于專屬管轄，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。選項D正確，其他選項均不符合專屬管轄范圍?！绢}干2】房屋租賃合同糾紛的訴訟時效期間為？【選項】A.1年B.3年C.5年D.20年【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第188條明確規(guī)定，租賃合同屬于短期合同，訴訟時效為1年。選項A正確，其他選項與法條沖突。【題干3】在房地產(chǎn)權屬爭議訴訟中，當事人應當提交原始憑證還是復制件？【選項】A.復制件B.原件C.公證材料D.第三方證明【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第63條要求權屬爭議需提交原件或與原件核對無異的法律文件。選項B正確，復制件或公證材料均不符合強制要求?！绢}干4】對法院查封的房屋強制執(zhí)行時，當事人提出執(zhí)行異議的期限是？【選項】A.7日B.15日C.30日D.60日【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第234條規(guī)定，當事人收到執(zhí)行通知后15日內(nèi)可書面提出異議。選項B正確，其他期限與法條不符。【題干5】共有房產(chǎn)分割時，若分割協(xié)議未達成，法院應如何處理？【選項】A.按出資比例分割B.拍賣后按比例分配C.由份額較小者取得D.協(xié)商不成則歸國家所有【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第301條明確，共有物分割協(xié)議不成時，法院應拍賣、變賣后按份額分配。選項B正確，其他選項違反法律原則?！绢}干6】建設工程合同糾紛的管轄法院為？【選項】A.被告住所地B.合同履行地C.標的物所在地D.項目所在地【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第25條及《解釋》規(guī)定，建設工程合同糾紛的合同履行地或標的物所在地法院管轄。選項B正確，其他選項錯誤。【題干7】抵押登記生效的時間是？【選項】A.登記機關受理時B.抵押合同簽訂時C.抵押物交付時D.借款合同簽訂時【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第401條明確，抵押自抵押合同生效且辦理登記時設立。選項A正確，其他時間點不符合登記要件?！绢}干8】離婚時夫妻共同房產(chǎn)分割應遵循原則？【選項】A.按市場價補償B.照顧子女和女方權益C.平等分割D.優(yōu)先分割給經(jīng)濟困難方【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第1087條要求離婚時財產(chǎn)分割應照顧子女、女方和無過錯方權益。選項B正確，其他原則非法定?！绢}干9】房屋租賃期間，出租人要求收回房屋的法定事由包括？【選項】A.租賃期限屆滿B.房屋被征收C.出租人自用D.租賃合同約定事由【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第725條僅允許出租人在租賃期內(nèi)收回房屋自用，且需提前通知。選項C正確，其他事由需結(jié)合合同或法定條件?！绢}干10】相鄰權糾紛訴訟中，不可抗力導致的損失是否需承擔？【選項】A.承擔B.不承擔C.視具體情況而定D.由第三方賠償【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第288條及第291條要求根據(jù)不可抗力實際影響和損失比例分擔責任，需具體分析。選項C正確，其他選項過于絕對?！绢}干11】訴訟保全的申請期間為？【選項】A.知悉權益受損后3日B.起訴前30日C.判決生效后15日D.執(zhí)行階段【參考答案】A【詳細解析】《民事訴訟法》第101條要求申請人在知道或應當知道權益受損后3日內(nèi)申請保全。選項A正確，其他時間點不符合程序規(guī)定。【題干12】房屋買賣合同解除后，買受人應返還的款項范圍是？【選項】A.全部已付房款B.已付房款及利息C.已付房款及違約金D.已付房款及律師費【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第563條及司法解釋規(guī)定，合同解除后買受人應返還全部款項，無需額外支付利息或費用。選項A正確，其他選項超出法定范圍。【題干13】房地產(chǎn)權屬證書滅失的補發(fā)程序由誰啟動？【選項】A.權利人B.利害關系人C.上級機關D.登記機關【參考答案】A【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第27條要求權利人申請補發(fā)證書，利害關系人可申請公信力證明。選項A正確，其他選項錯誤?！绢}干14】執(zhí)行程序中，當事人可申請撤銷判決的法定情形是？【選項】A.執(zhí)行和解協(xié)議B.執(zhí)行錯誤C.執(zhí)行依據(jù)錯誤D.執(zhí)行期間對方死亡【參考答案】C【詳細解析】《民事訴訟法》第240條僅允許因據(jù)以執(zhí)行的法律文書錯誤申請撤銷執(zhí)行。選項C正確，其他情形需通過再審或異議程序處理?！绢}干15】房屋租賃合同中“押一付三”條款的效力如何認定？【選項】A.有效B.無效C.需雙方協(xié)商D.按實際租賃期調(diào)整【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第509條及《九民紀要》規(guī)定，押金條款合法有效，但不得損害承租人權益。選項A正確，其他選項無法律依據(jù)?！绢}干16】建設工程施工合同糾紛中，工程質(zhì)量問題的訴訟時效為？【選項】A.1年B.3年C.5年D.20年【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第188條及《解釋》規(guī)定，建設工程質(zhì)量爭議訴訟時效為3年，自知道或應當知道質(zhì)量問題時起算。選項B正確?！绢}干17】法院在審理房地產(chǎn)權屬糾紛時，可依職權調(diào)查哪些材料？【選項】A.當事人提供的合同B.不動產(chǎn)登記簿C.第三方證人證言D.政府規(guī)劃文件【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第64條及《解釋》規(guī)定，法院可依職權調(diào)查不動產(chǎn)登記簿等基礎材料，其他材料需當事人舉證。選項B正確。【題干18】離婚時，婚前個人財產(chǎn)轉(zhuǎn)為共有財產(chǎn)的條件是？【選項】A.登記共有B.實際共同使用C.書面約定D.法院判決【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第1065條要求婚前財產(chǎn)轉(zhuǎn)化為共有財產(chǎn)需實際共同管理、使用，無需登記或約定。選項B正確，其他選項錯誤。【題干19】房屋買賣合同中，“買方需在簽約后5日內(nèi)付款”的條款效力如何？【選項】A.有效B.無效C.需公證D.按實際履行調(diào)整【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第490條允許合同中約定付款期限，但不得違反公平原則。選項A正確，其他選項無法律依據(jù)。【題干20】相鄰房屋排水糾紛中，法院可判決采取的解決方式不包括？【選項】A.安裝獨立排水管道B.調(diào)整使用時間C.強制補償D.限期修復【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第293條及《解釋》規(guī)定，相鄰排水糾紛可判決限期修復、調(diào)整使用時間或安裝獨立管道，但不得強制補償。選項C正確。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)民事訴訟法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇3)【題干1】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，公民之間的民事訴訟時效期間為多久？【選項】A.1年B.2年C.3年D.20年【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第188條規(guī)定，向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為3年，但法律另有規(guī)定的除外。而《民法典》第195條明確，特殊訴訟時效包括最長訴訟時效為20年，適用于未成年人侵權、外國人侵權等情形。本題題干未限定具體情形，因此應選最長訴訟時效20年?！绢}干2】不動產(chǎn)糾紛的民事訴訟管轄法院應如何確定？【選項】A.被告住所地法院B.物業(yè)所在地法院C.房產(chǎn)登記地法院D.合同簽訂地法院【參考答案】C【詳細解析】《民事訴訟法》第24條及《最高人民法院關于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第28條明確規(guī)定，不動產(chǎn)物權糾紛由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄。房產(chǎn)登記地即不動產(chǎn)所在地，因此正確答案為C。其他選項中，被告住所地法院僅適用于合同糾紛或身份關系案件。【題干3】民事訴訟中，當事人申請證據(jù)保全的期限要求是什么？【選項】A.案件受理后15日內(nèi)B.起訴前或訴訟中C.一審法庭辯論終結(jié)前D.二審判決前【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第81條規(guī)定，證據(jù)保全的申請應在起訴前或訴訟中提出，且需說明理由。若在訴訟中申請，應在一審法庭辯論終結(jié)前完成。選項C表述錯誤，D超出法定期限。因此正確答案為B?！绢}干4】離婚訴訟中，涉及房產(chǎn)分割的送達方式如何處理？【選項】A.直接送達至夫妻雙方B.電子送達至一方B.留置送達至被告C.公告送達【參考答案】B【詳細解析】《最高人民法院關于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第112條明確，離婚訴訟中若一方下落不明，可依《民事訴訟法》第81條通過公告送達。但題干未說明被告下落不明，因此應優(yōu)先適用直接或電子送達。選項B“電子送達至一方”符合《民事訴訟法》第83條關于電子送達的規(guī)定，正確答案為B?！绢}干5】房屋租賃合同糾紛中，法院如何確定租賃合同效力？【選項】A.以登記為準B.以實際占有為準C.以備案為準D.以當事人約定為準【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第725條及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第1條規(guī)定，房屋租賃合同未登記但實際履行的，不影響合同效力。法院在審理中應優(yōu)先審查實際占有情況，而非僅依據(jù)登記或備案情況。因此正確答案為B?！绢}干6】建設工程價款優(yōu)先受償權行使的期限是多久？【選項】A.工程竣工后6個月B.工程竣工后1年C.工程竣工后2年D.工程竣工后5年【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第807條及《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第5條規(guī)定，承包人建設工程價款優(yōu)先受償權自竣工之日起算5年內(nèi)可主張。但本題選項中無5年選項，需注意題目可能存在表述誤差。根據(jù)《最高人民法院關于審理涉建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第35條，若題目選項設計存在瑕疵，應優(yōu)先選擇最接近法律規(guī)定的選項。本題正確答案應為A?！绢}干7】房屋買賣合同中，買受人的哪些權利不得轉(zhuǎn)讓？【選項】A.付款請求權B.解除權C.撤銷權D.優(yōu)先購買權【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第543條及第509條明確規(guī)定，買賣合同中買受人的付款請求權、解除權、撤銷權均屬于形成權，可依法轉(zhuǎn)讓。但第544條特別規(guī)定，買受人根據(jù)民法典第521條（情勢變更）主張解除權的，該權利不得轉(zhuǎn)讓。而第507條明確，買受人根據(jù)民法典第546條（房屋交付不符合約定）主張解除權的，該權利不得轉(zhuǎn)讓。因此本題正確答案為D，優(yōu)先購買權屬于用益物權，不得轉(zhuǎn)讓。【題干8】房屋繼承糾紛中，如何確定被繼承人死亡時間？【選項】A.房產(chǎn)登記注銷日期B.醫(yī)院死亡證明日期C.公證處認定日期D.法院判決日期【參考答案】B【詳細解析】《最高人民法院關于審理繼承案件適用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，被繼承人死亡時間以死亡證明載明的時間為依據(jù)；無死亡證明的，以戶籍注銷日期或醫(yī)院、公安機關等機構(gòu)出具的證明為準。本題選項B“醫(yī)院死亡證明日期”符合法律規(guī)定，正確答案為B?！绢}干9】房屋租賃合同中，押金扣除規(guī)則如何適用？【選項】A.扣除維修費用后剩余部分退還B.扣除違約金后剩余部分退還C.全額扣除作為違約金D.扣除合理使用損耗后退還【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第703條及第706條規(guī)定，租賃物正常使用范圍內(nèi)的損耗由出租人承擔，超出部分可扣除。押金扣除應限于租賃物實際損耗，且需提供證據(jù)。選項D“扣除合理使用損耗后退還”最符合法律規(guī)定，正確答案為D。【題干10】訴訟中當事人申請財產(chǎn)保全的金額如何確定？【選項】A.預估損失金額B.合同標的額C.當事人主張的賠償金額D.法院酌定金額【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第101條及《最高人民法院關于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第103條規(guī)定，申請保全的金額應限于請求金額或?qū)嶋H損失。若請求金額與實際損失難以確定，法院可依申請人的主張或擔保財產(chǎn)的價值酌定。本題題干未提及實際損失，因此正確答案為B?！绢}干11】房屋買賣合同解除后，買受人如何主張違約責任？【選項】A.主張繼續(xù)履行合同B.主張返還購房款C.主張支付違約金D.主張賠償損失【參考答案】D【詳細解析】《民法典》第563條及第577條規(guī)定，當事人一方主張解除合同的，需承擔繼續(xù)履行、賠償損失或支付違約金等違約責任。若合同解除后買受人僅主張返還購房款，未說明具體損失計算方式，可能被認定為未完成舉證責任。因此正確答案為D?！绢}干12】房屋抵押合同中，抵押登記生效時間是？【選項】A.合同簽訂后15日B.抵押登記機構(gòu)受理日C.抵押物交付日D.債務履行期屆滿日【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第401條及《最高人民法院關于辦理抵押登記問題的規(guī)定》第3條規(guī)定，抵押自抵押合同生效時設立，但需登記才能對抗善意第三人。登記生效型抵押（如海域使用權抵押）自登記時生效，登記生效時間以登記機構(gòu)受理日為準。本題選項B正確?！绢}干13】房屋租賃合同中，次承租人如何取得租賃權？【選項】A.需出租人書面同意B.需出租人同意并備案C.需租賃合同備案D.需租賃合同登記【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第725條及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第4條規(guī)定，承租人轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可解除合同。次承租人取得租賃權的條件是原承租人已取得出租人書面同意，且符合《民法典》第709條關于租賃權從屬性的規(guī)定。因此正確答案為A?！绢}干14】建設工程價款優(yōu)先受償權如何放棄？【選項】A.需雙方書面同意B.需向法院申請C.需向住建部門備案D.需在竣工后1年內(nèi)放棄【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第808條及《最高人民法院關于建設工程價款優(yōu)先受償權問題的批復》第6條規(guī)定，承包人放棄建設工程價款優(yōu)先受償權的，應向混凝土供應商或者其他施工企業(yè)提供書面通知，且該放棄不得對抗已辦理抵押登記的債權人。因此正確答案為A。【題干15】離婚訴訟中，夫妻共同房產(chǎn)如何分割？【選項】A.按份共有B.共同共有C.按實際貢獻比例分割D.由法院酌情判決【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第1062條及《最高人民法院關于適用〈民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第78條規(guī)定，夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的房產(chǎn)原則上為共同財產(chǎn)，分割時需考慮財產(chǎn)來源、過錯方責任等因素，但默認分割方式為共同共有。因此正確答案為B?！绢}干16】房屋租賃合同中，押金返還期限如何確定？【選項】A.租賃期滿后15日內(nèi)B.退租驗收合格后7日內(nèi)C.法院判決后30日內(nèi)D.承租人支付租金后即返還【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第706條及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋》第9條規(guī)定，押金應在租賃關系終止后及時返還，具體期限應結(jié)合租賃合同約定。若合同未約定，法院可依實際履行情況酌定。本題選項B“退租驗收合格后7日內(nèi)”最符合司法實踐?！绢}干17】房屋買賣合同中，交付標準如何約定？【選項】A.按合同附件約定B.按行業(yè)標準C.按驗收合格標準D.按開發(fā)商宣傳標準【參考答案】C【詳細解析】《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定，交付標準應明確約定，且不得低于國家強制性標準。若合同未約定，按《民法典》第603條“標的物質(zhì)量要求應當符合約定”處理。本題選項C“按驗收合格標準”最符合法律規(guī)定?！绢}干18】房屋繼承糾紛中，如何確定繼承開始時間？【選項】A.被繼承人生日當天B.被繼承人死亡證明出具日C.房產(chǎn)過戶登記日D.繼承權公證日【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第1128條及《最高人民法院關于審理繼承案件適用法律若干問題的解釋》第1條規(guī)定，繼承開始時間為被繼承人死亡時間，以死亡證明載明時間為準；無死亡證明的，以戶籍注銷日或醫(yī)院、公安機關等機構(gòu)出具的證明為準。因此正確答案為B?！绢}干19】房屋租賃合同中，維修責任如何劃分？【選項】A.自然損耗由出租人負責B.所有維修費用由出租人承擔C.超過合理使用范圍的維修由承租人承擔D.重大維修由承租人負責【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第702條及第704條規(guī)定，租賃物自然損耗由出租人承擔，承租人因使用不當造成的損壞由承租人承擔。選項C“超過合理使用范圍的維修由承租人承擔”正確。選項A錯誤，自然損耗由出租人負責，但需區(qū)分合理使用與不當使用?！绢}干20】房屋買賣合同解除后，出賣人如何處理已收取的購房款？【選項】A.全額返還B.扣除違約金后返還C.扣除合理費用后返還D.抵扣剩余房款【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第563條及第577條規(guī)定，合同解除后，出賣人應返還買受人已支付的部分，扣除必要費用（如印花稅、手續(xù)費等）。若合同約定違約金條款，買受人可主張違約責任，但需證明違約行為與損失因果關系。本題選項C“扣除合理費用后返還”最符合法律規(guī)定。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)民事訴訟法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權的生效時間以何為準？【選項】A.物權變動完成時B.物權登記完成時C.權利人占有標的物時D.當事人達成合意時【參考答案】B【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209條，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，不動產(chǎn)物權的生效時間以登記完成時為準，選項B正確。其他選項涉及物權變動的時間點，但均不符合法律規(guī)定?！绢}干2】預告登記制度的主要功能是什么？【選項】A.確認債權存在B.增強交易安全C.簡化物權變動程序D.規(guī)范繼承行為【參考答案】B【詳細解析】預告登記制度的核心功能是保障債權成就時的物權變動，通過登記對抗第三人，確保登記后即使發(fā)生權利沖突也能優(yōu)先實現(xiàn)債權。選項B正確，其他選項與預告登記的立法目的無關?！绢}干3】共同共有中，全體共有人對共有物的份額如何確定？【選項】A.依共有協(xié)議約定B.依法院判決確定C.按登記簿記載份額D.按實際使用比例分配【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第301條規(guī)定，共同共有的財產(chǎn)由全體共有人共同管理、共同享有權利、承擔義務。份額的確定以共有協(xié)議約定為準，而非登記簿或?qū)嶋H使用比例。選項A正確，其他選項混淆了按份共有與共同共有的規(guī)則?！绢}干4】房屋租賃合同中，承租人擅自轉(zhuǎn)租的效力如何認定？【選項】A.無效B.效力待定C.效力中止D.仍有效【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第725條，承租人擅自轉(zhuǎn)租未經(jīng)出租人同意的，出租人可以解除合同或請求賠償損失，但合同本身不當然無效。因此，轉(zhuǎn)租行為導致合同效力中止，選項C正確?！绢}干5】訴訟時效中斷的法定情形包括哪些？【選項】A.當事人提起訴訟B.當事人達成還款協(xié)議C.債權人向法院申請支付令D.第三人向債務人承認債務【參考答案】D【詳細解析】訴訟時效中斷的法定情形包括：權利人向義務人提出請求、同意履行、放棄權利、訴訟時效中斷后重新起算。選項D（第三人承認債務）屬于中斷情形，其他選項中A、B、C均屬于訴訟時效中止或消滅的情形，不符合中斷要件?！绢}干6】房屋買賣合同中，買受人未按約定支付首付款的，出賣人如何主張權利？【選項】A.直接解除合同B.請求支付違約金C.要求承擔締約過失責任D.向法院申請財產(chǎn)保全【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第577條明確規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的，應承擔繼續(xù)履行、賠償損失或采取補救措施等責任。若買受人未支付首付款構(gòu)成根本違約，出賣人有權直接解除合同，選項A正確?！绢}干7】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，房屋買賣合同糾紛的管轄法院應如何確定？【選項】A.買受人所在地法院B.出賣人所在地法院C.合同簽訂地或標的物所在地法院D.任意一方所在地法院【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民事訴訟法》第24條，因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或合同履行地法院管轄。房屋買賣合同糾紛的標的物所在地（如房產(chǎn)所在地）屬于合同履行地范疇，因此合同簽訂地或標的物所在地法院具有管轄權，選項C正確?！绢}干8】不動產(chǎn)權屬證書滅失后，權利人如何恢復權利？【選項】A.向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)B.通過公證處辦理掛失C.向法院提起確認之訴D.經(jīng)協(xié)商補簽合同【參考答案】A【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第18條規(guī)定，不動產(chǎn)權屬證書滅失的，權利人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請補發(fā)。選項A正確，其他選項不符合法定程序。【題干9】抵押權的設立是否必須登記？【選項】A.債權合同生效即設立B.抵押合同生效即設立C.抵押登記后設立D.抵押合同與登記同時生效【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第401條，抵押權自抵押登記時設立，因此必須登記。選項C正確，選項B錯誤，抵押合同僅是要約邀請，不產(chǎn)生物權效力?！绢}干10】共有財產(chǎn)分割時，對共有物的分割方式不包括以下哪種？【選項】A.協(xié)商分割B.折價補償C.拍賣或變賣D.法院判決強制分割【參考答案】C【詳細解析】共有財產(chǎn)分割方式包括協(xié)商、拍賣、變賣或法院裁判。選項C（拍賣或變賣）屬于分割方式，但題目要求選擇“不包括”的選項，因此正確答案為C。其他選項均屬于有效分割方式。【題干11】房屋租賃合同中，承租人逾期支付租金超過多久，出租人可解除合同？【選項】A.15日B.30日C.60日D.90日【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第725條及司法解釋規(guī)定，承租人逾期支付租金超過30日的，出租人可解除合同。選項B正確，其他選項時間標準不符合法律規(guī)定。【題干12】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，小額訴訟程序適用于標的額是多少以下的案件？【選項】A.1萬元B.5萬元C.10萬元D.50萬元【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民事訴訟法》第200條，小額訴訟程序適用于標的額為人民幣1萬元至10萬元之間的民事案件。選項C正確，其他選項超出或低于法定范圍。【題干13】預告登記制度與登記生效主義的區(qū)別是什么？【選項】A.預告登記僅對抗善意第三人B.預告登記無需登記即可生效C.預告登記僅適用于買賣合同D.登記生效主義下物權變動需登記【參考答案】D【詳細解析】登記生效主義要求物權變動必須登記生效（如不動產(chǎn)買賣），而預告登記是登記對抗主義下的特殊制度，允許在登記前通過預告登記保障債權。選項D正確，其他選項混淆了兩種制度的特征。【題干14】根據(jù)《民法典》規(guī)定，共有人的共有份額如何繼承？【選項】A.按共有協(xié)議約定繼承B.按法定繼承順序繼承C.按實際占有比例繼承D.由全體繼承人共同共有【參考答案】B【詳細解析】《民法典》第311條明確規(guī)定，遺產(chǎn)分割應當先分出共有財產(chǎn)，其余財產(chǎn)為被繼承人的遺產(chǎn)。共有人的份額繼承適用法定繼承規(guī)則，選項B正確，其他選項錯誤。【題干15】房屋買賣合同中，買受人能否以“房屋質(zhì)量不合格”為由主張解除合同？【選項】A.可以，但需提供第三方檢測報告B.可以，無需第三方檢測報告C.不可，除非造成無法居住D.不可，除非約定質(zhì)量條款【參考答案】A【詳細解析】根據(jù)《民法典》第603條，買受人主張房屋質(zhì)量不合格解除合同的，需提供第三方檢測報告。選項A正確，其他選項均不符合法律規(guī)定?！绢}干16】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，離婚訴訟中涉及財產(chǎn)分割的，財產(chǎn)分割協(xié)議需如何處理？【選項】A.必須經(jīng)過法院確認B.直接作為判決依據(jù)C.需經(jīng)當事人協(xié)商一致D.由調(diào)解委員會調(diào)解【參考答案】C【詳細解析】離婚訴訟中，當事人達成的財產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)法院確認后生效。未經(jīng)協(xié)商一致或法院確認的協(xié)議無效。選項C正確，其他選項不符合程序要求?！绢}干17】不動產(chǎn)物權登記錯誤導致權益受損的，如何救濟？【選項】A.向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正B.向法院提起確認之訴C.通過仲裁解決D.與登記機構(gòu)協(xié)商補償【參考答案】A【詳細解析】《不動產(chǎn)登記暫行條例》第20條規(guī)定，登記錯誤可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請更正。選項A正確，其他選項均非直接救濟途徑?！绢}干18】根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權實現(xiàn)時，抵押物的拍賣或變賣價格如何確定？【選項】A.由抵押人自行定價B.由抵押人、抵押權人協(xié)商確定C.由法院或評估機構(gòu)確定D.由任意第三人評估確定【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第410條明確規(guī)定，抵押物拍賣或變賣應委托具有資質(zhì)的評估機構(gòu)確定價格。選項C正確，其他選項均不符合法律規(guī)定?！绢}干19】共有財產(chǎn)分割時，對無法分割的共有物如何處理？【選項】A.拍賣后按份額分配價款B.拆分使用或折價補償C.保留共有物共同使用D.由法院強制拍賣【參考答案】A【詳細解析】《民法典》第302條及第304條規(guī)定，無法分割的共有物應拍賣、變賣后按份額分配價款。選項A正確，其他選項均不符合法律規(guī)定。【題干20】根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，簡易程序的審理期限是多少天？【選項】A.30日B.45日C.60日D.90日【參考答案】A【詳細解析】《民事訴訟法》第157條及司法解釋規(guī)定，簡易程序?qū)徖砥谙逓?個月，但經(jīng)當事人同意可延長至15日。題目中選項A（30日）不符合法定期限，但根據(jù)司法實踐，30日為常見審理周期。需注意此處存在爭議，正確答案應依據(jù)最新司法解釋調(diào)整。2025年學歷類自考專業(yè)(法律)民事訴訟法學-房地產(chǎn)法參考題庫含答案解析(篇5)【題干1】房屋買賣合同糾紛的專屬管轄法院應如何確定？【選項】A.買受人住所地法院B.賣受人戶籍地法院C.房屋所在地法院D.雙方約定法院【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民事訴訟法》第34條，房屋買賣合同糾紛屬于專屬管轄，應由不動產(chǎn)所在地法院專屬管轄，即房屋所在地法院。其他選項不符合法律規(guī)定?！绢}干2】微信聊天記錄作為證據(jù)時，其證明力應如何認定？【選項】A.直接作為定案依據(jù)B.需結(jié)合其他證據(jù)綜合判斷C.僅作為參考線索D.由法院直接排除【參考答案】B【詳細解析】微信聊天記錄屬于電子數(shù)據(jù)證據(jù)，需符合《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第14條要求，結(jié)合時間戳、存儲設備、原始載體等佐證材料，綜合判斷其證明力，不能單獨定案?！绢}干3】民事訴訟中，當事人未約定訴訟時效期間時，最長訴訟時效為多久？【選項】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】C【詳細解析】依據(jù)《民法典》第188條，普通訴訟時效為3年，自權利人知道或應當知道權利受損及義務人之日起算，最長不超過20年?！绢}干4】哪些情形下可以提起共同訴訟？【選項】A.同一訴訟請求涉及多個被告B.訴訟標的對被告有不可分性C.原告為共同訴訟人D.上述均正確【參考答案】D【詳細解析】根據(jù)《民事訴訟法》第55條，符合以下情形可提起共同訴訟：同一訴訟請求涉及多個被告，或訴訟標的對被告有不可分性，或訴訟請求屬于同一種類且法院認為可以合并審理。【題干5】在執(zhí)行程序中，法院可采取的強制措施不包括以下哪項？【選項】A.查封、扣押財產(chǎn)B.強制加倍支付遲延履行利息C.限制高消費D.拍賣、變賣財產(chǎn)【參考答案】B【詳細解析】《民事訴訟法》第248條明確，強制加倍支付遲延履行利息屬于執(zhí)行措施，但選項B表述不準確，正確表述應為“每日按未履行部分萬分之一加付”。【題干6】不動產(chǎn)物權變動以登記為生效要件的是哪類權利？【選項】A.土地承包經(jīng)營權B.地役權C.不動產(chǎn)抵押權D.知識產(chǎn)權【參考答案】C【詳細解析】根據(jù)《民法典》第209、210條，不動產(chǎn)物權變動中，抵押權自抵押合同簽訂時設立，自抵押登記時生效；而物權變動（如所有權轉(zhuǎn)移）以登記為生效要件?！绢}干7】房屋租賃合同解除后，承租人是否享有優(yōu)先購買權？【選項】A.僅限原出租人與承租人之間B.出租人死亡時適用C.原出租人將房屋贈與他人時適用D.均適用【參考答案】C【詳細解析】《民法典》第725條明確規(guī)定，在房屋租賃合同解除或出租人死亡時，原承租人對出租人遺產(chǎn)中的房屋享有優(yōu)